SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

だそうです。

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ここ検討していますが、
首都高うるさいですか？

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>>52891 匿名さん
音に関しては個人差があるので何とも言えないですが、北側低層でも耳をすまさないと車の音は聞こえないてです。サッシもT3
ここは換気口も壁ベタでついているわけではないので、換気口からの音もしないですし。
後は、現地にあなたが行けばいいだけの話

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>>52890 匿名さん
とうふ屋うかいの再開発で東京タワーの真横に60階建ての高層ビルが建つらしい。東京タワービューがなくなるか、残っても見え方にかなりの悪影響があると思います。今のうちに売るのがいいかもしれませんね。

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白金上がりすぎててやばいな。間取りによっては分譲時の3倍近いのでは？

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>>52899 ご近所さん

まだ決定ではないですし、景観を向上させるようなビルじゃないと許可出ないと思うし、弱気の売り物があったら寧ろ買いな気もしますね。

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新しく建つビルの方が東京タワーより素晴らしい景観で、新たな東京のシンボルになったりして。三井なので悪いようにはしないでしょう。

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新たなランドマークになるならますます価値が上がりそう。

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>>52905 匿名さん
それはどうでしょうかねぇ。例えば、虎ノ門ヒルズビューのマンションが、東京タワービューと同等とは思えないですが。

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虎ノ門ヒルズビューのマンション、東京タワービューよりも高かったりしますよ。

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>>52908 匿名さん
ないない
東京タワーは美しい

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虎ノ門ヒルズも東京タワーもどちらも美しいですよ。この辺のマンションは坪単価も相当高いですからね。

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>>52899 ご近所さん
三井不動産は、東京スカイツリーに電波塔が移り、建設から60年以上と老朽化も進んでいる、と言っていることから、そもそも東京タワーを今の姿のままで残すことは考えていないと思われます。

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東京タワーはスカイツリー障害時の予備電波塔になってるけど、それならタワーにする必要もなく東京torchの上からでも電波発すれば良いだけ。昔は民法各社が自前のビルの上から電波送ってたからね。東京タワーはいずれは解体されるかもしれない。

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東京タワー以上の東京のシンボルを作らない限り、都から許可下りないでしょ。

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新しいランドマークになる可能性が高そうですね。

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実現すれば、白金ザスカイから東京タワーが見えなくなってしまいそうですね。

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>>52918 名無しさん
間違いないと思われます。

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新たなランドマークタワーができるなら、むしろ白金は値上がりするんじゃないかな？

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>>52920 匿名さん
白金エリアが値上がりするとしたら、市況要因と地下鉄延伸だな。
確かにスカイの北側が相場を牽引した事はあると思うけど、南側高層や低層部も眺望関係なく暴騰してるからね。
結局は、いくらで購入したかが全て
多くのオーナーは、値上げ前の分譲時に購入してるから、高みの見物にしかならんでしょ

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本当にここを買えた人は全員勝ち組ですよね。

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>>52923 匿名さん
再開発が続く都心で眺望が変わってしまうのは宿命のようなものですね。
致し方なしと思います。

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>>52924 周辺住民さん
それは、プレミストのような目の前に建つのと訳が違うけどな

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>>52923 匿名さん
タワービューのお陰でここまでキャピタルでたと思ってるのならば、あまりにもセンスが無さすぎ

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三井不動産が東京タワーとその隣のとうふやうかいの敷地の一体再開発で、とうふやうかいの敷地に60階建タワマン建てるという噂が出回ってますけど、何かの間違いでは？東京タワーエリアの再開発に関して三井は東京タワーを資源として活用すると公言しています。
私は、とうふやうかいの敷地は低層商業施設にして、上空の容積率を近くの他の再開発に移転すると読んでいます。では近くの他の再開発ってどこ？となるわけですが、私は芝五丁目の旧港区勤労福祉会館があった現都有遊休地とそこに隣接する老朽化の進んだ旧耐震基準の都営芝五丁目アパートが一体再開発される可能性が高いと思ってます。そこに容積率を移転すれば60階相当の超高層建築は可能になります。
つまり、東京タワーエリアの再開発と60階建相当の超高層建築はセットだけれども、超高層建築の立つ場所は別だということだと思います。

