メイツ深川住吉

契約者は、ここのデザインが周りより劣ってるのは今の時点で既に承知で、その上で他のメリットを優先して買ってるのかと。
デザインが優れてるという点だけで買う物件は10年後にそのメリットが廃れてしまってしまうリスクがあるでしょうね。

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まぁまぁ、そんなに必死になるなよ。
そりゃ隣の方が外観は格好いいと思うよ。けど落ち着いて前後のレス読み直してみなよ。契約者が重視してるのはそんなとこじゃないんだよ。

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新築に入居することの満足感。これしかないでしょう。新築は２割高いと言われても結構。中古はイヤなのです

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今日モデルルームに行ってきましたが低層階しか残っていませんでしたね。
うざったい営業さんにゴリ押しされました。不動産営業って他社の悪口を平気で言うから驚きました。

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野村住友三井でそんな営業受けたことないから。。お察しで

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>>1985 匿名さん
スミフが販売代理で入ってるんだよなぁ。あ、、、察し

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>>1971 検討板ユーザーさん

400戸突破出ていますね！

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1984ですが、名刺には名鉄不動産と書いていましたが、中身は住友なんですかね？

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>>1989

物件概要にあるとおり、販売提携（代理）は住友不動産販売なので、MRの営業はスミフですよ。

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>>1989 匿名さん

名鉄なんじゃないですか？
長谷工の人もいますしね。

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混成チームだけど、今いるのはほとんど長谷工アだって。聞けば教えてくれましたよ。

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1989です。
先週住友のショールーム(都内の至る場所にあるやつ)に行ったんですけど、比べ物にならないぐらい「まとも」でしたね。一緒だとは思いたくないっす。

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残り50戸が切ってラストスパートですねー

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隣のマンションも良いけどどちらにせよ今年募集している部屋が景観も階数も検討に値しなかった。他にもジオ深川住吉とかで条件の良い部屋が合ったら良いけどそれもない。
という意味では新築は選べるのでいい。建物が良くても全ての部屋が良いわけではないんですよね。

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>>1996 匿名さん
確かに。しかし住吉駅の中古市場は安定してますよね。値付けが絶妙なのもあるんでしょうが、出てきてもすぐ売れる。

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ジオ深川で物件出れば条件問わず検討したいですが、中々出ないですね。半蔵門線使えて二路線使えるのを条件としてますが、住吉ー清澄白河あたりである程度の規模感があって駅近物件ってメイツ以外はもう当分ないのですかね。

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>>1998 通りがかりさん

今建築計画がでてなければ住宅バブルもいい加減弾けてしまうでしょうから10年は無いでしょうね

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猿江の倉庫跡地はいい土地だと思うけど計画出ませんね

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残り20戸きったようですね

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外観が見られるようになったけど、端の部分しかタイル貼られてない、、、
真ん中の住戸は吹付けで、郊外の劇安マンションみたいな仕様、、、
隣の木下の賃貸マンションでさえ正面全面にはタイル貼られているのに。

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>>2002 マンション検討中さん

コストカットされている分お求め安い価格ということでしょう。

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>>2003 匿名さん

イーストゲートスクエアもジオもタイルくらいは当たり前にちゃんとしてるし、中古になった時が辛そう

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しかし南向き2Fで6300万とは驚きだったなぁ。

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>>2006 匿名さん
団地の延長じゃ無いんですか？？

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物件概要を見ると6期9次販売戸数未定とありますが、どれだけ販売苦戦して売れ残り抱えてるんだよと思いますよね。

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現在の販売は第6期9次ですか。
マンション販売は3期くらいに大きく分割販売するイメージでしたが、
こんなに細かく刻んで販売していくものなんですね。
少し前の書き込みに残り50戸だと見た記憶がありますが、何期まで続くのでしょうね？

