ディアナコート用賀ってどうですか？

乾式だとどういう不具合があるのですか？
低層で乾式って珍しいんでしょうか？

知識不足ですいませんが、教えてください。

マンコミにこんな書き込みも

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193925/

地歴も乾式も問題？

マンション事情に詳しい専門家の意見がネットに

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

最近は建設コストの問題で見えない部分のコストを削るケースが増えてますね。
一流ゼネコン使う物件はごく稀で、近隣でも、大豊建設や、ここ含め小規模なグループ会社が多いよう。

>>155 マンション検討中さん
今一流ゼネコンはマンションをほぼ受けてないから仕方ない。
コストうんぬん以前の話。
3Aの超高級マンションならやるみたい。
湾岸タワーも渋々やってる。
世田谷ではしばらくやらないでしょうね。

ここにも武蔵小山ポジがいるー
「地歴」でネガるのやめろー

ディアナコート用賀翠景の角部屋、8480→8180万円に値下がりしたみたいですね。
成約は8000万台を割るかも？

>>158 坪単価比較中さん
妥当ですよね。
仲介手数料も必要だし、結局高くつくよね。

パークホームズ用賀ヴィアージュ、グランフォート用賀など、
用賀は大手の中古がマーケットに出やすいし、
桜新町は中古がもっとダブついているから、リセールは甘くないと思います。
ドレッセ用賀も中古になったら、どうなるか？

>>160 匿名さん
用賀周辺は投資でなくて住居用が多い。
リセールのとき下がっても、家賃を数年払っていた分プラス快適性という
メリットを受けたらいい。
70平米でそこそこ部屋なら家賃は最低23万。
年276万。
10年で2760万。
8000万で買って10年後6500万で売ることなっても構わないって思ってる。

地歴も何かあるんですか？

モリモトのHPに中古が出ているけど、
ピアースコード等々力も下がり気味。
２４６沿いのクレッセント用賀も、どうでしょうね。
１０年後の売るとか、ピンとこない話。

櫻町雅壇は低層棟より高層棟なら、中古でも価値はあるかも。

ディアナコート用賀で新築、ペット可、定借なしなら
月30万くらいかな。
2年で更新料込みで750万。
10年住んで3750万。

1億で買って7000万で売っても大損ってわけじゃない。
そういうことが分かっているから、ここは早く売れるよ。

乾式マンションがですか？

>>166 匿名さん

中古で買う人は乾式とか分からないままかも。

>>164 ご近所さん
グランフォートも高層階はいいよね。

>>160 匿名さん
グランフォートの変な形の間取りはいや。
普通の間取りで眺望がいい部屋は中古のマーケットに全然出てこないよ。
待っている私がいうんだから本当。

分譲時の間取り図も確認せず、見た目で中古を買う人なら乾式はスルーになりますね（笑）

大手仲介会社でも、資料をそろえてメリット、デメリットをきちんと説明するか、

担当者によって対応は違うと思います。

>>169 eマンションさん

グランフォートは古いから壁や水周り、床暖房とか触ったら
1000万かかる。
それに仲介手数料、住宅ローン減税に恩恵が半分。

グランフォート、天井が低すぎです

ラ・コルダも、リノベーションする必要がありますね。

>>172 匿名さん

ここの天井は高いですか。
ならポイントUPです！

>>173 マンション比較中さん
リノベーションが面倒なので新築を探しています。

用賀の新築は一年ひとつ、それも小規模。
供給がすくないんだからすぐに完売でしょうね。

急行が停車しない用賀。まして乾式でソッカンだったら、脱帽ですね。

用賀翠景は価格を下げたんですね。
あのへんで、８０００万は高いと思います。
仲介手数料も考えれば、なおさら。

>>177 匿名さん

ここの価格帯出せる層は他も選べますからね。同じ駅前でも資産性から武蔵小山を選択する結果になりそう。

なぜか、この板に武蔵小山にご執心の方が書き込みされるのか、わかりません。

世田谷デントで検討中の諸氏には、なーんも響かないと思いますよ。

武蔵小山ポジさんは自分の買った物件の価値を高めるのに必死だからスルーしてあげて
他のスレでも同じようなことしてる

比較検討はプラウド弦巻3丁目です。
あちらは徒歩8分だけど許容範囲だし。
住環境や金額のバランスであちらもありかなと。

乾式壁に驚いたけど、今は大手でも普通に成りつつあるのでしょうか？

ザ・パークハウス恵比寿南　2F 76.38㎡　14000万円
この図面、乾式壁ですよね？
http://www.mecsumai.com/tph-ebisuminami/plan/pop_75a.html

