ディアナコート用賀ってどうですか？

>>319 マンション検討中さん

こちらはそもそも全然安くないですよ？

高いから高級でもないのが今の新築マンション。財閥系もしかり。余計、施工会社は要チェックだと思います。

中小はいざとなればヒューザーみたいに潰して逃げられますものね…

リビングがタイル張りみたいですが、防音はどうなのでしょうか。フローリングより響きそうな気がします。子供のドタバタに苦情が来てしまいそうで心配です。

見た目の良さのタイル張りとか、MRで幻惑されがちなデザイン性はともあれ、
躯体構造、コンクリート、鉄筋。工事現場へ行くと、施工ぶりは結構わかります。

>>325 匿名さん

素人が現場に行って、どういったところをチェックすれば良いですか？
見てもさっぱりわからなくて・・・

チェックしようがないです。
信用して買うのみです。
あえてできるチェックがあるとすれば、補償できる財力があるかどうか調べるくらいですよ。

看板にある工程スケジュールで進捗状況を確認する
竣工予定が迫っているのに工事が遅れ気味で、バタバタの現場をよく見かけます
型枠を早々にはずす突貫工事、コンクリートの欠損、亀裂
財閥系の物件の現地見学で、柱のコンクリートに空き缶がのぞいていて唖然！
一生の買い物、契約する前に工事現場は何度も足を運んでみたら

３２７さん、真正直すぎます

>>329 匿名さん

事実ですから仕方ないですよ。
それができない人は冷たいようですが、買う資格がないですよ。
所詮は決断力があるかないかだけですから。

倒産した施工会社の大手分譲物件、人知れず中古で出てきますね

立地に文句が言えないからか施工会社を悪く言ってるのかな。
施工の不具合の不安はどんな大手でもあります。

立地環境はいいとは思えませんね。
営業トークは、参考になりません。

>>315 マンション検討中さん
あなた少しずれています。
購入を決めた駒沢のほうに書かず
見送った用賀に書いてますよ。

購入が本当なら変わった人です。
事実は購入してなくて言いたいだけの人だと推測。

>319さん
逆に言えば、あの信頼の三井で、
建て替えするほどの不祥事が起きているということは、デベによる良し悪しって関係ないのでは。
モリモトは今のところあれ程の不祥事を起こしていない。

でも、売主も施工会社も民事再生の履歴ありとしたら、どうなんでしょうかね

>>314 周辺住民さん
東口の周辺住民さんですね。
イメージアで充分という言葉で用賀の美容院の層の厚さを
ご存知ないのが分かります。
そしてお店が長続きしないというより
いいお店しか生き残れない。
どこの街でも同じこと。

今まで用賀の良いところが書き込まれていますが
東口はちょっと違います。
裏口です。

ネガティブな書き込みは
金額が高い！でもここは相場通り。
仕様が悪い！でもここはまあまあ。
そこで施工会社。読み手にあまり響かない。
これでもかと民事再生の過去を提供。

ネガティブが多い方が注目されてるってことだし
販売も順調だし、デベは喜んでそう。

売主が〜施工が〜って言ってますけど、
実際、販売好調なのは、それ以上にメリットがあると決断した人が多いからですよね。

あと、マックとかツタヤ閉店とありましたが、
マック跡はドトールに、ツタヤ跡はスタバに。あと、駅ナカの古い本屋が閉店して東急ストアができてます。会社自体が傾きかけた事が原因で閉店し、伸びてる会社の店舗が代わりに入居してます。
より便利、オシャレになったので、私は嬉しいですけどね。

リビングタイル張りの防音はどうなのでしょうか～？やはり音が響きますか？

>>340 マンション検討中さん
フローリングも選べるみたいです
上がタイル貼りだとどうしようもないですがね

スラブ厚もどうかな

マックよりスタバの方が良いじゃんw

>>343 匿名さん
でしょ。
だからマックなくなった〜とか
ツタヤ無くなった〜
本屋無くなった〜とか
この件でネガを訴えている人のセンスは説得力ないのよ。

>>334 マンション掲示板さん

確かに！
同じ徒歩1分でも駒沢より用賀のほうが高級住宅地って感じだし、二子玉川に近いのでステイタス最強だと思います。スーパーもマルエツに対してこちらはオーケー。格下の環境を引き合いにだされてもねぇ、という感じ。

＞343：匿名さん
同感です。
元々用賀には、高級路線のフレッシュネスバーガーと、
味で定評のあるモスバーガーありますから、
マックはそんなに需要なかったのかと・・・
ちなみに二子玉川、桜新町には上記2店舗はないので重宝してますよ。

