ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

でも台風が来たり、豪雨に見舞われる度にあなた↑のような不安を煽る投稿が増えましたが、被害どころかリスクを感じる場面さえありませんでしたね。だから未来永劫無いとは言いませんが。

教室よりも
最寄りの赤羽東診療所の小児の先生が居なくなって、健診予防接種をしなくなったのが一番痛い。
岩淵とか赤羽まで出ないと小児科無いのは子持ちにとっては地味に痛いぞ。

>>2901 マンコミュファンさん
リスクは感じるものではなく、備えるものです。
今年と多くの災害が日本各地で発生しましたが、志茂地域ではたまたま危険な状況はありませんでした。
ただし、各地で発生した豪雨が荒川上流で発生したら氾濫の危険があり、大型台風が東京湾に上陸したら高潮被害の危険がある事はハザードマップで指摘されているので備えは必須です。

国土交通省によると、今年度中にもＪＲ東北本線荒川橋梁部地盤改良工事に着手予定だとか。
桜堤の土手が鉄橋で途切れている場所です。
荒川との土手が低くなってる分、新河岸川（＝隅田川）の鉄橋下は東北震災後に補強工事済みですが。

住めば、北区。

住めば、北区2。

このマンションは上層階は見晴らしがよくとてもオススメです。都会生活の中で、広大な荒川土手を見晴らせるマンションでこの価格帯はあまりないでしょう。
その希少なマンションの中の一つですぐ売り切れた上層階のマンションが売りに出されたので、階数などの条件でもし迷われているかたは比較検討してみてください。
赤羽よりもだいぶ田舎ですが板橋区で三田線沿線で早い時間帯は座れる都会の中のオアシスです。
パークホームズ板橋蓮根二番街
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWPVYA03/?qr=true

>>2907 マンコミュファンさん
営業活動ご苦労さまです。
できれば宣伝活動は他でやっていただけると助かります。

清々しいダイレクトマーケティングがいるね（笑）

竣工時にがっつり売れ残ると思いきや牛歩でもなんやかんや売れてるな〜という印象

>>2909 匿名さん

どのくらい売れてるんですか？

>>2910 口コミ知りたいさん

A棟とB棟は公式サイトに載ってますよ。
中階層はほぼ売り切って、残りは上層と下層のようですね。

現地は幕も取れて、よくマンションが見えるようになってましたよー。

悲報！赤羽キャバレーハリウッドが１２月３０日で閉店
うぉー赤羽のランドマークがなくなるなんてorz

>>2913 匿名さん

そんなもん、いらんわ。

>>2907 マンコミュファンさん
荒川、隅田川を見渡せるような大規模マンションなんて荒川区、足立区にやまほどありますよ。プールやジム付きで豪華な大規模マンションもあります。いまとなっては駅遠でトレンドから外れてるので中古物件はなかなか売れないみたいですけどね。

オイコスってなんですか？

>>2913
北千住と赤羽の両方同時に閉店するそうですね。
今年、有名人だったオーナーが亡くなったそうで。
銀座のキャバレー「白いバラ」も最近閉店しましたね。

夜きれいですね

サードのエントランス入口です。
夜なのでくらいですが

フォーススクエアのエントランスです

このままだと、だいたい竣工時の成約率は6割くらいでしょうか…。なかなかキツいですね。23区アドレスにこだわらなるなら別ですが、オイコスガ狙うようなターゲットとか世代はそんなことあんまり気にしなさそうだし、ここに住むなら川口駅周辺で買ったほうが全然便利ですもんね。

スミフ・・スカイティアラ
野村・・・大田六郷
三菱・・・赤羽志茂

竣工から2年くらいかけて完売を目指す感じなんですかね。
どうして上の立地で大規模が売れると勘違いしたのでしょうか。

>>2922 匿名さん
マグロと一緒で泳ぎ続けるため

>>2921 通りがかりさん
川口はこないだ京浜東北線が止まった時に、何気に利便性低いなと感じました。街力はあるんですけどね。ここの方が赤羽へのアクセスが容易なので、何かあった際には複数路線使えるのは有難い。あと、川口は高くなってしまった。プラウドタワーもパークハウス川口本町もここより一段上の価格ですからねぇ、、。

