周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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4403
マンション掲示板さん
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4404
匿名さん
駅とマンションとの間に買い物できる所が少なすぎるのは大きいよ。
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4405
匿名さん
>>4402 マンション検討中さん
ブリリアシティ三鷹とどっちが値引幅は大きいですかね?
互いに都内最安物件なので、気になります。
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4406
マンション検討中さん
なんだか、定価で買った人がかわいそう。
マンションって難しいよ。
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4407
口コミ知りたいさん
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4408
マンション掲示板さん
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4409
通りがかりさん
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4410
口コミ知りたいさん
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4411
匿名さん
売れないマンションは総じて周辺に店が少ない。
志茂駅からの帰り道にスーパーでもあればもう少しは売れたんだろうね。
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4412
マンション検討中さん
住人板が荒れてますね
頭の固い人達の集まりみたいです
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4413
マンション検討中さん
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4414
マンション掲示板さん
ヴェレーナ赤羽志茂売り出してからなりすましや、ネガがすごい。ダイ○さん露骨すぎてひく。お互い弱点はあるし、双方で地域盛り上げるほうが重要なのに。
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4415
マンション検討中さん
ここのマンションは陰湿な住人が多そう
ネットだからなのかしらないけど
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4416
マンション検討中さん
住民板あれてますよね。
みなさん余裕がないのかな。
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4417
マンション検討中さん
>>4416 マンション検討中さん
敏感になってるんでしょうね。
すぐ荒らし扱いされるようですし
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4418
匿名さん
このマンションはパークハウスを名乗っていないことからわかるように、お手頃価格がセールスポイントの物件です。でも、この価格で徒歩6分だし、南北線ユーザーには魅力的な物件。赤羽にはバスでいけるし。でも、住人が神経質になるのは分かるけど、資産価値はあまり期待しない方がいいと思う。
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4419
周辺住民さん
お手頃価格って言っても、中層階から上は5000万円超ですよ。
都内のマンションって高いですね。
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4420
匿名さん
>>4419 周辺住民さん
赤羽駅 徒歩圏内の物件なので、そりゃ5000万は超えます。
でも赤羽駅まで歩けるというのは、リセール時には大変有利ですよ。
自転車なら急げば5分で行けるし。
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4421
eマンションさん
赤羽駅まで徒歩で行けるのはいいですね!! それでいて5000万以下の住戸があるなんて最高に嬉しいです。赤羽駅周辺って、思った以上に安いんですね…
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4422
マンション検討中さん
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4423
匿名さん
徒歩圏内って表現はちょっと微妙だけど、25分くらいだから歩けますよ
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4424
匿名さん
1度歩きましたが20分かからなかったです!
男の人ならもう少し早いかも
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4425
匿名さん
私も歩いてみましたが慣れれば20分かからない位の距離でした。これが毎日の通勤ならめんどくさいけど、たまになら耐えられるかな。私見ですが。
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4426
マンション検討中さん
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4427
マンション検討中さん
>>4425 匿名さん
20分以内なら充分徒歩圏内と広告にうたえるな。
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4428
匿名さん
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4429
マンション検討中さん
忙しい中毎朝20分かけて歩いて
帰り疲れてるのに20分かけて歩くとか
無駄な往復40分
健康のためなら最寄り駅1駅前で降りればいい
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4430
マンション検討中さん
>>4429 マンション検討中さん
まぁまぁ、誰も毎日通勤で赤羽駅まで往復する!や、健康のため!とは言っていないので。ちょっと会話が噛み合ってないのかなと思います。
通勤で赤羽駅利用する方には、マンションのシャトルバスもありますしね。
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4431
匿名さん
>>4429 マンション検討中さん
そのためのシャトルバスですよね
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4432
匿名さん
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4433
匿名さん
シャトルバスもいいけど自転車があれば私は充分かな。駐輪スペースに余裕あるのか気になります。
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4434
マンション掲示板さん
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4435
マンション検討中さん
ここまで売れてないのに、マンマニがオススメするとなると、やっぱりマンマニはあくまで参考にするべきだと言うことがわかります。
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4436
マンション検討中さん
竣工後1年が経ちそうです
残りの部屋数がちょっと多いですね
値引きは期待できるかな?
手数料と気持ちくらいはすでに引いてる?
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4437
マンション検討中さん
定価で買った人たちが悔しがってるかもね。
値引きって、罪でかいよね。
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4438
マンコミュファンさん
永住の方が多いと思いますが売却の際苦労しそうですね。
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4439
匿名さん
ここは共用サービスとしてマンションのシャトルバスがあるんですよね?
バスがあるにもかかわらず徒歩で通勤される方が多くなると、
廃止の可能性も出てきませんか?
そうなると本当に必要な方が困る事になりそうで心配です。
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4440
匿名さん
>>4439 匿名さん
バスがあるなら徒歩では行かないと思うけどな
バスがない時間帯なんかは歩くしかないだろうけど
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4441
匿名さん
>>4439 匿名さん
歩きたい人以外はバスを利用しない理由はあまりないので、赤羽駅までの徒歩通勤が多くなることはないと思います。
バス利用状況に応じた廃止ですが、いきなり廃止ではなく、本数を減らしたり等の調整が行われると思います。その点含めて組合での協議になりますが。
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4442
eマンションさん
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4443
匿名さん
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4444
マンコミュファンさん
バスが有るから赤羽まで歩く人は少ない。
利用状況によって増減あるだろうが突然廃止はなく組合で話し合う。
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4445
通りがかりさん
>>4439 匿名さん
シャトルバスもあるけど、駅までは全然徒歩で大丈夫。
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4446
マンション検討中さん
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4447
マンコミュファンさん
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4448
匿名さん
>>4447 マンコミュファンさん
都営大江戸線、しかも埼玉への延伸の話だけど、本物件と何の関係があるの?
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4449
住民板ユーザーさん3
あんまり関係ないしこんな話題だいぶ前から挙がってる
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4450
マンション掲示板さん
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4451
名無しさん
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4452
マンション検討中さん
SUUMO にモデルルーム価格掲載されてましたね!
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4453
マンション検討中さん
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4454
検討板ユーザーさん
>>4453 マンション検討中さん
北区のハザードマップによると荒川が氾濫した時、10メートル以上浸水します。
低層階は水死する可能性があるので、中高層階がお勧めします。
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4455
マンション検討中さん
インテリア20マン?50万分キャンペーン始まりましたね
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4456
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4457
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4458
マンコミュファンさん
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4459
マンション検討中さん
値下げは正直厳しいですね。
販売主が、最初の価格は資産価値と釣り合っていないと認めたようなもんです。
値引きなしで完売して欲しかったですが、残念です。
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4460
匿名さん
竣工後だし、売れ残っているのは値段が高い住戸なので、値引きはやむを得ないでしょう。
住人にとっても、早く完売した方がいいのではないですか。
ゴクレみたいに値引きしないところはいつまでも完売しない。
クレストプライムタワー芝は竣工後10年以上経ってもまだ売っています。
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4461
匿名さん
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4462
マンション検討中さん
ちょっと前に買おうと思って見に行ったんだけど、営業のレベルがびっくりするほど低かった。共用廊下にタイヤが置いてあったんだが、それを「これから取り付けるんですかねえ、スペアですかね~」ってヘラヘラ言っててドン引き。お前それは駄目ですねくらい言えよ。
ゴミ出しのルールが守られてないことも張り紙でわかるし、完成物件、住んでる人の意識がわかるのがここまでデメリットになる物件は初めて。
営業は管理について聞いても「三菱地所がちゃんとやってるんで」、周辺環境について聞いてもぜーんぶ「赤羽」の話で「志茂」の話はなし。ちゃんと志茂のデメリットを話したうえで赤羽の話してくれるならよかったんだけどねえ。
まぁ三菱はここは捨て置く気なのかな?
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4464
検討板ユーザーさん
ここは北区。23区アドレスに何かブランドを感じる人からしたらかなり安いんじゃない。駅距離も近いし、大規模だしでコスパは良いと思うんだよね。東京寄りの埼玉(大宮、浦和、川口)よりも安い。仕様だってそこまで悪くない。ただ、志茂駅周辺の何もなさはすごい。あの辺鄙さが耐えられるなら悪くないと思う。他に23区で、メトロかJRの駅徒歩7分以内大規模マンションで5000万前半で買える新築ってないでしょ。腐っても都内、それも23区なんだから行政的にも恵まれた環境にあると思うんだよなあ。
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4468
匿名さん
[No.4463~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4469
マンション検討中さん
なんの情報もなく、ただ煽る人がいるのなんでなの。このマンションってそんな話題になってたっけ。晴海フラッグとかタワマンとか湾岸なら拗らせちゃった人がいてもわかるんだけど、なんでここに?なにか個人的な恨みでもあるんでしょうか。
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4470
検討板ユーザーさん
5000万のマンション買う資金を用意できない家庭って多いんですよ。
そんな人が都内のいろんな物件の欠点を煽ってるです。可哀想な人たちです。
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4471
匿名さん
最寄りのスーパーとドラッグストアまて歩いて何分で行けますか?
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4472
匿名さん
販売状況としてはソライエ成増、グランドメゾン江古田の森と似てますが、ここが一番水害、設備も格下だから相当厳しい。完売まであと3年かかるかも。
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4473
口コミ知りたいさん
駅近(しかし、志茂という成増、新江古田にも負ける駅力)
価格(3物件の中でも最初から安い方 適正ともいえる)
設備と水害は3物件の中でも最下位かな。
23区駅6分で大手物件坪単価220でなかなかうれないってやっぱり
見に行ってがっかりなんだろうな。。。。
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4474
マンション検討中さん
>>4473 口コミ知りたいさん
ほんと、何にもないんですよ。
戸建てが多くマンションまでの道路は狭いので、車が通るときは結構怖いし。
スーパー等は一切ないのに、個人商店もなく、本当に無です。家族で住むなら厳しすぎるし、投資なら有り得ない。
志茂での生活を想像できない人が多いんだと思います。
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4475
匿名さん
大量売れ残りの原因は町としての体をなしてないということですかね。
何もない町に家族で住むのはキツイ。
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4476
マンション検討中さん
>>4471 匿名さん
マンションからだとイオンまで15分くらいですよ。自転車使えばそこまで遠くないです。
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4477
匿名さん
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4478
マンション検討中さん
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4479
検討板ユーザーさん
んーガーデンズ王子には遠く及ばないハズレマンションでした。
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4480
マンション検討中さん
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4481
マンション検討中さん
ハズレマンションじゃないでしょ。23区メトロ駅徒歩6分三菱地所の大規模マンションで坪単価220。
これでハズレって意味不明。なにか建物に瑕疵でもあるならともかく、さすがにちょっと言い掛かりかな。
人によって重視するポイントが違うのはわかるけど、わざわざやってきてハズレだのと言う人は一体なにを求めてるんだ。
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4482
マンション検討中さん
北区のマンションとして考えれば割高だけど、市況見て他エリアと比較したらかなり安い。
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4483
検討板ユーザーさん
>>4478 マンション検討中さん
イオンは確か4月くらいから改装工事?建て替え?が予定されてると思います。
ただ、イオンの近くにスーパーバリューもあるので影響ないですね。
と言うか、皆さん毎回スーパーまで行くのでしょうか?
