メイツ深川住吉

連休なのにモデルルーム空いていて驚いた。ここも盛り上がってないし、本当に売れ行き大丈夫なのか？優遇倍率もイベント行けなくても普通に申し込み入れれば押さえてくれるようで、意味ないと思ったんだが…。

優遇倍率も何も抽選なんてすべてデベの意のまま。購入者に負担を強いるだけで無駄でしかない。ツタヤの件と言いそういう所がズレてるし田舎デベの考えと馬鹿にされる点なんだけどな。

フラット35sの適用のマンションリストに見当たらなかったけどどうなるのかな？

価格の正式提示が6月なので、現状の希望状況を鑑みると、東が少し上がって、南側が下がる形ですかね？

上がる？？本気で言ってるんですか？？

ジオも当初の予想価格より下がっていましたね。

東京都と環境性能表示のエビデンス眺めているけど、ある程度スペックがわかったりして面白いね。

江東区
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/108_koto.html

メイツ
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170130_011.html

ジオ
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150236_011_c.html

クレヴィア　※2013年度基準なのでちょっと項目が違う
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/130129_011_c.html

東側に申し込みが集中してるから上がるんでしょう。ま、妥当。西側と価格差が全然ないのに眺望はまるで違うし、南側は高過ぎて申し込みが全然なかった。
ただ100万単位で上げると申し込み取り下げられるぞ、名鉄。お前らは首都圏で物件を売るということを勉強しろ。こんな優柔不断な物件見たことない。

一般的に西向きと言えば西陽のせいで夏暑いために敬遠されますが本物件は西陽の影響を受けないのです！素晴らしい（笑）

いや、西陽はキツイと思うよ、一般的な西向きというか、隙間10cmじゃないんだから。ウケ狙いにしても全然面白くなかったので、念のためつっこんどきます。

全体的な申し込みの感じ、割と好調そう…？よくわからんが、先日一次の希望書を出したけど、結構丸がついてた気がする。南を除き。

>>608 マンション検討中さん

比べてみると、断熱のスペック低いね。
とはいえ、星は3つ取れてるんだけど。

階高はジオと同じで、梁下は低いくらい。

>>613 マンション検討中さん

…説明会行った？ツタヤの扱いとか金額とか出ていたけど。

金額出てないよ？管理費と修繕積立金もまだ紙貰ってないのに

扇橋、急に物騒な事件起きてるけど大丈夫なんだろうか？朝から小学生切りつけって、他にも以前から不審者情報あったようだが。夜は思っていたより暗くて人通りも少ないと思っていたが、朝に起きるとは…

ツタヤが駄目になりそうって書き込み消えた？そんな阻害するような内容書いてあった？逆に気になる。私もツタヤがいくらかかるのか知らない。というか管理費や修繕費は営業からまだ決まってないと言われている。ツタヤの議論も出来ずに消されるって不信感高まる。

TSUTAYAの収支見立てや撤退後の扱いは慎重に検討を要するという健全な意見が、掲示板管理者にとって前向きな検討を阻害するとみなされるのはなぜか？
まさか、前向きな意見交換＝購入を後押しするコメントということだろうか。

いやいや。MRで聞けば教えてくれるよ。勿論予定額だから変更ある可能性あるけど、各戸月50円で一年契約。その後は自治会で延長可否判断。

>>616 匿名さん

小学校に通う子供がいますが、扇橋では猫のバラバラ遺体が見つかっていたり、以前から不審者情報もよく出ていました。下町ですが人目が少ない道が多く、最近は外国人も多いです。数年前と比べて治安が悪くなっているように感じます。共働きでここのマンションを購入しようとしている方々はよく考えてほしいと思います。このマンションに出来る認可保育は、ここに住まわれるレベルの収入の方々であれば入れるのは難しいです。小学生でも学童等は特に充実していません。

>>615 マンション検討中さん

申し込みの話まで行ってれば、事前審査が当然あるから予定額聞かされてると思うけど。。ちゃんと確認しました？もし申し込みしてるのに予定額聞かされてなかったら、営業判断。なめられてるね。申し込みの可能性がほぼないと思われてると思う。

>>621 マンション検討中さん

事前審査はしているのに、管理費等の紙はまだ決まっていないと言われ貰っていません！

>>622 マンション検討中さん

予定なんだからくれるわけないでしょ…。内訳は口頭で聞いてメモ。分からないことは営業にちゃんと確認しましょう。

TSUTAYAがずっと残るとも思えず
役に立つともおもえず
撤退後は心配になる
普通のことだろ？何が前向きな議論を妨げるだよ

TSUTAYAは、普通のTSUTAYAで、一般客もある取り込むようなものだったら良かったのにな。
TSUTAYAからのテナント料で、管理費も賄うみたいな。負の遺産？となりかねない不安。

