| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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751
マンション検討中さん
>>747さん
僕には競技場や野球場があるのは超がつくぐらい最高。
もっと人が溢れている所に住んでいるので、こちらの方が僕には静かに
感じるほど。人が多くてもスポーツ好きならばいい。
僕の所は酔っぱらいが多く、質が悪い。
老後はゆっくり散歩したり、野球、ラグビー、陸上競技などを毎日、見て
いたいと思ってる。その意味ではこのマンションは一番の候補。
現在、老後対策として他の物件も見ているけど、同じような感じの
マンションになっている。
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752
マンション検討中さん
購入を検討しています。
地権者と管理組合が別、というのが気になっています。
組合間の大規模修繕の費用負担の割合とか、管理費の分担とか、どのように決めるのでしょうか？
例えば、地権者側の組合が支払いや、値上げを拒んだ場合、対抗策とかあるんですかね？
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753
匿名さん
>>752 マンション検討中さん
共通部分は普通に全体で一つの管理組合でなかった？
ほかの物件と何も変わらない。
各フロアとか、専用エレベーターとかは
別途使う人だけの組合ができる。
例えばペントハウスの人は、全体管理組合とペントハウス用組合両方に入るイメージかね？
完全分轄ではないと思う。
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754
マンション検討中さん
そうなんですね、少し安心しました
ありがとうございます！
しかし、住民間の経済格差が大きそうな物件なので、共通の組合は揉めそうですね、、
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755
匿名さん
戸数が多いだけに色んな人がいそうですね。しかも地権者がとても多く、関係も複雑そうで。もし地権者の少ない50戸程度の物件だったら言うことなしだったかな。。
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756
マンション検討中さん
同じような状況のマンションに住んでいます。共通部分、全体部分等、
いろいろ線引きして管理会社が行っており、うまいぐあいに調整しています。
新築後8年経過しておりますが、不平不満は生じていません。
ちなみに地権者は約半分です。千代田区の物件です。
私のマンションでは地権者の方が金持ちで余裕がある人が多く、
震災後の管理費用値上げ等の課題に関しても、全く反対意見が無かったです。
今の所、地権者、正規購入者で何のもめ事も無く、平穏な状態です。
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757
匿名さん
>>755 匿名さん
管理組合が早く回ってくるし
そうでない場合は組合が固定化して
独断専行になるから、嫌
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758
匿名さん
>>754 マンション検討中さん
元々、高級マンションだったし、販売価格の最低ラインが約15000万円だから、皆さん十分なお金持ちだと思いますので、大丈夫でしょう。
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759
匿名さん
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760
マンション検討中さん
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761
匿名さん
いやあ、悲惨な状況ですね。
しかし、ここだけではないですね。
不動産は金融機関の融資姿勢とエンドユーザーのマインド次第。
今は両方が最悪状態。
特に実需以外において。
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762
匿名さん
>>761 匿名さん
110軒だっけ？
実需層には訴えてるのでは？
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763
匿名さん
デベにとっては投資客やセカンド需要を取り込めないのは致命的だろうな。
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764
匿名さん
コストあげても建物品質上げてるから
元々そのつもりなんでない。
ホントに住む人だけに買って欲しい的な。
今時珍しい露骨なコストダウンがない作りだし。
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765
契約者さん
>>764 匿名さん
都心の賃貸用1Kですら4000万円のご時世では珍しいハイスペックのマンションです。
見えない所もこだわってるのが伝わってきます。
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766
マンション検討中さん
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767
通りがかり
>>766 マンション検討中さん
どう考えてもパッとしないでしょ笑
ここ買える人なら、もっと他にも良い選択肢あると思うけど。
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768
通りがかりさん
図で商業施設の位置が
伊藤忠の辺りだけど？
隣の施設(名前がわかりません)
と一緒に立て直しでしょうかね。
全ての事業が終わるまで10年程度か。
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769
通りがかりさん
10年か。
意外といけるような気がしてきた。
日本橋を見てて思ったけど
何もない方が再開発って
上手くいくみたいですね。
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770
通りがかりさん
