ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

>>833 匿名さん
5です！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>835 マンション検討中さん
10月4日情報だと6戸だよ。

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120A　高層　値下げしたら購入予定。

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値下げってあるのですかね？

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>>838 匿名さん
ほぼない

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>>836 匿名さん

サイトでは先着2、次期1

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>>840 匿名さん
60cが売れたのかね

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こちらは地震は大丈夫な感じでしょうか？向かいのタワーは高いのは良いけど、縦横比が極端な感じなので凄く不安を覚えますが・・・

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>>842 マンション比較中さん
地震は大丈夫って、ちょっと意味わからんな
まあ、何の心配か知らんけど、今時の新築タワーならあなたが想定出来そうなことは概ね大丈夫としか言えない

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マンションギャラリー予約時に110、120平米が残っていると聞きました。
この広さが残っているのは、同額を払うならスカイ…という方が多いのでしょうか？

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>>844 マンション検討中さん
スカイも同価格帯の売れ行きはそこまで良くない。
その価格帯となると、良条件の部屋を契約できないなら見送る、という選択を取る人が多いのかと思います。

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>>844 マンション検討中さん

北向きはお見合いだしね

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はい。飛散防止目的でつけます。

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そろそろ竣工？

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内覧会まで1ヶ月ですね。

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>>851 匿名さん

後3戸で完売

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>>855 匿名さん
先着順2戸となってるけど、それ売れたの？

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実物見てきたけど塗装面のテカった質感が今ひとつだなあ。
もう少しなんとかならんものだったのかな。
時間が経ってもう少し馴染んだ感じになる事を祈るのみ。

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プレミアムが争奪にならないのはあまり良くない傾向だね
大した眺望無いのかな？

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>>858 匿名さん

南向きは高輪松ヶ丘の王者感あるけどなぁ
知らんけど

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プレミアム以外は完売？

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>>864 通りがかりさん

玄関に取り付けます。
ミラーと一緒にオーダーしました。

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エントランスはカッコいい

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先日、前を通りかかりましたが、
全体の印象がとても上品だと感じました。
エントランス付近も余裕ある広さがありますね。

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車の出るの大変かもね
麻布通り北上したいときとか

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あ、曲がれないのか。

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前のプレミストタワーが日に日に大きくなって威圧感を感じますね。

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>>858 匿名さん
1割程度の値下げになったら、買いたいと思います。

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>>875 匿名さん
前を通りました。思いの外、プレミスト高くなってきて、威圧感というか、圧迫感、すごくタイトな気がしました。少し前までは気にならなかったのですが、ほんと、目の前のペンシル、邪魔というかイヤでした・・・

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>>880 マンション比較中さん
そんなもん、事前にわかってた話でしょ。
あんなキツキツであの高さならば、かなりの圧迫感でるの。だからここの北側は人気無かったわけで

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エントランス、ライトがつくと綺麗ね

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ここも35階建てだったら目立ったのに、目の前のペンシルタワーマンションが邪魔だね。仲良くなれないね。

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>>883 匿名さん
35階になると、ペンシル具合が際立つ。高ければ良いってもんじゃないんですよ。

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残り２戸？

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不正が頻繁に出てくるダイワにゃんに、品の良い三菱が視界遮られたり圧迫感出されたり、悲しいというか迷惑というか・・・　言っても仕方ないですが、住人としては複雑な想いです・・・

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隣のダイワマンションよりはこっちの方が質良さそうだね。あらゆる面で！！

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天下の三菱ですもの間違いはない。

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内覧会始まったのね。

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>>879 検討者さん
さすがにここまで売れ残っていると、大きな値下げも期待できるでしょう。
しかし、それでもここなのか？とは思います。アトラスの方が条件・コスパ良い部屋が残っていると思いますよ。
駅距離も正直さほど変わりません。

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最近王様部屋の内装してますよね
完成が楽しみ

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住む奴の品のレベルが低くないか、、

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プレミストスレを見ればここの相対的な民度の高さが分かるよ

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>>896 マンション検討中さん
比較する対象スレを間違えている

