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<title><![CDATA[【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE]]></title>
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<description><![CDATA[グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番．．．]]></description>
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<title><![CDATA[4432: 「怖いなら直接は避け、第三者（管理会社・．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T14:01:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「怖いなら直接は避け、第三者（管理会社・理事会・必要なら警察相談は　余計大変になるぞ　やんわりと本人さんへいえばいいだけ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4431: &gt;&gt;4414 匿名さんどの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T13:10:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4414 匿名さんどのようにして注意したらよろしいかね。教えてくださいませんか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4430: &gt;&gt;4428 マンション住民．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-03T13:00:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4428 マンション住民さん同感　お隣さんと何となくしたしげになって、　直言えばいい。　弁護士お金かかるで。　警察へいう、　とかおどろき。　なにもしてくれないで]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4429: 駐輪場の結露よりも枯れ木だらけの樹木をど．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-26T17:06:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐輪場の結露よりも枯れ木だらけの樹木をどうにかして欲しいですね。南側のグランドメゾンと見比べてもこちらのマンションの植栽は見窄らしく細くみっともない樹木ばかりではないですか？特に歩道の木もあちらは足元にも綺麗に植栽があるのに、こちらはひょろひょろの木がさしてあるだけで見るたびに残念です。新築時は植えたてだからと説明を受けましたが年月が経っても見窄らしく当初の樹木の選定や施工不良としか考えられま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4428: 投稿読んでいるが　弁護士へとか警察へいう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-20T00:59:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投稿読んでいるが　弁護士へとか警察へいうとか　大げさですね　もっと円満に意見いえないかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4427: &gt;&gt;4426 住民さん2さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-26T14:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4426 住民さん2さん音の問題は厄介ですよね。「またあの音がくるかも」と思うだけで心に負担がくる。ご心労ご心中お察しします。以下、チャッピーに聞いてみました。あくまでも一般論の一つとして参考になれば。まず押さえる前提（集合住宅の理解）* テレビ音・子どもの足音みたいな“不可避な生活音”はゼロにできません。* でも 楽器（特に低音のベース系）／深夜の大音量音楽／．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4426: みなさまにご相談です。お隣のお部屋が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-26T00:46:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさまにご相談です。お隣のお部屋が夜中にベースのような楽器を弾かれていたり、大音量で音楽を流されていたり時には大声で歌われることもあり、とてもうるさくて困っています。部屋番号も確実に分かっているため、マンションの管理人様にも何度かお願いし、ポストにも意見チラシを投函していただきましたが、全く改善されません。テレビの音だったり、お子様が廊下を走れる程度は気にならないのですがほぼ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4425: &gt;&gt;4424 契約者さん7さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-14T02:04:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4424 契約者さん7さんぱっとせんぞ　エレベータせまなる　いくらかかったか　せんすわるい]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4424: いつのまにかエレベーターにチェアが置かれ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-15T21:16:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつのまにかエレベーターにチェアが置かれてますね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4423: &gt;&gt;4422 マンション住民．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-15T11:57:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4422 マンション住民さん犬5頭は大型犬ではないと思いますよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4422: &gt;&gt;4420 住民さん5さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-14T07:05:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4420 住民さん5さんあなたの意見に賛同致します。弁護士の件は反対致します。クリスマスツリーも門松もちゃんと競争見積取ってる？その通り。あなたの意見と同じです。