売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
最寄駅：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
ＪＲ山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
敷地面積：4,035.06m2
構造および規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：88戸 (広告募集対象外住戸29戸含む)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：60.00m2 ～ 200.20m2
バルコニー：9.72m2 ～ 42.52m2
敷地内にホテルとレストランが併設されるようです。
高いだろうなあ。。
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.23 管理担当】
[スレ作成日時]2018-08-12 11:07:28
神宮外苑といい、ここといい、野村はマンションの周りを緑表示して植栽があるように偽装する手口なんだろうか。
駅徒歩3分って言っても、ちょっと無理矢理感あるし。
間取りが結構微妙だけど、これはオーダーメイドで変えられるの？
ここ、予定価格値下げとかありました？
最初の価格が高過ぎて諦めてましたが、渋谷みたいに下がるならありかな。
こちらは予定いくらですか？坪800くらい？
＞＞202
武蔵小山に流れてるわけじゃないですよ。
ホントはもうすこし都心に住みたいんだけど。と憧れて恵比寿や渋谷の物件も見るけど、結局は買えないので武蔵小山に落ち着く。
それでも一時期よりも武蔵小山も高いので、都心ぶってみる。
というところでないでしょうか。
私はお金もらっても武蔵小山には住まないですけどね。。。
住みたい街ランキングで名前が挙がったらもうその街は終わり。大衆が興味を持つようになったらもう旬ではなくなるわけ。わかる？
富裕層のトレンドは城南地区内陸の地盤の良い高台にある駅前のタワマンだよ。
この条件を兼ね備えているのは目黒と武蔵小山だけ。で、今新築で買えるのは武蔵小山だけだから人気で殺到してるってカラクリ。
恵比寿なんて衰退の象徴の街に富裕層は手を出さんよ。
恵比寿に住みたかったですが、高すぎたので目黒駅近にしました（5、6年前なので@350）。今は、武蔵小山駅近も買えません。
＞＞207
富裕層のトレンドって投資目的ですか？自己居住目的ですか？
どちらにせよ、武蔵小山に興味持っている人は周りにはいないですけどね～
初めて家買う人でもないでしょうから新築にこだわる意味もわからないです。
富裕層のトレンドの渋谷、虎ノ門、春日って場所がてんでばらばらだから、値上がり目的の投資目的の話じゃないのかな？
投資用です。
住むなら、表参道か番町とか、そういう場所です。ここも投資用でしょ？
半投半住で武蔵小山が富裕層に選ばれてるらしい。よく考えてみたら虎ノ門なんて味気ないオフィス街ごめんだし、春日なんて低地水没エリアだし、と消去法でいくと武蔵小山しか残らない。
素人は富裕層のトレンドに乗っといた方が良いよ。
恵比寿の利便性は交通と買い物の面で都内でもトップクラス。
ただし、決して高級ではないし、華やかさもない。飲食店のレベルも低い。街にいる人も軽い。
それでも恵比寿は家族ができるまではいい街ですよ。
武蔵小山を高級住宅街って 笑
>>219 匿名さん
だから、いまどこに武蔵小山に住む富裕層がいるんだよ？
昔から住んでる人は別ね。移り住んでくる人。
それに田園都市構想って、都心の人口増大によりできた、郊外型の街づくりでしょ。
それをいかに魅力的に見せるかで各所色々な街づくりをしたわけで、高級住宅街とは違いますけど。
都心に住めない無知は歴史のあるという武蔵小山に戻りなさい。
ここもなんか変なの群がってんな
武蔵小山？？
川崎の板でしょ
都心板はすれ違いでは？
また変なの来てるね。
