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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-03-27 00:46:07
所在地:東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)
敷地面積:11,138.00㎡
確認申請敷地面積:10,959.45㎡
建築面積:5,389.81㎡
建築延床面積:40,601.49㎡
売主:名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:444戸
駐車場:150台(自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用2台、車椅子利用者用1台含む〉)(月額使用料:未定)
専有面積:59.41㎡~87.95㎡
バルコニー面積:10.70㎡?23.89㎡
間取り:2LDK~4LDK
入居時期:平成32年3月下旬予定
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩14分 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
444戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月中旬予定 入居可能時期:2020年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
名鉄コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メイツ深川住吉口コミ掲示板・評判
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1951
マンション検討中さん
まだら模様のタイルは隣のワンルーム賃貸マンションと合わせてあげたのでは?
もう一段明るい色で珍妙な感じもするけど。
あとはサービスバルコニーのルーバーがスカスカなんだけどどうしちゃつたの。
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1952
マンション検討中さん
タイルの右側めちゃくちゃのっぺりしてるんだけど外装このままなんですかね?橋渡った先のワンルーム中心の賃貸マンションと比べても随分と見劣りするんですが。。。
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1953
マンション検討中さん
区外からの検討者です。
4月以降入居ということで保育園の申し込みが5月入園以降しかできないことがネックで迷っています。(低仕様などは他条件含め納得済み)
保育園予定の方は皆さん区内での引越しでしょうか。。認可は諦めていますが認可外ですら危ういのではと危惧しています。
マンションから話が逸れてすみませんが同じような方がいらっしゃったらお聞きしたいです。
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1954
名無しさん
>>1953 マンション検討中さん
うちは、まさにその保育園の問題があったので、江東区のマンションを売却した後も、区内の賃貸での仮住まいを選びました。
保育園の問題がなければ、本当はもう少し家賃の安い郊外で、仮住まいしたかったです。
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1955
eマンションさん
>>1954 名無しさん
やはり転園は現実的ではないのですね、、
私は育休中なので転園ではないのですが、1歳の4月を流すことになるので、どうしようかなと。江東区厳しいですね、参考になりますありがとうございました。
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1956
マンション検討中さん
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1957
匿名さん
成約350戸突破ですかー
竣工半年前で残り90戸
ラストスパート頑張ってください!
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1958
マンション検討中さん
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1959
eマンションさん
>>1953 マンション検討中さん
今更ですが、成約時期によっては入居時期が「3月中下旬」と案内されてます。今のタイミングだと「4月以降」なんですね。今後の別のマンション検討のご参考まで。
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1960
名無しさん
なぜ外壁がまだら模様なんだろう。
これもコストカット?単色の方がお金かかるんですかね?
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1961
通りがかりさん
想像するに、資材の調達コスト自体は変わらないかもしれないけれど、汚れが目立ちにくいというのはあるんじゃないかな
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1962
マンション検討中さん
今時のトレンドはプラウドみたいに階層によって資材や色調を変えて、外観に動きや立体感を出すようにするのが普通だが、それをやると資材調達コストや設計費用が嵩む。したがって、庶民エリアであることも鑑みて、複数色だが資材としては1種類のまだら模様のタイルに決定した。おそらくそんなところ。せめてグレートホワイトとか爽やか系のマダラにすればよかったのにね。
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1963
マンション検討中さん
>>1962 マンション検討中さん
いやエリアに対して低い仕様だからこれだけ叩かれてるんでしょうよ。砂町エリアなら低価格が最優先なので仕様はスルーされるよ。
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1964
マンション検討中さん
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1965
ぴ~す
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1966
ぴ~す
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1967
検討板ユーザーさん
同じくこの3連休でMR行ってきましたが、残り1割切ってましたね。
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1968
匿名さん
売れていますね。
実は江東区で一番売れている物件なのではないですか?