二子玉川＞三軒茶屋＞駒沢大学＞用賀＝桜新町＞池尻大橋

➀池尻大橋＠95
②二子玉川＠86
③三軒茶屋＠84
④桜新町　＠78
④駒沢大学＠78
➅用賀　　＠76

>>348 マンション検討中さん

だいたいこんなものだと思う。
でも同じ地域でも物件によって坪単価はバラけるから
この通りでもない。

そもそもどこから出した数字？

1位「二子玉川」
2位「たまプラーザ」
3位「三軒茶屋」
4位「桜新町」　
4位「青葉台」　
6位「あざみ野」
7位「溝の口」
8位「渋谷」　
9位「用賀」　
10位「池尻大橋」　

>>350 匿名さん
溝の口住人です！
高評価ありがとうございます！
渋谷にも勝ってる！

モリモトさんの友の会優先販売って、どことなく大学入試のAOに似ているね。
一般販売よりも割安なのかな。

>>352 匿名さん
割安ではなかったです。好きな部屋を選べるだけです。高くて買えませんでしたが。

>348
ここは平均坪500くらいと出てますし、
販売好調です。
このランクが正しければ、
1位の二子玉川の駅前平均坪単価は坪625か。
んなわけない、やり直し。

>350
なんのランキングだよw
青葉台、あざみ野、溝の口が用賀、渋谷に優ってる点は何？

ここが平均坪単価500万は本当？
築地駅直結でも500だそうだけど、高すぎない？

>356さん
正しい情報です。
ホームページに近しい情報出てますよ。
しかしこの価格で順調に売れてるから凄いよね。

もはや用賀地区はサラリーマンの手が出ないエリアになってしまうのでしょうか。
直近完売のドレッセ用賀も最低8000万くらいでしたからね。

➀パークマンション
②パークコート
③ザ・パークハウスグラン
④グランドヒルズ
➄プラウド
➅ブリリア
➆パークタワー
⑧シティタワー
⑨シティハウス
⑩パークホームズ

>>356 匿名さん
築地は選択肢に無いです。

用賀にはサピックスがあるのも中学受験を考えてる子どものいる家庭には大きいよね

>>360 匿名さん
実際公立小学校の児童で中学受験をするのは半数以上。
私立小学校に通っている児童も多い。
我が家はこういう雰囲気が楽だった。
でも嫌な家庭もあるでしょう。
教育環境も含めて検討したほうがいいです。

>>346 マンション検討中さん

つまり田園都市線の中では二子玉川に次ぐ最強駅ということですね！(渋谷除く)

用賀駅近は周りの駅近物件よりも、自信を持ちます。馬事公苑、オーケー、フレッシュネス素敵です。

>>362 マンション検討中さん
揚げ足をとるみたいに大袈裟な嫌味な書き方しますね。
マックくんへの返信でしょ。
マックは桜新町、二子玉川にはあるよ。

どっちの駅もたいした距離じゃないから、
生活圏として上手く使えばいい。

今度できるライフは夜中12時まであいてるらしいから
もっと生活が便利になりますね。

便利だから人が住む。
人が住んでるから、新しいお店ができる。
好循環です。

餅つき名人さんがこの物件を的確にレビューしていますね。書いてある通りかと思います。

http://x1mansion.com/dianacourt-yoga

>>365 匿名さん
節約家なのか庶民派なのか全く共感できない。
どうして築21年の21万の賃貸と比較するの？
ちょっとマシな賃貸は25万以上。
そこに10年住んだら3200万はかかりますが？

餅つき名人さん、なかなかユニークな突っ込み。

購入を決断されるにしても、専門のコンサルの判断を仰ぐべきと、ごもっとも。

これだけ惜しみなく乾式を採用した希有な物件だし。

サピックスがあるといっても、難関中学を目指すなら、自由が丘校だからね。

>>368 匿名さん

または成城学園前校舎ね。
それも最難関を目指すなら。
難関中ぐらいなら用賀でも対応できるよ。

369さんは、用賀校の合格実績をご存知ないんですね。

サピなら、東京、自由が丘、吉祥寺ですかね

プラウド駒場は、職住接近ならぬ学住接近。中古価格が偏差値並みに急騰してる。

>>370 匿名さん
あなたの難関校の基準が分からない。
きっと遠くの校舎へ通う価値がある立ち位置なんでしょうね。
お子さんにあった塾を選んであげて下さい。

通りがかりさんは名前をかえて、さかんに過剰反応しまね。

進学塾もスーパーもファストフードも、価値観は違って当然。
でも、用賀で＠５００超って、ロレックス買うのとは訳が遅いますね、餅つき名人さん。

乾式壁って、隣の部屋の音が聞こえるんですか。地震や衝撃に弱いんでしょうか。

マンコミュのスレに乾式壁の書き込みありますよ。

ここってファミリータイプは少ないから塾の話はどうでもいい。
子供ができて優秀ならオススメの自由が丘へ引っ越せばいい。

ライフスタイルの違う住人が混在するマンションは、管理運営が大変

>>375 匿名さん

グランフォートあたりのマンション住民は用賀の高評価を喜んでそう。

>>379 匿名さん

ここは永住タイプじゃないってことでOK？

>>363 口コミ知りたいさん
よく意味がわかりませんが、この物件はほかの田都駅近より、勝ち物件だと信じています。悪く言う人はほかの駅近物件を見てないのでしょう。もしくは田都の、素晴らしさを理解してないのではと、思います。

