マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-10 08:44:57
ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/yoga/index.html
所在地:東京都世田谷区用賀2丁目107番22外(地名地番)
交通:東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.90m2~107.36m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社森本組
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29 管理担当】
[スレ作成日時]2018-02-15 21:49:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区用賀2丁目107番22外(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社森本組 東京支店 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート用賀ってどうですか?
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321
評判気になるさん
>>319 マンション検討中さん
こちらはそもそも全然安くないですよ?
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322
匿名さん
高いから高級でもないのが今の新築マンション。財閥系もしかり。余計、施工会社は要チェックだと思います。
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323
匿名さん
中小はいざとなればヒューザーみたいに潰して逃げられますものね…
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324
マンション検討中さん
リビングがタイル張りみたいですが、防音はどうなのでしょうか。フローリングより響きそうな気がします。子供のドタバタに苦情が来てしまいそうで心配です。
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325
匿名さん
見た目の良さのタイル張りとか、MRで幻惑されがちなデザイン性はともあれ、
躯体構造、コンクリート、鉄筋。工事現場へ行くと、施工ぶりは結構わかります。
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326
匿名さん
>>325 匿名さん
素人が現場に行って、どういったところをチェックすれば良いですか?
見てもさっぱりわからなくて・・・
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327
匿名さん
チェックしようがないです。
信用して買うのみです。
あえてできるチェックがあるとすれば、補償できる財力があるかどうか調べるくらいですよ。
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328
匿名さん
看板にある工程スケジュールで進捗状況を確認する
竣工予定が迫っているのに工事が遅れ気味で、バタバタの現場をよく見かけます
型枠を早々にはずす突貫工事、コンクリートの欠損、亀裂
財閥系の物件の現地見学で、柱のコンクリートに空き缶がのぞいていて唖然!
一生の買い物、契約する前に工事現場は何度も足を運んでみたら
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329
匿名さん
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
事実ですから仕方ないですよ。
それができない人は冷たいようですが、買う資格がないですよ。
所詮は決断力があるかないかだけですから。
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331
匿名さん
倒産した施工会社の大手分譲物件、人知れず中古で出てきますね
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332
匿名さん
立地に文句が言えないからか施工会社を悪く言ってるのかな。
施工の不具合の不安はどんな大手でもあります。
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333
匿名さん
立地環境はいいとは思えませんね。
営業トークは、参考になりません。
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334
マンション掲示板さん
>>315 マンション検討中さん
あなた少しずれています。
購入を決めた駒沢のほうに書かず
見送った用賀に書いてますよ。
購入が本当なら変わった人です。
事実は購入してなくて言いたいだけの人だと推測。
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335
通りがかりさん
>319さん
逆に言えば、あの信頼の三井で、
建て替えするほどの不祥事が起きているということは、デベによる良し悪しって関係ないのでは。
モリモトは今のところあれ程の不祥事を起こしていない。
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336
匿名さん
でも、売主も施工会社も民事再生の履歴ありとしたら、どうなんでしょうかね
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337
マンション検討中さん
>>314 周辺住民さん
東口の周辺住民さんですね。
イメージアで充分という言葉で用賀の美容院の層の厚さを
ご存知ないのが分かります。
そしてお店が長続きしないというより
いいお店しか生き残れない。
どこの街でも同じこと。
今まで用賀の良いところが書き込まれていますが
東口はちょっと違います。
裏口です。
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338
マンション検討中さん
ネガティブな書き込みは
金額が高い!でもここは相場通り。
仕様が悪い!でもここはまあまあ。
そこで施工会社。読み手にあまり響かない。
これでもかと民事再生の過去を提供。
ネガティブが多い方が注目されてるってことだし
販売も順調だし、デベは喜んでそう。
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339
通りがかりさん
売主が〜施工が〜って言ってますけど、
実際、販売好調なのは、それ以上にメリットがあると決断した人が多いからですよね。
あと、マックとかツタヤ閉店とありましたが、
マック跡はドトールに、ツタヤ跡はスタバに。あと、駅ナカの古い本屋が閉店して東急ストアができてます。会社自体が傾きかけた事が原因で閉店し、伸びてる会社の店舗が代わりに入居してます。
より便利、オシャレになったので、私は嬉しいですけどね。
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340
マンション検討中さん
リビングタイル張りの防音はどうなのでしょうか~?やはり音が響きますか?
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341
マンコミュファンさん
>>340 マンション検討中さん
フローリングも選べるみたいです
上がタイル貼りだとどうしようもないですがね
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342
匿名さん
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343
匿名さん
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344
マンコミュファンさん
>>343 匿名さん
でしょ。
だからマックなくなった〜とか
ツタヤ無くなった〜
本屋無くなった〜とか
この件でネガを訴えている人のセンスは説得力ないのよ。
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345
マンション検討中さん
>>334 マンション掲示板さん
確かに!
