ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

保育園はどこも充実してきましたが注意したいのはその後の小学校低学年の時期ですね。
学童保育の充実度もしっかりチェックしておくことをお勧めします。
志茂の学区はなでしこ小学校になると思いますが、新しい施設の為学童保育所が建物内に完備されているので放課後も安心して預けられます。
川口元郷も本町小や元郷南小が学区なら問題ないでしょう。
なでしこ小綺麗でいいですね！
http://www.city.kita.tokyo.jp/g-shisetsu/kosodate/shogakko/shinchiku/k...
本町小、元郷南小もなかなか
http://www.sowa-giken.co.jp/projects/2010/02/project_294.html
http://www.kusuyama.co.jp/archives/75

榊ブログ「売れていない東京の大規模マンション10傑」が発表されました。

ザ・パークハウス 花小金井ガーデン
売主／三菱地所レジデンス　西武新宿線「花小金井」駅徒歩7分、8 分
全468戸　1街区2016年7月完成、2街区2017年1月完成　地上6階建

シティテラス小金井公園
売主/住友不動産　JR「武蔵小金井」駅バス6分バス停徒歩3分
全922戸　2018年01月完成　地上9階建

ディスカバテラス プロジェクト
売主/京阪電鉄不動産他　　西武国分寺線「小川」駅徒歩11分
全293戸　　2019年02月完成予定　地上10階建

プラウドシティ吉祥寺
売主/野村不動産　JR「吉祥寺」駅バス10分「日本無線前」バス停徒歩0分
全678戸　　2020年1月-2021年2月完成予定 地上8階建

蘆花公園　ザ・デジデンス
売主/三菱地所レジデンス他　京王線「芦花公園」駅徒歩６・７分
全389戸（南敷地109戸　北敷地280戸）　平成30年1月完成　
南敷地地上8階建　北敷地地上9階建

プラウドシティ大田六郷
売主/野村不動産　京急本線 「雑色」駅 徒歩12分、徒歩9分
全632戸　2017年01月、06月完成　地上14、15階建

ブリリアシティ三鷹
売主/ 東京建物他　 JR「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停から徒歩2分
全436戸 　2019年10月完成予定 地上10階建 定期借地権

レーベン多摩センターBeaut
売主／タカラレーベン 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分
全240戸（非分譲住戸79戸)　2018年02月完成　上11階 地下1階建

グランドメゾン江古田の杜
売主/積水ハウス　都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分
全531戸　2018年02月完成　地上14階 地下1階建

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
売主/三菱地所レジデンス他　南北線 「志茂」駅 徒歩6分
全502戸　　2019年01月完成　地上11-15階建

>>3178 口コミ知りたいさん
この中から購入物件を選べと言われたらオイコスを選ぶけどな。

立地に魅力が無い、駅力が無い、バス便である、定借である、これらのいずれかが該当してしまうと売れ残りマンションになってしまいますね。
特に戸数が多い大規模マンションだと顕著。

値段が安ければ許容できるかもしれないが、そこそこ良い値段がするのも問題。

完成すれば志茂アドレスで1番のマンションになるのは間違いないかと。

価格は安いんですけどね。生活不便が否めない。

住民板に出てますが、南側にマンション建設が決まったようですね。C棟の下層階は値下げされるかな？それとも既にそれを見越した価格設定なのかな。。

いずれにしても学生マンションも含めて人の流れはかなり増えそうですね。
スーパーさん、志茂に是非出店を…！！

三菱ブランドでメトロ徒歩6分で埼玉価格。色々不便はあるかもですが、お得な感じもしますね。

>>3184 マンション検討中さん

ある程度見込まれていたと思います。
あまりC棟は勧められなかったですし。

結構な人口が増えそうですからね、スーパー1軒ぐらい欲しいのですが…。

西友との提携かなり便利そうだし、歩けなくもない距離にディスカウント系のスーパーあるし、近場に出来るならコンビニとか営業時間長めのまいばすけっととかの補完的な店舗の方が嬉しくない？

