ディアナコート用賀ってどうですか？

モリモトさんは城東エリアは眼中にないと思うが、ディアナコート東陽町
ならどのくらいの単価でだ出すのかな

やはり、城南エリアでしょう。

用賀は駅を離れた中古でも高いです。平米は広がりますが…。用賀駅近辺は地主さんが多いのでなかなか広い土地がでなく、これからもこのようなマンションはあまり建てられないのでは？大手町ならば少し距離ありますが、一本なので通う気にはなりますが。電車混んでます。65平米でも向き関係なく8000万越えますね。

モリモトは一度倒産しているので守りに入っていますよね。場所を絞って物件供給しています。
ここから都内の帰結駅である大手町まで35分程度なのでそこまで遠いわけでは無いかと。
駅前の雰囲気は駅近くに墓地がある用賀よりも桜新町のほうが好きですが。

城東は地盤を考えたらリスクはありますけど、価格で割り切れるならいいと思います。

そう言えばモリモトって倒産してもう負債は片付いたんでしょうか？

モデルルーム見てきました！
グレードは高いですね。
ただ、すでにタイプが限られてますね。
乾式壁意見も出ていましたが、あのお値段でお隣の音が聞こえるとなったら問題ですね。問い合わせしてみたくなりました。
自分は用賀は住みやすいところだとおもいます。
閑静な住宅街はもう５分程離れないとですが、ここはかなり便利。
すでに、半分は売れてしまっているそうですが、二期の販売はじまったらすぐ完売しそうですね。

渋谷から大手町まで座れることも多いので渋谷まで我慢できます。
また桜新町で下車する人も多いので電車のポジション取りもスムーズ。
駅近にお寺も神社もあるところも気に入っています。

用賀でマンション探していますが、ここは無理しないとかえないですね....

>>248 マンション検討中さん
少しでも都心よりがよければ、駒沢はいかがですか。駅近にいくつか物件がでています。
徒歩1分もありますよ。防音対策も十二分にされていました。個人的には用賀の落ち着いた街の雰囲気も、好きですが。

＞258さん
駒沢は少し学生が多く、駅が246沿いにあるというのもあるので
少し賑やかすぎると思ってます。
子育ての事を考えるなら用賀、桜新町の方が学区含め、
良いのではないかと思う。

>>259 マンション検討中さん
もともと用賀が地元で、1度10年程駒沢にも住みました。
今は用賀に戻っています。
駒沢も悪いとこではないのですが、駅前ですとスーパーがマルエツしかなく、コアな時間帯は大学生で駅出るのにぎゅうぎゅうです。
エレベーターも待たされる時が多いかも。
病院や歯医者など。。スーパーも含めなくはないですが、桜新町、用賀付近のほうが選べるかなと。
駒沢も246から脇に少しでもそれるとさほど車の音は気になりませんが、学生の宴会時期とかなんか駅前付近や、近辺汚いしうるさいです。
若いときはよかったんですが、お子さまいるならやはり環境は。。。かな。公園は好きですけどね！

>>259 マンション検討中さん

そうですね。用賀学区はよさそうです。オーケーもあるし、外観もカッコいいです。良い物件だと思います。商店もそこそこアジがあります。

要は何を優先順位にするかです。前の方のように、通勤時間を気にされるのであれば、駒沢は、数分といえども朝の満員のキツイ乗車時間を短くできます。乗車後は渋谷まで反対の扉しかひらかないため、自分のポジションは確保できます。幸い駒沢駅最寄出口は、学校と反対ですし、246の影響は最小限に抑えてたデザインになっていて、所謂、メインの南側は、大通り沿い環境より静かな雰囲気でした。ディスポもついています。

両者の現地を見た感想は、巷間ささやかれている雰囲気と異なると実感しました。
ちなみに私は両者を検討したものの、このタイミングでの購入を諦めた者です。買える方が羨ましいです。

