ディアナコート用賀ってどうですか？

用賀駅徒歩1分は貴重ですね！
ただ現地は商店街の中ということもあり、
閑静な高級住宅街、用賀のイメージとは
少し異なると思われます。
お値段は坪450は固いでしょうね。。。

地権者さんがどれだけ部屋をおさえているか
気になります。

>>1 マンション検討中さん

その坪単価であれば中央区人形町辺りも買えるね

商店などが近く、落ち着かない立地ですね。オーケーは便利ですが。

説明会に行かれた方がいらっしゃれば情報お願いいたします。

>>3 匿名さん
あんな雑居ビルだらけのゴミゴミした所は住みたく無い。

>>6 匿名さん

同意。坪450なら武蔵小山のタワーにするわ。

納戸がないね。

>>7 匿名さん
昨年用賀徒歩8分で平均@400近かった。
だから徒歩1分なら＠450くらいでは？
確かにこの予算だと武蔵小山のタワーも選べる。

>>9 名無しさん

資産性でいったら間違いなく武蔵小山

>>10 匿名さん

では悩まなくていいですね。

リセール踏まえると武蔵小山は間違いないね
鹿島×三井の免震タワーの基本スペックの良さは今販売中ではダントツ

>>12 匿名さん
自信がおありなので即完売になりそうですね。
買い損ねないようにして下さい。

武蔵小山は販売好調みたいなので、早めに決断しないと買えなくなりそう

武蔵小山、良いですね。DT線ならシティタワー駒澤大学もいいですよね。閑静な感じは用賀に軍配かな。
さて、いくらなんだろ。

>>15 マンション掲示板さん
駒沢は高架に沿ってるから、好き嫌いがハッキリする。
私は無理。

武蔵小山は微妙に設備をケチってる。
たぶんこちらの方が仕様は高そう。

武蔵小山って最近人気らしいけど、
学区は微妙ですよね。
元々は下町なんで治安も良くないです。
学区で選ぶなら間違いなく用賀です。

>>18 マンション検討中さん
学区は太鼓判

>>18 マンション検討中さん

武蔵小山は落ち着いた環境で治安良いし、学区の小山小学校も評判が良い。
目黒や自由が丘への通塾を考えても武蔵小山が良さそう。
世田谷の片田舎はちょっとね。。。

>>20 匿名さん

どうして武蔵小山が大好きな人がずっと書き込んでいるのかな。
片田舎とまでディスられて悲しい。

コンセプトが違う用賀をいじめないで
せめて二子玉川のタワーと比較して下さい。

買えない人がするネガでしょ。
意味ない。

ネガの多いマンションほど即売、人気。
これは全国共通ですよ。
そもそも武蔵小山の情報はここのスレでは不要ですのでお引き取りください。

同意。
注目されてるってこと。

マンコミュ名物の武蔵小山ポジさんがここにも出没

>>25 匿名さん
有名人なの？
あちらこちらへ行くなんて大変。

>>26 マンコミュファンさん

日夜あちこちのスレに出没しその物件や地域を貶め、武蔵小山上げの投稿を行う有名人です
そのことがかえって武蔵小山の評判を落とすことになってるにも関わらず良い事だと盲信してみんなの制止を振り切ってやり続けてるのです
放置が一番なので、対応しないことです

>>16 評判気になるさん

高架沿い、好きな人はいないですよね。あちらは内廊下で静かといわれましたよ。イガミあわず、貴重な田都徒歩1物件を比較することで、この物件のメリデメを確認しましょう。

強み
1 閑静
2 街の道幅広い
3 二子玉近し
4 デザインよさそう
5 モリモト→ディアナには根強いファンあり

28さん

>二子玉近し
当方、用賀駅徒歩5分圏内から買い替え検討中ですが、これは実生活でメリットと感じてます。
平日は物価の安い用賀で生活、
週末は自転車でも電車2分でも二子玉にお出かけできます。
二子玉駅の徒歩10分に住むよりも、早く行けるので非常に便利ですよ。

>>29 マンション検討中さん
同意です。とても便利です。

私にとって用賀は身の丈にあった暮らしができます。
ビールや洗剤はOKでお菓子はデパ地下で。
学区よし、中学受験塾は桜新町から二子玉までの3駅でいくつもあり選べる。
砧公園もよく利用します。
獣医さんはたくさん。

