オープンレジデンシア千駄木ってどうですか？

閑静なところで駅も近いし立地はよいですね。いくらなのか発表が楽しみです。50平米で6000、70平米なら8500くらいには乗せてくるでしょう。

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前スレは↓ですかね？

（仮称）オープンレジデンシア千駄木２丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633824/

小学校も中学校も本当にすぐ近くなので、子どもがいる世帯には特に良い立地。
通勤も大手町や霞ヶ関なら地下鉄１本、ドアtoドアでもあっという間で楽だし、
この辺りは山の手的な閑静さと下町的な利便性を兼ね備えている
住みやすくて良いエリアだから、プライシングさえ間違えなければ、サクっとすぐ売れるだろうね。

プライシングさえ間違えなければ。

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駅までの道のりはわかりやすくてその上、徒歩4分程度の近距離という立地条件は魅力的です
駅から近いという条件付きなので価格は高価格になってしまうのかしら。

確かに小学校も近いので、ファミリーには安心できそうですが、
住める間取りタイプはAタイプに絞られてしまいますね。ファミリーだけというわけではなさそう。

その他のタイプは２LDKと１LDKなので、単身者や夫婦二人暮らし用でしょう

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千駄木住民だけどここの物件、陽当たりは期待できないよ。道路は南と東にはマンション隣接してるし。そういった意味で、どこまで安くなるか。

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日当たりが期待できないという程のことはないと思うけどねえ...
住戸によっては半地下もあると思うので注意が必要だけど、その分安くなるなら買う人はいるでしょうね。パンダ部屋になるかも

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1戸1戸プランを見ていくと、けっこう細長〜い感じなんですね。
建物の形からするとそんなものなのかもしれないですけれど。
柱の凸凹が全くないわけではないですが、
開口部に面している方は一応、最小限にはしてあります。
リビングは細長いので、キッチンセットとソファとの配置はしやすそうではありました。

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リビング細長いとテレビ小さいのしか置けないのがなぁ…

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言われてみると、テレビのサイズに関しては、大きいのは難しいですね。
しかも配置も難しそうです。
動線との兼ね合いもあるし…^^;
スクリーン作って、プロジェクターで映画を見るみたいな感じだとできなくはないけれど、毎回は面倒でしょうし。

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千駄木の辺りで、日当たりが抜群に良いマンションっていうのが逆に難しいように思います。
同じような高さの建物が本当にひしめき合っているというかんじ。
道を歩いていても、
結構密集しているなぁっていうのは感じますから。
だから、そもそもが日照にプライオリティを置いている人はそこまでここはいないんじゃないか、と思いました。

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外観等のデザインが出ましたね。
やはり、１階は一部半地下のようですね。
さて、どのくらいの価格で出してくるか。

たしかに、日当たりは期待できないは言い過ぎましたね。
ただ、向きや階数によっては前建ての関係で、多少のダメージはあると思います。

あと、この辺りは、不忍通り沿いにずらっとマンションが建ち並んでいますが、
ベランダや窓が不忍通りと反対側なら、意外と眺望は抜けてて日当たりは良いんですよ。
何故かというと、不忍通りから30ｍを境に、高さ規制・用途地域が変わるからです。
眺望重視ならば、中古でも良ければ、結構選択肢はあると思います。
いわゆる新耐震なら耐震性は問題無いし、
専有部分はリフォームすれば新築と同じになりますからね。

でも、どうしても新築じゃなきゃっていう人もいますし、
千駄木の二丁目では数年ぶりの新築分譲です。
駅から近い割には大通りから一歩入った奥まった立地で落ち着いた場所ですし、
小学校もすぐなので、共働きファミリーに特にお勧めできる物件だと思いますね。

ディスポーザーが無かったり、内廊下で無かったりと、
都心物件ではよく見られるスペックは無かったりしますが、
OPにしては珍しく、50戸越えと中程度の規模がありますし、
逆に、管理費や修繕積立金もそこまで高いものにはならない事が期待できますね。

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ヒルズ売れたみたいね

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ヒルズよりはお安めだけど、それでもやっぱり高い印象あるね。55平米で7000予想。こんなもん？

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西向きですが、確かに西側が住宅地で制限がかかっているので陽射しは確保できそうですね。
半地下と二階は微妙かもしれませんが。
不忍通りから入っているので、通常の車の音は聞こえなそう(現地も見てみて実際聞こえていない)ですが、近くの病院の救急車の音はどうでしょうねぇ。
サイレン響きそうだし、少し離れた裏手側が病院なので、、、
千駄木の水準がわからないのですが、坪単価400万円くらいが相場でしょうか？

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さすがに救急車のサイレンの音は避けられないです。まぁでもそれが我慢できないほど煩わしいかどうかは個人差ありますよね。

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全然更新されないけど、この物件人気ないのかしら、、、

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見かけた記事情報だと，１期は10戸，35.58～70.41平米，4,388～9,588万円なんだってね

オプレジもそうだけど，伊藤忠も最近文京区に集中して建ててるね
すごい勢いだわ･････

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