グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>3372 マンション検討中さん
いやもんじゃストリートは街の価値を高めているよ！
休日になれば観光客が沢山きて、特に若いお客さんが多く最近は外人さんも増えてきているので街に活気をもたらしているよ。
最近のもんじゃは味もレベルアップしてきてるので、
月島に来た知り合いを連れて行ってあげると喜んでくれるよ。

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ここで月島下げしても価格は下がらないし高値安定で売れていくだろうね。そして竣工後は値上がり必至。立地とスケールメリットは永遠の価値だから。

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>>3375 マンション掲示板さん
メインストリートに集めることないでしょ
生活する人にとってはもんじゃ屋なんかがいくつできてもメリットは何もないわけで

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>>3377 マンション比較中さん

観光客にはメインストリートにもんじゃが並んでる方がテンション上がるのでは？ 地元民にはもんじゃ以外の良い店が路地裏などにたくさんあるので何も問題無いと思うけど。

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>>3378 マンション掲示板さん

月島には焼肉屋やアンコウ料理屋、飲み屋など観光客だけでなく、地元民の舌も満足させられる秀逸な店がある。

3丁目の北&南のマンション竣工による人口増加で、さらに面白い店ができることを期待

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>>3376 匿名さん
下げというか事実なのでね
田舎の人にはわからないんだろうけど

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湾岸地下鉄できたら勝どきと月島の立場逆転しますよね。

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>>3381 匿名さん
はい、月島はもう古すぎて

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なんか江戸っ子ぶってる痛い人がいらっしゃいます。タワマンの板らしくなっちゃってるね。

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月島を下げてちょっとでもライバルを減らそうとがんばってるのがいじらしい。やがて中央区No.1マンションになるから買うなら早めが吉だよ。

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こうどなじょうほうせん

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今日、雨の中を月島駅7番出口から歩いてみました。
8割くらいはもんじゃストリートの屋根の下という印象（1番街から2番街など、道路を渡る時は屋根がないので傘を開くのは必要）でした。

7番出口を出てまっすぐ、見上げればガラス張りのタワーの存在感は凄いです。大人の足で5分弱、もんじゃにメロンパンにチョコに…と楽しい道のりです。

色々価値観はあるかもですが、マンション直結のもんじゃストリートはなかなか付加価値が高いのではないでしょうか。あと、やっぱりMTGとは規模感が段違いでしたね。

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>>3386 匿名さん
7番、エスカレーターなくて狭い階段キツくなかったですか？
ここが綺麗に整備されればかなり快適そうなのですが…

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>>3387 eマンションさん

確かに、もんじゃストリート直結のエレベータがあれば更に利便性は高いでしょうね。

なお、GCTTに一番近い地下鉄出口は、エレベータ完備の10番。

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>>3388 名無しさん

おっしゃる通り確かに10番出口からがマンションへ最短距離なのですが、清澄通りを横断するのがちょっと大変なのですよね。

ちなみに7番出口すぐ横（短い横断歩道を渡って高架の下）にもエレベーターが1基あります。ベビーカー、車椅子使用の方はこちらも便利（有楽町線のホーム階へ降りるエレベーターも直接ではないですが、接続が便利な位置です）。

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昔から月島住んでるけど、ここは叩かれるような質の低い町ではないし、かと言って褒められるような質の高い町でもない、いわば普通の東京の町なんですよ。
ライバルを減らすため？に下げるとか、上質だと思い込んで変にプライドを持つとか実にくだらないね。

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入居まであと一年半、なかなか長いですね…
タワー棟ができるといよいよ1、2階の工事もスタートするのでしょうか。
もんじゃ屋さん以外のテナントが気になりますね～

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>>3384 名無しさん
中央区No.1マンション？
有り得ないでしょｗ
ちなみに何年後かに日本橋駅近くに200M超のタワマンも予定されてるよ
どうやって勝つの？

