SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>1068 匿名さん
港区では、平均以下ですから、意外とどなたでも住めますよ。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1065 マンション検討中さん

東だと18000-19000万円ですね。あまりに高い。

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建物の仕様は、パークコートタワーレベルを期待して良いのか？
そうでないと、この価格は許されないだろ

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477戸は地権者住戸で一般販売は770戸だしな
高値チャレンジなのかな

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>>1071 匿名さん
需給で決まるからいくらでも許される

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撤退！サヨナラ！

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>>1062 マンション検討中さん
えーと、、ソースは？どこからの話？

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>>1062 マンション検討中さん
お見合いワンルームとはいえ、@440で売り出されてるのをみて、何のソースもない@700はただのフェイクだね。
プレミアムフロアの平均でしょ

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パークハウスは、時間かかってなかったのか？
そんな需要が溜まっていると思えないのだが

虎ノ門新橋の開発の中なら、そんなものかと思うけど
プラウドの虎ノ門を買った人の勝利なのかな

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>>1076 匿名さん
プレミアムはもっと高いでしょー
850くらいからと予想します

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>>1062 マンション検討中さん

このレンジであれば、ブリリアタワーズ目黒の中古の方がよくないですかね？

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ひでぇ……パークコートタワーでもあるまいしたかだか長谷工物件が坪700万とは。やっぱり建築費高騰のおり、新築は下がらんか。三田一丁目のマンモス物件も1.5億～2億スタートだのと言われてるし都心6～8区のマンションは中古しか下落しない。

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パークコート渋谷ザタワー坪2500万、虎ノ門ヒルズタワー坪3000万以上なるのだから安いよ

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パークコート渋谷って、定借の売れ残り物件でしょ？中古で即坪500の間違いでは

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荒らしに踊らされすぎ

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図面だとお見合い部屋は間に木が2本しか植わってない。
10メートルくらいしか離れてない。
これだと相手の家は丸見えだからカーテン閉めっぱなしか。

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売主業者の営業さんからのお話です。

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>>1085 マンション検討中さん
はい、また第三者の話ね。

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1062　の坪単価、信憑性あるかも。今日はこの物件の記者発表会だったらしいよ。

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小石川が割安に感じるな

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それはない。

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>>1089 匿名さん
小石川は、次の最終機で早期完売するぞ
清水建設だし、区の再開発事業だからお得だと思うよ

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>>1090 匿名さん
スレを一読してみれば、わかるよ。
もうそんなこと言ってるやつ、買っちゃった信者しかいないから。
ネガがあれほど役に立つスレは、マンコミュ史上あそこが初めてだと思う。

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>>1091
何を重要視して買うかは人それぞれやぞ。少なくともここの登録が始まったら小石川に比べて弱いな、となる流れになるのが目に見える

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>>1092 マンション検討中さん
どこもそんなもん

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価格いくらか気になるなー
ほんとに700～だとしたら、売れ残りそう。一億後半払える人でここをあえて選ぶ人が分譲戸数の人数だけいるのでしょうか。ここに一億後半出せる人は別のマンションにすると思うのですが…
他の高級マンションじゃなくてあえてここにするたけの魅力ってなんですか？？

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>>1094
特筆できる点はありません。強いて言うなら新築で白金に住めるということくらいでしょうか。中古になった時、白金タワーより駅遠のここが選ばれる理屈がわかりません。
また、駅からの距離が関係ない購買層の方は三田一丁目を買うでしょう。

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資産性はあると思うが、お見合いは嫌なので600位からかなー。
まあ悪くはないか。

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>>1091 匿名さん
自画自賛ですね。

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白金タワーよりこっちの方が全然いいでしょ笑
私は坪700ってまあそんなもんかなと思うけど。

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これからWBSで放送ある
気になる価格は！？だとさ

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今夜ＷＢＳ報道？

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>>1100 デベにお勤めさん
WBSで予告してた
今見ている
テレビつけてみよう

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放送始まった

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分譲される半分は、1億円を超える

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半分以上が一億こえるって…
この情報だけだとどう考えればいいのかわからんな。

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中途半端な情報でしたね
発表会行った人のリークを待ちましょう

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半分以上が1億
70㎡以上の部屋は1億すると読める
坪単価500万から550万くらい

お見合い部屋は500万切るんじゃないか？

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芝浦520という書き込みもあったし、港区は上がっているね

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牧田さんは坪単価700万以上を予想してるが外すよ
半分以上は億であれば弱めに見ても60㎡9999万は坪単価550万
一部のプレミアム部屋が平均を引き上げるから坪単価平均は600万だろう

今回価格を発表出来なかったのは値付けに慎重な証
来場者の希望予算を聞いてから決める姿勢

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東急は豊洲でズッコケてしまったように沿線外の住民のニーズが分かってない
芝浦も520で出したら再来場者は激減して大変なことになる

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WBS 大手メーカー減益相次ぐ やってますね。プジョーなんてもう撤退でしょ。
これから８月の頭にかけてさらにいろいろ出てきます。

日米貿易交渉もどうなりますか、日本側はTPPまでなんてたかをくくてますが、
再選にかけて神経質になっているトランプ、中国・北朝との交渉がストップ状態で
日本にどんなきつい玉を投げてくるか。
それ次第では消費税増税なんかやってたら八方ふさがり。

