グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>4204 マンション検討中さん

このマンションは周囲にタワマンが無いので既にダントツに目立ってます。
高さと太さも効いてます。
完成後も価値は上がるかも。

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GCT池袋は遂に1LDKを販売するみたいですが
12000万（坪850万くらい）円からのようですね。

CGPやMTGの1LDK中古はそれ以上の単価ですから、こちらも1LDKの価格はGCT池袋と同等かそれ以上と見ておくべきでしょうね。

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ま、不動産中古の売し価格は、基本的に売り主が自由に設定できますから、100兆円でも、1000兆円でも自由ですね。つまり考えればわかりますが、これを中古相場とは言わないですよね

実際の中古相場は、新築しか買わない人は一人も存在しないわけですから、結局は｢中古であっても買ってもいい｣と思うプレイヤーのみ。その需要の厚さに依存。つまり新築と中古はそもそものプレイヤー集団が違うので、別相場。

新築が欲しい人が新築を買う。新築にしかないメリットもある。だけど中古相場は別の話。不動産の基本ですね。

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>>4218 マンコミュファンさん

基本はそうですが概ね値引きしても最大で10%までくらいでしょう。なので目安にはなります。CGPの中古と同等くらいでしょう。

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中古価格は、高値で売りに出しているケースもありますから、売りだし価格から皮算用したところで、結局わからないですよ。それに、中古の場合は、モデルルームもなければ、販売期間といった背中を押してくれるイベントもありません。

仮にそうあって欲しいと願っても、結局、需要がなければ取引成立しないので、相手が存在してはじめて取引成立する市場です。未来に相手が存在するかどうかなんてわかりません。株のような市場参加者型とも違うので、中古独特です。

それに対して、新築マンションは、新築を欲しい人達がささえています。

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マンションが完成からたった20年で建て替えが視野に入るほど劣化したならそれは手抜き工事や欠陥住宅。今どきのマンションは70年から100年は持つと言われてる。20年なんてまだまだ築浅の部類。

また、外壁の仕上げは建物の耐久性に何ら関係ない。むしろ、最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからだ。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になる。また、タイルが浮いた場合、張り替えになるが10年20年経つと建設当時のタイルは廃番になっていることも多く、同じ色のタイルが入手できずにまだらになってみっともないことになる。

それに気づいたスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた。けっしてコストや耐久性の問題じゃない。最近の新築タワーマンションも白金ザ・スカイやワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていない。勿論この物件も外壁にタイルなど貼らないのは言うまでもない。

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勝どきのザ・トーキョータワーズは今大規模修繕やっているが、建設時にてっぺんまでタイルを貼ったおかげで、大規模修繕工事費が目が飛び出るくらいの高額になってしまっている。だからいままでにプールした修繕積立金残高のほぼ全額を1回目大規模修繕で使い切ることになった。２回目の大規模修繕からは外壁だけでなく、エレベーターのような高額設備の更新も必要になってくるから、早急に修繕積立金を当初計画の2.5倍以上にあげないと、2回目の大規模修繕実施は無理と言う結論になったらしい。

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>>4228 匿名さん

これは完全に嘘くさい作り話としか思えないわ。理事会の議事録で良いから証拠出してみなよ。

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>>4228 匿名さん

これは完全に嘘くさい作り話としか思えないわ。理事会の議事録で良いから証拠出してみなよ。

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S-60Btr 23階、先週までの16700万から16900万に値上げになりましたね。
わずか１週間で価格改定とは、やはり中層南側2LDKも売れ始めたみたいですね。
ソースは　スーモ。

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見たらN-70Btrも上がってますね～
当初の25500→27000なんで+1500の値上がりです
ホルダーの方々おめでとうございます！

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新築が販売後期になるにつれて段階的に値上がったとしても中古相場は別のプレイヤーで構成されているし、中古売り時には当然早期に買った人も含まれる。そもそも、他人がいつ、いくらで売りに出すかなんて残念ながらコントロールできない

