グランドシティタワー月島ってどうよ？

若いファミリーの多いエリアなら港南ですね！

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>>3991 匿名さん

いやいや、買えるなら新築築浅が優先でしょ。躯体構造含めて建築技術の進歩は10年違うと大きい。ましてや築20年はあり得ない。最新が最良です。

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>>3988 匿名さん

今無理して1LDK買っても値上がりするか不明だし当然値下がりもあり得る。それに子供一人できたら引っ越しマストになる。
仮に投資ならタワマンのキャピタルゲインで儲けるのはオススメできんね。1億数千なら株の方が圧倒的に安全で合理的に儲かるよ。

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>>3991 匿名さん

初めてマンション買う人は間取りみても、そのへん気づかないんですかね。

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>>4004 匿名さん
友人が言ってた。確かに臭いけど慣れるし住めば都だそうです。

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>>4007 匿名さん

下がらないとは言い切れる根拠はさすがに無いと思います。月島が下がらないなら港南もおそらく同じ。
私は1LDKはニーズが薄いのでやや危ないと予想します。
無理して買う物じゃ無いと思います。

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品川が下がるわけ無いだろ。アホなのか？

港区・品川周辺エリアのマンション価格はどこまで上がる？リニア開業、トヨタ本社移転…専門家が語る今後の値動き
5/16(金)
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc96951cb323971a4846755e24ea8b347c20...

東京のマンション価格は今、どこまで上がるのか――。大規模再開発が進む高輪ゲートウェイを中心に、品川エリアの不動産市場が注目を集めています。2020年に開業した「高輪ゲートウェイ」駅は、旧・車両基地跡地の再開発に伴って新設された山手線の新駅です。駅間距離が長かった品川～田町間の利便性を補うとともに、エリア全体の街づくりの起点と位置づけられています。では、このエリアで今、何が起きているのか。不動産の専門家・稲垣ヨシクニさんに、高輪ゲートウェイ周辺の最新動向を伺いました。

――なぜ今、「高輪ゲートウェイ」が注目されているのか、その理由を教えてください。

高輪ゲートウェイ駅は、2020年3月に開業した山手線で49年ぶりの新駅です。そして、その駅前に位置する大規模開発エリア「高輪ゲートウェイシティ」が、2025年3月27日に開業を迎えました。この開発エリアは、旧・品川車両基地跡地を中心とした約13ヘクタールという広大な敷地に、オフィスや商業施設、ホテル、高級レジデンスなどが一体となった複合施設として計画されています。規模感としては、麻布台ヒルズ（約8.1ヘクタール）と比べても、より大きなスケールで進められている点が特徴的です。こうした新しい街が駅前に広がることで、交通の利便性とともに都市の機能が大きく向上する。それが、高輪ゲートウェイが今注目されている大きな理由といえます。

――品川エリアはこれからどのように変わっていくのでしょうか？

高輪ゲートウェイシティだけでなく、品川エリア全体でも今後さまざまな再開発が予定されています。たとえば、2029年にはトヨタの東京本社が品川駅・高輪口エリアに移転する計画があります。さらに、2030年代には東京メトロ南北線の延伸が進められ、2034年以降にはリニア中央新幹線の開業も予定されています。これらの動きによって、10年後には品川エリアの景色が大きく変わっていると予想されます。また、この地域は「広域品川圏」と呼ばれる都市開発エリアの一部でもあり、JR浜松町駅から大井町駅までを含む広い範囲で、国際交流拠点としての機能強化が進められています。このエリアでは、2034年頃までにオフィスや商業施設、住宅などによって年間約1,000億円の売上が見込まれており、複数のプロジェクトが動いています。

――品川駅周辺、港南エリアのマンション価格は、今後どのように動いていくと考えていますか？

2024年初頭に発表された、港南エリアに15年ぶりとなる30階以上の新築タワーレジデンス「リビオタワー品川」の第1期2次の住戸販売は6月に予定されており、販売価格は前回より約20％の値上がりとなっています。それでも、申し込みを検討している方は少なくありません。これは、同様に近隣の中古マンションを検討されている方も多いことを示しており、今後も港区港南エリアのマンション価格は上昇が続くと予想されます。

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>>4007 匿名さん

削除依頼しました。荒らし行為は止めてください。

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>>4012 匿名さん

削除依頼しました。今後も他スレの分も含めてすべて黙って削除依頼します。

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月島・勝どき以外のエリアの話はやめませんか？

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まあ月島の比較対象として港南が語られるのは仕方ないでしょう。マナーの問題です。
私は品川駅の盛り上がりも結構だと思います。ただし目玉のトヨタ本社とリニア(名古屋まで)は実際には住民にそれ程意味はないと思います。ホテル含め麻布台ヒルズのようにズッコケないと良いけどね。土日も閑散としてるとか。
リビオの現地に立った時にあらためて品川駅の向こう側が遠い。真の生活圏は300～500m以内がほとんどです。あまりに寂しいかな。
月島勝どきはスーパーが多いのと特に月島は飲食店が多いのがうれしい。タワマンの新住民狙いで新店も増えてるしね。昭和の居酒屋とおしゃれ系が混在してるよ。安いので銀座と使い分けられる。