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>>897 匿名さん
お隣さんじゃないですか

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>>898 マンション検討中さん
物理的にはだけの話

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スカイやプレミストタワーが高くなってきて、ここが目立たなくなっていますね。

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>>902 匿名さん
それをここに書き込んで何の意味があるのかと思うけど、ライト付いたエントランスはなかなか素敵です。
ただ高ければいいというペンシルには無い魅力です。

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東京タワーがよく見えたけどそのうち見えなくなるのかなあ

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ここの高級マンションはプレミストタワーに負けていませんね。

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内覧の時、匂いに気になる方いらっしゃいますか。
引き渡し後にすぐ引っ越しして大丈夫かな…

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これから２億～３億の部屋を売っていくのは大変ですね。

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>>914 匿名さん

そうですね。三菱レジがマーケティング間違えたんですかね。普通なら高額部屋から売れそうなものですが。

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スカイもそろそろ完売ですね。

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エントランス、お向かいさんより立派

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>>917 匿名さん

素晴らしい。さすが財閥系。

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このエントランスにそんな高評価？？
坪600万オーバーだぞ？？

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>>913 匿名さん

変な匂いしたんですか？？

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写真だけの判断だと大分カッコいいと思うけど。
誰でも見られますかね？今度寄ってみようっと。

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>>922 マンション検討中さん
最近は夜までライトついてるね

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>>917 匿名さん
そらダイワマンより全然良いよ！あそこは専有部が良いだけの普通マンでしょ。

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>>924 評判気になるさん
専有部も大した事ないよ。他と比べて若干こだわりがあるだけで

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>>915 匿名さん
そりゃ売れないでしょう。
ここに2-3億なら狭くてもスカイ買うわ

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>>920 匿名さん
接着剤の匂いかな…
しばらくいると喉が渇いてるような感じがした

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そろそろ完売ですね。

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>>936 匿名さん
その残り2戸がなかなかハードル高い案件だからね。
どちらにせよ、完売なんかに拘る必要はないでしょ。

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>>932 評判気になるさん
スチールウールで強くこすってもキズになりにくい、35年保証ダイアコーティングというのにしようかと思っています

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>>927 匿名さん
スカイってそんなに良いすか？

内装？

間取りはビミョーな気がしますが、、、

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>>939 スカイ対三菱さん
スカイはスケールメリットと立地です。
わかりやすい豪華な共用部やラウンジからの北川永久眺望を一部の人ではなく、全住民が享受できるのが魅力かと。
そんなもん興味ないというなら、それでいいのでな。人それぞれ。
ただ、資産性は鉄板

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>>940 匿名さん
資産性ならこの地域ではスカイが頭一つ抜けてると思うけど、住み心地も大切な要素だから、其々の物件に良さがあると思う。白金高輪の物件は訴求ポイントが異なっていてうまく差別化出来てるな

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スカイはデカすぎる。住むんだったらここだね。

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そろそろ完売ですね。

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>>944 匿名さん

3 億の2戸中々売れないね

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間違ってもここじゃないよね笑 スカイ買い逃してもせめてダイワが良いかな。ここ取り柄無い。ださい。

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落ち着いてはいますけど、雑居ビル群に埋もれてますよね。向かいにもプレミストあるし、リセールが厳しいイメージかな。

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>>946 匿名さん
ダイワ？賃貸として出せないらしいよ。自分で住む以外に買う意味ある？

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>>948 匿名さん
全て賃貸ダメというわけではない。それに地権者半分あるし

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>>947 マンション検討中さん

リセール難しいのがプレミストじゃない？詳細わからないけど、賃貸がNGって聞いた

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>>950 匿名さん
難しいの意味あいがよくわからん。
価格を下げないと難しいという話か、物理的に難しいということか。
前者ならば、スカイに比べたら価格抑えないと難しいだろうね。
後者に関しては、一部住戸を除いて法人契約不可というだけで、転売できないわけではない

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投資家ですがプレミストタワーは購入にも制約あり、賃貸もNGだった気がしたので、購入しませんでした。

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>>952 匿名さん
賃貸NGは全てではないですね

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>>952 匿名さん
よく調べもしないで。投資家ではないでしょう。