管理費の使い放題ですね。クリスマスツリーも門松も高額と思う。自分の懐でないからあきれます。このマンションはルール破りが多いですね。大型犬５頭怖いです。子供も怖がっています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4421: &gt;&gt;4419 住民さん4さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-10T22:05:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4419 住民さん4さん規約違反する人間は根本的に話が通じないヤバい奴なのでマンションの治安を保つ為には毅然とした態度で退去勧告すべきなんですけどね。放置すると同じような人間が寄ってくるので本当にあっという間にマンション内が荒れます。後片付けには手間もお金もかかります。住友の管理会社（知る限りしっかりしていてルールに厳しい）を見習ってほしいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4420/">
<title><![CDATA[4420: &gt;&gt;4416 買い替え検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-09T21:58:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4416 買い替え検討中さんこの弁護士を選任した理由が全く述べられていないので賛成できません。エレベーターホールの廃材集めたようなインテリアを計画外で取り付けたりと、理事会と何らかの癒着がありそうな事柄ばかりです。クリスマスツリーも門松もちゃんと競争見積取ってるのでしょうか？積水ハウスGMパートナーズや積水社員の理事会メンバーの言うがままにしてるのではないのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4419/">
<title><![CDATA[4419: &gt;&gt;4418 住民さん1さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-09T21:52:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4418 住民さん1さん犬5頭飼いも平気でいますしアウトローですよ。管理組合も管理会社も命あるものなのでもいうだけ。そもそもルール守れないなら追い出すべきであるのに。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4418/">
<title><![CDATA[4418: 内緒で大型犬を飼っている住人が何組かいま．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-04T13:50:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内緒で大型犬を飼っている住人が何組かいますね。ハスキー犬とワイマラナーをよく見ます。大型犬がダメというより簡単に規約を破る人間が住んでいる、という点が困ります。世帯数が多いと治安が悪くなりがちなので管理会社にはもう少しシビアに仕事をしてもらいたいものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4417/">
<title><![CDATA[4417: &gt;&gt;4416 買い替え検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4417/</link>
<dc:date>2025-11-30T14:51:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4416 買い替え検討中さんょうか同意します。そもそも、顧問弁護士契約とマネジメント保険って、役割が重複している部分があるのではないでしょうか。おまけに、もしマンション管理組合の火災保険のオプション特約に入っていたら、トリプルになりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4416/">
<title><![CDATA[4416: 臨時総会について顧問弁護士との契約と、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4416/</link>
<dc:date>2025-11-28T13:20:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[臨時総会について顧問弁護士との契約と、マネジメント保険の議案がありますねどちらも、うるさい住民対策のための対抗措置でしょうマネジメント保険を入れておくのは良い案だと思いますマネジメント保険がないと、何らかの問題が起きたときに個人賠償ができない金額を請求されるリスクがありますもしそうなると、誰も役員を引き受けたがりません一方で、顧問弁護士との契約には疑義がありますマンション管理に．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4415: 施行→施工]]></title>
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<dc:date>2025-11-14T14:41:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施行→施工]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4414/">
<title><![CDATA[4414: ここ買おうかと覗いてみましたが止めます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4414/</link>
<dc:date>2025-11-14T14:40:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ買おうかと覗いてみましたが止めます。因みにこういうこと↓が今から11年前にありました。東京赤坂のうちのタワマン（竹中工務店施行）ですが、管理会社変更を理事会と新管理会社が画策し理事に便宜を図られてたことが分かりました。ある有志達が立ち上がり、それを全住戸に郵送で配布、暴露し、眠っていた住民たちもついに立ち上がり阻止し事なきを得ました。結局その時の理事たちは皆引っ越しました。タワ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4413/">
<title><![CDATA[4413: &gt;&gt;4409 マンション住民．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-28T14:25:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4409 マンション住民さん払えないわ。ひどーいなあ。値上は何年後にいくらの管理費修繕費になりますか？教えてくださいませんか？高額なら、転居先を探すので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4412/">