今探している人は駒沢の住友と弦巻の野村を見に行きますよね。
でもコンセプトが全然違うから比較しやすいです。

我が家には帯に短し襷に長し。。

不動産業のものです。
用賀のモリモトと住友なら分かりますが、弦巻の野村はそもそも全く特性も価格も違うので比べること自体が個人的にはナンセンスだと思いますよ。結局ないものねだりになるだけなので、まずはご自身のコンセプトをしっかり見つめ直すことをおすすめします。
数を見ればいいというものではないので。

>>263 匿名さん

不動産の方からしたら、ナンセンスかもしれませんが
私は見ることによって気づくこともあると思います。
ないものねだりというより優先順位がハッキリ分かるというか。

不動産屋さんて、あなたみたいな考えなのですね。
参考になります。

>>264 通りがかりさん
分かります。

私も近隣の住民です。
本屋の話題がありましたので補足を。
田園都市線渋谷↔︎二子玉川と渋谷↔︎用賀は、
実は定期の費用が同額です。
上記理由で私は二子玉川まで定期を買っているので、用賀を通過し、ライズや蔦屋家電の本屋に立ち寄って帰ることが多いですので、全く不自由はないですね。※急行だと乗車時間は用賀までとほぼ同等です。
帰りも電車でそのまま帰れば2分で用賀につきます。
本屋に限ったことではないですが、ここの購入者さんは二子玉川徒歩10分くらいの駅近に住むより、むしろ二子玉川に近いかもしれませんね。

二子玉までの定期券は用賀あるあるです。
確かに高島屋に行くなら二子玉のタワマンの部屋からと
用賀からとで所要時間はあまり変わらない気がします。

>267さん
時間も同等ですし、その間電車が運んでくれますから歩くより楽という。用賀駅も二子玉川駅ほど大きくないので駅の出入りもスムーズ、時間もかかりません。
生活のし易さで、用賀はかなり穴場でオススメ地域かと思います。

用賀が好きな人の書き込みが続いていますね。
用賀から二子玉へランチや買い物、旅行会社などよく行きます。
二子玉在住の友人はOKに買い物に来ますね。

用賀駅の周辺は大きな道路もなくさみしい道もないので
子育てはしやすいです。
通学路の不安が最小限でした。

モリモト、業績好調のようですね。　社長さん時期的にもそろそろ
次にバトンタッチのころだと思いますが、もう少し頑張りそうですね。
子供の国や再オープンする南町田のグランベリーモールにも気軽に行けて
小さな子供さんのいる人にも、人気でそうです。

>>270 匿名さん

こどもの国やグランベリーモールに行く人多いかな？

自分で考えて下さい

>>272 マンション検討中さん

買い物に町田まで行く人は少ないと思います。

ちょっと高いなあと思っているうちに目当ての物件が売れてしまいました。雨の日に傘とオーケーで買った食料品を持ってディアナコート用賀の横を通るたび「買いたかったなあ」と思います。246超えはやっぱり遠く感じます。

>>274 匿名さん

そうすっと、やっぱ商店街併設とか
利便性最強だな

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

それなりに大規模ですから、こちらのマンションが出来ることで、駅前の雰囲気に少し高級感が生まれるでしょうね。
また、用賀地区は二子玉川、桜新町よりも学区のレベルが高いです。駅前に難関校専門の塾が10件以上あることから教育水準の高さも見られます。
治安も良いですから、家族として住むなら非常に恵まれた環境でしょうね。
そんな用賀駅5分以内は、物件自体少なく非常に希少ですから、今後も永きにわたり資産価値として安定するでしょう。

用賀5分なんてぜいたくは言わない。
10分以内でマンションの計画はありませんか。
ここのファミリータイプは抽選ではずれてしまいました。

用賀や桜新町ではなく、瀬田や玉川アドレスで検討するのが賢明だと思います。

＞279さん
瀬田アドレス、
住環境の雰囲気としてはここよりも良いのですが、急な坂道も多いし、
なにより駅から遠いですよね。スーパーなどの生活に必要な施設も少ないです。
ここの検討者さんは駅近・買い物等生活のし易さ最優先でしょうから、
少しニーズが合わないと思います。
玉川アドレスも良いですが、今出てる
ブランズ二子玉川は駅6分、246沿いですからちょっとコンセプト違いますね。
パークハウスは駅10分なのに最低1億2000万以上ですから、ちょっとこちらも違います。
検討者の一人として、こちらのディアナはバランス取れていて非常に魅力的です。

