グランドシティタワー月島ってどうよ？

今日、雨の中を月島駅7番出口から歩いてみました。
8割くらいはもんじゃストリートの屋根の下という印象（1番街から2番街など、道路を渡る時は屋根がないので傘を開くのは必要）でした。

7番出口を出てまっすぐ、見上げればガラス張りのタワーの存在感は凄いです。大人の足で5分弱、もんじゃにメロンパンにチョコに…と楽しい道のりです。

色々価値観はあるかもですが、マンション直結のもんじゃストリートはなかなか付加価値が高いのではないでしょうか。あと、やっぱりMTGとは規模感が段違いでしたね。

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>>3386 匿名さん
7番、エスカレーターなくて狭い階段キツくなかったですか？
ここが綺麗に整備されればかなり快適そうなのですが…

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>>3387 eマンションさん

確かに、もんじゃストリート直結のエレベータがあれば更に利便性は高いでしょうね。

なお、GCTTに一番近い地下鉄出口は、エレベータ完備の10番。

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>>3388 名無しさん

おっしゃる通り確かに10番出口からがマンションへ最短距離なのですが、清澄通りを横断するのがちょっと大変なのですよね。

ちなみに7番出口すぐ横（短い横断歩道を渡って高架の下）にもエレベーターが1基あります。ベビーカー、車椅子使用の方はこちらも便利（有楽町線のホーム階へ降りるエレベーターも直接ではないですが、接続が便利な位置です）。

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昔から月島住んでるけど、ここは叩かれるような質の低い町ではないし、かと言って褒められるような質の高い町でもない、いわば普通の東京の町なんですよ。
ライバルを減らすため？に下げるとか、上質だと思い込んで変にプライドを持つとか実にくだらないね。

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入居まであと一年半、なかなか長いですね…
タワー棟ができるといよいよ1、2階の工事もスタートするのでしょうか。
もんじゃ屋さん以外のテナントが気になりますね～

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>>3384 名無しさん
中央区No.1マンション？
有り得ないでしょｗ
ちなみに何年後かに日本橋駅近くに200M超のタワマンも予定されてるよ
どうやって勝つの？

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「勝ち負け」ではなく、自分がその街と物件を気にいるかどうか。
そして、その価格を支払う価値があると判断するかどうか。

・・・支払えるかどうかも関係あるか（笑）


4/5の物件概要更新で、価格帯は変わらず、供給戸数が20に。ゆっくり高く売りたい住友不動産が、売れてないのに供給増やすことはないので、今暫くはこの価格帯で売っていくのでしょう。

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>>3392 評判気になるさん

ひとりでわめいてれば？w
ここは元々品が良い板なので浮きまくってて笑

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中央区No１は（定義は様々にせよ）難しいかもですが、隅田川ともんじゃストリートをつなぐ計画は回遊性の向上にもつながり、観光客含めて多くの人の目に触れるタワマンになると思うのですよね。そういう意味で唯一無二の立地。

おまけに比較されるであろうCGP（これは別格かも）とMTGの中古売出の坪単価が追いついてきていて、パッと見「あれ…？すみふ弱気なの？」と思えるのもちょっと買いやすい要素な気がします。

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勝鬨橋から見上げたGCTT

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対抗して佃小橋から見上げる桜とGCTT

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>>3395 匿名さん
仰る通りですね
言い争ってるのは月島を知らない人たちなんでしょう
銀座も日本橋も月島も中央区
ここは少なくとも月島では１番目立つマンション（今のところは）
それでいいのではないですかね

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S-60Aタイプが登場していますね。
下り天井も少なく、有効面積も広いのでなかなか良さそうです。
価格は気になるところですが、これで16500万前後でしょうか？
　

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>>3401 さん

香ばしいね～～～w

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>>3398 職人さん

香ばしいね～

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>>3401 坪単価比較中さん
ここは本物件の検討スレですよね。
前向きに検討する気があれば、NO.1要素が見えてもいいんじゃないかと思います。
月島や本物件に否定的（もっと高価格帯を検討できる方）なのであれば、そもそも検討される気がないと思いますので、否定的な投稿は控えるべきかと。