ここは「早く家に帰ろう」とか「ヒントはオランダにありました」とか意味不明なキャッチフレーズで大失敗した印象ですね。
立地は駅6分だしそう悪くないんですが、イメージ戦略を失敗すると売れ残ってしまうんですね。

>>2922 匿名さん
元から時間をかけてでも売る方針なのではないでしょうか。当然販売コストはかかりますが、それでもやむを得ないという判断は事前にしているのでは？

結局蓋を開けたらほとんど完売でしたね

>>2924
実際に川口駅前そごう並びのマンション（駅徒歩４分）に住んでましたが、さっさと売って赤羽に引越しました。
何かあった時に赤羽までは帰れたんですが、京浜東北線が動かなくて新荒川大橋渡って歩いて帰宅した経験が数回あります。
また、朝の通勤時間帯に遅延があると改札入るのに規制かかって近寄れなくて、近くの喫茶店で時間潰したりしていました。

最近、武蔵小杉駅入場の混雑が問題になっていますが、川口駅は狭小駅なのにタワーマンション建て過ぎて以前から問題になっていますね。
そういう事情も知らずに川口のタワマンに憧れて購入した人が気の毒です。

>>2927

完売？？？

>>2929 匿名さん

ほとんど売れてますね

>>2928 匿名さん

わかります。たった一駅、されど一駅。橋を渡るか渡らないかの差って意外に大きいんですよね。
特に京浜東北線は人身事故も多いので…

>>2931 マンコミュファンさん

ここは赤羽直通ですからね
格安ですしお買い得

>>2931
そういう意味でも南北線は駅の構造上、事故や遅延が少なくて使い勝手が良いですね。
通勤・通学には地下鉄、買い物や遊びにはＪＲという使い分けが便利かと。

>>2930 匿名さん

まだ半分売れてるか売れてないかなんだが？嘘は良くないね嘘は

>>2933 匿名さん

地下鉄とJRの2路線使える物件は強いですよ。ただ、ここは赤羽から徒歩20分以上かかるし、シャトルバスが平日のみですからね。ガーデンズと比べても圧倒的にここが弱点。イマイチといかいいようがない売れ行きに現れてますね。

>>2934 マンコミュファンさん
半分の根拠は？
フォースのAとB棟は8割埋まってると思いますが、サードとフォースの南向きがまだほとんど空いてるということでしょうか？

>>2936 通りがかりさん

ソースはモデルルーム。サードC、フォースはまだまだこれから。

>>2936 通りがかりさん

今のペースだと、竣工までには6割超えくらいらしいよ

>>2934
もうほとんど売れちゃってますよ
MRにも行ってないことバレバレじゃないですかね

知らない間にCとフォースもAとB並みに売れてたのか。
公式サイトの情報だけじゃ分からないものですね。

私は竣工までにはけるのは300程度と聞きましたが。ほとんど売れてるとか、ほぼ完売とか、キチガイじみた虚偽としか言いようがありません。利害関係者さん、必死タラタラですね。

>>2939 匿名さん

もしもーし、もしもーしw
大丈夫ですかー！
モデルルーム言って妄想解いてもらえやwww

>>2941 評判気になるさん

やはりMRにすら行ってない事がバレましたね
謝った情報は検討者にとって迷惑ですよ

>>2942 匿名さん

どうしたの？買えなくて壊れちゃったのかな？

公式ホームページで確認できるのは、
サードについて
A=70/99（70.7%）
B=117/150（78.0%）
ですね。

Cとフォースは開放してない住戸もあるので、竣工時の成約数は6割くらい（300戸）、かりに販売が好調に転じたとしても7割くらい（350戸）が妥当でしょう。150から200戸程度、完成在庫が残る公算です。残念ながら資産価値は下げ幅が大きくなることは不可避ですね。

また、いずれしても上記の数字だけみても「ほぼ完売」ではないことは明らかですので、皆さん冷静になりましょう。

>>2945 名無しさん
やはりネット情報だけ(笑)
MRにも行ってないから状況すら知らないんでしょう
まともに検討もしていないことばればれですね

>>2946 匿名さん

モデルルーム行きましたよ。スロープを上って、エントランス右側横のドアを抜けて、託児スペース脇を過ぎたら突き当りを左に進んだテーブル席で話を聴きました。成約一覧も見ました。