それはセキュリティ的に無理でしょ。気に食わなかったら変えられる仕組みがあるんだから別にどうでもいい。月50円だからあってもなくても、どーでも。そんなに気になるか？？むしろ住人以外の人間が敷地内にいる方が嫌だけど。

負の遺産というか、無くなったら無くなったで
ただのマンション。

>>627 匿名さん
えーと、何を買おうとしてるの？

ライオンズ見に行ったら価格の違いに衝撃を受けた！仕様もそこまで差があるとは思えず…。この差が将来中古となったとき大ダメージにならないか心配だ。皆さんは他にどこと比較していますか？

猫の事件はメイツの近くでもあったらしいですね…現地見に行ってみましたがエントランス前の道、夜は暗いです。大抵のマンションは購入前に現地案内ありますがここは何でなかったんでしょう？近くなのに。

>>629 マンション検討中さん

あそこは菊川だからね。住吉よりは安いと思う。地価的に。

私は現行のマンションではないけど、それこそジオとかクレヴィアと比較しました。クレヴィアは梁がぼこぼこありすぎ、ジオは予算的に…。メイツの方が今の所はいいかなと思っています。
中古と比べても、今は周辺の中古もすごく高いしね。300万くらい多く払ってもローンの支払いは大差ないんで、だったら新築でいいかな、という判断。

>>630 匿名さん

事前説明会だし土地勘ある人には案内しないと思うよ。地元の人？全く土地勘なし？

>>632 マンション検討中さん
300万円？？どういう計算してるんだ？
イーストゲートスクエアは直近の最高値が82万円/㎠で成約しているのに対して、ここのまともな部屋は95万円以上。70㎠に換算するとその差は1190万円。
築5年や徒歩＋2分を勘案しても楽観視が過ぎる。

>>634 マンション検討中さん
あ、ごめんごめん。南向きと東向きを計算してたんだよね。自分が買うことを想定して。

どの部屋か全く勘案してないのと、自分の好みで基準を選定して計算したものをわざわざ教えてくれなくても良いけど、レインズ見られるならイーストゲートのどの部屋とメイツのどの部屋を比べたのか、はっきり言ってみて。そしたら私もあなたの基準に乗って話すから。もちろん私もレインズで確認するよん。おっけ〜？

ごめん。ついうっかりムキになっちゃった。

直近の最高値平米82万がどういう部屋の条件かしらんが、平米80万でも長期で売れ残ってる南向きの部屋と比べても、私が購入しようとしている東西高層の平米単価が大差ないっていうか、その差が300万くらいなんだよね。東も西もあの売れ残りプラス300あれば結構な幅で買えるでしょ？そういう話。「ここのまともな部屋」について熱弁されてもどうでもいいっすわ。ごめんごめん。

>>636 マンション検討中さん
なるほど。そういう比較してたのね。お買い得感もなく売れ残りイメージの強いあそこよりは、より駅に近い新築の方が魅力なのは明らか。そうはいっても南向きはプレミアム盛りすぎだが。
ちなみにちょくちょく見てる限りだと、82㎠は南の中層階以上だと予想してた。

>>637 マンション検討中さん

あ、ほんとにごめん。ちゃんと話せると思ってなかった。本当にごめん。私もちゃんと話します。

そうなんだよね。イーストゲート中古もずっと見てるけど(平米82ってのは高層の西向きの部屋かな？)、メイツ出てから出てきた部屋が売れ残りの部屋の平米単価を基準に出しちゃってるから、値段がメイツの東西と全然変わらないんだよ。とは言え新築は諸費用が高いからその差はあるけど、わずか数百万だし、全体で見ればほぼ差はないと考えられる。

メイツ南向きは同意見。価格設定に難がありすぎる。第一、眺望も期待出来ないのに盛り過ぎ。希望見ても明らかにそんな感じでしたよ。

で、クレヴィアはちょっと割高感否めないし、ジオも然り。ただメイツは支払いが2年後からスタートだから、低金利の恩恵をフル活用出来ないデメリットもある。3年後にはさすがに坪いくらか下がるだろうし。

ここの物件は、買うなら東が良いと思う。正直、西は割安だけどイーストゲートと被る部屋もあるし、東は南より静かだし、開けてるし。そのくせ西と価格差が全然ない。

長文ごめん。

東の中低層は保育園があること加味して価格を西と同程度に抑えてるのかも知れませんね

ここの東向き西向きの単価って、いくらくらいなんですか？
南より、全然安いんですかね〜

>>640 マンション検討中さん

444戸あるのにどこの値段を出せと

西もあの悪条件にして坪290以上あるから安くはないよ。東に集中するのも分かるわ。

イーストゲートは三階が坪250万円の5400万円で成約してる時点でここがそれよりも安くなることはないな。
背伸びして住吉買う必要がない人が多数いるのね。

ここは条件がまともな部屋で平均おいくら？
まさか300越えとかないよね？

>>644 匿名さん

このご時世、逆に300を超えない「マトモな」部屋があれば教えて下さい。まともな条件って人によると思うけど、どんな？ってかモデルルーム行った方が早いよ。

>>642 マンション検討中さん
西は完全に場所によるかなと思った。イーストゲート丸かぶりの部屋と、内側の端っこは坪単価かなり抑えてあったと思う。坪290しなかったと思うよ。丸かぶりでない部分にしても、東との価格差が全然ないから、だったら東だよね、と言う人が大半だったと思います。まぁ間取りとか好みもあるから、この辺は置いといて。

