グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>3658 マンション検討中さん
PTKの売り出しの頃は安かったからね。まだ建設中で価格高騰のGCTTは人気の比較はできないよ。PTKからGCTTの眺望良い部屋に移る人もいるだろうし。

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隅田川を目の前にしたタワマンってリバーシティー以来久しぶりじゃない？リバーシティーは未だに不動の人気でしょ。

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パークシティ中央湊もですよね
今中古見たら坪単価めちゃくちゃ上がってた

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>>3655 eマンションさん
スタバ？

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>>3666 検討板ユーザーさん

スタバ、運河、とかはマンションの資産価値には関係な いかな。駅直結は大きな資産価値でしょう。私も歩いてみましたがいいです。

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>>3665 評判気になるさん
中央湊の坪単価1135万くらいです。高いです。GCTTも新築中古は1200万以上で売り出す人いそうですね。

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>>3668 通りがかりさん
出すのは自由、ただし買われるかは人気次第

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>>3652 eマンションさん
使用予定のタイルなどの仕様は公表済で変えられない。そしてCGで出している範囲（エントランス）は変更余地が殊更小さい。希望を持つのは自由だが変えられる余地が小さいことは理解すべき。そしてエントランスをはじめとした共用は今の所不評。少なくとも観測範囲で仕様や豪華さに惹かれて買った人は少数派。

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>>3669 マンコミュファンさん
注目度って意味だとマンコミュの投稿数は指標になりますね！PTKは良くも悪くも注目度も高くて、掲示板も活発ですしね！

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そういえば以前ここでMRの時に見せてもらえる眺望の写真上げてる人がいましたけどあれってMR行かなくてもアクセス出来るんですか？
ここ検討するのに眺望イメージ出来ると心強いのですが

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>>3672 マンション検討中さん

ほんとですよね！　中層階南側の眺望が気になります。
どれだけ目の前にセントラルガーデン月島が壁になるのか、知りたいところです。

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>>3668 通りがかりさん

中央湊の成約事例、たしかに凄いっすね。

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ただ、中央湊タワーは、中央区京橋地区でありながらのタワーマンションとう希少性がある。ちなみに中央区京橋地区は、日比谷線が使えるだけでなく、開発が進む東京八重洲エリアまでも歩けるもある。中央区内陸の中でのタワマンという希少性による差別化というやつですね

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>>3670 マンコミュファンさん

いや～、少数派？全部が想像と仮定の話で笑っちゃう。
リフォームする人はとことん好みにするから。2億マンション買う人は1～2000万かけて根本から買えちゃうよ。リフォーム申請必要だけど。

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>>3676 さん

ただスケール小さめのミドルサイズ、2路線使えるが日比谷駅ホームはけっこう遠く、八重洲徒歩には無理があるかな。
1階にスーパーあるので便利でGCTTと同じ。至近にタワマンが無くて地域のランドマークな点は同じ。銀座4丁目交差点からのタクシー距離はほぼ同じ。
隅田川内陸ですがGCTTに対してスゴく大きなアドバンテージがあるかどうかはちょっと微妙でしょう。

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>>3677 検討板ユーザーさん
エントランスなどの共用は豪華にするんじゃないか（願望）
→エントランスなどの共用の仕様は変えられないし人気もない（一定の分析）
→室内はリフォームするから？？？

前提とかの前に小学生レベルの日本語すら理解してなくて草
誰が室内の話しとるねん

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>>3679 評判気になるさん

なんか一人だけGCTT落としに必死な人がいるね。他にいかないで張り付く理由はなんだろう？
まあここは立地が良くてスケールメリット大きいので資産価値としては安泰だよ。月島の顔になり得る。買って大正解ね。

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>>3678 通りがかりさん

中央区内陸でタワマンに住みたい人は、中央湊か銀座東しか選択肢がないしね。一方で月島勝どきエリアであれば、同じくその中から選ぶということかと。

どっちが上とか下とかではなく、マーケットが違う。中央区内陸に住みたい人は、そこから探す。月島勝どき地区に住みたい人は、そこから探す。これを、マーケットにおける希少性といいますね。