>>28 マンション検討中さん

弱み
閑静な住宅街とはいえない。
眺望は期待できない
高級しようなのでコストは平均以上になりそう。

強み
幹線道路に面していない
車を持たなくて暮らせる

>>31 名無しさん

静かではないのですか？
用賀駅南側は落ちついたイメージです。
まさに現地の状況はまだわかっておらず、教えて下さい。

低層地のため、眺望も期待しているのですが。モリモト自体は好きです。

>>32 マンション検討中さん

普通に考えて下さい。
駅から1分で閑静な住宅地って無理がありませんか。

このアドレスは閑静な住宅地である場所が多いです。
でもここはどうかな？
早めにご確認下さい。
便利なことは間違いないです。

>>32 マンション検討中さん
北側・西側には飲食店やクリーニング店、オーケーストアなどがあります。パチンコ屋も道を挟んで向こう側にありますが、うるさくはないでしょう。客引きはしたりしませんが、東口出てすぐにガールズバーが一軒あり、夜になるとプラカードみたいなのをぶら下げて立ってる女性がいます、小さなお子さんがいる家庭にはマイナスかもしれません。南側は3階建てくらいのが多く、抜け感があるのは5,6階でしょう。
便利なエリアですが、マンション建設地は閑静な住宅街ではありません。実際に夜にご自分で確認されるのがよいと思います。

此処いいですね～。

坪500かな

>>34 近隣住民さん

特筆すべき静かさや眺望がないのであれば、前の方にもありましたがシティタワー駒沢大学にします。坪/500（本音は400）までならギリギリ検討の範囲ですが。

>36さん
地元民です。
皆さん仰る通り、静かさや眺望は期待できないと思います。

・朝夕は三田国際中高の通学路（最短ルートの為、殆どの学生がこの物件の前の道を通行）で賑わう
・オーケーストア客の行き来の為、自転車通行が多い
・246を跨いだ方面（用賀一丁目、中町）から駅に向かう人の近道

上記より、当物件の前は駅前通りと同じくらい、人通りは多いイメージです。
用賀の閑静な住宅街を求められるなら、徒歩5分くらいで探された方がよろしいかと思いますね。
駒沢のタワーはもっと賑やかだとは思いますが。。。

商店街から続く立地で閑静な住宅街とは言えないけど駅至近は貴重
画像を見る限り1Fが半地下に見えるが実際はどうなのだろう
敷地に余裕が無かったり専有面積のバラつきがありマンション全体の高級感は今ひとつかな

用賀って、高級住宅街のイメージあったけど、実際住んでみると、むしろ庶民的。
田園調布、成城のような、いかにも高級住宅街というエリアは殆ど無い。
むしろ、古い庶民的な戸建やアパートのほうが目立つ。特に駅周辺はそう。ミニ戸も多い。
端的に言えば、開発から取り残されて、古きよき時代の庶民的な世田谷が残っている。
坪500近く払って庶民的な暮らしがしたい人はどうぞって感じ。
ニコタマは、近いといえば近いけど、帰りの坂道がきついだろうから、意識的に運動したい
人は別だけど、そのうち面倒になっていかなくなること確実。
坪500払えるなら、素直にニコタマにした方が、日常の生活環境でちょっとしたセレブ感を
常に感じられるということで、満足度は高いと思うのだが、こればっかりは各人の趣向。
いずれにしても、土地勘の無い人で高級なイメージしか持っていない人は、早めに現地を視察した方が良いと思う。
眺望とか、全く期待できません。そもそもこのマンション自体、低層ですし。

都心でスーパーカー飼ってて、整備のため用賀を通るけど、246とか渋滞が酷くてしんどいわ。

>>39 ご近所さん

なるほど。二子玉だけでなく、渋谷、表参道、大手町も行動範囲です。となると、駅近徒歩1は魅力的なんですよね。田園都市徒歩1、まあ滅多にないないですからね。個人的には田園都市線の中で今は最強の物件ですかね。

大手町勤務。現在賃貸だけど、用賀は通勤の利便性だけから見たら、正直失敗だったかなと思う。距離の割には、時間がかかる。

＞42さん

当方、新宿勤務です。
二子玉川徒歩10分から用賀徒歩3分に引っ越しましたが、
二子玉川に住んでいた時よりも朝は15分くらい短縮になり非常に満足してますよ。
※二子玉川は駅も大きいので駅中を結構歩くのと、
駅前は人が多く電車に乗るまで時間がかかり、毎日の通勤には少々不便でした。

