グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

大阪は詳しくありませんが、梅田の開発には注目しております。
それにしても、グラフロ、グラメ、グラメタワーなど、、、そのように略すのが流行りでしょうか。さすが関西の方は発想が面白いなと感心しました。

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>>101 匿名さん
あなたの地域ならどうやって略すの？

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特に略さず皆さん仰います。
マンションの情報も待ちつつ、ウメキタの開発も楽しみにしております。

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>>102 マンション検討中さん

東京ではグランドメゾンはグラメかグラメゾだね。

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東京ではマクドナルドをマックと言いますが、大阪ではマクドというみたいですね

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パースの段階ではシンプルすぎて壁みたいと言われてるけど、この規模感で、これをやると結構壮観かも。

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そう思うね。

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東京でグラメグラメゾとか言ってる人変わり者か掲示板が好きな人でしょ？一般的な会話では一度も聞いたことないですねー。

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>>108 匿名さん

大阪でも一般的な会話でグラメなんて聞いたことないよ。どこも同じだよ。

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>>105 匿名さん
いまその話？
3〜40年前の話題でっせ。

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衣類と一緒でシンプルなデザインほど素材が良くないとチープになるから、外材は期待出来るかも。

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ここって新駅まで徒歩何分ですか？

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>>112 匿名さん

10分切るかどうかって感じちゃうかな？

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>>113
10分切るのはかなりのはや歩きでないと。スカイビルからグランフロントまで10分かかります。

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ここはうめきた2期までのつなぎ
駅遠
見送り以外なし

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スカビルからグランフロントへ行くのに１０分はかからないかと‥
グーグルマップで調べたら、スカイビルから大阪駅までが１０分ですね。

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>>115 マンション検討中さん
隣のグラメの時もみんなそう言ってた。
でも結果は即完売。

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>>117 匿名さん
隣は激安でしたからね。同じ様な価格帯できたら、また即完売の可能性はあるかもしれませんね。

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新公園まで5分、新駅まで8分、大阪駅新改札まで10分ってとこかな。ま、ここに住んだら電車いらないけど。笑

大規模ターミナル近いのに公園で分断されてるから住宅地として住める。そこそこ静か。緑多い。文化施設もある。近くがまるまる再開発されて、病院もできる。公園も多いしさらに隣にできる。小洒落ホテルもできる。スーパーもあるしさらに隣にできる。飲食は多種多様でハイレベル。黒歴史もない。福島中之島界隈も生活で使える。大阪でずとも阪神間も東西線と阪神からダイレクトにいける。御堂筋線のらずともなんばもなにわ筋でいけるようになる。超大規模。なのに梅北完成前でまだ値上がりが期待できる。

そんな物件もうないよ。笑

でてきても、梅北寄りで坪350-400クラスの高値か、パークナード並みの駅遠小規模の悲惨な物件が350ででてくるかぐらいかな。

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>>119 マンション検討中さん
ここいくらだと予想してる？

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今どき文末にに笑を使う人めずらしい。

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笑、使いますよ。
それより略すの恥ずかしくないのかな…

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積水も三菱地所もウメキタ二期のJV構成員。ウメキタの腹を探る必要ないから甘い値付けは期待出来ないかな。上層階角部屋狙いじゃなければ、ウメキタの価格見てからの方がリスクは少ないよね。完売しても引き渡しの瞬間に中古大量供給あるだろうし。個人的な判断ラインはウメキタの2/3です。

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>>123 マンション掲示板さん
ということは、230〜260程なら買いということですね？難しそうですね。

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>>124 匿名さん
ウメキタ二期パーク内に分譲が出来た場合は低層450、プレミアムフロア850位を予想しています。パーク内なら低層は低層なりの魅力があるためプレミアムフロア以外の価格差は小さいと見ていますがいかがでしょう。

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うめきた二期全体のレイアウト見てると北も南も住居棟はオフィス棟の向こう側なので、低層は直接緑地には面してないように見えます。この辺りはもう少し具体的な計画案が出ないと予測しづらいですね。。