そちらが「ほぼ完売」とか「ほとんど売れちゃってる」とか、あからさまな大嘘をつくのは何故ですか？

荒らし目的？

>>2946 匿名さん

心療内科に行かれることを強くオススメします。

こういう荒しは相手にしないで削除依頼を出すのが1番だと思いますよ。

わたしもMR いきましたがほとんどが売れてましたよ

>>2947 名無しさん

証拠を出したらいいんでは？

>>2950 匿名さん

嘘つき。

なぜ売れてないことにしたいんでしょうかね？証拠もださずに
悪意があることが明らかですよね

>>2951 匿名さん

証拠ですか。三菱が公開してるじゃないですか。サードABで62戸も売れ残ってる。あり得ませんが、かりにサードCとフォースがサードA並みの7割売れてたとしても、252×30%=76戸は売れ残ってる。したがって計138戸以上、現時点で契約取れてない可能性が極めて高いわけですよ。こんな見方をしても、あと竣工まで1ヶ月半で、よく売れたとしてもこれまで月10戸程度のマンションだからプラス30戸程度が関の山。100戸以上も売れ残る。これのどこがほぼ完売で、どう見たらほとんど売れてるんですか？？

そんなに売れてると言いたいのなら、販売住戸を遅れて解放し、学生寮前かつエレベーターから遠いC棟と、価格帯が圧倒的に高いフォースが、AB並みに売れている根拠と証拠を示してください。

ほぼ完売だと言い出したそちらが証拠を示すのが筋だと思いますが。全棟の成約表をアップ
してください。それがほぼ完売に値するものなら、こちらがモデルルームで受けた説明は幻で、そちらが正しいのでしょう。

あり得ませんが。

>>2953 匿名さん

あんたも、そんなに売れてる事にしたいのなら、せめて売れてる傍証でも示したら？

不動産情報ではネットではなくMR、営業から直接もらわないとダメですよね
賃貸でもネットの情報はほとんど役に立ちませんしね

>>2956 匿名さん

へぇ、面白い言い訳ですね。

三菱の公式ホームページに公開されている内容と、モデルルームや営業が直接提供してくる内容が全然違うわけ？初めて聴いた類の話だわ。

あんた、ふざけて書いてるの？
荒らし目的で書いてるの？
ロジカルな思考が出来ない人なの？

>>2957
ロジカルとかではなく現実の話をしているですけどね
MRに行ったことがないでしょうか？真剣な検討者であればみなさんMRに行きますし
どの部屋が売却済みなのかまだ売り出し中ではないのかも含めてわかります。

荒れてるけど結局売れてるの？
売れてないの？
竣工前完売できそうなの？

実際はあと何戸残ってるの？
100以上だとあと9ヶ月はかかるかな。

セカンドラインの住み心地はどうなんやろ。
服でいったらユニクロも買えずＧＵってことでしょ。

　結局売れてるってことでしょうね
９割も売れてるならほぼ完売といっても語弊はないでしょ

最新状況照会したら残戸数18とのこと！

ここまでくると不毛ですし、時折誹謗中傷も出てるのでもう止めませんか？
ロジカルといってもサードCとフォースは推測ですし、一方現実といっても客観的証拠を示さなければ納得感は得られないと思います。
気になる方はモデルルームで聞いて、自身で納得できれば話は終わりかと思います。

どっちなんだろぅ‥‥

だから最初から言ってるじゃないですか。
さっさとMRに行けばその時の状況は分かる。
で、普通に購入することも視野に検討してる人はMRに行きますわな。
不動産なんか昔から今に至るまでいまだにブラックボックスでネットにまともな情報など
後悔など視野しない。ネット情報から売れてないデマを流してるような輩は悪意あって
遊んでるだけでしょうな。

>>2963
もう９割ってことだろうね

直床、ハザード真っ赤、マイナー駅の割に９５％販売済みとは
痛みに耐えて頑張った！感動した！

それだけいい物件だってことだろうね

>>2964 匿名さん

先日モデルルーム行きましたが、まだ200戸以上、売れ残ってましたよ。

>>2969 検討板ユーザーさん
不調に見せかける書き込みの横行の間違いでは？

>>2968 検討板ユーザーさん

私もMRで営業の方から聴きましたが、全体の売れ行きは現在200戸台後半とのことでした。現地のセントラルパークも含めだいぶ出来上がってきましたよね。いいマンションだとは思いますが、この条件であれば最近のマンション市況からしてこの程度の売れ行きが妥当でしょうね。