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三井の再開発が新たなランドマークとなるから、白金の相場もますます上がりそう。

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>>52928 匿名さん
松井の再開発の影響はあまりないと思います。

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>>52928 さん
変換間違ったまま送信した。三井の再開発の影響はあまりないと思います。

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>>52913 通りがかりさん

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>>52927 通りがかりさん
普通に敷地に60階建の再開発ビルつくって終わりですよ。
ちなみに東京タワーの眺望は、港区の正面側しか守る気がないようです。


東京都港区は東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...

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三井の再開発なら新たなランドマークになるんじゃないかな？

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>>52918 名無しさん
マジですか？痛いなそれは、、、

まあ相当先だよね

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むしろ再開発が進めばさらに資産価値が上がってしまいそう。

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三井の再開発で資産価値さらに爆上がりしますかね？本当ならありがたい話です。

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新たなランドマークができれば、北向きもますます人気になると思うよ。

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>>52946 口コミ知りたいさん
同一フロアの
タワービューの部屋　@1389.5
タワービューでは無い部屋　@1443

両物件とも先月の成約価格

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>>52947 匿名さん
部屋の広さや間取りなど条件が違うからですよ。当たり前でしょ。

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>>52948 口コミ知りたいさん
両方とも中住戸の2LDK

タワービューのある部屋　90.41平米 プレミア仕様
タワービューの無い部屋　82.02平米　非プレミア仕様

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>>52949 匿名さん
それが本当なら、たまたまなだけですよ。

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>>52948 口コミ知りたいさん
君がタワービューの方が価格高くなるというのは、ただの思い込みでしかないんですよ。
確かに不動産相場は、個々の取引の集合データなのでたまたまと言えばそうなのかもしれないけど、これだけ同一条件揃ってる部屋の比較も珍しいので無視はできないよ。

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>>52950 口コミ知りたいさん
本当ならって、レインズくらい調べなさいよ

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成約実績

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>>52954 評判気になるさん
むしろ、今年に入ってから@1300～1400前後の成約連発で、無理なネガティブ投稿に必死な気がするけどね。

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うかいの再開発に関しては既出情報だったのに、なぜに今頃騒いでるのか。ネガが知らなかっただけの話じゃないのか

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10年後を目安に東京タワー周辺の再開発と書いてあるだけで、高層ビルを建てるとは何処にも書いていないのですが本当ですか？
東京タワーの傍に高層ビルなんてセンスのない再開発、三井がするかな？

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>>52963 マンション検討中さん
でしょうね。

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>>52966 評判気になるさん
エッフェル塔が先では

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ここはそこまで東京タワー近くはないですからね。

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>>52965 匿名さん
おっしゃる通り。眺望なんて、全く関係ない。

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>>52982 匿名さん
販売実績見れば、低地なんか関係ないのは明らかですよー。

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白金台も白金高輪も坪単価変わらないですよ。むしろ駅近なら白金高輪の方が高いくらい。相場を知らなすぎです。

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>>52987 匿名さん
グランドヒルズのアドレスは白金台1丁目
所謂パークマンションと考えられている物件のアドレスも白金台4丁目と5丁目

白金4にも白金三光坂パークマンションあるけど、あれは三井がブランディングする前の築古

そもそも白金高輪は駅名、白金はアドレス名。
比較対象としての立ち位置からして間違っている。
地縁もなく、地歴も考え方も全て間違っているから、@300台で買えた時代もある物件を買いのがして、現在色々と拗らしているんでしょ。

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>>52987 匿名さん

一部の白金の高級マンションをあげないと白金高輪をネガできないのか。白金高輪を偉くなったもんだ。まだ白金高輪はちゃんと住みたいような街じゃないから、逆にまだまだ伸びしろあるよね。