因みに、私は規模、デザイン（スミフらしい）、眺望が決め手でした。
本物件を検討される特に実需の人は資産家か、2億-3億円のローンを支払える一定程度の収入がある方でしょう。
私は資産家ではない為、後者ですが、仮に同規模以上の物件が日本橋にできても買えませんし、中央区内で住むエリアとしては月島は良い方だと思ってます。

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>>3387 eマンションさん

中高年以上は7番階段はつらいので使いません。
キャピタルゲートプレイス内の8番b出口のエレベーターを使って、地上に上がります。
上がった所にセブンイレブンがあり、その先を行くとドラッグぱぱす、フジマートがあり右折すると、もんじゃストリートに入ります。
その角には24時間ダイエーもあり非常に便利です。

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>>3409 匿名さん

月島駅の階段出口は、勾配がきついので負担です。全く使いません。
キャピタルゲートプレイス内にエレベーターが出来て本当に助かっています。

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疲れてる時はエレベーター、元気な時は階段と使い分けられるよ。

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昨年気付いたのですが、メトロ管轄の地下道は空調が効いていません。
改札から7番出口までの通路が暑くてびっくりしました。

夏場は、都営交通管轄の通路8～10番出口を使うのが涼しくてよいです。

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>>3408 検討板ユーザーさん

なるほど！
住人専用かと思ってました！
確かに使えたら便利ですよね！

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>>3395 匿名さん
周辺の中古物件の方がワンチャン狙いなのか高い値付けしているのをよく見かける気がする

相互作用で新築がまた上がる

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ついにGCTTならぬCGTT（セントラルガーデン月島ザタワー）きましたねー
https://www.31sumai.com/mfr/X1413/

どちらが良いとかではなく、シナジーで月島を盛り上げる物件になってくれると良いですね！

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西仲通りの白い囲いがなくなって、低い囲いに変わってますね。

完成が見えてきましたね。良い街に生まれ変わりそう。

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>>3415 名無しさん

出ましたね！

私はGCTTの第1期間に合わなかったので、少し割高感ある価格で購入しているのでこちらの物件も検討したいです。
GCTTに3年住んで、プラマイゼロで住み替えできればラッキーぐらいに考えています。
トランプ関税の影響でGCTTよりも少し安価で販売されることを期待しています。

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某Xアカウントからの引用で自分で気づいたら訳ではないのですが…

確かにCGTTバルコニー隔て板の上部が空いている…

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>>3415 名無しさん

この2つのタワマンで月島は更なる変貌を遂げるでしょうね。下町と最新タワマンのギャップがすごい。月島の未来は明るすぎる。

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セントラルガーデン月島相当高値で出してきそうですね。GCTが割安になるのもすぐですね。

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GCTT、本日更新の物件概要、まったく変更なしですね。
さすがにこれだけ金融市場が荒れているとマンション買う人はいないということでしょうか。
セントラルガーデン月島、間取りと共用施設が良いので、GCTTはそろそろテナントなど公開して魅力をアップしていってほしいところです。

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セントラルガーデン月島、眺望を我慢すれば、間取りと共用施設はかなり魅力的ですねー。流石の三井です。

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確かにCGTTの共用部はちょっと魅力的ですね～。
ただマンションは立地と眺望が資産価値と言いますから私はGCTTの北か西向きの部屋狙いかなと思います。

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月島は立地が抜群に良いから、眺望が無くても高値で取引されますよ。

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個人的にはCGTT基壇部の森がちょっと違和感…少数派なのかもしれませんが。周囲の街並みから浮かないか？とか、それって月島をリスペクトしてるのか？とか。

勝どきと豊海には海と空を使ったから、じゃあ次は森で行ってみるかー的な安直さを感じてしまう。月島という街を評価した企画というより、湾岸の一部として切り取られた感じ。

