東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-07-17 13:51:15
2.2
口コミ人気度

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami88/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
最寄駅:東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
JR山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
敷地面積:4,035.06m2
構造および規模:鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
入居時期:2020年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
総戸数:88戸 (広告募集対象外住戸29戸含む)
間取り:2LDK ~4LDK
専有面積:60.00m2 ~ 200.20m2
バルコニー:9.72m2 ~ 42.52m2

敷地内にホテルとレストランが併設されるようです。
高いだろうなあ。。

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/1/

[スレ作成日時]2018-08-12 11:07:28

所在地: 東京都渋谷区恵比寿南三丁目48-7,9(地番)
交通: 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩4分
価格:1億5,129万円~1億7,040万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.00m2~75.00m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 88戸

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プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 360 評判気になるさん

    管理費むちゃくちゃ高くて見送りの理由の一つなんですが。
    立地はいいからもう少し維持コスト下げて欲しかった。

  2. 361 匿名さん

    駅までの距離自体は最高ですよね。

    2LDKのDタイプの間取りを見ているんですが、全体的に真四角なので、柱が邪魔じゃないのでスッキリしていると思います。
    ただ、収納はこれだけでは足りないように思うので、
    チェストなどはうまく配置していって、じゃまにならないように考えていければいいのかなと感じました。
    リビングインの部屋、両方共スライドドアだったらもっと動線的によかったかも?

  3. 364 匿名さん

    [No.362~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  4. 365 匿名さん

    ランニングコストに関しては、
    管理組合結成後に、見ていって、いるものと要らないものの仕分けをしていくことも可能かと思います
    かなり大変ですし
    理事が主体的に動いていかないとかなわないことなんですが…。
    最初は必要だと思ったものでも、
    数年経って必要なかったみたいなサービスもありますよ

  5. 366 匿名さん

    >365

    新築分譲マンションってお互いに見ず知らずの人たちが集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するには数年かかる。それまでは販売時のままと考えておいたほうが賢明。

  6. 367 マンション検討中さん

    物件自体が高いので、他はなるべく費用を抑えたいとこです。オプション商品は外注にしようと旦那に言われましたが皆さん、どうしますか?

  7. 368 匿名さん

    オプションに関しては考え方次第かな…と思います
    時間がそこまでない場合にはオプションで頼んでしまったほうがトータルで良かったりしますし、
    ある程度時間の余裕があるのだったら、業者に頼んだほうがいいかもしれないし…
    ただ確認した方がいいのは
    外注したとして、そのために得られない可能性がある保証があるかもしれないということです。
    それは、デベ側の担当者に確認したほうがいいことでしょう。

  8. 369 匿名さん

    ホテルとフィットネスとマンションの複合施設ということで、
    この敷地に対する管理費や修繕積立金などは、
    ホテルとフィットネスと共同でマンション側も支払っていくということになるのでしょうか。
    例えばの例えば、仮にホテルが撤退するとしたときには
    扱いはどうなっているのか。そこまで後々のことが考えられているといいなと思います。

  9. 370 匿名さん

    テナントだとオーナーが管理費と修繕積立の負担義務がある。あと、管理組合をどういう運営をするかも確認ポイント。テナントと住民の管理組合が別ってケースもある。

    あと、某物件ではテナントがあるから夜間に複数の警備員を配置する必要があって管理費を高く設定しているなんて説明していた。本当はそういうのテナントで負担すべきなんだけどね。管理計画も要確認。

  10. 371 匿名さん

    >368

    オプションはデベのオプションと、デベの系列や他の会社を斡旋ってのがあって、それによって保証の対応が変わってくる。

    例えば、フロアコーティングなんかは床鳴りの対応でフローリング交換が必要になった時にコーティングのやり直しは自腹になったりする。

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所在地: 東京都渋谷区恵比寿南三丁目48-7,9(地番)
交通: 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩4分
価格:1億5,129万円~1億7,040万円
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