THE COURT 神宮外苑はどうですか？

プール付きか、高そうですねえ

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すごい物件ですね、エントランスも独特
国立競技場横で、オリンピック開会直前に入居開始というのもすごい
全409戸中販売が180戸というのも面白いですね、お金持ちの取り合いでしょうか

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半端ねー。
パーコ青山超えは確実やろ

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青山タワー、青山一丁目、渋谷タワー、神宮外苑と、三井の勢いは凄い！
この辺りの高級マンションは坪1000万が普通！になるのか？？

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ここはいいなー。
一体いくらするんでしょ？
しかし、最近止まっていた高級物件供給が
一気に出て来ましたね。
三井さんももう少し調整してほしい

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外苑ハウスの建て替えかな？

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地権者が過半数？

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パークコート渋谷ザ・タワーとどちらにするか悩ましいです。。

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こちらはPC渋谷より１ランクか２ランクお値段が上でしょう。
一般人には無縁のマンションになりそうです。

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エントランスデザインとかゴテゴテして趣味悪い
すぐに陳腐化するようなデザインに何でするかな
プールも、天井はあれ人の顔？なんだか残念な感じ
間取りは良いね

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>>10 匿名さん
プール天井
人の顔にしか見えなくなってきた。
ウケる

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>>11 名無しさん

水面に映ってるのがリアルにキモい

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坪1000からスタートかな。

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神宮での試合や、国立競技場が使われていると、流石にうるさそう。。オリンピックの前月に入居開始なので、引っ越したそばから世界中から見物客が来そうですね。。

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この周辺を検討していましたが、ここも渋谷も流石に手が届かなくなってきた。
三井だと北参道タワーまで待つしないのでしょうかね？
他デベで計画等ありますか？

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野球の試合はトランペットが少しうるさいかもですね

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外苑隣接なのに外観デザインが残念すぎる。
まるで千葉の埋立地にでもありそうなチープさ。
建替物件だから建築費の制限がキツかったんだな。
都心の負の遺産になりそう。

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坪1000なら虎ノ門レジデンシャル買うな。
ここは地権者多過ぎ。
個数多いから、高値にしたら大量に売れ残るかもな。

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希少性ではここを凌ぐ物件は二度と出ないのは間違いないのですが…
あまりにも一般人には手が届きそうにないので、くやしいですね。

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環境は良さそうだけど、そんなに希少性のある立地かな？3Aみたいなブランド力もなければ、周辺にあるのはスポーツ施設くらい。挙げ句の果てには、地権者多数。パークコートの様なブランド力もないから、厳しいのでは。

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こちら、スーパーや、日用品買うとこ無さそうです！

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>>21
青山ピーコックとか北参道のオーケーとか、けっこう便利ですよ。

青年館の中にファミマもあるし、ミニストップも近い。

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地権者がこんなに多いのはどういうことなんですか？もともとあった団地に住んでた人がここに住むんですかね？

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パークコート青山ザタワーは、竣工後に20～30％増しでいくつも
物件が売りに出されていますが、1戸も決まっていないそうです。
三井の営業に聞きました。
ここを買っても、転売で利益をあげるのは難しい情勢ですから、
そうした買いがなくなるので、分譲価格への影響もあるかもしれませんね。
買うのは自分が住む実需くらい。

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パークコート赤坂檜町タワーも転売してるのは全く売れてないね。

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欲をかきすぎなんだよ、大体。
乗せすぎ。

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ピーコック青山は竣工前に閉店でしょう。現実的には原宿幼稚園のビオセボンか車でミッドタウンのプレッセかしら。高級感も生活感もない稀有な立地ではあるんですよね、正直なところ。