そういう意味でGCTTの方が好き、というポジショントークです。

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先日住友不動産シスコンからインテリア会の案内がきましたが、、、あまり目ぼしいものが見当たらず。
モデルルームにあった「引き戸」のドアがかっこよくて換装したかったのですが、シスコンでは扱ってないんでしょうか？

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これは動きがないように見せて水面下で追加してそう、、セントラルガーデン月島が出て一気に動き出す気がする

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>>3425 匿名さん
GCTTは共用部がしょぼいのがなあ。
森は良いんじゃない？月島にも緑が増えた方が近隣にとってもいいでしょう。
街の印象が良くなります。

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GCTTは共用部は必要最低限あると思うけどね。
パーティールーム、ゲストルーム、コワーキングスペースは使いそう。
常にスポーツクラブに行くのでフィットネスジムは要らないな。

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確かにこの物件は商業施設が強みだとして意図的に共用施設を抑えたなら商業施設にジムとか入ってくる可能性も高いですよね。

そろそろどういう施設が入ってくるか分かりますかね

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>>3430 マンコミュファンさん
前に保育園隣のテナント（約200㎡）にジムが入るかもとの噂は聞きました。住友の物件の共用部にあるフィットネスは狭いことが多いので、広めのジムが入ってくれる（+管理費が抑えられる）のもいいですよね

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25区画あるうちもんじゃとあとは何が入るか

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間取りがイマイチなんだけど、最近のタワマンはみんなこんな感じかな。

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>>3431 名無しさん
まじですか…本当だと嬉しいけどさすがにプールがあるジムにはならないかなぁ…。

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>>3434 ご近所さん
歩って2、3分の月島スポーツプラザに温水プールがあるますよ。

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マンマニ先生がブログでGCTT先着順をおすすめしてくださったぞ！！

…でもこれってCGTT買う前のポジションセットに良いって意味？　２年半入居の感覚が空くから、GCTT→CGTT住み替えもありといえばありなのかな…？　

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今、54階くらいですかね。

そろそろ積み上がりそうですね。

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>>3419 さん
２つのタワマンのおかげで、月島に公園や森が出来て環境は更に良くなりますね。
都営住宅の建て替えもあるし、ますます人気が出てきますね。

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昨日は付近を散策しました。月島はめっちゃ空が広いですね。晴海と勝どきはタワマン銀座になってて空が見えない&かなりの確率でお見合い状態です。GCTTは南側以外は近隣にタワマン無いのでかなり眺望に恵まれます。特に北と西側は眼下に隅田川で気持ち良いでしょう。

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今５８階の柱と梁が南側の一部分ですが、組み上がっています。
目視なので、前後していたら、ごめんなさい。

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周りが上がりすぎてグランドなのに安く感じ始めた笑

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>>3440 匿名さん
晴海フラッグがいいよ。
空が、空気が、抜群

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>>3443 検討板ユーザーさん

日本に住みたいんです。

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>>3433 匿名さん

間取りと言うか専有面積が小さくなってるせいですね。

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有楽町線延伸のニュース。
路線価にも影響か。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20250417/1000116463.html

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>3444 マンション掲示板さん
?迎?来?。

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>>3446 名無しさん
この路線、月島にとってなんの意味があるの？

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>>3449 検討板ユーザーさん

月島駅で乗り換えする人が激減するね。

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>>3446 名無しさん
有楽町線の価値が上がるので豊洲、月島の価値もちょっと上がりますね。実用的かどうかじゃなくて新しい路線は話題にもなるのでプラスしかない。臨海新地下鉄もあるしGCTTは将来的に有利な材料が多い。

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ここの中高層って西向きがベストなのかな？北向きの方が良くない？
リセールでも西向きの方が出るかな？
築地再開発のビュー？

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>>3452 匿名さん
まだ西向きがあまり売り出されていないことを考えると西向きが最も価値が高そうな気がします。
中層では一件も出てないような…