<title><![CDATA[4412: そろそろ　さりどきですな。管理費　たかい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そろそろ　さりどきですな。管理費　たかい。今後もっとたかくなる。住んでられんわ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4411/">
<title><![CDATA[4411: 淀川花火のラウンジ当落ってもう来ましたか．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[淀川花火のラウンジ当落ってもう来ましたか？かなり狭き門ですが、、何年かに1回は当てて欲しい、、]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4410/">
<title><![CDATA[4410: マンション住民さん駐車場空き無いやん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[マンション住民さん駐車場空き無いやん笑皆さんどこに停めてるのかな？順番来たとしてもサイズ小さいけどね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4409: こっちが原因ちゃうか？&gt;&．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-02T13:46:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こっちが原因ちゃうか？&gt;&gt;4408 住民さん7さん4385 住民さん 2025/04/30 19:32:30中央区　グランドメゾン○○○ザ・タワーのマンションコミュニティにこんな書き込みがありました。もちろん反対の方もいたのでしょうが・・・管理組合の総会で決議したようです。1121 住民でない人さん 2023/10/17 07:02:18&gt;&gt;1119．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4407/">
<title><![CDATA[4407: &gt;&gt;4396 高層階の住民さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4407/</link>
<dc:date>2025-07-27T12:02:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4396 高層階の住民さんしゃあないがな。どこもおんなじや。高僧でも、低層でも管理はおんなじや・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4406/">
<title><![CDATA[4406: &gt;&gt;4403 住民さん1さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4406/</link>
<dc:date>2025-07-20T11:47:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4403 住民さん1さん 同感。親も行儀悪いからそうなる。子どもに注意すればおやもおこる。かかわりあいたくないね。ソファー土足で、　寝ている子もいるわ。親の顔みたいね。宿題　家でしろ！　そこら中にもの散らかす。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4405/">
<title><![CDATA[4405: &gt;&gt;4389 匿名さん６．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4405/</link>
<dc:date>2025-07-13T13:05:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4389 匿名さん６月下旬に積水ハウスさんが、当クラブレジデンスの内覧会をやってました。本日は、地場の不動産屋さんが2戸まとめての内覧会です。夏休み前の引っ越し需要めあてなのか、修繕積立金等の激変対応なのか、なんとなく売り物件が増えているのでしょうか。株価は少し戻りましたが、景気の方はあまりよくないようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4404/">
<title><![CDATA[4404: うめきた温泉ができたので、よく利用します．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4404/</link>
<dc:date>2025-07-11T11:30:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うめきた温泉ができたので、よく利用します。確かに、快適なのは設備が新しいだけでなく、12歳未満の子供達がいないからなのかもしれません。もちろん全ての子供達（親）のマナーが悪いわけではないですが、気にはなっていました。管理員・警備員さんが、積極的に２階のコミュニティサロン・テラスへ案内・誘導しやすいように、管理組合等で協議し、指針を作るのが良いのかも知れません。もちろん、大人たちが普通に、い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4403/">
<title><![CDATA[4403: タワマン複数所有していますがここの子供達．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4403/</link>
<dc:date>2025-07-09T21:18:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマン複数所有していますがここの子供達（親）のマナーの悪さは目に余ります。ロビーで奇声発しながら鬼ごっこソファをジャングルジムのように土足でよじ登り飛び降りてまた走り回る親は目の前でママ友とおしゃべりに夢中で全く注意せずうるさいし危ないし共有部すぐボロボロになるし勘弁してくれ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4402/">
<title><![CDATA[4402: &gt;&gt;4401 近隣住民よりさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4402/</link>
<dc:date>2025-06-03T09:48:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4401 近隣住民よりさんどこにでもマナー悪い人はいますね。まあ、仕方がないのかな？都会はいろんな方が住んでいます。このあたりがより良い町になればいいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4401/">
<title><![CDATA[4401: &gt;&gt;4400 マンション住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4401/</link>
<dc:date>2025-06-02T13:33:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4400 マンション住民さん近隣マンションの住人さんが、そちらのマンションでタクシー乗られる件、それは確かに不快ですよね。お気持ち察します。その近隣の女性も、わたしが遭遇した歩道乗り上げファミリーも、どちらも車に関しますし（危険もつきまとう）立ち止まって、こんなんしていいかな？と考え行動してほしいですね。こちらの住人ではないのに、書き込み大変失礼いたしました。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4400/">