西友ネットスーパーあるのでネット注文すれば便利かと思いますが。
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4484
口コミ知りたいさん
確かにガーデンズ王子とはもともとの価格差以上に相当な差がついてしまっているから
比較対象ではない。
大規模、23区、徒歩6分だけに惹かれた人が買う物件ですよね、良くも悪くも。。。
神奈川は勿論埼玉でも川口、大宮、和光とか人気のある所はこの価格帯じゃ買えないし
古めかしいトイレとさびれた街並み、雨が降れば浸水しないか心配し、資産性は無し
そこは妥協して買う物件 オイコス赤羽志茂。妥協できれば悪くないと思います。
買う物件
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4485
ご近所さん
>>4478 マンション検討中さん
調べたら、「解体、再建築」って出てました。知らなかった。
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4486
マンション検討中さん
志茂が辛いのは、今ですら活気がないのに、戸建てばかりで再開発も望めないところなんだよなあ。いくら赤羽が発展したところで、志茂の人気はでない。下手に歩けなくない距離だから勘違いしやすいけど、今の御時世、20分歩くより1駅か2駅で赤羽、の方が人気があるよ。
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4487
マンション比較中さん
イオン新しくなるみたいですね
(1)イオンリテールストア株式会社との建物賃貸借契約の解約
現在イオンリテールストア株式会社に建物の一棟貸しを行っておりますが、その建
物賃貸借契約を2020 年6 月末で解約します。1982 年に契約を締結以来、約38 年にわ
たり営業を継続してまいりましたが、建物の老朽化等からイオンリテールストア株式
会社と協議のうえ契約を解約する運びとなりました。
(2)イオンリテール株式会社との事業用定期借地権設定契約の締結予定
契約解約後は、弊社で建物を解体のうえ、イオンリテール株式会社との間で事業用
定期借地権設定契約を締結する予定です。イオンリテール株式会社は借地に建物を建
設し、新たに営業を再開する予定です。
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4488
匿名さん
北区を代表するようなイオンモールができると良いのだけど敷地面積的に無理があるかな。
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4489
マンション検討中さん
これだけ都心、都心、駅チカ駅チカって言われてて、ドンピシャの23区駅チカ大規模、この価格って穴場では?
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4490
評判気になるさん
文字にするとお買い得だなってみんな見に行くけど買う人が少ないんだよ
行けば分かる現地の環境・・・
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4492
匿名さん
駅近名乗るなら今は5分以内でないと。
行けばわかるさ。
何もなさ過ぎて生活不便だよ。
23区内の風景ではない。
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4493
マンション検討中さん
>>4492 匿名さん
23区でも、私鉄沿線マイナー駅なら似たようなとこありますよ。23区のイメージと違うっていうならわかるけど、23区でも駅によってピンからキリまである。ここがキリってだけ。それでもメトロ駅だからマシな方でしょ。
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4494
匿名さん
都内でもっと不便な駅はあるて下を見ながら
後ろ向きな考えで無理して高値圏からピークアウトした新築マンションを買う必要性があるか?冷静に考えると敬遠する人が多かったんだろうな。おまけに水害もある立地で。
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4495
マンション検討中さん
こないだの台風ですら無事だったのに、水害水害って人はリスクをどういう観点で比較してるんでしょう。そういう人は首都直下型地震や南海トラフが懸念される地域には住めないのでは。まぁ家を買う時に「一切不安を感じたくない」という人はそもそも家を買う必要ないと思いますよ。あと、こういう川に近いところってリスクがあるからきちんと対策されてるんですよね。稀にしか発生しない大雨とかで弱いのは、そういう経験値のない土地の方ですよ。
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4497
マンション検討中さん
ここが中古で出たとして、築浅だったら今の新築価格と変わらない位で出てても違和感ないけどな。それだけ安いよ。無理して都心タワマン8000万くらいで買って、通勤時間が短いだの資産価値だのなんだのってのもいいけど、別にダラダラ過ごすだけなら電車にいるか家にいるかって違いだけでしょ。ここなら1日の通勤時間が増えるって言っても都心と比べて往復で30分くらいじゃない。それで4000万以上節約できると思えば逆に儲けもんじゃない?
資産価値だって売らなきゃ意味ないからね。永住だったらあまり考えなくてもいいんじゃない。ド郊外ってわけでもないし、物件価格の安さから考えたらまぁ300万くらいの持ち出しで売れるんじゃないの。
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4500
マンション検討中さん
10年で2割しか下がらないなら、フルローンでも残債割れしないけど……
高めの部屋5200万を変動金利0.5%で借りても10年後には残債4000万切ってるから、2割落ちなら4000万超えてるよ。それだけ物件価格の絶対的な金額の安さってデカイんだよね。
別に資産価値重視してもいいけど、資産価値保てるような都心のマンション余裕もって買える人ってそんなにいないからね。背伸びしてヒイヒイ言いながら、不動産市況や金利状況気にしながら生きるくらいなら、通勤時間伸びてもそんなこと気にせずまったりくらしていけるのもいいんじゃないってだけなんだけど、そんなに気に入らなかったかな。
あと、マンションマニアさんは「おすすめ」してるよね、ここ笑。
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4504
検討板ユーザーさん
現実問題としてマンション周囲の環境に楽しさや便利さが無く、住みたいと思う要素がマンションの価格意外に無い。
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4511
マンション掲示板さん
ここ賃貸が65平米で家賃24万円、この金額払うならもっと便利な場所借りるよな~
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4515
eマンションさん
不人気マンションは話題にしてもらえるだけでもましだと思う。
本当に人気のないマンションはアンチも居なくて、業者の宣伝しかないのもある。
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4516
マンション検討中さん
23区にこだわらなければ2つ先の川口元郷で同じような価格帯、駅近5分以内、より広い部屋が買えてしまう。しかも、JR川口駅まで徒歩10分ちょいで外食、買い物にも困らない。となるとやはり23区によほどこだわる人向けな感じかな
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4518
マンション比較中さん
ここを検討している人は都内限定で探している人がほとんどです。川口元郷で妥協できるなら、もっと北上して安くて広いマンションや一戸建ても範囲でしょう。
私個人は、埼玉県には絶対住みたくないです。
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4519
マンション検討中さん
今日、現地に行ってマンション周囲を散策してみましたが、想像以上に生活に必要な施設が何もない。
周囲の住宅やマンションを観察したら、1メートル程度嵩上げしている所が多数あるのにここは低いまま。
それと驚いたのは、道路から1階住宅が丸見えで安アパートみたいでカーテン開けられない感じがした。
ここで皆さんが指摘したとおり、環境面は都内最低ランクでした。
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4522
eマンションさん
私の場合は、お金が無いけど埼玉県を脱出したい。憧れの東京に住みたい、どこから来たのかと聞かれたら、堂々と「東京から来た」と言いたいの。もう「東京の方から来た」と言いたくない。
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4524
マンション検討中さん
根っからの都民は、東京から来たとは言わないよね。新宿から、池袋から、、、具体的な地名で言うのが染み付いてるの。
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4526
マンション検討中さん
>>4524 マンション検討中さん
新宿や池袋に住んでるって夜職の人とかでしょうか……
都民騙りはやめような。
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4527
匿名さん
新宿、池袋が夜職って、、笑
その発言してる時点で。。
新宿なんて自然、公園があって住むには最高だと思いますね。
良いところは高い!プライドは大切ですね
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4529
匿名さん
都民で「新宿」や「池袋」に住みたいって人はそんなにいないと思うけど、まあ都民じゃないとそういう場所しか知らないもんね!
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4530
マンション検討中さん
[No.4491~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題
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4531
マンション比較中さん
新宿池袋はないわ、そんなの都民じゃなくてもわかる。
『赤羽』なら言っても蒲田北千住のように今なら最近いいよねとなるけど、『志茂』はね言えないよね
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4532
eマンションさん
>>4520 ご近所さん
5000万円以上するのに。
お金ない人買えないよ
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4533
名無しさん
>>4532 eマンションさん
流石に23区新築マンション検討する層は5000万くらいの資金は用意できる。
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4534
マンション検討中さん
23区メトロ駅でここと同じくらいなにもないとこってある?
まぁ何もないとこだから話題にもならず知ることもないんだけど。
志茂はこのマンションのおかげ少しは名前知られて良かったね。
そういう意味ではここは駅No. 1マンション
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4535
マンション検討者
>>4519 マンション検討中さん
一階しか検討できないご予算なのですか?
もっとご予算があれば 前になんにも建っていなくてカーテン開けっぱなしにできるお部屋もありますよね。
ま、駅周辺環境は おっしゃる通りでしょうけどね。
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4536
マンション比較中さん
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4537
口コミ知りたいさん
>>4536 マンション比較中さん
ほおー。
とんでもなく過疎ってるのが良くわかります………
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4538
職人さん
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4539
マンション検討中さん
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4540
無名さん
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4541
マンション検討中さん
物件概要をざっくり足すと先着順住戸は70戸。
まだ、出してない部屋もあるなら100戸近く残ってる計算になりますね。
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4542
マンション検討中さん
結構売れてる。
他で探しても価格でここより良い条件のとこはないからね。予算上限ありで新築ってことなら戻ってくるしかないんだろうね。
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4543
匿名さん
不動産の場合価格が安いかだけではないんだよね・・・
10年後にいくらで売却できるかが問題
ここは4500万円で購入→10年後に3500万円でも売却できない可能性
都心6区の好立地物件なら7500万円で購入→10年後に7500万円で売却可能
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4544
マンション検討中さん
>>4543 匿名さん
都心6区の好立地物件買おうという人がなんでここ比較するの。
しかも7500万じゃ買えないでしょ。
なんの受け売りか知らんけど、都心駅近大規模なら資産価値維持できます!みたいなのは、
そもそもそれが買えないくらい高いからこういう物件見てるっていう前提もわからんのかね。
みーんなが何億もキャッシュあったら都心に買ってるよ。
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4545
マンション検討中さん
>>4544 マンション検討中さん
たとえ話に噛みついても意味無いと思います。
竣工後一年過ぎても大量に売れ残っているので、将来の売却は絶望的ということでしょう。
購入の判断は、水面下交渉となると値引き額しだいかなと思っている。
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4546
マンション検討中さん
>>4545 マンション検討中さん さん
将来売却とか気にするなら中古買えば良いんじゃないですか。
新築選ぶなんて不合理ですよ。
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4547
マンション検討中さん
将来売却は資産価値と同じ。
資産価値が低いマンションは割高なので適正価格まで値切るしかない。
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4548
マンション検討中さん
ここ見て、買わないって思った人はよほど再開発でもない限り、3,000万でも買わないでしょ……この何物もなさは価格で挽回できるもんじゃないって。
適正価格だの資産価値だの言ってる人はマンションを株かなにかと勘違いしてるんだろうけど、そういう話は都心3区駅チカ物件の掲示版でやれば?