共用設備が充実してていいですね
やはり財閥系で大規模は安心感があります

平日の昼間です。
周辺は本当に静かな住宅街で高齢者の方がお散歩してたり、犬の散歩してたり、のほほんとした街でした。
赤羽駅からは遠いけど、生活の場は治安がいい静かな街がいいなと改めて感じました。

サードスクエアです

本当に静かだなぁ...暮らしたいなぁ...

この間、都内駅近にある建築中のマンションを見ましたが、ま〜人通りは多いは駅近だからガラは悪いはで絶対住みたくないと思いました。
駅に近いとマンション前がたまり場になる事もあるし植木にゴミを捨てる人もいるし。
そこそこ大きな駅だったのでお祭りがある日なんかは大変そうだなと。
今年5月、毎年開催される赤羽バカ祭りに行きましたが駅周辺の一際デカい某マンションの前は人が半端じゃなかったです。
志茂は水害の心配はありますが静かに暮らしたい方には最高じゃないですかね。

>>2976 マンション掲示板さん

駅前はそれありますね。いまタワマンて周辺を歩道と一体化させてオープンスペースにしてるとこ多いじゃないですか。ベンチも置いてるからみんな集まってゴミとか喫煙の問題が出るんですよ。というかいま住んでるとこで出てます、、、。

>>2977 マンコミュファンさん

ここもベンチあるし、夏場はバーベキュー場にガラの悪い連中が大結集するので、被害出ないといいですね

質問です。ソライエ葛飾小菅 と比較して、買いたくない理由が多いのはどっちのマンションでしょう？

長谷工のコストカット手法

・直床
・アルコーブなし
・外観の半タイル張り
・廊下に迫り出さない室外機スペースなし
・廊下側の部屋の柱食い込み
・間取りは工夫のない田の次プランばかり
・洗面所のリビングイン
・トイレ手洗いカウンターなし
・浴室ダウンライトなし

ここの物件はいくつ該当する？

>>2974 マンション掲示板さん
MRで模型見たときは全くときめかなかったけど、実物はなかなか雰囲気でててよいですね。建物だけみたらガーデンズよりも高級感ありそう。

>>2981 eマンションさん

さすがにそれは言い過ぎでは笑
外観はコーナーバルコニーもないし、玄関側の窓も面格子なし。中の間取りも例えば廊下側のアウトフレームとかガーデンズが圧倒的にいいですよ。

この物件は、弱点を補うために管理費がやや高めになるほど共用部をわんさか作って、その一方で専用部をコストカットしすぎなんですよね…

マンションにしか出来ない共用部を充実させた方がベターという、デベの専門家なるが故の盲目的戦略があって、ここが消費者とミスマッチしてる。

>>2976 マンション掲示板さん

たしかにそれは一利ありますよね。

ただ、これからの少子高齢化と人口減少に加え、今国会で審議中の出入国管理法をめぐって言われる外国人労働者増というトレンドを踏まえると、周辺の商業施設、駅力、災害リスクなど、いわゆる立地が資産価値に与える影響は少なからずあるでしょうね。

そうしたことも踏まえて検討すべきだと思います。

>>2979 マンコミュファンさん
ソライエのあたりよく行く機会ありますけど、1度現地行けば分かりますよ。
あそこはコスパはいいけど、周り高速道路に囲まれて全体的に雰囲気が暗い。
近くの川も少し匂うし綺麗とは言えないですしね。
綾瀬駅、小菅駅共に微妙に遠いし。
それでも値段重視かつ2駅利用頻度が高いならありなのでは。

>>2982 マンション掲示板さん
外観の話ですよ。
前出の写真見て思ってたよりカッコ良いなと。もっと団地っぽくなると思っていたので。

>>2983
少子高齢化、人口減少なんてもう随分昔から言われていて進んでる話で、今更どうこういう話じゃありませんよね。
すでに限界＊＊になってるエリアで検討してるならいざ知らず、東京23区で直近50年で不動産価格に大幅な影響を与えるような急激な変化はありませんよ（笑

