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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 間取り |
2LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。 |
| 専有面積 |
62.53m2～128.75m2 |
| 価格 |
5,938万円～1億9,500万円 |
| 管理費（月額） |
団地管理費 : 6,940円～14,290円、住宅棟管理費 : 6,190円～12,740円 |
| 修繕積立金（月額） |
団地修繕積立金 : 1,250円～2,570円、住宅棟修繕積立金 : 5,000円～10,300円 |
| そのほかの費用 |
団地管理準備金 : 6,940円～14,290円（一括）、住宅棟管理準備金 : 6,190円～12,740円（一括）、セキュリティサービス料金 : 220円（月額）、インターネット使用料 : 1,540円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| 販売戸数 |
29戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中【完全予約制】
＜新型コロナウイルス感染症対策＞
スタッフマスク着用:あり
アルコール消毒:あり
その他・手袋常備、パーテーション設置、検温・健康管理 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年07月中旬予定
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西事務所
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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10712
匿名さん
>>10711 匿名さん
千日 太郎様の「令和3年度住宅ローン控除で絶対損したくない人が観る動画」の9分当たりに説明しております。
令和2年9月もしくは11月の前に契約した方は、令和3年12月末まで入居すれば、13年間の住宅ローン控除が適用されます。入居時期が令和4年に過ぎていれば、10年間の住宅ローン適用になります。
千日様のご説明は必ず100％正しいとは言いませんが、一つの参考材料になるではないかと思います。
あくまでも自分的な考え方ですが、そもそも住宅ローン控除制度が基本で、その上に特別制度を設けてているような感じです。
特別制度(13年間)だけ延長されて、基本制度が延長しないのは筋通らないではないかと思います。
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10713
匿名さん
10712です。
いずれにしても4月に明らかになります。
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10714
匿名さん
>>10712 匿名さん
第一期購入者が適用と考える根拠は何ですか？
責任取ってくれないYoutuberではなく、国交省の通知に基づき説明できますか
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10715
マンコミュファンさん
>>10714 匿名さん
国交省は未定と発表してるだけなので、それを言い出したらどちらの意見も説明はできないですよ。
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10716
匿名さん
昭和47年から毎年更新されてきた住宅ローン控除。令和4年も更新されることは当然。
議論するならそこではなく、控除される金額がどうなるかでは？
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10717
匿名さん
>>10715 マンコミュファンさん
国交省は、未定とは言っているんですね。
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10718
匿名さん
国が細則を発表しない限り、実際どうなるのかわかりません。
過去の実績からの「推測」です。
令和2年9月以前に契約した購入者の住宅ローン控除が0になるとのコメントがあったので、そうでない意見もあるから、あえてこの千日様のご見解を掲載しました。
あくまでも「ご参考までに」のつもりです。
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10719
匿名さん
グリーン住宅ポイントの方は、基準の品質に合致せず適用外という結論でしたでしょうか？
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10720
マンション検討中さん
梅田に来るたびにこのマンションに住むと
気軽にフラッと毎日これるんだなぁと
嬉しさがこみ上げます????
2つで悩んでたら1つ売れてしまったようなので、残りを買うことに決めました?(* ?? ?* )
月末の契約予定です！
よろしくお願いします！
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10721
匿名さん
>>10720 マンション検討中さん
おめでとうございます！
今なら、住宅ローン控除は使えますね！
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10722
マンション検討中さん
梅田に来るたびにこのマンションに住むと
気軽にフラッと毎日これるんだなぁと
嬉しさがこみ上げます????
2つで悩んでたら1つ売れてしまったようなので、残りを買うことに決めました?(* ?? ?* )
月末の契約予定です！
よろしくお願いします！
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10723
検討板ユーザーさん
>>10720 マンション検討中さん
おめでとうございます！
気軽にグランフロントやルクア、梅田に行ける生活になりますね。
敷地内にスーパーや公園もあり暮らしやすいですし、うめきた2期も非常に楽しみです。
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10724
匿名さん
>>10718 匿名さん
実際問題、住宅ローン控除が打ち切りになったら、1期購入者さんご愁傷様どころの騒ぎではなく、不動産、住宅メーカー激震の大ニュースですよね。
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10725
匿名さん
>>10724 匿名さん
この掲示板での話題は一期が適用がどうかだと思います
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10726
購入者
一期購入者ですが、購入済みのローン控除適用については住民用の掲示板ですればいいと思います。検討の方に何らメリットありません。ただ、住民用に来られても、まだ最終決定していないことで、あまり強く主張しあうのは不毛で迷惑になりますが。
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10727
匿名さん
未定の意見が不満でCT大阪本町の掲示板で、0だと煽る奴がいる!!って愚痴ってる奴がいるんですが、迷惑なんで引き取ってもらえますか？
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10728
匿名さん
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10729
匿名さん
>>10725 匿名さん
いや、リセールにも影響するから1期購入者だけの問題でもないよ
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10730
匿名さん
>>10724 匿名さん
そういうことです。
そんなこともわからずに、ご愁傷様とか言って喜んでるアホにイラつきますwww
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10731
検討板ユーザーさん
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所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 大阪駅 徒歩14分 （桜橋口）
- 価格：5,938万円～1億9,500万円
- 間取：2LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：62.53m2～128.75m2
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販売戸数/総戸数：
29戸 / 871戸、店舗3区画
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