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1969
匿名さん
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1970
ぴ~す
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1971
検討板ユーザーさん
単純計算で残り44戸ぐらい?もう少し進んだらHPに「おかげさまで ご成約400戸 突破??」とか出るのかね。
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1972
匿名さん
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1973
匿名さん
先週土曜に見に行って、本日入居決定しました。自分みたいな人も何人か居るように見えましたよ(曖昧ですみません)
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1974
匿名さん
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1975
マンコミュファンさん
自分は、都心至近の立地(アリオや錦糸町へのアクセスも許容範囲)、大型マンションのスケールメリット(共用棟や資産価値など)、子育て世帯に嬉しい環境(猿江恩賜公園など)、価格(逆立ちしても買えない値段ではない)が決定打でした。1年ほど江東区を中心にウォッチしてましたが、相変わらずマンション市場は高止まりしてますし、子供が小学校に入る前のタイミングということもあり、決断しました。ご参考まで。
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1976
マンション検討中さん
自分はあのクソダサ外観見て萎えちゃったけど(デザインがなんな独創的で驚いちゃった)、購入者の皆さんはそこら辺納得されたんですね。
価値観は色々だなあ。
あと、中古になったら、隣のマンションで良いじゃんとなりそうだったのも躊躇した理由です。
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1977
匿名さん
自分は来年子供が産まれるので、その前に家を固めておきたいという動機で探し始めました。元々住吉に住んでいて、住吉がとても住みやすく様々なことに都合が良かったので住吉で探し、駅からの距離、各施設までの距離、価格がリーズナブルな事を理由として決めました。外観は色々言われる人もいるみたいですが、何がダサいのか私にはわかりませんでした。人それぞれですね。
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1978
マンション検討中さん
色合いは人の好みのよるところではあるけど、
タイルが単調で動きがない、サービスバルコニーの桟がスカスカ、ベランダのガラスが高輝度仕様じゃないとか外装のグレードが明らかに低いので、外から見た時にイマイチになる。
外観はマンションの顔になるわけで、万人に洒落てるとか格好良いと思われるに越したことはない。そうなれば中古になった時も手堅いのは言うまでもない。
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1979
通りがかりさん
デザインが資産価値に影響するって言ってる人は何年後に売るつもりか知らないけれど、外観のデザインにも流行り廃りがあるわけで今イケてると思っていても10年したら市場でどう見られるかは期待しないほうがいいよ。
大島に見える高層ツインタワーだって当時はイケてたんだろうけど、今では築年数を想像できるようなダサさがあるわけで。
長期で見てもブレにくい評価軸は、都心と最寄り駅へのアクセスの良さだと思うよ。
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1980
マンション検討中さん
余程の築古にならない限りは、近い年数のマンションと比べられるわけで、その中でのデザイン優劣、手抜きの有無は変わらないでしょ。
契約者が必死で参考になる押しまくってるけど、現実から目を逸らさないほうがいいよ。
例えば、築後5年経った時に、隣とどっちがカッコいいか聞いても変わらないと思うね。
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1981
通りがかりさん
契約者は、ここのデザインが周りより劣ってるのは今の時点で既に承知で、その上で他のメリットを優先して買ってるのかと。
デザインが優れてるという点だけで買う物件は10年後にそのメリットが廃れてしまってしまうリスクがあるでしょうね。
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1982
契約者
まぁまぁ、そんなに必死になるなよ。
そりゃ隣の方が外観は格好いいと思うよ。けど落ち着いて前後のレス読み直してみなよ。契約者が重視してるのはそんなとこじゃないんだよ。
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1983
マンション検討中さん
新築に入居することの満足感。これしかないでしょう。新築は2割高いと言われても結構。中古はイヤなのです
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1984
匿名さん
今日モデルルームに行ってきましたが低層階しか残っていませんでしたね。
うざったい営業さんにゴリ押しされました。不動産営業って他社の悪口を平気で言うから驚きました。
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1985
匿名さん
野村住友三井でそんな営業受けたことないから。。お察しで
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1986
評判気になるさん
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1988
匿名さん
>>1971 検討板ユーザーさん
400戸突破出ていますね!
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1989
匿名さん
1984ですが、名刺には名鉄不動産と書いていましたが、中身は住友なんですかね?
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1990
匿名さん
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1991
匿名さん
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1992
マンション住民さん
[No.1987と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?