そんなタイミングのこちらのマンション山手線内最大、心配ですね。

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なぜかスーモでThe Skyがワンルーム 26平米 5階 3490万で売られてる 笑 坪単価 440万
どゆこと 笑

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イギリスは何が何でもブレグジット、すんなり行くとは思えません。
フットワークの軽い日本の金融関係はもうヨーロッパに移りますし、
撤退する自動車メーカーも決定は速いですが、残っている自動車メーカーどうなるんでしょう。
ヨーロッパに新規投資して工場を作っても恐らくヨーロッパも米中の影響受けてますよ。
韓国への輸出規制は私は賛成ですが、タイミング悪いです。

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イギリスを除くヨーロッパ

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アメリカもヨーロッパも韓国まで金利を下げる時に日本だけは金利引き下げの余地が無いのに
よりによってなんでそんな時に増税するのか、安倍さんは歴史に汚点を残すかも。

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>>1111 マンション検討中さん
外したい事業協力者がいるから笑

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いやー、他物件の値段見てたら高めで出してすみふスタイル販売でしょ。なんだかんだ坪700か分からないけど、えっ！高っ！みたいな値段になりそう。

それでもここの食い付き具合見ると、売れるんだろうね笑

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港区の新築の平均坪単価は600前後で安定しているから600はまあ常識的な線では
https://www.manen.jp/market/details/13/01/13103/0/

パースを見る限りあまり高級路線を追求していないからプレミアム部分はほとんど乗らなさそう

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WBSは広告でしたね。メディアとデベロッパーのずぶずぶの関係がよくわかります。

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築２年のパークハウス白金二丁目タワーが売れ残り込みで坪 620だから、新築のここは坪 650くらいかな

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110972

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>>1119 匿名さん
あちらとは、内装が雲泥ですけど

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高輪一丁目共同建替計画（東京都港区）/35階建て住宅棟、西松建設で8月着工』
日刊建設工業新聞decn.co.jp/?p=108771

場所も時期も白金ザスカイと被るんだけど...
湾岸タワマン並みの汚さになるね

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>>1120 匿名さん
内装なんてお化粧程度の差ですよ。
要は立地。
おまけにパークハウスの方は既存不適格です。

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まだ着工していなかったんだ...
https://www.ryutsuu.biz/store/l072914.html

内部のグレード感がどんな感じかわかってから参戦しようかな

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勝どきビュータワーと同じ、2030年以降も新築として販売を続ける予測しますｗｗｗ、価格は下がらない。

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値段は下がらないよね。下がったらイナゴのようにまだ家買ってない共働きファミリーが親の力も借りて殺到するだろうし、下げるくらいなら売主もこのタイミングで売らない。高値掴みを涙呑んで呑む人だけに嵌め込んでいく。

まあ値下げを期待する人は田町か芝浦か湾岸行きましょう。

近隣住民の私としてはここが超高値で出てもらった方が好都合なので、高値支援の宣伝します(笑)

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なんで1ルームがSUUMOですでに売られているんだろう。

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>>1125 マンション検討中さん

根拠言われても困るけど10年以内にある程度は下がる時期が来ると思うよ。その時に備えて、いまは中途半端な物件は買わないことだね。
10年前の物件安かったけど、安いから購入に踏み切れるとは限りません。いまは逆に条件悪いのに殺到し過ぎ。ちな自分は余裕あるので最悪なタイミングでも購入しようと検討してますが…。

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そうだよね
不動産投資は、中期投資だからね
５年１０年の期間は見ないと

周辺住民は、価格を連れ上げしてほしいのか
売ったら行くとこないから、意味ないよね
担保で借り入れできるかもしれないけど

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ネガティブポイントは首都高直面の古川沿い低地、羽田新航路下、今後立て続けに出てくる大量の物件供給。
ポジティブポイントは港区内陸白金アドレス、大規模再開発、駅徒歩3分、麻布十番徒歩圏内、品川地下鉄構想。

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明治通りを挟んだ向かいのこの物件の近くに10年ほど住んでます。古川の洪水なんて見たことありませんよ。これまで、白金側は麻布側よりもボロい感じなので敬遠していましたが、再開発で綺麗になるなら大歓迎。価格次第ではこちらに引越しを考えています。パークコート南麻布よりも安ければ、と。地元民の相場観としては、この場所は坪単価500万円が上限と思っています。

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二年も待てば、5~10%は値引きされますかね。
近隣の売れ残り新築マンションも10%程度は値引きに応じてるらしいですし。
いずれにしろ、価格次第というところですか。

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小石川のハザードマップで指摘されるような低地かつ幹線道路沿いが、タワマンってだけで坪580とかの時代だからなぁ。

ここはまず、それ以下の値付けでは出ないよ。

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>>1131 匿名さん
麻布側もボロいよ。

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事業協力者の割合が多過ぎ。

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条件の良し悪しで価格差が激しくなるらしい

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もう販売開始されているのでしょうか？
ワンルームがスーモで販売していると書き込みありました。

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>>1137
検索したけど見つけられなかった
何かのデマでは

