イニシア池上ってどうですか？

引き渡し来年の3月ですよね。
かなりスローペースのようですが、
7月から販売開始として半年で売りさばける？
なにげこーゆー物件は値段を下げて一気に売りそうな気がしますが、

コスモスイニシアは販売時期が遅いですよ。
竣工してから実物を見せて売る、全戸竣工販売のケースも多いです。
このマンションだと竣工まで２/３、竣工後に残り1/３を売るぐらいのペースでは？

小規模マンションでもそんな感じなんですか。実際のお部屋が見られるのは良いですけど。
そういう売り方だと入居が始まって数ヶ月経とうとも値下げはほとんどなさそうですかね…。
間取りはなかなか好印象でした。布団収納場所二か所、WIC二か所と設備は良いですね、ここ。
空間の使い方は上手だと思います。
代表間取りは広い部屋なので、これより狭い部屋がどうなってるのか気になります。

マンションの裏手に川が流れていますが、
ベランダの向きは逆だし特に虫などの対策は必要なさそうですね。
仕様設備や構造はどうなんでしょうかね、
最近のイニシアはわけわからんコンセプトに
したがるので、普通でお願いします。

駅からはほど近く、自然もあるのでよさそうですね。イニシアは住む人目線のつくりなので期待してます。少し気になるのは

・小中学校の評判はどうでしょう？

・北に川がありますが、地盤液状化と氾濫、臭いはどうでしょう？

・広い部屋しかないようなので価格はいくらくらいと予想しますか？

なにか情報があれば是非^_^

イニシアはとてもよく考えて間取りが作られていたり、玄関ドアやキッチン、洗面所などもとても工夫されていて、他のマンションにはない魅力がたくさんあるので楽しみです。

現地偵察に行ってみましたが、川の臭いは気になりませんでした。
お寺の花々がとても綺麗に咲いていて、近所の方がたくさんお散歩していました。
池上本願寺は朝の6時と夕方の6時に鐘を鳴らすとネットで見かけたのですが、どうなのでしょうか？

小中学校の評判は私も気になります。
池上小学校、大森第四中学校になると思いますが、口コミを見る限りは悪くない印象です。
小学校が近いというのがとてもありがたいですね。

価格は80平米は6500から7200くらいかなー思っていますがどうでしょう？もっと高いのかな…

呑川の地盤確かに気になります。この辺は販売員さんに詳しく聞きたいですね。
悪いことは言わないかもしれませんが…

2020年に向けて池上駅は再開発されるようですし、ぜひ素敵な店舗が入ってくれたらいいなと思います。

近隣に住む者です。

裏手の川については工事済みです。
氾濫することはありえません。→現地をご覧になってください。
匂いにつては今まで「臭い」と思った事は１度もないです。

小学校はまずまずの評判です。校庭も広いのでのびのび遊んでます。
学校までは本当に近いと思います。

寺が点在しているので、落ちついた雰囲気が好きな方は気にいると思います。
本門寺通りが趣がありますが、これといったお店がないです。
スーパーは駅近くのマックスバリュー、オオゼキ、少し遠いですが東急ストア、オーケーですかね。

価格についてはどうなんでしょうね。最近は売れ残りマンションが目立ちますからね。
値下げ広告も多いですし。輸入材料費高騰といっても今は110円前後ですし、
（2015-2016は120～125円でした）あとは人工と仕入れ値でしょうね。

ちなみに池上駅は2020年までに駅改良工事です。
駅ビルが完成します。ＷＥＢで検索すると出てくると思いますよ。

値段次第では買おうかなと思いますが、最近のイニシアは妙な間取りや仕様が目立つ

入居時期は 平成30年3月下旬予定　となっていますからずれなければちょうど新学期に間に合うスケジュールで引越ができそうですね。

小学校も近いみたいですし、家族住まいとしては住みやすい環境が整っているんじゃないかなという印象を受けました。

総戸数は31戸と小戸数の部類に入るでしょうから、こじんまりとしたマンションになってくるのかな

現地見てきました。
戸数のわりに土地の面積がある印象です。
横より、縦（ベランダ～廊下方面）は余裕がありそうです。
横のマンションは「コの字」に出来るくらいなので、、
ベランダ側か廊下側は土地に余裕ができそう。

もう少し規模があっても良いと感じました。
駐車場が平置きとなってますので、駐車場に使用するのかな？

１階部分はエントラス、ごみ置き場管理室、駐輪場があるので、
恐らく住居用は３戸かな。

日当たりは良いと思いました。電線がちょっと邪魔ですので、
土地に余裕がある分は建物を道路から離して
ベランダを少し奥にしてくれると良い。

83㎡の3LDK間取りを見ました。ウォークインクローゼットが洋室1にも2にもついています。あと面白いのがFUTON収納ですね。洋室1、布団なんですね。ベッドじゃないのかな。洋室3もFUTONでした。LDKが18.2帖で、すごく広く感じました。

ドアも天井までのドアのようですし、かなり広々と使えそうな感じがします。

オフセット洗面も面白いです。普通なら真ん中ですよね。

近所に住んでますが、5月は細かい虫が川ぞいに多いです。雨の後は川が臭いです。
平日日中は、 本門寺側の小学校が賑やかです。騒音に聞こえるかは人それぞれです。
夜は静かです。安かったら検討しようかと思いますが、80平米中心ということと、
本門寺お膝元という事で、比較的資産家を狙った物件なのかなとも思います。
また、直前まで、まだ古くないマンションが建っていて、わざわざ解体して
建てているので、何かあったのかとか、地権者優先とかあるのか気になります。
どなたかご存知でしたら教えてください。