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「勝ち負け」ではなく、自分がその街と物件を気にいるかどうか。
そして、その価格を支払う価値があると判断するかどうか。

・・・支払えるかどうかも関係あるか（笑）


4/5の物件概要更新で、価格帯は変わらず、供給戸数が20に。ゆっくり高く売りたい住友不動産が、売れてないのに供給増やすことはないので、今暫くはこの価格帯で売っていくのでしょう。

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>>3392 評判気になるさん

ひとりでわめいてれば？w
ここは元々品が良い板なので浮きまくってて笑

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中央区No１は（定義は様々にせよ）難しいかもですが、隅田川ともんじゃストリートをつなぐ計画は回遊性の向上にもつながり、観光客含めて多くの人の目に触れるタワマンになると思うのですよね。そういう意味で唯一無二の立地。

おまけに比較されるであろうCGP（これは別格かも）とMTGの中古売出の坪単価が追いついてきていて、パッと見「あれ…？すみふ弱気なの？」と思えるのもちょっと買いやすい要素な気がします。

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勝鬨橋から見上げたGCTT

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対抗して佃小橋から見上げる桜とGCTT

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>>3395 匿名さん
仰る通りですね
言い争ってるのは月島を知らない人たちなんでしょう
銀座も日本橋も月島も中央区
ここは少なくとも月島では１番目立つマンション（今のところは）
それでいいのではないですかね

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S-60Aタイプが登場していますね。
下り天井も少なく、有効面積も広いのでなかなか良さそうです。
価格は気になるところですが、これで16500万前後でしょうか？
　

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>>3401 さん

香ばしいね～～～w

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>>3398 職人さん

香ばしいね～

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>>3401 坪単価比較中さん
ここは本物件の検討スレですよね。
前向きに検討する気があれば、NO.1要素が見えてもいいんじゃないかと思います。
月島や本物件に否定的（もっと高価格帯を検討できる方）なのであれば、そもそも検討される気がないと思いますので、否定的な投稿は控えるべきかと。


因みに、私は規模、デザイン（スミフらしい）、眺望が決め手でした。
本物件を検討される特に実需の人は資産家か、2億-3億円のローンを支払える一定程度の収入がある方でしょう。
私は資産家ではない為、後者ですが、仮に同規模以上の物件が日本橋にできても買えませんし、中央区内で住むエリアとしては月島は良い方だと思ってます。

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>>3387 eマンションさん

中高年以上は7番階段はつらいので使いません。
キャピタルゲートプレイス内の8番b出口のエレベーターを使って、地上に上がります。
上がった所にセブンイレブンがあり、その先を行くとドラッグぱぱす、フジマートがあり右折すると、もんじゃストリートに入ります。
その角には24時間ダイエーもあり非常に便利です。

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>>3409 匿名さん

月島駅の階段出口は、勾配がきついので負担です。全く使いません。
キャピタルゲートプレイス内にエレベーターが出来て本当に助かっています。

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疲れてる時はエレベーター、元気な時は階段と使い分けられるよ。

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昨年気付いたのですが、メトロ管轄の地下道は空調が効いていません。
改札から7番出口までの通路が暑くてびっくりしました。

夏場は、都営交通管轄の通路8～10番出口を使うのが涼しくてよいです。

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>>3408 検討板ユーザーさん

なるほど！
住人専用かと思ってました！
確かに使えたら便利ですよね！

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>>3395 匿名さん
周辺の中古物件の方がワンチャン狙いなのか高い値付けしているのをよく見かける気がする

相互作用で新築がまた上がる

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ついにGCTTならぬCGTT（セントラルガーデン月島ザタワー）きましたねー
https://www.31sumai.com/mfr/X1413/

どちらが良いとかではなく、シナジーで月島を盛り上げる物件になってくれると良いですね！

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西仲通りの白い囲いがなくなって、低い囲いに変わってますね。