>>643
それって結構前の話では。まぁJVで大成建設とは言え建具は良いですよね、イーストゲート。メイツも坪単価250にはすぐにはならないだろうな。

住吉は投資向きじゃないから実需要で伸びてるんだと思います。購入に向けて研究しまくってしまった。

>>645 マンション検討中さん
じゃあ、質問買えます。
パンダ部屋以外で中層、中住戸、75平米くらいでおいくらですか？

西棟はリビング窓がマジックミラーになったりしませんかね

坪単価300で考えておけばいいと思うよ

ここで坪300ですか。
ここがそのくらいだと野村、三菱、住友、近隣大手と変わらないような。
高いと思ってたけど、なんとなく安く感じてきた。

南や東の3Lは坪300余裕で越えてるよ！ジオより高い。

マンマニがブログ書いてたけど、この価格ならジオ買っておけば良かったなってなるな。
TSUTAYAが大好きなら、ここで良いと思うけど、レンタルって時代遅れな気がするんだよなー。

>>647 匿名さん

条件に近い部屋だと73m2、東向き中層中住戸で5900台だか6000台だかだよ。仮に6000として、坪280くらいじゃない？

>>647 匿名さん

すいません、73じゃなくて71平米だった。75って設定がそもそもないな。ちなみに同じ条件で東側行くと100万単位で違うかも。南は300余裕で行く。

部屋的に平米数に大差がないんですよ、ここ。最安は影になっちゃう部屋で西向きが坪260程度。ゾンビならオススメ。

私、ゾンビだけどある程度は日当たり欲しいな。
いらないのはヴァンパイアさん。

サッシ高いくつでしたっけ？

ヴィークコート錦糸町ってどうかな？
安い部屋は安いなーと思って。錦糸町駅使えるしいいなーと。

ジオと大差ないなら、駅に近いジオ買うのが正解だったよねぇ。
個人的にはTSUTAYAを有り難がるのも田舎臭いしパスかなー。
(TSUTAYAは買収、天下りと政治的にもキナ臭いし、売春本の件といい選書やスキームも疑わしく信用もならない)

>>656 マンション検討中さん

>>608の環境性能によると梁下で2.08しかないから、実際のサッシ高はもっと低いはず。
天井高が低いって言われていたジオより梁下低いんだから、こういうところが長谷工らしい

いまさらジオと比べても仕方ないけど、他の販売中住戸と比べてどうなんだろうか？

何気に期待していたが、皆さんのコメント見ていると
割高感が感じられるので候補から外した物件ももう一度考え直そうかな。

>>659 マンション検討中さん

じゃ既製の2000だろーな。窓。確かに低く感じはしたけど、カーテンが特注じゃなくて済む。ポジティブ。

https://manmani.net/?p=15038

これが全てですね。販売中のマンションの単価ものってるよ。

A1タイプ人気でそう。

マンマニブログではポジティブ基調で書かれていましたね。色々と気になる点はありますが、前向きに検討したいと思います。（正直、ジオより低価格を期待していましたが。。）

>>657 匿名さん

アウトフレームで良いですけど、管理費たかそうだな。どこか値段乗ってますか？
あと地元だから言うけど8分はない。断言できる。

>>662 マンション検討中さん

サッシ高が具体的にどこを指すのかがわからないけど、開口部は190くらいな感じだったような

>>666 マンション検討中さん

ヴィークコート行ったよ。

70平米の部屋で坪300から330くらいで、
管理費修繕費で3万プラスアルファくらいですね。
住戸数も少ないので値上がり係数も相応になると思う。

こっちは長谷工で、あっちは違ったような？あっちの方が良さそうだね？

>>669 マンコミュファンさん
ジオのことです。

A1タイプ人気でそう。

>>670 マンコミュファンさん
ジオは不二建設。長谷工が買収した会社だから、長谷工系ではある。

メイツ→設計、施工とも長谷工
ジオ→設計INA、施工は不二建設

マンマニにも書かれていたけど、なぜルーバー面格子をつけなかったのか？この辺のマンション大抵ついているのに。
今からでもその部分変えないと契約数に響くと思うのだが。