また新築を先に買った場合は、手付金を寝かせておいた分だけで運用機会がなかったわけであり、逆に遅く買った場合は運用機会があったわけだから、マクロでみると何がいいかなんてわからない。

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>>4235 マンコミュファンさん
去年の10月頃73平米を19,000万で買っておいて良かったということか。値上がりなんてまったく期待してなかったけど。
月島の価値と住友の最高級クラスレジデンスと聞いてわりと即決で買って良かった。

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>>4236 さん

>>4236 マンコミュファンさん、
去年の秋に買ったけど支払いは入居前なので資金14,000万運用してたら18,000万に増えてます。まだ1年あるからもっと増えるかも。S＆P500最高だね。

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>>4238 匿名さん

築20年が劣化していて臭いのは手抜き工事か設計ミス。築20年くらいで劣化したら訴訟問題になるだろうね。一般的な話ではない。ワールドシティタワーズなどはめちゃくちゃ管理体制が良いので維持管理が非常に優れている。有明などに引っ越したい人はいない。

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新築派が一定数いるので、新築マーケットは中古マーケットとはまた別として、根強い人気がありますね。

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築20年のマンションだろうが臭いの問題など発生しません。もし発生しているマンションがあるとすれば、それは築年数の問題ではなく管理が杜撰だから。築年数には全く関係ない。この物件の隣のタワーマンションのように管理が行き届いていて毎日きちんと清掃がされているようなマンションの共用部は、新築と見分けがつかないくらい綺麗に保たれていて、臭いどころかシミ一つ無い素晴らしい管理体制だ。　

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>>4238 匿名さん

港南から有明に引っ越すのは都落ちになっちゃうじゃん！絶対に無いよ。
月島勝どきに引っ越すならわかるけど。

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45階の78㎡東向きと、40階の73㎡北向きが同じ価格ですね。
間取りはよりワイドスパンの東向きの方がいいように見えますが、それ以上に北向きが売れ行き好調なのでしょうか。

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>>4248 さん

>>4248 評判気になるさん
北向は昼は眼下に隅田川があり夜は再開発中の八重洲日本橋方面の夜景がスゴいらしいので眺望は秀逸でしょう。
二番人気は西向きですがこの方角も遮るものが無いので高層階の西日は相当キツいと予想されカーテン開けられない時間帯があるようです。
南向きはCGT以上の高層階以外はお見合いですが勝どきタワマン群よりはマシかと。
東向は佃方面も見えてお見合いも無く悪くないと思いますが摩天楼の夜景はありませんね。
私は北向一択かつカウンターキッチン希望で1～2ヶ月待ってGETしました。

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>>4249 通りがかりさん

隅田川が見える向きは少し低層階でもビューは良さそうですね。

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売れ行き好調すぎるな

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>>4250 職人さん
北向は10階以上なら眺望抜けますね。
ただ住友の営業もそこは認識していて北向は全部良いですみたいな雰囲気でした。
北向は低層階も価格は強気だと思います。

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>>4250 さん

>>4250 職人さん
北側の月島リバーハウスは築42年です。建て直しても敷地的に18階位の板マンションでしょう。
なのでGCT月島の北向の20階以上は真の永久眺望になります。佃のプレミアタワマンと一緒です。
中央区で永久眺望はけっこう貴重です。
隅田川よりも都心に近い日本橋築地新富町とかでも近所にタワマンやビルが立つ可能性は十分にありますから。
ここの北向は買いです。27,000万円はちょっとキツいですが。

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>>4252 eマンションさん

こう暑いと北向きの方が直射日光が入らなくて快適ですしね。夏の西日はつらい。

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先週25戸→16戸になってない？なんでこんなに売れてるの

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>>4253 eマンションさん


18階までは無理では？

ブリリアウェリス月島は敷地面積2710.62m2で14階です。

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現時点で最強は北と北西の角

南西は築地の再開発次第・・・といっても、相当レベル高いものになることは確定的だが。

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ニッチな話だと40階前後より上だと佃のタワマンが抜けてスカイツリーが足元まで見えます