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1993
ぴ~す
混成チームだけど、今いるのはほとんど長谷工アだって。聞けば教えてくれましたよ。
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1994
匿名さん
1989です。
先週住友のショールーム(都内の至る場所にあるやつ)に行ったんですけど、比べ物にならないぐらい「まとも」でしたね。一緒だとは思いたくないっす。
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1995
匿名さん
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1996
匿名さん
隣のマンションも良いけどどちらにせよ今年募集している部屋が景観も階数も検討に値しなかった。他にもジオ深川住吉とかで条件の良い部屋が合ったら良いけどそれもない。
という意味では新築は選べるのでいい。建物が良くても全ての部屋が良いわけではないんですよね。
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1997
マンション検討中さん
>>1996 匿名さん
確かに。しかし住吉駅の中古市場は安定してますよね。値付けが絶妙なのもあるんでしょうが、出てきてもすぐ売れる。
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1998
通りがかりさん
ジオ深川で物件出れば条件問わず検討したいですが、中々出ないですね。半蔵門線使えて二路線使えるのを条件としてますが、住吉ー清澄白河あたりである程度の規模感があって駅近物件ってメイツ以外はもう当分ないのですかね。
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1999
通りがかりさん
>>1998 通りがかりさん
今建築計画がでてなければ住宅バブルもいい加減弾けてしまうでしょうから10年は無いでしょうね
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2000
マンション検討中さん
猿江の倉庫跡地はいい土地だと思うけど計画出ませんね
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2001
マンション検討中さん
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2002
マンション検討中さん
外観が見られるようになったけど、端の部分しかタイル貼られてない、、、
真ん中の住戸は吹付けで、郊外の劇安マンションみたいな仕様、、、
隣の木下の賃貸マンションでさえ正面全面にはタイル貼られているのに。
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2003
匿名さん
>>2002 マンション検討中さん
コストカットされている分お求め安い価格ということでしょう。
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2004
マンション検討中さん
>>2003 匿名さん
イーストゲートスクエアもジオもタイルくらいは当たり前にちゃんとしてるし、中古になった時が辛そう
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2005
マンション検討中さん
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2006
匿名さん
>>2002 マンション検討中さん
団地っぽい。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2007
匿名さん
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2008
マンション検討中さん
物件概要を見ると6期9次販売戸数未定とありますが、どれだけ販売苦戦して売れ残り抱えてるんだよと思いますよね。
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2009
匿名さん
現在の販売は第6期9次ですか。
マンション販売は3期くらいに大きく分割販売するイメージでしたが、
こんなに細かく刻んで販売していくものなんですね。
少し前の書き込みに残り50戸だと見た記憶がありますが、何期まで続くのでしょうね?
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2010
匿名さん
>>2009 匿名さん
最初から販売戸数を定めることをせずに、事前要望書が入った分だけ売っているからでしょう。
最近のマンション販売のよくある手です。
嘘つくことなく「第○期第△次完売御礼!」と謳いやすくなります。
売れ残って大量の先着住戸を抱えることは、とてもイメージ悪いですから。
今回の第6期9次予告で販売戸数が未定なのも、その表れかと。
その代わり売れ行きの鈍い物件だと、第○期や第○次の数がどんどん増えていくことになります。
>>2008さんも、私と同じことを書いているのだと思います。
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2011
マンション検討中さん
何十回にも分けて販売しつつ且つ大量の販売済み住戸を抱えてますよここは。先着順≠売れ残りです。販売済みのものをこっそり新規と偽って販売する所謂ゾンビマンションの誘惑に販社が負けないことを祈ります。
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2012
匿名
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2013
匿名さん
12月中旬くらいに完売するんじゃないか、ということを9月に担当の方が仰ってましたよ。
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2014
ぴ~す
あと10戸くらいで、予定より1~2カ月早く完売の見込みだそうです。
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2015
匿名
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2016
匿名さん
・ルーバーがない
・タイルが安っぽい
・タイルの貼られている面積が他のマンションよりも少ない
・マリオンが爪楊枝のように貧相
とグレードの貧相さがとにかく目立つ。
価格が上がる一方の状況で、今となってはグレードは低くてもギリギリ買える価格の新築マンションが欲しいという層が買ってる感じか。
中古になった時に周囲のマンションよりも見劣るような物件は損すること確定だから、まったくおすすめできないが、まあそれでも新築欲しいだろうな。
市況の悪さを体現したかのようなマンション。
新築プレミアムが剥がれて、付近の中古と比べらた時に、買い叩かれても困らない金策をしましょう。
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2017
匿名さん
必要な時に、それぞれの好みとか生活に応じた便利な場所に、それぞれが可能な範囲の値段の家を買えばいいと思ってたんですけど、マンション購入についてそんな難しく考える必要あるんですかね
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2018
ぴ~す
>>2015
数日前に手続関係で行きましたが、まだお客が来てたし、商談中もあるとのことなので、年内完売しちゃうんじゃないでしょうか。営業の体制も随時縮小中で、私の担当者も他の物件に移動だそうです。
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2019
通りがかりさん
>>2017 匿名さん
自宅の購入ほど難しく考えるものはないかと。むしろ軽んじてるなら考え直すことをお勧めします。大事な資産なので。
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2020
検討板ユーザーさん
ルーバーがないのは解約前からわかってたことじゃないの?騒ぐ人がわからないんだけど
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2021
匿名
安かろう悪かろうでもいいじゃない?
もうすぐ完売ですから。
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2022
マンション検討中さん
>>2014 ぴ~すさん
新着順5戸、6期10次販売戸数未定なのにお花畑過ぎませんか?
