SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

その時はその時って思う
武蔵小杉も一時期下落したけどもう元の水準に戻ってる
それより救急車がひっきりなしだったのとパンザマストが延々大音量というのは想定外だった

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シエリアタワーの単価やばい。

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麻布のタワマン、というだけで価値ありますよね。

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>>53200 マンション掲示板さん
価格は発表されたのでしょうか？
坪単価は、幾らくらいでしょうか？

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>>53202 匿名さん
北東角部屋で@1450

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>>53200 マンション掲示板さん
ここの高層階の成約とほぼ同じ

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>>53201 匿名さん
そんなことないです。

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>>53206 マンション検討中さん

まず台風10号が関東に到達する頃には熱帯低気圧になっていると思いますので…笑

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近々、売買契約予定の者です。
区分所有者の方、教えて下さい。
理事会の議事録は区分所有者に郵送等で配布されていますか？
東京建物の別の物件を所有していますが、そちらは議事録の配布が一度もなく
理事会の内容が不透明な点を不満に思っています。
所有物件の管理会社は東京建物アメニティサービスで、
質問や要望を連絡しても返答がなく、対応が悪いのです。
こちらも同じ管理会社なので、管理会社の対応が気になっています。

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雨も降っていないのにスカイのスレに投稿があるのは不思議ですね、と思ったらそういうことですか。管理会社のクオリティの話なら住民スレで聞くのがいいんじゃないですかね？大きなお世話ですが。

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>>53208 マンション検討中さん
どの理事がどの発言をしたか、などの議事録は公表されませんが（これはどこも同じ）、理事会の協議内容およびそれに伴う管理会社の対応について、毎月新聞形式で専用アプリ・紙掲示板の両方で閲覧できます。
管理会社と拗らしてしまった住民が１人だけいるみたいですが、管理運営に対してそこまで不満はないです。
東建の責任者にSMS送れば、すぐに返信してくれるし

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>>53210 周辺住民さん

契約前でまだ区分所有者ではない上に、すぐ賃貸にして
この先も自身は住むことはないので住民スレは遠慮しました。
回答を得られて助かりました。
53212様、ありがとうございました！

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>>52479 検討板ユーザーさん
三田小山町は1500で、東急白金高輪は1200だよ

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売出し中の物件が多いけど転売目的で購入していたのかな

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投機勢の多いところは住むのに適さないと聞きますね。細々したトラブルが絶えないとか。
やはり実需に支持されるところが良きです。

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白金ザスカイは立地が抜群に良いし、坪2000ぐらいは通過点だと思うぞ。

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こちらの物件の北向き上層階は3000万/坪は超えてくるでしょうね。

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先日「マンション修繕で受注調整か　長谷工系などに立ち入り」という記事が日経に載っていました。

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タラタタッタタ♪　って腕振りながらきて欲しいですね！＾＾

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港区に大雨洪水警報が出ましたね。
今年もまた、この憂いの季節が始まりました…

目の前の古川の水位は大丈夫でしょうか？

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更新日: 2025年7月10日 18時57分
防災情報メール
水位警戒(麻布十番)
内容: 古川の水位が上昇しています。流域周辺では、低地や地下室の浸水にご注意ください。
https://www.city.minato.tokyo.jp/system/bousai/5435.html

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どうせパークシティ武蔵小山の無理ポジ君がスレ荒らしてるんだろ、と思ったら案の定相変わらずあらしてるな。
この程度では、氾濫なんかしない。日本の治水工事のレベルを知らんから、無駄に騒ぐんだろな

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>>53233 eマンションさん
それも含めてハザードを自分で判断した結果、大幅な含み益を得られたらんでしょ。ここの住民は
問題なのは、資産形成に失敗した荒らし君が、この季節になるとマンコミュでウジのように湧く事でしょ

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>>53238 匿名さん
遊水池の存在すら知らない無知には、荒らす資格すらない典型例な

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荒らす事しか能がない武蔵小山無理ポジ君は、少しは都市型の治水を勉強した方がいいよ。流石に赤っ恥だから。
ちなみに、白金エリアの古川沿岸にも同じような設計施設はあります

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たまたま見つけたんですが、この三菱のレポートの物件って時期的にうちじゃないですか。Bの物件。登記簿？使って個人のローン情報や居住地に言及していて、営業とかに使われていると考えると気持ち悪いんですが。
https://www.tr.mufg.jp/new_assets/houjin/fudousan/pdf/fr_2025052026.pd...

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>>53240 匿名さん

増水時に意図的に浸水するように設計されたマンションに、私は住みたくないです。

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>>53251 匿名さん
そんなに明確に言っちゃうと荒らす気満々なのがモロバレですよ。公園に意図的に浸水するように設計してると書いているのに、どうしてもマンションに浸水させたい意図が。

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意図的であろうとなかろうと自宅近辺の施設が浸水しているというのはあまり気分が良いものではないですね。
私の自宅は高輪側の坂を少し登った所にありますが、意図的に浸水させるような施設はありません。

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検討者ですが、気になった点についてご質問があります。
以下の記事によると、

『事故物件とされていた「メインステージ白金」は取り壊され、現在超高層タワーマンション「白金ザ・スカイタワーレジデンス」として再開発中』

とありますが、ここの事故物件はどのようなものだったのでしょうか？

https://atliving.net/topic/column/step0321/

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台風対策の意見交換しませんか？
不安で仕方ないです。

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白金ザスカイは災害に強いタワマンですから心配しないで下さい。

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中古価格が 激しい値下がりスパイラルに陥っているようですが、何かありましたか？

