グランドシティタワー月島ってどうよ？

今日、雨の中を月島駅7番出口から歩いてみました。
8割くらいはもんじゃストリートの屋根の下という印象（1番街から2番街など、道路を渡る時は屋根がないので傘を開くのは必要）でした。

7番出口を出てまっすぐ、見上げればガラス張りのタワーの存在感は凄いです。大人の足で5分弱、もんじゃにメロンパンにチョコに…と楽しい道のりです。

色々価値観はあるかもですが、マンション直結のもんじゃストリートはなかなか付加価値が高いのではないでしょうか。あと、やっぱりMTGとは規模感が段違いでしたね。

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>>3386 匿名さん
7番、エスカレーターなくて狭い階段キツくなかったですか？
ここが綺麗に整備されればかなり快適そうなのですが…

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>>3387 eマンションさん

確かに、もんじゃストリート直結のエレベータがあれば更に利便性は高いでしょうね。

なお、GCTTに一番近い地下鉄出口は、エレベータ完備の10番。

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>>3388 名無しさん

おっしゃる通り確かに10番出口からがマンションへ最短距離なのですが、清澄通りを横断するのがちょっと大変なのですよね。

ちなみに7番出口すぐ横（短い横断歩道を渡って高架の下）にもエレベーターが1基あります。ベビーカー、車椅子使用の方はこちらも便利（有楽町線のホーム階へ降りるエレベーターも直接ではないですが、接続が便利な位置です）。

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昔から月島住んでるけど、ここは叩かれるような質の低い町ではないし、かと言って褒められるような質の高い町でもない、いわば普通の東京の町なんですよ。
ライバルを減らすため？に下げるとか、上質だと思い込んで変にプライドを持つとか実にくだらないね。

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入居まであと一年半、なかなか長いですね…
タワー棟ができるといよいよ1、2階の工事もスタートするのでしょうか。
もんじゃ屋さん以外のテナントが気になりますね～

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>>3384 名無しさん
中央区No.1マンション？
有り得ないでしょｗ
ちなみに何年後かに日本橋駅近くに200M超のタワマンも予定されてるよ
どうやって勝つの？

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「勝ち負け」ではなく、自分がその街と物件を気にいるかどうか。
そして、その価格を支払う価値があると判断するかどうか。

・・・支払えるかどうかも関係あるか（笑）


4/5の物件概要更新で、価格帯は変わらず、供給戸数が20に。ゆっくり高く売りたい住友不動産が、売れてないのに供給増やすことはないので、今暫くはこの価格帯で売っていくのでしょう。

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>>3392 評判気になるさん

ひとりでわめいてれば？w
ここは元々品が良い板なので浮きまくってて笑

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中央区No１は（定義は様々にせよ）難しいかもですが、隅田川ともんじゃストリートをつなぐ計画は回遊性の向上にもつながり、観光客含めて多くの人の目に触れるタワマンになると思うのですよね。そういう意味で唯一無二の立地。

おまけに比較されるであろうCGP（これは別格かも）とMTGの中古売出の坪単価が追いついてきていて、パッと見「あれ…？すみふ弱気なの？」と思えるのもちょっと買いやすい要素な気がします。

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勝鬨橋から見上げたGCTT

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対抗して佃小橋から見上げる桜とGCTT

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>>3395 匿名さん
仰る通りですね
言い争ってるのは月島を知らない人たちなんでしょう
銀座も日本橋も月島も中央区
ここは少なくとも月島では１番目立つマンション（今のところは）
それでいいのではないですかね

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S-60Aタイプが登場していますね。
下り天井も少なく、有効面積も広いのでなかなか良さそうです。
価格は気になるところですが、これで16500万前後でしょうか？
　

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>>3401 さん

香ばしいね～～～w

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>>3398 職人さん

香ばしいね～

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>>3401 坪単価比較中さん
ここは本物件の検討スレですよね。
前向きに検討する気があれば、NO.1要素が見えてもいいんじゃないかと思います。
月島や本物件に否定的（もっと高価格帯を検討できる方）なのであれば、そもそも検討される気がないと思いますので、否定的な投稿は控えるべきかと。


因みに、私は規模、デザイン（スミフらしい）、眺望が決め手でした。
本物件を検討される特に実需の人は資産家か、2億-3億円のローンを支払える一定程度の収入がある方でしょう。
私は資産家ではない為、後者ですが、仮に同規模以上の物件が日本橋にできても買えませんし、中央区内で住むエリアとしては月島は良い方だと思ってます。

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>>3387 eマンションさん

中高年以上は7番階段はつらいので使いません。
キャピタルゲートプレイス内の8番b出口のエレベーターを使って、地上に上がります。
上がった所にセブンイレブンがあり、その先を行くとドラッグぱぱす、フジマートがあり右折すると、もんじゃストリートに入ります。
その角には24時間ダイエーもあり非常に便利です。