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逆にこのスレ、購入者のアゲ投稿多すぎないか？
買ったなら購入者スレで語ればいいのでは

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>>3681 評判気になるさん

パークシティ中央湊とシティタワー銀座東の価格に大分差がある（銀座東＋坪150～200万くらい…？）のは何故なんでしょう？

銀座東は月島タワマン（MTGやGCCT）と現在の売出がほとんど価格差がない感じですね。

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>>3684 匿名さん

坪単価は売り出された部屋種類（サイズなど）にも大きく依存します。中央区京橋地域の中で比較すると、現在の結果として中央湊ザタワーのほうが銀座東よりも現在の値ということです。タワマンが希少なエリアですから、どちらも希少ですね。京橋地域や日本橋地域といった中央区内陸に住みたい人は、当然ながら中央区内陸の中から探しますよね
。人の気持ちはかえられません。

一方で月島地域（月島、勝どき、晴海、豊海など）に住みたい人は、その中から探しますよね。

人によって住みたい場所が違うというのを理解するのが不動産マーケットを知るコツです。エリアによって学区も路線も全く違うので。多くの人が、タワマンだったらどこでも何でもいいわけではなく、自分が居住したい範囲で選択です。

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抽選がない先着順のここを下げ評価する意味ってある？買わないなら買わないで、買うなら買うでそれで良くないか。笑

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>>3684 匿名さん

銀座東は小さめの部屋が多いからでは？

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不動産は予算の範囲で生活や嗜好と照らし合わせて欲しい部屋を買うわけでだから、得られる答え（買いたい部屋）は、みんなバラバラだよ。その証拠に、日本中に人が住んでいるじゃん。みんなバラバラってこと
他人に合わす方法もあるかもしれないが、他人が本当にどう思っているかなんてわからないし、つくられた虚像かもしれないよ。
自分で決めるしかないのよ。

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住友不動産がオフィス19棟の売却を検討　総額1000億円超ー関係者

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有明は子育て環境がいいとか宣伝している方がいるけど、
子供が小学校3年生くらいになり、有明買って後悔しているママ達が結構いるから、ママ同士で情報交換してね。
有明と豊洲は全く別のエリアだと認識してね。

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>>3683 評判気になるさん

購入者スレは入居しないと機能しないのよね。

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>>3686 マンコミュファンさん

いや先着順でもここが売れない方が自分の利益になると思ってGCTT下げてる人はいると想像できます。これ以上値上げされたら困るとか、できれば値下げを期待してるとか。ほとんど無意味の努力と思いますが、とにかくGCTTが気になるんでしょうね。

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>>3691 通りがかりさん
いや、これは違う。普通の実需マンション（例：パークシティ高田馬場）とか入居前でも普通に契約者スレで活発に議論されてる。上げたマンションも契約者スレが1000超えてるしね
GCTTは極端に契約者スレが動いてない印象は確かにある

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>>3693 口コミ知りたいさん
パークシティー中央湊の住民スレ読んでみましたがやはり隅田川に面してる立地がかなりのアドバンテージのようですね。2年住んでみても飽きないし最高だと言うコメント多数。やはりマンションは立地ですね。タワマンは眺望も重要。

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>>3693 口コミ知りたいさん

実需ではない投資家のオーナーがある程度の割合でいるなら余計に竣工後に値段は上がりますね。彼らは絶対に安く売りませんから。

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https://jp.reuters.com/business/HHCK3DV6CNIXBPPYQGHU65D57I-2025-06-12/
否定したみたいですね。

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>>3693 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。
GCTTを検討してる者ですが、利点だけでなく欠点も知りたいのに、契約者か営業らしき人達のポジトークが多くを占めていて、このスレはあまり参考にならんです…
自分が契約者だとしたら、そうしたくなる気持ちは分かるのですが、せめて検討スレではなく、契約者スレでやって欲しいです…