てか徒歩2分くらいにコンビニは欲しい（笑）

>>3184 マンション検討中さん
やっぱりスーパーがネックなんですね。

利便性を求めてわざわざ管理費払ってマンションに住むのに、近くにコンビニすらないというのは、かなりのボトルネックかと。

ちかくに24時までやってるスーパーでもできればだいぶ売れ行きも改善されると思うけど。

それにしても、南側のマンション建設とは踏んだり蹴ったりですなあ…

>>3189 検討板ユーザーさん

「利便性」を図る尺度はスーパーやコンビニだけではない
自分の価値観で物事を判断しない方がいい

私はネットスーパーや自転車で行ける距離のスーパーで不便さは感じないかな
メトロの駅が徒歩5分で通勤が楽になる方を取る
人それぞれなんですね

駅やバス停はそう簡単には増えも減りもしないですけど、店は増えたり減ったりしますしね
C棟の隣にマンションは残念ですが、人口が増えれば何かしら店ができる可能性もありますし、今後に期待しましょうとしか言えないですね

赤羽一丁目の再開発で、駅前東口が大きく変わりますから、資金もあって時間的に待てる方はそちらがオススメです。マンションができるかは未知数ですが…
第一地区は21年度着工です。

確かにカフェはいらねーわな
50男の独りよがりな意見かもしれねーけど
若いママさんの井戸端会議そこでやってくれりゃいいけど、そうはならねーわな

むしろシャトルバスいらんやろ
赤羽通いたいなら志茂付近に住む意味ないやん

>>3200 匿名さん
>>赤羽通いたいなら志茂付近に住む意味ないやん
言ってることが支離滅裂だって理解してます？

>>3200 匿名さん

確かに意味ない

>>3201 匿名さん
は？なにが？
赤羽から通勤したいならわざわざ志茂駅近くのマンション買わんで最初から赤羽駅付近のマンション買えばええやん


支離滅裂の意味わかってんのか？

このシャトルバスのせいで管理費3000円上がっとるんやぞ。絶対いらんわ
住民投票で潰したるわ

>>3203 匿名さん
管理費が気に食わないなら他の物件探せば。笑
住民投票で潰したるわとか、こういう人と同じマンション絶対住みたくないわー
何かにつけていちゃもんつけそうだから関わりたくない

>>3198 マンション検討中さん

なら別の物件探してくれません？
3000円ぽっち高くなる管理費さえ苦になるならもう少し安いマンション買いなよ
施設が充実してるから買った人もいるんだからさ

いいですね

今日近くを通ったら内覧会やってたな
ホームページＣ楝の価格表出てないけど販売してないの？

シャトルバス廃止はハードの管理をケチるとか管理の質を下げるなどの愚行と同列で論外みたいな勢いだけど、冷静に徒歩6分に駅があるのに他の駅までシャトルバス走らせてるってそもそもが不合理なことではあるので、一度議題にあげて信は問うた方がいいでしょ。

徒歩五分にスポーツジムがあるけどそこの設備が心もとないから共用施設としてもジムを作りました！とか言われたらおいおいってなるよね。

それでも賛成過半数を超えるようなら我々志茂派もリセールの時に強みの一つになるかもしれないと切り替えて払い続けていくしかありません。

ここが赤羽駅まで通勤可能な唯一のファミリー世帯用新築マンションなのでシャトル需要が高いのは当然の事かと。
シャトル廃止とか絶対に有り得ませんね。

>>3211 マンション検討中さん

シャトル、たしか平日だけだったと思いますが…

>>3210 匿名さん

「新築」なら、唯一ですよね？
ただ、最近の新築にはメリットを感じにくい面が正直なところです。
このオイコスをはじめとして、今の新築はコストカットのためにダウングレードが著しいので…。

>>3203 匿名さん
赤羽駅周辺のマンション価格帯わかってます？

>>3213 マンション検討中さん

オイコスより赤羽駅に近く、同面積、同価格帯の中古マンションって築20年前後になりますけどね

ほんとに赤羽通勤を考えていて、シャトルバスがあるからという理由でオイコスに決めた人いるの？
場合によっては無くなる可能性もあるのに情弱すぎない？笑
20分ぐらい歩けや笑
それか利用者だけで費用負担すれば？

