イニシア池上ってどうですか？

ブリリアかな

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>ブリリア久が原
No.26
2017-08-21
No.25
2017-08-30
No.28
2017-09-18

過疎ってるスレですね。
いっそ、「イニシア池上、ブリリア久が原ってどうですか？」とまとめっちゃったらどうです。

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池上線でまとめてもいいかもですね？見やすいかも

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普通に考えればブリリア久が原の方が価格は高額そうなのだが　イニシア池上とほとんど同じとは・・・

やはり第二京浜沿いというのが最大の弱点かな
普段の交通量はすさまじいからね。　大型トラックやバスもガンガン通るし

ちなみに裏にある「くがはら幼稚園」は私の通った幼稚園です
関係ないけど、なつかしい・・・

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ここ広いし、立地が良いからね。
池上のランドマーク、池上本門寺正面石段のすぐ近く。
よくこんな土地あったな。

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駅遠いよね

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本門寺近くはお寺さんが多く、もう出ないと思える立地だけど、ほとんどのリビングが本門寺側を向いていないないことが残念。

一般的には南側がリビングとバルコニー&防犯面も考慮してだろうけど……。

そこがクリアしてれば、頑張ってでも欲しかったのになぁ。

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ブリリアとイニシアでは立地、仕様、価格面を考えるとやはり総合的にブリリアでしょうか？

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ブリリア。
駅からの距離は同じ位。
池上駅に行くには第二京浜国道を渡るので、面倒。
環境はこっちの方が上。池上本門寺や周りに集まるお寺の森がすぐ近く。
ただブリリアは久が原アドレス。ブランドならブリリア。

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ブリリアは外観等、素敵な感じがしますが、お部屋の梁と収納の少なさが気になって迷っています。一番広いお部屋は予算オーバーなので…
管理面等、安心感はありますよね！
イニシアは間取りは良いのですが、南側の景観が気になってます。。

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駅まで7分は一般的には近い距離ですが、駅までに国道を挟むのか、信号があるのかなど、
その立地で感じ方はかなり変わってしまいますよね。
周辺環境は悪くありませんが、今の人はやはり実用性を求めることが多そうです。

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第１期の一次登録はじまりましたね！

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レジデンシャル池上
http://www.resi.jp/ikegami/

静かだし　駅に近いし
売主は以外に一部上場会社だし
一生住むならこっちかな

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レジデンシャル、広さが70㎡弱のものが中心のようなので、それはイマイチ。
立地はいいんですが。

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イニシア池上は、どの物件も南向きでだいたい８０㎡以上の広さ、
最寄りの池上駅まで徒歩圏内と好条件が揃っています。
ウォークインクローゼットだけでなく、布団用の収納箇所があったり
細かいところまでいろいろ考えられた仕上がりです。
これだけ揃っているだけあって、このあたりの相場なのか価格は高めだと思いました。

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レジデンシャルは価格がものすごい高くなると思うよ
でもそれだけの価値はある　ホンマモンの住宅

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こことレジデンシャルを比較して購入検討する人ってあまりいないんじゃなかな。
池上にこだわる人ぐらいだと思う。
特にここは、都内でも珍しい80m3メインの物件。
広さが特徴のここの売れ行きがどのくらいか非常に興味がある。
最近狭いマンションばっかりでつまらないもんね。

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ここに書き込みされていらっしゃる方々はあまりに文章が練られ過ぎていて身内の方々が書いているように感じます
価格が高いけれど素晴らしいマンションだということの繰り返しに見えます

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たしかにマンションヲタクかと思うくらい専門用語というか不動産情報誌で宣伝されているようなワードが出てくるなとは思っていた
何とかアドレスだの・・・本当にそんなどうでもいいもので選ぶ必要があるのかという違和感は感じていた。
中央区アドレスがどうだのなんだのって最近見た販促用パンフレットには載っていたけど　そんなので選んでいるようじゃ本当にいい物件なんて見抜けないよ
でも分譲マンションはそういう表面的なイメージで購入判断しちゃうような層が多いのかもしれない

本当に大事なのは場所であり、しばらく住んでやっとそこがよかったのがどうかがわかるレベルのもの
失敗して後悔する人は、「ああここじゃなければ良かった・・・住んでみたら予想外に住みにくい。」というのが多いという
その地域を賃貸でしばらく住んでみてから選び始めるというくらいでないと　本当にいい物件には巡り合うのは難しいのだろうとは思うね

