ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

中国の方はマンションを購入しても自分で住むのではなく投資目的ですよね？
その場合、賃貸部屋になるんでしょうか？
それとも転売して全く別のオーナーさんが住む事になりますか？

まだプレミアムだいぶ余ってるんですね。値下げするかな？

北里大から桜田通りの方向に歩くと、目の前に現れました。存在感ある

かなり荒れてますね。。。こんな感じの人達とあまり住みたくないなぁ。。。

>>601 匿名さん

どれもあり得る

ここって間取りはいいですね。行灯やリビングインではないところがいいですね。

ドレスアップオプション会の案内が来ましたね。初めてで何を準備したらいいのかわかりません。みなさんは事前にどんなことされてますか？

北向きのベランダって、お隣さんのお顔見えちゃわない？ついでに目の前のプレミストの人とも目が合いそう

そんなことある？？？って見たけど隔板あるけど。隣がベランダなくてさらに隣のベランダってのも隔ててる壁あるよね。さすがになかったらつらい。

>>609 匿名さん

なんかベランダとベランダの隙間のとこにも壁ありますか？あればいいけど、無ければフランスの建物みたいにベランダから顔出したらお隣さんと顔合わせになっちゃう

ここあと何戸残ってるんだろう。

公式サイトの外観予想CG見る限り出っ張った壁があるよ。全部ではないのかもしれないけど、コンニチハにはならなさそう。
プレミストとは真向かいにならないよう配慮して窓の位置はずらしたと聞いた気がする。

下手したらリビング覗き込まれるレベル？
杞憂だったらすみません

やっぱり囲まれ感の強いお部屋は残ってますかね？

MRはまだ閉まってるのかな？！

>>613 匿名さん

あら、そういう別れ方してるんですね。ベランダから顔出したらお隣さんのリビングがバッチリ見えそうですね。。

>>615 匿名さん

そんな奴　普通いるか？

>>616 名無しさん

わざわざ覗き込まれないにしても、気にはなる。レースどころかカーテン閉めたくなるかも

>>617 匿名さん

バルコニーの内側が両方同じ戸になってるところもありますね

>>617 匿名さん
普通のマンションなら、ベランダ乗り越えてのぞいたら隣の部屋が見えるのはあたり前。言ってら意味がわからん。

ある程度壁がある分、覗き込もうとしない限りコンニチハにはならなくない？あと覗き込もうとしてもよそのリビングは見えないでしょ。室外機も置いてるし、そこまで近づけないかと。
首が伸びたら別だけど。身を乗り出したら落ちるよ…

>>619 名無しさん

普通のマンションはペラボーがあるから覗こうと思わないと見えないけど、ここはベランダと隣の部屋のリビングの間に仕切りがないので、ベランダから隣の部屋のリビング方向に頭を傾けるだけで完全に見えそうってことです。

てか、>>613さんの投稿見ても不安に思わないですかね？ダイレクトウィンドウのすぐ脇が隣の部屋のベランダっていうのはキツいと思います。

>>621 匿名さん
流石に盗撮願望強すぎだわ

裸で生活したいような人はプレミストのお見合い部屋買ってないだろうし、折り込み済みでしょう

にしても設計者センスないわぁ

>>621 匿名さん
話が噛み合ってない理由がわかった。あなたの言ってるのはベランダのすぐ隣の部屋の窓だね。勘違いしてるようだけどそれは同じ家のものだよ。他人の部屋覗き込むのもどうかと思うけど家族の部屋覗き込む人なんているの？

>>613 匿名さん
このパターンはイレギュラーであるけど、右側の部屋のベランダは室外機と侵入防止バーがあって実際はベランダ端まで行けないから覗き込むことは不可能だと思う。

>>625 匿名さん

そう思います。
上のフロアは一フロアに4部屋？くらいしかない広い物件なので同じ部屋でバルコニーに柱が張り出してるだけかと思います。
他のフロアーでは、高めの隔て板があると思います。
流石に柱だけはないですよね、、

