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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 間取り |
3LDK～3LDK＋N＋WIC ※Nは納戸です。 |
| 専有面積 |
81.10m2～109.57m2 |
| 価格 |
7,970万円～1億7,000万円 |
| 管理費（月額） |
団地管理費 : 9,000円～12,160円、住宅棟管理費 : 8,020円～10,840円 |
| 修繕積立金（月額） |
団地修繕積立金 : 1,620円～2,190円、住宅棟修繕積立金 : 6,480円～8,760円 |
| そのほかの費用 |
団地管理準備金 : 9,000円～12,160円（一括）、住宅棟管理準備金 : 8,020円～10,840円（一括）、セキュリティサービス料金 : 220円（月額）、インターネット使用料 : 1,540円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| 販売戸数 |
8戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中【完全予約制】
＜新型コロナウイルス感染症対策＞
スタッフマスク着用:あり
アルコール消毒:あり
その他・手袋常備、パーテーション設置、検温・健康管理 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年07月中旬予定
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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19181
匿名さん
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19182
匿名さん
大切なのは客観的視点。じゃないとリセールで苦労することになる。
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19183
匿名さん
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19184
匿名さん
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19185
検討板ユーザーさん
>>19184 匿名さん
北浜は不便すぎてこことは比較にならないでしょう。
近くに公園もないしファミリーが住める場所じゃないw
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19186
匿名さん
>>19185 検討板ユーザーさん
中之島公園が目の前にあるで。落ち着いたいい公園ですよ。
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19187
匿名さん
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19188
匿名さん
>>19185 検討板ユーザーさん
他のマンションや立地を悪く言うのはやめませんか？本物件の検討には関係のないことです。
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19189
匿名さん
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19190
匿名さん
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19191
デベにお勤めさん
>>19190 匿名さん
ご心配はありません。こちらの件に対して政府が求める具体策は添付の通りですが、本物件にはオイルダンパーが設置してあります。既存物件よりは遥かに安全です。
また、竹中工務店の積層ゴムは80年代から設置されており、実運用されているものを10年毎に取り出し調査する、といった試験を行っており、30年の節目においても性能の変化がないことが確認されています。
長文失礼いたしましたが、ガイドラインに沿った対策と運用実績がご安心に繋がれば幸いです。
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19192
デベにお勤めさん
>>19191 デベにお勤めさん
他社を批判する意図ではないですが、このあたりの設備は経年劣化が大きな懸念となります。実運用では定期的な検査をするので、他社の設備でも安全性に関わることはありません。しかし、いざ交換の必要性が出てくれば、当然ながら発生する費用は修繕費で賄うこととなります。というわけで、長期コストの観点でも竹中工務店は優位性があります。
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19193
匿名さん
>>19191 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
販売員の方から回答いただき恐縮です。
緩い地盤ですが、オイルダンパーがある事で長周期振動を抑えていると理解しました。安心ですね。
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19194
匿名さん
>>19192 デベにお勤めさん
免震ゴムとオイルダンパーの二重にコストは掛かるものの、他と比べて安心感の高さに優れるということですね
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19195
匿名さん
>>19185 検討板ユーザーさん
何も知らない人ですか。このレベルの人があーだこーだ言ってる掲示板って、やはり読み手にリテラシー求められますね。
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19196
名無しさん
>>19195 匿名さん
本当そうですよね
北浜を不便て言うなら大淀南はど田舎の僻地になりますよね
そんなど素人レベルがここの購入者って事です。高値掴みのいいカモにされてますね 笑笑
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19197
匿名さん
>>19196 名無しさん
横から失礼しますが、北浜は仰る通り不便とは思いません。
むしろ良い立地だと思いますが、住み良いかと言われるとまた違うと思います。
中之島公園は近いですが、歩道は狭く交通量も多いので少し個人的には生活のイメージがし辛い感があるだけです。
日曜日の感じが常に平日であるなら北浜は最高です。
大淀南も広い為僻地の方もありますが、ここの場所はどちらかというと福島に近くシンフォニーホール横という立地のせいか高級感ある閑静な場所です。
そんなに田舎の僻地とは感じませんよ。
あまりお越しになる機会が無いとそのように感じるかも知れませんね。
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19198
匿名さん
>>19196 名無しさん
仮にど田舎の僻地と誤認識している方が多いなら、これからの伸び代は凄まじいですね。
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19199
匿名さん
19190からの書き込み。
さすがに自作自演じゃない？
別人格のデベにお勤めさんが、短時間に２人出てくるなんて
いままでなかったし。
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19200
匿名さん
>>19197 匿名さん
閑散としたとこがお好きならここはベストでしょうね。しかし多かれ少なかれ静けさと利便性はトレードオフなとこありますから。
利便性重視なら北浜やほかの駅直結など。閑静な住宅街ベースに生活利便性もという方はここということで。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
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所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 大阪駅 徒歩14分 （桜橋口）
- 価格：7,970万円～1億7,000万円
- 間取：3LDK～3LDK＋N＋WIC ※Nは納戸です。
- 専有面積：81.10m2～109.57m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 871戸、店舗3区画
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