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56m2 7800万

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>>1139 マンション検討中さん

坪単価460万？？
安過ぎて瞬殺するよ

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>>1140 マンション検討中さん
地権者の部屋でしょうね。

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白金ザスカイ
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19232426...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_92324266/

by SUUMO

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>>1142 マンション検討中さん

本当だ！
低層は坪単価443万
サラリーマンでも買える

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発売前にこの価格で売りに出すというのは、何かのテロかもしれない

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でも白金高輪駅のワンルームって、SUUMOのサイトで見ると9万8千円程度
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_18940/

単純計算で利回りは3.4%か...一見安そうに見えるけど大したことないな

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地権者住戸買う人現れないのか
高いという判断なのか？

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売る人の気持ちになってみるとここの価格が出てからほんのちょっと安く売り出せばいいのになぜ価格発表前なのか？売主の気持ちがよくわからない。

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東棟19階建てと記載あるので地権者用住戸ですね。この坪単価がこの土地の全てを物語っている？デベ側からしたら、フライイングもええとこやぞ状態でしょう。

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>>1145 匿名さん
新築タワマンでこの平均で貸し出すわけないだろ。
表面5％くらいあるから、このご時世であればお買い得

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19階建の建物は東棟ではなく西棟では？

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スーモの共通概要欄に東棟と記載ありましたよ。

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>>1130 周辺住民さん
小石川でも一言一句同じ書き込みしてますね。低地ばかり検討していて御苦労が偲ばれます。

ちなみに白金は低地ですが、小石川は沼地なのでいっしょにしてはダメですよ。

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>>1143 マンション検討中さん
地権者部屋で仕様グレードが落ちる部屋のとの事。契約時点で全額入金が必要なので、基本現金のみ。入金しても当然ながら竣工までは住めません。
そのため値段を安くしているとの事。

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>>1135 匿名さん
全289戸 ( 事業協力者住戸152戸含む )

割合が多過ぎというのは、こういう物件のことをいうのよ。

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>>1153 匿名さん
そういう条件だとしても、@700→@440の4割引きはありえないよね。
となると、@550～500位が地権者物件の相場かな

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>>1155 匿名さん

まぁでも、全額キャッシュで購入して、その後の権利を譲渡される感じですかね？

でも何故440が550だと思われたのですか？

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最安パンダ部屋祭りあるな

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>>1154 匿名さん

地権者、何人？

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>>1158 検討板ユーザーさん　
200位じゃん

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小石川ポジって、どこでも湧いてくるよな…。

買った後で掴まされた事を後悔、自分を正当化させ認めてもらいたいって感じだろうけど、誰にも相手にされてない事にそろそろ気付いて欲しい。

そもそも港区のタワマンスレに投下すること自体が場違い。
同じ地盤の東雲とかで威張ってくればいいんじゃないかな。

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WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係。映画公開にあたり、主演俳優がテレビ番組に出演して映画の宣伝するのと同じパーター取引ですね。

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地権者は土地売却坪価格=マンション坪価格の等価交換をしているのでしょうか？
どなたか詳しく知っている方がいれば教えて下さい。

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>WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係

どんだけガキなんだよｗ普通の営業活動だろ
いい歳こいて幼稚な事いってんじゃないよ

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>>1162
よくアホブロガーの書き込みを真に受ける人がいますが
交渉事なので実際は地権者同士でも異なります。

なので質問への回答としては「原則論としてはそうです。」
地権者でも交渉しやすい相手、手強い相手等がいるのは当然ですし
デベの考え方も会社・上司・担当者によって様々です。

一旦同意出来たかの様なタイミングで家族・親族の反対にあい
上澄み交渉する事もあれば時間をかけて再度お願いする事もある。
よくある交渉事だと思えば間違いないです。

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>>1164 匿名さん
市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。作成される権利変換計画では、地権者がそれまで所有する土地、建物、借地権など、不動産鑑定士により公平に評価され、新しく建てられる施設建築物であるマンションの床と交換となります。地権者各人と個別交渉をして、従前資産の評価額を変えたり、従後資産の床価格を、地権者ごとに変えたりすることはありません。ゴネ得が起きては事業が進みません。すべては法に基づいた評価、手順で事業が進みます。

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>>1165 匿名さん
その評価方法も色々あるので、個別対応ですよ。

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>>1139 マンション検討中さん
56平米 7800万はどこ情報？
これもスーモで売られている？

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http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470299.html

ザスカイ のライバル物件ですね。入居時期も23年3月と同じで上記リンク物件の方が駅徒歩1分と近い。

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>>1165
>市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。

「税金」を盾にそんな言葉遊びをしてもしょうがないです。
私が「そうだ、その通り！」「いやいやそうは言っても・・・」と共感・反対しようとも現実は現実です。理想はあくまで理想です。

公平性が大事なのは誰でも分かることです。
でも実はその公平性には幅があるのです。

8000万円の土地を売ってくれと頼み、私への対価は何？と聞かれたら
これから作ろうと思ってるこの8000万円の部屋です。
ハイわかりました。となるかどうかは別の話です。

1フロア下は-200万円で7800万、2フロア下は－400で7600万です。差額はキャッシュで払います。
1フロア上階は＋200万、2フロア上階は＋400万で追金400万必要ですと作り手が勝手に計算した数字にバカ正直に納得するかどうかは別です。