本門寺通りで撮影してました。なんのドラマですかね。

駅からほどほどに近い物件なので、住みやすさを感じられそうなマンションだと思いました。
中心地へもそれほど遠くない駅なので、通勤にも便利そうですね。
収納は充実しているものの、なぜか間取りが手狭に感じてしまいますが、
部屋の配置のせいなのでしょうか。

イニシアのマンションは期待大ですね。笹塚の物件を見学しましたが、かなり拘りがあるように感じました。

やや気になるのは、他の方が書かれているように川沿いであることですね。氾濫はないと思いますが、液状化リスクについては販売員に聞いてみたい（どなたか聞かれたら教えてほしい）

あとは、目の前建物が古く、夜はちょっと怖いなと感じました。

価格とのバランス次第ですね。最近はどこも高いので。ここは頑張ってほしい

北側は環境が良いので高いと思いますよ。
駅南側の方が安いと思います。

プランの内容を見ていると、部屋の配置や設備など
使い勝手がよさそうなマンションだなと思いました。

特にウォークインクローゼットが2か所あったり
他物件と比較するとこちらのほうが良いと思う点が多いです。

家族でほっこりと楽しく住んでいけそうですね。

近い物件ですと、駅徒歩5分で8年前分譲のアーデル池上が260万円/坪くらいだったと記憶してます。
リーマンショック直後で売れ残り多数で値引きをしていた記憶があります。
なので実質260万円よりは低かったのかな。

今は時代が違うので何とも言えませんが、同価格だとして80㎡は6300万円～
区切りが悪いので1Ｆで5980万円～と予想します。
71㎡は。5600万円～と思いますが、戦略上目玉住戸にして4980万円かもしれません。
勝手な推測です。

あと駅の反対側ですが、駅からはここと同じ徒歩くらいの場所で
8年前にアールブラン池上が分譲されてます。
これは70㎡で5500万円代～だっと思います。ずいぶんと前なのでなので参考になりませんが、

化粧台が広めに取られていたり、収納が充実していたりと、
広々と暮らせそうなマンションだと思いました。
実際の面積よりも広く住めそうな印象を受けます。

広い間取りが多いみたいなので、仮に坪単価250万円だったとしても
70㎡と80㎡では約760万円程の価格差があります。よって
それなりに裕福なご家族がターゲットになるのかなと思います。

間取りを拝見しましたが、、
全居室に床暖房ありなのですかね？
薄く色が付いている部分って床暖房でよね？

イニシアは他物件でも全居室に床暖房付けた
マンションが数戸ありますね。

そんなたくさん床暖房いらないわ

イニシア他物件のＨＰを確認してみましたが、
床暖房のない部屋は色はついていませんね。
という事は、全居室床暖房ですね。

池上駅について良く知らないのですが、朝の混雑状況はどうでしょうか。
また、駅周辺のお店の状況についても気になるところです。
ゆとりがあって、自由に家具配置が出来そうな間取りで印象が良いですし、
老後も暮らしやすい印象を受けました。

とても良い間取りありますよね。イニシアさんのマンション、素敵ですね。

我が家は、できれば３LDK欲しくて予算的には出来れば5,500〜6,000万なんですけど、買えるお部屋ありますかね。

立地は気にいっているものの、いくらなんでも7,000万とかは現実的ではありません。

中古で5,000万がアッパーですが、皆さんの情報教えてください。

本当に、皆さんその位は余裕なんですかね。

イニシア池上は300万/坪です。
70㎡=6,330万円
80㎡=7,260万円
90㎡=8,168万円

坪300万ですか。
それはどこからの情報でしょうか？

ちょうど今日ここの資料が送られてきたけど、
間取りはとても良いし、設備仕様次第では本気で検討しようと思います。
ブランズ久が原がくそ高かったので、坪３００が本当ならいいなー

>>25 匿名さん
SUUMOの不動産部署情報です。

ちなみに
リビア池上240万/坪
イニシア池上300万/坪
池上新築マンション借地権290万/坪
ブランズ久が原322万円/坪
オープンレジデンシア久が原296.2万円/坪
クレヴィア千鳥町300.6万円/坪
インプレスト西馬込332.1万円/坪
ヴィーク南馬込350万円/坪
ガーラ南馬込318.8万円/坪
アールブラン馬込330万円/坪

正確な情報なので参考にどうぞ！

>>27 eマンションさん
すごいですね！
面白い情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

坪300もしますか？
池上は沿線の中でも安い方という認識ですが

>>29 マンション検討中さん

この辺で検討しているけど、どこもかしこも高くなってる。
この4~5年で相場が1000万位上がってる感じがする。
今が高値なのか、これからまだまだ上がるのか?
判断に悩みます。

リーマンショック後の2011～2013年あたりが異常に安かったという事なんでしょうが、その頃の印象が強烈すぎて、また値段が下がるのでは？と期待している自分がいるのです。世界規模でみると日本の不動産は現在の値段でも多少お得感はあるそうですが。それでも23区内で買うなら6000万円はみておかないと買えないですね。また、2015～2016年が高値で2017年は多少値下がりと不動産の関連記事を見かけますが、どうなんですかね。
要は買える物件を買う事しか出来ないのですが、
2011年頃は23区に買えた→郊外なら買えるという変化ですかね。
それが妥協できない→お金を貯めるしかないという事です。

ただ、高いと言ってもこればかりはご家族のタイミングですからね。
価格が安くなったとしてもタイミングが合わなければ買えないでしょうし、
価格が高くとも買わざる得ない状況であれば、買うしかないでしょうし、