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>>123 マンション掲示板さん
中古大量供給といっても2割増だったら意味がない

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基本的なことですが、梅北の新駅ってなにわ筋線が開通するまでは何線が通るのでしょうか？

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>>128 匿名さん

JRの大阪貨物線とおおさか東線が通るんじゃなかったかな？特急はるかとくろしおがようやく梅田に停車することになります。

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おおさか東線は新大阪止まりだった気が‥

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>>130 通りがかりさん

確かに、乗り入れ可能とは書かれてますが乗り入れ予定とは書いてないですね。

https://tabiris.com/archives/osakahigashi/

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これからの時代は駅まで1分　もしくは駅上の物件！

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>>132 ご近所さん
どこの駅かの方がもっと重要。

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中央区、北区　それ以外どこがよいの？

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駅は丸の上半分でしょ

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素人丸出しの奴がいるね

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｢新梅田｣って♪

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大体、今買っている人って実需の方ばっかりですよね。

ここを賃貸に出して５％は取れないと思うのね。

ここの掲示板を見ている人は殆どが素人だと思いますよ。

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>>138 通りがかりさん
そうですね。今の相場はキャピタル狙いの投機家が作った相場。実需やインカムを求める投資家が中心になれば相場も落ち着くと思います。
でもIRの夢が冷めるまでは難しいかな？

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>>138 通りがかりさん
価格が未定の今の状況では５%も何も言えないのでは？全ては価格次第。

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近隣のシティタワー西梅田で賃貸１８万～、ローレルで賃貸１８万～なので、価格に左右されて長期インカム狙いはかなり厳しいですね。価格もチビグラメと比較して若干割高な効能性があるので、妙味はないと思います。

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136 お前はプロか？

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梅田も広がってきましたね。

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北梅田駅駅はなにわ筋線で難波、天王寺、関空、おおさか東線で新大阪、阪急十三駅を介して京都河原町、三ノ宮に最短で行ける最強のターミナルということでいいですか？

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>>144 マンコミュファンさん

私もそう思ってました。
唯一、地下鉄との接続が微妙ですね。西本町に接続できる中央線の新駅ができれば言うことなしです！

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なにわ筋線の開業予定日、１３年後なんですね。
俺、生きてるかな。

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>>146 通りがかりさん

その頃この辺りの価格はどーなってるんでしょうね。

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>>147 マンション検討中さん

今がピークかも⁉︎

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デザインの工夫が全くないよなあ・・・

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>>149 職人さん

職人風情が偉そうに。。

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チビグラメ抽選外れたから今回は外さん。

価格によるけど。

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駅まで徒歩14分。。万博きまりだけど１４分。。これがダメ。

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>>152 ご近所さん
じゃあやめときな。
もうここに来ないでいいよ。

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１５３
まだ問い合わせ先も無いのに業者か？偉そうに　私は万博決ったのでここなどどうでもよいバイバイ！当分は笑い止まらないわ。

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万博開催決定、最高ですね。私も笑いがとまりません笑

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坪単価３００万円以上

プレミア除き
坪単価３４０ー３６０万円かな！

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>>156 匿名さん
ウメキタ2期本体は鉄板資産確定。高くても狭くても低層でも資力でついていけるなら買うが正解なので簡単。ここも積水は強気でくるだろうけど、買い手はどこまで出す価値があるかの見極めが難しい。

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ウメキタ2期は40平米8000万円くらいの噂

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坪660なわけあるかいな笑笑

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>>160 検討板ユーザーさん

笑笑してますが、その値段でも買う人多いと思うよ。

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>>160 検討板ユーザーさん

坪1000ありえるね

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新梅田ってどこですか？

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>>163 匿名さん

新梅田ってどこでしょうね。スカイビルが新梅田シティって名前つけてるけど正式なエリアの名称ではないと思う。福島区でも梅田ウエストとか、こじつけで梅田ってつけてるマンションは多いと思います。

