マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-10 08:44:57
ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都世田谷区用賀2丁目107番22外(地名地番)
交通:東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.90m2~107.36m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社森本組
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29 管理担当】
[スレ作成日時]2018-02-15 21:49:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区用賀2丁目107番22外(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社森本組 東京支店 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート用賀ってどうですか?
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201
匿名さん
用賀駅まで徒歩1分で、色々な駅にも簡単に行けるのは嬉しいポイントですね。
通勤や通学時にはどれぐらいの混雑になるのでしょうか。
込み合った満員電車状態となるのか、ゆったり乗れるのか気になります。
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202
匿名さん
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203
匿名さん
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204
マンション掲示板さん
最上階のプランが出てますね。100m2超え・2LDKだと収納も余裕があって、南向きにワイドスパンで良い間取りですね。
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205
ご近所さん
>>201 匿名さん
朝、二子玉方面は座れます。渋谷方面の混雑は有名ですよ、検索してみて下さい。帰宅時は当然逆に。朝の出勤時間帯をずらせるのであれば多少ましかもしれません。
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206
匿名さん
まだ1期なのにこの過疎っぷりで大丈夫?藁
いくら駅前とは言え、タワマン以外は人気が無いのが鮮明になってるな
市場は残酷ですのう藁
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207
マンコミュファンさん
>>206 匿名さん
小規模だと書き込みが少なくて完売ってときどきあるよ。
プラウド目黒東が丘とか、そんな感じ。
ネガが無くてさっと完売のパターン。
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208
マンション検討中さん
再開発でこれから発展する渋谷に10分、駅徒歩5分圏内というのは、この先資産価値として優位かと思います。投資としても買う方いらっしゃるんではないですかね。
個人的には武蔵小杉とか江東の新興タワマン群よりも、資産維持という意味では確実ではかと思います。
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209
検討板ユーザーさん
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210
匿名さん
駅徒歩1分は普通に好立地だと思います。しかもオーケーストアがすぐの場所にあるので、買い物も全く困りません。オーケーは結構自社基準の食品添加物の基準が厳しいので、そういう点もとても良いスーパーですし。
便利に暮らしたい、というのならばとても素晴らしいと思います。
ただ用賀で駅まで徒歩1分なので、お値段は言わずもがな…かな。
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211
匿名さん
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212
通りがかりさん
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213
マンション検討中さん
この間モデルルームに行った時に桜新町で待たされたんですけど、朝も待たされるんでしょうか?
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214
マンション比較中さん
モデルルーム見てきました。
坪単価余裕の500超えで予算オーバーでした。ちーん。
ちなみに、最上階は2億越え。
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215
マンション検討中さん
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216
検討板ユーザーさん
>>213 マンション検討中さん
桜新町で通過待ちがあるから待たされます。
でも桜新町で結構降りる人がいるから、
混雑は緩和します。
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217
匿名さん
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218
マンション検討中さん
>213さん
都心方面は、朝の時間急行ありませんので待たされることは無いですよ。
>214さん
すごいですね。。。
学区最高、治安最高、駅極近、オーケー目の前、であればやはりそうなりますよね。
資産価値として間違いないでしょう。
ちなみに低層中層でも坪500近い価格でした?
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219
eマンションさん
用賀は住みやすいですから。
地元も人も検討するでしょうし、
地元以外の人も検討する物件なので
強気ですね。
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220
名無しさん
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221
周辺住民さん
少し前まで用賀に住んでいたけど、投資目的ならやめたほうがよい。
用賀は本屋とか文房具屋とか潰れたし、服を買うにも基本的に電車に乗る必要ある。
駅周辺の多くに厳しい高さ制限があるので、人口が増えにくいことが原因かと。
逆に、永住目的で閑静な住宅地が良いという人には向いている。
しかし、生活の利便性という面で見ると、駅周辺人口が少ないのはマイナス要因でしかなく、一般受けしないので値上がりは期待できない。よって投資目的はNG。
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222
匿名さん
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223
マンション検討中さん
>221さん
値上がりは期待できないが、低リスク低リターン、安定はしてるよね。
湾岸とか、武蔵小杉みたいに大暴落のリスクは無いと思います。
二子玉川は少し賑やかですが、用賀、桜新町は閑静で環境もよいので将来住み替え含めて検討なら、十分ありだと思います。
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224
マンション検討中さん
櫻町雅壇はコンシェルジュ付きですが
こちはのマンションはどうですか??
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225
匿名さん
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226
マンコミュファンさん
>>221 周辺住民さん
駅ビルの本屋さんは潰れたけどスーパーになったね。
これは時代の流れだと思う。
本屋はこのマンションのすぐそばにあるよ。
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227
マンション検討中さん
現地みました。
駅近で良いけど、南向きじゃないとどうかな?て感じがします。
売れてるのでしょうか?