駒澤大学や三軒茶屋まで行くと、学生も多く駅前は車通りが煩さすぎて、
普段の生活で結構疲れそうです。

個人的には生活の利便性と閑静な環境を併せ持つ用賀、桜新町はバランスが良く、
恵まれていると思います。

>>42 周辺住民さん

大手町勤務なら東西線沿線が無難ですね
近隣の中央区、江東区辺りから自転車通勤もありです

>>44 匿名さん
東西線とは違うから

庶民的で、気取らず住めるいい街だと思います

お金持ちのシニアが買いそう。

シニアもそうですが、DINKSにも訴求力があると思います。周りがあまり閑静じゃなくても駅徒歩1分は希少です。

この便利さは本当に希少。
駒沢と比較する人がいましたけど、別物。

新聞折り込み広告が入っていましたね！
一般分譲は30。
ワイドスパンですね。

バルコニーはとても小さい。
これって軒がない状態。
南向きは評価できるけど、快適さは減少。

内廊下で高級仕様なってますね。

狭いバルコニー・・・
洗濯物は浴室乾燥機ですかね
富士山や多摩川の花火も見れないし。

タワマンでもないのに、各プランとも乾式壁ばかり。音、大丈夫でしょうか？

>>53 坪単価比較中さん

乾式かな？

低層なら洗濯物は外に干したい。
空気が悪い場所じゃないから外干しできたのになあ。

きょうの折込広告に載ったA,D,B,Lの間取り図、どれも乾式採用だと思いますけどね。

>>54 名無しさん

確かによく見るとかなり乾式壁になってる。隣の戸境壁と共用廊下に面する壁。
キッチンで中華鍋をお玉でガンガン叩いてたら隣から苦情がきそうだなあ。

>>51 検討板ユーザーさん

内廊下でアルコープってあるのか。

日当たり良い南側は広いファミリー向けかな。
北側は1LDKなど日当たり気にしないシングル向けかな。

音に関していえば、スラブ厚も気になります。

当方、建築仕様に関する知識ありません。スラブ？乾式？わかりません。マンションの価値は駅近のみを基準にしています。多少の騒音も気になりません。田園都市で駅近はもう二度とでてこないのでは？かつ現在、駅近の他物件よりも、最も優れた物件と思っています。

>>49 マンション掲示板さん

別物って何やねん？すべてのマンションは別物ちゃうん？具体的にココの

マンションの資産性は施工レベル、管理、居住者の属性。

住み始めて、こんなはずでは、ということはよくある話。

用賀駅徒歩1分でこの規模、仕様の物件は、
既存建て替え物件以外では今後二度と出ないでしょうね。
ただ皆さん書かれてる通り、現地は用賀の住宅街のイメージとは少し違います。
環境を重視されるなら、中古ですがアリュール用賀（用賀徒歩3分）、同じディアナコートシリーズの櫻町雅壇（用賀徒歩4分、桜新町徒歩8分）が出てるのでそちらの方が良いのではないでしょうか？
共に希少な物件（用賀駅徒歩5分圏内の物件自体が殆ど無い）なのでそれなりの価格にはなりますが。。。

>>62 マンション掲示板さん
別物というかタイプが違うのでは。
高速沿いの高層
奥まったとこの低層

共通点は駅近のみ

>>57 匿名さん

網目は乾式ってことですか。
勉強になります。

内廊下やエレベーター2台より防音のほうの
予算をさいて欲しいなあ。

>>63 マンションの資産性は、駅からの距離と管理の良し悪しだと思います。住民の属性というのはなんとなくわかりますが、具体性に欠けて資産性には影響し得ないかと・・・

>>67 マンション検討中さん

駅からの距離が大事ってことですか。

ディアナコート用賀翠景の中古、７３㎡３LDK・８４８０万、まだ決まらず

あと櫻町雅壇も中古出ているので、その成約状況も判断材料になるのでは

＞＞69 ご近所さん

ディアナコート用賀翠景、用賀駅から北へ徒歩5~6分。距離的には申し分ないのですが
細い路地を入って古い個人住宅が多く立ち並ぶところにある物件ですので、
近隣になじまないような感じがしますね。夜道は暗くてあまり歩きたくないなぁ。
それに、中古で2F・73㎡3LDK・8480万円は高いような、、、
もう少し北に現在建設中のドレッセ用賀が新築でそのくらいの価格だったと思います。
(完売のようですが、、、)

>>70 マンション検討中さん
私も中古で強気な金額だと思います。
実際は？ですね。

資産性という点については駅からの距離が最も相関する因子ではないでしょうか？
もちろん10分くらい歩いてもいいから閑静な高級住宅街の低層マンションに永住したいうニーズもあると思います。価値観によって欲しい物件は異なると思いますが、リセールのことを考えるならマンションは9割が立地、残りは管理やグレードの良し悪しだと思ってます。

＞＞72 マンション掲示板さん

資産性という点についてはたしかに駅近はポイントとしては大きいです。
しかし、ただそれだけではないですね。周辺の住環境が整っているかいないかによる判断も
資産性の重要な判断材料になると思います。マンション本体そのものが非常に良くて、
部屋の中にいれば申し分ない環境でも、一歩外に出れば外来騒音だったり、交通量が多かったり
治安が不安だったり等々、外的要因までを加味しないと資産性としては何とも言えません。
このスレの本来の物件ではないディアナコート用賀翠景の話題になっていますが、
ディアナコート用賀翠景は周辺の住環境が悪すぎですね。先のスレでも書きましたが、
本物件の南側には屋根が朽ち果てたような安アパートが有ったり、
築五十年以上の古い個人住宅が有ったり、対面側の個人住宅の駐車場が塵屋敷みたいになっていたり、
マンションに入る路地が細くて街灯も無く閑静は閑静ですが別の意味で不安が残る立地です。
もしこの周辺で火事が発生したら消防車が入ってこられるかも心配です。
現地行ってみて貰えばわかると思いますが、周辺環境とマンションが全然マッチしていません。
駅近ですが、私個人としては全く住みたいと思うような物件ではないです。

