プラウド西葛西ってどうですか？

>>747 マンション検討中さん

人生最大の買い物。もうすぐ契約かと思うとそっちがドキドキします。

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>>751 マンション検討中さん
私もです。
そういえば三菱信託銀行の仮審査通った通知が来たにもかかわらず、昨日のニュースで来年4月から住宅ローンやめるという不可解なニュースがありました。
どっちやねん！って感じです。

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>>750 マンション検討中さん
西葛西は老若男女、貧乏人小金持ちなど、ダイバーシティーに寛容な街のような気がします。
誰もを受け入れる暮らしやすさがあるのでしょうねね。

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>>752 マンション検討中さん

えー仮審査は無かったことに…と言われたらショックですね(^-^)
三菱信託のローンって金利低いんでしたっけ。

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>>754 マンション検討中さん

大手ではかなり低いです。
まぁ、そんなにこだわりはありませんが。

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>>748 マンション検討中さん

要望書出したものですが、まだ何も言われていないってことは、競合なしなんでしょうね！

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>>752 マンション検討中さん
代理店としては継続するみたいですけど。

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三菱信託の撤退で、撤退かローン低金利を見直すかの動きが出てくるかもしれませんね。
この金利では商売としてやる意味が無いってことなので。

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>>744 匿名さん

Lou-eですが、確かに図面に書いてありました。
部屋の説明を聞いていた時のLou-eガラスです！と言うのが頭に残ってまして、失礼しました。

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759→Low-e ガラスです。

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>>758 匿名さん
三菱は信託銀行と商業銀行の重複した業務を一本化することを企図している。たとえば、信託銀行がもつ法人融資事業も、三菱東京UFJに移管する。住宅ローンも同じことを検討しているのだろう。 信託銀行は不動産や遺言などに特化して、メガでできることはメガでってね。んでもってグループ全体でコストカットを図りたいのでしょう。

低金利は関係ありませんが、タイミングによってはメガがローン残高を管理することになるかもしれません。

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しばらくマンション価格も下がりそうにない気配がしてきましたね。

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自民党万歳！

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オリンピックまでは安くならないかな

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>>768
２０１９年には建設不況が始まって大暴落するから今買ったら最後だよ。

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増税延期してくれたら景気も回復してマンション価格も維持されるんだけどなあ。

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>>770
増税延期したところで景気循環には勝てないんだよ。

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一通りのレスを拝見していて感じたことですが、皆さんがマンションの購入を決められる時の優先順位的な項目は何ですか？
差益を見越して、この先短期での売却を考えられていても危険だと思いますし、ましてや中期長期的に資産価値を求めるのも難しいと思います。
資産としてなら戸建を検討された方が良いのでは？とも思います。
ここで暮らしたいから、暮らす為の希望条件に合ったマンションが売り出されたので購入する、と言う考えは余りないのでしょうか？

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ずっと住むうえで、こんなに便利で規模感があり、ブランドのあるマンションはないと考えています。資産価値どうこうは気にならないと言えば嘘になりますが、そこを考えるといつまで経っても買えなくなりません？ずっと住みたいかどうかではないですか。

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>772
好きにすればいい
一般的な優先順位ならアンケートがあるし、それを参考にすれば？

旦那がいくら資産価値が～五輪が～金利が～減税が～と言ったところで、
嫁の一言で決まっちゃう家庭も多いと思うしｗ
互いの性格や価値観なんか千差万別なんだし、住宅選びも人それぞれ
お互い理系で理詰めでいく夫婦もいれば、直感で生き抜いてきた家庭もある

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西葛西限定で探している者で、ここの購入を決めました。
皆さんが言う通りスーパー高額で辛いですが、金利、税金の控除、子供の学校、実家からの距離、スーパー至近、駅10分以内と全部揃っているんですよね。賃貸も安いわけではないので、このまま家賃を払い続けるなら団信の手厚いローンで購入の方が良いだろうと決心しました。
西葛西エリアでこのグレードの新築マンションはしばらく出ないでしょうから思い切るしかないと。もっと早く探していればもう少し安く買えたかもとちょっと後悔していますが。もうしょうがないですね。あとは中古か…

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グレードだけでよければ、ローレルコート西葛西でもいいんじゃないでしょうか？

西葛西中学校エリアが良いというのであれば別ですけど。

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資産価値などの話が出てくるのは、単純にこれまでの物件より遥かに高いからですよ。
住みやすいだけでは予算いっぱい、もしくは背伸びしての価格の家は買えない。
資産価値の後押しがないと怖くて買えないよね。
買う人は、資産価値はある！と思い込んで買うか、損切りしても良いぐらい手持ちの金が多い人。