平日の通勤時間帯だけのシャトルバスは、志茂駅ユーザーには直接役に立たない。
シャトルバスがあることでマンションの価値が上がると言っても、あくまで間接的なことにすぎない。
シャトルバスの運営費はできるだけ乗車のつど支払う料金で賄うようにして、管理費からの持出しは極力少なくするのが公平だと思う。

>>3217 匿名さん

それは管理組合で議論する話だよ

赤羽はいつから「一番住みやすい街」になった？　ポスト吉祥寺の座を狙う街には「弱点」も
http://news.livedoor.com/article/detail/16037076/

赤羽は記事になるほどの人気の高さが窺えますね。

オイコスは志茂駅を通勤利用、休みは赤羽に買い出しに。そんなイメージかな？

>>3220 マンション検討中さん

まあ、赤羽っていっても飲み屋以外は大したことないけどねぇ。しかもシャトルバスは平日限定だし。休日はむしろ車でショッピングモールの方がマシ。

>>3221 マンション検討中さん
同じ見解です。
赤羽駅の鉄道利便性は良いと思いますが赤羽駅はその周辺は特段休日に出かけて赤羽に出かけたいという程の街じゃないですね。

志茂ネタ、言いたいだけ説…

志茂（しも）だけに上な雰囲気は皆無ですね。
まあ、それをどう感じるかどうかですが。
庶民的、下町感ですよ。葛飾区とかそんな感じかな。

志茂4丁目に保護猫カフェが出来たんだよね。常連だけどめちゃ広いし綺麗でオススメ。志茂に癒しの場が出来てた。

戸建が多くて道が狭い、あと高齢者が多いかな。
そして何故か学会の人が多い。
赤羽中だった敷地にも老人施設できるし、住民からの要望が多かったそう。

志茂の商店街は大分廃れてるから、赤羽まで行って買い物している人が多い。

マンションの共用部、周辺住民が勝手に使いそうで怖い

共用部は全てオートロックなのでマンションの住人以外は立ち入れないですよ

マンション建設でご迷惑をかけた周辺住民の方には喜んで解放しても良いと考えてます。
特に減るものでもないし幸せのおすそ分けですよ。

いやいや、それはダメでしょw

>>3230 契約者さん

こんなやつと同じマンションに住みたくない笑

>>3227
>赤羽中だった敷地にも老人施設できるし、住民からの要望が多かったそう。

老人施設というか、赤羽中央総合病院と附属施設だね。

大黒屋以外にまともな店がないのがね...

>>3232 匿名さん
あまりにも人情味に欠けていて悲しいです。他の住民がそうでないことを祈ります。
セキュリティを危惧されているかもしれませんが志茂あたりにお住いの方は皆さんとても良い方がおおいですよ。寛容、慈愛の気持ちでご近所付き合いしたいです。

>> 3235
なんのために比較的高い管理費払ってると思ってるの??
元々500世帯用にしては狭いトレーニングルームとかがお金を支払っていない人に占拠されたりしたら嫌なんだけど。
高齢者も多いって書き込みもあるし。

ご近所付き合いは必要だけどな、共有資産は契約者のみのものだからそこは勘違いするなよ。そういうことの為に公共施設があるんだからな。
幸せのお裾分けとかいって契約者を不幸にさせる行為。

>>3235
しかも同じ建物の中に保育園あるよね?
解放=セキュリティが低くして、子供達のリスクを高めてまで、
周辺住民に気を遣う必要ないと思う。

3235は新手の荒らしだから相手にしちゃだめ。
共用部のセキュリティはしっかりしているから、無関係な部外者は入ってこられない。
マンション住民が連れ込むケースはあり得るけど。

そもそも地域にはセントラルパークを開放するのだから、ご近所への貢献はじゅうぶんできている。

真横に新しいマンション建つらしいですね
契約しちゃった人はどうするんだろう...