交渉するのに最初から土地の買い手が手の内を全て明かして1円も動かしません、でも売ってくれってのが全てではないのです。

1億の評価額の土地を、デベの利益がたっぷり乗った1億の部屋と交換しなきゃならない義理はありません。
全ては交渉です。
強気一辺倒が逆効果になる事も含めて交渉ごとです。

自治体同士の土地交換でも交渉があり妥協があるのですよ。


分かりますか？

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>>1169 匿名さん
1166が1行でまとめてくれてる

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>>1170
他の人は1行で理解できても>>1165の彼には無理筋ｗ

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>>1168 通りがかりさん
それこそそこは地権者が多い物件

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>>1169 匿名さん
建築主は組合ですよ。わかってます？

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>>1169 匿名さん
1億の評価額の従前資産と交換できるのは、施設建築物の床価格で1億に相当する床面積だけですよ。もちろん多少の増減はありますし、面積や階層は選べるでしょう。すべての住戸で床価格が違うんですから。

従前の評価額を1％上げてあげるとか、施設建築物の床価格（単価）を下げてあげるなんて、権利変換計画に、従前資産の評価額（単価×面積）と施設建築物の床価格がぜんぶ乗るのに、どうやって特定の地権者に優遇を与えられるのですか？

他の例でいうと、固定資産税が隣りの家だけ優遇されて安くても、公表されている固定資産税台帳をみれば、単価×面積で評価額が出ている以上、不正なんかできない仕組みなんですよ。

権利変換計画書も同じです。

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白金は、これだけタワマンが乱立すると、価値ないですね。

白金台は、坂の上で別格感があります。
やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。

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三田小山町のタワマンまで加えるとちょっとびっくりするような数が建設されますね。あんまりあわてて飛びつくこともないように思うね。

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白金台の二丁目五丁目は高級感があるけど、あとはそれほどでも。

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一般的には、白金は偶数丁目、白金台は奇数丁目がグレード高いと言われてます。
確かに白金二丁目は旧服部邸周辺で、ブラタモリにも出てた。四丁目は御屋敷群のど真ん中だしプラチナ通りに近い。六丁目はプラチナ通り沿い。（一部ごちゃついたエリアもありますが）。白金台五丁目はプラチナ通りと自然教育園の間のエリアでこれ以上ない立地と言えます。
三丁目はすいません、、土地勘ないです。
この物件を買うとしたら上記予備知識を踏まえても、「気にしない」という人かな？

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>>1173 匿名さん
それは建て前
1173が地権者だったら、丸め込むの楽そう

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>>1174 匿名さん

面白い人ですね。
評価額は評価額であり、売買価格ではありません。
固定資産税評価額が同じなら固定資産税は同じですが、売買価格は違いますよね？

昔から不動産は、一物多価と言われていますが、
固定レートで交換される事はありません。

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＞白金は、これだけタワマンが乱立すると、価値ないですね。
＞白金台は、坂の上で別格感があります。
＞やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。


私もそう思いますね。
例えば、パークハウス白金二丁目あたりに行くとわかりますが、とにかく坂下感が凄いです。
あそこにいると、閑静な格上の白金台エリアが、坂上に広がっているとは想像できないほどの隔絶感があります。
エリアとしては、白金1丁目2丁目＋白金高輪が同じカテゴリーですから、今後乱立するタワマンはお互い比較されるライバル同士になります。

おかしな条件のついたタワマンや背の低いミニタワーなどは競争として不利になりますから、なるべく避けたいですね。

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不動産業者が地権者から買い取って転売する物件で、全額前金でないと契約できない。電話すればわかるさ。買える方はどうぞ、儲かるさ！

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>>1181 匿名さん
白金高輪なんて地名はない。どこの事を言ってんの？

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白金台で高級なのは、孫さんの迎賓館のテラス白金ある白金台二丁目と、自然教育園庭園美術館隣接の白金台五丁目。あとは普通の住宅地。
白金台一丁目は八芳園、シェラトン、明治学院、白金小学校、清正公などの施設が大部分を占めていて独特の雰囲気はあるけど、それらの隙間にある住宅は普通の家で道も狭く高級感はないですよ。
白金台2丁目・5丁目以外の白金台よりも、白金の偶数丁目の方が街並みの高級感は上だと思います。

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>>1168 通りがかりさん

ペンシルタワーですね

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>>1168
白金高輪駅の最寄り出口が2番出口だから、ホームまでかなり近そう。

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ペンシルだと角住戸が多くて行灯部屋が少ないのはよし。ここの間取りは如何なものか。。

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パークハウス白金二丁目って、トヨタの車屋さんの目の前にあるやつですね。
都営バス停がくっつくように建っていますね。
見上げるくらいの凄い登り坂の上には、格上の白金台エリアが広がっていますが、坂下からは全く見えないどころか、雰囲気も別物です。

目黒通りが曲者で交通量が多く、特に坂を上る際のアクセルラッシュポイントになっているので、騒音と排気ガスがなかなかしんどい。

白金偶数町目っていうのは最近は使わないですが、昔からの地元民は少なくともこの手の目黒通り沿いは除外しているかと思います。

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みんなが楽しみにしてるマンションの掲示板に、わざわざマウンティング書き込みしにくる地元民って、何か滑稽ですね笑