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今度臨時総会があるのかな？

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>>53291 匿名さん
便宜上の

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>>53281 マンション検討中さん
そもそも安普請な造りだからね。騒音振動スペックは賃貸アパートレベル。なんちゃってランドマークのイメージが剥げてきたんじゃないかな。

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リビングインだらけのクソ間取りが、中古が売れない一番の原因じゃないかと思ってます。
リビングインの3LDKなんて、仕切りのあるワンルームと同じですからね。

ここの契約者さんは、タワマンなら間取りはなんでも売れると豪語しておりましたが、快適性を無視した住戸の末路ですよコレが。

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>>53298 匿名さん
では、この1年高価格で売れたリビングインの部屋の成約実績を無視するという事ですね。
あなたは今の市況がどういう状況か理解しようとせず、間取りとかいう安易な理由付けをしてしまうから、いつも読み間違うんだよ

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>>53299 匿名さん
まぁまぁ、落ち着いて。

残念ながらマンション市況が停滞期に入ってしまったのは、ほぼ確実。
そして一番損をしたのは、あなたが主張しているようなスッ高値でここ掴んでしまった方々だと思うのですが、如何でしょう。

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>>53300 匿名さん
至極冷静ですよ。1期に購入してますから。

そして、損かどうかは売却時にしかわかりませんし、そもそも損得関係無しに買われている方もいらっしゃる中、あなたのような機会損失してる方には言われたくないのではないかと思いますよ。

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ここって今そんなに不調なの？
マンクラバブルの象徴みたいな物件でガシガシ価格上がってるのかと思ってた

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>>53304 匿名さん
一部は、そういう高値追い業者の対象だったのは否めないけど、実際中古相場で回ってるのは実需が多いよ。
売り出し価格見て、実態を知らない荒らし君が勝手に思ってたイメージでしょ。
相場追ってる人は、未だに堅調なのはわかってる。

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ここの坪単価、同時期販売のパークコート文京小石川に抜かれたようですね。

まぁ抜かれたと言うより、ここが下がったのかな。

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>>53308 マンコミュファンさん
パークコート小石川も駅直結でいいマンションですね。
ただ、成約実績みてもまだスカイの方が1～2割高い相場ですね。

ところで、パークシティ武蔵小山とパークコート小石川ってなんであそこまで差がついちゃったんだろね。
パークシティ武蔵小山があまりにも低調過ぎだわ

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最近の成約単価では、

パークコート文京小石川 ＞ 白金スカイ

実勢成約価格が大事だと言われていたのは、ここの契約者の皆様ですよん

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>>53310 マンコミュファンさん
パークコート文京小石川は凄く良いマンションで購入時に検討もしたから張り合うつもりは毛頭ないけど、成約ベースだと
小石川@1200～、スカイ@1300～という感じだな

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スカイは戸数が多すぎて賃貸でも売却でもライバルが多すぎて苦労しています。

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>>53312 匿名さん
マンション内競合が多いのは大規模の宿命。
ただ、適性な物は当然積極的に動いている。
割高な上澄み部分しか見れない人は、そう錯覚するのはしょうがないけど。

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コロナの時も暴落論者や、買えない荒らしでこのスレ荒れてたな。
その残党が暴れているようにしか思えん

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パークコート文京小石川 ＞ 白金スカイ

となったのは本年下半期に入ってからなので、そう慌てる必要はないです。
おそらくですが、小石川が上がったわけではなくスカイが値下がったのが要因かと。

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パコ小石川は下り天井がキツくてとても買う気にならんかった。壁ドン部屋も多くてターゲットはドコ？て感じやったな。

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スカイのワンルーム27．69㎡の家賃が２６９０００円で入居者募集しているね。すごく家賃が上がっているね。

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>>53326 匿名さん
わたしゃ、28平米を15万で倉庫代わりに普通借してるよ

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ここもいくらかは含み益あるだろし、別にええんでない。
パークコートタワーが相手じゃ、さすがに敵わんは。

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>>53328 マンション掲示板さん
スカイの話ですよ

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>>53328 マンション掲示板さん

15万で品川が借りられるかよ。呆

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別に品川に住みたいと思わないけど南北線の品川延伸って、白金高輪にとってめちゃくちゃ大きい。延伸によって品川駅まで一本で行けるようになると、新幹線も羽田空港もぐっと近くなって、長距離移動が圧倒的に楽になる。品川、高ゲーの再開発白金高輪のブランド価値もさらに底上げされる。

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>>53337 通りがかりさん
品川というか、高輪な。再開発進んでるの
品川駅のメリットは新幹線、中距離路線なので、そこに地下鉄で繋がるのは交通利便性の向上なので、資産価値に影響及ぼすけど、品川あっての白金高輪というイメージは皆無だな

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>>53338 匿名さん

品川駅とか高輪ゲートウェイとかの周りのあの辺は埋め立て地だから高輪とはいってもいわゆる高輪とは別エリア。

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白金高輪は 広域品川圏の一角に位置しますからね。

港南、白金高輪あたりを同一に比較する人も少なくないですよ。

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東京タワー向き・39階・82㎡という条件の良いお部屋も、先週 一気に 5000万も値下げされてますが、まだまだ割高ですね。

他の中古もどんどん値下げしてますから、今つかむと大損する可能性がありますよ。

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>>53340 通りがかりさん
港南と白金高輪は相場が違いすぎて、住民層も検討層も全く異なるよ

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>>53312 匿名さん
ここに限らずですが大規模物件はマンション内にライバルがいる状態になるので引き渡しから当分の間、落ち着くまでは大変ですね。

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