完成が見えてきましたね。良い街に生まれ変わりそう。

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>>3415 名無しさん

出ましたね！

私はGCTTの第1期間に合わなかったので、少し割高感ある価格で購入しているのでこちらの物件も検討したいです。
GCTTに3年住んで、プラマイゼロで住み替えできればラッキーぐらいに考えています。
トランプ関税の影響でGCTTよりも少し安価で販売されることを期待しています。

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某Xアカウントからの引用で自分で気づいたら訳ではないのですが…

確かにCGTTバルコニー隔て板の上部が空いている…

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>>3415 名無しさん

この2つのタワマンで月島は更なる変貌を遂げるでしょうね。下町と最新タワマンのギャップがすごい。月島の未来は明るすぎる。

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セントラルガーデン月島相当高値で出してきそうですね。GCTが割安になるのもすぐですね。

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GCTT、本日更新の物件概要、まったく変更なしですね。
さすがにこれだけ金融市場が荒れているとマンション買う人はいないということでしょうか。
セントラルガーデン月島、間取りと共用施設が良いので、GCTTはそろそろテナントなど公開して魅力をアップしていってほしいところです。

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セントラルガーデン月島、眺望を我慢すれば、間取りと共用施設はかなり魅力的ですねー。流石の三井です。

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確かにCGTTの共用部はちょっと魅力的ですね～。
ただマンションは立地と眺望が資産価値と言いますから私はGCTTの北か西向きの部屋狙いかなと思います。

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月島は立地が抜群に良いから、眺望が無くても高値で取引されますよ。

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個人的にはCGTT基壇部の森がちょっと違和感…少数派なのかもしれませんが。周囲の街並みから浮かないか？とか、それって月島をリスペクトしてるのか？とか。

勝どきと豊海には海と空を使ったから、じゃあ次は森で行ってみるかー的な安直さを感じてしまう。月島という街を評価した企画というより、湾岸の一部として切り取られた感じ。

そういう意味でGCTTの方が好き、というポジショントークです。

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先日住友不動産シスコンからインテリア会の案内がきましたが、、、あまり目ぼしいものが見当たらず。
モデルルームにあった「引き戸」のドアがかっこよくて換装したかったのですが、シスコンでは扱ってないんでしょうか？

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これは動きがないように見せて水面下で追加してそう、、セントラルガーデン月島が出て一気に動き出す気がする

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>>3425 匿名さん
GCTTは共用部がしょぼいのがなあ。
森は良いんじゃない？月島にも緑が増えた方が近隣にとってもいいでしょう。
街の印象が良くなります。

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GCTTは共用部は必要最低限あると思うけどね。
パーティールーム、ゲストルーム、コワーキングスペースは使いそう。
常にスポーツクラブに行くのでフィットネスジムは要らないな。

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確かにこの物件は商業施設が強みだとして意図的に共用施設を抑えたなら商業施設にジムとか入ってくる可能性も高いですよね。

そろそろどういう施設が入ってくるか分かりますかね

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>>3430 マンコミュファンさん
前に保育園隣のテナント（約200㎡）にジムが入るかもとの噂は聞きました。住友の物件の共用部にあるフィットネスは狭いことが多いので、広めのジムが入ってくれる（+管理費が抑えられる）のもいいですよね

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25区画あるうちもんじゃとあとは何が入るか

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間取りがイマイチなんだけど、最近のタワマンはみんなこんな感じかな。

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>>3431 名無しさん
まじですか…本当だと嬉しいけどさすがにプールがあるジムにはならないかなぁ…。

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>>3434 ご近所さん
歩って2、3分の月島スポーツプラザに温水プールがあるますよ。

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マンマニ先生がブログでGCTT先着順をおすすめしてくださったぞ！！

…でもこれってCGTT買う前のポジションセットに良いって意味？　２年半入居の感覚が空くから、GCTT→CGTT住み替えもありといえばありなのかな…？　

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今、54階くらいですかね。

そろそろ積み上がりそうですね。

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>>3419 さん
２つのタワマンのおかげで、月島に公園や森が出来て環境は更に良くなりますね。
都営住宅の建て替えもあるし、ますます人気が出てきますね。