確かに、乾式壁ですね。
旧三菱地所と三菱地所レジデンスとは違うという意見もうなずけます。

>>184 匿名さん

レジデンスとどう違うの？

とりあえず駅１分は良い。
永住する予定もないなら、気軽に買える（気分的に）。
でも人気なんでしょうね・・・

こちらは、おいくらくらいなんでしょうか？
どなたか、お分かりになる方がいらしたら教えてください。

>>187 マンション検討中さん
坪450くらいで計算して下さい。

Bタイプの２LDKも、65平米も専有面積があると、ものすごくゆったりしているのだなぁと見ていて思いました。
居室もそれぞれ広さがきちんとあって、リビングダイニングも解放感があるのですから。
全体的に高級ライン、という感じで作ってきているのでしょうか？？
お値段はになっても仕方がないと思えるくらいの
仕様の高さなのかなと感じました。

>>189 匿名さん

65がゆったり感じるのは、一人暮らし用だからですか。
それとも今はもっと小さなところだからですか。

見学行かれた方いらっしゃいますか？「ずっと満席で土日しか駄目です仕方ないっすねキャンセル待ちして下さい。」モデルルームはどんな感じですか？

Bタイプ、65.08㎡の部屋でLD12.9畳は割と広めかなと思いました。
Dタイプの部屋でも13.8畳ですものね。ディンクスならゆとりがあって良いかも。
部屋としてはDよりBの方が使いやすそうでした。
Dのようにキッチンの前を通ってリビングに入るのはお客様が来た時とかちょっと抵抗あるなあと…。

モデルルーム盛況してるんですかね。今はどの位埋まっているのでしょうか。

どこも最初の4〜5週は満席です。
予約受付を長くやってますし、
満席にならないとオープンしませんし。

駅１分、でも用賀、、、
ならば、駅6分でもニコタマかな。

間取り、内覧会で窓が小さくて
想像よりも明るくないという
パターンになるタイプだね。

なぜ、ディアナは
洋室の窓が少ないの？

用賀の駅まで1分。近所にはオーケーもある。住むとしたら利便性がいい駅近くだと、住んだ後、残業が多い時などによかったと感じることが多いんじゃないかと思います。

>>洋室の窓が少ない

前に窓が多い物件に住んだんですが、窓が多いことは必ずしもメリットばかりじゃありませんでした。

カーテンが多く必要
家具を置く配置が決められてしまう
夏は暑い

窓が少ないことは、ちょっとした籠れる空間があるのでいいんじゃないかとも思います。

駅6分のニコタマは、価格安いですか？マンション、ニコタマ近くだと価格が高くなってしまいそうと思っています。

>>194 匿名さん

窓は多くても少なくても暮らしにくいです。

最近の家は、北欧建築を真似て断熱性能を高める為窓を小さくすると聞いた事があります。
窓が大きいと眺望が良く採光を取り入れられるのでしょうが、外気温の影響を多く受けるのだと思います。
利点としては194さんも仰っていますが窓が小さければ家具の配置の自由度が上がるのではないでしょうか。

ここ坪単価はおいくらぐらいでしょうか？

やはり、駅近なのが魅力ですね。
私は外観デザインも好きです。
三方接道立地だと確かに隣接している建物がないので開放感がありますね。
マンションは戸建てと違い、窓が少ないのでベランダ部分の設計はとても重要だと感じます。
やはり、こちらのマンションみたいにワイドスパンだと採光が取り込めていいですよね。

やはり、駅近なのが魅力ですね。
私は外観デザインも好きです。
三方接道立地だと確かに隣接している建物がないので開放感がありますね。
マンションは戸建てと違い、窓が少ないのでベランダ部分の設計はとても重要だと感じます。
やはり、こちらのマンションみたいにワイドスパンだと採光が取り込めていいですよね。

>>197 匿名さん

450

用賀駅まで徒歩1分で、色々な駅にも簡単に行けるのは嬉しいポイントですね。
通勤や通学時にはどれぐらいの混雑になるのでしょうか。
込み合った満員電車状態となるのか、ゆったり乗れるのか気になります。