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>>2009 匿名さん

最初から販売戸数を定めることをせずに、事前要望書が入った分だけ売っているからでしょう。
最近のマンション販売のよくある手です。
嘘つくことなく「第○期第△次完売御礼！」と謳いやすくなります。
売れ残って大量の先着住戸を抱えることは、とてもイメージ悪いですから。
今回の第6期9次予告で販売戸数が未定なのも、その表れかと。

その代わり売れ行きの鈍い物件だと、第○期や第○次の数がどんどん増えていくことになります。
>>2008さんも、私と同じことを書いているのだと思います。

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何十回にも分けて販売しつつ且つ大量の販売済み住戸を抱えてますよここは。先着順≠売れ残りです。販売済みのものをこっそり新規と偽って販売する所謂ゾンビマンションの誘惑に販社が負けないことを祈ります。

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まだ完売しないのですね

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12月中旬くらいに完売するんじゃないか、ということを9月に担当の方が仰ってましたよ。

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あと10戸くらいで、予定より1～2カ月早く完売の見込みだそうです。

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>>2014 ぴ～すさん

竣工前完売見えてきましたね！

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・ルーバーがない
・タイルが安っぽい
・タイルの貼られている面積が他のマンションよりも少ない
・マリオンが爪楊枝のように貧相

とグレードの貧相さがとにかく目立つ。
価格が上がる一方の状況で、今となってはグレードは低くてもギリギリ買える価格の新築マンションが欲しいという層が買ってる感じか。

中古になった時に周囲のマンションよりも見劣るような物件は損すること確定だから、まったくおすすめできないが、まあそれでも新築欲しいだろうな。

市況の悪さを体現したかのようなマンション。
新築プレミアムが剥がれて、付近の中古と比べらた時に、買い叩かれても困らない金策をしましょう。

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必要な時に、それぞれの好みとか生活に応じた便利な場所に、それぞれが可能な範囲の値段の家を買えばいいと思ってたんですけど、マンション購入についてそんな難しく考える必要あるんですかね

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＞＞2015
数日前に手続関係で行きましたが、まだお客が来てたし、商談中もあるとのことなので、年内完売しちゃうんじゃないでしょうか。営業の体制も随時縮小中で、私の担当者も他の物件に移動だそうです。

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>>2017 匿名さん
自宅の購入ほど難しく考えるものはないかと。むしろ軽んじてるなら考え直すことをお勧めします。大事な資産なので。

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ルーバーがないのは解約前からわかってたことじゃないの？騒ぐ人がわからないんだけど

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安かろう悪かろうでもいいじゃない？
もうすぐ完売ですから。

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>>2014 ぴ～すさん

新着順5戸、6期10次販売戸数未定なのにお花畑過ぎませんか？

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ルーバーはだいぶ叩かれたけど、最近囲いが取れて賃貸マンション以下の外観であることが露わになったじゃん。あれは萎える

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ここの契約者って割り切ってて煽りに対してもスルー能力高いから、某東西線のマンションみたいには盛り上がらんぞ。

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>>2024 通りがかりさん
某東西線のマンションってどれ？西葛西？南砂？

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多分キラリスナと張り合ってる

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TSUTAYA監修がとてもいいと感じています。
イメージパースを見る限り、図書館のようになりそうです。
キッズスペースも遊び場のような立派なものができるような気がしています。

1階から3階までの蔵書量ってすごいですよね……
住居者以外は入ることができないでしょうか。
オシャレな英語の本よりも、児童書や流行中の本があるといいなと思います。
今だと子供はおしりたんてい、ヨシタケシンスケさんの本が好きです。
人気本は図書館でも借りられないので自由に借りられたらいいな。

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私は本好きの住民の率が高いのではないかと期待しています。

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ツタヤは本をオシャレを演出する道具の一つくらいにしか思ってないし、
ツタヤ図書館でも散々悪評を撒き散らかしたくらいなので、
本好きでツタヤを好ましく思っている人なんかいないよ…。
むしろ、マンションに中古のクソ本を押し付けられるんじゃないかという恐怖だってあるくらい。
公共の図書館に中古と思しきタイの風俗本を納品するような会社だぞ。

