東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-06-22 11:28:34

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
最寄駅:東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
JR山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
敷地面積:4,035.06m2
構造および規模:鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
入居時期:2020年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
総戸数:88戸 (広告募集対象外住戸29戸含む)
間取り:2LDK ~4LDK
専有面積:60.00m2 ~ 200.20m2
バルコニー:9.72m2 ~ 42.52m2

敷地内にホテルとレストランが併設されるようです。
高いだろうなあ。。


東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.23 管理担当】

[スレ作成日時]2018-08-12 11:07:28

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プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンってどうですか?

  1. 302 匿名さん

    >>301 匿名さん

    全部ついてるよ

  2. 303 検討者

    管理費が高いような気がする。

  3. 304 匿名さん

    >>302 匿名さん

    嘘はいかんw
    小山に帰りなさい

  4. 305 匿名さん

    200㎡で78000万
    坪単価1289万
    凄いっすね

  5. 306 匿名さん

    7.8億なら豪邸買えますからね…。
    恵比寿ですけど周辺環境も高級感のある土地じゃないですし、ちょっとというよりだいぶ高いですよね。

    マンションでこの金額出すならワンフロア 1戸の超プレミア住戸として欲しいですね。

  6. 307 匿名さん

    駅が近いだけで雰囲気が良くない坪500台がせいぜいの立地ですよ。
    この価格なら雰囲気の良い代官山の低層買った方がいいですね。

  7. 308 匿名さん

    >>307 匿名さん

    駅から4分なんで駅近とも言えない。
    今時駅前1分以外価値無いよ。

    ゴミゴミの中途半端なものより、駅前タワーが鉄板。これ常識。

  8. 309 匿名さん

    >>308 匿名さん

    はい、巣に帰って。
    買えない人はお呼びでない。

  9. 310 匿名さん

    この辺りで買う人は電車はそれほど利用しないんじゃない?
    恵比寿代官山は徒歩だし渋谷表参道六本木はタクシーでしょ。
    この価格帯で電車通勤する人も少数と思うけど。

  10. 311 匿名さん

    >>308 匿名さん

    駅前タワーは現在魅力的な物件ないよね。
    渋谷の宮益坂の建て替えか桜丘か原宿の事かな?

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  12. 312 匿名さん

    ごめん、タワーだと桜丘ぐらいか。

  13. 313 匿名さん

    >>311 匿名さん

    今販売中の城南地区タワマンで資産価値的に間違いないのは武蔵小山くらいかな。
    他の大井町とか駒沢はタワマンとしての体をなしていないし、郊外すぎる。
    都心までの距離やスペックでは武蔵小山がダントツかな。
    これ市場のコンセンサスなんで反論しないでね。

  14. 314 匿名さん

    宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか?
    渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。

  15. 315 名無しさん

    なかなかモデルルームに行けなくて こないだ行ってきました。
    この原町住宅跡地は プラウド恵比寿を買い逃したころから何が建つのか大変楽しみにしていたんですが、、
    駅近の立地はグッドなんですが 環境は今のところまだごみごみした場所なので よくないですよね。
    販売ターゲット層が異なるというか、富裕層のかたはこの場所を買いたいと思われるのか わたくしにはわかりません。
    期待はずれの物件で、とてもとても残念です。
    エントランスのデザインも派手で恥ずかしいです。(富裕層にはうけるのかしら)

  16. 316 匿名さん

    >>314 匿名さん

    宮益坂ビルディングの建て替えです。
    日本初の分譲マンションです。
    旭化成なのでアトラスで販売するのではないでしょうか?
    おそらく渋谷駅とデッキで繋がり直結になると思います。
    建て替えなので地権者は半分程度。
    投資では良いけど実需ではパスです。

  17. 317 マンション掲示板さん

    やっぱりここ高いですねー。
    手が出ないのでモリモトの新しいピアースかな。あっちは坪単500前半だし。

  18. 318 マンション検討中さん

    ピアースは白骨死体の話ほんとすかね…

  19. 319 マンション掲示板さん

    あれは本当ですね。近所だと有名ですが管理されてないボロアパートに勝手に上がりこんでた方が無くなった模様で事件性はないらしい。とは言え、いい気分しないから周辺物件より安めな設定なのかも(っても坪550くらいですが)

  20. 320 匿名さん

    死体は大島てるを見れば分かりますね。
    まあ建て替える訳ですし、そこまで気にする必要もないかなとは個人的には思いますけど。

    >>317

    新しいピアースって東北沢ですか?
    恵比寿と東北沢って検討者被るんですかね。

  21. 321 320

    失敬。
    恵比寿のピアースって事ですね。
    プラウドのスレッドって事を忘れてました。

  22. 322 名無しさん

    価格スレ更新されましたね。さすがに高すぎませんか?