<title><![CDATA[4400: &gt;&gt;4399 近隣住民より．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4400/</link>
<dc:date>2025-05-29T16:31:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4399 近隣住民より当マンションはマナー悪い人もいます。どこでもいる。反対に、近隣のマンションの方が、当マンションの駐車場からタクシーを乗り降りされている人を見かけます。当マンションからタクシー乗り降り。困る。玄関から堂々と建物へ入り、タクシーにのる。予約時　、当マンションに迎えにという指示かもしれない。その方のお住まいのマンションの立地が問題でタクシーを道路のまえに駐車できな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4399/">
<title><![CDATA[4399: 近隣住民ですが、ここに書き込みして、す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4399/</link>
<dc:date>2025-05-28T08:15:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣住民ですが、ここに書き込みして、すみません。最近減っていたのに、またこちらのマンション住民の方が、家族さんピックアップ待ちで、車を近隣の歩道に乗り上げて、待っておられます。ちょうど近隣学校への通学時間帯でしたので、妨げになり危ないですし、そもそも歩道への乗り上げは違反のはずです。ルールを守って、歩道を歩く人達へも、気遣いよろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4398/">
<title><![CDATA[4398: &gt;&gt;4396 高層階の住民さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4398/</link>
<dc:date>2025-05-06T13:01:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4396 高層階の住民さん物件の価値・価格が高いとか、内装のグレードが良いとか言ってみても、修繕積立金で専有部分の改修をやってくれる訳じゃない。共用部分の維持管理・修繕に要する経費を、どのような負担割合にするかだから、区分所有者の持分比率に従って必要な経費を割り当てているだけのこと。それでも高層階の住民がもらいすぎと思うなら、管理組合に、いつでも浄財をご寄付いただくことが可．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4397/">
<title><![CDATA[4397: そら物件価格がちゃうからねそれを同額の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4397/</link>
<dc:date>2025-05-06T10:12:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そら物件価格がちゃうからねそれを同額の負担と感じるのも感覚は人それぞれやね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4396/">
<title><![CDATA[4396: 『低層階であれ高層階であっても、専有面積．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4396/</link>
<dc:date>2025-05-06T00:05:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『低層階であれ高層階であっても、専有面積が同じであれば修繕積立金は同額です。』↑残酷ですが事実なのでしょう。しかし、どう考えても地表階よりも高層階の物件の方が価値が高いというのに、同額の負担というのもね。地表階の住民が高層階の住民の為にお金を捧げているような感覚になってしまうのは私だけでしょうか？まあ、地表階ほど固定資産税等が安いので、ものは考えようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4395/">
<title><![CDATA[4395: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4395/</link>
<dc:date>2025-05-05T23:25:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4394/">
<title><![CDATA[4394: &gt;&gt;4393 高層階の住民さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4394/</link>
<dc:date>2025-05-05T19:13:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4393 高層階の住民さんもし将来、修繕積立金不足で工事が出来なかったら、その不足分は全世帯で均等割で負担という事になる・・・・・・・ことはありません。建物の区分所有等に関する法率で定められているとおり、管理費等（修繕積立金を含む）は、区分所有者の共有持分に応じて算出されます。したがって、低層階であれ高層階であっても、専有面積が同じであれば修繕積立金は同額です。区分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4393/">
<title><![CDATA[4393: 将来の修繕積立金の不足ですか…。地表階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4393/</link>
<dc:date>2025-05-04T17:06:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来の修繕積立金の不足ですか…。地表階のタワマン居候組からお金を巻き上げ過ぎるのも可哀想ではありませんか。もし将来、修繕積立金不足で工事が出来なかったら、その不足分は全世帯で均等割で負担という事になるかもしれませんが、その時は我々高層階の住民が責任を持って多く負担いたしましょう。ご安心いただけましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4392/">
<title><![CDATA[4392: &gt;&gt;4391 入居済みさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4392/</link>
<dc:date>2025-05-03T17:44:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4391 入居済みさん同感]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4391/">