損得勘定だけではマンションは買えないと思います。

池上は駅ビル建設もあって、
今後もっと上がると思いますよ。
池上本門寺の存在も大きい。
開発されない自然だからね。

確かに駅の再開発により街並みはきれいになりそうですね。

周辺を見に行って気になった点が２つあります。

南向きより北向き（本門寺向き）のほうが景色が良いように感じましたが、やはり日当たりの問題で南向きなのですかね。。。

電線が多く、４階以下だとベランダから電線が目の前になると思ったのですが、電線はあまり景観としては考慮しないものですかね。。。

VRでもよいので、どう見えるか確認したいものです。

私も電線が気になりました。

また、私が見に行った時、マンション前の駐車場にたくさんのゴミが積まれている車が数台止まっているのが気になりました。

ストリートビューでも確認できますが、
あれはどうにかして欲しいです…

電線について私も気になったいますが、
或る程は度道路～ベランダまでは間を空けると思いますよ。
隣のマンションよりは空間が出来るとおもいます。
（隣はコの字ですが、当マンションは長方形ですので、）

ゴミのが積まれている車？はちょっとわかりません。
ストリートビューだと特に見当たりませんが、、、

ワンボックスタイプの白い車です。一台はマンション建設地の目の前でフロントガラスに日焼け？がされているので見づらいですが、よく見ると運転席助手席までゴミがいっぱいで、古い週刊誌が運転席フロントガラスにはりついてます。ストリートビューではモザイクがかかってます。
そのすぐ10メートル先くらいに（細かく言うとマンション斜め前かな？）また同じ白いワンボックスタイプの車があり、これも同じように運転席助手席側までゴミで溢れている状況です…。
そのまたとなりの車も少しゴミが積まれてます。…

案内会の時にどうにかならないか聞いてみようと思います。

価格の予想
坪300万円という予想がありましたので、
実際の適正価格を模索します。
池上1丁目（駅10分程度）で約地価140～150万円坪です。
マンション敷地面積を戸数で割ると1戸あたり約12.58坪/戸です。
という事で地価150万円/坪とすると地価は1戸あたり1887万円で約1900万円です。
これに上物はＲＣなので150万円/坪とすると80㎡で約3650万円です。
1900万円+3650万円＝5550万円となりますが、（70㎡で4900万円くらいか）
それにエレベーター、共有施設などの住戸以外の建設費用やら広告費など加え
１戸あたりで1000万円程上乗するとしても6550万円です。
つまり250～270万円が適正価格と判断します。
70㎡＝5300万円～5700万円
80㎡＝6000万円～6550万円

80㎡＝5500万円（坪230万円）で作れなくもないと思いますけどね。
つまりディベは売れれば基本的に儲かります。

車確認しました。
古いアパート前の白いワンボックスと
その横のワンボックス２台の事ですね。
両方ともゴミが積まれてますね。

恐らくこのアパートのオーナーの所有物なのかな。
アパートも生活感があるので誰か住んでいるのかな。
このアパート自体がゴミ屋敷化してたりしてｗ

価格の予想参考になります。
ただその予想は適正価格ではなく最低価格ですね。
予想された価格に、経費＋利益をどれだけ乗っけてくるかで
値段が決まりますね～
やっぱり坪３００万までいっちゃうのかな

ＨＰに間取りが追加されていますが、
随分とかわった間取りですねー。
廊下ないじゃん。プライバシーの確保、各部屋間の防音など、気になりますね。
他の物件も同じような間取りですが、コスモイニシアは何故この間取りを推しているんだろうか。

>>32 匿名さん
池上駅だけが綺麗になっても無理では無いですか？

わかる方教えて下さい。
イニシア池上の建設場所ですが？
1990年に建てた池上秀久コートマンションを壊してまで建てたのか？
何か有りましたか？
住んでた方々がはどうしたんでしょうか。

>>43
分譲だったんですね。
買い取ったか、地権者として新しいマンションに入る条件かなのかな？

>>43 マンション掲示板さん

去年まで直ぐ近くに住んでましたが数年前から殆ど誰も住んでませんでした。

池上秀久コートの隣でないの？

>>46 マンション検討中さん
他に庭付き戸建が2件敷地内有りました。

廊下といえるような長さではないので、洋室からの音がリビングに聞こえそうですね。
間取りを見た感じでしかわかりませんが、キッチンの空間が広めに取られているので良いです。
バルコニーも広く作られていて、全体的にゆとりのある作りになっていますね。

>>39 マンション検討中さん
そのアパートがもし、ゴミ屋敷だったら嫌ですね、車がゴミ屋敷ですか？
何か、治安が不安ですね。
やはり、環境が一番ですね。
やはり、高く見積もっても300万が良いとこですね、耐震構造でも無いし？
構造から見て、もし300万だったら絶対に高すぎですよ(*≧∀≦*)
気になる所ですね。

何か投稿が少ないですね？
情報収集が無いのかな、人気が無いのかな？
価格も問題があるのかな？

小規模マンションですからね。数百戸あるマンションと比べると少なるなりますよ。まだＭＲも価格もわからない状況では書き込む事もあまりないのでは。

300は高すぎると思います。
個人的には250が妥当だと思いますよ。

>>52 マンション検討中さん
建て方の構造から見ても、そうですね、やはり@250万が妥当ですね。
南側の景色が気になりますね。

>>53 検討板ユーザーさん
何か、地盤が心配ですね？
1990年建てたマンション跡に建ててる事(何か地震の影響かな？数年前から空き家？)北側が川？気になりますね。