>>73 マンション検討中さん

分かります。周りの道路が
碁盤の目のようになっていて、幅もある。
タクシーに乗って説明しやすい立地が希望。

>>74 匿名さん
では、上用賀や用賀一丁目でお買い求めください。本物件の周囲は寂れてるとか夜道が不安という懸念は必要ないと思いますよ。
ディアナコート櫻町雅壇も物件が出ていましたよ。あそこは駅近で前面道路も広く、裏手は学校・神社、お隣は長谷川町子邸で申し分ないかと。

>>75 マンション掲示板さん
あの部屋は間取りが個性的ですよね。
スケルトンリフォームしなくてはいけないレベル。
お金がかかる。

>74さん
用賀〜桜新町で検討している者です。
確かに用賀翠景は、駅近で便利な住宅街の一角ですが、
周りはあまりにも古い建物が多く、薄暗いので用賀のイメージとは重ならないですね。
ちなみにディアナコート桜町雅壇はどうでしょう。
駅前通りを桜新町方面に3分から4分歩いたところにあるようです。
徒歩1分には敵いませんが、住環境としてはこちらのほうが抜群に良く、築年数の割にグレードも高く思えます。
現在中古で1億くらいなので到底手が出ませんが、
もう少し手頃な値段で出てくれれば是非検討したいのですが・・・

>>75 マンション掲示板さん

上用賀は徒歩10分〜

>>77 マンション検討中さん
グランフォートは手頃な値段です。
駅から7分実質は9分ですが、大規模が好きならオススメです。

でもディアナコートとはコンセプトは違いますね。

ここに関する新たな情報があったら教えて下さい。

＞＞80 マンション検討中さん

新しいスレ立ち上がっています。
こちらからどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629472/4/

>>81 マンション検討中さん
これは、むしろ古いスレではないでしょうか？

＞＞82 マンション検討中さん

そのようですね。失礼しました。

ディアナコート用賀、DT線用賀駅から徒歩1分。利便性では最高の立地条件。
但し、躯体構造設計コンセプトで大過ちをしでかしているとしか思えません。
まず、ワイドスパンというコンセプト。南面を大きく取って採光を最優先したのかもしれませんが
躯体構造上南側を大きく開放するには無理が有ったのでしょうね。
そのため、大きな開閉硝子戸の間口が取れなくて、開閉ルーバーのような、
もしくは羽目殺し窓になっています。これではワイドスパン構造が台無しです。
完成予想CGを見ますとどの部屋も南向きに小さなベランダがある程度で
自然採光は取れても自然の風を部屋に入れるのはほとんど不可能な構造になっています。
それとどのプランも生活動線が良くない。廊下が鉤型に曲がっていたり、
玄関から両サイドにT字型に振り分けたりで生活し難そう。
また、どなたかがカキコしていましたが収納の少なさも減点です。
あと、1階が半地下に見えるのですが、これは本当なのでしょうね？不思議な構造のマンションです。
駅近なので相当お高い物件だと思いますが、居住性、住み心地から言うと？がいっぱい付きそうな
物件です。

>>84 匿名さん
ベランダ小さい。
はめごろし窓は暑い。
もったいないな〜

説明会行きましたよ。
大盛況でした。
80平米で一番安くて一億は下らないとのこと。
それなら５分歩けばいいや、と思いました。

>86さん

情報ありがとうございます。
最安で億越え、平均坪450くらいですかね・・・
諦めがつきました。
引き続き用賀、桜新町で徒歩5分くらいで周辺環境の良い物件探してみます。

＞＞86 マンション検討中さん　

情報ありがとうございます。
84で投稿した匿名です。

80㎡で億越えですか？　凄い強気ですね！
ベランダ最小、間取り最悪にも関わらず大盛況ですか？
世の中には間取りとか、居住性とか、結構無頓着なお金持ち様が沢山いらっしゃるのですね。
私的には駅近でかなり期待していた物件でしたが、
この構造プランを見てお金云々言うより先に購入意欲が失せましたがね(笑

>>88 匿名さん

自分のまわりでは価格と間取りで武蔵小山に流れてる感じ

>>86 マンション検討中さん

ありがとうございます。
450は皆さんの想定内ですね。

仕様とかどうでしょう。
来月も忙しくて行けそうにないです。

>89
前も言いましたが、武蔵小山の情報に興味はありませんし流れてません。お引き取りください。

90：マンション検討中さん

ディアナの内装仕様は断トツで高級。
HPの間取りで見る限り、都立大に続いて80㎡のリビングが大理石になっています。
これは、標準仕様でフローリングと選べるという意味です。
キッチンは天版だけでなく側面も石貼りのはずです（都立大例）
それにもかかわらず、エアコンは多分天井付けではない（笑）