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ブリリア見に行ったけど場所がひどい。久が原って言っても最果てだし、
国道の騒音と排気ガスがすごすぎる。窓は開けられなさそうだ。
レジデンシャルは駅に近いけど狭いし、踏切の音が若干気になる。
ここはその点静かだし広くて環境はまあまあ。(目の前のゴミ屋敷を除いて)
ちょっと中級サラリーマンには高いのが難だな。
どうしても池上がいいならいいけど。
今日はお会式で賑わってたけど、マンション前に自転車駐輪が凄くて、うむむな
状態でしたぞ。
今週の東洋経済では、2022年には日本全体で地価が下がるって記事あったけど、
ここは23区とは言え、どうかな？微妙な土地ですな。
どうしても今買う必要のある人が買えばいいかなって感じ。

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池上でマンション購入するならは純粋に池上あたりに住みたいからという人だけにした方がいい
将来の資産価値がどうのこうの考えている人には向かない場所だろうね
今現在の話ではあるが　ブランド価値のある場所でもないし人気先行タイプの場所でもない
住んでみたら当たりだったというタイプの場所にすぎず、その点では世田谷あたりとは真逆
世田谷エリアは価格が高いわりに交通網も貧弱で不便という典型だしね

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う～ん
なんだか自画自賛の多い掲示板だな

ブリリア久が原のことそんなに貶さなくていいのに
第二京浜に面している訳ではないし
レジデンシャル池上もここより静かで環境いいと思うけどなぁ

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そうです！レジデンシャル池上は最高だと思います。
イニシアも目の前に将来マンションの建設可能性の不安がありますし、ブリリア久が原も第二京浜の交通量が不安ですよね
でもレジデンシャルにはそういう不安はない。南向きで日当たりも最高ですよね

あの辺りは実は池上の中では「当たり」なんですよ
仮にそういう事情を業者がわかっていれば　お値段は高くなる可能性はありますが、勝負しても期待外れになる事はほぼないと思われますよ

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>>203 マンション比較中さん
さっさとレジデンシャル池上のスレ立てて、そっちでやってください。

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>>203 マンション比較中さん
レジデンシャル池上をそこまで持ち上げるって、レジデンシャルの営業さん？正直、ワールドレジデンシャルって聞いたことない会社ですね。

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http://brog.keiten.net/?eid=1097583

この会社怪しくないですか？

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>>205
いやいや業者ではないです。地元の住人です。
レジデンシャル池上の建つ場所って分譲マンションにしてはすごくいい場所なので、つい感想を言いたかっただけです
池上の分譲マンションってなかなかいい場所に建たないんですよ
いい場所はみんな賃貸にしちゃうんで。借り手がいないような場所が分譲マンションのほうにまわるんですよね
結局。
そんな中　レジデンシャル池上の建つ場所は分譲マンションにしてはかなり良い場所でして、お得なのかなと。

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よってワールドレジデンシャルの事に関しては全く知りませんし、マンションの間取りや内装に関してもどうなのかは知りません。
その辺の良し悪しは個人個人の判断でお願いします。
場所が抜群にいいというだけです。蒲田にも自転車ですぐ行けますしね

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池上住人だけど、この立地は憧れる。
本門寺の石階段のすぐ近くだよ。

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スレ違いもいいところですね。

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ここはイニシアの掲示板なのに、なんでレジデンシャルが出てくるの？

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実はスレ違いじゃないんだよなあ・・・

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>>206
よく探してくるなあ

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>>206 匿名さん
確かにヤバイ。

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今のところ分譲は池上にはイニシア池上、ブリリア久が原、レジデンシャル池上の３物件しかないんだし、
しっかり比較してみて選ぶのも必要でしょう

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>>215 匿名さん

>>215 匿名さん
その通りですね。
自分に見合う周辺の環境と間取り、購入金額で比較ですね。

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ブリリア久が原の建設地に行きましたが、久が原の趣き、風情は全く感じられません
「ブリリア第二京浜」としたほうが正確だろうと思います。

「久が原の邸宅街を第二京浜国道のわずらわしさから毅然として守るその最前線に建つ誇り・・・」パンフレットにはそう修正してもらいたいと思います

久が原の邸宅街のイメージを持って購入するとそのギャップに苦しむのではないでしょうかと思います

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このマンションはどこまで売れたのかな？あと半分くらいか?
誰知っていたら教えてください。

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>>217 マンション検討中さん
っていうか、もうブリリアの事はいいんじゃないの？ここはイニシアの書き込みなんだから。

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そもそもイニシアが人気がなくて情報の書き込みもないからこんなことになる
両マンションともに過疎スレだから一緒にしようという話になったようだし

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売主：コスモスイニシア
施工会社：木内建設
管理会社：大和ライフネクスト

だってこの組み合わせだよ、安心できる？

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ヒューザーみたいなのじゃなければ安心安全　　

と男なら　そのくらい割り切ろうじゃないか！

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>>221 匿名さん

この組み合わせは良くないのでしょうか？特にどの会社に問題がありますか？

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>>221 匿名さん
この会社の親会社は大和ハウスですよ！
管理は大丈夫です。

