【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>4409 マンション住民さん
払えないわ。ひどーいなあ。値上は何年後にいくらの管理費修繕費になりますか？教えてくださいませんか？高額なら、転居先を探すので。

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ここ買おうかと覗いてみましたが止めます。
因みにこういうこと↓が今から11年前にありました。
東京赤坂のうちのタワマン（竹中工務店施行）ですが、
管理会社変更を理事会と新管理会社が画策し
理事に便宜を図られてたことが分かりました。
ある有志達が立ち上がり、それを全住戸に郵送で配布、暴露し、
眠っていた住民たちもついに立ち上がり阻止し事なきを得ました。
結局その時の理事たちは皆引っ越しました。
タワマンは年間莫大な金額が動きます。管理会社にとっても実はドル箱です。
理事会＆管理会社にはくれぐれもご注意を。

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施行→施工

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臨時総会について
顧問弁護士との契約と、マネジメント保険の議案がありますね

どちらも、うるさい住民対策のための対抗措置でしょう

マネジメント保険を入れておくのは良い案だと思います
マネジメント保険がないと、何らかの問題が起きたときに個人賠償ができない金額を請求されるリスクがあります
もしそうなると、誰も役員を引き受けたがりません

一方で、顧問弁護士との契約には疑義があります
マンション管理に関して、法的な部分は基本的に、管理会社に聞けばよい
管理会社にはマンション管理や管理組合に関する法律の専門知識を持つ部隊がいます

顧問弁護士との契約は一部のクレーマー住民への対抗措置でしょうけど、わざわざ顧問契約するのはもったいない
役員が年中訴訟されているならともかく、トラブルが起きたときに、都度弁護士を雇って100万払う方が安いです

一度顧問契約してしまうと、今度は解約する理由もなくなるので、このマンションが朽ちるまで永久に毎年、顧問料として数十万円～数百万円を支払うことになりますよ

それに、顧問弁護士を雇って顧問契約して、その弁護士は誰の味方なの？
役員の味方を管理費で支払うんでしょうか？

管理組合（住民）が管理会社やその他外部の業者と年中訴訟してるというなら話はわかりますが

役員が訴訟される事案はさほど多くない、法律に関する基本的な事項は管理会社に聞けばよい
継続的に顧問料を支払って顧問契約するのはあまりにもったいない

自分は賃貸組なので、このマンションがどうなろうと無関係ですが、あまりにもったいないお金の使い方だと思いましたので、横やり入れておきます

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>>4416 買い替え検討中さんょうか

同意します。

そもそも、顧問弁護士契約とマネジメント保険って、役割が重複している部分があるのではないでしょうか。

おまけに、もしマンション管理組合の火災保険のオプション特約に入っていたら、トリプルになりますね。

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内緒で大型犬を飼っている住人が何組かいますね。
ハスキー犬とワイマラナーをよく見ます。
大型犬がダメというより簡単に規約を破る人間が住んでいる、という点が困ります。
世帯数が多いと治安が悪くなりがちなので管理会社にはもう少しシビアに仕事をしてもらいたいものです。

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>>4418 住民さん1さん
犬5頭飼いも平気でいますしアウトローですよ。
管理組合も管理会社も命あるものなのでもいうだけ。
そもそもルール守れないなら追い出すべきであるのに。。

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>>4416 買い替え検討中さん

この弁護士を選任した理由が全く述べられていないので賛成できません。
エレベーターホールの廃材集めたようなインテリアを計画外で取り付けたりと、理事会と何らかの癒着がありそうな事柄ばかりです。
クリスマスツリーも門松もちゃんと競争見積取ってるのでしょうか？
積水ハウスGMパートナーズや積水社員の理事会メンバーの言うがままにしてるのではないのかな？

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>>4419 住民さん4さん
規約違反する人間は根本的に話が通じないヤバい奴なのでマンションの治安を保つ為には毅然とした態度で退去勧告すべきなんですけどね。
放置すると同じような人間が寄ってくるので本当にあっという間にマンション内が荒れます。後片付けには手間もお金もかかります。住友の管理会社（知る限りしっかりしていてルールに厳しい）を見習ってほしいです。

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>>4420 住民さん5さん
あなたの意見に賛同致します。弁護士の件は反対致します。クリスマスツリーも門松もちゃんと競争見積取ってる？その通り。あなたの意見と同じです。管理費の使い放題ですね。クリスマスツリーも門松も高額と思う。自分の懐でないからあきれます。このマンションはルール破りが多いですね。大型犬５頭怖いです。子供も怖がっています。

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>>4422 マンション住民さん
犬5頭は大型犬ではないと思いますよ

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いつのまにかエレベーターにチェアが置かれてますね

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>>4424 契約者さん7さん
ぱっとせんぞ　エレベータせまなる　いくらかかったか　せんすわるい

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みなさまにご相談です。

お隣のお部屋が夜中にベースのような楽器を弾かれていたり、
大音量で音楽を流されていたり
時には大声で歌われることもあり、とてもうるさくて困っています。

部屋番号も確実に分かっているため、マンションの管理人様にも何度かお願いし、ポストにも意見チラシを投函していただきましたが、
全く改善されません。

テレビの音だったり、お子様が廊下を走れる程度は気にならないのですが
ほぼ毎日の騒音で結構気になってしまうのですが、
こう言った場合は我慢するしか解決方法はないでしょうか。

直接お伝えするのも怖い部分もあり、何か良い方法があれば教えていただきたいです。

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>>4426 住民さん2さん
音の問題は厄介ですよね。
「またあの音がくるかも」と思うだけで心に負担がくる。
ご心労ご心中お察しします。