早めに売り切れてしまう予感します。
一つの目安は会員の売れ状況。
ここは地権者分もあるようですので単純に比較は出来ませんが、会員登録して常時情報チェックしている方々が先行で手を上げる物件は全体として納得の行くものだと思えます。
上記都立大の物件は（会員15：非会員16）一般販売3週間を待たずして完売（プレミアの1キャンセル除く）
今もスレにはキャンセル待ちの声。

近隣の方々の投稿で用賀及びのモリモト物件の状況が鮮やかに浮かびました。
こちらは駅近すぎて住環境にディアナらしさが見られませんが、利便性を第一に選ばれる最近の情勢からこの価格でも需要はあるのでしょうね。
用賀・櫻町は完成在庫の山と言われ、路線の違う我が家へもプレゼントやゲーム・イベント付きの案内が舞い込み続けています。　価格はともかく、この人気は中々と思います。

どこのデベでもクラブ会員募っています。
登録してゆっくり比べるのもアリでは？

>>92 匿名さん

ありがとうございます。
標準でフローリングが大理石とは素晴らしいですね。
まさに高級路線。
しかし我が家はワンコがいるので大理石はわんこの足に良くないから
フローリングでいいかな。
今エアコンは天井にあるけど、変な場所で風が当たって嫌なので
特にこだわりなし。メンテナンスも面倒だし。
この仕様で450なら妥当ですね。
ただ管理費は高そうですがどうでしたか。
いろいろお尋ねしてすみません。

92さん
同意です。
ディアナコートは3大デベでは実現できない尖ったデザイン、高級感から一定数のファンがいます。自分もその一人ですが。。。
ブランド路線内のの用賀且つ、駅至近であれば、
ここはその一定数のファンが食いつき、価格云々議論している間に即完売ではないかと推測します。利便性ではここ、環境では桜町雅壇、もう少し離れても良ければグランフォート、パークハウスあたりですかね、高級感はディアナと比べてに劣りますが。

３大デべと比べ、モリモトの経営基盤、財務状況はどうなのでしょうか？

>>92 匿名さん

桜新町は完成在庫は多いけど、用賀も多い？
最近用賀でファミリータイプの新築マンションって数が少ないですよね。
中古のグランフォートやパークハウスもあんまり出ないから
選択肢は少ない。
それを知っている人はここを買っちゃうのでは。
完売が早そうですね。

駅１分でも、あの現地で＠４５０ではねえ。立地なら雅壇。

ディアナコート用賀翠景の成約価格がどうなるかで、ここにも影響するでしょ。

モリモトのスレって、いつもステマポジが湧いて、素晴らしい、すぐ完売だ。と言う書き込みが多いけど、そのブーストが切れると、都立大も馬込も、西麻布も最終的にはいつも苦戦する。

まえの方もいましたが、私は何より駅に近いことがこの物件のバリューだとも思います。高齢者の危険運転も問題になっていることから、車離れが加速すると思います。→やはり駅近命です。タワーに憧れもあるので、シティタワー駒沢大学、高級感ならオプレジ駒沢大学と迷っています。

>>97 匿名さん
雅壇は立地いいですね。本物件は駅近1分の希少性一点突破で@450は堅いでしょうね、このご時勢では・・・

高級路線なのに天カセ無いってあり得ない
いつものように売れ残りの1000万級値引きを待つのが吉
最近では珍しく都立大が竣工前に完売しただけで、他は売れ残りを大幅キャンペーンしてるね

そう考えるとやはり資産性の良い武蔵小山が候補として浮上しますね

>99：匿名さん

ネット用語に疎く、調べました。
モリモト物件にマス層、スーパーカー、スーパー、準工業を連呼してた方？

デベ関係者でも依頼されてもいませんよ。
ディアナ3物件と他デベ数件のモデルルームを見た実感です。
個人の好みは有ると思います。

仰る通り、間もなく入居らしい馬込は1部屋、
6月下旬入居の西麻布は、多分あの温室みたいなプレミアム、他？　残っています。
それなりの理由があるのでしょう。
都立大学は昨年7月下旬に販売開始後プレミアム1住戸キャンセル。　2ヶ月後の9月に完売御礼。
これのどこが苦戦？　入居は多分今年8月です！