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>>23
団地って…。

ここにあった「外苑ハウス」は高級物件でしたよ。
元々は1964年東京オリンピックの海外プレス宿舎として造られた建物です。

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>>28 匿名さん
私も同じことを思ったので、私が書いたのかと思ってびっくりしました。
外苑ハウスにお住まいだった方を何名か存じておりますが、
皆さん素敵な感じでした。恐らく建て替え後に戻られるのだと思います。
お買い物情報ですが、オーケーが出来て便利になりました。
青山通りに、小さいけれど成城石井もありますよ。
オリンピック（ホームセンター？みたいなお店）もあり、生活雑貨も揃います。
ドラッグストアも何軒かあります。
三丁目の外苑西通り沿いにあるナチュラルローソンは割と大きめで、
ちょっとしたスーパーっぽい感じです。
近くの熊野神社では、ラジオ体操やお祭りがあり、
小さいお子さんがいらしたら、楽しめると思います。
原宿の丘の盆踊りもおすすめです。
神宮前は割と坂があるので、電動自転車があると便利ですよ！

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手が届けば文句なしに欲しい
ここくらいネガ投稿が虚しく感じる物件もないでしょう。

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駅から遠いのに、駐車場少なくないかね？

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地権者が売りに出しているのではないのでしょうか。
三割増しでも節税対策で買う人いるみたいですよ。

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>>31 マンション検討中さん

他物件で営業さんから聞きましたが、都心の超高級物件でも駐車場利用率は急低下しているそう。シェアリングや自動運転の普及で将来は更に低下するとか。私にはピンと来ませんが。

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外苑ハウスが高級だったのはそれこそ、マンションがあまりなくて希少性があった昔の話。
つい数年前は3000万円程度で買えるレンジですから住んでいる方も、ここを新築で買うのとは全く違う層でしょう。
地権者の3000万のマンションを買う層と新築で3億のマンションを買う層は価値観も収入も勿論ライフスタイルも違うでしょう。
そこが、マンション運営していく上で最大のリスクであるという認識です。

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>>33 マンション検討中さん
どこの営業さんがそんなこと言うの？都心の超高級物件に住む人はシェアリングやらの合理的な概念で生きてないよ。うちも駐車場稼働率100パーセントで待ちがいる状態。

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ここなら駐車場はいりますね
やっぱ平置きでないと

眺望はすごいよさそう

プールはいるのかな？？

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駐車場175台で充分だと思いますよ。
地権者分と分譲分の数字がわかりませんが。

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何で？

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the courtというシリーズは、パークマンションクラスと捉えていいんですかね？パークタワーやパークコートよりは上でしょうけど。
なのに、この地権者の数は一体・・

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>>35 匿名さん

合理性とかよりも高齢化で富裕層も車所有率下がってるよ
乃木坂のパークコートも設置率2割とかだった記憶
駅近とはいえ低過ぎると思ったが、販売残り数戸の今でも借りれそうと聞いたよ

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>>24 マンション検討中さん
嘘は良くない
それは2.3週間前の話では。
pc青山ザタワー少なくとも2戸は売れましたよ
そもそも渋谷区神宮前と港区南青山では格が違います
三井は同格を煽って高値で捌きたいの見え見えですが

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>>39
＞the courtというシリーズは

シリーズじゃないし。
三井と野村のJVだからここだけのネーミングでしょ。

クラス的には微妙。
100㎡以上にトイレ2カ所、玄関三和土なし、あたりからするとパークマンションに近いかも。

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分譲価格比何％で？

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住みたいな。

このご時世、少しでも安く売ろうとするのに、ここは思いっきり上に振りましたね。

庶民としては残念だ。

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渋谷区と港区では格が違う。3aにはかなわない。

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まあ、港区と同じ値段ならどうなるのかな。

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港南や海岸の住民かもしれないが行政区単位で格が決まるものではない
南麻布アドレスに広尾とつくマンションが多いように渋谷区にも3Aに匹敵するエリアはある

ただ千駄ヶ谷は渋谷区の中では本来中位のエリアであるのであまり強気だとどうかな
ウェブサイトの微妙さ含めJVらしいちぐはぐ感もあり

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>>47
ここは神宮前で千駄ヶ谷じゃないですよ？

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ファミリーにはどうなんでしょ、立地的に

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ここを買えるファミリーなら、何の心配も問題もありえない。

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