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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩14分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
59.41m2～80.16m2 |
| 価格 |
5,188万円～8,698万円 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
444戸 |
| 販売戸数 |
19戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中［予約制］ |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月中旬予定
入居可能時期：2020年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 |
東京都港区赤坂2-2-12NBF赤坂山王スクエア4階
国土交通大臣（15）第337号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| [販売代理]住友不動産販売株式会社 |
東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル20階
国土交通大臣（12）第2077号、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員 |
| [媒介]株式会社長谷工アーベスト |
東京都港区芝2-6-1
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
メイツ深川住吉口コミ掲示板・評判
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1823
通りがかりさん
不動産会社からしても、いい意味で見栄を張らない住民が多いかもね。図書館が共用スペースって点でも選ぶのは性格穏やかな人が多そう。勝手なイメージだけど。
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1824
マンション検討中さん
>>1823 通りがかりさん
どんな人が住むか気になります
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1825
マンション検討中さん
444部屋もあれば色んな人がいると思いますよ。
どのマンションでもほぼ間違いなく起きる問題としては、足音がうるさかったりゴミ捨てマナーや共用部の使い方がひどかったり・・中には管理費や修繕積立金を滞納する人もいます。
管理組合は頑張らないといけませんね。
>>1821さん
周辺賃貸マンションからの移行組であれば5、6年前にシャリエやイーストゲートを今より1千万安い価格で購入していそうですが、その時タイミングが合わずに買いそびれた人たちも結構いたってことですかね。
いえ皮肉ではなく本当にそうであれば、住人の数がいきなり444世帯分も増えるわけではないので、駅や周辺の店などが混み出すこともないのかなと思った次第です。
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1826
通りがかりさん
>>1825 マンション検討中さん
気になったのでスーパーどのくらい混み出すか考えてみました。
スーパーマーケット年次統計調査報告書（30年度）というのがあってこれを手掛かりにしましたら、大規模スーパー（売場面積1600平米以上。ちなみにライフ深川猿江2階建で3000平米のようなので1フロアあたり約1500平米と近しいでしょうか）の土日祝における一日あたり来客数は、全国平均で約3000人、また都市部はこの1.2倍ということですので、ライフ深川猿江もこの約3600人を今の客数の目安にします。
メイツ444戸が満室稼働したとして、少なくともざっくりその半分はこのスーパーの圏外から新しく来る世帯だと仮定してざっくり200世帯がネット増加分。毎日はスーパー通わない子無し世帯が3割と仮定すると、一日平均の客数へのネット増加分は170人（世帯）程度でしょうか。
3600人から3770人へ+170人（+5%）となりますが、これをどう感じるかは人それぞれですね。今のスーパーの込具合を乗車率200%の状況と感じている方にとっては一人増えるだけでも勘弁でしょうし、今まだ80%くらいと言う方にとっては5%増えて85%になっても平気ということでしょう。
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1827
マンション検討中さん
住吉ではオーベル70戸、メイツ444戸、クレヴィア55戸、プラウド96戸で合計665戸も供給されるので、ご近所さんだけではなく、遠方から住吉に移ってくる人も多いと思いますよ。
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1828
マンション検討中さん
消費税はあがり有楽町線延伸は調整失敗。明るいニュースありませんかね。
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1830
通りがかりさん
>>1829 匿名さん
これ見る限り、むしろ具体的に事業主体を絞る（東京メトロか三セクの検討する）フェーズに進展したようですね
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1831
匿名
ここは固定資産税はいくらになりそうですか？敷地面積が5000㎡以上と広いし、共有スペースもあるのでやはり高いんでしょうか？
最初の5年で20万、6年目からは30万程度？
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1832
匿名さん
固定資産税の見込額は営業に聞けば教えてくれる。
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所在地：
東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
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交通：
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩7分
- 価格：5,188万円～8,698万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：59.41m2～80.16m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 /
444戸