覗き目的でなければ見えないよ。

あと半年で売り切れるかな？

低層階は囲まれ感強いしどうでしょうね
後続待てる人は待つでしょう

では　どこまで値下げするかですかね。

>>630 匿名さん

三菱はチャイナに売りつけるでしょ

>>629 匿名さん

後続の値段にもよるんじゃないですか？

あまり値下げは期待できないでしょう。

おそらく入居後販売となり、値下げせざるを得なくなると思う。

>>633 匿名さん

それなら今賃貸の人はとりあえず買っといたらお得かもね

>>633 匿名さん
そうやって値下げ待ちは買えずに今までズルズル来ちゃってるんじゃない。いつになったら学習するの？

>>635 匿名さん
まあ　見ててごらん。

>>635 匿名さん

ほんとそう。最近完成済み物件いくつか回ったけど、完成からそれなりに時間経ってる物件でも値下げしますなんてとこ一つもないぞ。
端数さえ切らないよ。

>>636 匿名さん

在庫全然ないのに値下げするわけないだろ
社宅住んでる間に老化だけ進むぞ

自分の目利きや交渉力の未熟さをもって全てを語るのは良くないよ。
スミフや森はともかく、竣工後1年経過して交渉に応じないのは少数派。
今は売り手市場なので大幅値引きは期待薄だが、多少なりともサービスはある。
渋谷区あたりいくつか回ってみるといい。

渋谷区に住みたいわけじゃなかろうに。見当違い。
港区で値引き応じてるなら是非教えて欲しい。

>>640 匿名さん
確かに。欲しい商品のスレに、別の商品だったら値引きしてるよと言われても、ピンとはこないな

>>642 匿名さん
教えてくれてありがとう。でも手を出しづらいものが大半、じゃ意味ないじゃん。条件悪い部屋はいらないかなあ。

>>642 匿名さん

後出しではなく高輪タワー検討してるなら純粋に渋谷区じゃなくない？港区でこの近辺がいい。湾岸は興味ない。
どこでもいいからタワマンに住みたいなら都内いくらでもサービスくらいあるでしょ。

>>644 匿名さん
この界隈で値引き出来そうな物件が皆無なのは言うまでもないと思うが。

だいたいここ　今売れてないだろ。

>>647 匿名さん
なんかズレてるなあ。値下げはないって大半のレスにひとり値下げはあるって言ってるよね？だからどこにそんな物件あるのかみんな聞いてるんでしょ。で、み渋谷区て。条件悪い港区の定借もいらない。
代官山や南平台も良いと思うし買えるけど別に住みたいわけじゃないんだよね。

近所に巨大再開発物件もあるしね、さすがに捌けるには時間がかかるよ。
別に早く売れればえらいわけじゃなくて、目標とする利益が確保できるかどうかが重要なわけで。特に昨今の市場在庫の減少は現在販売中物件の全部に恩恵が生じている。

>>653 匿名さん

売れなきゃ値下げせざるを得ないでしょう。

ここが値引きしているのなら買いたいです。

>>658 匿名さん

おそらく竣工後。

ここは静かですね。どうしたんですか。売れるいるのかな？

松ヶ丘はじめ後続物件の価格を見るとここが割安に思えてくるのが怖いw

プレミストタワーとスカイは間もなく完売。ここの売れ行き状況はどうなんでしょうか?

中の人じゃないので、物件概要を覗いただけですが…

現在は「先着順申込受付中」。販売戸数は10戸です。
164邸ありますけど、第何次と書いていないので、いままで何邸売れたかはわかりません。
販売価格が1億以上ばかりなので、動きはゆっくりなんじゃないでしょうか。完成が2021年11月。まだ4ヶ月あるので焦ったりしないのかもしれません。

着々とチャイナマネーがはいってそう

>>662 匿名さん
>>663

MRいった人なら随時ネットで販売状況確認できますよね。
具体的な数字は避けますが、プレミストとほぼ同数です。進捗率ではスカイには劣ります

そろそろ完売ですかね

となりのプレミストタワー投稿者は駅近1分とうるさいです。ここは駅近２分で十分駅近物件ですけどね。

>>667 匿名さん
あれ、ホントに何も考えてない営業マンか新手のネガでしょ。
契約者もしくは地権者だったら、物件の品位を貶めてることに早く気づいたらいいね

竣工まで4ヶ月。売れ残ってても　堂々竣工とかうたって、その後値下げかな。

絶対ないと思います

先週MRに行った。南東向きが低層を含めて全部埋められた。残りが低層の北向きと西向きだけだね。

こちらもラストスパート

>>665
どうやって見るんだろう？
MRは去年行ったけど見られないぞ…

北西側のお部屋、向かいのプレミストはどのくらい影響がある感じですか？かなり眺望を阻害されたり、お見合いなんでしょうか？駅に近いし、あまり大規模すぎないので良いなと思って色々比較しているのですが。

