マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-10 08:44:57
ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都世田谷区用賀2丁目107番22外(地名地番)
交通:東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.90m2~107.36m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社森本組
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29 管理担当】
[スレ作成日時]2018-02-15 21:49:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区用賀2丁目107番22外(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
施工会社 |
株式会社森本組 東京支店 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート用賀ってどうですか?
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151
マンション検討中さん
乾式だとどういう不具合があるのですか?
低層で乾式って珍しいんでしょうか?
知識不足ですいませんが、教えてください。
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152
匿名さん
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153
匿名さん
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154
買い替え検討中さん
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155
マンション検討中さん
最近は建設コストの問題で見えない部分のコストを削るケースが増えてますね。
一流ゼネコン使う物件はごく稀で、近隣でも、大豊建設や、ここ含め小規模なグループ会社が多いよう。
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156
口コミ知りたいさん
>>155 マンション検討中さん
今一流ゼネコンはマンションをほぼ受けてないから仕方ない。
コストうんぬん以前の話。
3Aの超高級マンションならやるみたい。
湾岸タワーも渋々やってる。
世田谷ではしばらくやらないでしょうね。
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157
匿名さん
ここにも武蔵小山ポジがいるー
「地歴」でネガるのやめろー
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158
坪単価比較中さん
ディアナコート用賀翠景の角部屋、8480→8180万円に値下がりしたみたいですね。
成約は8000万台を割るかも?
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159
評判気になるさん
>>158 坪単価比較中さん
妥当ですよね。
仲介手数料も必要だし、結局高くつくよね。
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160
匿名さん
パークホームズ用賀ヴィアージュ、グランフォート用賀など、
用賀は大手の中古がマーケットに出やすいし、
桜新町は中古がもっとダブついているから、リセールは甘くないと思います。
ドレッセ用賀も中古になったら、どうなるか?
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161
マンション掲示板さん
>>160 匿名さん
用賀周辺は投資でなくて住居用が多い。
リセールのとき下がっても、家賃を数年払っていた分プラス快適性という
メリットを受けたらいい。
70平米でそこそこ部屋なら家賃は最低23万。
年276万。
10年で2760万。
8000万で買って10年後6500万で売ることなっても構わないって思ってる。
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162
マンション検討中さん
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163
マンション比較中さん
モリモトのHPに中古が出ているけど、
ピアースコード等々力も下がり気味。
246沿いのクレッセント用賀も、どうでしょうね。
10年後の売るとか、ピンとこない話。
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164
ご近所さん
櫻町雅壇は低層棟より高層棟なら、中古でも価値はあるかも。
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165
口コミ知りたいさん
ディアナコート用賀で新築、ペット可、定借なしなら
月30万くらいかな。
2年で更新料込みで750万。
10年住んで3750万。
1億で買って7000万で売っても大損ってわけじゃない。
そういうことが分かっているから、ここは早く売れるよ。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
>>166 匿名さん
中古で買う人は乾式とか分からないままかも。
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168
匿名さん
>>164 ご近所さん
グランフォートも高層階はいいよね。
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169
eマンションさん
>>160 匿名さん
グランフォートの変な形の間取りはいや。
普通の間取りで眺望がいい部屋は中古のマーケットに全然出てこないよ。
待っている私がいうんだから本当。
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170
マンション検討中さん
分譲時の間取り図も確認せず、見た目で中古を買う人なら乾式はスルーになりますね(笑)
大手仲介会社でも、資料をそろえてメリット、デメリットをきちんと説明するか、
担当者によって対応は違うと思います。
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171
検討板ユーザーさん
>>169 eマンションさん
グランフォートは古いから壁や水周り、床暖房とか触ったら
1000万かかる。
それに仲介手数料、住宅ローン減税に恩恵が半分。
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172
匿名さん
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173
マンション比較中さん
ラ・コルダも、リノベーションする必要がありますね。
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174
名無しさん
>>172 匿名さん
ここの天井は高いですか。
ならポイントUPです!