資産価値が保たれるかは10年、20年経たないとほんとのところはわからないので、買いたいなら営業の資産価値はある！というささやきや、家族のためには今しかない！という自分の信念信じて突き進むのみだね。

予算に余裕があり無理しないで買えるなら、最悪高値つかみになっても破綻することはないから、買う人の自由だよね。

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>>776 通りがかりさん

学区に大きな違いを感じる方は多いと思います。

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オリンピックおわったら下がるのは周知の事実。
マンション売る不動産屋がいうくらいだからね。
ガクンと下がることはないと言っていたけど、プラウドは高すぎるからな〜。永住目的ならいいけど、そうじゃないから危険すぎて、うちはやめておきました。

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>>779 通りがかりさん

だから、余裕のある人がわかって買うなら良いんじゃない？

余裕のない人が、資産価値は高いからいざというとき高く売れると信じて、リスク＜住み心地や学区 で買うのもまたその人の判断。

このエリアの需要はあると思うけど、中古を今と同じぐらいの価格で買う人がどれくらいいるか、売りに出すまではそれは誰にもわからないからね。

実際に、ガーデンズやレジデントやサンクタスが高値で売りに出してすぐに買い手がついてるわけではないから、新築だから気張って買う人も多いわけだしね。

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2丁目の二つは割と高速で売れたような気も
ここのグレード感は普通ですよ。

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オリンピック終わっても、既に予定されている数百億規模ある都心の開発や復興需要、アベノミクスの安定など、急に人件費が下がらないような気がします。
下がるのを待ってる間に金利、減税なども変わるかもしれませんし。何より子供など家族の状況で買いたい時に買えるかどうかですね。

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>>782 マンション検討中さん

数千億の開発の間違いでした(^^)

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>>782 マンション検討中さん

皆金利がどうとか買い時がどうとか言うけど、そんなのどうでもよくて、要は6000万～7000万のマンションを買える金持ってるかどうかがスタートラインだよね。

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色々な意見等も有りますが、今月末には、第一期一次の販売先も決定していそうです。
明日からの登録説明や今後のスケジュール説明の概要内容は、ほぼ入居に向けての説明内容になっている様で、現時点では基本重複要望は回避されているのでは？
それぞれの思いが有りますが、要望書から登録書へ変わります。
準備が楽しみになって来ますね！

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>>780 匿名さん

レジデントの中古売れ残り凄いですね。全く捌けないですよ。

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>>785 匿名さん

抽選なさそうで嬉しいです

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>>784 匿名さん
現金一括よりも減税と団信によるリスク回避の方がいいですよね。（10年後に4000万残しで借りてその後一括返済。手持ち資金は運用。）

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>>786 匿名さん
一軒1000万近く高値で売れたから全員欲が出ただけで購入価格までさげたらあっさり売れると思いますよ

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>>780 匿名さん
慌てて売り捌く必要性がない人が売りに出しているわけですよ

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↑786さんへの投稿でした
失礼しました

790です

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>>790
実際に見に行きましたが、そこの売主は一刻も早く売りたい事情の人でしたよ。売値も新築で買ったときとほぼ変わらず。今も出ていますので売れてないんだなぁと思っています

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>>792 通りがかりさん
私が見た部屋は、売主さんは特に慌ててないとのこと。別物件の話ですので、これで終わります。

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>>793 マンション検討中さん

慌ててないのねw
もうわかったからww

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慌てても慌ててないにしても、値下げしなきゃ売れないでしょうね。みなさん、中中古物件も内覧に行ってるんですね。プラウドは、本命では無いんですね。

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中古は条件が悪い部屋でも平気で500万以上値上げして売り出してるからね。高いと言われた当時から1割2割、新築相場が上がってるから。

そんなのと比べるなら、プラウドの条件悪い部屋のほうを高くても立地の分選びたいが、皆さんはどうなんでしょうね。

新築当時と同じぐらいの価格なら、レジやガーデンズも即捌けるでしょう。それくらいなら何とか買えるのが、地元民のボリュームゾーンだから。

プラウド買えるのは、西葛西でも割とアッパーな収入に限定されるから、来場者がとても多く人気あっても、地元民のボリュームゾーン世帯では手が届かなくて弾かれるんだよね。

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無理して買うほどの物件ではない気がしますしね。実家が近くてとか西葛西が地元で動く予定もないとか、永住目的なら買ってもいいと思いますが。

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>>796 匿名さん

だから定価でもレジは売れてないんだって 笑

どうやっても擁護不可能なレベルよ

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どっちも長谷工。ドングリの背比べー

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販売失速気味かな。

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