ここは坪700〜900万くらい？
武蔵小山物件契約者を装った荒らしです
スルーでお願いします
一番可哀想なのは恵比寿の物件なのに、そんな川崎だかなんだかよく分からん物件の話題でグチャグチャになってるこの板ではないかな
正論ですね
このマンションに興味がある人が書き込めばいいですよね。武蔵小山は他でやってほしい。切実に。
皆さん、武蔵小山くんは相手したら負けですよ。
高級マンションの掲示板に定期的に出没するかわいそうな方なので。病気なんです。
身の程知らずの武蔵小山は無視して、こちらの話をしましょう。
フィットネスジムはどこになるかわかりますか？
武蔵小山くんの活躍で武蔵小山の資産価値が下がってる気がするのは私だけだろうか。
日建ハウジングはやりすぎ。このご時世に。かっこいんだろうな、、超買いたい。。けど買ったら終わるのわかってるから買わない、、買えない、、
昔のテレビバラエティーの一シーン。
女性タレント「代官山にマンション買ってよ。」
高橋英樹（買ってやれるわけないだろうという顔で）
「武蔵小山（笑）」
MRの案内きましたね
１億３千万だいからの予定価格です。
併設は側面にホテル。
マンション１階全てを使い。保育所、老人福祉施設が入ります。
居住は2階から。
それぞれは別の入り口になりますが。
ここ坪いくらからですか？
60平米で13800万？つまり坪750万ってこと？
坪単価はそのぐらいかと思いますが
私が気になるのは、併設もろもろです。
特異なマンションと思われるのですが、
いかがでしょう？ご意見お聞かせください。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
物件エントリーしていますが、そんなに詳しい情報やMR等は送られて来ていません。
結構前にDMが届いたくらいです。
どこでその情報は見れますか？
プラウド恵比寿の頃は
60平米台は6800万円?でしたから、
仕様云々は置いておいて広さだけで考えると
坪単価は倍って事なんですね。
6年で坪単価が２倍とは…。
MR行かれました？玄関ドア、悪趣味じゃないですか？
最近の若い成金の富裕層の嗜好なのかしら・・・
まだ現地いってないんですが、駒沢通りからちょっとはいっところにあんなに一画が緑緑した広大な土地在りましたっけ？目黒学院とかって公園の中にあるんですか？
ここの横だけじゃなく、この立地の周り、すごく広い範囲で地図上、色が緑になっていますよね。こんなとこありましたっけ？ってこと。
隣は国有地で防衛整備庁関係の施設が広大にあります。その部分ではではないでしょうか
60.74㎡の2LDKのお部屋はいくらからでしょうか？
最近のプラウドの値付けはかなり強気ですから１億は余裕で超えそうですよね。
間取り的に１億円の間取りかと言われるとちょっとな感じはしますけど、
青山のパークコートは４８平米で確か１億超えてたとかだったみたいですから。
１億出して４８平米買う人ってどんな人だろうと思いますが。
>>274
まるで高級感のない立地に坪750以上はやり過ぎかと。
近くに住んでますが超富裕層が住むような環境とはとても思えないです。
投資目的としても高過ぎて割が合わないですね。
この2LDKが1.3億超えですか…。
プラウド買うなら渋谷区３物件の時でしたね。。
その時は金なくて買えませんでしたけど今となってはバーゲンセール。
最上階80平米超えで1.25億でしたからね。
にしても、あまりにも強気過ぎますね。
眺望があるわけでもないのにここまで階で差がつく意味もわかりませんね。
私が話した営業さんは自信の物件と強気でしたが、駅近なのでもう少し値段抑える仕様の方が検討しやすいですね。
ホテルは高級なとこなら便利そうだけど、場所的にそこまでではないのかな。
申込少ないみたいですね
高すぎるよ。
パークハウス恵比寿が発表したされましたが、デザイン、間取り共にプラウドの方が良いですね
https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...