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>>4256 匿名さん

無理ですかね。両国の隅田川沿いに24階建てが建ってるんですが敷地的に似てますが参考にはならないですかね。

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池袋は1LDK出すみたいですけど、ここも近々出すんですかね？

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>>4263 マンション検討中さん
1LDKは低層階の割に高いし普通のマンションレベルなので誰が購入するんだろ

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>>4264 評判気になるさん
いやいや、今は富裕層の独居老人とか結婚しないシングルとか何かとNEEDSはあるらしいですよ。

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東向もキツイ、南の日中もキツイ、西日も最近はキツイ、これは北向の人気で強気価格でしょう。10年後は更に温暖化してるでしょう。
父が入院した部屋が北向8階でしたが終日穏やかで景色がよく見えると言ってました。1階は湿気が多いらしいですがここのマンションなら心配無さそうです。

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>>4249 通りがかりさん

トーチタワーが完成したら。綺麗に見れるでしょうね。

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1番目立つなここ。住友にしては価格も上げてないし、竣工前で結構な数捌くのでは

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隅田川クルーズしたら断トツで目立って存在感あった。観光客も「これ何階建て？」ってざわざわしてた。

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下駄のテナントっていつ頃発表なんですかね？

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>>4258 検討板ユーザーさん
CGちゃんと見ました？

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ここって南東角はどうですかね？北東角ばかり口コミされてますが。

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こちらの物件順調に捌いてるんですかね？

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>>4274 評判気になるさん
北西角は本当に地権者に持ってかれたのでしょうか？
スミフが殆ど抑えているとの噂もありますが真偽はいかに。

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>>4276 検討板ユーザーさん
地権者のほとんどは低層階住戸に権利変換した。従前資産評価額を抑えられ、高層階の北西住戸はスミフに持って行かれた。これを苦々しく感じている地権者もいる。

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>>4277 マンコミュファンさん

おそらく地権者の方が17階以下に設定のある35-40のプランの大多数を押さえてますよね。販売に廻る1LDKはかなり少ないのでは？

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>>4277 マンコミュファンさん
苦々しく思うんですね。
でも元々は古い小規模住宅の密集地区でしたので住友のタワマンになって初めて価値が倍増することを加味すると低層は仕方ない感じもしますが。
赤坂や麻布じゃないですし。
地権者が入居後にあまりでしゃばらないで欲しいものです。

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さりげなく16000万円台の住戸がなくなったようですね。

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営業から価格表もらえば、一発で進捗わかる

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購入済みでも価格表はもらえるのですか？

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南向き中層階の2LDK、200万値上げされた？

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それもだしE-90(36000万円)も売れたんですねえ…
お金持ち多いなあ…

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あれ、もう1.6億の2Lも無くなった？

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SUUMO更新されてたけど北向き73平米が28000万、東向き78平米も28000万に値上げ。2LDKも普通に値上げされてます。

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>>4287 マンション検討中さん
値上げペース早すぎますね！！？
どこまで行くんだこれ…

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>>4289 口コミ知りたいさん

すみふの値上げの仕方が面白いですね。

期ごとにドン、ではなく
販売に勢いがつき過ぎると、車のブレーキを踏むみたいに優しくゆっくり

でも勢いが弱まるまでは毎週でも徐々に値上げしていく。

値上げの職人芸を見ている。

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北の2LDKも値上げしました？

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>>4277 マンコミュファンさん
地権者は高層階の固定資産税を嫌がってあえて低層にしていると聞いたよ
年金ぐらしでキャッシュの収入が少ない地権者も多いからね

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>>4290 匿名さん
すみふは売れすぎると上層部から怒られるんだよ
値段安すぎだろうが！って
だから担当者はなかなか売れないけどギリ売れるっていう価格設定を常に模索している