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>>52988 匿名さん
プレミストタワー白金高輪とジオグランデ白金台を比較すれば、ジオグランデの方が高いね。
スカイとジオグランデだとスカイの方が高いけど。
一概に駅近だからの一言で語れない。白金高輪駅物件でも差が出てきている

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>>52995 匿名さん
白金高輪というアドレス無いんだけど。
アドレス無いものは比較できないよ

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再開発が進めばますます坪単価あがりそう

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南東の角部屋、坪1470で成約。

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ソースの無い成約報告は、むしろ逆に捉えた方が良いです。
マンコミの歴史上。

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まだまだ上がりそう。白金アドレスはやはり強いですよ。

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>>53017 評判気になるさん

どうぞ

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東京タワー跡地の再開発が進めばさらに上がりますよ。

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東京タワーの眺望がなくなる可能性をここに書くと、

住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当

となるのだが、タワービューがなくなるかもしれないという情報は住宅購入検討に非常に重要な要素だと思うのだが。

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白金は立地が抜群によいですからね。

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>>53042 検討板ユーザーさん

成約情報はファクターベースで記載してるので残ってると思います。
東京タワー見えなくなるは？噂ベース？

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>>53047 匿名さん

南北線品川直通承認され、後10年ぐらいで品川駅まで3分。
まだまだ上がりそうな気がします。

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レインズでの時系列で見てみると、2023年10月～12月の相場と直近の相場を比較すると、半年で＋20％～25％だな。円安要因もあるかもしれんが、それだけじゃないだろね。

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プレミストタワー白金高輪の1～3月のレインズ成約実績
平均坪単価は@810

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>>53062 匿名さん
スカイに付加価値があるという事ですね

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プレミストタワーはいいマンションですね。スカイもいいマンション。２つのランドマークタワーマンションが同時期に白金高輪にできて、街が大きく変わりましたね。

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スカイの 1月も似たような価格でしたよ。

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パークハウス高輪タワーにいたっては、1月～4月の成約実績1件

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>>53070 匿名さん
パークハウスは、4件売り出し中です。

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>>53074 検討板ユーザーさん
五反田も目黒も品川区なのであまり興味はないが、同一エリア内で成約実績に差は出るよ。築浅タワマンの比較で言えば3月4月成約実績として

白金ザスカイ　@1100
プレミスト　@900
高輪タワー　成約なし

2割の差は決して小さくないし、似た価格とは言えない

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やはり立地の良い物件は強いですね。

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@2324の世界

https://x.com/PCtknw127/status/1793980324248203559?t=Bo1t__90YZ9oRa4nN...

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現在、同じ東建さんのブリリアタワー堂島が本宅ですが、帰京時のホテル代わりに（犬がいるため）スカイも欲しいなと考えています。
昨年、内見は済ませています。ゲストルームの予約状況について教えていただけませんか。予約はかなり混み合っているでしょうか？親が遊びに来た時に泊まらせてあげたいですが、大規模マンションなのでゲストルームが複数あっても予約難ですか？
スカイも便利な立地で良いマンションなので遅ればせながら前向きに購入検討中です。

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>>53086 マンション検討中さん
オーナーズラウンジ、一度も当たったことがありません。ゲストルームはまだ部屋数が多いのと、月に2部屋まで申し込めるので週末でなければまだ可能性があるかもしれません。

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>>53088 匿名さん

コメントありがとうございます。
東27Fのオーナーズスイートですね。内見で運良くお掃除中だったため、見させていただきました。東京タワーが目の前で素敵でした。
西19Fのゲストルームなら可能性あるのかな・・・。
三井さんの三田小山町、ブリヂストン社宅跡地、東京タワー横、まだまだ先なので
待つべきか、スカイがもっと上がる前に中古築浅を買うか、悩ましいのです。
三井の新築は必ず抽選になるので購入できる保証はないですからね・・・

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白金は待てば待つほど上がりますよ。買えるときに買うべきです。