グランフォートは駅から遠いよ、坂道だし。

用賀駅近は中古でも安定してるよね。
数自体が少なく希少価値の為なのか、
10年、15年物でも分譲時より殆ど下落してない。世田谷ビジネススクエアや農地開放で、再開発始まれば、急騰も考えられる。

>>379 匿名さん
ここは向きによって間取りが決まっていて、北向きは1LDKや狭めの2LDK、南向きがファミリータイプ３LDKとなっているので、上下の生活音についてはお互い様で済むと思います。
サピックスの話がありましたが、用賀から自由が丘に通っている子も珍しくないです。

用賀に住みたい人
駅近に住みたい人
用賀で駅近に住みたい人
が検討していると思う。

用賀に住みたい人はここじゃなくてもいい思う。
高いし、抜け感ないし。
ちょっと遠くてもグランフォートくらいの場所でいいんじゃない？
値段もこなれてる。
商店街、郵便局、いなげやも使える、小学校へ通学路も良い。

しかし現実は当分用賀で新築マンションはでないから、
頑張ってここを買うしかない。

>>365 匿名さん
家族の思い、落第ってなんでしょう。
田園都市線がなぜ高いかご存知ないんでしょうね。

>387さん
同意。
用賀地区はスーパー、病院、家具、コンビニ、薬局等の店舗多数、大規模緑地も多数、パチンコ店も1店舗のみ、風俗無し、学区も都内最高レベルです。
家族の満足度は逆に他の地域よりも高いと思いますが、餅つきさんの家族の思いが高い地区ってどれだけすごい所なのでしょうかね。

サピックスの自由が丘校は確かに実績抜群だけど、校舎によってそんなに講師や講義の質って違うの？
用賀校も今年は筑駒こそいないとはいえ、開成や麻布にそれぞれ複数人、駒東に至っては2桁合格させてるよね。皆さんそれじゃ満足できない程お子さん優秀なのかしら？
インター○デュで聞くべきような内容だけど、周辺の塾の質も大事な住環境のうちなのでお許しください〜

学区も塾もマンション選びも共通点がある。

評価や基準、ブランドに「絶対」はあり得ないし。

反論や反証、その逆の根拠を探そうと思えば、いくらでもある。

結局、当人にとっていいと思えば、他人があれこれ言っても……。

用賀はちょっと不便だよね

DENTOの二子玉川―池尻大橋間、駅５分圏で、垂涎のマンション、何が思い浮かぶでしょう

>>391
まぁそうだ。それは受け入れなければいけない。
10年くらい用賀に住んだ感想としては、間違っても二子玉川についでナンバー2とかではない。
そもそも高低差が大きいので二子玉川まで徒歩で行き来するのは困難。

スタバのほうがオサレとか云々は、個人の好き嫌いの問題。
万人にとっての利便性と思われる物(書籍、衣類、レンタルビデオ等の一通りの物が揃うか)が物件の流動性を決めるので、値上がりとかは期待できない。極端に値下がりすることも無いと思うが。
そこだけは理解しておくべき。
逆に言えば、いきなりタワマンが建って様変わりする危険とかは低いだろう、多分。

>>393 周辺住民さん
二子玉のほうが高いし人気なのは間違いない。
しかし私は川沿い、低地は嫌。
結局みなさんの言うとおり、個人の価値観。

リアルガチで用賀に坪500出すなら武蔵小山のタワーの方が数段良くない？資産価値が全く違うよ

>>395 匿名さん
絶対嫌です。いらない。

どちらも、パっとしません。

用賀であえてマンション住む意味って？二子玉と自由が丘くらいは大いに理解できるけど、用賀はさすがに戸建てで良くない？

絶対買ってはいけないマンションだな。

>398さん
用賀は都内、田園都市線の中でもスーパー、病院、飲食、等実生活がしやすい地域。
共働き子育て家庭の駅近マンション需要は依然多い。マンション物件数自体が少ないので中古でも駅近は即蒸発なんて事も多数だよ。

嘘つかないでくださいよ。

>>398 世田谷マンション検討中さん
用賀の素敵な戸建は1億では買えません。
狭小3階だては嫌。
だからマンションになってしまう。

一期一次は即日完売ですって。
さすが、用賀徒歩1分はインパクト強い。
この値段で即売れちゃうんですからね。
デベや仕様についていろいろ議論したり迷ったりしてるうちに部屋の選択肢も無くなってしまいましたね。