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2023
マンション検討中さん
ルーバーはだいぶ叩かれたけど、最近囲いが取れて賃貸マンション以下の外観であることが露わになったじゃん。あれは萎える
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2024
通りがかりさん
ここの契約者って割り切ってて煽りに対してもスルー能力高いから、某東西線のマンションみたいには盛り上がらんぞ。
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2025
検討板ユーザーさん
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2026
マンション検討中さん
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2027
匿名さん
TSUTAYA監修がとてもいいと感じています。
イメージパースを見る限り、図書館のようになりそうです。
キッズスペースも遊び場のような立派なものができるような気がしています。
1階から3階までの蔵書量ってすごいですよね……
住居者以外は入ることができないでしょうか。
オシャレな英語の本よりも、児童書や流行中の本があるといいなと思います。
今だと子供はおしりたんてい、ヨシタケシンスケさんの本が好きです。
人気本は図書館でも借りられないので自由に借りられたらいいな。
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2028
ぴ~す
私は本好きの住民の率が高いのではないかと期待しています。
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2029
マンション検討中さん
ツタヤは本をオシャレを演出する道具の一つくらいにしか思ってないし、
ツタヤ図書館でも散々悪評を撒き散らかしたくらいなので、
本好きでツタヤを好ましく思っている人なんかいないよ…。
むしろ、マンションに中古のクソ本を押し付けられるんじゃないかという恐怖だってあるくらい。
公共の図書館に中古と思しきタイの風俗本を納品するような会社だぞ。
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2030
ぴ~す
>>2029
そんなことは、みんな知ってるよ。メイツの売主にもTUTAYAが令状なしで捜査関係事項照会に応じないように念押ししているし。紀伊國屋とかジュンク堂の方が良かったけど、こういうプロジェクトに応じるのはTUTAYA的だし、担当者もそれなりに思いを込めてやっているやってるようだし(サイトに出てたよね)、MRの選書もそんなに悪くなかった。将来的にはわからないけど、新規のプロジェクトだから、最初はちゃんとすると思うよ。後は管理組合がちゃんと出来るかどうか。選書に入居者の声を反映させろとも要求して、最初は勘弁してくれと断られたけど、あんまり適当なことできないというプレッシャーをかけているよ。蔵書を売りにしているマンションなんか他に無いから、ベクトルとしては本好きが集まる方向に働くと思うよ。
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2031
マンション検討中さん
>>2030 ぴ~すさん
プレッシャーを掛けてるって貴方それモンスターだよ。迷惑この上ない。
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2032
ぴ~す
マンションの質は管理の質で決るとよくいうじゃないですか。住民(管理組合)が関心を持って見てると思うかどうかで管理会社の働き方はぜんぜん変わってきますよ。プレッシャーと言えばそうだけど、健全な緊張関係はあった方がいいと思います。管理会社は住民が無関心だとぼったくれるからうれしいだろうけど、ぼったくれなくても住民の関心が高くて良い管理が実現できる方がもっとうれしいそうですよ。建前かもしれませんが。管理組合の下にライブラリーの管理委員会でも作って、委託会社と協議するようにしたらいいんじゃないかなあ。
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2033
マンション比較中さん
色んな辛辣なご意見もありますが、そろそろ完売であることが、低コスト低品質のマンションを支持する層が厚いということでしょうか。
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2034
匿名さん
>>2033 マンション比較中さん
低コスト高品質で都心からのアクセスが悪い or 低コスト低品質で都心からのアクセスが良い
でアクセス重視の人が多いだけだと思ってます。
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2035
匿名さん
今のご時世に、中古と違って入居時期も決まってて、家族で住めて周辺施設も揃ってて都心からアクセスも良くて(電車も東西線とかと比べると空いてて)リーズナブルで、それで仕様も良くしろという方が無理な気もしますけどね笑
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2036
通りがかりさん
ここで言われてるほどデザインは悪いとは思わないですけどね、、、劣化しにくそうな感じがしますし。
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2037
ぴ~す
私の要求水準が低いのかもしれませんが、十分高品質と思っております。そりゃ、予算が無限ならいくらでも高品質を追求できるけど。
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2038
2033
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2039
通りがかりさん
>>2037 ぴ~すさん
私もそう思います。不満もないですし、早く住みたいです。
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2040
マンション検討中さん
>>2036 通りがかりさん
まあ、デザインは人の好みだから…。私はやはりタイルの色がおかしい気がするけど。
1番の問題は、隣に似たような規模のマンションがあって、外観を見比べただけで見たで、金のかかってないマンションだなって思われる事だよ。
別に隣だって元値は高いマンションでもないけどね。そこがマンションの難しいところ。
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2041
通りがかりさん
>>2040 マンション検討中さん
築年数をどのくらい見るか、白い建物が10年後どのくらい見た目も維持できるか、など結局は先にならないとわからないと思いますけどね。近くに築浅のマンションが建たないというのもひとつのメリットになるかもです。
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2042
匿名さん
みなさん、エコカラットやその他、オプション会で申し込まず、他社で工事される予定の方はいらっしゃいますか?どんな内容を工事されますか?参考に教えていただければと思いまして。
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2043
匿名さん
エコカラットやミラー、カーテンを外注する予定です。オプション会で申し込んだのは、結局ランドリーボックスのみでした。
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2044
ご近所さん
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2045
匿名さん
おお、そうですね、ありがとうございます。
ご意見くださった方もありがとうございます、参考にさせていただきます。
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2046
匿名さん
公式HPに430戸突破!ってでてるね。ラストスパートか
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2047
匿名さん
住吉も新築はここの10戸とプラウドの5戸になりましたね。
いよいよ新築が無くなってきました。
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2048
匿名さん
ここ見学して他所で決めちゃった者ですが、先日DMが来てて残り5部屋って書いてましたよ。1階とかしか残ってないっぽいですけど。
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2049
匿名さん
ついに住吉の新築ラッシュも終焉かな
当面計画ないよね?