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＞＞2029
そんなことは、みんな知ってるよ。メイツの売主にもTUTAYAが令状なしで捜査関係事項照会に応じないように念押ししているし。紀伊國屋とかジュンク堂の方が良かったけど、こういうプロジェクトに応じるのはTUTAYA的だし、担当者もそれなりに思いを込めてやっているやってるようだし（サイトに出てたよね）、MRの選書もそんなに悪くなかった。将来的にはわからないけど、新規のプロジェクトだから、最初はちゃんとすると思うよ。後は管理組合がちゃんと出来るかどうか。選書に入居者の声を反映させろとも要求して、最初は勘弁してくれと断られたけど、あんまり適当なことできないというプレッシャーをかけているよ。蔵書を売りにしているマンションなんか他に無いから、ベクトルとしては本好きが集まる方向に働くと思うよ。

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>>2030 ぴ～すさん

プレッシャーを掛けてるって貴方それモンスターだよ。迷惑この上ない。

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マンションの質は管理の質で決るとよくいうじゃないですか。住民(管理組合）が関心を持って見てると思うかどうかで管理会社の働き方はぜんぜん変わってきますよ。プレッシャーと言えばそうだけど、健全な緊張関係はあった方がいいと思います。管理会社は住民が無関心だとぼったくれるからうれしいだろうけど、ぼったくれなくても住民の関心が高くて良い管理が実現できる方がもっとうれしいそうですよ。建前かもしれませんが。管理組合の下にライブラリーの管理委員会でも作って、委託会社と協議するようにしたらいいんじゃないかなあ。

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色んな辛辣なご意見もありますが、そろそろ完売であることが、低コスト低品質のマンションを支持する層が厚いということでしょうか。

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>>2033 マンション比較中さん
低コスト高品質で都心からのアクセスが悪い or 低コスト低品質で都心からのアクセスが良い
でアクセス重視の人が多いだけだと思ってます。

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今のご時世に、中古と違って入居時期も決まってて、家族で住めて周辺施設も揃ってて都心からアクセスも良くて(電車も東西線とかと比べると空いてて)リーズナブルで、それで仕様も良くしろという方が無理な気もしますけどね笑

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ここで言われてるほどデザインは悪いとは思わないですけどね、、、劣化しにくそうな感じがしますし。

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私の要求水準が低いのかもしれませんが、十分高品質と思っております。そりゃ、予算が無限ならいくらでも高品質を追求できるけど。

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>>2034
そういう時代なんだなと思いますよね

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>>2037 ぴ～すさん
私もそう思います。不満もないですし、早く住みたいです。

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>>2036 通りがかりさん
まあ、デザインは人の好みだから…。私はやはりタイルの色がおかしい気がするけど。

1番の問題は、隣に似たような規模のマンションがあって、外観を見比べただけで見たで、金のかかってないマンションだなって思われる事だよ。
別に隣だって元値は高いマンションでもないけどね。そこがマンションの難しいところ。

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>>2040 マンション検討中さん
築年数をどのくらい見るか、白い建物が10年後どのくらい見た目も維持できるか、など結局は先にならないとわからないと思いますけどね。近くに築浅のマンションが建たないというのもひとつのメリットになるかもです。

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みなさん、エコカラットやその他、オプション会で申し込まず、他社で工事される予定の方はいらっしゃいますか？どんな内容を工事されますか？参考に教えていただければと思いまして。

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エコカラットやミラー、カーテンを外注する予定です。オプション会で申し込んだのは、結局ランドリーボックスのみでした。

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>>2042

そういう話題なら、検討スレより住民スレのほうが反応あると思いますよー。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/

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おお、そうですね、ありがとうございます。
ご意見くださった方もありがとうございます、参考にさせていただきます。

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公式HPに430戸突破！ってでてるね。ラストスパートか

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住吉も新築はここの10戸とプラウドの5戸になりましたね。
いよいよ新築が無くなってきました。