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954さん投資家は少しでも制約があるのを嫌います。結論から言うとプレミストタワーを購入せずにスカイを購入しました。パークハウス高輪タワーの掲示板で他のマンションの話をすることは不謹慎ですね。

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>>956 匿名さん
他のマンションの話はお控えください

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プレミストは賃貸okですよー　三井やケンのレントロールもありました。スカイへの誘導やめましょうね！
最近どの板でも見かけるけど見苦しいです。

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>>963 マンション掲示板さん
その通りですね。
プレミストは賃貸全く問題ないはずです。
新築分譲時に、区の補助金事業なので、法人格への分譲がNGという制限があっただけですね。

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>>965 口コミ知りたいさん
エコカラットなんて、DIYでやる人いる位。
オプションが高すぎるだけの話

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3億超の部屋売り切れるのだろうか…

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坪単価的にはリーズナブルと思うんですけどね。これだけの期間売れ残るというのは実需でのニーズは期待薄ということなんでしょうね。投資家に期待ですね。

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プレミストよりはこっちだよね。比較しても断然こっちが素敵。

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投資家ですが実需向きはプレミストタワーで投資するならスカイですね。ここは中途半端な気がしますね。

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>>971 匿名さん

なんで？

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サイズとデザインと仕様の総合じゃないかね

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ブランドだけならこちらだが、こことプレミストなら全体的にみてプレミストかなー。
プレミストの制限うんぬんは置いといての話だけどね。

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ここ、まだ売ってたんだ・・。

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三菱と大和ハウス（しかも西松建設）の比較だからね

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>>968 匿名さん

立地的に地元の金持ちは買わないだろうから、外部の投資家か富裕層に期待するしかないんだろうけどそうするとSKYになっちゃうよね。
いずれ新築在庫が無くなれば売れるんじゃない？

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まもなく完売ですね。

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茅場

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共用施設はゴルフシミュレーターとカラオケが楽しめるマルチラウンジだそうで利用者が限られる施設かな？と感じます。
周辺施設が充実していてマンションの共用施設でよく見る図書館、ジム、リモートワーク設備は必要がない環境なのですか？

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スカイだけが盛り上がっている。

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あそこは既に上下、方向だけではなく角部屋マウントが始まってる。この先値上がり幅マウントも起きそうな気配。

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>>985 匿名さん
ここはあと何戸残ってますか？駅徒歩2分で周辺再開発に囲まれるエリアなのに、なぜ竣工後も売れ残るんでしょうか？

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残ってる部屋は間取りが良くない。
外観がタワマンっぽくなくてダサい。

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>>986 匿名さん
純粋に割高。
将来、周辺再開発で眺望潰れる可能性あるのに3億は高いと考えるんでしょうね。

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残り1戸？

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>>989 匿名さん
2601は売れたっぽいね

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あと1戸かな？3億の部屋。
まあ時間の問題でしょう。

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三田のザパークハウスってどこも売れ行きパッとしないですね。価格でギリギリを攻めすぎなのか。
にしてもスカイやPTKみたいな大規模駅近が売れ行きいいですねー。沖式とかではデータ上投資に有利となるんでしょうが実際はどうなるんでしょう。
感染リスクや火災リスクも倍増するとか売る時ライバル物件多くなるとか言うデメリットはあんま考えないんですかね？

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大規模マンションの検討においてコロナの感染リスクは思いつきませんでした。
電車のようにすし詰めの空間であればさすがに危機感が高まりますが
マンション内でもみなさん適度なスペースを保って生活するんじゃないですか？

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賃貸情報
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/14284/

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>>994 匿名さん
結構、賃貸出てるんですね。

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今見たら、賃貸の空室25でした。

24万円～。東京、一人暮らし、家賃の上下がありそうな場合、分譲よりも賃貸の方がよかったりするのかなんて考えます。
今、ホームページを見ようとしたところ、「RequestHeaderSectionTooLarge」でアクセスできませんでした。
他にも同じ人、いらっしゃいますか？

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ここは賃貸が22件。すごいですね。

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>>997 匿名さん

確かここは事業協力者住戸無しですよね。
22 / 164戸 が投資目的か。投資対象としてはそんなに魅力は感じないですが、白金高輪駅2分ならいくらでも借り手はいるのか…