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2050
匿名さん
残りは、B1、C2t、C3t、C12(x2部屋)でしょうか。
1Fか80m2クラスしか残ってないんですね。
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2051
匿名さん
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2052
マンション検討中さん
すごい!完売目前! あの 真ん前 建物の部屋とかも売れたのか。。すごいな。
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2053
マンション検討中さん
正直、戸数が多いのもあるけど建物、立地、価格全て見ても竣工後相当残るだろうな
と思ったけど大人気なんですね。蔦屋作戦大成功ですね、凄い・・・
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2054
マンション検討中さん
東側の半蔵門線沿線で、新築はここくらいしかないですからね。中古も、結構高いですし。
住吉の街は、パッとしませんが、交通利便性はかなり良いですからね。
大手町や日本橋勤務の方が買われたんでしょうか。
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2055
検討板ユーザーさん
住吉駅近くの新築マンションは賃貸ですか?名前が出てないけど住んでる人はすでにいる様子
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2056
通りがかりさん
>>2055 検討板ユーザーさん
最近できたB2出口の北側のですか?高級賃貸って聞きましたよ!
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2057
匿名さん
公式みたら、なんと最終3邸!
なんだかんだ人気だったねー
プラウド住吉が残り5戸だから、プラウドより先に完売するんじゃないかな?
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2058
通りがかりさん
ほぼ完成ですね、早く住みたいです。
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2059
通りがかりさん
東側
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2060
通りがかりさん
やや南側
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2061
通りがかりさん
南側
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2062
通りがかりさん
東側
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2063
通りがかりさん
西側。写真が上手くなくて申し訳ないですが、個人的にはわりと距離があるなと思いました。
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2064
通りがかりさん
向かい側から
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2065
通りがかりさん
向かい側から2
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2066
通りがかりさん
向かい側から3
全部逆光ですみません。。。
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2067
通りがかりさん
向かい斜めから
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2068
マンション検討中さん
>>2067 通りがかりさん
たくさんお写真ありがとうございます!遠方で見れてないので嬉しいです。もうだいぶ完成してますね~植栽も含め!!
内覧会が楽しみです♪アネックスもどんな感じになってるのかワクワクしますね。
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2069
購入済み
>>2063 通りがかりさん
不法侵入はやめましょう。住人皆がモラルの低い人間と思われます。一緒にされたくないので。
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2070
通りがかりさん
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2071
マンション検討中さん
>>2065 通りがかりさん
ほぼできてますね!楽しみですね!
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2072
匿名さん
私も遠いので助かります!ありがとうございます^^
家族皆で楽しみにしています!
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2073
匿名さん
プラウドのスレにも書き込んだけど、年末年始は現場が休工日なので、住吉周辺のマンション見てきたよ。
(購入者ではなく、近所に良いマンションがあればもう少し広い部屋に買い替えたいな程度の人間)
ここは規模があって自走式の駐車場なのはとてもいいことだけど、プラウド見た後だと同年代のマンションとは思えないデザインなのが少々残念な感じ。
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2074
匿名さん
南側
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2075
匿名さん
北側共用部
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2076
匿名さん
近所のワンルームマンションの方が個人的には好み
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2077
口コミ知りたいさん
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2078
マンション検討中さん
>>2077 口コミ知りたいさん
私はプラウドもまだ多く選択肢がある時期に家を探しましたが、駅までの距離と震災時の影響等を考えて数分で選択肢から外れました。周辺環境を考えずにそのものだけを見たらプラウドはカッコいいと思います。
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2079
匿名さん
素人が本とかネットとかで資産価値について見ただけですが、、、
駅からの距離とか交通利便性、周辺環境、安全性、管理状態がメインで、デザインにはあまり触れられてないのは、いずれどれも劣化したり時代遅れになるからですかね?