>>674 マンション比較中さん
MRで眺望見せてもらった時はそんなに影響ないように感じました。見たのは高層3LDKです。北西といえど検討されている部屋タイプによって異なると思うのでMRで確認を。

なるほど。一番上の高層3LDKは窓の開放感なども含めて、きっと全然違うんでしょうね。残念ながら、流石に、高すぎて手が出ないです。中層というのか、その少し下の北西側角の3LDKなどはギリギリでしょうか？

>>676 マンション比較中さん
85Aですか？リビングは向かいのプレミストと建物位置がずれているのでさほど影響ないかと。洋室は重なったような。リビングの西側は、少し先のグローリオマより高い階なら問題なさそうでした。
湾岸の素敵な眺望では無いですが、普通に生活するには建物感の距離もあるのでさほど気になりませんでした。85は間取りも一番使いやすそうでしたね。

105Aってどんな感じなんでしょう？

まもなく竣工ですね。売れ行きはどうなんでしょうか?

残20戸？　

まもなく完売ですね。

ここは他の白金高輪物件より入居が早いのがいい。

ここは静かですねー。

やはり目の前のプレミストに相当やられてる（販売面も、前を塞がれてしまう感じも）ところがあったり、裏の三菱の物件やらの影響もあって、最近はかなり苦戦してる感じなんですかね？

プレミストタワーも残り数戸。スカイも残り50戸。ここも頑張ってほしいです。

>>684 通りがかりさん

までも周りの売り値があがっていくから、今の値段のままにしておけばそのうち売れるよ。
にしてもベランダとベランダの間に柵がないからお隣さんと目があっちゃうね。プレミストさんとも

ここは駅近２分、プレミストタワーは駅近1分と立地は変わらず。周辺環境は変わらず、なぜプレミストタワーだけそろそろ完売ですかね。営業力の違いですかね。

>>687 匿名さん
完全に私見というか印象でしかないのですが、三菱が同時に周辺でここを含めて４物件販売してるからではないでしょうか？プレミストは、大和が都心でプレミストタワー初物件で成功させる事に気合い入っていることと、唯一なんで営業はプレミストだけの販売に命かけてる的な勢いに対し、元々品の良すぎる三菱は、高輪タワーに興味持ってMR来た人から、例えばプレミストが目の前に建つので気になると言われれば、それなら駅距離も大差ない裏の低層どうですか？とか言ってみたり、敷地が窮屈でペンシルすぎて囲まれ感が住むとなるとすごく気になるとか、将来東京タワー眺望塞がれるのが気になると言われれば、少し離れればガーデンの方のタワーがありますよ（そのうち入口できて駅近にもなりますし）とか、三田二丁目アドレスもありますよって事でタワーに誘導したりとか、高輪タワーフォーカスでもなかったりとか。なんとなくそんな事で希薄化というか、中途半端に映ってしまったり…