根拠のあるネガティブ情報はマンションを求める人に役に立ちます。
貶めるだけが目的のネガは自身の卑しさをさらけるだけですよ。

天カセ交換したら60万だった。
痛い〜

>>105 マンション検討中さん

普通のエアコンも上位機種なら20万位するし、見た目が断然天カセの方が良い
一度天カセ経験すると、壁掛けエアコンは受け付けなくなるよ

>103: 匿名さん

浮上しないって！
モグラ叩きみたい（笑）

>102： 匿名さん

そうよねぇ、デザイナーズなのに（笑）

いつものように1000万級値引きを待って、いつものように何処からも相手にされずフテスレ。

都立大の前に尾山台が瞬間蒸発だって聞いたけど？

>>108 匿名さん

天カセがないことをフォローしてくれている人もいるのに。
天カセがないから残念な物件で確定でいい？

>>108 匿名さん

最近でのキャンペーンは思いつくだけでこれだけある
宮坂、浜町、箱崎、本郷

>110：匿名さん

108のお返事になってないですね。

>109： 名無しさん

天カセが無いぐらいで残念な物件にするには残念すぎ。

物件としては良いなぁと思いますが、立地と合わないでしょう。
実際に現地を見ていないので、このスレからの感想ですが。

玄関から曲げてプライバシー保護や、T字にPP分離の廊下を
悪い間取りと断言されたばかりか追認まで。
都会的なフィックス窓は、はめ殺しとバッサリ。
理想は洗濯物はためくバルコニーと田の字間取りか？
世田谷は都会と田舎が微妙に混じり合って方向性が不明。

駅徒歩1分の地には他のデベの方が良かったのではと考えてしまいます。

ネガが盛り上がってますね。
それだけ注目浴びてるということで、
価格的に全件即売とはいかないと思いますが、
ほとんどの部屋はそれなりのスピードで売り切れるとおもいます。

天カセは無いことで決定ですか？
HPには記載なさそうですけど

いろいろ話題が拡散しているようですが、、、、
そろそろ本来のディアナコート用賀の問題に戻しましょうよ！！
他の物件はそれぞれのマンコミュで議論してくださいな。
ここのスレではディアナコート用賀本来の情報が欲しいだけです。

低層ハイグレードで、乾式物件？　見たことない。

公式ページのPlan見て、乾式に驚きました。建設コストの問題でしょうかね？

こういう間取りで、戸境壁、お隣の生活音聞こえないのかな。

夜の声とか心配W

首都圏直下地震、壁、大丈夫ですか？

>>122 匿名さん

やっぱり地盤の固い土地の免震タワーが安心ですよね

ファミリーの使いやすさと格好良さを両立して欲しい。
都会的なfix窓を南に持ってこなくてもって思いませんか。
西なら見た目も実用性も兼ね備えてると思う。
そういうモヤモヤがはめ殺しって感じさせる。

タワマンでも、これほど乾式の面積は多くない気がします。

ピアース赤坂も乾式

ディアナコート浜町も乾式

ディアナコート文京本郷台で残っているお部屋も、これまた乾式。

タワーの乾式は諦めがつくけど
低層なのになぁ。

小規模に関わらずこれだけ書き込みがあるのは
注目されてるということ。

ご近所さんとしては早く売れてくれると嬉しい。

書き込みの勢いがすごいですね。
売れない物件はそもそもコメントすらつきませんからね。
外装はデザイナーズという事で、以前の殺風景な駐車場より非常に見栄えが良くなる為、
近隣住民としては、駅周辺にこれが出来ることでより綺麗な街になる事を期待してます。

>>132 マンション検討中さん

小規模マンションの売れる物件こそ、投稿少なくいつのまにか完売してるパターン

コメ数多いですね、ネガポジ入れ乱れて見ていて楽しいです。確かに本当にいい物件はひっそりと完売してますよね。ここは駅近・ディアナコートで注目されているのに周辺住環境や間取り・仕様がイマイチ？ということでディスられる余地があります。まぁなんだかんだで完売はすると思ってますが。
ところで100平米の間取りは一般には販売されないのでしょうか？地権者や友の会で埋まっている感じですかね？情報あれば教えて下さい。

でべもこの反応を喜んでいるのではないでしょうか。
完売早いと思います。

>124： 口コミ知りたいさん

フィックス窓について
>>西なら見た目も実用性も兼ね備えてると思う。

西側の部屋に住んだ事無いのですね？
夏の西部屋フィックス窓では蒸し風呂、熱中死。
西側は小窓でも風を通すのが必至です。

完売間近だね。急がないと。

モリモトってあんまり良いイメージ無いんだけど、ディアナコートは違うのかな？
用賀の首都高脇に、屋上に自社の大看板設置している築１５年くらいのマンション
は、以前賃貸で見たことあるけど、共有部分とか劣化が目に付いた。
維持は管理組合次第で、デベは関係ないかもしれないけどさ。

友の会って地権者じゃなくて、モリモトの会員なら、ここにあったタウンハウスとか
マンションは、賃貸専用だったのかしらね。

>>138 周辺住民さん

用賀ってなにげにディアナコートが多い。
用賀は外から移り住む人も
住み続けたい地元の人もいるから売りやすのかな。
駅前は商店街、基本住宅地でいい所だし。
神社やお寺があるのもいいな。と思ってる。