それに別に一度買ったら一生そこに住み続ける人って、特にマンションの場合ほとんどいないと思いますよ。
昭和以前の家制度的なものじゃあるまいし、家族構成、近隣環境の変化に応じて適宜それに見合った生活、住まいの環境に変えていくだけの話ですよね

>>2982
なんか事実と全て逆なのが面白いですね（笑
上物だけの評価であればガーデンズよりもこちらの方が設計も質も上なのが明らかですよ。
立地と価格は圧倒的にガーデンズが上ですけどね。
管理費は高くもないし、別に管理費が無理に上がるような共用設備もない。
むしろ大規模のスケールメリットをうまく発揮してる。それはガーデンズでも同じ。
逆に、大規模なのに共用部を削ってしまえば大規模のメリットが失われるだけの話。

マンションは共有することで費用対効果を最大化するものであって占有部分の費用増は
そもそもがナンセンスです。で、それはどのマンションでも同じでこのマンションも同じ。
ついでにこのマンションぐらいの価格帯であれもこれもできるわけがないのも皆さんご存知かと。
消費者とミスマッチしてるなら全く売れてないでしょうが、もうほとんど完売近くまで売れている状態ですしあなたにとってはミスマッチでしょうが実績ベースでいえば大勢にとってマッチしてるからこそよく売れてるんですよ。
ガーデンズもそうですが所詮は大衆向けファミリーマンションですから。立地も良くて共用部も占有部も全て高級仕様で、っていうなら最低でも数億円程度の予算で挑まれたいかがでしょうかね？（笑

>>2976
赤羽駅西側なら人も車も少なくて静かですよ。

シャトルはかなりの本数出るようになったようですね

>>2987 匿名さん

この人、ずっと「ほぼ完売」とか大ウソを大見得切って平気で書き込んでるけどなんなの？？

事実と逆なんじゃなくて、あんたの妄想と真逆なだけなんだがwww

しかもここへきてガーデンズ東京王子よりも上物が設計も質も上と来ましたか…大ウソにもほどがあるんじゃなかろうか笑

なら質問ですが、

オイコス赤羽志茂には、
○廊下側もアウトフレームの部屋はあるか？
○可動式ルーバー面格子はあるか？
○バルコニー側のサッシはハイサッシか？
○コーナーバルコニーはあるか？

について答えられるのかね？

ちなみにこちらも参考に笑
https://www.sumu-log.com/archives/1463/

物件の評価をつり上げるために、いくらなんでもウソはよくないだろ、ウソは笑

ありもしないいい話を検討者が鵜呑みにすることほど悲惨な話はないんでね

>>2990 通りがかりさん

必死に噛みついてる時点で図星なことがわかりますね

私も ほぼ完売 、 ガーデンズより上ということに関してはかなり疑問符です。

ほぼ完売については公開されている情報、モデルルームでの情報から誤っていることは明らかです。ほぼ、が個人差があるので何パーセントのことを言っているのでしょうか？

ガーデンズより上が明らかな根拠を教えて欲しいです。

販売中の物件と比較するならまだしも完売した物件と比較することに意味あるのかな
仮にガーデンズの方が良くても今さらそっち買えないでしょ

>>2992 マンション検討中さん
全てが上と言っているのではなく、外観の話でしょ。確かにガーデンズは価格帯にしては、冴えない外観で団地風です。
オイコス赤羽志茂の方が洗練されています。

>>2993 マンション検討中さん

私もそう思う。

オイコス志茂外観の何が洗練されているのか全く理解できません。
どこにでもある普通の団地だと私は思います。

ここの外観が洗練されていると感じる人は、
相当舞い上がっていると思います。
冷静さを欠いて間違った購買しないよう
注意したいですね。

>>2994 匿名さん

外観が洗練されているとかどうとか、個人的感想で検討の参考に全くならないからどうでもいいよ

で、あんたが言う「オイコスは設計も質もガーデンズより上」という話は根拠のない全くの大ウソなんだね

大ウソというより、根拠のない個人的主観の感想ですね。

別に個人の主観に対してそこまで叩くほどの事でもないと思うけど。どっちも長谷工テンプレの外観かなぁ。。という印象。
郊外の野村オハナより良いと思う。