以下、チャッピーに聞いてみました。
あくまでも一般論の一つとして参考になれば。

まず押さえる前提（集合住宅の理解）
* テレビ音・子どもの足音みたいな“不可避な生活音”はゼロにできません。
* でも 楽器（特に低音のベース系）／深夜の大音量音楽／大声の歌は、一般に「受忍限度（我慢の限界）」を超えやすい類型です。?低音は壁・床を回り込んで伝わり、本人は「そんなに響いてない」と誤認しがちです。

対策は「証拠化 → 管理側を動かす → 外部手段」の順が安全で効きます

1) 記録をつける（いちばん効く土台）
管理人さんにお願いしても改善しないケースは、“曖昧な苦情”扱いになって止まりがちです。?次の形で記録します（スマホメモでOK）。
* 日時（開始～終了）
* 音の種類（ベース低音、重低音の音楽、歌声など）
* 体感（眠れない、目が覚める、振動がある）
* 可能なら スマホ録音（低音は録れにくいけど「時間帯・継続」の裏付けにはなる）
→ これがあると管理会社・理事会が「注意文の強度」を上げやすくなります。

2) 管理会社に“管理人経由”ではなく正式ルートで依頼
管理人さんの口頭対応や投函チラシは限界があります。?次は 管理会社（フロント）宛てに文書で。
依頼のポイント
* 「何号室か特定済み」でも、管理側からは名指しでなく通知してもらう（逆恨み防止）
* 管理規約・使用細則にある「迷惑行為」「騒音」「楽器」条項に基づいて注意してもらう
* “改善されない場合の次段”まで書いてもらう?例：再発時は理事会報告、文書警告、場合により弁護士照会…など
※投函チラシより、**管理会社名での「注意文（警告寄り）」**の方が効きます。

3) 「全戸向け注意」→「対象階/住戸周辺」→「個別警告」の順に強める
いきなり名指しはトラブル化しやすいので、管理側が取りやすい順番があります。
* 全戸向け：夜間騒音・楽器・重低音の注意（まず土台）
* 次に：該当フロア・近接住戸への注意（心理的圧が上がる）
* 最後に：個別警告（改善しない場合）
あなたが怖いなら、「段階を踏んで、管理側からの通知で進めたい」と明確に伝えるのがコツです。

4) “現認”を取りにいく（管理側が動きやすくなる）
可能なら、騒音がある時間帯に
* 管理人 or 管理会社担当者に来てもらう（難しければ理事1名でも）
第三者が実際に聞いたとなると、一気に進みます。

5) それでもダメなら外部手段（直接対決しない）
* 警察（110ではなく相談）：深夜の継続的騒音は「生活安全」案件として注意に来ることがあります（地域差あり）。?※「事件化」より“注意喚起”目的で相談する、が現実的。
* 自治体の生活騒音相談窓口：間に入ってくれる/助言してくれる自治体もあります。
* 弁護士・ADR（紛争解決手続）：管理組合として動くと強いです。個人でも可能ですが、まずは管理側の手続を踏むのが筋が良い。

直接言うのが怖い人向けの“安全策”
* 個人での訪問・張り紙・口論は避ける（逆恨み・報復の芽になる）
* 連絡はすべて 管理会社／理事会経由
* 管理会社への依頼文には「当方の情報が相手に伝わらない配慮」を明記する

相手側に効きやすい“落とし所”の提案（管理側から伝えてもらう）
相手が悪意ではなく無自覚の場合、解決が早いのはここです。
* 演奏禁止ではなく?「時間帯制限（例：20時まで／22時以降禁止）」?「ヘッドホン使用」?「防振・防音（ベースなら防振マット＋スタンド＋壁から離す）」?「楽器可ならスタジオ利用」
* 低音は別格に響くことを説明（本人が理解してないことが多い）

すぐ使える：管理会社への依頼文（たたき台）
以下をそのまま整えて送ると通りが良いです（メールでも紙でも）。
* 発生：〇月〇日以降ほぼ毎日
* 時間：主に〇時～〇時（深夜帯含む）
* 内容：重低音（ベースのような音）、大音量音楽、歌声
* 影響：睡眠妨害、生活に支障
* 対応履歴：管理人経由の投函を〇回、改善なし
* 依頼：規約/使用細則に基づく注意文（段階的に強化）、当方特定につながる情報秘匿、可能なら現認対応

最後に：この投稿者さんへの一言アドバイス（短くまとめるなら）
* 「その内容なら我慢の範囲を超えている可能性が高い」
* 「管理人経由ではなく管理会社・理事会の正式ルートで“文書化＋記録”が最短」
* 「怖いなら直接は避け、第三者（管理会社・理事会・必要なら警察相談）で進める」

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投稿読んでいるが　弁護士へとか警察へいうとか　大げさですね　もっと円満に意見いえないかな？

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駐輪場の結露よりも枯れ木だらけの樹木をどうにかして欲しいですね。
南側のグランドメゾンと見比べてもこちらのマンションの植栽は見窄らしく細くみっともない樹木ばかりではないですか？特に歩道の木もあちらは足元にも綺麗に植栽があるのに、こちらはひょろひょろの木がさしてあるだけで見るたびに残念です。
新築時は植えたてだからと説明を受けましたが年月が経っても見窄らしく当初の樹木の選定や施工不良としか考えられません。

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>>4428 マンション住民さん
同感　お隣さんと何となくしたしげになって、　直言えばいい。　弁護士お金かかるで。　警察へいう、　とかおどろき。　なにもしてくれないで

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>>4414 匿名さん
どのようにして注意したらよろしいかね。教えてくださいませんか？

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「怖いなら直接は避け、第三者（管理会社・理事会・必要なら警察相談は　余計大変になるぞ　やんわりと本人さんへいえばいいだけ

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