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次はスカイの賃貸が大量に出るな。

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ようやく完売御礼出ましたね。
スカイと同日に。

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良かったです。おめでとうございます！

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売れ残ってたここの最上階。転売になったんですね。

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建築時の工事内容とかって社外に出たらまずいのかな？

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>>1003 匿名さん

どういうことですか？

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>>992 検討板ユーザーさん
ここよりも後から売り出してここよりも先に完売してましたよ。

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>>1003 匿名さん
はやくはやく、

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>>1006　設計図や工事の内容、工事の仕上げの写真とか普通建設会社や
下請けだけが持ってるであろう内容が記憶ストレージなどを通じて
一般に流出したら信用問題とか色々問題になるのかな？って思いまして。

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>>1007 匿名さん
何か問題があるがゆえなのでしょうか？
グラン南青山高樹町でも同様の内部告発がありましたよね。

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>>1008
建設に携わったであろう人間がしっかりと情報を抹消せず
情報漏えいしている事に何か問題は無いのかなと思いました。

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>>1009 匿名さん
内部告発したい事項があるのですか？でしたら告発者の保護法もあるわけで、、投稿者さんの投稿意図がいまいち分かりかねるのですが。

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>>1010 匿名さん
少なくとも検討板には相応しくない話。
運営には仕事して欲しいね。

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>>1011 マンション掲示板さん

え、おれきょうみあるけど。何かしら購入者にフツゴウある話であれば検討にも多大な影響がある。

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>>1012 マンション検討中さん
ここ完売物件なんだけど。日本語不自由な低IQ？

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>>1013 マンション掲示板さん

中古検討な。わかったかど阿呆。

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>>1013 マンション掲示板さん
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居住中の者ですが、駐輪場で鍵をかけた高級電動自転車が盗まれました。警察にも通報してみてもらいましたが、監視カメラで映っていない場所も多く隙をつかれ計画的犯行でした。管理会社も特に新しく監視カメラをつけることすらしてくれないです。管理体制が終わってるので、すぐ移る予定です。

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ここはセキュリティ的にはかなりしっかりしてると思う。大型タワマンの方がセキュリティの問題は多いですよ。

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前にも一件同じようなことがあったとのこと。加えて、以前、隣の住居で、痴情のもつれでエレベーターホールで男女が喧嘩をして玄関の花瓶を女性が男性に投げたそうで、エレベーターホールに血痕が垂れてしばらく消えませんでした。朝6時でしたので警察に通報して警官5人程に制圧してもらいました。

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はっきり言って民度が低いです。対応含め、三菱パークハウスにはがっかりです。もう住むことはないでしょう

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あとは、おそらく玄関扉から内廊下への防音性が不十分で、夜帰ってくるとおそらく一人暮らしの男性が家の中で1人カラオケをしているのが、廊下まで丸聞こえです。

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中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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2ヶ月前ですので、当時はやっていたケセラセラを歌っていました。上手でしたが、エレベーターを降りたときから廊下中に響き渡っているのが聞こえたので、このランクのマンションにしてはお粗末と思いました。

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このマンションでも中国の方は毎日見ますね

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>>1022 匿名さん

このマンションでも中国人の方は毎日見ますね

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23区で一番民度が低いのは都営住宅の集まる品川駅の海側のあたりですよ。

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>>1019 マンコミュファンさん

九州弁で母親に警察が来た時に連絡していたことと警察のやり取りを聞いたことによると、九州の親か親の会社で借りている不動産に住んでいるドラ息子さんが、朝帰りした彼女にキレて（その時点でお隣だったので大声で大喧嘩していて物音も凄かったので通報）、それに逆上した女の子が花瓶を男の子の頭に投げて流血、廊下で大乱闘してしまったということでした

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>>1026 マンション検討中さん

どこが民度が低いか比較しているわけではなく、このマンションに関して言及しています。論点をずらさないでください

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尚、1025,27,28は1019と同一人物による投稿です（選択し忘れ）。

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品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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>>1030 匿名さん

でたでた笑

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1031は1019とは別の人が書いてます。建設的な議論をしましょう

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