資産価値≒需要で、需要の内容も変わっていくんでしょうから素人には難しいですが、、、
まずは隣人の方と適切な関係を築けたら安心かつ嬉しいです。
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2080
匿名さん
デザインは数値化して比較するできるものでもないし、主観によるところが大きいからでしょ。
そこら辺はエンジンの性能と、ボディのデザインの良し悪しで選ばれる車に似ている。燃費は大したこたなくてもデザインや思想で選ばれる車もあるし、デザインは凡庸でも燃費やメカニズムで選ばれる車もある。
まあ、家にしろ車にしろ、秀でたところや作り手のこだわりがないと売れないし、買い換える時に値段もつかない。
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2081
匿名さん
>>2074 匿名さん
敷地に余裕がない?
目一杯感がありますね。
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2082
マンション検討中さん
南東方面から
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2083
マンション検討中さん
南西方面から
正面にあるごみ捨て場はどうなるのかな
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2084
匿名さん
最終3邸宅
111号室
70.11m2
3LDK
5848万円
坪275万円
210号室
78.45m2
7368万円
坪310万円
326号室
80.07m2
4LDK
7568万円
坪312万円
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2085
匿名
>>2074 匿名さん
南側が…
やっぱり団地っぽい。
残念です
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2086
通りがかりさん
相対的に大きいのはいいな、と思いました。
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2087
江東区マニア
夜間でライトアップされた状態だと荘厳ですね。見た目だけでなく、設備やサービスの充実性、管理費の安さ、コミュニティの形成しやすさなど、「大きいことはいいことだ」のスケールメリットは色々な面で感じられるかもしれません。
一方で、総会の意見が纏まらないといったデメリットも想定し得ると思いますが、価格帯に応じた住民の均質化が保たれていければ、そこまで懸念すべき事項ではないのかな。こればかりは住んでみないと分からないところですが、一定の相関があるのは間違いないですからね。
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2088
購入者
下手なプライドとあわせて外観の格好良さも最新仕様も捨てた仲間なので合意形成しやすいんじゃないかな。
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2089
匿名さん
都心へのアクセスと病院やスーパーなどの周辺環境に加えて、子育ての環境にも重点を置いて選んだつもりなので、子供達にとって良いマンションになってくれれば、と願っております。
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2090
口コミ知りたいさん
>>2089 匿名さん
錦糸町が意外にも子育て系の施設が増えてありがたいよね。
住吉はというと、寂しい街に大きなマンションが急増したので、インフラ的な意味で不安はあるけどね。
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2091
名無しさん
外観や設備等色々言われてますが、個人的にはバランス良いと思ってます。
購入者の方々もいい意味で一般的で安心です。
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2092
匿名さん
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2093
匿名さん
先着順住戸の値下げはマンションとしてはマイナスになりますか?
ツタヤがプロデュースする共用施設はDVDレンタルではなくライブラリーですか。
ライブラリーがあるマンションで育てば子供が本好きになってくれそうですし、定期的に蔵書を追加していただけるのはいい事だと思います。
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2094
匿名さん
>>2088 購入者さん
はい、プライドや格好よさ?より、住みやすさ、子育て環境が大事です。あたりまえです。
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2095
匿名さん
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2096
マンション検討中さん
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2097
マンション比較中さん
いやー入居が楽しみ。ここでネガティブキャンペーン書き込んでる人たちは一生こんなマンションに住めないと思うと、気持ちがいい
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2098
名無しさん
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2099
匿名さん
都心のマンション市況、ここまで強かったかーって感じです。残り二戸ですか。
竣工前売れ残ったとしても、即入居可ステージになればすぐさばけちゃうでしょうね
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2100
匿名さん
442戸も売れたのか
凄いな
111号室も商談中になってるし、326号室も時間の問題かも
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2101
匿名さん
ここでネガキャン書いてる人ってこんな所にも住めないの?
マジで??そりゃ可哀想だわー
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2102
eマンションさん
>>2101 匿名さん
ネガキャンを書く人は余裕が無い人とかひがみとかが大半でしょうから、そうじゃないでしょうかね。お金も余裕もあってネガキャン書く人は、それはそれで人として可哀想ですけどね。。
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2103
匿名さん
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2104
匿名さん
111号室も売れたのか。
326号室も商談中だし、竣工前完売はならなかったけど、引渡し前完売しそうですね。
おめでとうございます!