>>3235 契約者さん
あなたが心優しい方なのはわかります。
周辺住民の方にご迷惑かけたのもわかります。
しかしそれとこれとは話が別です。
皆高い管理費を払っていくのです。
解放し、タダだと知れば雑に扱う方も中にはいます。
管理費を払っているから皆綺麗に使おうと心がけるのです。

総会などで間違っても提案しないでくださいね。
非常に迷惑な話ですから。

>>3240
まだそのエリアは販売してないよ。

>>3241 契約者さん

むしろ総会で積極的に提案して欲しいね
村八分になるだろうから笑

村八分とか小バカにした発言はどうかと思いますが、、

3235さんもご自身が言っていることのメリットデメリットをもう少し具体的にイメージした方が良いかと思います。
また、メリットは「良いご近所付き合いや地域貢献」とお考えと推察しますが、共有施設を解放せずとも、ボランティア等ご自身個人でできることもあると思いますよ。

共用部の外部解放とか、新手の荒らしならまだいいけど、これ購入者だったら恐ろしい話だな…

しかし、この広告だと、なかなかこれといった売りがないようだね。　というか、いつまで志茂駅に出しているんだろうか？

べつによくね

で、竣工したみたいだけど
あとなん戸売れ残っているのさ

>>3240
Ｃ棟の南側ですか？　ホントに？！

>>3249 匿名さん

ホントですよ。大和地所だったかな。しかも二棟。駐車場だったところが全部マンション。大規模でしょうね。

>>3250 匿名さん

これですね。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=190214500029&pub=1

>>3248 匿名さん

200戸前後は残ってるんじゃないでしょうか。

まさかここ以外に大規模マンションを建てようなんて考える売主がいるとは購入者にとって想定外だったね。

>>3253 匿名さん

二棟合わせて84戸だからスケールメリットは全然比較にならないと思いますが。無知も良いところ。

>>3254 匿名さん

84ですか。思ったより少なめでしたね。
まあ、いずれにせよその戸数だとC棟への影響は相当大きいと思いますが…

>>3235 契約者さん

共有施設はどうせ数年もしたら誰も使わなくなるし、利用料取りながらであらば、外部向けに解放するのはありだね。当然優先権は住民で。

少なくとも村八分にしようとしてる人よりはこういう人の方が応援したい。ぜひ総会で提案してほしい。

最悪じゃん...

>>3256 住民板ユーザーさん1さん

こんなカスと一緒に住みたくないなぁ

>>3256 住民板ユーザーさん1さん
それはパーティールームやゲストルームも解放しても良いと言う事でしょうか？
勘弁してほしいわ

パーティールームとかゲストルーム潰して全部ジムにしてほしい
その方が需要あるでしょ

>>3260 匿名さん
ないだろ

的外れで実現性のない話ばかりですね。
妄想が豊かな方が多いですが、こういう場でしか構ってもらえないのでしよう。

マンションですから、希望を通したいならまず購入してから然るべき場で提唱して下さいな。

ペットってライオンとかでもいいんですか？

>>3263 名無しさん

大丈夫ですよ
ただサイズ制限に気を付けてください

カフェ、ジムは 要らないから、
コンビニ希望。

ジムは欲しいなぁ。。

コンビニあると近所の人も群がるから嫌！

近所の人が群がるって ひどい表現ですね。

静かな街に 大型マンション、たくさんの家族が一気に引っ越してきて、迷惑を感じてる住民もいるかもしれないのに…

赤羽ってなんで放置自転車が多いのでしょうか？

>>3270
板橋区・足立区・川口市との境目が近くて越境して自転車駐輪する人が多いが、北区住民とその他住民では月の駐輪場代が違うから違法駐輪が増える。
徒歩圏内に駅がある北区住民的には自転車通勤の必要あまり無いわけだけど。

>>3269 匿名さん

もしかして近所の人ですか？
来月からお世話になりまーす
あ、不法侵入はしないでくださいね？

e-mansionでしたっけ?
ネットの申し込みってみなさま完了してますか??
評判を見てみると、回線速度遅くサポートもよろしくないそうで。。
でもお金は強制徴収のようで不安になってます。

調べた感じ、同じ規模のマンションで実測1Mbps近い所もあるようですね...
いくらベストエフォートとはいえ酷いですね

自分でニューロにしたらいい。

調べましたが、10Mbpsほど出ると快適に使用できるボーダーだそうで、
ゲームとか動画とかを使う場合はより速度があった方がいいらしいです。
実際に計測してみないとなんとも言えないですが、
評判ベースでいうとネット環境はかなり厳しそうです。