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4549
マンション検討中さん
マンションも株も市場で取引される資産ですよ。資産価値を無視した購入は有り得ません。
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4550
マンション検討中さん
株とマンションじゃ「市場」の意味が全然違うし、資産価値無視しろって誰も言ってないのに。
マンションを金融商品と勘違いしちゃってる人はREITでも買うか、湾岸にでも住んでたらいいんじゃない。
なんでここ見てるの?
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4551
匿名さん
支離滅裂でちょっと何言ってるかわからないです。
このマンションがREITや湾岸とどのような関係なのか理解できなかったです。
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4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
ここは投資用途ではない と言うことでは?
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4553
マンション検討中さん
これから見に行く予定です。
結構離れますが現在足立区新田のハートアイランド内の賃貸に住んでます。
ハートアイランド内の中古マンションも気になりますがやはり新築も気になります。
こちらは住環境も静かで駅近い方かなと思い検討してますがどうですか?
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4554
eマンションさん
昨日初めて赤羽台のURを散歩してきました。知人がすんでいるので室内を見せていただきました。
志茂と赤羽台では最寄り駅も違うし、比較検討する人はいないと思いますが、団地の雰囲気を見たくて行きました。
結論を言うと、雲泥の差、赤羽台の団地は敷地が広々、公演や広場が多数あり、商業エリアもあって、人気が理解できました。
個人的には建物のデザインもURの方が好きです。もちろんマンション室内の設備はオイコスの方がいいです。
URの団地は出入り自由で近所の人も公園や広場に集まれる工夫がなされていますが、オイコスは逆にマンション内の交流重視って感じ。
高台なので水害の心配がなく、高低差は歩道エレベーターで解決するなど、区が投資しています。
ここにオイコスが有ったら即決かななどと考えて散歩しました。
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4555
ご近所さん
ここに限らず、今は静観していたほうがいいのかも? もし東京五輪が中止になったら日本全国地価暴落でしょう。
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4556
匿名さん
>>4554 eマンションさん
即決って、そうなったら6,000万円位するでしょうな!!
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4557
マンション検討中さん
吹き荒ぶ風の冷たさ。ここを選ばなかった理由です。ありがとうございました。
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4558
マンション掲示板さん
URよりも安っぽい環境。ここを選ばなかった理由です。ありがとうございました。
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4559
eマンションさん
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4560
マンション掲示板さん
>>4559 eマンションさん
心配していただき、ありがとうございます。
幸い両親から生前贈与3000万円程頂ける事が決まって、一生賃貸は回避出来そうです。
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4561
匿名さん
>>4560 マンション掲示板さん
わざわざ説明ご苦労さま笑
中学生みたいだな
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4562
マンション検討中さん
赤羽台ってヌーベル?
あそこにマンション建てたら坪390くらいでは?
オイコスなら場所によっては二部屋買えますよ。
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4563
匿名さん
>>4561 匿名さん
あなたはここを買うお金が無くてこんなコメントしてるのですね。
一生懸命働けば買えるようになりますよ、頑張って!
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4564
通りがかりさん
ここのマンコミュ初訪問。罵りあいがひど過ぎる。
情報交換に徹しましょう!
赤羽という土地柄ですか?
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4565
マンション比較中さん
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4566
マンション検討中さん
500戸中、100戸近く売れ残っているんだ。
罵り合いにもなるわな。
もう少し健全な話し合いをしたいね。
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4567
マンション検討中さん
>>4566 マンション検討中さん
100戸も残ってるんですか!?
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4568
評判気になるさん
価格、駅近、大手デベ
これだけ揃ってて売れないのは相当他に問題がある、魅力がないって事ですよね。。。
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4569
eマンションさん
この前通りかかったら駐輪場が自動ドア?でいい感じでした。
住み心地はよさそうに外からですが見えました。
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4570
評判気になるさん
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4571
マンション検討中さん
志茂、何もなさ過ぎるし、川沿いなのに景色は良くなし、南北線は主要駅に出るのに乗り換え必須だしで
生活利便性が低過ぎる。
価格以前の問題。
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4572
マンション検討中さん
先日見学したばかりです、駅は魅力がないけど、生活も不便だよね、3年頃販売したけど、やっぱり110戸残って、値下げ無しに必死に売ってる、さすが三菱財団.
正直に言えば、赤羽まで19分徒歩、管理費などはやや高くないの?
担当者:赤羽駅前の新築マンション、全般5000千万以上ですよ。
拙者:excuse me、赤羽は5000千万が当然だと思う、こちらは赤羽じゃなくて、志茂だ(前は基本的に聞いたことがない駅(笑))
最近、新型ウイルスは厳しくなって、週末外出も控えてる、東京オリンピック中止だったら、完売は重ねて3年頃d(o∀o。)ダヨ!!
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4573
マンション検討中さん
生活不便、魅力のない駅、室内普通
上記は我慢できれば、お勧め
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4574
マンション検討中さん
どんなに駅近でも路線がゴミならだめ。
新宿か渋谷か池袋のどれかと東京か大手町のどちらか、には乗り換えなしで行けないと厳しいでしょ。
勤務地が南北線沿線ならまだ検討してもいいかもしれんが、志茂駅の何もなさに耐えられるか?
会社の徒歩圏内で都心ならいざ知らず、東京からでも40分くらいかけないと帰ってこれないのに、帰り際にろくなコンビニすらないんだぜ。
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4575
匿名さん
ガーデンズのように複合施設が隣接していればまた違う結果になったんだろうね。
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4576
マンション検討中さん
あんまり正論で叩くなよ。
定価で購入した家族がかわいそすぎるだろ。
誰だって自分がハズレを引いたなんて思いたくないよ。
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4577
匿名さん
大規模マンションなので、すべて売り切るのは容易ではありません。この立地で400戸売れたのだったら、健闘した方でしょう。
残り住戸は値引き交渉は可能でしょうが、あまり安く売ると、民度に悪影響が出るおそれがあり、難しいところ。
今はまだ竣工後1年程度なので、あと数年かけてじっくり売っていくのでしょうか?
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4578
評判気になるさん
でもグランドメゾン江古田よりは残ってないし早く売れるだろうから
購入者は安心していいと思うよ
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4579
マンション掲示板さん
買った方には悪いけど、ここは素直に買う気にへなれないよ。安くはないのに買い銭失いってイメージ。
・周辺環境
赤羽まで徒歩20分以上
駅からマンションまでコンビニと個人商店が1つある(遠回りだけど)
川目の前で水害リスク不可避な上に眺望も悪い(眼下には無機質なただの堤防)
志茂駅から現地まで地味に歩く&真っ暗な道&軽い坂(川に向かって坂登るってどんだけー)
・設備
はせこーの安い作り
特に直床が痛すぎる
大規模なため、先々の修繕費リスク
赤羽駅までのシャトルバス運営維持
・住民系
噂ではちうごくの方が多いそう。(ここは噂です)
また、水害リスクが明確にも関わらず、下ばかり売れてる購入層(お察し)
・リセール面
まぁ、お察し
実需が伴って、我が道を行くタイプなら文句ないかもですね。
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4580
匿名さん
>>4579 マンション掲示板さん
それほど悪い物件ではないと思いますが、価格がね…。景気悪くなりそうですから、地価が下がりますね。
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4581
マンション比較中さん
安いし、デメリット考えてもコスパは普通だと思うわ
いずれにせよ、待って下がってきたら検討するのがいいな
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4582
マンション検討中さん
水害リスク以外はデメリットは気にならないですね。
良い物件だと思います。
少し気になるのは、管理費上がってしまうので、シャトルバスは要らないかなと。
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4583
マンション比較中さん
ここ、23区だし駅近いし大規模だし地所だしいいなと思った。でも、志茂には何一ついいなとは思えなかった。
別に仕様は価格に比べてそこまで悪くないと思うよ。
不動産は立地が全てって、都心までの距離だとずっと考えてたけど、それだけじゃないんだなと教えてくれたマンションでした。
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4584
ご近所さん
>>4583 地元民からしたら心外な意見。たまたま工場跡地にマンションを建てただけ。戸建て住宅が並んでいるところにマンション建てただけなんです。
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4585
マンション検討中さん
志茂という場所のどこに魅力があったんでしょうか。
戸建て買ってる人は、今のマンションに比べてお安く買えてたと思うので、価格面のメリットはあったと思いますが、赤羽ではなく「志茂」という場所の魅力があればぜひ教えてほしいです。
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4586
マンション検討中さん
スペックだけ見たらここ批判するポイントなさそうなんだけど(一部の、二重床とかにこだわりのあるマニア以外)、これだけ多くの人がディスるのは結構みんな見に行ったうえでの感想なんだなと思う。確かに現地見たらキッツいね。完成前に現地見ずに(ありえないけど)モデルルームだけだったら買ってしまってたかも。
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4587
マンション比較中さん
マンション自体の問題点は買い物環境と一部住民のマナー
買い物環境は共働きでネットスーパー受け取りも間に合わない家庭はむりでしょう
マナーは大規模だと**は一定数いるし、志茂自体そんなに良い場所とは言えないから許容できるかですかね
金銭や優先順位も考えて、人によってはよい物件でしょう。
ただ、一番は営業がひどすぎる。スペック以上に、あんな馬鹿たちから高い買い物する気が起きないことですね
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4588
匿名さん
>>4587
ああ長谷工アーベストの連中ね。
彼らしょうがないよ。それ相応の会社だから。
三菱もよく彼らに任せてるよね。現場知らないんだろう。
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4589
マンション検討中さん
ネットスーパーは宅配ボックスがあるので帰宅後も受け取れるようですよ。
駅から近いし休日は出かけて最寄り駅にはいない共働きには良い物件だと思います。
志茂駅は確かになにもないですけどね。
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4590
マンション検討中さん
共働きこそココはないでしょ。別に都心に出やすいわけでもないし(埼玉から上野東京ライン使った方が東京に出るの早いよ……)、帰宅途中に買い物もできないとなると、住戸仕様が賃貸より高くなっても、ほとんど家にいないからメリットないし、たまの休日すら買い出しに必ず出かけることになる……
それ、買う意味あるの……
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4591
マンション検討中さん