別に私は要らないと思ったけど、付けたいなら数万でつけられるよ。契約数に響くほどものじゃないと思う。

ダメだ、このマンション。
ルーバーじゃないのは今のご時世論外。
多少高くても他を選択した方がベストだな。
終わったわ、ここ。

>>676 匿名さん
一体何百万かけて可変式ルーバーにこだわるんだよw

とマジレスしとく。君と良い酒飲めそう。そのノリ。

>>677 マンション検討中さん

こだわるというか、当たり前じゃない。
それなりの額で販売する物件なんだから。
コストカットと言われても仕方ないさ。

窓は簡単につけかえられるものじゃないぞ。特に格子部分は共有部に面しているから変えられないことが多い。
リノベーションでも難しい部分。

廊下側は共有部だから、好き勝手変えられない。
いくらこの市況でコストカット不可避としても、大手でこの単価の都内物件で可変ルーバーなしは聞いたことないな。
田中建設の門仲の物件で見たくらいかな。

ただの格子なら丸見えだし、開け閉めしかないなら廊下側は閉めっぱなしの薄暗い部屋決定だよ。

そうか！窓閉めると一気に薄暗くなるの忘れてた！！そりゃダメだ。めちゃ高い物件なわけじゃないけど仕様には拘らないとね。

ま、ルーバーはあってもいいが、なくてもいいや。説明会で聞いてこよう。

こういう製品使えばいいじゃないですか。見栄えは悪いけど見た目を重視するマンションではないですし。
https://kaden.watch.impress.co.jp/docs/column_review/yajreview/702395....

>>682 マンション検討中さん

だからそういうものを勝手に取り付けられないんだよ。管理規約があるから

>>681 検討板ユーザーさん

モデルルームで見たら分かるが、かなり間隔の空いた棒が数本あるだけといった感じのものだ。レースカーテンだと部屋の中見えるレベル。

アホな規約は変えればいいよ。みんな取り付けるだろ

可変ルーバーなんて、その他のディスポーザーや天井高やサッシスペックに比べたらマイナーすぎるため、特に一次取得者は気にもとめないから販売進捗には営業ないよ笑 確かにせこいけど利口だとは思う。

今時はミラーレースカーテンも機能いいから覗かれる心配は少ないでしょ。気になるなら角部屋買おうよ笑

それよりもサッシ高が1900程度なのは、リセールにも関わる失望スペックだな。。賃貸と変わらないじゃん。

可変ルーバーじゃなくて棒が数本って低仕様すぎるよ。

ルーバーなしとかまさにけしからん新築マンションそのものだな。ハセコーだし。
https://www.e-mansion.co.jp/html/information_taidan_taidan_noraman_02

100%好みのマンションはないにせよ、買う前からDIYや工夫前提の分譲マンションなんて嫌すぎるでしょ…。
仮に賛成3/4取れて管理規約変更したところで、今度は廊下が各戸で多種多様の雑然な状態になるのなんてもっと嫌だし。

今時の分譲マンションで廊下側の窓が縦格子なんてありえないよ。

棒々で丸見えですね。
落ち着かない。
廊下はよく人が通るし、、、
エレベーター前だったらどーなることやら？

って営業マンに話せよ。こんなとこに書いてても変わらないんだからさ。いつまで同じこと話してんだよ。

ちなみに自分はどちらでも良い派。

自分は嫌だ。

>>689 匿名さん

これメイツの写真じゃないと思いますが、メイツも同じ仕様ってことですか？

安けりゃいいですよ(*＾ｰ＾)

資本主義社会では、欲しければ買い、欲しくなければ買わないことが出来ます。嫌なら陳情するなり買わないという態度を示せば良いだけです。他に買いたい人が買うか、売れ残れば値下げをするでしょう。

可変ルーバーは使って見るも何気にめちゃめちゃ便利。風の通りも確保できるし 防犯
目線も気にならないし。使って見るとものすごく重宝してるので、購入してそれがなくなるのはキツイ。。賃貸ならいいけど、、

検討してないやつら多過ぎ。

>>689 匿名さん

メイツはこれより間隔の空いてる棒です。購入するにあたって寝室がこれは嫌だなーと考えていたので、これを重要視していない人がいることに逆に驚きです。今時は賃貸でもルーバル付いていますよ。

やはり共用部分ですから、変更は出来ないですね。リセール時には影響すると思うので購入の際には注意した方がいいポイントでしょう。これについてどうでも良いと書き込んでいる方こそ検討もしていないのでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5632/1/

実際には賃貸住みの人が大半なんだから、そんな気にならんでしょう。我が家もそうです。
築浅分譲マンションからの引越し検討者はディスポーザーと同じでないと耐えられないなどと騒ぎ出す。暮らしに困るほどではないかな。ルーバーないくらいでリセールとか笑