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>>3697 マンション検討中さん

こんな掲示板で欠点だの利点だの探そうとしてるのはお門違いかと笑笑笑

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>>3697 マンション検討中さん

私はけっこう参考になりましたよ。全部を鵜呑みにはしませんが。間取りとか部屋カラーの選択肢が融通効かないとかジムが無いとかそもそも高いとか、、私は立地と戸数の多さを最重視なのでここは分かりやすい物件です。月島という街も魅力でした。都会の下町は好きです。

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リビオタワー品川のスレは盛り上がってるけど荒れてるというか民度が相当低いね。抽選ってメンタルやられるのかしら？
ここは落ち着いてて良いわ。
たまに勝どき上げのお戯れを微笑ましく傍観するくらいだもの。

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新しい間取り出てきましたね
30階未満の北向きN-55Bと北東角のE-80B
新規の間取りの放出早いような？

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新しい間取り出てきました
北向きのN-55Bと北東角のE-80B

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GCTI 、豊海、リビオタワー、CGTT、PKTあたりの重要なタワマンで比較検討中。ざっと調べた個人的ポジネガ（今の価格で）

ポジ
・アクセス性（中央区の駅徒歩5分複数路線）
・大規模（ただし共用は戸数の割に充実してないし、別に管理費はさほど安くはないためスケールメリットは感じづらい？）
・商業一体再開発（住友誘致はジムとスーパーだけ？あとは地権者のものっぽいからどれだけ賑わいや利便性に繋がるかは未知数）
・リバービュー（タワマンでこのビューはよさそう）

ネガ
・まず高い
・共用施設の充実度合い・デザイン
・構造（免震じゃなく制振、そして下がり天井多い上にサッシ高も普通。アウトポールだけはいい）
・間取り（住友でワイドスパンはほぼないのは悲しすぎる）
・仕様（坪1000万前後の同一価格帯で比較すると悪くはないが見劣り。坪700万のリビオタワーが良すぎるのもあるが仕様で買おうという気にはなれないレベル感）
・駐車場（少ない）

立地の強さに甘えて建物は手を抜いたなという感覚。立地は好みだがリノベでどうにもならない範囲が多く悩む

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>>3705 通りがかりさん
すまん誤字。重要→主要

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>>3704 通りがかりさん

どちらもいい感じですね！（価格が気になります）
しkし、N-55Bは下がり天井が酷いですね・・・

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新しい間取りが出てきて今現在の販売戸数が20戸…？
めちゃくちゃ売れてないですかこれ

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>>3708 マンション検討中さん
出したり引いたりしてるからすみふの販売戸数に意味はない。
間取りプランだけ出してモデルルームへの導線を引いている段階じゃないかな。

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>>3708 マンション検討中さん

すみません、皆さんどこで新しい間取りや販売戸数を見てるのでしょうか？

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>>3710 匿名さん

オンライン案内会後のWebパンフと物件HPの物件概要から見れますよ～

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>>3711 検討板ユーザーさん

なるほど。ありがとうございました！

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1期の価格ならあの仕様でもいいかもしれないが、こんだけ値段上げるなら仕様上げてもバチは当たらないよな。例えばシスコンと連携してカップボードと洗濯機上の吊り戸棚は住友負担にするとか。

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2LDKはマジで下がり天井きついな…部屋のど真ん中で50センチのギロチン来る感じ。
図面じゃ分かりづらいが住むと間違いなく圧迫感あるはず。
3LDKの広めの高層階部屋は、リビング側は少なくとも開放的ではありそう。

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>>3714 匿名さん

2LDKも下がり天井がマシそうなプランはありますよ。E-60Cとか。

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どんどん階数下がってますわ、早めに契約してよかった

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マンマニもブログで言ってるが、リバービュー（北・西）が一番の差別化ポイントだから、東と南はリセール見据えると買いずらいんだよなぁ。アクセスだけで言えば三井の方がいいし

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