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マンション検討中さん [更新日時] 2019-04-11 19:24:17
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所在地:東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)
敷地面積:11,138.00㎡
確認申請敷地面積:10,959.45㎡
建築面積:5,389.81㎡
建築延床面積:40,601.49㎡
売主:名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:444戸
駐車場:150台(自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用2台、車椅子利用者用1台含む〉)(月額使用料:未定)
専有面積:59.41㎡~87.95㎡
バルコニー面積:10.70㎡〜23.89㎡
間取り:2LDK~4LDK
入居時期:平成32年3月下旬予定
公式URL:http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/


[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22

所在地: 東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)
交通: 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩7分
価格:5,188万円~8,698万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:59.41m2~80.16m2
販売戸数/総戸数: 19戸 / 444戸

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メイツ深川住吉口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1823 通りがかりさん

    不動産会社からしても、いい意味で見栄を張らない住民が多いかもね。図書館が共用スペースって点でも選ぶのは性格穏やかな人が多そう。勝手なイメージだけど。

  2. 1824 マンション検討中さん

    >>1823 通りがかりさん

    どんな人が住むか気になります

  3. 1825 マンション検討中さん

    444部屋もあれば色んな人がいると思いますよ。
    どのマンションでもほぼ間違いなく起きる問題としては、足音がうるさかったりゴミ捨てマナーや共用部の使い方がひどかったり・・中には管理費や修繕積立金を滞納する人もいます。
    管理組合は頑張らないといけませんね。

    >>1821さん
    周辺賃貸マンションからの移行組であれば5、6年前にシャリエやイーストゲートを今より1千万安い価格で購入していそうですが、その時タイミングが合わずに買いそびれた人たちも結構いたってことですかね。
    いえ皮肉ではなく本当にそうであれば、住人の数がいきなり444世帯分も増えるわけではないので、駅や周辺の店などが混み出すこともないのかなと思った次第です。

  4. 1826 通りがかりさん

    >>1825 マンション検討中さん

    気になったのでスーパーどのくらい混み出すか考えてみました。

    スーパーマーケット年次統計調査報告書(30年度)というのがあってこれを手掛かりにしましたら、大規模スーパー(売場面積1600平米以上。ちなみにライフ深川猿江2階建で3000平米のようなので1フロアあたり約1500平米と近しいでしょうか)の土日祝における一日あたり来客数は、全国平均で約3000人、また都市部はこの1.2倍ということですので、ライフ深川猿江もこの約3600人を今の客数の目安にします。

    メイツ444戸が満室稼働したとして、少なくともざっくりその半分はこのスーパーの圏外から新しく来る世帯だと仮定してざっくり200世帯がネット増加分。毎日はスーパー通わない子無し世帯が3割と仮定すると、一日平均の客数へのネット増加分は170人(世帯)程度でしょうか。

    3600人から3770人へ+170人(+5%)となりますが、これをどう感じるかは人それぞれですね。今のスーパーの込具合を乗車率200%の状況と感じている方にとっては一人増えるだけでも勘弁でしょうし、今まだ80%くらいと言う方にとっては5%増えて85%になっても平気ということでしょう。

  5. 1827 マンション検討中さん

    住吉ではオーベル70戸、メイツ444戸、クレヴィア55戸、プラウド96戸で合計665戸も供給されるので、ご近所さんだけではなく、遠方から住吉に移ってくる人も多いと思いますよ。

  6. 1828 マンション検討中さん

    消費税はあがり有楽町線延伸は調整失敗。明るいニュースありませんかね。

  7. 1829 匿名さん

    >>1828 マンション検討中さん

    8号線終わってなさそうです。寧ろ多少なりとも進展あったのでは。
    https://www.kensetsunews.com/archives/305782

  8. 1830 通りがかりさん

    >>1829 匿名さん
    これ見る限り、むしろ具体的に事業主体を絞る(東京メトロか三セクの検討する)フェーズに進展したようですね

  9. 1831 匿名

    ここは固定資産税はいくらになりそうですか?敷地面積が5000㎡以上と広いし、共有スペースもあるのでやはり高いんでしょうか?
    最初の5年で20万、6年目からは30万程度?

  10. 1832 匿名さん

    固定資産税の見込額は営業に聞けば教えてくれる。

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ご近所物件

東京都江東区扇橋一丁目

5,188万円~8,698万円

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3,850万円~4,360万円

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東京都墨田区太平3丁目

価格未定

東京都江東区東陽二丁目

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東京都江東区大島4丁目

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東京都墨田区石原4丁目

2,742万円~5,475.4万円

東京都江東区北砂5丁目

3,600万円台予定~6,000万円台予定

東京都江東区亀戸六丁目

3,605.8万円・3,676.7万円

東京都墨田区両国3丁目

3,718万円~4,778万円

東京都中央区日本橋浜町三丁目

3,489.2万円・3,845.5万円

東京都中央区日本橋浜町2丁目

5,703.2万円~9,566.8万円

東京都中央区日本橋浜町一丁目

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価格未定

所在地: 東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)
交通: 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩7分
価格:5,188万円~8,698万円
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