他のマンション営業マンは、イニシア池上に関しては@300程度だろうとは言っていましたが、、、
今週末の事前説明会で、ある程度の価格とマンション前のゴミの話は聞きたいものです。

※それ以外にも、同じ池上で建設中のレジデンシャルも気になります。。。

同じ池上で建設中のレジデンスなんてありますか？
差支えなければ教えて頂きたいです。

>>56 マンション検討中さん

レジデンシャル池上(仮)
というマンションなのですが、ネット上には情報がまだなかったです。
他営業マンさんに教えてもらって知りました。
池上6-19にあるアパートを壊して建設中の場所だと思います。
(現地を一応確認済)

ディベロッパーにも確認はとりましたが、まだ詳細等何も決まっていないようです。。。

駅近くなので、イニシアよりは高そうですが。。。

ファミリーがあるなら、比較対象として検討したいものです。

場所が良いですね。都心へのアクセスがしやすく、非常に便利な立地にあると思います。
一瞬、ホームページを見たときはホームシアターがついていると思ったのですが、
洋室とつなげるとそういう形に出来るという話なんですね。
ちなみになんですが、ホームシアターを取り付けるとなるとどれくらいの費用がかかるものなのでしょうか。

>>49 検討板ユーザーさん
現地、見てきました、車が4台位あって、古いアパートもゴミ屋敷でした。
古い建物が多くて、数年後はマンションが建つのかな？

アパートについては、何れ解体されると思うので
個人的にはあまり気にしてません。
池上秀久コートが解体された理由は知りたいです。
事前説明会に行かれる方、聞いて頂けないでしょうか。

宜しくお願い致します。

池上秀久コートの解体費用はイニシアが負担したのでしょうかね？
だとすると価格に上乗せされますね。気になります。
連投失礼いたしました。

問い合わせたら、事前説明会である程度の価格感は教えてくれるということだったので、今週末には検討するに値するマンションかどうかわかりそうです。

池上秀久コートって分譲マンションだったのだろうか？
分譲マンションだと区分所有者全員から買い取ってから解体したって事だよね。

suumo記載です
第一期一次　６棟
77㎡~83㎡　販売価格6400万~7900万
でてました、どの様に思いますか？

池上秀久ｺｰﾄが気掛かりですが？。

池上駅　徒歩7分
坪単価＠280万円～320万円
素直に高いと思います。

恐らく１戸あたりの土地所有面積が広いのが
影響しましたかね～。

>>65 マンション検討中さん
そうでね、やっぱり高いですね。
もし、前の古いアパート跡に6階建のマンションが建ったら最悪ですね？

1000万円くらい高いです。

戸建ての地元住人が、家を売って管理のちゃんとしたマンションに住むには、静かで良い場所だと思うよ。

説明会参加してみました。
ざっくりですが、坪300〜で考えると価格が出る感じです。
総㎡数が広いので、価格もそれ相応ですかね。

前マンションについては、隣の土地をイニシアがすでに持っていたらしく、オーナーと交渉して追加土地として譲ってもらったそうです。
価格の上乗せはたぶんないと言っていましたが、詳細は見えないところです。

電線は四階までは景観に入りそうでしたね。

前の土地は調査中で、今後の利用含めて後ほど調査結果を回答してくれるらしいです。

ちょっとふっかけてきたかな？という気持ちがありますが、㎡が広いので妥当といえば妥当ですかね、、、？
70㎡台は手が届きそうですが、80㎡台の部屋は諸費用等含めて8500は軽く超えそうなので、個人的にはキツイ感じです。。。

モデルルームが今月末から見学可能らしいので、それ待ちですかね。

参考になれば幸いです。

以前各物件の坪単価を記載しましたが、
イニシアはやはり平均坪単価300万で間違いないそうです。
ヴィーク南馬込も坪単価350万から340万に変更になりましたので、お知らせ致します。

また8月から池上で新築マンションが販売致します。
事業主は一建設でプレシス池上の多分第2弾が
普通借地権で出て来ます。
坪単価は290万で地代が2万円です。

参考にどうぞ。
なにか情報があれば記載致します。

>>69 マンション検討中さん

とても参考になりました。
情報ありがとうございます。
とても参考になりました。
やはり価格も高そうですね！
前の古いアパートが気がかりですね？

徒歩10分以内の距離に銀行や病院があるのは、なんだかんだで便利ですよね。
駅も徒歩7分の距離なので、それほど遠いという感じはしないと思いました。
とてもシンプルな間取りですが、リビングが広めに作られているからか、とても広そうに思います。

現地見てきましたが、前のゴミの家(会社)は10年以内には売地になりそうな位古いです。
隣のアパートや民家と含めると、小さめなマンションが立ってもおかしくないので
東側半部は景観要注意ですね。何れにしても、先の投稿の方がおっしゃる調査待ちかと思います。
あと、呑川側が非常階段とかややオープンで、侵入が簡単にできそうで、全体的にセキュリティが
弱そうです。駐車場も少ないですね。
管理人が常駐パターンになってしまう場合、特に管理費も高くなりそうです。
耐震でもないし、デザイン的にも普通だし、池上と言っても1丁目の気品や、7.8丁目の区画整備感は
ないので、ちょっと高すぎる感がありました。オリンピック後の資産価値は結構落ちるのでは？

確かに、４丁目で坪300万越えの物件なんて今まで売り出されてないので微妙なところです。
共有施設もないし。80㎡中心と言っても、同じ値段を出したら、共有施設とか充実している
ところはいっぱいありますよね。どうして強気なんでしょうか？
もちろん、地縁があって、予算に余裕のある方はいいのでしょうけど。