物件と言うか実質の販売個数もそれなりに多いし、スカイみたいに良い悪いは別としてパンチが効いてないので値段も据え置くしかなく（購入側には有難いですが）

>>687 匿名さん
契約戸数はプレミストとほぼ差はないですね。
そういう自己満足な投稿は、プレミストスレだけでやればよろしいかと

687さん。良くマンション事情を理解してますね。このような情報は有意義なもので役に立ちますので、また投稿してください。買ったマンションの自慢話はウンザリです。

間違いました。688さんです。

高輪は、高過ぎて買えなくなるから、兎に角突っ込んで、タワーと名のつくところは、兎に角買っておけばよい。超簡単な投資じゃん。坪四桁いったところで売れば良いだけ。

再開発される地区はこれからグングン値が上がって行くから、今が買い時ですね。まずは賃貸にして、５年過ぎたら売りますよ。

>>694 匿名さん

その通りで、今が高すぎるという人は、結局一生資産家にはなれないですね。

販売が苦戦してないらしい…感だけど
この前MRに行ったら、営業マンが必死に三田五丁目の物件勧められた。
ここ売れないと心配したら、もっとアピールするじゃないか

>>696 通りがかりさん
私も行ったら、残念ながら、105㎡位の北東角部屋が売り切れてしまっていました。ガーデン苦戦してるんですかね…

ここは落ち着いていていいですね。
スカイは盛り上がってます。
プレミスト荒れてます。

プレミストタワーは駅近1分とかランドマーク的なマンションだと連呼しているから荒れているんです。スカイは値上げしても売れているから皆さん関心がある。ここは本当に住みたい人達が買っているから落ち着いている。

良かった。あまりにも目立たなく。
やっぱりブランドですね。
向かいの完売聞いて。ここの民度の高さ

当たり前です。ここは三菱地所と熊谷組の最強ブランドですもの。ほかと一緒にしないでください。

ここももうあんまり残ってないみたいですよ。心配することはなさそうです。

さすが三菱さん静かに目立たなく売って行くのですね。

三菱ブランドはやはり品の良さと落ち着きが良いです。こちらも、周辺のいくつかの物件も。

ここは間取りのいい物件も多いです　さすが三菱ブランド

>>710 検討板ユーザーさん
20戸

あとわずかですね。　竣工までには完売ですね。

>>711 匿名さん
もうちょっと少ないらしいですよ。

>>715 マンション検討中さん
7月20日更新情報
というか、ネットで価格表見れんじゃん。モデルルーム行ったなら

プレミストタワーが完売しました。ここも競争相手がいなくなり、まもなく完売になるでしょう。

ここはブランドマンションだからねー。

ブランドマンションと仰ってますが、ブランド力あるのに何故残ってるのですか？
プレミストは同じくらいの戸数ですし、スカイは飛ぶ鳥落とす勢いで爆売れしているようですが。
こちらのブランドマンションの魅力は1年早く入居以外は何でしょうか、具体的にご教授下さいませ。

ここはじっくり売っていくマンションなので、心配ご無用。

単に不人気ってことでしょ。
ゆっくり売ってくって、イミフ。
静観してないで誰かきっちりご教授してあげたら？

ここは三菱ブランズで、駅近２分のタワーマンションですから、人気があります。ただブランドに「あぐらをかいて」必死に売り込まないだけです。

この立地でこのブランド。しかもかなりお安い。お得感ありますよね。もうそろそろ完売間近ですか。

完売待ち遠しいですね。MR行きましたけど、地所っぽい、高級感がある落ち着いた部屋でしたね^_^

>>722 匿名さん

あなた何様？キモすぎる笑

>>722 匿名さん
白金高輪周辺のマンションに粘着してる方ですね。
興味のないマンションのスレじゃなくて購入したいマンションのスレに行きましょうね。

白金高輪のタワーマンションは人気があって、どこも売れ行きがいいですよ。これから売り出されるアトラスタワーやブランズも値上がりしても売れていくでしょう。

ここ激安ですね。壁ドンだろうかなんだろうが、賃貸出す時は駅距離と広さ、なので、投資で買うには、いまの高輪では一番良いマンションですね。

確かに。激安かも。下がる要素ないし。
既に含み益か。

ここも10月頃には完売するでしょう。次にアトラスタワーの販売が10月下旬に始まりますから、早く売り切らないと、検討している人の目がアトラスに向いてしまう。スカイは値上げしてダラダラ売って行くみたいだから、気にする必要はない。

なんか、パークシェイド白金っていう物件がえげつない値上げしてるらしいですよ。この物件と同じエリア、みつびしさん。超金持ちしか住めなくなりますね。希望住戸とは程遠いですが、とりあえずここ残住戸を買いにいきます、最低でも含み益確定なので。

売り込まなくても売れるのが良いマンション。知名度なくても、表に出る前に売れちゃうんですよね。まあ、さすがにこの展開だと値上げさえしなければすぐに完売するでしょう。これで売れなかったら、いよいよ不人気マンションということでしょうな。

>>732 マンション掲示板さん
白金台・白金エリアの最高峰である白金四丁目物件だからな。むしろ安すぎる

違いますよー
GODZILLA買いましたけど。

>>725 マンション検討中さん
誰が完売待ち遠しいのですか？営業部長ですか？完売するかなんてどうでもいいでしょう。

>>736 購入経験者さん
どうでも良くはないが、ここやダイワクラスの販売戸数ではあんまり意味はないかな

竣工前までには完売しますかね？

アトラスタワー　販売されますからどうですかね？入居時期がだいぶ違いますが。

あと何戸残っているのかな?