うちは共働きですが、平日は買い物行かないですよ。仕事帰りにスーパーに行きたいとも思わないので、まっすぐ帰ります。土日も両方引きこもるってことはまずないので、出かけたついでに1週間分まとめ買いして帰ります。アクセスはまぁJRが便利かメトロかは職場によりますよねー。
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4592
マンション掲示板さん
検討もしてないのに張りついてネガ投稿してる人ってここが売れると困る人か、ただ単に批判して反応を見て喜ぶ暇で悪趣味な人だと思う。自分のしてることを家族に胸はって言えるのか。
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4593
匿名さん
ここって非常に共用施設が多い大規模分譲という点で晴海の選手村跡地のマンションと比較できると思うんだよね。ここは川が近いけど内陸で、あっちは埋立地だから地盤も負けていないし、地下鉄の駅に直結とか隣接というわけではないけれど、まあ近いよね。あっちは地下鉄じゃなくてバス便だし。負けているのは銀座とか大手町からの距離だけどこちらからは地下鉄がある分通勤時間的にはそう変わらないはず。冷静に比較すれば決して悪くはないと思う。
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4594
匿名さん
>>4592 マンション掲示板さん
検討してる人ほどネガティブな部分をちゃんと見ようとするから、いいんじゃないですかネガがあっても。自分は営業からメリットしか聞けないので、ネガの方が参考になりますよ。見当違いな中傷はさすがにですが、色々調べるきっかけにもなりますし。
志茂に住んでる人が語ってくれると一番いいですけど。
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4595
評判気になるさん
>>4585 マンション検討中さん
学会の集会所も近いし、旗を飾っている信者さんも多いから、学会さんには住み良いところだと思います。
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4596
マンション検討中さん
2割くらい引いてくれたら瞬間蒸発だよ
そのくらいの魅力はある
今の価格で購入するのはつらい
我が家にとっては永住目的として考えても高すぎる
でも値引きはしないだろうね
残り100戸は時間かけて売るなかな
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4597
匿名さん
今はまだ竣工後1年くらいなので、デベはあまり値引きしないでしょうね。
竣工後1年半か2年くらいしたら、水面下で値引きが始まる可能性はあります。
もはや「新築」を謳えなくなるし、売れるまでデベが管理費・修繕積立金を負担し続けなければならないので。
もともと、売れ残っているのは価格が高めの住戸が多いので、たぶんデベも値引きしないと売れないだろうと内心では思っているのではないかな。
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4598
検討板ユーザーさん
>>4592 マンション掲示板さん
『家族に胸はって言えるのか』
決まり文句ですね。
随分と長い期間、監視活動お疲れ様です。
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4599
マンション検討中さん
真面目に検討した者ですが、周辺環境から断念しました。水害リスクは価格に織り込まれてるなと感じましたが、さすがにこの環境(スーパーなし、商業施設なし、都心までの所要時間が長い)は厳しいと思いました。電車の時間は妥協できるとは思いますが、志茂から家までの動線で全くなにもないことに耐えれないなと思いました。
検討者の方はモデルルームから車で行く以外に、必ず自らの足で志茂駅からマンションまで歩いてみてください(車利用の方はわかりませんが……)。
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4600
eマンションさん
>>4599 マンション検討中さん
買わない人がわざわざここで他の人に諭す事はない。ひとそれぞれの価値観考え方がある。
買わない買えない人のやっかみは迷惑。真面目に検討している人の意見が聞きたい。
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4601
住民板ユーザーさん5
志茂とは言え23区内で東京メトロが徒歩6分で使えるのに「都心までの所要時間が長い」ってさすがにおかしいでしょ。通勤時間1時間以上かけて千葉や埼玉から出勤してる人ってザラにいるよ?そんな都心に住める人は予算が1億近くある人なんだから、ここを検討するのはそもそもおかしい。
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4602
マンション検討中さん
ターミナル駅への距離、利便性は千葉の松戸並だから23区内では都心のまでの
所要時間が長いっていう表現は間違いないと思う。
埼玉県!川口駅徒歩6分はこことは価格帯が違いますが参考までに。
志茂 平日朝8時で検索
東京 31分
新宿 33分
品川 46分
松戸
東京28分(乗り換えなし)
新宿 44分)
品川 37分(乗り換えなし)
川口
東京 26分
新宿 24分
品川 36分
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4603
マンション検討中さん
駅の近くに何もない上、都内中心部へのアクセスも不便、駅近なら埼玉、千葉でも有りますし
でもどうしても23区アドレスが欲しいという人が買ってるんですかね。。。
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4604
検討板ユーザーさん
>>4600 eマンションさん
矛盾も甚だしい!
あんたの言う『ひとそれぞれ価値観考え方がある』からこそ真面目に検討して断念した意見も尊重されるべきなんだが笑
そこまで自分勝手で偏屈人間だとネットの掲示板は向かないと思うよー
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4605
マンション検討中さん
ここは割り切りであれば、都内と思えば値段相応でむしろ安い方だと思うけどなぁ。近くの建築中のマンションが気になりますが。こことの比較ですね。
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4606
検討板ユーザーさん
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4607
マンション検討中さん
モデルルームがどんよりした雰囲気でしたね。
どんより。伝わるかな。ど~んより。
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4608
マンション検討中さん
車、自転車、バイクがあり、夫婦ともに運転できるなら悪くは無いと思います。休日に赤羽、小豆沢の方とか川口などに商業施設がありますしね。
会社帰りに近所で毎日のように買い物をするのがルーティンになってる人には向かないでしょうね。
自分は前者に当てはまるのでまじめに検討していますよ。現在住んでいるマンションが古いので、オイコス程度の廉価マンションでも十分です。安いですし。
「どうしても23区アドレスが欲しいという人」などと毎回言う人がいますけど、うちは夫婦ともに都心勤務で子どもも小さいので保育園に預ける時間などを考えるとなるべく都心近くに住まざるを得ない状況です。勤務地が南北線で便利でもあり、そして実家に行きやすいとかその他の理由で地理的にオイコスあたりも候補にいれています。
別にアドレスなど千葉でも埼玉でもどこでもいいです。600万人も700万人も人口がある県をバカにするような気持ちはありませんし。
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4609
マンション検討中さん
アドレスは都か県でかなり子育支援とか諸々の行政支援が格段に違ってきちゃうからね。もちろん区単位でも格差はあるけど、よほど力を入れてるところ以外は23区未満の支援しか受けれないよ。さいたま市なんて待機児童やばいし、改善の兆しも見えない。
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4610
ご近所さん
共働き都心勤務でここか・・・・日本どうなってるんや・・・
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4611
ご近所さん
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4612
eマンションさん
南北線沿線勤務ならあり。
ただ、廉価マンションでいいなら中古も見たほうが。
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4613
坪単価比較中さん
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4614
匿名さん
人の意見は参考にならないってやつの意見、なにも参考にならないな。
ま、俺のこの意見もだが。
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4615
通りがかりさん
>>4614 匿名さん
私もそう思います。自分がどうしたいかが大事!
実家は都心のマンションですが、西東京市の自宅マンションの方がお気に入りです。
空は広いし緑も多い。買物便利。通勤は倍かかるけど、回りに木造密集地が無いのもポイントでした。
今は防災面も考慮必要かと。
自分の直感を信じましょう。
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4616
マンション掲示板さん
西東京のマンション気に入ってるならで何でここにいるの?実家は都心のマンションという見栄も恥ずかしいし。かまってちゃんだなぁ。
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4617
通りがかりさん
>>4616 マンション掲示板さん
赤羽も選択指だったので、久しぶりにお邪魔しました。都心だろうが、郊外だろうが自分の価値観で良いかと。勿論、不動産価値は別物ですがね。
それにしてもここのマンコミュ、こんなに荒れてましたっけ?
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4618
マンション検討中さん
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4619
匿名さん
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4620
通りがかりさん
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4621
匿名さん
コロナの影響で中古マンション下がるだろうし
近くにより新しい新築マンションがあるし
本当にここを買う理由が思い浮かばない
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4622
マンション検討中さん
水害怖いって、こないだの台風でも大丈夫だったのにね……
まぁ買わないことによる安心感も大事よね。
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4623
住民板ユーザーさん6
パークハウスで安価な物件でも竣工一年で、100くらい残ってるって書き込みみてビックリした
不動産購入って難しい
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4624
匿名さん
ここは土地の条件が悪すぎて、地元の人、勤務先が南北線沿線か外国人意外に積極的に買う理由が考えつかない。
コロナ不景気もあるし、もう売れないのではと思ってしまう。
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4625
評判気になるさん
安物買いの銭なんとかとはよく言ったもんよな
後悔先に立たずなので購入者は前をみて永住しましょう
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4626
マンション検討中さん
都心で値段も安く建物自体もいい。ただ子育てするには環境があまりにも悪すぎる
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4627
マンション比較中さん
値下がり待ちは結構いるでしょうね、急なコロナ不景気あるけど、オリンピック延期なったら下がるのは遅れるかな
私は買い物や子育ても家庭的にここでも問題ないので、急いでないし完全に値下がり待ちです
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4628
マンション検討中さん
この物件ですら値下がりを待たないと買えない人は23区駅近でマンション探さない方がいいんじゃないかな……
資産価値以前に、グロスの価格に耐えられないってことでしょ……
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4629
検討板ユーザーさん
てかっ、南北線沿線沿いに会社がある人しか検討しないでしょ。それなのに東京駅とか出されても、、、。永田町とか溜池山王とかに会社がある人の検討物件な気がする。
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4630
マンション検討中さん
コロナショックでいよいよこのマンションにも追い風、神風がやってきましたね~
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4631
匿名さん
>>4630 マンション検討中さん
わたしもそう思います。竣工18カ月以降が最大のチャンスと目論んでいます。
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4632
マンション検討中さん
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4633
マンション検討中さん
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4634
マンション検討中さん
4000切りはあるでしょ。
ここは投げ捨てるしかない。
あの営業達が売れるはずないんだから、価格下げる以外ないよ。
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4635
通りがかりさん
>>4634 マンション検討中さん
ここの営業さんって、そんなに仕事出来そうにないの?