管理人は平日勤務だって言っていました。
毎平日だったかは覚えていませんが。。。
マンションのサイズによって決まるらしいですね。

付加価値としては、池上駅の再開発があるので、それで強気なのかな・・・という予想ですが。。。

ここが強気という訳ではないと思う。
もうどこもかしこも高くなって、これが今の相場なりの価格だと思う。
もっと安くて良い所があったら教えてほしい。
本当に予算足らなくて困る

>>77 マンション検討中さん
イニシアの他の地区の販売価格をイニシア池上と比べると高いですね(*≧∀≦*)
まあ、最終の先行の説明会、終了後でどう出るか楽しみですよ。
だいたいの結果が出ると思います。

>>77 マンション検討中さん

安くて良い場所はあると思いますが、
利便性の良い場所(都内)でとなるとどうでしょうか。。。

40~50台で狭くても良ければ池上でも価格は手頃だと思いますし、
広さを求めるなら千葉ニュータウン方面とか遠くまで行く必要があるかと。

色々見る限りでは、
比較的グランイーグルのマンションは都内でも安めな気はしますが。

それか、中古マンションだと、
新築▲1000~で購入できるのでそれも有りだとは思います。

とにかく、やはり都内は高い・・・ですよね。。。

安く売る理由がないと思います。

そもそも2011年～2016年の5年間でディベは相当儲かっていると思います。
なので、ゆっくり売っても会社が厳しい状況になる事はないでしょうからね。

会社のお金に余裕があれば早く売る必要はないです。、

>>80 マンション検討中さん
商売はそんなに甘くないですよ(*≧∀≦*)
在庫は早く完売しないと大変なんです。
経費と固定費が増えるばかりです。

モデルルーム見に行ってきました。
価格の高さに大変驚きました。
予定価格ですが、1番小さい71平米でも、4階で7300万でした。
今時はこのくらいの価格が普通なのでしょうか…

全体的に高級感を出しているようですが、
南側の眺望は4階あたりまで電線がかかりそうですし、ゴミ車もありますし…。

エントランスは北側からのようですが、確かに北側はセキュリティが甘そうな感じがしました。
川沿いは夜人気がなさそうなので…

>>82 匿名さん
え！
そんなに高いんですか？
セキュリティの甘さ、気になりますね？

>>83 検討板ユーザーさん

価格びっくりですよね！
坪300万どころではありませんでした…
71平米の3階は6800万だったかな？
眺望が抜けるか抜けないかの違いだそうです。

その上管理人も平日常勤のようで、管理費もきっと高くなると思います。

セキュリティの甘さ気になります！
裏手が川と学校とお寺しかないので、
夜のセキュリティが心配です。
朝は気持ちがいいかもしれませんが。

なんで北側エントランスにしたんだろう…

>>84 匿名さん
やはり、解体した秀久コートの価格が上乗せになってますね‼️
それと、免震でも無いのに高すぎです(*≧∀≦*)

どひゃービックリな価格です。これはやっぱり、年配とかの住み替えの方や
資産家ターゲットで、高くても31戸位は売れるだろうという想定ですね。
池上でファミリータイプなかなか出ないから、需要はあると踏んでるのね。
でも、そんなにいい環境・条件でもないから、ここ買う理由が見つからない。
世田谷とかの物件の方がコスパも資産価値もありそう。

皆さん色々悪く言われてますが、今まで何十軒も見てきて完全アウトフレームに南面ワイドスパンで広々80㎡以上の物件なんて、なかなかありません。希少ですね。
価格も鵜の木物件とそう変わらないし、南面が狭く細長く70㎡そこそこの物件より、断然惹かれますね！大通りに面してないのもいい。

管理人は午前だけとかでは。
そうでないとこの戸数だとすごい管理費になるよ

>>88 匿名さん

平日昼間と言っていたような気がします。
8時間勤務とかですかね…？
戸数少ないから高くなりそうですよね。
大田区が厳しいようで、そうなってしまうようです。

>>89 匿名さん

それだと利益も含めて25～30万/月ってとこだと思うので、それだけで一人あたり平均一万払うってことだから。そのぶん管理費はバカ高くなるよね。だから、高い管理費を気にせずグレード高いサービスを求めるよほどの高級物件でない限り、この戸数でフルタイムの管理員やコンシュルジュは雇えないんだよねえ。

前にブランズシティ久が原でこちらの話題になった際、こちらはハザードマップで2〜5mの浸水地域だと書いてあったのですが、どうなんでしょう？確かに小学校周りは青くなってましたが、実際川が氾濫した事があるんでしょうか？

>>91 マンション検討中さん

あったと聞いてます

>>92 検討板ユーザーさん

どの位浸水したんですかね？気になります。

解体したマンション、ストリートビューに写ってるけど、予想以上にちゃんとしたマンションでビックリした。「池上秀久コート」って名前から勝手にコーポ的アパートを想像してた。
この大きなきれいなマンションを解体するって凄いね。区分所有者から全戸買い取ったのだろうか？気になってしょうがない。

そうなんだよね。気になってしまう。
いったい、一戸あたりいくら上乗せされているんだろう？

その話を営業にふったら、知らないふりされた。
聞かれたくない位の内容だったのは間違いない。
広くて仕様はそこそこいいけど、田園調布隣接の鵜の木と同じ位の価格とは解せない。
第二京浜下ったら価格違わないとおかしい。高台ではないから。

池上秀久コートのマンションノートを読み解くと、どうやら賃貸マンションだったようですよ。
マンション隣の方が地主で管理人もやっていた？ようだったけど、途中で管理人が変わってしまったと書いてあったような気がします。
住んでいた方は解体が決まって出て行かなくてはならなくなったことを残念だと書いてました。