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175
評判気になるさん
>>173 マンション比較中さん
リノベーションが面倒なので新築を探しています。
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176
マンション掲示板さん
用賀の新築は一年ひとつ、それも小規模。
供給がすくないんだからすぐに完売でしょうね。
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177
匿名さん
急行が停車しない用賀。まして乾式でソッカンだったら、脱帽ですね。
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178
ご近所さん
用賀翠景は価格を下げたんですね。
あのへんで、8000万は高いと思います。
仲介手数料も考えれば、なおさら。
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179
匿名さん
>>177 匿名さん
ここの価格帯出せる層は他も選べますからね。同じ駅前でも資産性から武蔵小山を選択する結果になりそう。
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180
匿名さん
なぜか、この板に武蔵小山にご執心の方が書き込みされるのか、わかりません。
世田谷デントで検討中の諸氏には、なーんも響かないと思いますよ。
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181
匿名さん
武蔵小山ポジさんは自分の買った物件の価値を高めるのに必死だからスルーしてあげて
他のスレでも同じようなことしてる
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182
名無しさん
比較検討はプラウド弦巻3丁目です。
あちらは徒歩8分だけど許容範囲だし。
住環境や金額のバランスであちらもありかなと。
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183
マンション比較中さん
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184
匿名さん
確かに、乾式壁ですね。
旧三菱地所と三菱地所レジデンスとは違うという意見もうなずけます。
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185
マンション掲示板さん
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186
マンション検討中さん
とりあえず駅1分は良い。
永住する予定もないなら、気軽に買える(気分的に)。
でも人気なんでしょうね・・・
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187
マンション検討中さん
こちらは、おいくらくらいなんでしょうか?
どなたか、お分かりになる方がいらしたら教えてください。
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188
eマンションさん
>>187 マンション検討中さん
坪450くらいで計算して下さい。
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189
匿名さん
Bタイプの2LDKも、65平米も専有面積があると、ものすごくゆったりしているのだなぁと見ていて思いました。
居室もそれぞれ広さがきちんとあって、リビングダイニングも解放感があるのですから。
全体的に高級ライン、という感じで作ってきているのでしょうか??
お値段はになっても仕方がないと思えるくらいの
仕様の高さなのかなと感じました。
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190
通りがかりさん
>>189 匿名さん
65がゆったり感じるのは、一人暮らし用だからですか。
それとも今はもっと小さなところだからですか。
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191
マンション検討中さん
見学行かれた方いらっしゃいますか?「ずっと満席で土日しか駄目です仕方ないっすねキャンセル待ちして下さい。」モデルルームはどんな感じですか?
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192
匿名さん
Bタイプ、65.08㎡の部屋でLD12.9畳は割と広めかなと思いました。
Dタイプの部屋でも13.8畳ですものね。ディンクスならゆとりがあって良いかも。
部屋としてはDよりBの方が使いやすそうでした。
Dのようにキッチンの前を通ってリビングに入るのはお客様が来た時とかちょっと抵抗あるなあと…。
モデルルーム盛況してるんですかね。今はどの位埋まっているのでしょうか。
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193
匿名
どこも最初の4〜5週は満席です。
予約受付を長くやってますし、
満席にならないとオープンしませんし。
駅1分、でも用賀、、、
ならば、駅6分でもニコタマかな。
間取り、内覧会で窓が小さくて
想像よりも明るくないという
パターンになるタイプだね。
なぜ、ディアナは
洋室の窓が少ないの?
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194
匿名さん
用賀の駅まで1分。近所にはオーケーもある。住むとしたら利便性がいい駅近くだと、住んだ後、残業が多い時などによかったと感じることが多いんじゃないかと思います。
>>洋室の窓が少ない
前に窓が多い物件に住んだんですが、窓が多いことは必ずしもメリットばかりじゃありませんでした。
カーテンが多く必要
家具を置く配置が決められてしまう
夏は暑い
窓が少ないことは、ちょっとした籠れる空間があるのでいいんじゃないかとも思います。
駅6分のニコタマは、価格安いですか?マンション、ニコタマ近くだと価格が高くなってしまいそうと思っています。
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195
口コミ知りたいさん
>>194 匿名さん
窓は多くても少なくても暮らしにくいです。
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196
匿名さん
最近の家は、北欧建築を真似て断熱性能を高める為窓を小さくすると聞いた事があります。
窓が大きいと眺望が良く採光を取り入れられるのでしょうが、外気温の影響を多く受けるのだと思います。
利点としては194さんも仰っていますが窓が小さければ家具の配置の自由度が上がるのではないでしょうか。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
やはり、駅近なのが魅力ですね。
私は外観デザインも好きです。
三方接道立地だと確かに隣接している建物がないので開放感がありますね。
マンションは戸建てと違い、窓が少ないのでベランダ部分の設計はとても重要だと感じます。
やはり、こちらのマンションみたいにワイドスパンだと採光が取り込めていいですよね。
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199
匿名さん
やはり、駅近なのが魅力ですね。
私は外観デザインも好きです。
三方接道立地だと確かに隣接している建物がないので開放感がありますね。
マンションは戸建てと違い、窓が少ないのでベランダ部分の設計はとても重要だと感じます。
やはり、こちらのマンションみたいにワイドスパンだと採光が取り込めていいですよね。
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200
匿名さん
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