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昨日は付近を散策しました。月島はめっちゃ空が広いですね。晴海と勝どきはタワマン銀座になってて空が見えない&かなりの確率でお見合い状態です。GCTTは南側以外は近隣にタワマン無いのでかなり眺望に恵まれます。特に北と西側は眼下に隅田川で気持ち良いでしょう。

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今５８階の柱と梁が南側の一部分ですが、組み上がっています。
目視なので、前後していたら、ごめんなさい。

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周りが上がりすぎてグランドなのに安く感じ始めた笑

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>>3440 匿名さん
晴海フラッグがいいよ。
空が、空気が、抜群

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>>3443 検討板ユーザーさん

日本に住みたいんです。

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>>3433 匿名さん

間取りと言うか専有面積が小さくなってるせいですね。

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有楽町線延伸のニュース。
路線価にも影響か。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20250417/1000116463.html

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>>3444 マンション掲示板さん
?迎?来?。

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>>3446 名無しさん
この路線、月島にとってなんの意味があるの？

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>>3449 検討板ユーザーさん

月島駅で乗り換えする人が激減するね。

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>>3446 名無しさん
有楽町線の価値が上がるので豊洲、月島の価値もちょっと上がりますね。実用的かどうかじゃなくて新しい路線は話題にもなるのでプラスしかない。臨海新地下鉄もあるしGCTTは将来的に有利な材料が多い。

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ここの中高層って西向きがベストなのかな？北向きの方が良くない？
リセールでも西向きの方が出るかな？
築地再開発のビュー？

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>>3452 匿名さん
まだ西向きがあまり売り出されていないことを考えると西向きが最も価値が高そうな気がします。
中層では一件も出てないような…

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>>3453 マンション掲示板さん

はたして築地再開発の景色がどうなるか。
いずれにせよ、隅田川ビュー側の15階以上は、将来にわたって眺望が確定的。付加価値は極めて高い。

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>>3452 匿名さん

私は今のマンションが20階以上で西向きですが西日が気になることはあります。けっこうカーテン閉めてます。GCTTでは嫁の強い希望で30階以上の北向にしました。今後さらに夏が暑いので北向が狙い目だと思います。

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>>3455 匿名さん

割りきって低層という手もありますよね。10階以下なら地震の時は難民にはならんでしょう。

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在庫減ってると思うんだけど、追加されてる？
少なくとも販売階数はかなり下がってきてるよね

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>>3461 マンコミュファンさん
売れたら順次追加するので、階数が下がっても値段同じだから実質値上げ。プラウド池袋の1期2次で値段が並ぶので、CGTの価格は近日中に値上げされるよ。

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>>3445 匿名さん

60㎡の２LDKとか板状マンションの田の字間取りみたい。
ひと昔前のタワマンはもっとワイドスパンだったイメージ。

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>>3460 マンコミュファンさん

昼は眼下に隅田川、夜は間近にシティービューのGCTT北向はめちゃくちゃ強いと思う。

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リビオの後、だいぶここが注目されているという噂

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そろそろ値上げが来る感じしますね

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19戸になっていた！動向が気になります。

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>>3468 ご近所さん

Xで話題になったので変更したのかも？
しかし、最終更新日が19日のままなので怪しいですね～
売れた台数だけ補充してる説はいったん崩れましたかね？

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>>3465 検討板ユーザーさん

リビオ第二次は大幅値上げ。リビオ第一次落選組が諦めてこちらに流れてくる可能性は高い。

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>>3470 匿名さん
円高の流れとなっているので、
マンション値上げは、落ち着くと思います。
バブルがあり、下がる可能性も十分ある、
ので、買わないほうが良い

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>>3472 マンコミュファンさん

為替は先が読めないです。もうトランプ関税はアメリカが白旗上げそうです。年末には円安方向へいってる可能性もあります。円高でも月島は値下げは無いでしょう。出たら手が届くうちに買った方が良いですよ。このマンションの立地やスケールから中古は値上がりするでしょう。