南行徳のパークハウスも可動ルーバー無しでした。
三菱地所でそんなコストカットすることに衝撃でした。

可動ルーバーはとても便利です。
可動ルーバーの上は開けて下は閉めれば視線はカットできます。
窓を開ければ風がぬけます。

無いなら無いであきらめるところですが、とても残念。

ディスポーザー、ルーバー、宅配ボックス
食洗機、ウォシュレット。
無くても困らない。
でもあると便利。
あることに慣れるとないとツライ。

リセールへの影響はあると思います。

このスレ見てると、だからデベのコストカットが横行するのかと納得ですね。
この仕様で納得しちゃう検討者がいるとは…

>>704 マンション検討中さん
同意です。
701さんみたいな人が多いのかな。
現在の住まいとの比較だからね。
今の住まいが古くて昔の仕様だと気にならないのかも。
気にならないなら幸せなので、それはそれでアリでしょう。

別に無くてもいいけど、コストカットするなら価格にも反映しないとね
同じ広さで、4000万台のマンションに無くても許せるものが、6000万台のマンションに無いと許せないものもある
まぁ個人の感覚にもよるかもしれないが

このマンションは条件の悪い安い部屋から売れてくだろうな。

新しいところをそれなりの価格で買うんだから前と同じではなぁ‥ 悲しいね。
駐車場もチェーンゲートっていうのは‥

>>708 匿名さん

清澄白河リバーサイドもそうだったような。

クレヴィア豊洲も固定ルーバーで叩かれてましたね。カメラ付きインターフォンはここはありますかね？

玄関前カメラは有るとのことです。

>>708 匿名さん

それなりの価格ってか、ここ安いほうだと思うけど。。

>>710 マンション検討中さん
ない

>>714 マンション検討中さん

すごい堂々とした営業妨害だな。

確認しました。
玄関前カメラはないですね…

たかがルーバーで騒ぐことではない　という考えは間違ってない。しかし可動ルーバーを採用しないセンスは大問題。他にも多数の落とし穴があると疑われて仕方ない。ブランドマンションに拘りはないがセンスのないマンションは安く見られて当然。

で坪幾らまで下げてくれるのかってとこですね

逆にジオに勝っているところはあるのかな。。
南向き中層階ベースで坪単価15〜20万円くらいメイツの方が高かったと記憶してるけど。
デベからは、ジオよりも相場が上昇しているし、広めの部屋が多いからジオよりも高く設定したと説明された。

>>710 マンション検討中さん

クレヴィア豊洲懐かしいな。
大通り沿いだけど、さすが豊洲って感じで歩道は広かったな。
あと、営業の電話がしつこかった。

>>711 匿名さん

玄関前カメラはないよ。音声のみって書いてあった。嘘はだめですよ。

>>712 マンション検討中さん

嘘はいけませんよ。最上階はほぼ空いています。上から5階まで埋まっている部屋なんて東向きでもありませんよ。

>>721 口コミ知りたいさん

あなた営業の人？購入を検討してる人？申し込みした人？

どれかによって話を変える。

>>721 口コミ知りたいさん
712さんは嘘は言ってないと思いますよ。
私もルーフバルコニー付きの東と西の最上階はほぼ希望者がいる表をみました。
一番人気は東のD3タイプだったかな？一列かなり希望が入ってました。

>>722
営業より詳しいの？凄いね。

>>724 マンション検討中さん

営業より詳しいはずないでしょ？場合によっちゃどんな野郎なのか開示請求しようかなと思って。

買いていいのか、内部資料ぽいから控えてたけど、私も見たよ。上は確かに埋まってた。近くの人が最上階の話してたから見せてもらった。プラウド越中島を去年見に行った時も、一番上は一期で終わってたからな。まぁ最上階だしそんなもんでしょう。

D3ですか。平米数と価格がちょうどマッチしてる感じありますもんね。なるほどね。私はちょっとズレてる部屋だけど、やはり東側なのかな。人気は。

>>723 通りがかりさん

あなたは営業妨害する気ですか？東しか分かりませんがルーフバルコニー付きの部屋は8500万円台のD3タイプの上しか希望者がいませんでしたよ。D3タイプよりD5の方が希望入っていました。D3も5階まで全て入っているというのは嘘です。数カ所あいています。購入を検討されている方はご参考に。

ま、元のコメント見ると、くらいって書いてあるけどね。そんなに目くじら立てなくてもいいんじゃない。

何より東側、人気なのね。やっぱり見通し的にはイーストゲート向かいの西、割高の南より抜けてる東側って感じなのかな。これで東の値段上げたら一抜けしよ。頼むよ、名鉄さん。

>>719 マンション検討中さん

結局売り切れたんですか？
シティテラス東陽町とかどうすんだろ。

>>727 口コミ知りたいさん

正確な情報ありがとうございます。ちらっとみたときにルーフバルコニー付きが予想以上に埋まってる印象だったのであのように書いてしまいました。確かに私が重点的にみていたのは西側ですので、東側ははっきり覚えいませんでした。
訂正ありがとうございます！