ディアナコート用賀翠景が8480→8180万円に値下がりしたのかしら？

140さん

フロアも一緒ですが、
おそらく別の部屋かと思いますよ。
売主がちがう気がします。

築浅だけど結構売りに出てる。
もう何件目？
5件目くらいかな。
どうしてかな。

用賀翠景のキッチンの天板、高級感ない印象あります。
８０００万台で、バックカウンターもないのか。
内廊下でもなく。

＞＞142 eマンションさん

周辺が、、、最悪。
用賀翠景に行くには細い路地を通らなければならない。夜は人通りも無くて不安。街灯も無い。
築数十年の古い個人宅が多い。南側には、屋根が今にも落ちそうな安アパートが。
対面にはガレージにゴミが積み上げられたような個人宅。
周辺で火事が有ったら消防車が入れるのかも不安。

周辺と完全にアンマッチ。ずっと住みたいと思うような環境ではないですな。

ディアナガーデン自由が丘は、大手物件に遜色ない住環境でしたが。

用賀、桜新町は、既存マンションも含め、立地で劣るのは仕方ないのでは。

>>145 匿名さん
ディアナガーデン自由ヶ丘は良いですよね、価格も凄かったですけど。ペントハウス付きプレミア住戸は5億でしたっけ？笑

価格が桁外れなところとの比較って意味ないです。

139さん

最上級グレードのディアナコート、用賀駅はここ含め3件目になりますね。
ちなみに隣駅では、
■二子玉川
クレッセント1件、ピアース2件、ディアナコート1件
■桜新町
ピアース1件
上記からも、デベとして用賀駅が高級路線として、一番重要があるという見解なのでしょうね。

駅前立地の場合、地歴に問題あるケースが多いようですがこちらは大丈夫でしたでしょうか？

高級路線で乾式というのも・・・

乾式だとどういう不具合があるのですか？
低層で乾式って珍しいんでしょうか？

知識不足ですいませんが、教えてください。

マンコミにこんな書き込みも

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193925/

地歴も乾式も問題？

マンション事情に詳しい専門家の意見がネットに

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

最近は建設コストの問題で見えない部分のコストを削るケースが増えてますね。
一流ゼネコン使う物件はごく稀で、近隣でも、大豊建設や、ここ含め小規模なグループ会社が多いよう。

>>155 マンション検討中さん
今一流ゼネコンはマンションをほぼ受けてないから仕方ない。
コストうんぬん以前の話。
3Aの超高級マンションならやるみたい。
湾岸タワーも渋々やってる。
世田谷ではしばらくやらないでしょうね。

ここにも武蔵小山ポジがいるー
「地歴」でネガるのやめろー

ディアナコート用賀翠景の角部屋、8480→8180万円に値下がりしたみたいですね。
成約は8000万台を割るかも？

>>158 坪単価比較中さん
妥当ですよね。
仲介手数料も必要だし、結局高くつくよね。

パークホームズ用賀ヴィアージュ、グランフォート用賀など、
用賀は大手の中古がマーケットに出やすいし、
桜新町は中古がもっとダブついているから、リセールは甘くないと思います。
ドレッセ用賀も中古になったら、どうなるか？

>>160 匿名さん
用賀周辺は投資でなくて住居用が多い。
リセールのとき下がっても、家賃を数年払っていた分プラス快適性という
メリットを受けたらいい。
70平米でそこそこ部屋なら家賃は最低23万。
年276万。
10年で2760万。
8000万で買って10年後6500万で売ることなっても構わないって思ってる。

地歴も何かあるんですか？

モリモトのHPに中古が出ているけど、
ピアースコード等々力も下がり気味。
２４６沿いのクレッセント用賀も、どうでしょうね。
１０年後の売るとか、ピンとこない話。

櫻町雅壇は低層棟より高層棟なら、中古でも価値はあるかも。

ディアナコート用賀で新築、ペット可、定借なしなら
月30万くらいかな。
2年で更新料込みで750万。
10年住んで3750万。

1億で買って7000万で売っても大損ってわけじゃない。
そういうことが分かっているから、ここは早く売れるよ。

乾式マンションがですか？

>>166 匿名さん

中古で買う人は乾式とか分からないままかも。

>>164 ご近所さん
グランフォートも高層階はいいよね。

>>160 匿名さん
グランフォートの変な形の間取りはいや。
普通の間取りで眺望がいい部屋は中古のマーケットに全然出てこないよ。
待っている私がいうんだから本当。