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>>53090 匿名さん

その通りなんですよね・・・
迷っているうちにいつも売れてしまうので早期に決断したいと思ってます。

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早く買わないとなくなるぞ？
俺も先月契約したし

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>>53093 eマンションさん

何平米ですか？

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>>53101 マンコミュファンさん
四の橋～古川橋は問題ないんだよ。
治水工事してるから

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液状化したらさすがにヤバいと思うけど、浸水では資産価値は下がらないですよ。

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>>53106 匿名さん
四の橋上流の取水口から入った雨水が麻布十番の下流にショートカットして流れるから、昨日の雨の3～4倍降らないと氾濫なんかしない。
ハザード内ではあるけど、そのリスクをどこまで許容するかは人それぞれ。
それを許容できる人が大多数だからこれだけ高値で転売されてるんでしょ

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>>53107 匿名さん
昨日は32㎜なので降水量が100～120㎜くらいで氾濫するというご発言に根拠はありますか。令和元年10月の台風19号では港区平均250㎜、現地もおそらく200㎜を超える降水量がありました。当時はまだ竣工前で躯体は完成しておりましたが、浸水被害による工事への影響などは聞かれません
つまり昨日の雨の4倍程度降っても問題ないということになりませんか

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>>53108 匿名さん

一日かけて満遍なく降って250mmなら、大抵どの河川でも問題ないのよ

特に古川のような都市型小規模河川の場合、
短時間での豪雨にどれだけ耐えられるかが問題

1時間50mmの降雨が4時間続いた方が、よほど氾濫リスクは高いわけで

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今は昔と違って下水幹線が整備されてるからな。雨がどんなに降っても下水と一緒に港南に送られて、港南から運河に放流されるだけ。白金が浸水することはないですよ。

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4半期ごとの成約実績
4月～6月の成約平均坪単価は、@1415
7月以降どうなりますかね

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>>53115 匿名さん

南麻布のタワーマンは坪1500

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古川大丈夫け？

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>>53121 評判気になるさん
相変わらず全く問題ない
ゲリラ豪雨降っていちいち騒ぐのは荒らしか小学生くらいしかいない

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金利上がっていきそうですね。

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>>53123 評判気になるさん
自分は金利0.3％で組んでるからな。
ここの竣工時の本審査金利は、過去最低レベル

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8月になりましたので、直近3ヶ月（5～7月）のレインズ成約実績を載せます。

①10億　@2325
②3億8000万　@1465
③1億8000万　@1065

特筆すべきは、③の@1065が8階ということ。低層も@1000越えの相場観

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>>53125 匿名さん
この8階の部屋は、分譲時が@547
+97％

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>>53125
凄いな。
住人が言う言葉ではないかもだけど誰がその金額で買ってんだ・・

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投機でやりとりされるようなところは実需向きじゃないんよ。

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>>53128 評判気になるさん
短期売買やキャピタル目的の売買を否定したら、全ての大規模タワマンが実需向きでなくなる。

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>>53128 評判気になるさん
笑笑

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当物件の値上がりは、ここ半年の円安で急激にもたらされたものです。

まぁ、最後は売り手の意思次第ですが、円安バブルによる中国人買いが縮小してきた時、どこまで耐えられるかでしょうね。

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>>53132 匿名さん
まだ物件価格は上がりますよ。三田ガーデンヒルズに続き一番町のイギリス大使館横は坪4000万でーす

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>>53134 名無しさん
まったく隣人の物音などしないのだが

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>>53135 検討板ユーザーさん
ラッキーですね

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長谷工の名前を出すと削除される謎・・・

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上下左右の音、全くしませんよ

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>>53134 名無しさん
スカイは300mmのボイドスラブとのことですね。
タワマンは大抵250mm～350mmの範囲内のボイドスラブで施工されるので、スカイは平均並みですね。

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>>53139 住民さん
ですよね！ラッキーだったんですかね

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2LDKの中古、2億以下のものが在庫払底しそう
近隣新築の坪単価がとんでもないことになっているのも一因かな

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