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4636
マンション検討中さん
目玉住戸を3680万にして、メインを3800から3900万円にしたら在庫一掃しますかね。
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4637
匿名さん
>>4636 マンション検討中さん
三菱はプライドが高いから値引きは水面下で行われると思うよ。
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4638
職人さん
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4639
マンション検討中さん
>>4635 通りがかりさん
行けばわかります。新築大規模では最低レベルでしょう。マンションにも土地にも詳しくない、質問には答えられない、何も良いとこないですよ。
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4640
匿名さん
都内 最安値のライバル ブリリアシティ三鷹は、完売が近そう。
ここと差がでちゃったね。
やはり、ブリリアブランドの方が人気のようだ。
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4641
ご近所さん
志茂の水害を気にしてる人いますけど、昭和5年に堤防ができて改善を続けてきた結果、ずっと荒川決壊は起きていません。先人の努力に感謝し、正しく、怖がりましょう。
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4642
通りがかりさん
>>4634 マンション検討中さん
はい、値引きしてくれるとうれしいですね。
でも、三菱はなかなか手強い。花小金井のパークガーデンも四年かけて売り切りました。
供給マンションが少ない上、新型コロナの影響で建材も滞る中で流れは購入者に有利になるのか?経済に強い方おしえてください。
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4643
マンション検討中さん
何年も引っ張るより、2,3百万引いちゃったほうが利益残るんじゃないの?って思うけどそうでもないのかな。
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4644
マンション検討中さん
ここって、長谷工の持ち込み案件だと思ってた
三菱としては、あんまり関わってないような
値引きの話ばかりで申し訳ないですが、値引きあると本当に助かります
4000万円切らないかなぁ
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4645
住民板ユーザーさん2
あと2年くらいで売る予定って話で、まだ次期以降販売予定として扱ってる部屋が多いから、そう簡単に値引きはしないんだろうなー
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4646
マンション検討中さん
上がり相場ならまだしも、今この局面でダラダラ売るってアホでしょ。
すでに買った人々にもデメリットなんじゃないのそれ。
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4647
マンション掲示板さん
後楽園駅のエスカレーターの壁に2年ぐらいこのマンションの宣伝してたけど、とうとうやめたみたい
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4648
評判気になるさん
値引販売はしないよ。
業者に一括販売し、賃貸で回します。
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4649
検討板ユーザーさん
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4650
マンション検討中さん
ここの営業さんには買う気を削いでくれ感謝してる。
低価格、23区、メトロ駅近、三菱ブランド大規模。
本当に危なかった。
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4651
通りがかりさん
>>4637 匿名さん どこも水面下ですよ。バレたら前からの居住者がうるさいから。(笑)
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4652
マンション検討中さん
>>4648 評判気になるさん
シティテラス越谷レイクタウンにそんな噂がありますね
在庫抱えると大変ですね
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4653
匿名さん
もともとマンション価格が上がり続けてきたから、この価格で魅力的に見えたのに、ダウントレンド見えたらここを買う理由が消える。
新築マンション価格は落ちにくいというのが正しくても、すでにここは「中古」。
戦う市場が変わっちゃった。
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4654
マンション検討中さん
長期金利が上がる気配でてきたね。
ここなら今の金利フィックスできる。
コロナ市場を逆手に取るチャンスだぞ営業ども。
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4655
マンション検討中さん
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4656
マンション検討中さん
>>4655 マンション検討中さん
ソライエ成増って、確か同じ階、同じ広さの隣の部屋が1000万円違ったんですよね?
売れなくて値下げしたとはいえ、あれひどいですよね。
ここも、そうなるのかな。
怖い怖い。
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4657
マンション検討中さん
ここも1000万円くらい下がると買いやすくなりますね。
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4658
口コミ知りたいさん
>>4656 マンション検討中さん
始まってるという風の噂も。
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4659
マンション検討中さん
定価で買った世帯が本当にかわいそうです。
でも1000万円も値引きありますかね。
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4660
マンション検討中さん
>>4659 マンション検討中さん
そもそも定価で買った人なんているの?
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4661
匿名さん
高層階の住戸が低層階の住戸よりも安く売られることはあるかもしれない。
でも、すでに買った人は、部屋を自由に選べたわけだから、その点は気にしなくていいと思う。
完売すればいいのだから。
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4662
匿名さん
>>4660 マンション検討中さん
2割くらいは竣工後入居してたらしい。
1期1次で買った人は定価で買っちゃってる。
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4663
通りがかりさん
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4664
マンコミュファンさん
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4665
匿名さん
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4666
通りがかりさん
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4667
マンション検討中さん
>>4659 マンション検討中さん
1割程度は引いてくれそうですね
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4668
通りがかりさん
値引き値引きと願望ばかり。
値引きを提示されたてたっていう書き込みは山のようにあるが、大きく値引いて貰って実際に買ったという書き込みは見たことがない。という簡単な事実。
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4669
匿名希望
>>4668 通りがかりさん
>>4668 通りがかりさん
確かに!値引きしてもらいましたの投稿、見たこと無い。一割引いてもらえたらうれしいです。私は他の三菱マンションで5%引き提示でした。でも、決められなかった。こんな事態になり、尚更決められない。
値引きを公表するような物件はどうなのでしょうか?三菱はしませんね。
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4670
周辺住民さん
志茂5丁目の方に築40年だけど所有権のフルリノベ済みの土地66平米、建物88平米の
2階建て戸建てが3280万円で売ってました。でもすぐ売り切れたみたいです。
比べてみてもここのマンションはちょっと高いんじゃないかと思いました。
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4671
口コミ知りたいさん
なら築40年リノベ物件を選べばいい。私は高くても新築のほうがいい。
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4672
匿名さん
>>4668 通りがかりさん
個別に値引きしてもらったら普通は書かないでしょ。
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4673
匿名さん
立地を考えると高すぎたね。
3000万台が妥当な物件だったと思うよ。
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4674
マンション検討中さん
いま売り出してるC棟は、新しく建設されるマンションによる眺望次第で、南向きとはいえ他の棟に比べて価格をどう受けとるか…だと思います。AB棟は妥当な価格だったと思っています。
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4675
通りがかりさん
>>4673 匿名さん 3,980万円位が妥当な価格。地元民ですが、この間、上がり過ぎました。東京オリンピックも延期みたいですね。ジワジワとマンション価格は下がるのでは?
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4676
マンション掲示板さん
コロナの報道が出る前に、すでに12月までに契約すればなんかの費用持ちますよみたいなこと言われたぞ。営業の人に
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4677
口コミ知りたいさん
3000万円台が妥当だという人、今購入できる3000万円台の新築物件で比較対象になるもの具体的にあげてみて?なければただの願望に過ぎない。
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4678
マンション検討中さん
このマンションのつらいところは、南面が別のマンションに塞がれること。
もちろん、購入のときに説明はあったと思うけど、南面で陽当たりが厳しいのは嫌だよね。
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4679
マンション比較中さん
都内の辺境にある、のんびりしたマンションですね。見学しましたがなかなか比較対象になる他のマンションがないですね。市場動向踏まえて悩む価格ですが。部屋によってはありか・・・と考えています。
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4680
匿名さん
立地として弱いのは分かっていたのだから訳の分からない施設を作るよりガーデンズのように複合施設を併設および誘致しなった地所が全て悪い。
それが無理ならこんな所に大規模マンションなんて作るべきじゃなかった。
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4681
職人さん
もう、ここを批判するのはやめよう。
みんなわかってる話なんだから。
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4682
マンション検討中さん
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4683
名無しさん
>>4677 口コミ知りたいさん
浦和美園とか?埼玉にはあるけど、なかなか都内にはないね。
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4684
マンション検討中さん
都内にはライバルがいない安さなのに売れないって言うのがここの立地のひどさを物語っている。残念賞マンションでしたね。。。
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4685
マンション検討中さん
同じような内容の書き込み繰り返してるだけのスレッドだね
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4686
マンション検討中さん
買った家族がかわいそうだろ。
もうネガはやめてやれよ。
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4687
通りがかりさん
>>4684 マンション検討中さん
ライバルがいないほど安いマンションなのに高すぎるから売れないって書き込みばかりで、どんだけ貧乏人ばかりがここに書き込んでるのかという話
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4688
マンコミュファンさん
>>4687 通りがかりさん
購入者の平均年収は、いくらくらいですか?
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4689
匿名さん
>>4687 通りがかりさん
金額だけの問題ではなくて、この立地・この仕様でこの価格は割高だということではないですか。
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4690
検討板ユーザーさん
>>4689 匿名さん そういうことです!! 値段下がれば、そこそこの物件だと思います。
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4691
職人さん
自作自演のディスりはもうたくさんです。買いたいけど買えない。値段下がれば。
検討以前の願望ばかり。埼玉マンション板に行けばもっと選択肢広がりますよ。
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4692
評判気になるさん
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4693
マンション検討中さん
しょうがないね。ここは一度モデルルーム行くと、もう二度と足を運ぶことがないから新しい話を書いてくれる人もいない。
しけた物件だよここ。大規模でこれかよって感じ。しけてるわ。
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4694
匿名さん
外出しづらい時にネットスーパーってめちゃくちゃ便利だと思う。これからの大規模マンションの当たり前になって欲しい。1000円以上で送料無料は利用頻度高そう。
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4695
匿名さん
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4696
匿名さん
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4697
検討板ユーザーさん
>>4696 匿名さん それなら、まだまだお安くなりますね。売れてない部屋って、埃とかすごいのかな? 1年以上経ちましたよね?
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4698
匿名さん
イオン閉店でもうスーパーバリューしかスーパーがないのもマイナスだよね。
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4699
匿名さん
>>4698 匿名さん リニューアルオープンまで待ちましょう! 2年後?