>>97 匿名さん
なんか？
やばい事情があったんですね‼️

買うのやめようかと！

>>97
イエシルの査定額だと、2,348万円〜3,453万円って出てるよ。
分譲じゃないのか？

今イエシルというサイトを見ましたが、私が過去に住んでいた賃貸専用マンションも査定が出ました。
なので、このサイトに載っているマンション全てが分譲マンションって言うわけでもなさそうですね。

住む以上は過去に何があったのか、気になると思いますし、
売り主には正直に話して頂きたいです。
不安要素が強くて買えません。

>>101 マンション検討中さん

私もそう思います。
購入後のトラブルの元ですよ、売り手側の責任として、説明すべきと思います。
きっと、説明出来ない理由が有るんですね？
高い買い物では有りません、売れれば良いと言う考えはやめて頂きたい所ですよ。

私もです！
もし、営業担当の方々が見ていたら、ご説明願いたい所です！
それにしても、気がかりです！

情況によっては、購入！あきらめますよ！

>>90 匿名さん

管理人の件蒸し返してごめんなさい。
昼間ではなく、平日通勤と言っていたのを思い出しました。

午前中だけとかだといいですね。
フル勤務だと一戸あたりの負担が…

102さんとか、103さんとか、なんでこんな所に書き込んでるんだろう?
本当に検討しているなら、普通直接聞くでしょ。
96さんみたいに、聞いた結果を書いてくれるのはありがたい情報だけど、102,103はおかしい。

Fタイプの間取りは変わってるが、
悪い方に変わってる印象だな。
リビングが北向なのは良いとして、
寝室のドアを開けたらすぐにキッチンが見えそうなのは良いのか？？？
臭いがこもりそう。

地元民です。

誰も書いてないですが、
南側道路は細いですが実は車の抜け道で、
かなり交通量が多いです。
大田区、品川区一帯では乱暴な運転は少ないですが、
それでも道幅の割りに交通量が多いので歩行者は注意が必要です。
というか、北側の川沿いを歩いて表参道に出るのが正しいかな。
あとは車の通行に関する振動や騒音も気になります。

前にあったマンションはごく普通に賃貸でした。
私も2010年に賃貸を探していたときに見に行きましたもん。
間取りは広かったですが、1階のせいか湿気が気になっていたのでやめました。
その時からその後まで普通に住人はいましたよ。
取り壊されるときに、どうやって賃貸契約を終了させて退去させたのかは気になってました。

あと、呑川が臭う、臭わない説の両方がありますが、
私は少し臭う説に一票です。
あと、この辺は海に近いためか、
潮汐の影響を受けます。
つまり干潮時には水位が下がり、
満潮時には水位が上がります。
これはマンション購入時には絶対に知っておくべき事実というだけでなく、
自然観察的な観点からも現地でぜひ見てほしいです。

現地見学の際には、
本門寺だけでなく、
周りのお寺も見ていってください。
隣にある妙見堂の階段の風情は素晴らしいです。

保育園は大田区の中では羽田地区ほどは多くないですが、
馬込地区よりは全然まし、
と妻は言ってました。
まぁ、この価格帯だと子育て世代はいない、
または高給の旦那と専業主婦という感じかな。

その他、近所のことは何でも聞いてください。

紫陽花が有名ですね。

私も3回ほど現地を見にいきましたが、
確かに南側の道路の交通量にはびっくりしました。
販売員さんも抜け道になっていると言っていました。
みなさん結構飛ばして走っているので、
確かに川沿いを歩いた方がいいかもしれませんね。

モデルルーム見学してきました。
以前他の方が高級そうと書いていましたが、
私は高級というよりは上品のほうがイメージに近かったです。
落ち着きのある色で、過ごしやすい雰囲気だと感じました。

あとは自分も気になっていた管理費ですが、
価格は約2.5万ちょい/月でした。
まだ決定した価格ではないということでしたが、
規模に対し戸数が少ないため高いようです。
日勤で、掃除等必要な日に出勤してくるらしいですね。

ご参考までに。

>>93 マンション検討中さん
確かに今日みたいな大雨が降ると川沿いマンションは気になります。大田区でも高台のほうが安心でしょうか。

大田区内で検討中です。ここは、部屋の間取りに関してはいいですが、小規模ゆえに管理費が気になります。少なくとも百戸以上はあったほうがいいんですかね。あと川沿いってところも気になります。。

この場所は貴重ですね。

小規模の宿命だけど、管理費が高いのに、管理人はゴミの日の午前しかいないんだよね。ゴミだしと清掃して終わり。あとは無人なので管理レベルは落ちる。そのかわり、無駄に広いラウンジや共用部が少ないので、子供が暴れまわる可能性が低く穏やかな生活になる。もちろん、そのような子供が発生してしまったら、子どもが帰ってくる時間には、管理人はいないから注意しようがないけどね。

でも大規模って団地みたいだよね。

見学に行きましたが、確かに場所の割には高かったですね。残念です。ブリリア久が原に期待したいですが、こちらも高いんですかね？9月案内開始みたいですが。

ブリリアさんで、久が原ときたら普通に高そうですけどね。でも仕様は良さそうですけどね。

>>119 マンション検討中さん
ブリリアの資料頂きましたけど材料が違いますね、良いですね。
環境的にも、良、価格も安いそうです。

地元だけど、ブリリアの立地なら、こっちの立地の方が満足度高いと思うよ。
ブリリアは久が原の果て。こんな所まで久が原なんだ！って場所にある。
こっちは文字通り池上本門寺のすぐ近く。
門前町の池上の中でも貴重な場所。高いだけある。
裏を流れる川とお寺群は、なんと無く京都っぽく感じる。