私は地元民ですけど、このマンションが出来て、地価が上がって、若い人が増えて、益々便利になってくれたら、ちょっと騒々しくなっても好ましいっていうか、そんな風に考えています。

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>>1189
自分も同じです！
街が綺麗になって新しい住民が来てくれて、白金の街を好きになってくれたら嬉しい。
白金の街への注目度が高まってくると思うので、スイーツ通りになりつつある大久保通りや四の橋の白金商店街、古民家カフェが増えてお洒落っぽくなってきた北里通りなども、もっと盛り上がってくれたらいいな。

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>>1189 通りがかりさん

それってマウンティングに見せかけたよそ者の仕業ですよ。多分目黒線二駅目あたりの品川区のタワマン購入者じゃないですか？

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私の推測は2030年まで販売続くと思います、価格は下がらない。

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他のタワマン2本は白金スカイの後出しでしょうか？

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>>1181 匿名さん
この人、何もわかってない、痛い

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白金でも低地の一丁目二丁目＋白金高輪駅周辺のタワマン乱立エリア。

中古（白金タワー、パークハウス白金二丁目タワー）新築（白金ザスカイ、パークハウス、高輪一丁目建て替え）、さらに複数のタワマン計画。

生き残るのは、果たして。
とりあえず、法的な難癖がついたタワーや、100メートル程度のミニタワーのような、悪条件のものは、敢えて選ぶ必要はないと思われる。

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最安坪単価が450万だという事は理解した

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いかなる市況でも、坪単価500万越えは堅いだろうと思っていましたが、この感じだと坪600万以上の可能性も高くなってきましたね。FRBが利下げを決定したことを踏まえると、日本においても住宅ローンが組みやすい状況は続くでしょう…

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ココは免震？

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平均価格は意味のない数値

高層南向きとか、低層日照なしお見合いとかで相当な価格差を付けるから
坪単価は高い部屋は800万、安い部屋は450万

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>>1199 マンション検討中さん
目安として大事よ

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>>1199と>>1200はどっちでもあるって感じだな

テメーが買うのに平均は関係ないし
まあまあそうは言っても物件自体が高いものなのか
1ミリも興味がないっつーのもそれはそれで無理な話だからな

書き方次第でレスの内容が真逆になっても不思議じゃない

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平均値よりメジアン値がビジネスの世界では多用されつつある

年収の話が良い例
平均は430万くらいだがメジアン値は390万くらい
何故って？一部の高額所得者が平均を押し上げて実態を捉えられないからです
同時に日中家にいない人、投資家は最安価格に惹かれるし、最上階王様部屋が欲しい人は最高値を知りたい

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高輪一丁目建て替え計画すごい魅力ですね、駅から一分はここより高くなるんでしょうね。
決める前に大和ハウスから内覧の発表あるといいのだが

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高輪一丁目大和ハウスタワーの立地は、大通り直面だけど、ここよりも少し高台で高速道路や古川からは離れているのと、ホームに一番近い2番出口1分というのが良いですね。
こちらの白金一丁目再開発は超大規模であり、かつ商業と住宅の複合再開発という点が売りになるとおもいます。

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白金1丁目2丁目高輪1丁目は低地としてはさほど大差無いので、そこは差別化要素にならないです

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変に安くして民度の低い平民達がきてしまうなら、多少高いほうが安心して住めます。

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ここはどんな街になるんだろうね。
それが先に発表されれば少々高くても買うんだけれど、不確定性があるとどうしてもたちすくんでしまう。お店一つとっても成城石井やリンコスが入るか、オーケーストアが入るか、によってもそこに住む人の価値観が変わってくる。港区に来る人は港区に期待してやってくる。その期待を裏切ってはいけないと思う。

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>>1208 匿名さん
ヒルズに入ってるから、ナショナルとか知らない人は高級店と思うんでしょうね

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ダイエーでなくてマルエツね、リンコス。

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ポロロッカ、マルエツプチでも良い

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食品系は害虫が沸くからなくてよい。
近くにたくさんあるし。

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足元にスーパーがあれば便利でしょう、この辺は飲食店も近くにあまりないし。
高級スーパーかどうかは店の品揃えに依存します。

マルエツとリンコスの違いは下の記事に詳しいです
https://newswitch.jp/p/3455

そこに住む人が欲しいものを提供できないから西友（フードマガジン）やピーコックのように港区を去ることになるのです

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別なマンションの販売員に聞いた話ですが、30平米で5000万円くらい。120平米だと2億から3億とこ事。壺550万から壺800万。
まあこのぐらいはすると思っていましたが、やっぱり高いですねぇ。

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坪700、外れてなかった笑

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>>1215 通りがかりさん
@550～800
確かに・・・

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長谷工物件で最高値ですか？

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ライバル脱落工作ですね
お見合い日照なしが550万なわけないでしょう

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>>1218 匿名さん
いやいや。それ以下なら瞬間蒸発ですよ

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事前案内会に行ってタブレットもらえましたか？

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>>1220 名無しさん
事前は24日から

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>>1219 マンション検討中さん
貴方なら高速廃棄ガス直撃やお見合い日照なしに坪単価550万出しますか？
坪単価650万出しても抜け感あって日当たりの良い部屋にしませんか？

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>>1222
品川区ならともかくここは港区だから...