伊藤忠のビル、築39年じゃん！
10年以内に立て直しするよねー。
なるほどねー。
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771
通りがかりさん
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772
通りがかりさん
TOKYO MXでのピーコック閉店のニュース、付近のスーパーの図のなかに
「Super A Market」が入ってるのが笑った。トゥモローランド系の洋服屋なのに。マスコミも適当だな。
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773
通りがかりさん
なんか、ピーコックのビルの建て替え他、再開発の予定が相当ありそうなのですが、全体像がわからない。
北青山のお寺の隣なんか随分と大きなビルの骨組みがいつの間にかできてるし。
日用品の店オリンピック(店名ね)のビルもそのうち建て替えしそうだし。あそこも相当古いよね。
もしかして10年後、激変してる？
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774
匿名さん
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775
匿名さん
>>768 通りがかりさん
伊藤忠は外苑前駅神宮球場側入り口の方に移動して建て替え。
何年か前に前の社長就任時に建て替え見送ってる。
築年浅いオラクルはそのまま。
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776
匿名さん
>>768 通りがかりさん
CIプラザとか言う飲食店街
いけてないから、リニューアル歓迎
商社センス生かして欲しい
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777
マンション検討中さん
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778
通りがかりさん
ピーコックが無くなって4日経ちました。
キッツイなー。
生協頼むしかない？
ウンザリしてきた。
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779
通りがかりさん
ここ数日、雨でしょ。傘さして距離歩くのしんどいわ。
OKストア行ったけど方角が逆なんですよね。しかもOK方面はドラッグストアが無い！ 完全に買い物難民だわ。
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780
匿名さん
歩くのですね。びっくりです。
地下鉄やタクシーで渋谷や六本木出ていますよ。
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781
匿名さん
>>780 匿名さん
雨の中を傘と食料品が入った袋持って乗り物、それはそれで疲れません？
しょうがないから生協のカタログ貰うわ。
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782
匿名さん
地下鉄ったって、外苑前までの距離考えたらOKストアのほうがマシですよ。
渋谷はフードショーのこと言ってます？
あそこから銀座線ってめんどくさいですよ。
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783
匿名さん
あなた、工事中物件に住んでるの？
ご近所さんが検討してるの？
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784
匿名さん
このマンションではコンパクトな方の70㎡台の物件も
横長に出来上がっていて、そちらも日当たりなどは良さそうだと思いました。
眺望については、階数にもよると思います。
少なくても風通し自体はとてもいいと思います。
これから春先、暖かい日などは、窓を開けて風を通すと気持ちがいいでしょうね。
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785
マンション検討中さん
>>783 匿名さん
近くに住んでて引っ越し検討中。
何で？
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786
匿名さん
>>784 匿名さん
基本、内廊下はベランダと反対側が開いてないので、風はあまり通りませんよ。
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789
匿名さん
で、またスーパーの話なんですけどね、要は料理をあまり作らない単身の人とかでしたら、このマンションは便利な場所だと思いますよ。コンビニは多いし、昼間は近くにケータリングの軽トラックでお弁当売ってるのをよく見かけますし。
家族持ちで自炊が多い場合は生協の配達とスーパーを使い分けでしょうが、正直少しの不便さは覚悟した方がいいと思います。自分は7年ぐらい住んでいるのですが、ここの立地はいい部分と不便な部分が極端なんです。
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791
匿名さん
>>786 匿名さん
せっかくのロスナイ全熱交換なのに
窓開けるとか意味があまりない。
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793
匿名さん
マンコミュ(何とも言えない響きw)読んでて思うけど、皆さんは建物の仕様ばかりに目が行って、立地、周辺環境はあまり気にしない感じ？
部屋の設備なんてリフォームでどうにでもなるし、今のマンションはそんなに違いはないと思うけど。ほぼ既製のパーツの組み合わせだろうから。
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796
匿名さん
>>793 匿名さん
全熱交換や防音、断熱関係はどうにもならんよ。
あと、免震も。
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797
匿名さん
マンションでいくら儲かるかしか
考えてない人とは価値観違うと思う。
ここの層は。
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