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半年前と比べて2LDKの価格がほぼ変わらないのか、逆にこれは割安なのか
PTKと比べても安く見えてきた感じはあるが

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他所がどうとか関係なく、現時点においても、月島は暮らしやすく通勤通学にも便利な街です。

GCTTの竣工で、足元に相応の規模のスーパーマーケット等が入り、道路が拡幅され、電線の地中化や公園の整備なども進むので、住環境は更に良くなるでしょう。

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>>3476 通りがかりさん

足元スーパーもミニスーパーなのかと思っていましたが、平面図見ると店舗面積が1500平米ありますよね。

３分の２が売り場として1000平米。月島界隈だと文化堂と同規模でしょうか？　食品関係は文化堂が好きなので、同程度の品揃えにも期待したいです。

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>>3477 匿名さん

一部に高級スーパー欲しいですね

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>>3479 匿名さん

相対的に見ると、丁度いい値付けということですかね
角部屋の3LDKが3億超えなのはもう仕方ない

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>>3480 評判気になるさん
うちは、40階の3LDKでした。
坪単価850だった。いまみると割安ね。

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近いうち坪1000くらいになる気がするな
そろそろ値上げされそう

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3LDKの部屋は86.96平米（26.3054坪）で3億2000万だから、坪1200万円超えてる

2LDKの部屋は現状、およそ坪924万。

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坪1200万は中古で二度と売れないでしょうね。

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この前から物件概要の、最多価格帯（16000万円台)というのが更新ごとに

6戸 → 7戸 → 6戸と変動を繰り返しているように思います。

素直に受け取るなら16000万円台の2LDKには、ある程度動きがある（売れて、補充して、また売れた）ということでしょうか。

繰り返しているから、単なるミスではないと思うのですよね。先着順の総数変わらずは裏で補充されているから説の傍証になるかも…

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>>3486 匿名さん

その通り。立地が良いエリアはどこも上がってるからな。

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>>3486 匿名さん

三井の湾岸レポート2024年第三四半期版、中古マンション売買成約事例の分譲価格からの価格上昇率は引き続き品川港南がダントツトップですね。この地域への期待の大きさがうかがえます。先日、高輪ゲートウェイシティが開業して、この傾向はますます加速しそうです。

もう相当な値上がりになってますが、品川の再開発はまだこれからが本番、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニアと開発案件が渋滞してますので、まだ上値の余地はありそうです。かたや話題も無い湾岸の東のはずれは動きが鈍いですね。データを見るとリセールを期待するなら港区や中央区にこだわるべきだと良く分かります。

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>>3485 匿名さん
価格表もらうと一目瞭然です！

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天王洲の話は他所でどうぞ

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天王洲アイルの飲食店は、日祝休みの店が多いです。
通し営業の所も少なくて、昼休み時間がかなりあります。
外食の多い方が住むには不向きな町です。
https://www.e-tennoz.com/shopguide

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店舗何入るか楽しみだな、完成し始めて初めて壮大さに気づくと思う

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ゴールデンウィークで工事は止まっているが、もう最上階作り始めてるので、完成形の外側シルエットはこれでハッキリした。遠くからでも本当に目立つ。
特に、もんじゃストリートに繋がる7番出口の階段を登ったら、自然と視界に入る。

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自作＊＊＊

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Xでは、スーパーが決まったとの投稿がありましたね。
公式ホームページもそろそろ更新してほしいですね。

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>>3494 匿名さん

品川駅前は日曜でも営業してる店たくさんあるよ

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現地見たけど月島圧巻ですわ

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品川の話は、「上げ」も「下げ」も、もう結構。

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>>3503 eマンションさん

ハイハイ、わかりました。天王洲アイル最高ですね。ここは未来輝く月島のスレです。他でイキッってちょーだい。

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>>3503 こいつここまで来たのか。非表示一択で

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2LDK購入検討しています。住友不動産のマンションは初めてなのですが、そろそろ値上げされてしまいますか？