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>>3409 匿名さん

月島駅の階段出口は、勾配がきついので負担です。全く使いません。
キャピタルゲートプレイス内にエレベーターが出来て本当に助かっています。

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疲れてる時はエレベーター、元気な時は階段と使い分けられるよ。

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昨年気付いたのですが、メトロ管轄の地下道は空調が効いていません。
改札から7番出口までの通路が暑くてびっくりしました。

夏場は、都営交通管轄の通路8～10番出口を使うのが涼しくてよいです。

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>>3408 検討板ユーザーさん

なるほど！
住人専用かと思ってました！
確かに使えたら便利ですよね！

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>>3395 匿名さん
周辺の中古物件の方がワンチャン狙いなのか高い値付けしているのをよく見かける気がする

相互作用で新築がまた上がる

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ついにGCTTならぬCGTT（セントラルガーデン月島ザタワー）きましたねー
https://www.31sumai.com/mfr/X1413/

どちらが良いとかではなく、シナジーで月島を盛り上げる物件になってくれると良いですね！

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西仲通りの白い囲いがなくなって、低い囲いに変わってますね。

完成が見えてきましたね。良い街に生まれ変わりそう。

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>>3415 名無しさん

出ましたね！

私はGCTTの第1期間に合わなかったので、少し割高感ある価格で購入しているのでこちらの物件も検討したいです。
GCTTに3年住んで、プラマイゼロで住み替えできればラッキーぐらいに考えています。
トランプ関税の影響でGCTTよりも少し安価で販売されることを期待しています。

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某Xアカウントからの引用で自分で気づいたら訳ではないのですが…

確かにCGTTバルコニー隔て板の上部が空いている…

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>>3415 名無しさん

この2つのタワマンで月島は更なる変貌を遂げるでしょうね。下町と最新タワマンのギャップがすごい。月島の未来は明るすぎる。

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セントラルガーデン月島相当高値で出してきそうですね。GCTが割安になるのもすぐですね。

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GCTT、本日更新の物件概要、まったく変更なしですね。
さすがにこれだけ金融市場が荒れているとマンション買う人はいないということでしょうか。
セントラルガーデン月島、間取りと共用施設が良いので、GCTTはそろそろテナントなど公開して魅力をアップしていってほしいところです。

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セントラルガーデン月島、眺望を我慢すれば、間取りと共用施設はかなり魅力的ですねー。流石の三井です。

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確かにCGTTの共用部はちょっと魅力的ですね～。
ただマンションは立地と眺望が資産価値と言いますから私はGCTTの北か西向きの部屋狙いかなと思います。

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月島は立地が抜群に良いから、眺望が無くても高値で取引されますよ。

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個人的にはCGTT基壇部の森がちょっと違和感…少数派なのかもしれませんが。周囲の街並みから浮かないか？とか、それって月島をリスペクトしてるのか？とか。

勝どきと豊海には海と空を使ったから、じゃあ次は森で行ってみるかー的な安直さを感じてしまう。月島という街を評価した企画というより、湾岸の一部として切り取られた感じ。

そういう意味でGCTTの方が好き、というポジショントークです。

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先日住友不動産シスコンからインテリア会の案内がきましたが、、、あまり目ぼしいものが見当たらず。
モデルルームにあった「引き戸」のドアがかっこよくて換装したかったのですが、シスコンでは扱ってないんでしょうか？

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これは動きがないように見せて水面下で追加してそう、、セントラルガーデン月島が出て一気に動き出す気がする

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>>3425 匿名さん
GCTTは共用部がしょぼいのがなあ。
森は良いんじゃない？月島にも緑が増えた方が近隣にとってもいいでしょう。
街の印象が良くなります。

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GCTTは共用部は必要最低限あると思うけどね。
パーティールーム、ゲストルーム、コワーキングスペースは使いそう。
常にスポーツクラブに行くのでフィットネスジムは要らないな。

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確かにこの物件は商業施設が強みだとして意図的に共用施設を抑えたなら商業施設にジムとか入ってくる可能性も高いですよね。

そろそろどういう施設が入ってくるか分かりますかね

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>>3430 マンコミュファンさん
前に保育園隣のテナント（約200㎡）にジムが入るかもとの噂は聞きました。住友の物件の共用部にあるフィットネスは狭いことが多いので、広めのジムが入ってくれる（+管理費が抑えられる）のもいいですよね

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25区画あるうちもんじゃとあとは何が入るか

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間取りがイマイチなんだけど、最近のタワマンはみんなこんな感じかな。

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>>3431 名無しさん
まじですか…本当だと嬉しいけどさすがにプールがあるジムにはならないかなぁ…。

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>>3434 ご近所さん
歩って2、3分の月島スポーツプラザに温水プールがあるますよ。

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