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SNSやマンマニさんのブログを参考にすると、値段以外でセントラルガーデン月島がGCT月島より高い評価を獲得できる可能性は低いのかなぁ。実需で月島に住みたいなら割高だけど来年入居出来るGCT月島か中古のCGPかMTGでいいと思いました。

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セントラルガーデン月島の販売が進むにつれて、GCT月島も値上がりすると思い、確実に買えるココを買いました。

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>>4292 ご近所さん

なるほど。単にタワマンに住める権利が無料で得られても固定資産税と管理費修繕費はかかりますからね。
私は駐車場が当たれば合計で月に10万位の維持費と更に固定資産税は覚悟してますが普通の人には高すぎますね。

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>>4276 検討板ユーザーさん

ほとんどスミフとゴヨウですがね

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>>4282 マンコミュファンさん

もらえますよ！

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>>4290 匿名さん

期ごとにドン、ではなく
販売に勢いがつき過ぎると、車のブレーキを踏むみたいに優しくゆっくり

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この表現好き。
文学系でした？
入居したらぜひ歌会しましょう

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GCTの50階以上の高層階は竣工後販売で坪1500万との噂がありますね…
現実になるかもしれません

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>>4300 口コミ知りたいさん
となると貴重な角部屋は坪1600-1700の世界線ですな。

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>>4295 検討板ユーザーさん
同じく仲間です！！内装のグレードも良いと聞いたので楽しみです。

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そういえば専有部のトイレってスティックリモコンですか？

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70平米で2.8億か
賃貸に出すとしたら月45万くらいかね
借り手みつかるのかな
借り手いたとしても表面利回り1.9％かー
固定資産税と管積考えると物件価格が上がらなければ完全赤字だよね

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スティックリモコンでしたよ。
モデルルームで見ました。

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>>4277 マンコミュファンさん
再開発ってそういうものですよ
地権者は低層階の当てがい部屋を割り当てられるだけでも幸せだと思うべき

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佃大橋から見るこのマンションはデザインは尖ってはないけど他のタワマンや聖路加と比べて存在感が凄い。とにかくデカい。

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>>4306 評判気になるさん

再開発の地権者が卑屈になる必要は全く無い
低層階でも、不動産価値は相当上がるのだから、「宝くじに当たった」ぐらいの気持ちでいればいいだけ

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>>4304 購入経験者さん
ここの立地なら賃貸で100万近くで貸せると思う。

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>>4304 購入経験者さん
ここの北向きは永久眺望で、丸の内～豊洲まで、スカイツリーと隅田川を中心に圧巻眺望だと思います。それが分かってるのでスミフは価格に反映させてるのかと。

更に中央区最高層で、商業一体再開発で生活利便施設が多数入るでしょうから。

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>>4304 購入経験者さん

近くのブリリアが都心方面角部屋50万くらいだからそんなもんかな。

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>>4309 マンション掲示板さん
まじで言ってんの？
そんな家賃出す方、賃貸しないよ。

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3LDKは早いうちに3億なるかもネ
2LDKもそれに引っ張られるネ

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家賃１００万なら港区で借りるわ

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北向けただでさえ高いのにまた500万円値上げされました、、買うなら決断力が本当に大事。。

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>>4315 マンコミュファンさん

SUUMOだと反映まだですね
営業が言ってました？

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即売れるんだからそりゃ値上げするでしょ
デベは売れ行き微妙になるまで上げ続けるよ

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中低層階って売られ始めてますか？

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>>4319 口コミ知りたいさん
8月に価格表を見せてもらった時はすでに18Fまで売り出してました。

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セントラルガーデンの価格表見ましたけど高層階はそんな安くないですね
そりゃGCTも強気に値上げしますよって感じの価格(45階74平米3LDKで25990万)

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>>4320 匿名さん

ありがとうございます。

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月島50㎡台の2LDKが1.7億円からになるとは。。

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>>4318 名無しさん

月島で家賃100万は無理ですね。
駅直結のキャピタルゲートPの最上階でも100万は借り手はいないでしょう。
100万は超都心のごくごく一部でしょう。
ただし10年後の月島は価値が相当上がってると思います。