京都？？？地元民ではないですが、良く行く事があります。
しかし、京都とは程遠いですよ。あの辺では落ち着いた場所かもしれませんが、
所詮大田区。資産価値的にはNG。ブリリアはメジャーセブンだし、アフターは
圧倒的に違いますよ。久が原の下の下の場所ですけどね。でも久が原だから。

ブリリア久が原の価格次第ですね。
ここが安く見えたりするかもｗ

プチ京都、両方住んでいたので分かります。
有名な石段のすぐ近くですね。
なんで久が原物件と比較するんだと思ったけど、
ブリリアの場所は久が原と言うより千鳥町と池上の間なんですね。

久が原は第一種低層エリアだから、なかなかマンション建たないんですよね。だから、久が原でも端の方になってしまうのでしょうね。以外に安いかも知れませんよ。

>>126 匿名さん

>>126 匿名さん
皆さん、このサイトはイニシア池上の情報共有の場ですよ（╹◡╹）
イニシア池上を本気で購入を考えてる方々が参考になるサイトであればと思います。
確かな？イニシア池上は高いですが考え方の価値観がお互い違いが有ります。
私がイニシア池上の気になる所は‼️
自転車置場のスペース狭い、階数ごとの騒音？足音とか？
今度、聞いてみようかと思いますがわかる方教えて下さい。

ここもそうだけど、意外と安いかも・安いはずだといいながら、発表されると「信じられない」「こんなに高いなんて売れるわけない」って流れが最近の新しい検討板の定番になってる。
新しいマンションが発表されるたびにイニシアがリーゾナブルに見えてくる気がする。
ブランズ久が原なんかそうなってきてる。

ここは、ワイドスパンであったり、80㎡超と最近あまりない広めのお部屋だったりで、多少高くても納得がいくし、すぐ売れそう。
ブランズは開口部狭く70㎡前半の狭目な部屋ばかりで、環八沿いがネック。鵜の木なのに価格もかなり高く久が原を全面にだして高級感を出そうとしているが、色々とバランスが悪く割高に感じた。ここは間取りは贅沢で欠点も少なくバランスがいいように思う。
間取り図によると、全室床暖房ありみたいですがすごいですね。

賃貸は空室が多くて賃料下げか横ばいらしいが、
新築と中古は何故こんなにも高いのだろう。

少子高齢化やマンションの空室率からみても、
需要と供給のバランスは崩れているはずなのに
価格をを保っているのに驚きです。

世界の都市の中で東京の不動産は割安。
不動産は20数年前に比べて、今でも安い。
という事実から見ると、まだまだ価格は上がるんじゃないかな。
需要不足は、地方や郊外が二束三文になるだけで、首都圏はまだまだ上がっていくような気がする。

そうなんでしょうけど、
そもそも住宅を購入するリスクが違いますから。
日本より高値でも海外では売れると思います。

アメリカではノンリコースローンが殆どです。
よって、人ではなく住宅に対しての融資ですので、
支払いが不可になっても日本のように債務が残る事はありません。
日本の場合は住宅ローン＝支払い終わるまで終結しない
アメリカの場合は住宅ローン＝支払えなければ売れは良い
という事です。

83㎡の部屋は3LDKで2WICと2FUTON収納ですか。
ウォークインクローゼットが2つついている上に布団収納が2つとは
かなり収納に力を入れた間取りですね。
布団収納の内部は押入に近い構造なのでしょうか。
オプションで棚を増やす等のカスタマイズも可能ですか？

可能ですよ。

公式のホームページに情報が少なすぎですね…

間取りも一応掲載されていますが、
1つのプランのタイプ違いを掲載しているのかな。
色々と出来るということはよくわかりました。
でもこれも、工事の進捗状況によって締め切ってしまっている場合もあるということなのですよね？

マンションだととにかく収納を優先という人が多くなってくるでしょか。
なるべくタンスとか少なめにすると部屋の中がスッキリとします。

なんだかこちらの掲示板は全然盛り上がってないですね。
高すぎて皆んな逃げていってるのでは？
ブリリア久が原の方に行っちゃてる？

高過ぎ？？？むしろ安いなぁと思ってましたが。

今の相場からすれば、ここは高いとは言えないのかもしれないけど、7千万8千万って普通の人には手が届かない。
そういう意味ではブリリア久が原も残念ながらおそらく同じ。
検討してた人はもっと別の地区に行ってしまったと思う。

価格設定というより、広さで高くなってしまいましたね。

確かに。
最近は狭い3LDKが主流の中ここの3LDKは広い。
当然高くはなるが望んでいる人はいる。

モデルルーム行かれた方教えて下さい。
内装や仕様等について、ホームページ等でも情報少ないのですが、
キッチン、化粧台、玄関などの石は天然石ですか？
二重床、二重天井の様ですが、スラブ厚とか、戸境の壁厚は十分ですか？
検討しようか迷ってますが、イニシアのマンションは仕様が良くなくて音が響くとか、
自転車置場が狭いとか不満が多いとかの噂も聞いたので悩みます。

イニシアの実物の新築マンションを見学に行った際、足音をあえてさせて歩いてみましたが、響く感じはありました。
二重床だとそうなのかな？と思っているのですが、どうなのでしょうか？
ちなみに自分の今のマンションは直床ですが、下の階の方に聞いてみると音は全く気にならないと言っていました。
二重床のところに住んだことがないので、私も教えていただきたいです。

