Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？　その4

営業の方のお話では、なんだか佐川急便のとこも開発がありそうなニュアンスでした。
何年後というより、近々に感じました。
南西は思っていた以上に眺望が厳しくなりそうです。

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500
ありがとうございます。
正式価格発表まで待つ予定です。

>501
うちの担当は
「いつになるんでしょうね。そのうちマンションになるんでしょうけど。」
って感じでしたよ。
うちは南東希望なんで、早く開発されて街並が綺麗になって欲しいです。

>>501

出た～ぁ
有明のこうなる発言

504
まってましたとばかりに反応しすぎ（笑）性格悪そう。
部屋の方角決めるとき前に何が建つか想定するのは普通。
南西は眺望はよいが佐川がいつ撤退するかで将来タワマンがきて眺望に大きく関わる。

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市場前はセントラルパークができて、選手村予定地に市場が来るんですよね？

>>506
なにかとおもってググったら糞スレの妄想ソースかいなw
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66273/all
247あたり？しょーもな。

ところでにぎわいロードは完成１年伸びたって話だけど、いまあれだけ工事してて
来年間に合わないってどういう事？って感じですよね。
もうちょっと早まるんじゃないの？

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/senmonkakaigi1/houkokusho/houkokusho_...

ちゃんとした豊洲新市場のイメージ

市場くるのはいいけど、トラック系の導線を住宅地や通学路に配慮するように
まちづくりガイドラインでは名言してほしいなぁ。
深夜に橋の上でトラッカーが駐車して寝たりしないようにとか。

「東京セントラルパーク」予定地です。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...
完成予想図
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Cent...

有明はトラックがガンガン通るような道路に囲まれるんですね。
騒音や大気汚染がけっこう心配です。

>>509
東京セントラルパークに大きな駐車場が整備されるので、
有明の市場側の路上駐車はないですよ。

侵入経路は有明北橋を使って東京セントラルパーク→有明新市場となります。
従って、トラックの居住エリアへの侵入はありえませんし、規制します。

>>511
完成するのは７年後ですから、
開業時からトラックは全部電気自動車限定にするので
騒音、大気汚染はまったく問題ないですよ。

５１３
「全部電気自動車限定」どこにソースありますか？

>>512
誰がどう規制するの？？

セントラルパークなんてできねーよ

>>515
簡単です。
居住エリア側の門は通常閉めます（緊急時のみ使用）。
千客万来施設は居住エリア側に設けて、
観光客はゆりかもめの駅（現有明テニスの森駅）側から入ります。

>>517
荒らさないでください

固定資産税 高過ぎです。豪華？共用施設のせいか？
７０㎡で３５万 なぜ？　BAS(敷地18273㎡/1089戸）

PCT(28900㎡/1481戸）CTT(13826㎡/1063戸）CTA(7719㎡/483戸）
の1.5倍以上、10年~20年で大きな差だよ〜

東建の担当はやや高めに見積もりしています との事でしたが、
新築マンションの固定資産税減税はの説明はなかった ここ適用外？

　

固定資産税、７０平米で３５万円とかの営業の人の話、ＣＴＡは２０万円くらいだというのだから、どうにも納得いかない。
ＣＴＡと比べ、ＢＡＳは敷地（庭）が広いとか、プールとかの「豪華」共用施設があるからとの説明であるが、説得性がないように思える。

敷地に関しては、平均的部屋の大きさを双方とも７０平米だとすれば、単純計算で（本当は正確な延べ床面積で割るのが正しいと思うが手元に資料がないので）、１戸当たりＣＴＡ７、７１８平米/４８３戸＝１５．９平米。　これに対してＢＡＳ１８、２７３平米/１０８９戸＝１６．８平米でそんなに差はない。

共用施設の固定資産税も、仮に年１千万円だとして、これをＢＡＳの１０８９戸が負担するにしても、年１万円増えるだけでしかない。

居住用に使われないプールは固定資産税が異常に高いのか？　都税事務所に確認したいところだけど、漠とした質問なのでまともには答えてくれそうもなく、浮かない顔をするほかはない。

利便性、物件価格、商業施設は負けたが、
固定資産税は豊洲に勝ってしまった（涙）

No.519
No.520
No.521

なんでそんなに必死なん？ｗ
固定資産税で家を選ぶなら固定資産価値の少ないCTAにすればいいだけでしょ。
色々な条件面でここが良くて選択してるんだからアンタには関係ないの。

先週の土曜日に行ってきました。
固定資産税に関しては、担当の営業の方が減免措置？を考慮していない
概算額、と言ってました。現行の減免措置？が延長されないとこの額です、と。
減免が適用されると、かなり安くなります、と。
ただし、減免措置のマンションも最初の５年間だけ安くて６年目からは同じと言ってましたよ？


どこのマンションも今後の新築（減免措置適用外）は同じ概算になるでしょう、とのこと。
減免措置前提でお話すると後で何十倍もの請求がきた時にクレームになるのを防ぐ為に
最初から多めの額での案内です、と言われましたので納得感はありましたけど。


私は前向きに検討し、長期修繕も聞いた上で、要望も提出してきました。

色々営業の方に聞くと親切に教えてくれましたのでここで素人議論するのではなく、皆さんも聞いてみては？

固定資産税の書き込みはＣＴＡ関係者だからね。
ＢＡＳが発表されて瀕死なのでそういうことで客逃げ阻止に必死のようです。

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CTAとBASはコンセプトちがうでしょｗ
CTAは都会派タワー、BASはファミリー向けマンション。
BASは大家族が住みそうなイメージｗ