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思ったより高くない？2LDKはほぼグランドシティタワー月島と同じくらいだし、高層3LDKいくならPTKでいいのでは

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グランドシティタワーの2LDKが1.7億からでセントラルガーデンの2LDKが1.4億からなのでさすがにセントラルガーデンの方が安くないですか？

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グランドシティタワー月島から勝どき駅までってGoogleマップで見ると徒歩8分なんですね・・・
豊海より全然近いのがびっくりしました。

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BRT乗ったことが無いんですが、輸送力は足りてますか？

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臨海地下鉄完成でグランドシティタワー月島は3路線使える上に有楽町線の新線もできてますます便利になるね。
GCTTとCGTは神立地だわ。

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臨海地下鉄ができる頃には築２５ねんだけどな　

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>>4332 ご近所さん
臨海地下鉄は2040年予定なのでだいたい築14年です。
有楽町線の豊洲新線は2035年頃です。
この先月島勝どきエリアにはここ以上の立地の新築大型マンションは建設されません。
月島リバーサイドは優勝です。
いつか売る時が来ても損はしないだろう。

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築地再開発もあるし、実需でしばらく住む予定の方には街が成長していく姿を見れるので楽しみがあってイイですよね。短期で転売利益を欲しい方は待ってられないんでしょうけど・・・

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>>4324 通りがかりさん
そんなこと言ってたら10年前なんて月島で2億ションは無理ですね。
駅直結のキャピタルゲートの最上階でも2億円じゃ買い手はいないでしょう。
2億円のマンションは超都心のごくごく一部でしょう。

って状態だったから、近い将来月島で月100万円出す人も出てくると思うよ

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>>4335 さん

>>4335 匿名さん
どうかな？ 新築マンション価格の高騰した理由は海外マネー流入と物資の高騰とわりと明確です。
賃貸家賃はそれらの理由では同じように高騰はしないんじゃないかな？
新築マンションに数の限りはあるけど賃貸マンションは都内でも余ってるからね。
2億物件を月に100万で貸せたら表面利回り6%だけど都心で6%は現実的ではないかな。
少なくとも「近い将来」は無いね。
都心で

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最近ここも盛り上がってますね。セントラルガーデンもそこそこ高いから、だったら先着順で買えるここが正義かもしれないですね

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値上がりしたら得する分譲と違って賃貸は掛け捨てだからな
分譲なら高くても頑張って買う奴が現れるが
値上がりのメリットが借り手には全くない
よって他の安い物件に流れるだけ

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ここの川沿いって佃のリバーシティみたいな綺麗な散策遊歩道にできないんだろうか
隅田川テラスといいつつこう…わりと殺伐感がある

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また売れてますね。1.7億台もすぐなくなってしまうか

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臨海地下鉄は高額な事業費に比べて利用者が限定的と予想されていて事業費回収に長年かかるとも言われているらしいよ。
社内に反対意見も多いとか。
開通は遅れるかもね。

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今販売中の1.7億の部屋って何階くらいなんでしょうか？

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これでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67727473/rooms/detail_0...

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>>4347 匿名さん
2038年は絶対にない。築地再開発のど真ん中に大江戸線の駅が既にあるじゃん（笑）
同時開業する意味がない。笑
切実な希望はわかるが2045年が一番可能性が高いかな。残念ですね。
ちなみに建築費高騰で築地再開発も完成が遅れる可能性大です。

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>>4349 マンション検討中さん
築地再開発が遅れることはないでしょう。地下鉄が整備されないとスタジアムの導線の問題もあるので、最優先で整備されると思いますよ。

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>>4347 匿名さん

2048年の間違いでしょ？？

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>>4350 匿名さん
いやいや、既に築地市場駅、築地駅、東銀座駅と3路線でアクセス可能なので十分です。有明方面からのアクセスは最優先ではない。臨海地下鉄が急ぐ必要はまったくない。