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4700
匿名さん
この辺に住んでいる人は、イオンではなく、ララガーデンのダイエーで買い物することが多いですよ。歩きで15分くらいですし、赤羽に皆行きますね。
あそこのイオンは古いからリニューアルで綺麗になるならよかった。
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4701
匿名さん
>>4700 匿名さん 5月末までセールですね。6月から一時閉店。
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4702
匿名さん
北区に、ガーデンズの上位互換になるガーデンクロス東京王子が来ましたね。価格も上位互換でしょうが(笑)
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4703
匿名さん
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4704
マンション検討中さん
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4705
マンション比較中さん
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4706
eマンションさん
もうここダメでしょ。
ソライエ成増化するしかないね。
乙でした?
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4707
検討板ユーザーさん
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4708
検討板ユーザーさん
>>4707 検討板ユーザーさん
全て供給されているのですか?
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4709
住民板ユーザーさん2
4月のはじめ時点では100近く残ってたから、非常事態宣言もあったし、そんなに契約してる人はいないだろう。
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4710
eマンションさん
不人気なんだから全戸供給してないだろ。
完売まであと2年はかかるでしょう。
初期購入者は大損。
ガーデンズの中古買うべきだったね。
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4711
eマンションさん
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4712
通りがかりさん
安いし駅も近いのに人気がない不思議なマンション。敗因は街力0と水害リスク?
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4713
匿名さん
ガーデンズの中古とココは価格が違いすぎる。新築で買った人が「大損」も意味不明。
他人が得すると自分が損したと思うのはしょうがないけど、それと「損」かどうかは別だよ。
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4714
eマンションさん
駅近、大規模、4000万円台70平米で私は売れると思いましたが、、、やはり皆さん住環境等見た結果ここは無しって感じなんでしょうね。
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4715
マンション検討中さん
浦和美園もありかも。
始発だし、価格帯的に検討するのもありかも。
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4716
マンコミュファンさん
>>4715 マンション検討中さん
ここを検討する人は、何がなんでも23区に住みたい、埼玉県民には絶対になりたくないという人がほとんどだから、浦和美園なんて論外だよね。
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4717
マンション検討中さん
確かにうさんくさいたまは厳しい。
駅力有るところはここより高いし
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4718
通りがかりさん
>>4710 eマンションさん 少しずつ、ジワジワと販売価格下げていくでしょう。コロナ不況もあるし…。
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4719
匿名
マンションマニアがここを全体的におすすめしやすいマンションって書いてたけど、
今でもそう思ってるのかな。
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4720
検討板ユーザーさん
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4721
マンション検討中さん
まあ、けどこのご時世で400売れたんだから大したものだと思うけどね。
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4722
匿名さん
売れたのは安い西向きだけ!
パークハウスって言ってるけど、長谷工のローコストマンションだからね笑
最近の検討者は見れば一目瞭然だよ!
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4723
匿名さん
同じパークハウスならさいたま新都心の方をオススメしたいね。
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4724
通りがかりさん
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4725
匿名さん
ローコストマンションで高価格なら問題だけど、ここは安いからな。
文句言う人はバカなんだろう。
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4726
匿名さん
貧乏見栄っ張り以外は志茂なんて辺境に住まずに
さいたま新都心とかに住むんですかね
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4727
匿名さん
>>4726 匿名さん
4000万以上出してるんだから貧乏じゃないでしょ。
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4728
匿名さん
>>4727 匿名さん
釣られちゃダメですよ。静観しましょう。
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4729
マンション検討中さん
仕事は都内に電車で1時間以内。買い物は逆に埼玉の大きいショッピングモール行って無料駐車場に停めれる。車あると結構いい感じなんだよなあ。
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4730
匿名さん
>>4723 匿名さん
商業施設近いですしね。
ただ、新都心は低層階でも5,000万超えてきそうなのと、都心までの距離を考えると、私は赤羽志茂に軍配ですね。
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4733
マンション検討中
>>4729 マンション検討中さん
もしここなら買い物はチャリで赤羽では?
ショッピングモールて越谷までいくんか?
まあ好みによるな。
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4736
匿名さん
[No.4731~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4737
匿名さん
ここはちょっと住民の質が。。。
思ってたよりひどいですな。タイヤを玄関前に置いてたり、それが許されてる雰囲気。
今は住民板で騒音問題。地雷が見えちゃってる完成物件。
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4738
マンション検討中さん
>>4737 匿名さん
ここに限らずな話ですよ。
大型マンションは。
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4739
匿名さん
直床で床がフワフワなはずなので、騒音の心配はあまりないかと思いきや、騒音トラブルがあるのですね。
こればかりは、上下・隣接住戸の住人の暮らし方次第なので、買う前に徹底的に調べることができないのがもどかしい。
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4740
匿名さん
>>4739
マンション暮らしに音はつきもの。
自分がどんな騒音被害にあうかより、加害者扱いされる方がよっぽど生活の質を悪くするよ。
音がどうこうよりも音を過敏に気にする住民が多いとこのほうが煩い部屋の真下にいるよりはるかにキツい。
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4741
匿名さん
>>4740 匿名さん でも何人も訴えるとは、やはり構造的に問題あるかも。
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4742
住民板ユーザーさん1
マンション自体に欠陥があるか、自治が全く機能していないかだね。
騒音側がマジョリティなんでしょう。買った人は本当にご愁傷様
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4743
マンション検討中さん
>>4742 住民板ユーザーさん1さん
住民板でもなりすましで荒らして、名前変え忘れちゃいましたね。
欠陥があるとか、情報開示請求されて場合によっては偽計業務妨害罪で訴えられる可能性もあるので注意してください。
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4744
マンション比較検討中
>>4743 マンション検討中さん
1169 住民板ユーザーさん1 11時間前
マンションをより良くしたいという意見が問答無用で封殺されるのは悲しいですね。
このマンション息苦しいです。
これ書いた人と 4742は同一人物ですね。
住民板と検討板に同じ時間にネガを書いて
いったい 何の目的なんでしょうか。
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4745
マンション比較検討中
>>4744 マンション比較検討中さん
荒らしには 注意をしないといけませんね。
私は通りすがりですが 住環境も資産価値も高い 良いマンションになることを祈っています。
周辺で比べても 非常に魅力的な マンションですから。
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4746
匿名さん
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4747
マンション比較検討中
>>4746 匿名さん
ちゃんと名前をかえましたね!
good job!
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4748
匿名さん
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4749
マンション検討中さん
妻がまさかの、プレミスト東京王子を気に入ってしまいました
こちらのがいいと思うのだが、なんと言って説得すればいいのでしょうか
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4750
ご近所さん
>>4749 プレミストは、隣にショッピングセンターがあるみたい...。これが大きく影響?
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4751
マンション検討中さん
>>4750 ご近所さん
妻の言い分は、ホームセンターが隣、堤防の上にマンションがある、バスは気にならない、でした
その、バスが大変なのにわかってくれない
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4752
匿名さん
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4753
匿名さん
>>4751
通勤時間帯のバスでプレミストから王子駅のホームまで行ってもらいましょう。
朝晩毎日1週間くらいw
でも通勤のない主婦がプレミストに軍配を上げる気持ちもわかる。
スーパーが隣なのは絶対的に心強いし、リバービューは気持ちがいい。
それに比べてここは見劣りがするのかも。
私だってテレワークがデフォだったらプレミストにするかも。
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4754
販売関係者さん
私も以前プレミスト東京王子見学に行きました。価格が安いのと室内の感じは漠然と良かったですが、バス便はきついですね。毎日となると特に。営業さんは「ここの路線は日本一ってくらい便数があります」と言ってましたけど。しかもかの有名な豊島五丁目団地行のバス。
私は以前都心のショッピングセンターみたいな施設の近くに住んでたことがありましたが、便利ですけど夜遅くまでガラの悪い連中が溜まったりバイクの音やスケボーの音などうるさく、ゴミも散乱するしで環境が良くなかったです。
志茂は逆に何もなさすぎるけど基本的には静か。
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4755
実家が近く
いつの間にか、河川敷が整備されていますね。川を隔てる無機質な壁も将来的にはましになりそう。
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4756
匿名さん
専業主婦世帯ならば、夫がバス通勤の不便さを我慢することができるのならば、プレミスト東京王子の方がいいのではないでしょうか。
確か、プレミスト東京王子の方がオイコス赤羽志茂よりも仕様はよかったかと。
共働きならば、バス便物件は不便でしょう。
夫婦ともに志茂駅を通勤に使うのならば、オイコス赤羽志茂の方がいいかと。
でも、赤羽駅を通勤に使うのならば、シャトルバスとはいえバス便物件になります。
どちらでも構わないのでしたら、どちらも竣工済みなので、値引き交渉して安くなった方を選べばよいと思います。
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4757
坪単価比較中さん
赤羽使用だったら、いつなくなるかわからないシャトルバスに頼るのは危ないんじゃないかなぁ。自転車で駅行くのもいいけど、雨の日とかキツいよ。
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4758
マンション検討中さん
住民板覗いたらプレミスト東京王子には毎日朝晩ニンニクを炒める家庭があって困ってる人がいるらしいけど騒音はなし。
こっちの住民板は騒音にタバコのうえ、住民の荒れ方も陰湿。
住民の質だけ見たらプレミストの方がいいんじゃないでしょうか。
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4759
マンション検討中さん
ほんとだ。ここの営業は悪い印象だったけど、住民も相当みたいだね。
5000万払って不快な思いはしたくないや。
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4760
マンション検討中さん
プレミストも遡ってみたらタバコや高速と工事の騒音、ネット環境の悪さ等々
あがってましたよ。どちらにしても掲示板に書き込んでいる人は住民の中のごくごく一部ですよね。どちらも竣工している物件だし興味があるなら 1日に何度も検討している住戸に行って周囲住戸からの騒音など確認できるのでいいですよね(夜遅くは無理ですが)
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4761
職人さん
>>4760
完成物件ってそんなに何度も住戸に入れてもらって確認できるものなんですか?