>>741 匿名さん

15?

もうすぐ完売じゃないですか。

>>743 匿名さん

一桁ですね

>>742 検討さん
16戸ですね

アトラスタワーが10月下旬に販売開始ですので、それまでには完売するでしょう。

>>746 匿名さん
流石にそれは無理だし、焦る必要は全くない。竣工後販売で買いたい人にだけ売れればいいかと

竣工後ゆっくりと売っていく作戦ですね。値引き交渉は出来ますかね？

>>748 匿名さん
少なくともあなたはおよびではありません。

>>748 匿名さん
まあ、無理だろな。もしそこまでガムシャラに売りたいなら、今頃もっと焦ってる

天下の三菱だから、そんなにガツガツしなくても大丈夫ですね。

あと16戸。秋には完売ですね。プレミストタワーには負けられない。

三菱ブランドです。負けるなんてありません。

白金高輪エリアを丸の内みたいに三菱村にしてほしい。

>>754 匿名さん

すぐそうなります。

>>752 匿名さん
勝ち負けではありませんし、プレミストはすでに完売でしたよね？

外観からして高級感があるなと感じました。
ガラス張りなので、部屋の中まで日が差すのはうらやましいです。
こういったガラスになっている部屋のカーテンはロールカーテンを利用されるのでしょうか？

２LDKの部屋は平米数が少し狭いんですね。リビングが１０畳ないことから少し狭く感じそうです。
二人で暮らすには窮屈に感じるかもしれませんね

>>757 匿名さん

ここの話？でしょうか？

プレミストタワーと間違っていない。

エスパーの私はこの部屋だとすぐ気づきましたよ
10畳以下のLDなんて極めて珍しいですからね
https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/plan/plan-60a.html

白金高輪駅で硫酸の事件はインパクトデカい

プレミストタワーの出口ですよね。

>>762 匿名さん

ここの出口ではないんかい？

残り10戸ですね。

3億台　2戸
2億8000万台　2戸
1億2000万台　2戸　
1億台　4戸

3億前後は間違いなく竣工後ダラダラ売る形になるでしょう。

どこのタワーマンションも1億、2億、３億と随分高くなったもんだ。高くなっても買う人がいるから、これまたすごい。

ここのサイト初めて見たけど、三菱ブランド頼りとかなんか自信ない人多いね。そんな売れ残ってるの？
駅距離あるけど、ガーデンの方が好調なのか。

>>766 通りがかりさん
ここは正直、特徴に欠ける平凡なマンションだと思います。
白金高輪中心地のアエルシティまで時間距離が遠すぎますし。

ただ単に煽りたいだけだと思いますが、160戸ある物件で竣工前進捗95％に、売れてないと声かけるのは無理がある。

相対的に、でしょう
ご存知スカイは大行列で値上げ2回、同規模で竣工1年遅いプレミストは既に完売
ここは想定よりは不調だと思いますね
「販売急いでない」なんて言い訳は、今の都心物件全て同じですし
ま、残ってる部屋が良くも悪くも「微妙」だから仕方ないですけどね

白金高輪エリアはどこのマンションも平均的に売れていますよ。

>>769 匿名さん
残ってる部屋が微妙なんだったら値下げしないと、なおのこと売れないよね。何もしなくても、微妙な部屋でも売れていくスカイとはワケが違う。

三菱の看板というかプライドが邪魔してんだな
こりゃ長くなりそう

ここはプレミストの下位互換のイメージ。スカイが値上げしてくれたお陰で、そろそろ相場なりになってきたかな。

最後に値引きするから3億前後は大チャンスあると思いますよ。

>>774 匿名さん

そうなんですね。どれくらいの値引き率でしょうか？

>>773 匿名さん

南面眺望以外は、全ての面で劣後してましたね。
ブランドにあぐらかいてるとしか思えませんでした。
しかしもうお向かいは買えませんし、そろそろこちらも残りが売れていくでしょう。