しかも申込ではなく希望住戸を言ってるだけだから今の段階では当てに出来ないよ

>>731 マンション検討中さん

なんの当てにならないのか教えて

管理説明会行って来ました。
TSUTAYAは9時～22時利用可能で、世帯辺り5冊/週の本を借りれるようです。
駐車場は7割契約で修繕積み立てを計算してるとのことでした。
住戸の1/3、自走式を考えると7割は妥当なのかな？

>>733 マンション検討中さん

自走式でも7割は難しいんじゃないかな。ここより駅遠のマンションでも7割で計算はしていないし現状空きがある。

>>734 匿名さん

スーパーはライフ、コンビニはセブン、薬は福太郎、クリーニングは東洋ランドリーですかね。
小さいお子さんがいるなら遊歩道と公園、もう少し大きなお子さんがいるならシェアサイクル使ってアリオや錦糸町までの距離感確認されるといいと思いますよ。

>>734 匿名さん

お子様を保育園に入れたいと考えているなら、このエリアはやめた方がいいと思います。この物件を購入できる層は預けられないです。世帯所得の低い人からなので。この物件に出来る保育園もマンション住人は入れないと思います。兄弟がいても所得で外れるレベルです。

保育園も入園審査、所得で決められちゃうの？
寒い時代だね。

>>738
税金なんだから当たり前じゃんｗ
何で5000万クラスのマンション買える層をフォローしなくちゃなんないの？
認可外で預かってくれるとこはいくらでもあるから心配無用だよｗ
認可外といっても運動や語学、情操教育に特化した素晴らしい園も増えてる、
安くはないけどねｗ
住宅ローン減税もあるんだからその分を子供に回せば問題ない。

>>739 匿名さん

金払ってでも、近くに預けたいと思うのが普通

ま、区役所に友達でもいれば簡単に入れるけどな。なんでもコネよ。

書き方は悪いけど >>739 さんの言う通りかな。環境的な話、もし疑問があればお答えしますよ！一住人として。

ここ買う人は所得低い人って決められちゃうのね

>>741 マンション検討中さん

コネで入れるとか、友達のためにそんなリスク犯す公務員いるのか？

バレたら新聞沙汰になるのに。

>>743

いやいや、逆だろ
脊髄反射しないでちゃんと読んでから書きなよw

>>744

そんな頭の悪そうな友人には頼まないからなー。少なくとも。

コネがあれば落とすも受からせるも自由よ。本当に。

ここにできる保育園は近くの団地住民やシングルマザーばかりになると思うよ。他もそうだから、コネで入れられても羨ましいよりあんな所入れてって感じになる。このマンション買うなら幼稚園か認可外って想定してローン組むことをお勧めする。

>>743 匿名さん

逆！ここ買う人は6千万ほどのローン組めるのだから所得高くて保育園なんか入れられないよって教えてあげてる。

>>747 マンション検討中さん

団地にシングルが多いという統計があるなら教えてくれる？ばかでごめんね。

認可外を推す人がいるけど3歳未満に限って言うとこの近辺は認可外も競争厳しいよ。また所得次第だけど3歳未満だと認可で月額7万後半、認可外で月額6万半ば。各園の毛色はあるけど基本的に認可外は安かろう悪かろう。
いずれにしても保育園に苦労したくない人は避けたいエリアだね。

保育園の話 盛り上がってるけど、ここいらの新しいマンションでも認可に通ってる子供結構いるよ？！？！

共働きだけだと年収の差になってしまいますね。江東区の保育園はボーダーが公開されていますが、26点が最低ボーダーなところが多いです。兄弟がいるか、認証保育園からの転園加点がないと厳しいですね。
http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/bo-da-....

保育園入れないと生活出来なくなるなら、そもそも子供作らない方が良いよ。暴論に聞こえると思うけど、そのくらい頭の中で考えてマンション買うでしょ普通。猿じゃないんだし。

>>751 マンション検討中さん

お隣のマンションにママ友いるけど幼稚園ばかりだよ？お受験も多いし、認可行ってる人は特定できるレベルだと思う

無認可も難しいです。私は無認可も無理で仕事辞めました。ペアローンで購入される方はその辺覚悟した方がいいですよ。コネとか現実的では無いです。無認可ですら祖父母なし0歳でも難しいですよ。このエリアは最近、豊洲より激戦区です。
この辺は団地も多いですし、そちらの方々が優先されるのは事実です。
マンションのネガとかではなく保育園事情を何も知らない人が適当なことを書き込んでいるようなので事実を言います。