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今年、臨海地下鉄の進展が全くなかった。

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>>4355 匿名さん

江東区が臨海地下鉄よりもゆりかもめ延伸や有楽町線豊洲線を優先事項にしてるとのこと。
だから臨海地下鉄は進んでない。
江東区としては先にBRTの利便性を上げれば当面は十分と判断してるらしい。

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東京都か鉄道事業者があまり乗り気ではないので臨海地下鉄は進まない。晴海2丁目の空き地も東京都がやる気がなかったのか、最近になってやっと学校が建つ予定になった。でも近隣住民はスーパーとか交通拠点にして欲しかった。

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>>4358 匿名さん

この人は臨海地下鉄構想スレッドで「2038年開業を連呼するサンパチ君」って呼ばれてる人だよ(笑)
あっちのスレッドではだいぶ素性もバレてるけど。
今後も沸いてきたら「サンパチ君」ですのでお手柔らかにお願いします。
まあここはサンパチ君にも優しいですから出現するんでしょう。

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>>4361 匿名さん

それは初期の発表です。
その後「2030年代に着工、2040年代に開業」に訂正されてます。
公式発表なので2040年代開業です。38年は無し。
江東区がヤル気無いので2048～2049年あたりが妥当でしょう。

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臨海地下鉄は出来るとしても2040年代後半、計画倒れになる可能性もかなりある。が、仮に2038年に開通確定だとしても、15年前からそんなものをあてにして不動産買うなんてバカの骨頂。投資効率が悪すぎる。2038年開通なら2035年～36年くらいにその時の新築買えばよい。いまから買って資金寝かせた挙句、開通時は築15年の中古。そんなのアテにしてマンション買うバカはさすがにいないだろ。

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>>4363 評判気になるさん

確かに2038年頃は今の異常な不動産高騰とはまったく別のフレーズになってるだろう。
今の有明を買う値段で豊海や勝どきの新築マンションが買えちゃうかもしれない。
そもそも臨海地下鉄が開通しても有明マンションの資産価値がそこまで上がるとは思えない。
月島勝どき>豊洲、豊海、晴海>有明のヒエラルキーは変わらないし。
たぶん周囲が盛り上がるのは開通の2年前からくらいでしょう。

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>>4367 匿名さん

公式発表は2040年代です。
つまり2040～2049年。
2038年は絶対にない。

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地下鉄なんて誰も気にしてない、、

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北向けの中層階引き渡し時にどのくらいに上がるかな？いま坪1000くらいなんだけど、1200いけそう？

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カップボードの造作お願いしないとな。それぐらい付けといてくれればいいのに。売値に転嫁されたとしても、もはや誤差みたいなものだし。

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西側はこれから売り始めるとのことだけど、値崩れして東側とか南側より安いとかだけはやめてほしいな。

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>>4370 通りがかりさん

今年の春以降で外国人の購入が減速してるらしいです。既にピークアウトしてるかもしれません。
現状維持と考えるのが無難です。

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2億越えの中古タワマンがなかなか売れない。

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PTKは2億超えの2LDK中古成約してないんでしたっけ？

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価格帯として、そろそろ実需の限界なんですかね。コストプッシュ的な観点では下げる理由も少ないでしょうけど、相場は一旦小休止かな。

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ここの2LDKってまだ安くない？
普通に考えたら全然安くはないけど、まだまだ買える価格帯と思う。あと1000万くらい値上げできる幅がある気がする。

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>>4377 評判気になるさん
１０００万しか上がらないんじゃあ転売利益でないじゃん

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まあ希望で言うと2億くらい上がって欲しいけど、厳しくない？北向きならワンチャンあるかも

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今の価格は天井付近の可能性もあります。
実需なら買いですが転売利益はあまり望めないかもね。税金他諸費用と手間を考えると良い投資じゃないね。
2億使うなら絶対に株が儲かるわ。

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2LDKって今1.8いかないくらい？もう一つの月島のタワマンの販売に伴って2億くらいはいきそうな気もするな

