シティハウス浅草橋ってどうですか？

トイレが節水型になっているのがいいですね。最近のトイレは掃除も楽だし、自動で流れるので
管理がとても楽です。水が流れるところがないのでホコリもたまりにくい利点があります。

そのほかの設備はこれといって特化したものがない印象。
今でいうと普通の設備ですから、魅力が今一つになってしまいそう。

セキュリティはダブルオートロックなので安心できそうです。

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マンションマニアさんの記事にも書いてありましたが、価格なりの設備は全て付いてますね。高額にも関わらずディスポーザーの無い物件もよく見たので、特別なものは無いですが足りないものもないなと感じます。変わった設備が付いてるとその分価格に跳ね返ったりしますし、生活で特に不満を感じることは無いかと。

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>>97 匿名さん
それは、どうして外廊下にするのだろう、と同義の疑問？

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>>99 マンション検討中さん
気になって間取り見てみたけど、室外機が廊下に出てる部屋は無かった。多分いろんなスレを周回してる住友アンチ。

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バルコニーに室外機を置く家はあっても、廊下に出ている家はあんまり見かけないですよね？
昔の団地のイメージな気がします。

個人的には、お風呂のミストサウナがついていたらもっとよかったかなと感じました。
ただ、カビのもとになるとかいう口コミも見たので、なくていいのかもしれません。保温浴槽や浴室乾燥機もあるので、必要なものは揃っている感じです。
浴室暖房は、室内暖房としても使えるので、冬の寒い時に暖房機能を使って浴室を温めておくと寒さを感じなくていいと思っています。

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>>105 匿名さん
ミストサウナは全戸付いているみたいです。

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リモートワークの普及で駅近であることの必要性が薄まって、駅近(5分以内)の物件ニーズが減少したという記事です。このマンションには追い風かもしれないですね。
https://magazine.t23m-navi.jp/news/ekichikashinwa-toshin5ku/

ここ購入される方は駅徒歩5分以内にこだわらない人だと思いますが、やはりリモートワークがある程度前提にあるのでしょうか。

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そういう分析が既にあるんですね、凄い。駅徒歩5分以内のマンションが高すぎるというのもありそうですが…。
今後の状況によってはまた色々変わってくるのかもです。
住友不動産のマンションは設備が豪華な印象がありますが、ここもやっぱり豪華にまとめてありますね。
タンクレストイレ＋手洗いカウンター等々…。ミストサウナはどの位使うんだろうという感じもしますが。

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なんだか価格がどんどん上がっている気がするのですが。

例えばEタイプ。
マンションマニアさんによると、
去年12月　6600万円
今年2月　6700万円
そしていまスーモ見ると　7500万円！

売れてるから強気なのでしょうか？
あるいはなんかすごい理論があるのですか？
ふつうは下の階に行くとだんだん安くなっていくのかなと思っていましたが、逆に高くなっているのでびっくりです。

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>>109 マンション検討中さん
すみふのいつものやり方です。
1期で買う最上階と2期以降の低層階が同じ価格だったり、高くなったりします。
1期で買わないと売れてなくても値上がりしていくイメージですね。

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一応ビジネスでやってるわけだし、売れてないのを値上げしたら本当に売れなくなるんだから、値上げしたということは売れる自信がある=今は売れているということなんでしょうね。

募集が低層階になっているので、すみふのセオリー通りだとすると高層階はほぼ売れたことになります。ただ、この値上げは強気ですね。

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うわー、めっちゃ値上げされてる。
間取りの評論サイトでここの3LDKが褒められてたから候補に入れてたんだけど、完全に乗り遅れた。やっぱ住友は早いうちに買わないとあかんな

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>>109 マンション検討中さん
坪450ですか。だったら中央区買おうかな。

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この3月で相当売れてるようです。実績もあり、他の周辺物件が具体化してきて、これくらいの差でもいけるとの強気なんでしょうね。

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競合になりそうだったルフォン浅草蔵前がポンコツだったからかな

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ルフォン浅草蔵前はパウダールームが…ドアが邪魔で、一旦入ると廊下に出るのも一苦労ですよ。皆あまり気付いてなさそうですが…
一方、シティハウス浅草橋は、間取りに問題ないですね。

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ここ、価格が特に魅力的だったんだけどなー

東京駅に近い都心で、設備・間取りは良くて、綺麗な南向きで、周りには便利な施設がいっぱいあって、それでいて少し駅距離があるから価格が抑えられてるっていう手の届きやすさが良かったんだけど。。

東京の狂乱相場の中では手が届きやすかったから大体売れちゃって、最後の残りは完成物件見せて長く高く売っていくつもりだなこれは。

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水回りの設備は長年使っていくものなので、間取り以上に重視しています。
使いやすさも大切ですが、収納のしやすさがとても大切ですね。
キッチンもかなり収納しやすそうなので鍋やお皿が増えても安心そうだと思いました。
さすが住友のマンション物件ですね。

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>>117 匿名さん
住友なのに高くないってのは魅力ですよね。

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もう、相当高くなっちゃいましたけどね。

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