>>776 匿名さん

プレミストもそのうち囲まれるからな。眺望ならどっちもどっちでしょ。
また挟んだ反対側でマウント取ってもしょうがない。

ここの売れ残りと、アトラス比べてどうですかね？
アトラスの方がアエルシティ側で利便性は高いので良いかなと思ってるんですが、三菱ブランドがリセールの時とかどれくらい有利なのか？

どっちもどっちかと。

>>779 匿名さん
やはり資金余裕ある、資産性重視ならスカイ一択かな

>>778 名無しさん

アトラスなら好きな部屋に参戦できるので、そちら一択でしょう。こちらは売れ残りってほどではないが、限定的ですよ。リセール重視ならスカイも見ないと。

郊外の場合は財閥ブランド＝立地も仕様も施工も地域ナンバーワンというのが内包されているから、ブランド代が乗るけど、この辺りの新築の場合は、どの物件も遜色ないので、リセールでブランド代は乗らないと思う。
（むしろ、立地や仕様で高輪タワーはちょっと弱い気も…）

>>781 マンション検討中さん

ありがとうございます。非常に参考になりました！

>>782 検討中さん
今更だけど選べる部屋を考えるとアトラス。間取りも使いやすそうだった。あと免震にこだわるなら。

リセール重視ならあまり関係ないかもしれないが、子持ちで学区を気にするなら高輪タワー。越境は抽選リスクがあるので。これだけマンション建って子供が増えると越境は難しくなると思う。

高輪タワーがすごく良いわけではないけど財閥ブランドの安心感を持つ人はそれなりにいる。アトラスは地ややそこが弱そうなのと地権者が結構いるのが懸念点。

この物件を調べてるんですがディスポーザーについて何も記述がないってことはディスポーザーはついてないと考えていいんでしょうか？

>>784 買い替え検討中さん
もちろん付いてますよー！

ここはアトラスタワーではなくパークハウス高輪タワーですよ。

>>783 匿名さん
なぜ学区で選ぶならここなのでしょうか？結構な違いがあるのでしょうか？

アトラスかー、墓地ビューだからなー！
展望は全方位絶望でしょう。
ガーデンかな。

>>787 通りがかりさん
目の前の御田小に通えるか、子供の足ではかなりキツい丘小に通うかは、かなりの違いでしょ。　
ただ、御田は建て替えがある

残り4戸ですか？

そうすると竣工前に完売ですね。やはり駅近２分は強いですね。

>>790 匿名さん
次期販売住戸が5戸ある。なので、9戸

>>789 匿名さん
御田小は建替で今後数年間白金の丘小学校のすぐそばの旧三光小に通学です。
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt11...

>>793 匿名さん
ここの契約者は、皆さんご存知

>>788 匿名さん
ガーデンも案外良いんですか？

>>787 通りがかりさん
各学校の評判を調べてみてはいかがですか
丘は制服だから登下校の様子なんかも参考になると思います

>>796 匿名さん
正直両方微妙だと理解してます。悪い噂は広がりやすいですが良い噂は広がりにくいです。ですので良い情報があるのなら是非聞きたいです。

>>797 通りがかりさん
公立なんて、たまたまとんでもないクラスや担任に当たってしまうリスクは常にあるでしょ。どこだろうが
そういうリスク避けたいのなら、私立行きなよ

>>787 通りがかりさん

御田小学校は、港区唯一？の教科別担任制が実施されているモデル校で周りからの評判もやや高いです。

白金の丘の方は、設備は小中一貫にもなっているので間違いなく設備のクオリティは高いと聞きます。一方、小学生と中学生との距離も近いため、色々な噂も聞いたりもします。中学校受験率が分からないのですが、最近は高くなっているとも。

小学校の雰囲気を見たい場合には昨今見学会も無くなってしまいましたが、近くの公園で遊んでいる小学生の様子を見るのが分かりやすいかなと思います。

>>795 ご近所さん

ガーデンのスレでSKYの購入者と価値観のぶつけ合いをしてましたが、ガーデンは十番が生活圏なのがメリット、駅近とどちらを取るかという選択。
まあ、駅が近ければどこでも行けるからいいんだけど。
後は十番、六本木5の再開発にどれだけ期待するか。