東口は、土地の格は落ちますよ。
ラブホが満室の金曜日はここが混むことになるなら、あまりプラスではないのかも。
老人ホーム入るってホントですか？
高すぎだろここwwそこまでの価値はないと踏んで撤退します。
老人ホームと保育所が1階に入ります。
ていうか、日程が凄いよね。逃げられないように即重説笑
恵比寿という土地、駅徒歩４分は確かに魅力的ですが、高すぎますね。立地以外のメリット（建物、間取り等）は多くないように思います。
低層で乾式壁。。。億ションなのにセコいんだよな。ここに限らず最近はコストカットが酷いね。
>>299 職人さん
そそ。造りが良かったのはギリギリPC武蔵小山まで、その後のものはコストカットが激しい。CT武蔵小山もコストカットが激しくて売れてない。ここも値段の割に酷いね。
管理費が高いような気がする。
200㎡で78000万
坪単価1289万
凄いっすね
7.8億なら豪邸買えますからね…。
恵比寿ですけど周辺環境も高級感のある土地じゃないですし、ちょっとというよりだいぶ高いですよね。
マンションでこの金額出すならワンフロア １戸の超プレミア住戸として欲しいですね。
駅が近いだけで雰囲気が良くない坪500台がせいぜいの立地ですよ。
この価格なら雰囲気の良い代官山の低層買った方がいいですね。
この辺りで買う人は電車はそれほど利用しないんじゃない？
恵比寿代官山は徒歩だし渋谷表参道六本木はタクシーでしょ。
この価格帯で電車通勤する人も少数と思うけど。
ごめん、タワーだと桜丘ぐらいか。
宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。
なかなかモデルルームに行けなくて こないだ行ってきました。
この原町住宅跡地は プラウド恵比寿を買い逃したころから何が建つのか大変楽しみにしていたんですが、、
駅近の立地はグッドなんですが 環境は今のところまだごみごみした場所なので よくないですよね。
販売ターゲット層が異なるというか、富裕層のかたはこの場所を買いたいと思われるのか わたくしにはわかりません。
期待はずれの物件で、とてもとても残念です。
エントランスのデザインも派手で恥ずかしいです。（富裕層にはうけるのかしら）
ピアースは白骨死体の話ほんとすかね…
あれは本当ですね。近所だと有名ですが管理されてないボロアパートに勝手に上がりこんでた方が無くなった模様で事件性はないらしい。とは言え、いい気分しないから周辺物件より安めな設定なのかも(っても坪550くらいですが)
死体は大島てるを見れば分かりますね。
まあ建て替える訳ですし、そこまで気にする必要もないかなとは個人的には思いますけど。
>>317
新しいピアースって東北沢ですか？
恵比寿と東北沢って検討者被るんですかね。
失敬。
恵比寿のピアースって事ですね。
プラウドのスレッドって事を忘れてました。
価格スレ更新されましたね。さすがに高すぎませんか？
プラウドどうしちゃったんですかね、この価格。
売り切らなくても良いって思ってるのかもしれませんけど、
プラウドブランドでもさすがにこれじゃ苦戦するでしょうね。
95E 購入しました。
プラウドって、また代官山でも計画あるんでしたっけ？
管理費はいくらぐらいでしたか？
新空路の真下にありそうですけど騒音とか大丈夫ですかね？少しは安くなったりするのかな？
ここで坪800超えはないかなー。シティタワーにします。同じ階層だったらシティタワーなら650だよ。眺望はどちらも期待できないですが。
シティタワーとは立地が違いすぎ。
こっちは代官山や中目黒も徒歩圏だからね。
シティタワーは眺望良い部屋じゃないと価値ないよ。
ここは、コスパ悪すぎですね。個人的には建て替え予定の南青山第一マンションズ（表参道駅直結）に期待してます。南側の眺望も素晴らしく、利便性、オシャレ度の点で立地は最強です。
http://skyskysky.net/construction/202056.html
素敵なマンションですね。
飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、数100メートル程度はその時の状況により、
はずれることは、ザラにあると思うよ。
管理費810円㎡
セレブや。
数百メールのズレより高度が低いから、騒々しいのは変わらないと思う。インバウンド政策もやり過ぎは迷惑でしか無いんだよな
この管理費の価値ほど共用部や管理充実してる？
みんな冷静に、30,40年住んだときの費用考えてみな。
管理費高すぎ。これ30年住んだ費用もそうだけど、売るとき困るな・・・
管理費高いね。更に修繕積立金もある。。
間取りは28タイプあるようです？
一期で放出して残り19戸か。
この単価で凄い。
2期でどうなるのか。
プラウド代官山猿楽町の様に即完売もあるのかなー。
天井が高いのはいいですよね。
残り19ってことは完売ありますね。
仕様がかなり高いので、満足感はかなり得られるのではないかなと思います。天井が高いのは他の方も触れられていますが、本当に大切。
後からいくら個人でお金をかけても、どうやっても変えようがないものが、最初からきちんとしているっていうのは資産価値にも影響してくると思います。もちろん良い方にです。
天井がたとえば10センチ高いだけでも、部屋そのものの広さが見た目では変わってくるのdス。
管理費は明らかにこの場所を買う余裕がある人々のための懸念ではありません
>>346 管理費は明らかにこの場所を買う余裕がある人々のための懸念ではありません Obviously, people who can affod this apartment do not care about the management fee. If you can not read this, i can't imagine that you can afford this apartment. Period.