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4762
マンション検討中さん
>>4761 職人さん
営業だって売りたいからお願いしたら
やってくれるのでは。
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4763
匿名さん
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4764
マンション検討中さん
こっちの検討者だけがプレミスト意識しているんで、プレミストの検討者はこっち意識なんてしてないよ。
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4765
匿名さん
-
4766
マンション検討中さん
>>4764 マンション検討中さん
そりゃあそうでしょ。
プレミストとオイコスでは価格帯が全く違いますから。プレミスト検討者はオイコスは検討できないですよね。まぁ、どちらも23区内ではびっくりの安さですが。
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4767
匿名さん
>>4766
志茂みたいなマイナー駅でよければ23区内に同程度の価格で、かつ駅までの導線上にスーパーとか諸々があるような場所ってあると思うから、むしろここは割高ですよ。
住宅購入についてコスパ重視なら買わない、ある意味でリッチな層。
ビックリな安さに感じられるのは新築駅近大規模かつ良さげな駅のものと比べてるからでしょう。
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4768
通りがかりさん
>>4767 匿名さん
具体的に物件名挙げて下さい。
以前調べたけど、大手デベでそこそこ規模のある新築物件ではここはほぼ最安値だったと思います。
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4769
匿名さん
>>4768 通りがかりさん
以前調べたところってどこですか。
比較対象知りたいです。
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4770
匿名さん
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4771
通りがかりさん
>>4769 匿名さん
以前23区内でデベや規模で条件絞って検索かけたら、一番安かった。ってことです。
むしろ私がこの物件の比較対象物件を知りたいです。
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4772
匿名さん
>>4771 通りがかりさん
なるほどそういうことでしたか。
ありがとうございます。
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4773
匿名さん
志茂駅前が王子神谷並みにお店が並んでいたらとっくに完売してるでしょう。
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4774
匿名さん
プラウド六郷土手、ソライエ成増、グランドメゾン江古田も完売になり
現在23区ではトップクラスの苦戦物件になりました。
あと2年ぐらいは売れ残るか・・・・
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4775
匿名さん
>>4774
ソライエは超絶値引き、江古田は駅徒歩10分だったけど周辺環境と建物はよかった。
ここは超絶値引きできるほど高い価格ではないし、環境はどうしようもない。
営業もダメだし、住民もひどい。
5年は残るでしょ。
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4776
匿名さん
六郷土手、ソライエ、江古田あたりと比べたら、ここは売り出したばかりになっちゃう。
5年は大げさだが、あと2,3年ぐらいかけてゆっくり売るんじゃないの。
新築物件どんどん減って比較対象もなくなって、ここを買うか買わないかって選択しかできなくなっちゃう未来が見える。
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4777
名無しさん
>>4776 匿名さん
ここの、現地に行ってみたらがっかりランキングは断トツなんじゃないかと思う。
駅チカでこれほど魅力のない場所もすごいなと思うレベル。
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4778
匿名さん
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4779
通りがかりさん
あと500下げたら買うかも…
いや、買わないな。後悔の方がデカそう。
それくらい魅力無いよ。皆無と言っても良いレベル
住所が東京、駅からトホホ10分弱(ただし生活圏とは真逆に進む)位しかメリット無い。あ、あとは三菱様ってか
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4780
匿名さん
今は駅近がトレンドだから距離があるのはマイナスになるけど、これからリモートワークなんかが多くなって出勤回数が少なくなると駅距離はあんまり重視されなくなるかも。
通勤時間減らしたいっていうのは変わらないから都心偏重は変わらなくて、通勤がたまにしかないことを考えれば駅は妥協せず駅距離を妥協するのがトレンドになってくんじゃない。今は駅近と駅遠の価格バランスもおかしいから駅遠のコスパはあがってる。
ここは駅近がわりと売りだけど、本当に「駅に近い」ということだけしか意味しない駅近なのでコロナ後はますます売るのが難しそう。
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4781
匿名さん
イオンの閉店セールは大盛況だったね。
近隣のスーパーが一つ減ったのはかなりの痛手だけど。
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4782
マンション検討中さん
>>4781 匿名さん
新しいイオン建つのはいつかわかりますか?
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4783
マンション検討中さん
プレミストは買い物には便利だけど駅は遠いし、この間ビバホームの屋上の駐車場から拝見しましたが高速の音がかなりうるさいです。
マンションのバルコニーからならもっとだと思います。
ずっと窓閉めてあれば問題ないと思いますが
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4784
あ
>>4780 匿名さん
テレワークって、これまでずっと10年間や20年間続きのか?
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4785
マンション検討中さん
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4786
eマンションさん
俺も4780と同じ考えだわ。
俺の場合、さらに東京出なくて良いとまで思ってる。だって、首都機能脆弱すぎる上、人多すぎるから。
集まってるのは便利だけどね。
また、今どこの会社もテレワーク推奨してて、半ば強制的に採用してるじゃん?
これって、
テレワーク→業務整理→マニュアル&簡略化→誰でも簡単に出来るように→人件費減を目指した企業の人減らし、を見込んでると思うの。
怖いこった
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4787
マンション検討中さん
-
4788
検討板ユーザーさん
今後数年を考えると、新築大規模物件が明らかに減少傾向なので、今後はペースを上げて早めに完売するかもしれませんね。
ずっと売れ残っていた江古田も完売したようですし。
-
4789
通りがかりさん
けっこう埋まってるんじゃなくて、キャパ縮小してるんでしょ?
物は言いようだわな
-
4790
通りがかりさん
てか、ここもう竣工して2年間位経つよね?
新古だよね。立派な
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4791
匿名さん
新築物件として販売すると脱法行為になる中古物件ですね。
江古田がやっと完売したのでここが都内NO1の売れ残り物件ですね。
気になるなら現地見学すればわかりますよね。
周りに何にも無いので生活が本当に不便です。
直床なのも悲しいね。
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4792
マンション検討中さん
二重床ありがたがる馬鹿ってまだいるんだ。どうでもいいだろ。
-
4793
匿名さん
二重床にすらできないぐらいのコストカット物件ということ。
この時期に買うということは高かれ悪かれの安普請を掴まされる。
消費者も賢くなりなかなかこんな物件は買わなくなったね。
-
4794
eマンションさん
両方住んだが、明らかに二重床の方が音が響いたよ。巷で言われてる通りだった。フワフワの違和感は慣れるが、音は慣れなかった。
-
4795
周辺住民さん
二年経っても売れ残りってどんだけ人気ないんだよ。ハザードマップ10mまで浸水では仕方ないか。リセールはまず無理だね。
-
4796
マンション検討中さん
>>4795 周辺住民さん
周辺住民なら あなたのおうちもハザードマップ10メートルなんですか?戸建てなら尚更、危ないので すぐ避難してくださいね。
2年たってもって、2年目って事ですか?
-
4797
匿名さん
完売まで4.5年かかってる物件がゴロゴロあるんだから、2年ぐらい普通でしょ。それよりなかなか売れなくて揶揄されていた物件たちが、時間がかかってもことごとく大した値引きもせず完売している事実についてはどう思う?ここも同じ結果になると思うよ。
-
4798
マンション比較中さん
>>4797 匿名さん
ここも完売まで4,5年かかるってことでしょ。どう思うもなにもお前と一緒だよ!
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4799
匿名さん
>>4795 周辺住民さん
ここが売れない理由は志茂駅の周辺環境のせいで、ハザードではありません。
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4800
通りがかりさん
>>4798 マンション比較中さん
だから不人気物件でも割高物件でもなく普通じゃないの?
完売に5年かかるのに何の問題もないのに、必死にネガる人は何と戦っているんだろうと思っただけです。
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4801
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4802
匿名さん
四、五千万で23区内の新築マンションを買ったと思ったら近場にスーパーがなくネットスーパーのみとか悪夢でしかないと考えてる人が多数ってことですね。
食品はしっかり自分の目で確認してから買いたいですから。
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4804
匿名さん
色々言われていますが。車や自転車さえあれば問題ないですよ。確かに志茂の周りに何もないんですが、まさに値段相応の物件だと思います。駅回りが便利だったらこの値段で買えない。
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4806
マンション検討中
>>4802 匿名さん
Oisixや生協や その他宅配など
様々あり 大人気な中 考えが遅れてるのでは
ないでしょうか。ま、見て選んで買いたい人は
もちろん このマンションも買わないと
わかっていての発言です。
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4807
マンション検討中
[NO.4803~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4808
匿名さん
>>4804 匿名さん
ほんとそう。ここを23区駅近物件と思って見にくいからミスマッチ起こす。
郊外の何もない場所にあるけどたまたまなんか駅が近くにある、くらいで見にいくと丁度良いですね。
車メインの人なら丁度良い気がする。
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4809
マンション比較中さん
値段相応というのが一番と思います。これで皆さんが求める便利さがあればこの値段は不可能な水準だと思いますね。あとは何を捨てて、何をとるかだと思います。超便利でこの値段では販売しないとおもいます。
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4810
通りがかりさん
ここは立地も生活環境も設備も悪いのにブランド代だけは一丁前に取る物件なんだよ。
ブランドってもオイコスブランド(笑)だけど
ハザード真っ赤なのは赤羽東方面一帯がそうだからある程度しょうがないとは思うけどね…
いかんせん、赤羽までは鬼遠い。雨の日とか最悪だと思うぞw
張れてない見栄を張った気になりたい人が買う物件だと思う。
買った瞬間残債割るんじゃね?リセール無理っしょ。実需があって納得出来る人ならいいんじゃないかな
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4811
通りがかりさん
>>4810 通りがかりさん
ここは見栄張って買う様な物件じゃないでしょ。普通に実需で買う物件。
ネガがスレに張り付く物件は人気物件だよ。リセールが心配になる物件ってスレが全く伸びない。ここは競合する物件も無さそうだし、区内で新築買いたい需要をゆっくり拾っていくんでしょ。
あと残債割れするしないは、ちゃんと頭金積んでローン組んでるかの問題で、物件価値は関係ないよ。
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4812
匿名さん
人気物件って……こんな掲示板見て人気云々してるってどんだけ現実から離れちゃってるの。
実際にモデルルームに行って、やる気も知識もないオバハンに営業されて、川沿いなのにリバービューでもなくただハザードのリスクだけがあって、駅からの帰り道にはコンビニすらない寂れた環境なのにゆとりはなくて道は狭いし住宅と工場で風景も良くない。駅に近いのが取り柄だけど、その駅ですら南北線という新宿・渋谷・池袋といった歓楽街にも、東京・大手町・新橋といったビジネス街にも、どこに行くにも乗り換え必須の残念路線。
こういうのをちゃんと現地で経験したうえで語ってくれ。
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4813
マンション検討中
>>4812 匿名さん
私は 現地見ました。
駅の通りにコンビニが セブン、ローソン2軒、ミニストップがあるのに そこからマンションまでの道のりに コンビニが無くても別に良いのでは???