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2105
検討板ユーザーさん
残り1戸になったようですね。
最後の1戸も商談中のようですね。
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2106
匿名さん
あのエントランス上の部屋か。角部屋高くて私は手も出なかった。
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2107
匿名さん
最後の部屋は、元々第1期の早いタイミングで分譲済みになっていた気がする。キャンセルかな。
最初の方に買われるような部屋でも、すぐ売れるとは限らないもんなんですね。
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2108
マンコミュファンさん
まー私は5600万で東向きの3LDK買えたから、満足かな。
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2109
匿名さん
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2110
購入者
>>2107 匿名さん
値付け読み違えたら例え条件良くても残りますよ。本当は残何戸か知らないけどさっさと捌いて入居を迎えたいですね。
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2111
契約済み
まじですか。うちが見た時は東は高く西向き6千万~を仕方なく購入しました。第一、第二で購入するより待った方が良かったのかな。
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2112
住民板ユーザーさん8
保育園うるさいって言ってる人いますが、平日日中働いていれば関係ない気がします。認可なら日曜休みが多いし。土曜も数人しかいないと思います。
むしろ自分の子どもうるさくても東なら文句言われないかなと思いました。
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2113
マンション検討中さん
>>2112 住民板ユーザーさん8さん
自分が平日昼間いないから関係ないって?そうではない人もいるのわかりますよね?
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2114
通りがかりさん
>>2113 マンション検討中さん
保育園があっても気にしない人が東側を買ってるんじゃないんですか?保育園って後から決定したんでしたっけ?
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2115
匿名さん
保育園あると落下防護庇がついてるので、万が一自分の子が落下した時ときはメリットあるかも笑
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2116
マンコミュファンさん
そんなにうるさいなら、マンションではなく戸建てからクレーム入りそう。
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2117
ぴ~す
危険への接近の法理というヤツで、保育園があることを知って近くを買った人は文句を言えない(損害認定が減額される)ということですね。そのために重要事項説明を受けてサインした後じゃ無いと契約できないわけです。なお、近所の戸建ては保育園より先にあるので危険への接近法理は適用されず、苦情を言ったり損害賠償を求めたりする権利があります。
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2118
口コミ知りたいさん
共用棟の前(川の向かい)は何か公園とかになるんですかね?
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2119
マンション検討中さん
こちら最終一邸も完売とのこと。購入機会を逸してしまい苦い人生勉強なりました。欲しかったなぁ
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2120
匿名さん
>>2119 マンション検討中さん
まじですか?
購入者に皆様おめでとうございます!
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2121
名無しさん
>>2113 マンション検討中さん
気になる方は買わなければいいだけの話です。初めから保育園ができる事はわかってましたので、購入された方はご理解された上での購入でしょう。
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2122
匿名さん
子供がいると私生活でも周りへの迷惑とかも考えるので、メイツの保育園に通う通わない関係無く、子供に対して理解のありそうな方の多い東側を購入するのはいいと思います。
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2123
匿名さん
眺望と陽当たりの悪い西向き
保育園のある東向き
まー完売してるから関係ないですね。
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2124
マンコミュファンさん
>>2119 マンション検討中さん
ホームページはまだ残ってますけどね
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2125
ぴ~す
子どもの声から元気をもらえると感じるか、騒音と感じるかは人によるから仕方が無いですね。前者のような人たちとつくるコミュニティーの方が居心地が良いのではないかと思います。
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2126
マンション検討中さん
検討してましたが既に商談中でした。売れたと聞いて残念に思ってます。金さえ出せば仕様と利便性が高いマンションはいくらでもあるけど、この価格帯に対する仕様と利便性のパフォーマンスは都内ではなかなか出てこないですかね…
亀戸のマンションもなんだかんだで高そうですし、ハルミも思ったより高いしBRTも未知数。もう少しは賃貸で様子みた方が賢明ですかね。
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2127
匿名さん
>>2126 マンション検討中さん
ここ2~3年、坪280万円前後で新築供給されて、住吉なのに高過ぎって言われてましたからねぇ。
賃貸で様子見しててもよく資産価値で語られる徒歩5分圏内でお手頃なマンションは出なさそうです。
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2128
匿名さん
日経にも記事がありましたが、五輪建設が一息ついても未着工件数は過去最高まで積み上がっていて、相変わらず建設業界は資材と人不足、デベロッパーも体力あるため売り急ぐ必要がないので、しばらく不動産価格は落ちてこないと思われます。
ちなみにマンションデベロッパーが建設地の奪い合いをしているライバルはホテルビルダーです。