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>>3453 マンション掲示板さん

はたして築地再開発の景色がどうなるか。
いずれにせよ、隅田川ビュー側の15階以上は、将来にわたって眺望が確定的。付加価値は極めて高い。

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>>3452 匿名さん

私は今のマンションが20階以上で西向きですが西日が気になることはあります。けっこうカーテン閉めてます。GCTTでは嫁の強い希望で30階以上の北向にしました。今後さらに夏が暑いので北向が狙い目だと思います。

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>>3455 匿名さん

割りきって低層という手もありますよね。10階以下なら地震の時は難民にはならんでしょう。

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在庫減ってると思うんだけど、追加されてる？
少なくとも販売階数はかなり下がってきてるよね

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>>3461 マンコミュファンさん
売れたら順次追加するので、階数が下がっても値段同じだから実質値上げ。プラウド池袋の1期2次で値段が並ぶので、CGTの価格は近日中に値上げされるよ。

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>>3445 匿名さん

60㎡の２LDKとか板状マンションの田の字間取りみたい。
ひと昔前のタワマンはもっとワイドスパンだったイメージ。

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>>3460 マンコミュファンさん

昼は眼下に隅田川、夜は間近にシティービューのGCTT北向はめちゃくちゃ強いと思う。

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リビオの後、だいぶここが注目されているという噂

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そろそろ値上げが来る感じしますね

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19戸になっていた！動向が気になります。

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>>3468 ご近所さん

Xで話題になったので変更したのかも？
しかし、最終更新日が19日のままなので怪しいですね～
売れた台数だけ補充してる説はいったん崩れましたかね？

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>>3465 検討板ユーザーさん

リビオ第二次は大幅値上げ。リビオ第一次落選組が諦めてこちらに流れてくる可能性は高い。

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>>3470 匿名さん
円高の流れとなっているので、
マンション値上げは、落ち着くと思います。
バブルがあり、下がる可能性も十分ある、
ので、買わないほうが良い

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>>3472 マンコミュファンさん

為替は先が読めないです。もうトランプ関税はアメリカが白旗上げそうです。年末には円安方向へいってる可能性もあります。円高でも月島は値下げは無いでしょう。出たら手が届くうちに買った方が良いですよ。このマンションの立地やスケールから中古は値上がりするでしょう。

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半年前と比べて2LDKの価格がほぼ変わらないのか、逆にこれは割安なのか
PTKと比べても安く見えてきた感じはあるが

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他所がどうとか関係なく、現時点においても、月島は暮らしやすく通勤通学にも便利な街です。

GCTTの竣工で、足元に相応の規模のスーパーマーケット等が入り、道路が拡幅され、電線の地中化や公園の整備なども進むので、住環境は更に良くなるでしょう。

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>>3476 通りがかりさん

足元スーパーもミニスーパーなのかと思っていましたが、平面図見ると店舗面積が1500平米ありますよね。

３分の２が売り場として1000平米。月島界隈だと文化堂と同規模でしょうか？　食品関係は文化堂が好きなので、同程度の品揃えにも期待したいです。

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>>3477 匿名さん

一部に高級スーパー欲しいですね

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>>3479 匿名さん

相対的に見ると、丁度いい値付けということですかね
角部屋の3LDKが3億超えなのはもう仕方ない

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>>3480 評判気になるさん
うちは、40階の3LDKでした。
坪単価850だった。いまみると割安ね。

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近いうち坪1000くらいになる気がするな
そろそろ値上げされそう

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3LDKの部屋は86.96平米（26.3054坪）で3億2000万だから、坪1200万円超えてる

2LDKの部屋は現状、およそ坪924万。

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坪1200万は中古で二度と売れないでしょうね。

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この前から物件概要の、最多価格帯（16000万円台)というのが更新ごとに

6戸 → 7戸 → 6戸と変動を繰り返しているように思います。

素直に受け取るなら16000万円台の2LDKには、ある程度動きがある（売れて、補充して、また売れた）ということでしょうか。

繰り返しているから、単なるミスではないと思うのですよね。先着順の総数変わらずは裏で補充されているから説の傍証になるかも…

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