ディアナは、乾式壁なので。そこまでコスト抑えなくても・・・

用賀はオーケー、フジスーパーがあるといっても、
商店街といえる規模はなく、大型書店はないし。
桜新町はライフはできると客の流れも変わるかな。

>>282 匿名さん

大型書店にこだわるね〜
そんなにこだわるなら用賀じゃないとこで探せば。

>>279 匿名さん

瀬田は電車通勤する庶民には暮らしにくい。
いい街だとは思います。

>>282 匿名さん

そうなんですよねー
用賀って面白い街では無い
大規模な商店街とかがあればまた違うんだろうけど

土日は二子玉川で服や本などの買い物やランチして、普段は用賀のオーケーやフジスーパーで食料品を買う。平日は夫婦揃ってフルタイムで働いていて時間がないので、住む場所＝用賀にオシャレや大型本屋は望みません。子供ができて手狭でより良い環境を求める時が来たらその時は売れば済むこと。ここならリセールバリューもあると思ってます。

>>286 匿名さん

つまらない住宅街は駅前であっても資産性は保たない時代

>>277 検討板ユーザーさん
この規模は大規模とは到底いいません。

>>288 匿名さん

ですね。駅前タワーなら資産価値は保てるのでしょうけれども。ここは弱いかな。

駅から遠いよりも近い方が資産価値が保てるのはデータ上明確ですし、小規模よりも大規模の方が保てるのも同様に明確になってますからね。

規模＝管理であり手入れに影響するので、規模を語るなら100は最低欲しいところ。

用賀にこだわるならここはいいと思いますし、こだわらないなら他でもいい物件ですね。

売主も倒産した売主だから資産的に不安材料。

プロフィールにこだわるだけの資産力ある人はそういうところを気にしますので、あえて選びはしないでしょうね。

二子玉川は大型書店ありますが、スーパーは東急ぐらいしか無いですね。

用賀はリセールで苦戦する

>292さん
そうかな？
当方、近隣中古市場に明るいものです。
直近半年くらいで駅近、値ごろ感良いのは直ぐに売れてますよ。
・築20年徒歩3分のヒルズ用賀は、2件、3ヶ月ほどで完売
・築12年徒歩4分のディアナコート桜町雅壇は2件即完売
・築22年徒歩1分のクレド用賀は1件、1ヶ月で完売

ちなみにいづれも新築販売時より高値で成約してます。

>>293 通りがかりさん

今、この価格で買ったものが更に高値で売れるかと言うと無理なわけですわw
築年数が古いもので新築販売時よりも安くなってるものが少ない中で勝ち誇られても無意味

あと、
・築5年徒歩6分のパークホームズ用賀ヴィアージュは1件、2ヶ月で完売
・築19年徒歩6分のグレイスヒルズ用賀台は1件、即完売
・築11年徒歩7分の用賀レジデンスは2件、2ヶ月で完売

上記3件も新築時同等かそれ以上での成約履歴とらなってます。
以上から、用賀地区は駅近なら近隣リセールのし易さ、資産の安定性が顕著と言えます。

成約事例を引き合いに出されるのは、業界の方でしょうか。

ヒルズ、クレド、雅壇はあまり参考にならないかと思います。

民事再生の「過去」は不安材料ではありますね。

しばしば書き込みのある「乾式」を、低層物件で採用している点も不可思議。

それでも駅１分、スーパーがあって至便がいい方はそれなりにご判断を。

>>289 匿名さん

駅前タワーが好きな人はここを検討しないです。
タワーが一番とも思ってない。

>>294 匿名さん
それは今の時代どこでもそう。
自分が住むのだから関係ない。

>>286 匿名さん
子供ができたことを考えて用賀を選ぶ人が多いですよ。