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>>4015 マンション掲示板さん

もんじゃばっかりだけどね。

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>>4017 匿名さん
いやいや月島住んでるけどもんじゃ以外のお店のバリエーション半端ないよ

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ちなみにスレチだがマジレスすると、品川の運河には簡易処理水は放流されていませんよ。高浜運河に出されているのは全て処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、常に処理済みの綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。

大雨の時は降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多く、デートにも人気のスポットとなっているのでむしろポジティブポイントですね。

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>>4016 匿名さん

削除依頼しました　

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先着順ってうれてんの？

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>>4017 匿名さん

あまーい。何にも知らんね。月島はもんじゃ以外が充実ハンパないのよ。旨くて安い店が多い。
もともと築地至近の下町だから魚介類中心に旨い店が多い。1本入った道には隠れ家的なお店がたくさんあって楽しい。もんじゃは目立つけど飲食店の2～3割しかないらしい。

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>>4019 匿名さん

「港南くさい」は十分わかったよ。
お腹いっぱいだから黙っといてくんないかな。

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>>4020 周辺住民さん
子育て世代から言わせると年収が高い地区の子供が優秀とは限らないんだよね。港区だと色んな金持ちはいるけど子供の教育はまた別なのよ。
むしろ中央区文京区千代田区の方が優秀な子供が多いと大手塾の校長が言ってました。東大、官公庁がある影響らしいね。つまり年収は高過ぎないくらいの家庭が優秀な子供が育つのよ。
推薦で慶応入って見えっ張りの子供にさせたいなら港区に引っ越すべきですね。

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この前現地を通りかかりましたが晴れてる日のGCTかっこいいですよね
予算的に私は買えないのですが下駄にスーパーやジムが入ることも踏まえると生活満足度はとても高そうなのでいつか住みたいマンションです

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>>4022 さん

>>4022 周辺住民さん
港南smell案件は十分ですから他でやって下さい。
実際には港南が多少匂うのは事実だから専門的なネタで反論しても無意味でしょ。処理水だろうと何だろうとそもそも飲料水でも泳ぐわけでも無いし。
港南が全く臭わないと言うなら鼻がぶっ壊れてるとしか言えません。ただ個人的には大して気にならない程度のにおい。そこのバトルはここではやらんでくれ。

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>>4030 eマンションさん

私、天王洲アイルのTYハーバーでテラス席で何度か食事したことあります。
向こう岸は港南のマンションが並んでましたが、とても気持ち良くて臭いなどとは無縁でした。
港南が臭いと思う人は選ばなければいいだけだと思いますけどリビオタワー品川なんか
ものすごい人気で抽選倍率が凄いじゃないですか。リビオ買えなかった人が騒いでるのかな？

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値上げするってXで見たけど本当ですか？

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>>4033 匿名さん

それは嘘です。リビオ現地も一周してみたけどメチャクチャ臭いなんて全く無い。屋形船で港南の海側通ってワールドシティタワーズ見上げたけど運河もメチャクチャ臭い汚いはウソ八百です。
GCTT買ってるので冷やかしで行っただけだが立地が厳しいと思ったけど匂いはそうでもなかった。
言われればそうかしらと言う程度。
でもやっぱり駅がほしい！匂いは二の次。

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>>4035 匿名さん
臭いが無きゃどっちでもいいわ。大して臭わないし。
有明は高速道路が近くてイヤだわ。けっこううるさいでしょ。地下鉄もかなり先だし選択肢にならん。

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>>4028 評判気になるさん

しかし、おなじ都内でこれだけ差が出るのは凄いな。
教育格差化経済格差かその両方か。

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>>4034 評判気になるさん

わたしも1カ月ほど前、リビオ品川、パークタワー天王洲の現地見に行って、ついでにワールドシティタワーズ、パークホームズ品川など見て回りました。臭いどころか凄く印象が良かった。
特にワールドシティタワーの敷地は秀逸。運河沿いウッドデッキになってて素晴らしい。