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>>3507 マンション検討中さん

お、同志ですね（私は最近2LDKを契約しました）。

まずはweb面談、次にローン審査（もし現金の方ならごめんなさい）、MR見学と申し込み、重要事項説明書の読み合わせ、最後に契約の順でした。

私はMR見学の時点で見積もりを貰って価格をfixした感じでしたが、（途中で値上げがあっても）どこまでいけば価格がfixされるのでしょうね？

まずはご無事の購入をお祈りいたします。

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>>3507 マンション検討中さん

住友不動産は借金せずにマンション建設する会社なので急いで売り切る必要が無いらしいです。つまり今後値上げはあっても値下げは無いと考えられます。この物件は中古で売り出したら大きく値上がりすると思うので買っても後悔しないかなと思いました。タワマン密集の勝どきや近所にできる三井よりも圧倒的に場所が良いですし大きいので完成後の実物のインパクトは想像以上だと思います。

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>>3509 マンコミュファンさん
何を言ってる？3兆円くらいの借入あるけどな

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>>3509 マンコミュファンさん

スーパーは前から決まっていますよ。

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噂だとサミットと聞きましたが確定でしょうか？

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住友商事と住友不動産はライバル関係にあるからサミットはない気がする。

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もう周辺中古と価格変わらなくないか？

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>>3514 検討板ユーザーさん

だからこそ値上げが囁かれるのでしょうけど…

直近の売り出しだとMTG 6階北西2LDK62平米が15500万（坪826万）ですから、2LDKだと1割高い程度でしょうか。販売中の階を考えるとGCTTの方がお得にも見えてしまいますね。

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>>3515 匿名さん

新しいマンションの間取りは開口せまいから安くても仕方ない。

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月島駅　7番出口から撮影。

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>>3517 検討板ユーザーさん

この瞬間、私も好きです。

まず右手のアーケード越しにGCTTが見えて「相変わらずデカい…」と思ってからの

左手に見えてくるMTGと高さがほぼ同じに見えて「なんか距離感バグる…やっぱりGCTT凄いデカい」といつも思います。

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E-60Bの間取りが表示されなくなったけど
売り切れましたかね？

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2LDKの販売スピード早そうだな

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物件概要みると１８戸になっているので、、、売れたのかもですね。

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S-55Eの購入を迷ってるけどリセール時に 2Lで坪900以上を出す需要があるのか不安

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マンマニさんが好立地2LDKを強くおすすめしている…！

これはGCTTの2LDKにも流れが来てるかもしれませんね。2LDKであるからには、好立地（子1人ファミリーあるいはDINKSが購入者として見込まれる、都心かつ駅近と解釈）が必須条件でしょうし。

実需も年収1000万x2ペアローンx年収10倍で、2億（60平米で坪1100万）までは2LDKも伸びる余地あるのではないでしょうか。

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>>3523 匿名さん
私もここら辺までは伸びる気がしますね
現に2LDKの売れ行きは相当と噂で聞きました

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ワイドスパンの2LDKなら瞬殺なのでしょうが、２LKDは中層階、田の字のナロースパンばかりだから先着順で購入できるにもかかわらず、物件概要の戸数がぜんぜん減ってないのではと思っていましたが・・・売れてるのでしょうか？

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セントラルガーデン月島がどれくらいの坪単価になるかで結構変わってきそうなんだよなあ

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個人的な意見ですがセントラルガーデンは坪900-1000くらいかなと。豊海で800後半なので、条件悪い部屋でここは900くらいかなと思いました。

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先着順なんだ…

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>>3529 マンション検討中さん
スミフは常に先着順。

倍率が付くということは価格が低すぎる証、と判断し、倍率が付かなくなるまで値上げする売り方です。

昨今の新築の強烈な抽選地獄で非売品化にうんざりしている実需層にはとても良い売り方だと思います。買う時には少し割高に感じても、時が経つにつれ、割安になっていきますので。