分譲時の間取り図も確認せず、見た目で中古を買う人なら乾式はスルーになりますね（笑）

大手仲介会社でも、資料をそろえてメリット、デメリットをきちんと説明するか、

担当者によって対応は違うと思います。

>>169 eマンションさん

グランフォートは古いから壁や水周り、床暖房とか触ったら
1000万かかる。
それに仲介手数料、住宅ローン減税に恩恵が半分。

グランフォート、天井が低すぎです

ラ・コルダも、リノベーションする必要がありますね。

>>172 匿名さん

ここの天井は高いですか。
ならポイントUPです！

>>173 マンション比較中さん
リノベーションが面倒なので新築を探しています。

用賀の新築は一年ひとつ、それも小規模。
供給がすくないんだからすぐに完売でしょうね。

急行が停車しない用賀。まして乾式でソッカンだったら、脱帽ですね。

用賀翠景は価格を下げたんですね。
あのへんで、８０００万は高いと思います。
仲介手数料も考えれば、なおさら。

>>177 匿名さん

ここの価格帯出せる層は他も選べますからね。同じ駅前でも資産性から武蔵小山を選択する結果になりそう。

なぜか、この板に武蔵小山にご執心の方が書き込みされるのか、わかりません。

世田谷デントで検討中の諸氏には、なーんも響かないと思いますよ。

武蔵小山ポジさんは自分の買った物件の価値を高めるのに必死だからスルーしてあげて
他のスレでも同じようなことしてる

比較検討はプラウド弦巻3丁目です。
あちらは徒歩8分だけど許容範囲だし。
住環境や金額のバランスであちらもありかなと。

乾式壁に驚いたけど、今は大手でも普通に成りつつあるのでしょうか？

ザ・パークハウス恵比寿南　2F 76.38㎡　14000万円
この図面、乾式壁ですよね？
http://www.mecsumai.com/tph-ebisuminami/plan/pop_75a.html

確かに、乾式壁ですね。
旧三菱地所と三菱地所レジデンスとは違うという意見もうなずけます。

>>184 匿名さん

レジデンスとどう違うの？

とりあえず駅１分は良い。
永住する予定もないなら、気軽に買える（気分的に）。
でも人気なんでしょうね・・・

こちらは、おいくらくらいなんでしょうか？
どなたか、お分かりになる方がいらしたら教えてください。

>>187 マンション検討中さん
坪450くらいで計算して下さい。

Bタイプの２LDKも、65平米も専有面積があると、ものすごくゆったりしているのだなぁと見ていて思いました。
居室もそれぞれ広さがきちんとあって、リビングダイニングも解放感があるのですから。
全体的に高級ライン、という感じで作ってきているのでしょうか？？
お値段はになっても仕方がないと思えるくらいの
仕様の高さなのかなと感じました。

>>189 匿名さん

65がゆったり感じるのは、一人暮らし用だからですか。
それとも今はもっと小さなところだからですか。

見学行かれた方いらっしゃいますか？「ずっと満席で土日しか駄目です仕方ないっすねキャンセル待ちして下さい。」モデルルームはどんな感じですか？

Bタイプ、65.08㎡の部屋でLD12.9畳は割と広めかなと思いました。
Dタイプの部屋でも13.8畳ですものね。ディンクスならゆとりがあって良いかも。
部屋としてはDよりBの方が使いやすそうでした。
Dのようにキッチンの前を通ってリビングに入るのはお客様が来た時とかちょっと抵抗あるなあと…。

モデルルーム盛況してるんですかね。今はどの位埋まっているのでしょうか。

どこも最初の4〜5週は満席です。
予約受付を長くやってますし、
満席にならないとオープンしませんし。

駅１分、でも用賀、、、
ならば、駅6分でもニコタマかな。

間取り、内覧会で窓が小さくて
想像よりも明るくないという
パターンになるタイプだね。

なぜ、ディアナは
洋室の窓が少ないの？

用賀の駅まで1分。近所にはオーケーもある。住むとしたら利便性がいい駅近くだと、住んだ後、残業が多い時などによかったと感じることが多いんじゃないかと思います。

>>洋室の窓が少ない

前に窓が多い物件に住んだんですが、窓が多いことは必ずしもメリットばかりじゃありませんでした。

カーテンが多く必要
家具を置く配置が決められてしまう
夏は暑い

窓が少ないことは、ちょっとした籠れる空間があるのでいいんじゃないかとも思います。

駅6分のニコタマは、価格安いですか？マンション、ニコタマ近くだと価格が高くなってしまいそうと思っています。

>>194 匿名さん

窓は多くても少なくても暮らしにくいです。

最近の家は、北欧建築を真似て断熱性能を高める為窓を小さくすると聞いた事があります。
窓が大きいと眺望が良く採光を取り入れられるのでしょうが、外気温の影響を多く受けるのだと思います。
利点としては194さんも仰っていますが窓が小さければ家具の配置の自由度が上がるのではないでしょうか。

ここ坪単価はおいくらぐらいでしょうか？

やはり、駅近なのが魅力ですね。
私は外観デザインも好きです。
三方接道立地だと確かに隣接している建物がないので開放感がありますね。
マンションは戸建てと違い、窓が少ないのでベランダ部分の設計はとても重要だと感じます。
やはり、こちらのマンションみたいにワイドスパンだと採光が取り込めていいですよね。

やはり、駅近なのが魅力ですね。
私は外観デザインも好きです。
三方接道立地だと確かに隣接している建物がないので開放感がありますね。
マンションは戸建てと違い、窓が少ないのでベランダ部分の設計はとても重要だと感じます。
やはり、こちらのマンションみたいにワイドスパンだと採光が取り込めていいですよね。

>>197 匿名さん

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