安い‼︎
買いですね。

是非ともお買い上げください

最上階のプランが出てますね。100m2超え・2LDKだと収納も余裕があって、南向きにワイドスパンで良い間取りですね。

>>201 匿名さん
朝、二子玉方面は座れます。渋谷方面の混雑は有名ですよ、検索してみて下さい。帰宅時は当然逆に。朝の出勤時間帯をずらせるのであれば多少ましかもしれません。

まだ1期なのにこの過疎っぷりで大丈夫？藁
いくら駅前とは言え、タワマン以外は人気が無いのが鮮明になってるな
市場は残酷ですのう藁

>>206 匿名さん
小規模だと書き込みが少なくて完売ってときどきあるよ。
プラウド目黒東が丘とか、そんな感じ。

ネガが無くてさっと完売のパターン。

再開発でこれから発展する渋谷に10分、駅徒歩5分圏内というのは、この先資産価値として優位かと思います。投資としても買う方いらっしゃるんではないですかね。
個人的には武蔵小杉とか江東の新興タワマン群よりも、資産維持という意味では確実ではかと思います。

>>206 匿名さん
タワマンしか買えない人かな。
残念な人。

駅徒歩1分は普通に好立地だと思います。しかもオーケーストアがすぐの場所にあるので、買い物も全く困りません。オーケーは結構自社基準の食品添加物の基準が厳しいので、そういう点もとても良いスーパーですし。
便利に暮らしたい、というのならばとても素晴らしいと思います。
ただ用賀で駅まで徒歩1分なので、お値段は言わずもがな…かな。

>>210 匿名さん

田園都市線なのが致命的W

>>211 匿名さん
田園都市線のマンション全部に書き込んでいて大変ですね。

この間モデルルームに行った時に桜新町で待たされたんですけど、朝も待たされるんでしょうか？

モデルルーム見てきました。
坪単価余裕の500超えで予算オーバーでした。ちーん。
ちなみに、最上階は2億越え。

1階ってどうでしょう？

>>213 マンション検討中さん

桜新町で通過待ちがあるから待たされます。
でも桜新町で結構降りる人がいるから、
混雑は緩和します。

モデルルームってもう公開されてるのですか？

＞213さん
都心方面は、朝の時間急行ありませんので待たされることは無いですよ。

＞214さん
すごいですね。。。
学区最高、治安最高、駅極近、オーケー目の前、であればやはりそうなりますよね。
資産価値として間違いないでしょう。
ちなみに低層中層でも坪500近い価格でした？

用賀は住みやすいですから。
地元も人も検討するでしょうし、
地元以外の人も検討する物件なので
強気ですね。

>>217 匿名さん

されてますよ

少し前まで用賀に住んでいたけど、投資目的ならやめたほうがよい。
用賀は本屋とか文房具屋とか潰れたし、服を買うにも基本的に電車に乗る必要ある。
駅周辺の多くに厳しい高さ制限があるので、人口が増えにくいことが原因かと。

逆に、永住目的で閑静な住宅地が良いという人には向いている。
しかし、生活の利便性という面で見ると、駅周辺人口が少ないのはマイナス要因でしかなく、一般受けしないので値上がりは期待できない。よって投資目的はNG。

>>220 名無しさん

ありがとうございます。

>221さん
値上がりは期待できないが、低リスク低リターン、安定はしてるよね。
湾岸とか、武蔵小杉みたいに大暴落のリスクは無いと思います。
二子玉川は少し賑やかですが、用賀、桜新町は閑静で環境もよいので将来住み替え含めて検討なら、十分ありだと思います。

櫻町雅壇はコンシェルジュ付きですが
こちはのマンションはどうですか？？

どうなんでしょう。
わかりません。

>>221 周辺住民さん
駅ビルの本屋さんは潰れたけどスーパーになったね。
これは時代の流れだと思う。
本屋はこのマンションのすぐそばにあるよ。

現地みました。
駅近で良いけど、南向きじゃないとどうかな？て感じがします。
売れてるのでしょうか？

>>224さん
近隣のディアナコート櫻町雅壇は、
用賀駅徒歩3～4分、桜新町にも徒歩8分～9分、両駅から徒歩圏内はかなり希少。
築10年以上経ってますが、住環境、仕様は用賀のディアナコート3物件で一番良いのではないでしょうか？ただ、全く値崩れせず、中古でもそれなりに高いですよ。
そういえば、徒歩5分、約70平米の用賀翠景、8,200万くらいで売れたみたいですね。強気だな～と思ってましたが、やはり用賀地区は安定してます。