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全員が上がるって言ってると本格的に天井感するから無理無理とか買った瞬間含み損とか言われてる方が嬉しいわ

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>>4380 名無しさん

株だけ上昇して、不動産は天井？

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>>4383 さん

そもそも株と不動産はまったく連動しないけどね。
ちなみに株ってアメリカ株だろ？ インフレ収まってきて利下げしたからぐんぐん上がってるよ。
日本株は調子良いけど今後は利上げしそうで金利上がったら不動産高騰にマイナスでしょ。
都心のタワマンが天井かどうかは神のみぞ知る、だけど上昇率は明らかに下がってるよね。
2026年末は米株も日本株も今より上だと90%予想するけどタワマン相場はまったく別物。
横ばい以下もあるかも。

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今の湾岸マンションの中古価格は売り手が過剰に強気で価格はまったくあてにならないと思いますよ。
表に出てるのは強気過ぎた売れ残りなので価格は信じちゃダメでしょう。検討外。
その点GCT月島とCG月島の新築価格が参考になると思う。特にCG月島が意外と安いのは冷静に相場を見てると思われる。
何でもかんでも上がる時は終わって眺望間取りで強弱出てるのではないでしょうか。

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すけべ価格になってる中古より絶対こっちの2LDK狙った方がいいと思うよ。まだ1.8億手間だから。

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相場が天井付近なのかは分かりませんが、物件としてはアップサイドはありますよね

・下駄のテナント発表
・セントラルガーデン月島の次期以降の値上げ
・後発PTK
・築地再開発

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住友は売り方上手いよな。
売れなくても値下げをしない姿勢は購入者としては評価できる。
住友の売り方は現在の高騰してる状況には合理的で合ってるかもしれない。

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一番最初に買った方は、
もう倍に上がってるよね。
羨ましすぎる
何年の給料だよ

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月島は立地が抜群に良いですからね。まだまだ上がるでしょう。

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1.7億2LDKを投資用で購入する場合、1年後の想定利回りはどれくらいになりそうですかね？

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これ分譲住戸全室一億超えになるよね多分？坪単価800万台で購入したワイ高みの見物

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>>4393 マンション検討中さん

俺も嫌悪施設の多い港南区は検討しないけど70平米の平均価格は新築も中古も港南区>>>有明だぞ。
現実から目をそらすなよ。
港南区のマンションYouTubeを大量に見ても臭いと言うコメントは一回も見たことがない。
いい加減根拠の無いマンネリネタは失笑を買ってるだけだな。

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ここと直結しているわたし公園の階段が出来て1年も経たずサビが出てる、千葉の津波避難タワーみたいに10年でボロボロにならなければ良いが。

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>>4396 匿名さん
なったとしても、都が改修するだろ。
千葉と東京を比べちゃだめだろ

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>>4391 匿名さん

これ、資料古いね

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第3期5次が出ました。30戸

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>>4400 通りがかりさん

どこから見れますか？

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港南本当にどうでもいい。普通にうざい。

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住友不動産のサイトに情報が載ってますよ。
今回2LDK1.6億の部屋が出てくるみたいなのでチャンスかもしれないですね。

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>>4406 マンション検討中さん

ありがとうございます。
見てみます。

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>>4403 口コミ知りたいさん
豊洲有明東雲の世帯年収は1000万程度か。
5年前までに買った人は滑り込みセーフだね。今じゃ到底買えない。
月島はGCTTとCGTの入居後に平均世帯年収が急上昇するんだろうな。
なんたって昭和初期の木造住宅から令和のタワマンに変貌だもんね。
10年後に中央区の価値は港区にせまるというのも納得だね。人口増加は最強の武器。
港区も再開発されない地域は既に人気が頭打ちらしいからね。なんだかんだピカピカの街の人気は高い。赤坂とか暗いよね。

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今見たら昨日あった情報が消えていますね・・・
引っ込めたのかもしれないです

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>>4411 マンション検討中さん

ありがとうございます涙

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第3期5次は一瞬売り切った？

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