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デベ大手のカルテルによるブリリアタワー目黒の価格30%かさ上げによる都心マンションインフレ前に買わなきゃどーしよーもない状況になってしまった。。

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>>1219 マンション検討中さん
坪700の書き込みの根拠は、500でも900でも成立するので、当てにならない。典型的なデマ
港区でも高速目前の部屋が550で瞬間蒸発した事例は歴史上ありますか？そんな値付けの例自体無いですよ
港区山手線外だと、高速際の部屋は400弱でも苦戦してますよ。あそこですよ

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ブランド立地なので瞬間蒸発間違いないです。
坪550程度だったら飛びつく人たちはいっぱいいますよ。

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>>1226 マンション検討中さん
そんな安いの？

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>>1226 マンション検討中さん

私もそう思います。
同じ駅のタワーに住んでますが、築15年越えで、まだ500弱で売れました。
白金2丁目が650ですよ。
駅近のこの物件が550な訳がない。

現実を見ましょうよ。

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>>1225 検討板ユーザーさん
ローレルタワールネ
安くても廃棄ガス前なんか住みたくないからね
自分が住みたいか置き換えたら分かるもんだけど

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全体平均の相場と特定の悪条件部屋を混在して話しても噛み合わない

バルコニー目の前に高速道路とドブ川で坪単価550万と普通の条件の低層が600万から650万だとして皆さんはどちらを買いますか？です
実際に高速目の前になる5階辺りの部屋を実際にどこでも良いので見学したら分かりますよ

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白金といってもここは傷物だからな、ブランド力なんて無いよ

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しょーもない根も葉もない法螺話してないで、公開まで待っとけばええねん。

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坪単価は部屋によってかなり開きが出るから、議論してもあまり意味が無いな。ただ、700って数字は平均値としては当ててる気がする。

しかし、モデルルーム来場者の意見聞いて決めるってことらしいけど、高値を付けた来場者を抽選前の散らしでも優先するだろうから、買いたかったら値下げ工作もできないし、ホント安くなる要素が見当たらないな。

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>>1228 匿名さん
その時から相場は1割弱落ちてる

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なんだか値段が上がる一方で、一生家買えない気がしてきました

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中央値 最低値 最高値
これが知りたいな

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投資家は地権者が売りに出した坪単価430万の激安部屋をキャッシュでお買い上げすべきやわ

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>>1225 検討板ユーザーさん

ローレルタワー ルネ浜松町

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パークハウス白金二丁目タワーは白金高輪エリアの相場ピークの物件でしたね。
売れ残りも結構あるので、今の実勢価格は坪600あるかないか、ってところでしょう。
白金ザスカイは立地で上回るので、やはり坪650くらい突いてくるのかなぁ。

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見学会行ける方は値段を上げてくれると助かります。
あと天井の高さとサッシのレベル（というか防音対策）。

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坪700もあればプラウドの虎の門が買えたな

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ペンシルだろ、あそこｗｗｗ

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>>1242 匿名さん

ペンシルでも虎ノ門だね

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>>1241 口コミ知りたいさん

周りを超高層ビルやタワーマンションに囲まれた場所の中、キツキツの敷地に目一杯建てられたあの細い姿は、正直みすぼらしいです。

あれで坪700もしたんですか。

場所柄、将来的には誰にも選ばれないマンションになるでしょうね。

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>>1239 匿名さん
建物のデザインや建材からして竹中仕様だから、こちらの方が安普請

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>>1239 匿名さん
あんまり無いよ。
立地で上回らないよ。
若葉マークが素人丸出し。

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>>1246 通りがかりさん
坂下とディスられる二丁目タワーに見落とされるからね、うどんでSkyならぬShirokane The Sky わ

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廃棄ガス部屋は幾らかな？

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排気ガス部屋でも、白金のタワマンなら住みたいって層たくさんいるだろうな

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3年半後に入居開始のマンションに坪600、700も出せんよな。それにしてもなんでこんな早い時期に販売開始するんだろうか。
飛行機の新ルート？今後の競合物件を恐れている？

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青田売りは建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金を回収するためって売る側の目論見によるもの。青田売りには建築確認取得後って縛りがあるんで、建築確認を取得して着工と同時に始めるのが普通。

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>>1250 マンション検討中さん

それが出せるんだよなあ

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坂下大通り沿いのパークハウス白金二丁目タワー
首都高沿いの白金ザスカイ

白金高輪エリアのタワマンは、環境も地位も似たり寄ったりですね。
やはりこういう雑多なエリアでは、利便性が最重要。
かといって格上の白金台には、なかなかマンションが出ませんからね。

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まあ予算がそんなに気になる人はそもそも無理して港区住まなくてもいいじゃない

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区外や中国人の方が増えて治安が悪くなったら嫌だな…

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>>1255 ご近所さん
何言ってんの？
白金エリアは昔からそんなに治安良くないだろ。
30年前の高松中学とかどんな感じだったか知ってんの？

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どうだったのでしょうか？
もっともNYのマンハッタンのある地域でも30年前はスラムだったところが
再開発で高級住宅地へとgentrificationされています.