本物件は高層階の条件良い部屋、西向きや角部屋は竣工するまで販売しない様です。要はまだまだ値上げするという事。

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なんだか安く見えてきた
相場が追いついてきた

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E-60B、S-60Cが公式サイトから消えたので結構２LKDタイプは販売が進んでいるようですね。
セントラルガーデン月島が出るまでに中層階の南と東は売り切るのかも。

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>>3532 評判気になるさん

E-60BもS-60Cも開口部の中央に柱のない、連窓サッシかつ下がり天井のきつくないプランですね。

そういう意味で間取り重視というか、実需層による購入が主体な印象ですね。

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60のそのタイプが消えたということは相当販売進んでる感じですね

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2LDKの今販売中の間取りで60平米あるのはE-60Cのみのようですが

17階以下の設定だったり微妙に選びにくい（リセールの面で難が増える）ので55のプランと迷う…

それならいっそ将来に渡り眺望の確保が確約される、長所がはっきりしたN-55Aの方が良いのかどうか（ただし坪単価1000万超え）…

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セントラルガーデンとGCTTの最大の差は眺望。セントラルガーデンは囲まれ感が強い。GCTTの西と北向きは築地市場再開発、丸の内都心、スカイツリービューの永久眺望。なので、竣工後に、坪単価1500万とかでゆっくり販売すると思います。

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50階って確か売り出さないんでしたっけ？となるととってある高層階が売れたらあとは低層のみという感じですかね。

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>>3538 マンション掲示板さん
まだ49階以下しか売ってないはず。
50-57階は竣工後、限界突破価格で販売。
なんなら築地市場が完成するまでのんびり販売するのでは。
58階の最上階は販売しないかも、住友不動産が賃貸運用、という話ですね。

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>>3537 匿名さん

セントラルガーデンも眺望でCGTTと比較すると負けるけど、周りをタワマンに囲まれたPTKよりはいいんじゃない。

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>>3540 通りがかりさん

勝どき駅周辺のタワマン銀座はちょっとね～買う気にならない。近すぎてリビングカーテン開けれないよ。夜景の眺望も隣が邪魔。

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動きがあるってXで見たけどガチ？

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>>3536 匿名さん

N-55A、かなり売れてるようですが、強烈な下がり天井があるので注意です。(ホームページに掲載の図では分かりません)
洋室の半分を占める強烈なものなので、実際の図面で確認ください。
これはS55-Eも同様ですが…

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>>3543 eマンションさん

ご指摘ありがとうございます。

webパンフレットで確認できましたが、洋室１、２ともに1/3から2/3くらいが天井高2m～2.1mの下がり天井はなかなかですね。居住性の面からは避けるべきかもですね…

ただリセールには下がり天井はあまり影響しない（むしろ何故？）とも聞きますので、悩ましい。

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豊海の価格が出てきたらさらに上だとおもうな

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55平米1.58億ですが、リセールどのくらいまで伸びると思われますか？

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>>3544 匿名さん

N-55A、ウォークインクロゼットや納戸も天井が低いんですよね。
実需だと結構影響あるのではと思います。
N-55Aはほとんど売れちゃってるようですから、まだ販売していないN-55Bってのもあるみたいなので、そちらを狙うのも良いかもしれません。（値段はあがるかもしれませんが・・・）

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売り出し19>15戸

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webパンフレットから中層階2LDKの「S-60A」、「S-60C」、「E-60B」が消えたので売れた分を補充していて表向の販売個数を２０戸前後に調整していたのは間違いなさそうですね。

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>>3550 匿名さん
もういいよ。
もう高すぎ
もうバブル
もう限界
さらに上がると誰が買うのよ

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>>3546 マンション掲示板さん
ここは無駄な共用施設を省いた分、占有部分を豪華にしてるのでリセールは期待できると思います。２億弱まではいくのでは？　