>>753 検討板ユーザーさん

誰も生活出来なくなるとか言ってないし考えもしてないよ、お猿さん

>>753 検討板ユーザーさん

暴論に聞こえるじゃなく、暴論だよ。

いや、共働きしないと無理なら子供作らないでしょ。

マンションが子供より優先なんておかしい話。
子供がいて暮らせるマンションを買えばいい。
郊外でも中古でも選択肢はあります。

ブランドマンションではないけど割高なので資金力にムリがある人はここ買わないのでは？6500万フルローンの場合だと年収1300万以上が安全圏ですかね。

このマンションが割高でなくて
相場が上がってる。
割安のマンションなんて今無い。

モデルルームでも若い夫婦が多く、そんな基本的なことも知らないのか？といった質問をしている方もいた。勢いで購入せずローン支払いが無理なく行えるか考えた方が良い。

江東区外から転居してくる人は26点持っていても無理です。区在住歴も考慮されます。
保育園を増やしていてもそれを上回るマンション増で全く足りていない！共働きはこのマンション購入するなら一人で返済できるか考えましょう

ボーダーである26点をもっていたとしても、同点で年収低い層が住吉は厚いから、同じ26点の清澄白河や門仲エリアや豊洲エリアよりも、実際には落選する高所得の人数が多いという意味でしょうか。その根拠は、倍率で推し量れるということでしょうか。

ここを検討する身として、ご教示いただければ幸いです。

その通り。根拠を示しながら、ここの購入を考えた方が良いと発言して頂きたい。無意味に煽るだけなら投稿不要です。

>>759
ここを買うならという話をしているんだと思いますが。

>>764
門仲や豊洲との比較というより江東区全域で厳しい。
ここや豊洲のタワマン買えるような世帯年収ではなかなか難しいってこと。
都営や賃貸住まいの世帯500万層が優遇されるのは当たり前だからね。
下町エリアには個人経営の商売人だったり自営業者も多いけど、
そういった層にもサラリーマン世帯は勝てない場合が少なくない。

詳しく知りたかったら役所に電話したほうが早い。
保育園問題も長期化してるし向こうも慣れたもんだと思うよ。

厳しいとは言っても何とかなった人も周りには幾らでもいるし、
保育園マストの人はマンション選び同様、他力本願ではなく真剣に情報収集したほうがいい。

まあ急ピッチで対策（マンション内保育所も行政指導）は進んでるし、
年度で制度が変わったりもするし、
親切心のつもりが数年前の情報が全く正しくなかったりもするから、
日々情報をアップデートしながら対応するしかないね。

対策が進んでいる？対策以上に子育て世代が増えて対策が追いついていないのが実情では？

扇橋小の拡張工事が進んでいるが、本来扇橋小学の校区のジオの子供は別の小学校に通わされる現状を見るとそう見えますよ。

ぎょぎょぎょ！
今調べましたけど、保育園26点取るのは無理ゲーじゃないですか！
でもちょっと遠い保育園ならボーダー低いところありますね。それはそれで、ぎょぎょ、ですけどね。

近隣の保育園増築もあるし大丈夫大丈夫。

去年一歳児を抱えて保活したものです。26点で一次二次とも待機。15件ほど回った認可外のうち1園から連絡がありお願いすることにしました。児童会館でよく会う子にはうまく認可に入れた人もいれば認可外から全く連絡を貰えなかった子もいます。収入の話はしないのですが雰囲気から1000万〜1500万と思われる層の話です。

>>771 マンション検討中さん

増築？大きく増やすとこなんてある？
ここをみて調べたけど増設じゃどうにもならない状況だよ。親切に教えてくれてる人いるのに煽るようなこと書かないでほしい。
軽く調べたけど保育園厳しいのは想像以上だね。
http://ariahan.net/nurseryborder30/

清澄白河のマンションに住んでますが、周りのママさんたちはみなさん保育園に入れてますが、待機になってる方そんなに多いですか？両親と二世帯なのになぜか３人とも区立の保育園に入れたり、時短で実家も近くなのに人気の園庭ありの保育園に二人入れたり、不思議に思うことがいろいろありました。

私も正直同感。友人も普通に0歳で入ってるし。そして入れなかったとしても仕事に戻るのを遅らせれば良いだけだったり。別にマジで深刻なわけではない。どのくらい深刻なの？みなさん。っていうかそもそも、そんなに預けないとダメ？

あとさ、何気に世帯年収と言うけど休んでる期間によるけど、
休んでるから収入がゼロになってて提出する収入を証明する証書（納税証書？）も、ゼロ扱いになるから、本来のフル馬力のとかじゃない状態で申し込み出来たりすることもあるからもしかしてもしかすることもあったりする。

話がメイツから逸れて行ってるね。

もちろん保育園は江東区は激戦区だということは承知したとしても、23区内なんて世帯年収側は1000超えるなら厳しいことには変わらないでしょ。
保育園を置いといたとしても、都内近郊住みを優先したい人じゃないと諦めた方がいい。
むしろその上でこのマンションマニアの優位性がどこにあるか議論すべき。