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>>1257 ご近所さん
ここに住めるような富裕層の中国人が増えて治安が悪くなるっていつの時代の話をしてるのでしょうか？
あなたみたいな人種で差別するような日本人より、よっぽど良いと思いますけどね

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1257ですけど、1258さんのレスは全く意味不明です。
Gentrificationのどこから人種差別の発想がが出てくるのでしょうか？
これはどこの国（中国でもアフリカ諸国）でも都市化に伴っておきうる話です。
もっとも米国は複雑ですけれどもね。

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1258さんと1256さんは同じ方でしょうか？
もしそうであれば30年前のことを知らない私やその他の人たちに
意味不明な情報を流さなければよかったのですよ。
なぜ人種差別なのか全く理解できません。

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>>1256 匿名さん
ビー.バップ.ハイスクールみたいだったのですか？

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>>1258 匿名さん
これは正論。

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>>1260 ご近所さん
>>1255をもう一回読んでみよう。

っていうか、どの程度ニューヨーク知ってるのか分かんないけど、ニューヨークと東京じゃ、買う人間の嗜好が違うから比べても意味無い。

ここで持ち出すなら屠殺場の品川とかでしょ。確かに今は、そんな雰囲気感じない。

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>>1260 ご近所さん
大して長くも住んでない人間が我知り顔にご近所さん名乗って投稿してるのが、地元民意見としての価値が無いから叩かれてんじゃないの？

どうでもいいわ笑

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30年前の清正公のお祭り、榎本加奈子可愛かったな！

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ハハハ。
確かに白金って、関西人とかハングル語話す人とか多いよね。
幸福の○学の拠点だし、逆に言うとお互い深入りは避けてる街なんだよね。
小学校のイジメも有名だし。
あと、いつかは麻布って意識も根底にある、住めないけどね。笑

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>>1266 白金3代目さん
３代目は凄いですね。

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白金高輪駅2分の三菱地所のタワーのHPがオープンしたね。　駅近で、高速・どぶ川が無い分ましか？　
これから他のタワーもどんどん出てくるよ。　意外に手頃な値付けをしてくると予想してます。

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面白いよなあ、羽田新航路が決定してなおこれから空に伸びるタワー、嬉々として寄り集まる群衆。なかなか常軌を逸している。購入後後悔しないように、とだけ。

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>>1268 職人さん
ホームページのアドレスお願い

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ザ・パークハウス高輪タワー

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>>1270 匿名さん

ザ・パークハウス高輪タワー
https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/?_adp_c=wa&_adp_e=c&...

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あれっ
三菱って、白金二丁目タワーがいまだに売れ残ってますよね
さすがに二丁目はもう切られたってことですかね

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>>1272 匿名さん

パークハウスは制震だからパス

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>>1274 匿名さん
制振、免振どちらが優位かはっきり言えない中、制振というだけで物件パスするのは機会喪失としか思えないけどね。まあ個人の勝手だろうけど

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>>1273 匿名さん
プレミアだけしか残ってない。ほぼ完売

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二丁目タワーは中古2年目に突入したから、買うなら値引きは必須やで。
ワイなら15%が目標。渋るなら放置しときゃ、向こうから食い付いてくるは。
定価で買った人は、ご愁傷様。

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二丁目タワーは10%くらいみたいですよ。
表には出てきていませんが、結構売れ残っています。
問い合わせて、真剣に検討しているように見える人にはいろいろ情報を教えてくれますので是非。
15%は難しいかと思いますが、値引きで買えれば悪くないと思います。

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>>1278 ご近所さん
1億くらいの部屋はありますか？

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>>1279 匿名さん

70平米14800万

91平米22900万

150平米39800万

185平米54500万

今買えるのこれだけ

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白金二丁目タワーは余裕で予算オーバー。
白金ザスカイと高輪一丁目の白金高輪駅前タワマン二棟は販売時期がかぶるから、販売価格に値ごろ感を出してくるのではないかと期待。あと駅から遠いけどDHC本社の近くの三田五丁目三菱タワマンも多分同じくらいの時期に出てくると思う。

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うわぁ
二丁目タワー残ってるなぁ…
しばらく手出し無用だね

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>>1282 匿名さん
今買えるのが170戸の中の4戸
どこが残ってんのよ。
なんか個人的な恨みか妬みかわからんけど、変な印象操作はやめとけ。

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>>1273 匿名さん
あれはカヤバの件があって売り止めなんです。一部住戸だけ、購入者からの強い要望を受けて販売しましたが、実質売り止めです。

ですから売れ残ってるのは正しいのですが、販売活動はしてないに等しいです。

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>>1283 匿名さん
？
普通に売れ残っていますよね。
なんか購入者の後悔か焦りかわからんけど、変な隠蔽工作はやめとけ。

>>1284 名無しさん
笑
ホームページをご覧ください。
普通に売ってますよ。
それとも白金二丁目タワーは欠陥ダンパーが放置されている物件なんですか？

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ザパークハウス白金二丁目タワー
ホームページにしっかり「先着順」って書いてありますね。笑