20平米の部屋を一泊13000円の稼働率8割で回せるとしますと、70平米のマンションワンルームのスペースがあれば単純計算で、13000円×3部屋×24日≒年間1100万円の収入です。日々の清掃、定期修繕諸々考慮しても10年もあれば、マンション一室7000万で売るより儲かる計算です。実際、インバウンドブームで都心ホテルは上記の単価、稼働率は余裕で確保しています(コロナウイルスは影響あるでしょうがそれも半年でしょう)。
そうなるとホテルビルダーは強気の価格で土地を仕入れにこれるわけで、マンションデベも負けじと入札価格を頑張らざるを得ず、それが皆さんのマンション購入価格に跳ねてくるわけです。
何が言いたいかといいますと、今のマンション市況を知りたいならSUUMOを見ていては駄目です。なぜなら、SUUMOは2年も前の仕入原価で作られた完成品の売値しか教えてくれないのです。楽天トラベルでホテル宿泊料金と空室具合を見るのが、マンションの原価の今後を見極めるうえで重要です。
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2129
匿名さん
もはや深川エリアを坪300万円で買えるなら御の字でしょう。
門仲、豊洲は坪400超えていますし。
待つことに何の意味もない気がします。
人件費は下がらないし、供給が少ないので安売りする理由がないですよね。
ここを逃すと、プレミスト有明、プラウド東雲、シティタワーズ、ブリリア有明4しかないでしょ。
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2130
匿名さん
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2131
ぴ~す
>2130
もう無いそうです。
ローンキャンセルがない限り完売ですね。
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2132
入居前さん
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2133
匿名さん
おめでとうございます!
プラウド住吉も残り2戸ですので、住吉の大量供給もついに終わりますね!
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2134
マンション検討中さん
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2135
匿名さん
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2136
通りがかりさん
ジオ深川で中古物件が1件出たようですよ。
メイツが間に合わなかった方にはよいのでは
ないでしょうか?
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2137
匿名さん
ジオ格好いいですよね。もう中古でこの価格はローン減税や手数料考えると買えないですが。。。メイツも未入居っぽいのが今年中には売られるでしょうし、どれくらいの価格で成約するか楽しみです。
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2138
マンション検討中さん
ジオ出ましたね、2階なので残念ですが。
ここらへんは住みやすいので付近で検討中です。
メイツも楽しみです。めぐり合わせですね。
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2139
検討板ユーザーさん
近隣の人間なのですが、このマンションはいつから引っ越しが始まるのですか?最近引っ越し業者がたくさん来ていますが、人が住んでいる感じがなく。あとは住吉の住人として、駅や周りの混雑に心の準備をしたいなと。。
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2140
ぴ~す
今日からじゃ無いでしょうか。引き渡しが2回に分けて3月17・18と4月17・18で、その後1日12件ずつのコマに割り振ることになっていたと思います。私は4月18に引き渡しで5月中旬に入居します。
お騒がせしますが、今後、よろしくお願いします。
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2141
検討板ユーザーさん
そうなんですね!まだ内装屋さんぽい方も見られたので、てっきり内装未完成なのかと思っていました。
住吉に人が増え、あの辺りも賑わうと良いです。
駐車場への裏通りは、今もあまり安全ではないですが、今後もっと車通りが多くなりそうですね。しかし、みんなで気を付ければ良いだけです。しかし夜中でも駐禁切られますので、たまに車止まってますがご注意ください。。コインの駐車場が全然ないのが難点です。
ともあれ、良い住吉ライフを!
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2142
通りがかりさん
8階東向きの3LDKのお部屋が24万円で
賃貸に出されていましたね。
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2143
匿名さん
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2144
ぴ~す
24万でも表面利回り4%ちょっとですから、販売価格が高すぎるんですよ。メイツに限らず昨今の新築マンション価格の高騰は投資として難しい水準になってる気がします。
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2145
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2146
マンション住民さん
>2144
近くの新築の賃貸マンションなんて50平米未満で管理費込みで月24万とかですもんね。逆にどんな人が住むんだろうか。
[削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当]
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2147
匿名さん
>>2144 ぴ~すさん
東の8階で24万なら利回り5%近くではないですか?
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2148
ぴ~す
>2147 さん
私は終わり頃に購入してもらった価格表に東の8階の価格は書いて無く、知らないんです。
まあ、7000万として4・1%、6000万として4・8%くらいじゃ無いんでしょうか。
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2149
マンション住民さん
東8階でその広さは6000万程度なので、4パー後半でほぼ5パーじゃないでしょうか。
私なら借りないですが、近隣の相場と比べると、割高感はないですね。
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2150
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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