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228
匿名さん
>>224さん
近隣のディアナコート櫻町雅壇は、
用賀駅徒歩3~4分、桜新町にも徒歩8分~9分、両駅から徒歩圏内はかなり希少。
築10年以上経ってますが、住環境、仕様は用賀のディアナコート3物件で一番良いのではないでしょうか?ただ、全く値崩れせず、中古でもそれなりに高いですよ。
そういえば、徒歩5分、約70平米の用賀翠景、8,200万くらいで売れたみたいですね。強気だな~と思ってましたが、やはり用賀地区は安定してます。
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229
名無しさん
>>227 マンション検討中さん
友の会向きはすでに売り切れ
予想を上回る人間ですね
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230
ご近所さん
>>229 名無しさん
予想通りだと思います。なんだかんだで駅近は強いです。
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231
ご近所さん
>>228 匿名さん
用賀翠景、売れたんですね。確かに物件情報なくなりました。提示されてる価格より値引きしてるんじゃないでしょうか。
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232
名無しさん
モデルルーム行ってきました。広さの割に値段高めに感じました。駅1分のプレミアと考えればありなのか、非常に悩みます。抽選申込はたくさん入ってるらしい。
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233
匿名さん
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234
周辺住民さん
>>226
この付近に本屋なんて無いと思ったけど、何かあったっけ?
駅南側のDONしか知らないのだが。
それと、別に本屋の話が主題なのではなく、人口が少ないところほど、利用者の少ないいくらかの業種の店は確実に無くなるので、利便性の意味で良いことはない。
閑静な環境と利便性は常にトレードオフだということ。
スーパーなんぞ沢山あるし、本屋の代わりにはならない。
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235
周辺住民さん
あーごめん。すぐ近くってDONのことやね。
しかし、DONは小さすぎて潰れた駅地下の本屋の代わりにはならんだろ・・・。
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236
口コミ知りたいさん
>>234 周辺住民さん
本屋に関してはネットで買う人が多いから減ってるんだよ。
ゆっくり比較検討したいときは二子玉の紀伊国屋とジュンク堂に
行くから、困ってない。
スーパーは多ければ多いほど暮らしやすいと思う。
用賀はスーパーが多くていいよね。
使い分けできる。
コンビニ、美容院、歯医者、接骨院、花屋、ケーキ屋、薬局
獣医、ペットショップなどなど半径1キロに選び放題。
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237
マンション検討中さん
>236さん
私も近隣住民です。
確かに駅前に本屋は少ないですが、不便感じないですね。
雑誌はdマガジンや楽天マガジンで、場所問わず400円で読み放題なんて時代になりましたから
立ち読みとかもめっきりしなくなりました。
参考書や書籍をじっくり読みたいときは自転車で5〜10分の蔦屋家電でコーヒー飲みながらゆっくり読んでます。
子育て世代にはスーパーが多いのが一番重宝しますね。近隣には激安のオーケーが2店舗、フジスーパー、駅ナカに東急ストア、最近出来た、いなげや、すぐ隣には近々ライフが出来るそう。
ニトリも徒歩10分圏内、ここまで実需に役立つ店舗が多い地域は中々無いかと思います。
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238
マンション検討中さん
学区最高、物価安、緑地多、治安良、
都心へ30分以内は都内でも確かに希少エリア。
ましてや徒歩1分ならこのご時世、
坪500も納得かな。
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239
匿名さん
確かにいい所ですけど、坪500は高過ぎでしょ。そしてそんなにしないでしょ?420くらい?
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240
匿名
いい線いってますね。一坪425近辺でした。行ったら値段見せてもらえますよ。
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241
通りがかりさん
>>240 匿名さん
上用賀に向かってはフラットでお店も多いし、
5分歩いても坪400あり。
そう考えると徒歩1分のここは450でも相場だと思う。
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242
マンション検討中さん
>240さん
ホームページに出ている65平米の部屋で
8,400万くらいでしたか?
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243
匿名さん
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244
検討板ユーザーさん
>>243 匿名さん
8平米違うと一千万円違う計算になるけど?
一千万円安かったら買えたって話?
予算がないなら面積を小さくしなきゃ。
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245
匿名さん
>>244 検討板ユーザーさん
沿線の他のマンションと比較検討してまして、80平米1億位だったら、ここもありだったのになぁという感想です
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246
匿名
>242
もう少し高いです。南向きなのでこちらは坪単価が上がるようです。
1階で坪単価450弱です。
ここは向きによって部屋タイプが異なるので、例えば北向きのBタイプの部屋(HPに出ている65平米)というのはないです。
>244
1億なら厳しいです。もう1か2出せれば買えます。
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247
通りがかりさん
周りの中古も高いから新築駅近くでこの値段でも仕方ない。
南向きの眺望が抜けていたら、もっと高くても買う人はいたと思う。
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248
マンション検討中さん
田園都市線の駅近は、中古も新築もどれも驚くような値段ですね。用賀は大手町まで少し遠いなあと感じています。。。他と悩みます。
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249
匿名さん
快速で待たされたくないなら桜新町よりも上りをおすすめします。
用賀~駒沢大学あたりはそんなに相場も変わらないので。
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250
匿名さん
勤務地が大手町だったら用賀ではなく、城東地区のほうが近くて安いマンションを買えますね。城東地区なら坪250万円程度ですし。
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