赤羽LaLaガーデンまでの 近道もありますよー
鬼遠いかどうかは 個人個人違うので何とも言えませんが めっちゃ近い道教えてもらいました。
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4815
マンコミュファンさん
なんだかんだで400戸くらい(8割)は売れてるらしいからね。元々500戸だから時間かかってるけど、並のマンションの戸数なら普通に完売してるっていう事実。
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4816
マンション検討中
>>4812 匿名さん
南北線が残念路線かどうかは人により
違うと思いますが、これが残念路線なら
モデルルームへ行かなくてもわかります。
南北線が残念なら、なんでモデルルームへ
行ったのか 逆に謎。
あなたが言うオバハンたちにも、この客、買えない
又は ひやかし客という感じ明らかにわかってしまったのでは。と 何だか関係ないけど 可哀想な気持ちになってしまいました。
もっと 他の事に力を注いで頑張って下さい!
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4817
マンション検討中
>>4815 マンコミュファンさん
私も かなり前にモデルルームへ行った時に
南側の大和のマンションの件もあり
ゆっくり売っていくスタンスだと聞きました。
コロナの影響で モデルルームもしばらくお休みでしたししょうがない事のような気がします。
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4818
マンション比較検討中
>>4812 匿名さん
南向きのリバービューもありましたが、買えなかったのですか?残念でしたね。
ハザードマップも モデルルームへ行く前に自分で調べたらわかる事です。
南北線もダメ、ハザードマッブもダメ。
何を期待して モデルルームへ行ったのでしょうか?
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4834
マンション掲示板さん
やっぱり団地型マンションって赤羽台URのような環境が理想、ここは周囲の環境に溶け込まない少し浮いた印象も残念。
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4835
匿名さん
>>4834 マンション掲示板さん
ここの周辺は似たようなマンション結構建ってない?
駅方向の戸建達とは趣が違うけど、隅田川沿いなら違和感ないのでは?
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4838
匿名さん
サンリアン成増の方がまだ街が栄えてるからマシかも。
どちらも売れ残りだから値引き引き出せ!
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4850
匿名さん
駅力ゼロ、街力ゼロの物件買うと
リセールは期待できない?
大損?
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4851
匿名さん
[No.4814~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・有益な情報を含まない内容
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4852
マンコミュファンさん
AとB棟は売り切れてて、全部では400戸くらい売れてて、あと残りは100戸くらいみたいですね。
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4853
マンション検討中さん
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4854
マンション検討中さん
>>4853 マンション検討中さん
ちょっと遡ると「居住者」とかいう主気取りのやばい人がいるのがわかる。
そういうことがわかるのも完成物件の良いところ。
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4855
匿名さん
住民も殺伐としているし
ハザード危険地帯で怖い。
購入のリスク取って水没は笑えない。
水没地帯にどうしても住みたいなら賃貸でいいのでは?
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4856
匿名さん
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4857
匿名さん
グランドメゾン江古田の杜のネガが完売したからこの物件に流れてきてるみたいだな
書き込みの内容が同じ
売れ残り物件は面白おかしく書き込まれるから早く完売させないとww
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4858
匿名さん
志茂駅前の北本通り沿いが建設ラッシュ中だね。
商業施設はゼロなんだろうけど。
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4859
匿名さん
あっちのスレでもネガは撃退されてるね
古くはシーサイドでも同じ
同じことしか言わないワンパターン
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4860
匿名さん
>>4857 匿名さん
流れてきてるのはそんなのチェックしてるあんたの方だろ。
江古田とココ比較検討するような人いないんだから。
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4861
検討板ユーザーさん
メリット?デメリットを事実で書けばいいのに。私は買わないとか、あれがよく無いとか私見を言うからおかしくなると思いますよ。価値観はバラバラだから。納得できてこの値段なら、買う。納得できなければ他を探す。それだけですよ。
ここは、災害リスクあり、駅に何もない。但し駅近、色んな共用施設あり。値段は都内でリスクを加味しても安い。
現場見てよければ買う。かな。最近は予約が混んでる。
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4862
匿名さん
予約枠自体も減らしてるんだろうねさすがに。
共用施設が道路渡って行くのはちょっとなと思った。
そもそも、あれいるか?って思ってちゃう。
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4863
匿名さん
>>4858 匿名さん みんなマンションね。ワンルーム中心の。
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4864
マンション検討中さん
>>4861 検討板ユーザーさん
確かにここの良さは23区、駅徒歩6分で4500万円からの安さですね。
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4865
マンション検討中さん
>>4864 マンション検討中さん
駅近至上主義時代で一気に売れてもよかったのにねえ
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4866
通りがかりさん
>>4865 マンション検討中さん
一気に売るには4,5年遅かったね。
まあ今の市況で8割以上(400戸以上!)捌けてるなら上々じゃないの。
不人気物件とネガられまくってた他の大規模物件達(でも結果はどれも大した値引きもせず完売したね、時間かかったけどw)よりよっぽどマシな状況だしね。
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4867
マンション検討中さん
>>4866 通りがかりさん
確かにあれだけ何もない場所で8割捌けたっていうのはよく考えたらすごい。
他の物件に比べて(周辺環境とか一切考慮せず)単純に「価格」が低かったのが良かったんですかね。
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4868
マンション検討中さん
久しぶりに覗いたら 超ネガってくる
匿名さんが 大量に消されていてスッキリ~
以前もこのスレに居住者とかの投稿なかったしあることないこと 本当にひどいですね。
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4869
匿名さん
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4870
通りがかりさん
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4871
eマンションさん
8割捌けたってほんと?
マンション見えるところに住んでるけど、半分くらいしか電気ついてないよ?
このご時世、基本家にいるだろうに…
売れたのか売りに出してないのか、情報更新が正しく行われてるのか、いろいろ疑問が残るね。
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4872
eマンションさん
つーか、久々にHPみたら
オランダでは18時前に家族が揃って食事をする
これが最新の生活スタイルです
ってwww
正気の沙汰じゃ無いわ。
オランダコスだわ
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4873
マンション検討中さん
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4874
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4875
匿名さん
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4876
評判気になるさん
>>4871 eマンションさん
それC棟では?南にマンションが建つので
遅れて売り始めたのですよ。だから、空いているのはそちらがメイン。
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4877
住民板ユーザーさん2
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4878
マンション検討中さん
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4879
匿名さん
コロナの影響か23区の外周区は築浅中古が比較的手頃な値段でチラホラと売りに出されるようになってきた。完全に不動産市況はピークアウトしたな。
ザ長谷工の安普請新築物件は値下げせざる負えないよ。築浅中古の方が作りがしっかりしてるからな。
ここの購入者は御愁傷様です。
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4880
評判気になるさん
オランダに建てれば良かったのに…
オランダに住めば良かったのに…
ここの適正価格はツボ180位だよねw
ご愁傷さま
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4881
通りがかりさん
>>4879 匿名さん
同じ人が書き込んでいるんじゃないかと思うぐらい、他の大規模物件のスレでよく見た書き込み。
長々と販売してたネガられまくってた他の大規模物件は結局大して値引きせず完売した。
だからここもどれだけ時間がかかっても値下げせず販売し続けるでしょうね。
いくら待ってもここを新築で安く買う事は出来ないでしょうね。
ただ将来中古で売る時は不利のは確かでしょうね。
でも中古価格も上がってきてるので、不利と言っても大損するわけではなく、(今の築浅中古に比べて)旨味が少ないだけって可能性もある。
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4882
匿名さん
中古価格結構下がってるよ、価格改定数百万単位である。値下げしない新築(ここはもう新築ではないが)より、築浅中古買った方がいい買い物が出来る気がする。
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4883
通りがかりさん
>>4882 匿名さん
新築より築浅中古のほうが、いいマンションがあるのはその通りだと思います。
だけどそういういい築浅中古物件に限ると出物はめったになく、価格はどんどん上がってます。
中古価格が下がってるのは、郊外駅遠築古物件みたいな皆が欲しがらない出物がほとんどだからです。
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4884
匿名さん
そうでもないよ、駅近の優良物件がずっと掲載中になっていて、数百万単位で価格下げてる。
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4885
匿名さん
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4886
通りがかりさん
>>4884 匿名さん
そんなに売れないのに、なぜ優良物件なの?w
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4887
匿名さん
>4881
値引きなしに残り70戸はもう
この経済状況では到底捌けないよ。
適正価格は坪175万円の立地ですからね。
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4888
通りがかりさん
>>4887 匿名さん
なら経済状況がよくなるまで5年でも10年でも値引せず売り続けるだけだと思うよ。
だって区内の大規模物件では最安値圏だよ。まだ残ってる分はもっと高い所を諦めた人達にゆっくり売っていくんでしょ。
ここが安くなると思うなら待ったらいいだけ。ただ私は20年経っても坪175万にはならないと思いますよ。
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4889
匿名さん
空室の固都税もそれなりにかかるのでは?早く売れるといいね。
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4890
通りがかりさん
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4891
名無しさん
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4892
匿名さん
ここは強い雨が降る度に命の心配しなきゃいけない物件ですか?
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4893
eマンションさん
>>4892 匿名さん
5階以上なら浸水の可能性は低いが、1・2階は水死の危険があると思うので避難所が開設されたら逃げるしかないね。
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4894
通りがかり
>>4892 匿名さん
去年の台風では、1ミリの浸水もなかったようですよ。
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4895
匿名さん
>4892さん
住民版では昨年の台風のときに玄関ドアや窓から雨が浸水してきたという書き込みありますね。
建物全体というより、戸別の問題のようです。
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4896
eマンションさん
>>4895 匿名さん
玄関ドアや窓から浸水したら、それは欠陥商品じゃんって思う。車だったらリコールもの。
現地で玄関側を見るとスカスカの柵しか無いようだ。
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4897
匿名さん
100年に一度の集中豪雨が毎年のように起きて河川が氾濫する。地球温暖化で日本の気候も変わってきてるのかな。球磨川の氾濫見てると怖くなるね。
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4898
通りがかりさん
>>4896 eマンションさん
玄関ドアの取説見た事ありますか?
そういうものですよ。
ただ内廊下なら ドアからの浸水はないということでしょう。
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4899
口コミ知りたいさん
>>4898 通りがかりさん
玄関から浸水する家は嫌だ。玄関単体ではそうかもしれないけど、回りの構造物で浸水しないように設計するのは当然だ。
欠陥商品というのはマンション全体でドア単体の事ではないんですよ。外国人の方でしょうか、日本語難しいよね。
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4900
マンション検討中さん
ここの残物件は新築というよりも「新古物件」なんだろうな! もう最新の物件は、機械室を2階以上に設置する設計らしい。
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4901
マンション検討中さん
>>4892 匿名さん
いえ、雨が降らずとも土壌汚染を心配する物件です
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4902
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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