しかし日本人に避けられてるのでしょうか、数種類の中国語表記を駆使してあちらの方にアピールをしている模様です。
それでも見向きもされず、現在、中古2年目に突入しました。

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白金ザスカイ、パークハウス高輪タワーが完売するまで、白金二丁目タワーの売れ残りは晒しもののままでしょうね。
同じエリアの古くなった売れ残りを買ってあげる理由は、値引き以外にはありません。

そろそろ白金ザスカイの話に戻りたいですね。
プレミアムフロア狙いです。

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若葉マークであることをもっと恥じないの？
荒らしですと自称してるようなもんだけど

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日照なしレジデンスお見合い部屋を投資で狙う

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そして、自分で自分の投稿に対して参考になるを連打する若葉さん。
空しい・・・

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>>1285 匿名さん
買おうとしてみて。そう説明されるから。

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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190806-00000038-asahi-soci

ここは飛行機の騒音、70デシベルくらいみたいですね。
http://www.city.fukaya.saitama.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/3...
70デシベルというと蝉の声や騒々しい事務所の中くらい、だそうです。

地上で70デシベルということはタワーで高層階だともっとうるさいですね。蝉の声のなかで生活はしたくないですね。防音対策でどこまでふせげるか、気になりますね。

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>>1293 マンション検討中さん
タワマン住んだことないか、それとも屋上かベランダで暮らしてるのかしら

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>>1292 マンション検討中さん

普通に買えますよ。苦笑苦

ついに複数戸売れ残り 2年目に突入しましたね。
既存不適格と不適合ダンパーには、さすがの中国人もお手上げ状態でしょうか。
常に前のめりの購入者さん、息してますか？

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>>1295 匿名さん
そうですか、私は買えませんでしたが、今は売ってくれるんですね。

買えなかったので、別の場所を買ってしまいました。ここは冷やかしで来ています。
知ったかコメントをしてしまってすみません。

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>>1296
初心者マークのついていない検討中さんの方がぜんぜん信頼感ありますから大丈夫ですよ。

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>>1297 匿名さん
若葉はしばらくアクセス禁止でしょ。
これでこのスレも落ち着く

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二年前くらいまではプレミアムフロアから売れたんですけどね。。。
今は全く動かなくなりました。
希少価値もなくなり、需要を食い尽くした感じでしょうか。

ハルミフラッグは今年では唯一といっていいほどの大盛況なので、ここも頑張ってほしいです。
何とか盛り上げましょう。

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>>1299 販売関係者さん
高ければ盛り上がらない。安ければ盛り上がる。
販売関係者さん、よろしく

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白金二丁目タワーは既存不適格だから売れないんじゃないか？
KYBダンパーの件もまだ引きずってるのか？
てか中国人ならそもそも本土に所有権持てないから、こんな物件でも買ってくれるだろ。
公式サイトの中国語表記もいい感じだし。

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>>1301 匿名さん
既存不適格だから売れないということはありません。そもそも第１期販売時から既存不適格でした。売り止めしたのはカヤバの後少ししてからです。

大陸勢は今購入した新築を売って中古を買いに行っています。仲介もその手の提案をしています。

税制も変わって相続税圧縮も出来なくなったので、しばらく新築タワーは実需頼みになりそうですね。

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パークハウスタワー白金2は 白金ザスカイと高輪タワーの完売まで、売れ残りは捌けないでしょうね。
その頃には築古になりますから、またその時に中華勢や幸福勢に買い叩かれるでしょう。

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騒音が気になります。
ここのマンション利害関係者で、反対してくれるといいのですが。
N国みたいに。(笑)

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/新宿、渋谷…東京都心を「約2分に1回」低空飛行-騒音に落下物、墜落などのリスクは%EF%BC%9F/ar-AAFufa6?li=BBfTvMA&ocid=spartanntp

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>>1304 ご近所さん
気になるなら引っ越したら？

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白金ってイジメが多いんですか？
子育て世帯にとっては死活問題なので、教えて欲しいです。

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最近投稿された初心者表示マークは全て同一人物ではないでしょうか。
無視したほうがよいと思いますよ。

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子供のいじめ問題は住まい選びの最重要項目のうちの一つだけど…
白金小学校のいじめ告発記事が、なんで削除されたのだろう。

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いじめはなくならないよ。どこの小学校でも起きること。起きることを心配するより起きた後のフォローする力に注目したい。そこは差が出てくるところだと思うが

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パンダ部屋いただきます

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白金アドレスで駅徒歩3分、目と鼻の先は麻布、麻布十番商店街や六本木ヒルズまで歩ける位置。といっても首都高、古川が目の前。さらに近隣で大規模マンションの売り出しラッシュ。パンダ部屋が坪単価500万円以下という可能性もあるかな?。ちょっと期待してます。

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エントランスいいね。免震かだけ知りたい。どんなに良くても構造がイマイチなら関東大震災で終わるからね。

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ワンチャンあるよ
あまりに部屋ごとの条件差が有り過ぎる
ただ、坪単価460万くらいになると投資家が大量参戦してフラッグ状態になる

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>>1312 匿名さん
パンダ部屋はいくらなんですか？