<title><![CDATA[4391: &gt;&gt;4389 匿名さんすで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4391/</link>
<dc:date>2025-05-02T11:16:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4389 匿名さんすでに1回ぐらいは、大規模修繕を実施済みなのでしょうか？中央区のグランドメゾンのように修繕積立金を爆上げするのも、サンクタスさんのように数千円で継続するのも、ある意味で実験の様な気もします。いずれにしても区分所有者の意思が充分反映しているなら、それぞれの管理組合・所有者の自己責任なのでしょう。ただ気になるのは、物価高（インフレ）等に対しての考え方です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4390/">
<title><![CDATA[4390: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4390/</link>
<dc:date>2025-05-01T22:49:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4389/">
<title><![CDATA[4389: &gt;&gt;4385 住民さんお隣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4389/</link>
<dc:date>2025-05-01T21:16:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4385 住民さんお隣のローレル・サンクタスで連休中に内覧会をやってます。築１８年のの60㎡位のおへやでした。築年数からも、かなりの修繕積立金になるのかと思いきや、何と3,400円でした。管理費は1万6000円程度のようです。ローレルさんは、管理組合で収益事業でもやっているのでしょうか？販売価格より修繕積立金や管理費が気になるようになりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4388/">
<title><![CDATA[4388: &gt;&gt;4380 住民さん5さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4388/</link>
<dc:date>2025-05-01T19:05:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4380 住民さん5さん現金でかいました　ローンなし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4387/">
<title><![CDATA[4387: &gt;&gt;4367 匿名さん解約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4387/</link>
<dc:date>2025-05-01T19:04:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4367 匿名さん解約したらいい　積水はインチキ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4386/">
<title><![CDATA[4386: プロバイダー　U　コムの毎月の費用は相場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4386/</link>
<dc:date>2025-04-30T22:00:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プロバイダー　U　コムの毎月の費用は相場より安いですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4385/">
<title><![CDATA[4385: 中央区　グランドメゾン○○○ザ・タワーの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4385/</link>
<dc:date>2025-04-30T19:32:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央区　グランドメゾン○○○ザ・タワーのマンションコミュニティにこんな書き込みがありました。もちろん反対の方もいたのでしょうが・・・管理組合の総会で決議したようです。1121 住民でない人さん 2023/10/17 07:02:18&gt;&gt;1119 マンション検討中さん修繕積立金は現在の4倍弱上がるので、数千円程度じゃない。大規模補修の13年から16年の延期、修繕計画を30年間．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4384/">
<title><![CDATA[4384: &gt;&gt;4379 高層階の住民さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4384/</link>
<dc:date>2025-04-29T19:54:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4379 高層階の住民さん銀行ローンで購入する当該タワーマンションを担保にしても、収入のない方には当然ですが、銀行はお金を貸してくれません。抵当権の設定されていない物件（マンション）なら、評価額から適切に割り引いた金額を借りることができます。この場合、住宅ローンのような低金利では貸してくれません。借金をした事がないから知らないのか、単に無知なのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4383/">
<title><![CDATA[4383: &gt;&gt;4380 住民さん5さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4383/</link>
<dc:date>2025-04-29T09:50:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4380 住民さん5さん10年ぐらい前から株式投資を兼業でやっています。会社勤めもあと数年を残すのみなので、住宅ローンをできるうちにとこのマンションを購入するとき7割ぐらいの借り入れをしました。５年ぐらい前は、まだマンションはオリンピックが終われば暴落するという評論家やコンサル？が多くいました。しかし、マイナス金利などと言う異常な状態であったため、保有株式を売却せずローンを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4382/">
<title><![CDATA[4382: &gt;&gt;4381 住民さん7さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/res/4382/</link>
<dc:date>2025-04-28T18:26:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4381 住民さん7さんサラ金で借りた段階でダメでしょう]]></content:encoded>
</item>
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