正しい日本語では、「このマンションを購入できる人々にとって、管理費の高さは大した心配事ではありません。」と表現します。
場所自体はそんなに一等地でも無いけどね。代官山猿楽町の方がいい。
恵比寿って良い住宅地はあんまり無いんですよね。
一つ言えるのはこの規模で4LDKの部屋がなかなかないので、楽しみの一つではあります。あとマンションとホテルの入り口は完全に違うので、そこは心配なさそうですね。
恵比寿という土地柄は、やはりここまでの価格帯になるんですね。
一般サラリーマンでは、なかなか厳しいなぁとは思いますが
余裕で購入できる人も多いのでしょう。
でも、プラン内容をみると、よくある物件と変わらないなと感じました。
変な意味ではなく、なんでここってこんなに高いのでしょう？
建物スペック、立地共に申し分ないのは認識していますが、それでも高すぎませんか？
近隣の新築マンションより2割ほど高いかと思うので。。。
マンション用地が稀少な昨今、恵比寿駅(西口)前にこれだけまとまった土地だからではないでしょうか。
ここは駅に近い割には、規模があるんですね。駅に近くて戸数が少ない場合、管理費修繕費がとても高くなりやすいですが
そういう意味では恵比寿で駅に近い割には
いいような感じになってきているのかもしれませんね。
もちろん、安くはないと思うのですけれど。
プラウドなので、ブランド性もあります。
管理費むちゃくちゃ高くて見送りの理由の一つなんですが。
立地はいいからもう少し維持コスト下げて欲しかった。
駅までの距離自体は最高ですよね。
２LDKのDタイプの間取りを見ているんですが、全体的に真四角なので、柱が邪魔じゃないのでスッキリしていると思います。
ただ、収納はこれだけでは足りないように思うので、
チェストなどはうまく配置していって、じゃまにならないように考えていければいいのかなと感じました。
リビングインの部屋、両方共スライドドアだったらもっと動線的によかったかも？
[No.362～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ランニングコストに関しては、
管理組合結成後に、見ていって、いるものと要らないものの仕分けをしていくことも可能かと思います
かなり大変ですし
理事が主体的に動いていかないとかなわないことなんですが…。
最初は必要だと思ったものでも、
数年経って必要なかったみたいなサービスもありますよ
物件自体が高いので、他はなるべく費用を抑えたいとこです。オプション商品は外注にしようと旦那に言われましたが皆さん、どうしますか？
オプションに関しては考え方次第かな…と思います
時間がそこまでない場合にはオプションで頼んでしまったほうがトータルで良かったりしますし、
ある程度時間の余裕があるのだったら、業者に頼んだほうがいいかもしれないし…
ただ確認した方がいいのは
外注したとして、そのために得られない可能性がある保証があるかもしれないということです。
それは、デベ側の担当者に確認したほうがいいことでしょう。
ホテルとフィットネスとマンションの複合施設ということで、
この敷地に対する管理費や修繕積立金などは、
ホテルとフィットネスと共同でマンション側も支払っていくということになるのでしょうか。
例えばの例えば、仮にホテルが撤退するとしたときには
扱いはどうなっているのか。そこまで後々のことが考えられているといいなと思います。
テナントだとオーナーが管理費と修繕積立の負担義務がある。あと、管理組合をどういう運営をするかも確認ポイント。テナントと住民の管理組合が別ってケースもある。
あと、某物件ではテナントがあるから夜間に複数の警備員を配置する必要があって管理費を高く設定しているなんて説明していた。本当はそういうのテナントで負担すべきなんだけどね。管理計画も要確認。
>368
オプションはデベのオプションと、デベの系列や他の会社を斡旋ってのがあって、それによって保証の対応が変わってくる。
例えば、フロアコーティングなんかは床鳴りの対応でフローリング交換が必要になった時にコーティングのやり直しは自腹になったりする。
ここの上空って来年8月以降羽田からの空路になると新聞に出ていますが、2分に1回75デシベルの爆音です。資産価値暴落しますね、そのことを質問しても調べておきますの一点張り。公然の秘密ですか