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ここ見学して他所で決めちゃった者ですが、先日DMが来てて残り5部屋って書いてましたよ。1階とかしか残ってないっぽいですけど。

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ついに住吉の新築ラッシュも終焉かな
当面計画ないよね？

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残りは、B1、C2t、C3t、C12(x2部屋)でしょうか。
1Fか80m2クラスしか残ってないんですね。

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>>2050 匿名さん

5戸だけ？
完売目前じゃん！

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すごい！完売目前！ あの 真ん前 建物の部屋とかも売れたのか。。すごいな。

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正直、戸数が多いのもあるけど建物、立地、価格全て見ても竣工後相当残るだろうな
と思ったけど大人気なんですね。蔦屋作戦大成功ですね、凄い・・・

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東側の半蔵門線沿線で、新築はここくらいしかないですからね。中古も、結構高いですし。
住吉の街は、パッとしませんが、交通利便性はかなり良いですからね。
大手町や日本橋勤務の方が買われたんでしょうか。

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住吉駅近くの新築マンションは賃貸ですか？名前が出てないけど住んでる人はすでにいる様子

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>>2055 検討板ユーザーさん
最近できたB2出口の北側のですか？高級賃貸って聞きましたよ！

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公式みたら、なんと最終3邸！
なんだかんだ人気だったねー
プラウド住吉が残り5戸だから、プラウドより先に完売するんじゃないかな？

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ほぼ完成ですね、早く住みたいです。

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東側

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やや南側

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南側

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東側

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西側。写真が上手くなくて申し訳ないですが、個人的にはわりと距離があるなと思いました。

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向かい側から

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向かい側から2

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向かい側から3
全部逆光ですみません。。。

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向かい斜めから

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>>2067 通りがかりさん
たくさんお写真ありがとうございます！遠方で見れてないので嬉しいです。もうだいぶ完成してますね～植栽も含め!!
内覧会が楽しみです♪アネックスもどんな感じになってるのかワクワクしますね。

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>>2063 通りがかりさん

不法侵入はやめましょう。住人皆がモラルの低い人間と思われます。一緒にされたくないので。

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>>2069 購入済みさん
どこにも侵入してませんが、、、

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>>2065 通りがかりさん
ほぼできてますね！楽しみですね！

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私も遠いので助かります！ありがとうございます^^
家族皆で楽しみにしています！

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プラウドのスレにも書き込んだけど、年末年始は現場が休工日なので、住吉周辺のマンション見てきたよ。
（購入者ではなく、近所に良いマンションがあればもう少し広い部屋に買い替えたいな程度の人間）
ここは規模があって自走式の駐車場なのはとてもいいことだけど、プラウド見た後だと同年代のマンションとは思えないデザインなのが少々残念な感じ。

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南側

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北側共用部

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近所のワンルームマンションの方が個人的には好み

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資産価値はプラウドの方が有りそうですね。

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>>2077 口コミ知りたいさん
私はプラウドもまだ多く選択肢がある時期に家を探しましたが、駅までの距離と震災時の影響等を考えて数分で選択肢から外れました。周辺環境を考えずにそのものだけを見たらプラウドはカッコいいと思います。

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素人が本とかネットとかで資産価値について見ただけですが、、、
駅からの距離とか交通利便性、周辺環境、安全性、管理状態がメインで、デザインにはあまり触れられてないのは、いずれどれも劣化したり時代遅れになるからですかね？

資産価値≒需要で、需要の内容も変わっていくんでしょうから素人には難しいですが、、、
まずは隣人の方と適切な関係を築けたら安心かつ嬉しいです。

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デザインは数値化して比較するできるものでもないし、主観によるところが大きいからでしょ。
そこら辺はエンジンの性能と、ボディのデザインの良し悪しで選ばれる車に似ている。燃費は大したこたなくてもデザインや思想で選ばれる車もあるし、デザインは凡庸でも燃費やメカニズムで選ばれる車もある。　
まあ、家にしろ車にしろ、秀でたところや作り手のこだわりがないと売れないし、買い換える時に値段もつかない。

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