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>>221 匿名さん
この組み合わせならいいんじゃないの。
3社とも実績十分ある会社だよ。

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それぞれのマンコミュのスレを見ると３社とも評判が良くないようですね。。。

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>>226 匿名さん
マンコミュのスレで評判のいい会社なんか稀。
あれは悪口書き込むスレだから。

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そもそもどこが本当に良くて、どこが実は悪いかなんて外部の人間がわかるわけない

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「大和には二度と敷居をまたがせない！」で検索すると色々出てきますよ

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>>229 匿名さん
確かに「大和には二度と敷居をまたがせない！」を検索してよむとモラルも何もないひどい会社だということが良くわかります。

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不動産会社なんてどこも似たようなものでしょ
親切丁寧、まるで慈善事業みたいな良心的な不動産会社なんてあるかなあ？

そういう評判のいい買い手目線の不動産会社、たとえばどんなところがあるんですか？

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>>231 マンション比較中さん

野村不動産（プラウド）は新築の購入、内装オプションから中古販売までお世話になりましたが、どの担当者も品があって誠実な感じの方で素敵でしたよ。

管理やアフターサービスにも会社として力を入れている（他社との差別化）らしく、しっかりしていました。

またマンション買うなら野村がいいねと家族と話しています。

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「プラウド大田六郷」で何かと話題の　あの会社ですね
初期に購入してしまった人はいくらかでも返金してもらえるのでしょうかね・・・
まとまって交渉しようと話し合っているみたいですね

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高くなったときにデベが追加金を願いますと言ったら
はいそうですかと応じるのか

馬鹿としか言いようがない

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>>234 匿名さん
同感です。こういう233みたいな民度の低いバカの相手をしないといけないデベロッパーが可哀想。

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地域相場からかけ離れた不当に高い値段設定だったわけでしょ？
大田区を知らない遠くの人で　土地勘なくて相場がわからなかった人が引っかかってしまってかわいそうじゃん
六郷なのにあんなに高い値付けでは詐欺に近い。

その地域を知らない人をひっかけてだますのは　やはり良くないよね

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>>236 匿名さん

不当な価格ではないと思いますよ。高い住居と安い住居では同じ敷地内に有るぶんだけ錯覚をしますが東向きとか西向き住居って眺望が抜けてたりしない限り中古で買う方って殆ど居ないと思うなか表向きの価格は安いですが中古で売りに出される時は目が飛び出るほど叩かれますよ。

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ともかく管理会社の評判が良くないことは分かります
「マンションは管理を買え」と言われますが悩みが増えますね

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近くに住んでるけど
北の呑川側の方が山もお寺も見えて景観が素晴らしいのに南側の眺めは残念...って感想
あんなに狭い道なのに交通量が多い？のも不安だねぇ

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南側の景観面はやや妥協しなければいけないでしょうが、その分他の要素で勝負です
四丁目ですしね

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このマンションを検討中ですが、池上の治安ってどうですか？
蒲田、雑色、六郷土手あたりはあまり良い場所とは言えず、距離が近い池上も治安はあまり良くないのかと不安です。
また、池上線の民度の低さという、スレッドもあり気になっております。

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それと、歴史がある地域は閉鎖的な場所も多いと気もしますが、住みやすい場所でしょうか？
街の方の印象もご存知でしたら教えて下さい！！

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長年、この近辺に住んでいますが、それほど治安に関して不安に思ったことはありません。全くないとは言いませんが、蒲田あたりとは違うかなと思います。
池上線の民度…どうでしょう？子供の習い事で出会うご家庭の方は大手企業の方も多いです。久が原の方も含めてですし、たまたまかもしれませんが。この近辺は良くも悪くも普通の町のではないかと。

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>>243 マンション検討中さん
回答いただき、有難うございます！
池上は祭りやイベントも多いみたいですが、地域の方も参加されることもあるのでしょうか？
街見学に行った際、高齢の方が多くいるように感じまして、色々しきたりとか、ルールがあるのかな？と勝手に想像してまして。。

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今、池上でも本門寺付近に住んでる訳ではないので、詳しくは知らないのですが、御会式に無理に参加したりとかはないと思いますよ。三日間は賑やかになりますが、それ以外に負担はないかなぁと…

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昨日や、先日の台風で呑川はどんな感じでしたか？臭いや漂流物は気になりましたか？
呑川の増水、周辺の浸水(1階軒下レベルとは！！)、これはなんとも言えないでしょうが地盤の弱さ…について、なーんもMRで話がなかったんですよね。
弱味は明かさないのかなぁ。こちらは散歩ついでに寄った程度だったので、あえて黙って聞いてただけでした。
昨日の登録は全部入ったのでしょうかね。