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>>3551 評判気になるさん

確かに高いんだけど都内の中古マンションの価格を見てるとここはまだ割安かも知れないよ。

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買える人が買えばいいんじゃない？値上げするとしたら、その買える人を見越してのことだろうし

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>>3546 マンション掲示板さん
1.7億くらいかと
2億いけばうれしいね

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>>3554 マンション比較中さん
ここって専有部分は豪華なんですか？
間取りも工夫されていないし、仕様も普通のタワマンスペックで、あまりコストかかっている設計に見えないのですが…
どの辺が豪華なポイントなのか純粋に気になります

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>>3558 検討板ユーザーさん

設備は普通のタワマン仕様に見えますね。
地権者340戸分の建築費も購入者が負担しているので、仕方ないかと思います。
元地権者さんのお話を聞いた時は、建築前に管理費が高くならないようにとの要望がかなり出たと聞いていたので、共有部は金がかからないように造るんだろうなと予想はしております。

専有部分は入居後のリフォームで豪華にすれば良いのでは？

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あと残り何戸？

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地権者340戸と言う表現より、広義の関係者住戸が340戸との事です。
関係者には住友不動産らデベも含むので。因みに最上階は全て住友不動産が押さえているとMRで説明受けました。北西の角住戸も住友不動産がかなり押さえているとのこと。
これらは住友不動産が売らずに賃貸運用するか、又はお得意様向けの販売分なので、実質はアンダー販売とほぼ同義ですね。
このように340の内数には地権者も含みますが、住友保留分も相応に含まれていると。
なんだかなーとは思いますが、ブランズ大崎も一期はアンダー販売のみでしたし、こう言う売り方が増えていくんでしょうね。それはそれで、一般消費者の私みたいな購入検討者は困るんですけど。

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地権者の中には、住友に権利を売却して他所に転居していった方もおられます。

細かい数はともかく、そういう住戸の分も負担しているという事でしょう。

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だからグランドの名前を冠して高値で売る戦略ということですか

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隣にできるセントラルガーデン月島とグランドシティタワー月島だとどちらの方がかっこいいかな

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>>3563 マンション検討中さん


再開発物件は、元の地権者がいるが、再開発でない大規模物件なんて、都心部ではもうあり得ない。

地権者のために要するコストは当然あるが、大規模物件のメリットの方が上回る

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>>3566 匿名さん

その辺こちらは、マンションによくある1戸あたり1票ではなくて、おおよそ床面積あたりで投票に関する権利を分配してますよね（規約を読んだだけですので間違えてたらすみません）。

すみふが床を持ちつつ賃貸する分がありますので、理事会などでも会社としてイニシアチブを発揮するのではないでしょうか。

こちらのマンションを買うのは、ある意味すみふ（の将来性）を買う意味もあるのかなと思っております。

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>>3566 匿名さん

それは規模に関係無くマンションの宿命です。理事会の高齢化なんて当たり前じゃん(笑)しっかりした管理会社があれば大丈夫だよ。ちなみに住友系の管理会社は評判良いよ。品川のワールドシティータワーズに住んでる知人も管理にストレスはないとのこと。
この物件は場所が良すぎるので将来的な世代交代はスムーズだろうね。

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>>3568 匿名さん

私も下記のネット記事で読みました。ワールドシティタワーズくらいの大規模だと住民も多士済々でいろんな専門分野の人がいるでしょうからそれも良いのでしょう。住友不動産は管理の質は期待できますね。

https://suumo.jp/journal/2018/05/31/153611/
https://suumo.jp/library/article/entry/to_0004016590/

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昨日通りがかりに建設状況見て階数数えてみました！
たしかに58階までできあがってますね！！
完成が楽しみ^^

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GCTTでは隅田川に面している方は、15階以上なら将来にわたって眺望を遮る建物は建たないだろうから、中層階でも安心

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だいぶ階数落ちてきた
今10階台かね

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