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>>163 匿名さん

新梅田って言うたら新梅田食堂街の方が有名かな。

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>>165 匿名さん

うまいっ！けど、ここの新は食堂街にかかってると思います^ ^

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正確には新梅田食道街ですね。

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やっぱりチビグラメは厳しいですよね。隣のシティタワー西梅田や大グラメ、ローレルと比較して注目されにくいと同時に、大グラメが出来てから流通市場では圧倒的に注目度が落ちるため、賃貸や売りに出す場合、価格を大幅に下げざるを得ない。

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万博も決まったし、そろそろもう少し具体的な情報が出てきますかね。

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>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
ここ数年で買うべきマンションっていくつかあったよね（ヒビキetc）。
チビグラメも間違いなくそうだよね。

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私もチビグラメは対象外です。隣に大きいグラメが出来たら、普通そちらに流れると思うし。

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メガグラメ320⇨350
チビグラメ240⇨300

どちらがリターン大きいか考えてみようね。

インカムは賃料差がほぼでないから買値が低い方が正義。常識。
キャピタルは売却で仮に50の差がついてもまだ二倍近いリターンの差がある。

メガグラメがチビグラメに勝つには3割り増しの賃料をとり、坪380で売却できてようやくイーブン。

ここがチビグラメに勝つのは無理でしょ。
もちろんここも買うけどね。

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それ考えがチビだよ。もう少し大局観持って資産ポートフォリオ組まれた方がええと思うよ

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具体性のないマウントコメント

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>183
>185

なにわ筋線との乗り換え駅でもないJR福島駅から徒歩８分のこのマンションが投資賃貸むきのマンションではないことは当たり前。ここは、実需で購入するハイレベルのマンションなので、住むにはいい物件になりそう。

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チビグラメは既に価格表がネットに拡散され過ぎたが故に、高値では到底売れない。実需はメガグラメに魅力を感じる。200戸と900戸の違い見れば同然。よって死亡。

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多くの不動産会社に価格表配布されたらヤバイよね。私はチビの登録後にメガが発表されたから、応募せずに良かったかも。チビを検討した形跡でメガの抽選は優先されそうね。結果オーライだわ。

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>>191 マンション検討中さん
優先されねぇよwww

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チビを買いそびれた諸君へ
ケチをつけずに次を見ましょう。
メガグラメの良し悪しを話しませんか！

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先代グラメは迷っているうちに完売しましたね。実質一期一次で終わったも同然だったですね。 メガグラメの情報を見てからと考えていたら瞬間蒸発してしまい驚きと決断できす後悔しました。
メガグラメと先代グラメの中古はどちらがよいでしょうね。

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>>187 匿名さん

意味不明な反論だね。

チビも持ってるし
メガも買い増すってて言ってるんだけどね。

君みたいな一戸しか買えない人の大局観と
銀行が何戸分でも貸してくれる私の大局観を
同じにしないでね。

もっと借りれる人はチビグラメを
何十も買い込んでるんだけどね。

まあ儲け確実なチビをスルーして
わざわざメガまで三年待つのは
大局観も現金も信用も足りないから。

シンプルにきくけどメガグラメで
いくら突っ込んでいくらリターン得る気？
具体的な数字お願いね。

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>>189 マンション検討中さん

どこでどうリターン得るかは人それぞれ。

こちとらファインクォーターシティでも
巨大なキャピゲ得てます。

駅近でもハイブランドでもないけど
ひたすら安かったのがその要因。
ランニングも安くいから利回りも悪くない。

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>>195 マンコミュファンさん

品がない。
育ちが出るなぁ。

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>>190 マンション検討中さん

次々と珍説だしてくるね。
経験ないのに無理しすぎだよ。

価格表が出回らないタワーなんてないよ。
住まいサーフィンでもここでもブログでも
どこにでもある。

価格表の出回り度と騰落率の相関があるなら
東京の有名物件は全て売れないね。あれ？笑

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>>191 マンション検討中さん

珍説が進化しすぎだよ。

価格表配布って何？
誰が何を誰に何の目的で配布するの？
ヤバイって何？ねえ？

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