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ご検討されていらっしゃるのかわかりませんが、先週の台風なり気になって呑川見に行きましたが、全然大丈夫そうでした。思ってたよりも北側の住環境は問題にはならなさそうな気がしています。ご参考までに。

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池上小学校に呑川のことが書かれてましたので参考までに。

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台風や集中豪雨は近年多くなっているので雨に強いかどうかは気になるところでしょう
マンションも３階以上なら大丈夫ってことでしょうか、自然の脅威は恐ろしいのでこまった時はライフラインなどの不便さはあるかもしれませんね。川に近いと湿気はどうでしょうか、川側がバルコニー側かしら。目の前に建物がたつ心配はなさそうですね

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何か？
前評判より人気が無いですね！
売り残りが多く、価格が下がってる部屋があるみたいです！

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>>250 マンション掲示板さん
どれくらい価格下がっているんですかね。。情報ありますか。

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当初より300万円程度下がっているのでは

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ここは目立つ場所じゃないですよね

むしろ地味な場所かな

隠れて暮らす感じのあるマンションですよね

そのあたりが評価が低い原因ではないでしょうか

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静かな場所という点は評価できます。
朝と、夜にお寺の鐘が聞こえるみたいで情緒もあり、自然も多いのは良いですかね。

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遠方から見にくるというよりは、もともと池上付近に住んでいて、住み替えたいって人向きでしょうね。
コンビニやスーパーがそんなに近いわけでもないし、駅からの距離も10分以内とは言え、さほどありになる程でもない。

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池上線自体が東京の中ではマイナー路線だし
どちらかと言うと地元の人向けですよね

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ちなみに　>>258の方はどちらに住んでいるんですか？
やはり地元の大田区なのでしょうか

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幕が取れて来ましたね。ワイドスパン加減がなかなかすごいです。
日当たりも良かったです。前の道路は第二京浜から、池上通りの抜け道になっているので
車はそこそこ通りますが、基本的に静かでした。
ギャラリーにちょっとだけ聞きましたが、もうあと数部屋しかないそうです。
確かに地元の人の住み替えが多いのかもしれませんが、池上は駅再開発も決まって、
東急も池上線沿線に力を入れていく方針とのことですから、大田区だし、池上だけど、
まあ今の資産価値は保てそうな気はしました。
ちょっと、タイルとかは安っぽい感じだったな〜。

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地元でも有名な抜け道で
細いのにスピード出すので
静かとは言い難いと思うのですが
この掲示板は結局最後にベタ褒めする方の率が異常に多いですね
マンション販売員の方が書いている?

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261さん
物件に興味のある人しか見ない＆書き込まない板はどこもこんな感じ。
注目浴びちゃって変なネガ目的の人がわいてる板ばかり見過ぎですよ。

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ちょっと外壁が安っぽくて残念だなぁ
もうちょい濃い色なら良かったのに

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確かに値段の割に安っぽい。
秀久コートの解体費用とか、元地主との取引費用とか相当かかったんだろうな。
残念な作りです。

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>>264 通りがかりさん
近郊の方ですか？
立派なマンションに住んでるんですね！
拝見したい所です。

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今度池上に出来るプラウドと比べてどうなるか興味深いですね

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覆いが取れていたので写真撮ってきました
南にある呑み側からです。

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最上階の部屋は別格ですね
地権者の方用かな

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以前徒歩１分くらいの所に住んでましたが購入しようかな素晴らしいマンションですよね

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>>267 通りがかりさん

呑み川は北ですよ❗

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>>266 名無しさん
プラウド池上？どこに出来るんですか？

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>>263 名無しさん

つい最近の状況です！
参考まで。

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>>273 名無しさん

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>>274 名無しさん

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プラウドは駅の南側、お寺？神社？の跡地のようですよ。坪330くらいのようです。

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>>275 名無しさん
とても参考になりました。
ありがとうございます。

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>271 通りがかりさん

呑川側は癒されそうですよね！

ただリビングから呑川側の展望が臨めるのは一番奥のFタイプだけ。。

267さんがアップしてぐさった写真の一番右がAタイプになり、ここにも呑川側にバルコニーがありますが、リビングではなく洋間からの間取りでした。
他の部屋はすべて抜け道側がワイドスパンなんですよね。。

個人的には呑川側の桜とか緑がリビングからみられたら良かったのにと思い残念です。

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>>278 名無しさん
だよね。呑川の方が交通量も少なし静かだし。
このマンションの売りはあの立地なんだからもったいない事をしたと思う

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とはいえ、北向きのリビングって実際どうなの？暗いし。
1タイプでも北に面したリビングが用意されてるだけでもいいと思うのですが…

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