>>227 マンション検討中さん
友の会向きはすでに売り切れ
予想を上回る人間ですね

>>229 名無しさん
予想通りだと思います。なんだかんだで駅近は強いです。

>>228 匿名さん
用賀翠景、売れたんですね。確かに物件情報なくなりました。提示されてる価格より値引きしてるんじゃないでしょうか。

モデルルーム行ってきました。広さの割に値段高めに感じました。駅1分のプレミアと考えればありなのか、非常に悩みます。抽選申込はたくさん入ってるらしい。

私は内装の選択肢がイマイチな気がしました。

>>226
この付近に本屋なんて無いと思ったけど、何かあったっけ？
駅南側のDONしか知らないのだが。

それと、別に本屋の話が主題なのではなく、人口が少ないところほど、利用者の少ないいくらかの業種の店は確実に無くなるので、利便性の意味で良いことはない。
閑静な環境と利便性は常にトレードオフだということ。
スーパーなんぞ沢山あるし、本屋の代わりにはならない。

あーごめん。すぐ近くってDONのことやね。
しかし、DONは小さすぎて潰れた駅地下の本屋の代わりにはならんだろ・・・。

>>234 周辺住民さん
本屋に関してはネットで買う人が多いから減ってるんだよ。
ゆっくり比較検討したいときは二子玉の紀伊国屋とジュンク堂に
行くから、困ってない。
スーパーは多ければ多いほど暮らしやすいと思う。
用賀はスーパーが多くていいよね。
使い分けできる。
コンビニ、美容院、歯医者、接骨院、花屋、ケーキ屋、薬局
獣医、ペットショップなどなど半径1キロに選び放題。

>236さん
私も近隣住民です。
確かに駅前に本屋は少ないですが、不便感じないですね。
雑誌はdマガジンや楽天マガジンで、場所問わず400円で読み放題なんて時代になりましたから
立ち読みとかもめっきりしなくなりました。
参考書や書籍をじっくり読みたいときは自転車で5〜10分の蔦屋家電でコーヒー飲みながらゆっくり読んでます。
子育て世代にはスーパーが多いのが一番重宝しますね。近隣には激安のオーケーが2店舗、フジスーパー、駅ナカに東急ストア、最近出来た、いなげや、すぐ隣には近々ライフが出来るそう。
ニトリも徒歩10分圏内、ここまで実需に役立つ店舗が多い地域は中々無いかと思います。

学区最高、物価安、緑地多、治安良、
都心へ30分以内は都内でも確かに希少エリア。
ましてや徒歩1分ならこのご時世、
坪500も納得かな。

確かにいい所ですけど、坪500は高過ぎでしょ。そしてそんなにしないでしょ？420くらい？

いい線いってますね。一坪425近辺でした。行ったら値段見せてもらえますよ。

>>240 匿名さん
上用賀に向かってはフラットでお店も多いし、
5分歩いても坪400あり。
そう考えると徒歩1分のここは450でも相場だと思う。

>240さん
ホームページに出ている65平米の部屋で
8,400万くらいでしたか？

80平米の部屋が72平米の値段で買えれば良かった

>>243 匿名さん
8平米違うと一千万円違う計算になるけど？
一千万円安かったら買えたって話？
予算がないなら面積を小さくしなきゃ。

>>244 検討板ユーザーさん
沿線の他のマンションと比較検討してまして、80平米1億位だったら、ここもありだったのになぁという感想です

>242
もう少し高いです。南向きなのでこちらは坪単価が上がるようです。
１階で坪単価450弱です。
ここは向きによって部屋タイプが異なるので、例えば北向きのBタイプの部屋（HPに出ている６５平米）というのはないです。
>244
１億なら厳しいです。もう1か２出せれば買えます。

周りの中古も高いから新築駅近くでこの値段でも仕方ない。
南向きの眺望が抜けていたら、もっと高くても買う人はいたと思う。

田園都市線の駅近は、中古も新築もどれも驚くような値段ですね。用賀は大手町まで少し遠いなあと感じています。。。他と悩みます。

快速で待たされたくないなら桜新町よりも上りをおすすめします。
用賀～駒沢大学あたりはそんなに相場も変わらないので。

勤務地が大手町だったら用賀ではなく、城東地区のほうが近くて安いマンションを買えますね。城東地区なら坪250万円程度ですし。