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>>4037 匿名さん

有明はデートスポットとしてはビミョーではないか？
まさか有明ガーデン？ 庶民的で良いけども。

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>>4039 周辺住民さん

ワールドシティタワーズは良いですね。住友不動産の代表物件です。管理も良いらしい。隣の公園は子供がたくさん遊んでいます。
因みにGCTTはグランドが付くのでワールドシティタワーズよりもハイグレードな仕上がりだと営業さんが言ってました。期待してるよ住友さん。
港南地区ですが臭いは気になりませんがスーパーマーケットが弱いんですよね。しょぼいマルエツだけでは日々の生活が寂しすぎる。
あとリビオタワーで言えば長谷工の免震と言うのが個人的にスゴく引っ掛かります。長谷工は一部から安定的に評判悪いですし「免震」はうたい文句通りに機能しない疑惑があり私個人としては「制震」の方が安心です。
GCTTは「制震」で屈強一直線の方向性なので私は安心です。そんなことを気にしたらキリがないですが「免震」にはどうしても拒否感があります。

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>>4041 マンション掲示板さん

品川は品川駅にクイーンズ伊勢丹、来月開業の高輪ゲートウェイ駅に明治屋と成城石井が出店するようですね。でも毎日行くには遠いし、徒歩数分圏内にスーパーあると便利ですよね。あとおっしゃる通り最近は長谷工設計施工の花盛り、スーゼネはもう手を引いたんですかね？

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>>4042 匿名さん
港南に高級スーパーとマルエツプチの中間のスーパーがひとつ欲しいですね。
GCTTはダイエー中心に程よい店が既に2～3件あります。
あとは下のスーパーに当たりのスーパーが欲しいです。
いずれにせよ日々の買い物は便利そうです。

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一時期すみふが安く出してくるみたいな話あったけど、あれどうなったの。お値段下がったのかな、

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>>4044 名無しさん
月島、勝どきも公営住宅多いし、原住民のジジババ、新参の中国人も多いけど

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ご参考

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ここの下駄ってスーパーとジム以外は何が入るんですかね？

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>>4050 マンション検討中さん
営業の方の話ですと、レストランなど食事するところが入り、一軒はもんじゃ店が入るとのことです。地権者ですかね？分かりませんが。

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>>4051 名無しさん
回りに飲食店は無数にあるからクリーニング店とかコインランドリーあったら地味に嬉しい。

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>>4053 さん

>>4053 名無しさん
クリーニングはマンションの中にサービスがあるみたいですよね
預かりサービスもあるみたいです

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レンタルバイクのサービスは2種類入るみたいですね

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>>4054 口コミ知りたいさん

マンションの中でクリーニングの出し入れができるとホントに楽ですね！
宅配ロッカーみたいなので出来るとさらに良き。

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久々にSUUMOでGCT見たら値上げしてますね！
購入された方は含み益です！

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南向き2LDKもかなり勢いよく売れていますね

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N-70Bとか5月前半に販売開始したと思ったら3ヶ月で44～49階まで全部売れてるってこと…？
そりゃあ値上げされますね

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めちゃくちゃ売れてる。セントラルガーデン月島が次期値上げがほぼ確実な状況考えると、条件変わらない(なんならハイグレード)グランドシティタワー月島が売れるのは必然か。

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持論ですが、セントラルガーデン月島は非常に割安の宝くじ物件だとは思うものの、抽選まで進むハードルや抽選倍率、さらに次期以降の値上げが確定しているといったファンダメンタル情報を考慮すると、確実に購入できるグランドシティタワー月島は今がチャンスだと思いました。

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>>4058 通りがかりさん

たしかに、しばらく売れ行きのよくなかった　S-55Eタイプ（下り天井が酷い）も20階台を売り切ったようですね。値段はかわらず10階台の販売に進んでいるので実質値上げのようです。

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>>4025 通りがかりさん
いや、甘いのはあなたでしょ
どこらへんを見てハンパないなどと言ってるのか
私も月島は１０年くらいになるけど、勝どき、佃など含めても他人に薦められる店なんて数えるほどしかない
まあ旨い店知ってると言っても、ニワカはあの焼肉屋とか居酒屋程度がせいぜいだろうけどｗ

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>>4063 さん

>>4063 あさん
月島10年？ふ～～ん、スゴいね～、マウント恥ずかしくない～？
月島で25年商売してる友人が言ってたからwww 月島でひととおり揃うってさ。
どうやらあの鮨屋、そば、ビストロ、イタリアン、焼き鳥、魚介居酒屋とかも知らないようだね？
バカ舌じゃなければ確実に推薦できる良い店だよ。
他にもある。
困った人が出現した。

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月島勝どきは長年ラーメン不毛の地だったけど「つじ田」と「舍鈴」が進出してきた。人口増えてるから今後もチラホラ出来るでしょう。
讃岐うどん屋も欲しいところです。

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>>4065 さん

月島ロックが亡くなったのは痛い

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>>4065 マンション掲示板さん
ラーメン好きからするとつじ田と舎鈴は弱いと思う。

