隣家の境が乾式壁ってどうなの？

現在検討しようかと思ってい物件が、乾式壁です。
１２~３階建くらいの物件で50～60戸？位だったと思うのですが、

その物件が、乾式壁で１２センチという話でした。
１２センチで、音って本当に大丈夫なのでしょうか？
売主の話によると、260センチの壁と同じくらいの防音効果があるとの
話しですが、実際に乾式壁という家に住んだ事が無いので、心配です。

買ってしまってからでは遅いので、此処５年位で乾式壁のマンションを買った方に
聞え方をお聞きしたいです。

ちなみに、寝室がお隣のリビングに接しています。（←そこが心配）

それと、以前に書かれていたご意見に、震災の時に乾式壁である事で支障が出た云々と
有りますが、
どんな状態になったか、どんな被害報告があるか教えてもらえませんか？

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↑訂正　２６０センチ【誤】→２６センチ【正】

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この板で質問されてもやめとけとしか言いようが無いねｗ

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ちなみに高い音ほど、よくモレる
とマンション管理士講座で習いますた。

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＞20
ありがとう。
では、お隣が子供もちが来た場合などはアウトそうですね。
今回はチョット保留します。

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＞＞１７もう見ていないかも知れませんが。

以前住んでいたところがタワーマンションで隣戸との壁が一部乾式壁でした。
防音性能は問題なしとの話だったので購入したものの、最初はよかったのですが
隣戸が途中で売却したのか、子供あり家庭が引っ越してきてからは、子供の泣き声や
物音が聞こえるようになりました。乾式壁は寝室側だったので、朝、隣の子供の
わめき声で目覚めることも多かったです。確かに防音を工夫した構造だったのか
まる聞こえという感じではなかったものの、十分うるさいと感じる不快さでした。
そのため、今はそのマンションを売却して別の物件に住んでいます。

反対側の壁はコンクリートだったのですが、こちらは音に関しては問題ありませんでした
ので、その差は歴然です。

個人的には乾式壁の物件は、やめておいた方がいいと思います。
最近はタワマン以外の物件でも、コストダウンなのか、普通に乾式壁を使っていたりしますが、
そういう物件は全て検討材料からはずしました。
ちなみに、バルコニーも隣戸との境界がボードだけみたいなのがよくありますが、
あれも音漏れの原因になるので、要注意だと思います。

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＞22

遅ればせながら、ご意見拝見させていただきました。
非常に参考になる経験者のご意見有難うございます。

私も、今まで営業さんから、「乾式壁ですがコンクリート260ミリと同等の遮音があります」や、
「壁自体は薄いけど、叩いたり非常な騒ぎをする方は新築でそうそういませんので..等」説明はうけて
いましたが、やはり自分が経験のない素材なので、乾式壁部分で引っかかり買うに至ったものは
ありませんでしたが、やっぱりコンクリートの従来のつくりが良いですね。

タワーだったら、高層躯体に対しての重量の問題もあるので、乾式壁を容認したうえで
住まわなくてはいけないことは解りますが、そうでない場合はやはりコンクリートであることを
重視しようと思います。

今まで長年の間、音関係で苦労してきたものとしては、リスクは回避しなければと思っています。
本当にありがとうございました！

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やはりタワマンって、隣家の音漏れがするのかな？

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＞バルコニーも隣戸との境界がボードだけみたいなのがよくありますが、
＞あれも音漏れの原因になるので、要注意だと思います。

その件も、すごく納得です。
現在住んでいるマンションが全くそうで何かと嫌なことが多かったので
買うときは、その部分も重視しようと思います。

ただ、コンクリートで固めた仕切りでも、お隣にお子さんなどいる家庭で、かつ
ベランダでやたらしゃべったりお遊びさせたり、物音をことあるごとに鳴らすお宅だと
やっぱり聞こえるよと友人が言っておりました。

ベランダは「共用部」であることの意識が薄い住人が越して来れば、やっぱり何かと
はぁ～ぁ、また始まった..何やってんだろ..と気をもまないといけない生活になるのかも。
やっぱり、近隣住民は「運」という事なのでしょうか？

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乾式壁は隣人次第で天国と地獄。話声は全くというほど聞こえませんでしたが、隣人が歩く時に生じる振動がもろに伝わる。特にタワマンの超高層階であるほど、それは顕著。なぜかと言うと、超高層階は、外から広い範囲の音が入ってくるが、音自体はそれほど強くなく、相対的に隣人の音が強く感じるからである。

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２６０ミリのコンクリ「相当」というところがミソですね。建築学会の騒音曲線で１キロヘルツ付近を比較して同等ということなんだけど、ドカドカ音の低音域はほとんど減衰されないんです。

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この先、ますます乾式壁は増えるのですか?

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柱と柱の間に乾式壁で区画された（戸境に梁がない）場合は、お隣さんとスラブの振動を共有することになるのでしょうか。

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最近は低層マンションで、乾式戸境壁を使用する物件が増えている。
特に東京の中央区で顕著。

もはや、タワマンだけ批判してても意味ないです。

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中央区に低層マンションなんて無いんですけど。

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重箱の隅ツツキですか。

タワマンより低いマンションで、に訂正。

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私、その中央区のマンション、見たかも。
シラ～っと言ってましたよ、乾式って。タワマンに多いことをなんか強調してましたが、
壁を叩いたりすると普通に聞こえます（笑）って正直に欠点も教えてくれましたよ。

構造的に軽くなって全体的にコストダウンにつながるから
これからタワマン以外でも多くなってくるのかな。

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＞もはや、タワマンだけ批判してても意味ないです。

逆だろ。
タワマンじゃない場合を優先的に批判すべき。

タワマンなら床も柱もしっかりしてる。
そうじゃないと耐久性や耐震性といった各種基準を満たせないからだが、
結果として、防音効果もある。

一方、タワマンでもないのに高価な乾式壁（壁そのものの値段は、という意味）を採用したってことは、
全体的にスカスカにして、壁のコスト増を上回るコストカットを実現したいという意思の表れ。
また、スカスカでも階高が低ければ基準クリアはできる。

つまり、そういうことだ。

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タワマン以外でも多くなってくるでしょう。全体的にコスト安につながるらしい。

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タワマンで乾式なのは重量を軽くするため。上にどんどん伸ばしていくから、軽い建材が必要となる。
空気伝播音はともかく、個体伝播音にはどうしようもなく弱い。建物の揺れやねじれにも極めて弱い。
東日本大震災後の調査では、戸境壁がずれたり割れたりして、隣家が見える状態の物件も散見された。
あと、乾式が高価のように勘違いされているが、湿式は仕上げが難しく（凹凸が出るため）、最終コストは乾式が安あがり。
タワマンは重量の件で「やむを得ず」乾式になるだけのこと。施工側の本音は「乾式は安く、手抜きができる素材」です。

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