先週、おっちゃん営業担当に会ったら、販売価格が下がる旨聞きました。
要望書が思うように集まらず、価格戦略に出たと思われ。ｗ
誰か聞きましたか？

全体的に１～２％ダウンしててビビったよ。
１ＬＤＫが特に値段を下げた様子で、
坪単価２６０～２７０万程度に着地した。


北西の眺望は、何年持つんだろうか・・・
悩み中。黙って大崎かな。

ん？
ここって2LDKは3600万～（坪200万～）の格安物件だったよね？
坪260って、1LDKは高いの？高層階か。

固定資産税は、役所の仕事ですからデベは操作できないからね。
東も住も悪くない。

でも、豊洲より高い点は気になる。
で、４月のシンボルに注目。
その後、納得した上で申し込みます。

>>528
527です。
低層階でも、1LDKの40㎡などは坪２５０～２８０程度になるんじゃないでしょうか。
狭い分、坪単価は高くなります。
ただ、先週の金曜あたりに言っていた時の価格なので、
果たして、今いくらに改訂されたのか。

営業の話しだと、
新価格で、内廊下が20F前後と同じ価格になってるとか。ｗ
これをどう読むか・・・。


>>529
ですよね。
売る時期に、眺望を阻害されることが確定されていたら、
価格に影響が出ることは必死なので、
自分は５年以内に転売するので良いですが、価格影響がいかほどか心配な物件です。

ただ仮に、真北西の至近距離に高層物件がたつとしても、
スカイタワーは横幅もでかいし、高さもあるから、
南向き物件、日当たりゼロ。自分だったら売れないし、建てないかなと読みます。
仮説でしかないです。

皆様は、北側の空き地をどう考えますか？

前にも書いたけど固定資産税はかなり高く見積もってるだけでしょうね。
いろいろ勘違いしてる人もいるから、自分の持ってる情報もう一度まとめるけど

PCT 70平米前半 額面 18-20万/年 → 減税後引き落とし額 約2万/年 (5年間）（友人から聞いた話）
CTT 77.5平米 額面 203000円/年 → 減税後不明 （見積から）
CTA 76.4平米 額面 154000円/年 → 減税後不明 （見積から）

でBASでの見積もり

BAS 64.1平米 額面 約33万/年 → 減税後不明 見積もりから

64.1平米でこれってのはあり得ないから、5年後とか想定した感じなんじゃないの？
もしくは平米数考えないで均等割しちゃってるか。
ローンシミュレーションの内容も細かい数字変わったから固まって無いだけだと思うけどな。

一番てっとり早いのがBMAの70平米の人が今の数字書いてくれることだけどｗ
だれか住民板で聞いてきて！

ちなみに固定資産税 路線価
http://www.chikamap.jp/

豊州よりは有明の方が当然ながら低いよ。

532
マンションを取得した年、すなわち２００９年は、少なくとも建物部分には固定資産税が掛からないようだから、ＢＭＡの住民に聞いても無駄かも知れない。２０１０年度の固定資産税は４月ごろ通知が来るはず。

何れにしてもわたしにとっては、欲しいマンションのひとつです。

早くオプション諸々詳細を知りたいです。

現状気になっていることは交通機関と周辺環境。

今は夫婦ふたり暮らしですのでどうにでもなりそうですが、
子供ができたら、あの周辺環境を自分でどう感じるのか…。
トラックの往来が激しいので、懸念しています。

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>>534さん
まちづくりガイドラインを読んでいろいろ想像されるといいかとー。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/index.htm

オプション価格知りたいですね。

聞いてもないのにCTAとBASを比較したがる人が増えたな。
固定資産税とかあげくに都会派とかｗよく思いつくな。
BASの真横のビルにでっかい看板建ててるのが全てを物語ってるね。

>>535さん
路線価のページで昨年度比でもそれぐらい変わってますね。
何にせよ豊州より高い！ってことは無いと思います。

固定資産税の減額措置は、「2010/3/31までに新築された住宅であること」
と地方税法で定められていますので、現状のままですとBASは対象外となりますよね。
※BMA,CTAは対象内（5年、又は7年間、居住部分に関わる税額が1/2（共有部分は対象外））
BSAで70平米程の間取りの場合、
・管理費＋積立金：約3万円
・固定資産税　　：約3万円(〜4万円)
の計6万円＋住宅ローンの支払いが必須となります。

物件は気に入っていますし、住宅ローン減税や低金利等、購入時期についても
買い時なのかと思いますが、ランニングコストを考えると悩みます。

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ＢＭＡ版でも前に固定資産税の請求がきて高くてびっくりしたという書き込みをひとつ見たことがありますよ。
高いのは事実のようです。受け入れましょう。

鉄筋長さ大丈夫かなぁ

工場行ってみてくれば？ここで入れてないんだから。

ここは住宅エコポイントも対象外物件だね。

>>537
538さんの
＞BMA,CTA,BAS 売り出し中 有明３物件を比較する事はごく普通だと思いますが。
が普通の検討者の感覚。CTA検討者だってBASは当たり前の様に検討してるでしょう。
あなたトウタテ営業でしょ。

BASとBTAって結局どっちがいいんでしょうね？
迷います。

CTAは間取りが選べないのが難ですね。

BASはMRいくといいと思いますが、MRなんてどこも
そんなもんですね。

MRいくとよいと思えますが、BASが勝る部分は
どこでしょう？

好みの問題だと思います。
自分で決められない（決め手がみつけられない）のならまだ購入はしないほうがよいと思います。

自分は立地かなー。
仕様というか、内廊下とDWの方が好みだけど、りんかい線がまともに使える場所の方が
良かったのと、有明テニスの森とかお台場が徒歩圏になるとかですね。
あとスーパーが出来るのも大きい。

南東が公園という点だけは気に入ってるんだけどマンション自体が気に入らなかったので購入には至りませんでした。