同じ徒歩1分でも駒沢より用賀のほうが高級住宅地って感じだし、二子玉川に近いのでステイタス最強だと思います。スーパーもマルエツに対してこちらはオーケー。格下の環境を引き合いにだされてもねぇ、という感じ。
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346
マンション検討中さん
>343:匿名さん
同感です。
元々用賀には、高級路線のフレッシュネスバーガーと、
味で定評のあるモスバーガーありますから、
マックはそんなに需要なかったのかと・・・
ちなみに二子玉川、桜新町には上記2店舗はないので重宝してますよ。
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347
匿名さん
二子玉川>三軒茶屋>駒沢大学>用賀=桜新町>池尻大橋
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348
マンション検討中さん
➀池尻大橋@95
②二子玉川@86
③三軒茶屋@84
④桜新町 @78
④駒沢大学@78
➅用賀 @76
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349
通りがかりさん
>>348 マンション検討中さん
だいたいこんなものだと思う。
でも同じ地域でも物件によって坪単価はバラけるから
この通りでもない。
そもそもどこから出した数字?
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350
匿名さん
1位「二子玉川」
2位「たまプラーザ」
3位「三軒茶屋」
4位「桜新町」
4位「青葉台」
6位「あざみ野」
7位「溝の口」
8位「渋谷」
9位「用賀」
10位「池尻大橋」
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351
溝の口住人
>>350 匿名さん
溝の口住人です!
高評価ありがとうございます!
渋谷にも勝ってる!
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352
匿名
モリモトさんの友の会優先販売って、どことなく大学入試のAOに似ているね。
一般販売よりも割安なのかな。
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353
マンコミュファンさん
>>352 匿名さん
割安ではなかったです。好きな部屋を選べるだけです。高くて買えませんでしたが。
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354
通りがかりさん
>348
ここは平均坪500くらいと出てますし、
販売好調です。
このランクが正しければ、
1位の二子玉川の駅前平均坪単価は坪625か。
んなわけない、やり直し。
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355
通りがかりさん
>350
なんのランキングだよw
青葉台、あざみ野、溝の口が用賀、渋谷に優ってる点は何?
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356
匿名さん
ここが平均坪単価500万は本当?
築地駅直結でも500だそうだけど、高すぎない?
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357
通りがかりさん
>356さん
正しい情報です。
ホームページに近しい情報出てますよ。
しかしこの価格で順調に売れてるから凄いよね。
もはや用賀地区はサラリーマンの手が出ないエリアになってしまうのでしょうか。
直近完売のドレッセ用賀も最低8000万くらいでしたからね。
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358
匿名さん
➀パークマンション
②パークコート
③ザ・パークハウスグラン
④グランドヒルズ
➄プラウド
➅ブリリア
➆パークタワー
⑧シティタワー
⑨シティハウス
⑩パークホームズ
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359
口コミ知りたいさん
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360
匿名さん
用賀にはサピックスがあるのも中学受験を考えてる子どものいる家庭には大きいよね
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361
検討板ユーザーさん
>>360 匿名さん
実際公立小学校の児童で中学受験をするのは半数以上。
私立小学校に通っている児童も多い。
我が家はこういう雰囲気が楽だった。
でも嫌な家庭もあるでしょう。
教育環境も含めて検討したほうがいいです。
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362
マンション検討中さん
>>346 マンション検討中さん
つまり田園都市線の中では二子玉川に次ぐ最強駅ということですね!(渋谷除く)
用賀駅近は周りの駅近物件よりも、自信を持ちます。馬事公苑、オーケー、フレッシュネス素敵です。
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363
口コミ知りたいさん
>>362 マンション検討中さん
揚げ足をとるみたいに大袈裟な嫌味な書き方しますね。
マックくんへの返信でしょ。
マックは桜新町、二子玉川にはあるよ。
どっちの駅もたいした距離じゃないから、
生活圏として上手く使えばいい。
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364
eマンションさん
今度できるライフは夜中12時まであいてるらしいから
もっと生活が便利になりますね。
便利だから人が住む。
人が住んでるから、新しいお店ができる。
好循環です。
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365
匿名さん
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366
口コミ知りたいさん
>>365 匿名さん
節約家なのか庶民派なのか全く共感できない。
どうして築21年の21万の賃貸と比較するの?
ちょっとマシな賃貸は25万以上。
そこに10年住んだら3200万はかかりますが?
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367
匿名さん
餅つき名人さん、なかなかユニークな突っ込み。
購入を決断されるにしても、専門のコンサルの判断を仰ぐべきと、ごもっとも。
これだけ惜しみなく乾式を採用した希有な物件だし。
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368
匿名さん
サピックスがあるといっても、難関中学を目指すなら、自由が丘校だからね。
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369
通りがかりさん
>>368 匿名さん
または成城学園前校舎ね。
それも最難関を目指すなら。
難関中ぐらいなら用賀でも対応できるよ。
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370
匿名さん
369さんは、用賀校の合格実績をご存知ないんですね。
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