>>372 マンション掲示板さん
確か今年の10月に国土交通省の試験飛行があるので、確かめられますが、恐らく影響の少ない小型機で、全然違う大型機の影響は分からないでしょうね。
間取りを見ていると、空間効率は少し落ちるのかもしれないけど、各居室が独立感がある上に
バルコニーにすべて面しているのは、
暮らしやすいのではないかという印象を持ちました。
リビングダイニングの形が細長いので、奥のほうが少し暗くなってしまうのが
気になる点といえば気になる点ではあります。
Cタイプ、なんとなく不思議な感じの間取りですね。
居室は２つはリビングイン、もう１つは独立したベッドルーム。
専有面積の割には、収納がそこまでないように感じられます。
収納に関しては、なにか家具などで工夫をしていかないといけないと思います。
収納家具だけじゃなくて、ベッドの下など細かいところも使っていくことになるでしょう。
玄関は廊下と一体型となっていて、廊下のような玄関のような、海外のホテルのような感じになるのかな
玄関は広々としていて、シューズの棚があるので収納できますが、こういったタイプだと靴が外に置いてあると、
見栄えが悪くなりそうですね
廊下が二手に分かれていて、部屋とリビングそれぞれに別れているタイプは珍しいです
ベッドルームがリビングと面していないので家族間の騒音も抑えられて静かに就寝できそうなのは良い
ペットについての記載は、特にないですね…
ペットがいる場合は非常用EVを使うみたいなルールのところもあるみたいですが、こちらは今のところは何も記載されていないので、正直わからない状態。
一般的には、ペットは敷地内は抱いて移動していれば大丈夫とは言われているようですが。
マンションだとペット飼われる方、多いですよね、きっと。
75Bプラン、柱は家の中にあるにはあるのですが、
目立たないような位置に配置されているので、うまくやったかなという風に思いました。
居室もリビングも
開口部に対して細長いので、家具配置などはある程度固定されてしまうとは思います。
ただ
どこの部屋にも窓があるということは大きいでしょう。
収納が少ない、風呂が小さい。
浴室サイズ1418なんですね。この専有面積だと、もう一回り大きいのでは？と期待される方がいらっしゃるかも…です。
間口に対して、
部屋がかなり長いなぁという印象です。リビングが縦長なので、動線を作りながら家具配置はある意味しやすいとは思います。
居室の収納のつき方が、若干もったいない感じもしてきてしまうかな？
でも広さがあるので、
工夫の余地は大いにあるかと思われます。
まあなんにせよ
残り2つですから、好きな人が買えばいいのかなと。
現地観てきましたが、もう大分建ってました！
なかなか立派でしたね。
ファミリーサイズの75平米でお風呂のサイズが1418は少し小さい気がします。
お風呂を削って居室面積を広くとれるような設計にしたのかも？
収納は各部屋にウォークインクローゼットがついていますが、
こちらの収納面積が狭いのですか？
公式ホームページ見ました！
売れましたね。全部。
すごい！
完売したのですね。
人気だとは聞いていましたが…
まさか本当だったとは！
ここの人気度と比例してないんですね。
ともあれ完売はすごいですね。
入居まで数ヶ月残して完売。恵比寿が凄いのか、企画が凄かったのか？
>>387 匿名さん さん
駅近立地に加え、100戸未満の小規模物件だからだと思います。
目の前の電線含めた高級感のない周辺環境と間取りから、検討から外しましたが、この価格帯での完売は、南平台や神宮外苑が苦戦しているなか、やはり恵比寿強しという感じですね。
売り切れたら、一気に口コミ人気度があがりましたね。
あてにならないですね。
ここのマンションですが、ベランダで洗濯物を干してらっしゃるお宅がありますが、管理規約で許可されているのですか？
これだけの価格帯のマンションで洗濯物の外干しが許されてるとは考えにくいのですが。
美観を損ねますし、物件価格にも影響するかと思います。
マンションの住民さんでしたら管理組合へ相談してもらえますか？
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
何故なの？金持ちは自分がやりたいことができる