用賀、桜新町は根強い人気ですね。
再開発の地域と違って、過去数十年、大きく落ちることも
無かった地域ですから。
特に用賀駅徒歩5分以内は中古でも数えるくらいしかないですし、
場所もありませんから、スピード完売というのは、
今後の資産維持は期待できるという見方なのでしょう。

用賀駅周辺って賃貸も結構あります。
賃貸に住んでいる人が新築がでるのを待ってるのかな。

一期一次って希望が入ってるとこしか(要望書を出したとこ)売り出さないから、キャンセルが出ない限り即完売は普通なんでは？
違うパターンもあるかもしれないけど…？
用賀って二子玉川が隣で良かったですねって感じ。用賀も桜新町も(池尻大橋)も田園都市線つかってても降りたことない人がほとんどだと思う。
だから、逆を言えば静かで長く住むなら良いのかな！

当方、用賀徒歩5分に住んでおり買い替え検討しております。
以前は二子玉川に住んでいましたが、生活するにはこちらの方が便利でいいです。

共働きで忙しい為、平日の買い物は駅からの帰りにオーケーストアやフジスーパーで食材等を購入のみ。
朝夕は周辺が静かなので、帰ってきてからもリラックスできます。

土日は電車で二子玉川のライズまで遊びに出かける事が多いです。
※定期券は二子玉川まで同額
電車で2分なので、二子玉川に住んでいた時よりも早く到着できます。
子供を連れて自転車で砧公園まですぐです。
緑が満載でとても広く、大きな遊具もあり子供たちがみんな生き生きしています。

用賀地区は都会と居住の両方のメリットを享受できるのでとても便利ですよ。

>>407 マンション検討中さん
同感です。用賀は住みやすい街だと思います。二子玉も検討しましたがハザードマップを見て台風大雨の度に水害の心配をするのはイヤなので二子玉駅周辺は諦めました。
田都の混雑とかマイナス面もありますが、それを差し引いても満足度が高いです。

話聞きましたが、すごい人気ですね。。。
入りたかった区画が全てなくなってしまってしまってました。
用賀は本当に住みやすいので、二子玉川より圧倒的に用賀ですね。住友の駅上徒歩1分も検討しましたが、目の前の246が怖すぎて環境的にNGでした。
自分の決断の遅さに反省です。

>>409 マンション検討中さん
むこう1年は用賀7分以内で新築は出ないようですね。

用賀ってすごい人気の街なんですね！！
このマンションが気に入った人はラッキーですね！

>>409 マンション検討中さん
同じ状況のものです。住友って、駒沢のことですかね？当方としては、駒沢は予想より環境に配慮された配置のため、引き続き検討対象です。ただ落ちついた雰囲気は用賀に軍配が上がりますね。

>>407
用賀<=>二子玉は、準急走ってない時間だと通過列車が多くて結構待たされますよ。
たまに昼間に外出しようとすると、朝夕との本数の落差が大きい。
電車で二子玉に出るのが前提なら溝の口の駅前にでも住むのが最強。
大井町線と田園都市線の複々線なので、めちゃくちゃ本数多いし、都心にアクセスの利便性でもほとんど変わらない。

>>413 周辺住民さん
驚いた！
電車で二子玉川に出る前提なわけない。
出るなら基本は都心。
でも軽く近所でいいかなってときは
二子玉川が便利って話。
どうして東京からずっと離れて雑多な溝の口が出てきたのか？
コンセプトが全然違う。

川の向こうは、ないわ…。

個人的には急行の二子玉川と各駅の差に悩みましたが、田園都市線は朝は全て？ほぼ？各駅停車になりますので、結局変わらずそこにお金かける必要性があまり湧きませんでした。
共働きなので、お昼の時間に電車乗ることはめったにないですし、夜も3-4分に1本は電車走ってますしね
田舎路線の私からすればびっくりしました笑

ただ、桜新町での急行通過待ちは夜にたまに遭遇しますね。朝はないです。

>>416 マンション検討中さん
そうそう時刻表見る必要が無い。

>416さん
朝の通勤時間は急行がないので、二子玉川からより3分、駅内の移動も少ないので5分くらい短縮になりました。
夜は桜新町で通過待ちが稀にありますが、後続急行の二子玉川への到着時間と、普通準急の用賀への到着時間は同等なので特にデメリットは感じません。
溝の口は便利ですが、学区や喧騒、治安の問題もあり、私も検討外ですね。

>410さん
1年以降、どこかにできる予定ありますか？
情報お持ちであれば共有頂きたく！

商店街に大きな更地ができましたね。
あれって分譲マンション？
賃貸マンション？