でも近くに別格で美味しいお店あるからちょっと行くのに時間かかるけど手軽に利用できる。

新富町
燎~kagaribi~　
東銀座
八五
新橋
すごう

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>>4067 マンコミュファンさん

どれも旨いね。ただすごうは行列、八五は予約難ですね。
私はつけ麺大好きですがつじ田は安定感ある美味しさで好きです。通し営業なのもうれしいです。
銀座のつけ麺朧月も大好きです。

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月島・勝どきエリアの後発はセントラルガーデン月島と PTK で一旦休止ですかね？

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>>4070 マンション検討中さん

「月島3丁目地区北&南」と呼ばれていた両物件は、エリア最後の大型再開発と言われている。

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>>4068 eマンションさん

築地の「牡蠣と貝」はかなり旨い。食べログ3.68

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>>4072 さん

いやその店はいまいちだった。個人の好みかもだけど。

以下が別格で名店と書いたものです。食べ比べてみてください。

新富町
燎~kagaribi~　
東銀座
八五
新橋
すごう

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>>4073 口コミ知りたいさん

八五は私も好きです

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物件概要、58平米の1.67億が最低になってるけど、南向きなら値上げなのか。毎週土曜日に価格動くのかと思ったら、金曜日に更新されてた。先週から？

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Xで噂通り値上げが確認できました。
しばらく残っていた南側のS-55Eがついに売り切れ、長らく15800万だった最低価格が一気に16700万にアップしました。
S-60Btrというトランクルーム付きの間取りが登場したようです。
セントラルガーデン月島販売前にもかかわらず値上げは本当だったんですね。

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築地再開発きましたねー
https://japan.cnet.com/article/35237054/?utm_source=wantedlynews&utm_m...

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58平米で、1億6700万か…

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「わたし公園」に繋がる、デッキからの橋がもう出来上がっていました
だいぶ外観はイメージできるようになりましたね

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>>4077 評判気になるさん
自分の買った北向73平米30階台(トランクルーム付き)19000万が今では激安に思えるわ。

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>>4073 口コミ知りたいさん
月島駅から3.6kmあるが『手打ち麺 蓮』も別格に旨いです。八五、kagaribiと同等レベルで行列店。月島からチャリで行けます。

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セントラルガーデン月島の価格が出ましたね
激安なのでしばらくキャップされそうです

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営業から南向き2LDKは最近売れ行きがいいと聞いてたので値上げは納得ですね

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>>4078 通りがかりさん
豊海のCGに重ねただけでGCT月島が消されたままのクソ雑CGを出しちゃう三井のエゴ丸出しの再開発。公共の再開発を自物件の宣伝に使っているようなもの。なかなかにスパイシー。

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ピアソラ美味しぃーー(*^^*)
もへじのイカ墨もんじゃ美味しぃーー(*^^*)

後は知らん。誰か教えてー！

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君たち、朝くらい歩いて築地まで行きなさい。

築地の朝食最高ーーーー＼(^o^)／
＊＊＊＊ーーー＼(^o^)／

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万セーーーー＼(^o^)／

って書いたら※※※※にされた(~O~;)

ここはNGワードが厳しいのね(＠_＠;)

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>>4071 匿名さん
勝どき駅界隈で他になかった？

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>>4081 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！
素晴らしい決断力。
今だと2.6億円はするでしょうね。
北向きは隅田川永久眺望で、竣工したら3億円位の時価になってると思います。

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いまからこちらの2LDK検討するのはありでしょうか？
しかし予算的に2LDKしか買えず、、今後のリセールを考えた場合は若干天井という気もしてなかなか踏み出せなくてみなさんのご意見を伺えればと幸いです。

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リセール重視ならセントラルガーデン月島の方がいいと思いますよ
理由は単純で割安だからです

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グランドシティタワー月島値上がりした？

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>>4090 匿名さん

値上がりは歓迎ですが3億までいったらビックリです。仕上がりが良いことを期待します。最高級「グランドシティタワー」ですからね。

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>>4091 マンション検討中さん

個人的意見です。
「ほぼ」天井だと思います。
値下げは無いので実需なら買いです。
投資の側面も期待するなら無理して買うのは無しです。

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セントラルガーデンも35階より上になると一期一次のあの割安感が途端に薄れますね
(74Cseで40階23400万、35階21900万など)
それならGCTの高層階は中層と値段変わらないし高層が割安に感じる

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>>4094 匿名さん
うち、44階の北向き
1.9未満だった
3億いけそう？

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>>4098 口コミ知りたいさん

竣工後に売り出す50階以上のお部屋の値付け次第ですかね

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>>4098 口コミ知りたいさん
高層階北向きって1年振りに出たってちょっと前にMRで言われたのですが、いつ頃買われました？

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