  23. 323 匿名さん

    プラウドどうしちゃったんですかね、この価格。
    売り切らなくても良いって思ってるのかもしれませんけど、
    プラウドブランドでもさすがにこれじゃ苦戦するでしょうね。

  24. 324 口コミ知りたいさん

    95E 購入しました。

  25. 325 匿名さん

    プラウドって、また代官山でも計画あるんでしたっけ?

  26. 326 匿名さん

    >>325 匿名さん

    ラフェンテ代官山の建替でマンションになるようですね。
    前回は定借だったから今回も定借でしょうか。

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  28. 327 ご近所さん

    管理費はいくらぐらいでしたか?

  29. 328 マンション検討中さん

    新空路の真下にありそうですけど騒音とか大丈夫ですかね?少しは安くなったりするのかな?

  30. 329 匿名さん

    >>328 マンション検討中さん

    恵比寿南の交差点の真上だから直下じゃないよ。

  31. 330 名無しさん

    ここで坪800超えはないかなー。シティタワーにします。同じ階層だったらシティタワーなら650だよ。眺望はどちらも期待できないですが。

  32. 331 検討板ユーザーさん

    >>330 名無しさん
    単純にシティタワーを買えば儲かるという事??

  33. 332 匿名さん

    シティタワーとは立地が違いすぎ。
    こっちは代官山や中目黒も徒歩圏だからね。
    シティタワーは眺望良い部屋じゃないと価値ないよ。

  34. 333 通りすがり

    ここは、コスパ悪すぎですね。個人的には建て替え予定の南青山第一マンションズ(表参道駅直結)に期待してます。南側の眺望も素晴らしく、利便性、オシャレ度の点で立地は最強です。 
    http://skyskysky.net/construction/202056.html
     

  35. 334 匿名さん

    素敵なマンションですね。

  36. 335 匿名さん

    飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、数100メートル程度はその時の状況により、
    はずれることは、ザラにあると思うよ。

  37. 336 匿名さん

    管理費810円㎡
    セレブや。

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  39. 337 匿名さん

    数百メールのズレより高度が低いから、騒々しいのは変わらないと思う。インバウンド政策もやり過ぎは迷惑でしか無いんだよな

  40. 338 名無しさん

    この管理費の価値ほど共用部や管理充実してる?
    みんな冷静に、30,40年住んだときの費用考えてみな。

  41. 339 口コミ知りたいさん

    管理費高すぎ。これ30年住んだ費用もそうだけど、売るとき困るな・・・

  42. 340 匿名さん

    管理費高いね。更に修繕積立金もある。。

  43. 341 匿名さん

    間取りは28タイプあるようです?

  44. 342 匿名さん

    一期で放出して残り19戸か。
    この単価で凄い。
    2期でどうなるのか。
    プラウド代官山猿楽町の様に即完売もあるのかなー。

  45. 343 マンション検討中さん

    天井が高いのはいいですよね。

    残り19ってことは完売ありますね。

  46. 344 匿名さん

    仕様がかなり高いので、満足感はかなり得られるのではないかなと思います。天井が高いのは他の方も触れられていますが、本当に大切。
    後からいくら個人でお金をかけても、どうやっても変えようがないものが、最初からきちんとしているっていうのは資産価値にも影響してくると思います。もちろん良い方にです。
    天井がたとえば10センチ高いだけでも、部屋そのものの広さが見た目では変わってくるのdス。

  47. 345 職人さん


    管理費は明らかにこの場所を買う余裕がある人々のための懸念ではありません

  48. 346 マンション検討中さん

    >>345 職人さん
    意味は伝わりますが、日本語でお願いします。

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  50. 347 職人さん

    >>346 管理費は明らかにこの場所を買う余裕がある人々のための懸念ではありません Obviously, people who can affod this apartment do not care about the management fee. If you can not read this, i can't imagine that you can afford this apartment. Period.

  51. 348 マンション検討中さん

    正しい日本語では、「このマンションを購入できる人々にとって、管理費の高さは大した心配事ではありません。」と表現します。

  52. 349 匿名さん

    >>347 職人さん

    やっぱり日本語が読めないんだ。

  53. 350 匿名さん

    場所自体はそんなに一等地でも無いけどね。代官山猿楽町の方がいい。
    恵比寿って良い住宅地はあんまり無いんですよね。

  54. 351 マンション検討中さん

    一つ言えるのはこの規模で4LDKの部屋がなかなかないので、楽しみの一つではあります。あとマンションとホテルの入り口は完全に違うので、そこは心配なさそうですね。

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