江東区でも西側の深川エリアは下町の雰囲気があるけどそれなりに経済的に余裕がある人が住むエリアだよ。世帯で1000万ないと慎ましく暮らすしかなく都心に近い優位性を行かせないからもっと東に行った方がいい。
どうしても保育園に入れたいなら今すぐ江東区内の賃貸に引っ越して来年4月に保育園を確保してからの購入がオススメ。保活やる人の定石です

>>774 匿名さん

書類上は同居ではなく別世帯にしているからだよ。地元の人達や自営の人は上手くやるよ。時短でも実家が自営ならいいように出来る。地元の人と他所から来た人じゃ待機児童の実感は変わるよ。

>>776 マンション検討中さん

休んでても0になんかならないよ。
それとも正社員じゃない人の話してる？

どーでもいいわ。

>>782 マンション検討中さん

一番どうでもいい書き込みだな。暇なのか？違う話題振るとか出来ないのかよ。

メイツのスケジュールかなり先伸ばしされていないか？まだ要望出せるってどういう事？締切は終わってるはずだけど。

6月上旬に価格決まるらしいので、それまでは希望が出てないところ以外については出せるということじゃないでしょうか？

聞いた感じによると、東側は人気なのでほぼ予定通りの価格帯で提示、南側は少し下がるかも？らしいです。
南側高すぎですからね。

恐らくですが、南側の値段を下げて、東側高層階狙ってる人を南側に寄せ、東側低層を高層にあげる動きになるのではと睨んでます。

>>783 マンション掲示板さん

そう！暇でした。違う話題もないんだけど保育園の話はどーでもいいかなと思って。これで満足した？

>>784

めっちゃ参考になった。ありがとう！

>>786 マンション検討中さん

中古の方が仕様いいからだよ。10年経てば立場逆転するのが明らかだとしたらどちら買うか迷うでしょ

ファミリーマンションを規制する条例の直前ですし、マンション購入者のうち多くを占める共働き子育て世帯の住やすさは資産価値に直結すると思いますよ。資産価値に興味がないならごめんなさい。

・ルーバーなし
・玄関前インターフォンはカメラなし
・サッシ高は低い
・戸境壁が長谷工の二重壁仕様
江東区で竣工前で分譲中の他のマンションよりもスペックだいぶ低い気がするんですが、ここを申込予定の方ってどこが気に入りました？
立地も駅力弱いし、駅近ではないですし。

>>789 マンション検討中さん

頑張れば清澄白河まで徒歩15分で着くよ。頑張れば。

ここの売りはやっぱり豪華なTSUTAYA施設でしょうね
立派すぎてお店だと思って近づいてくる人もいるでしょうし
あそこを使えることに優越感を得られると思います

>>791 匿名さん
共用部は北側だから、道路からは見えないのでは？
小名木川沿いは遊歩道が綺麗に整備されているはずだけど、このマンションは閘門の真ん前で、その部分は歩道なかったと思うけど。

ドヤろうにも精々向かいのマンションか、閘門の解放日の見学者相手くらい。

個人的には、たまにしか使わない共用部が豪華より、常に使う自分の専有部の方がちゃんとしている方がいいな。

>>792 マンション検討中さん

現地見て、CG写真みたいな景色を川沿いからみれるのかなーって思いました。

長谷工の二重壁って他と違うのですか？

ツタヤが売りなのは不動産会社的にで、申し込みした人間からすれば別に…

自分は、立地かな。この規模と(良くも悪くもなんでもオプションの)長谷工、この立地だからこそ費用が諸々抑えられたと思う。地域的な交通利便性は高いね。広告の通り、東京駅近辺勤務なもので。ちなみに今も住吉で賃貸中。

>>794 マンション検討中さん

遮音が良くない(叩けば響くので一目瞭然)、部屋が狭くなる(本来の壁であるコンクリートから部屋の中心に向かって隙間作るので)

他と同じくコンクリートに直接壁紙貼ればいいのに、コンクリートを滑らかに作れない、作るのが手間だという施工者の都合だけで、購入者にはなんらメリットがない長谷工らしい低仕様のひとつ。

今時のマンションの戸境壁って殆ど二重壁でしょ
今は建設現場の作業員なんて過半数が外国人ですし
下手すりゃ乾式壁ですよ タワーマンションでもないのに

>>788 マンション検討中さん
これですね。たしかに江東区のファミリー向け住戸の希少性は多少でも上がるでしょうね。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO28688320Y8A320C1EE8000?s=3

>>798 マンション検討中さん
深川エリアで駅近の150超の大規模マンションなんて今後早々出ないのでは？しかも8割ならそこまでデベが及び腰になる水準ではないような。

早々出ない？毎年複数建ってますし8割の基準を満たしてるものなんてありませんよ。