ちなみにですが、自転車置場は狭いと思います。
平置きではなく上下二段式だと思います。
門前仲町のマンションを検討した際、電動自転車は重量的にアウトでした。高さも110センチまでと制限されてました。物によっては子供の背もたれが引っかかると思いますので、背もたれは下げて収納しなければならないかもしれません。
池上の方に聞いてみたら、おそらく門前仲町と同じ仕様ですとのことでした。

ＨＰ見たら、８３ｍ３　６４００万円～（予定）　って表示されてたけど、事前の話よりなんか安くなってない？

ここは広さをアピールしてて、上手い。
確かに最近のファミリーマンションは狭い。
差別化は重要。

隣が本門寺なのは良い
管理費いらずの庭みたいなものです

アウトフレーム設計になっているため、室内空間に無駄なスペースがなく家具の配置もしやすいという点はなかなかいいと思います
全室洋室のプランでもＦＵＴＯＮ収納スペースがあるので季節布団が収納できるのは助かりそう
田の字型で廊下は短じかく、プライバシー感は否めないですがリビングが広くワイド型になっているのは使い勝手がよさそうです。

ミエミエのヨイショ投稿が連続していてキモい。
目の前の通りが細いのに抜け道で交通量が多いとか、
裏が汚い川とか、
なぜ誰も話題にしないのか。

>>147 名無しさん
何か？
盛り上がりがないみたいですよ。

「総戸数３１戸」
これで盛り上がったら
そのほうがおかしいやね

80㎡超えの間取り。南向き。間取りが手書きっぽくて、普通の間取り図見たかったです。下に普通の間取り図がありますけど……。家具もイラストで書いてあるし……。


主寝室はシングルサイズベッド×2ができることもわかります。。LDKは18.2畳で広い。

イメージイラストが独特で、間取りがあんまり入ってきませんでした。アメリカのポップアートみたいな感じ。

この物件は小規模なので、管理費が高く、維持が大変です。

83㎡6400万〜って近頃では目に優しい価格。ブランズシティ見た後だと更に広くて安く感じる。裏の川は、今時は現地行かなくてもストリートビューで見られるので、そんなに汚くもないと思いましたが。管理費はいくら位なんでしょうね？

なんか20年前位のデザインのマンションですな。
管理費は当然高いでしょう。
物件価格も管理費も、安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれだが、
2020年問題ならぬ2019年問題としてマンションバブル崩壊らしいこと
言ってる有識人もいるので、買い時ではないような。。。
だいぶ価値下がるの覚悟で、住みたい人が買えばという感じだな。
今は売れなくて途中で値引きするかもね。
どの部屋でもいいなら、値引き待ったら？ここで即完はないでしょ。

このマンションの周辺を歩きましたが狭小の戸建がたくさんあり、古い家はかなりボロい感じがした。この街のことを知らないので環境面や物価など生活のしやすさの面でこの街の良いところや悪いところを教えてください。

>>153 匿名さん
ここは戸数が少ないし広い部屋がほとんどなので、欲しい人は一定数いると思うので、それなりに売れちゃうと思いますよ。

とてもワイドな窓になっているので、眺望がとても良さそうです。
上層階の方がより人気が集まりそうなマンションに思います。
総戸数がもっと多く、デザインも今時であればもっと人気があつまりそうに思いますね。

ホントだなーもっと今時のデザインだったらなー
まあもうどうにもならんだろうけど
前の家が売りに出されたら眺望はアウトだし、そのあたりの情報はないのかな
モデルルームいった人、情報ください

今時のデザインは金持ってる連中には受けんのだ。

なんだこれ、宇宙人でも住むのかと。

キッチンの作業スペースが広くて、とても料理しやすそうに思います。
また、換気扇がセンターフードという形になっていて、そこはオシャレに感じました。
マンション自体のデザインは今時ではありませんが、室内の細かい仕様は良いですね。

良心的な価格ですよね。

>>160 匿名さん

７０００万円以上もするのに良心的な値段なのか？庶民では手が届かないような気がするのはジブンだけか？

池上ってだけで買いなんだよ。
今の池上と将来の池上は全然違う
駅ビル開発だけの問題じゃない。街全体の問題

>>162 周辺住民さん

詳しく知りたいです。教えてください。

>>163 マンション検討中さん

>>162 周辺住民さん
将来の池上？
構想教えて下さい‼️

池上はこれから２０年ほどかけて再開発に入る予定。武蔵小杉のようにね
まずは駅ビル建設からスタートという感じ。
徐々に大田区の一住宅街から大田区を代表する観光地に移行していくという計画になっている
水面下ではそのためのさまざまなプロジェクトが進行中であり、都営地下鉄の池上駅までの延伸計画もその一つ。
もちろん水面下での話なのでまだ公表もされていないし信じるか否かは自由

10年後の久が原や馬込は今と同じような一住宅街だが
10年後の池上はもう単なる住宅街ではない可能性が非常に高い
これは東急電鉄のみならず東京都や大田区という行政も池上の開発計画に関わっているから。
つまり嵐の前の静けさ状態なのが今の池上

そのため池上の不動産の相場は今が一番安く、今後は上昇していくのみ。
久が原や馬込なども上昇はしていくだろうが　あくまで通常の住宅街としてのレベル
池上は今後の街開発により上昇の幅は相当に大きいと思われます

イニシア池上の周辺は治安的には全く問題のない場所であり　もしマンションのデザインや部屋の作りなどが気にいれば　値段的に多少高いなと感じたとしても購入するのは決して損ではない選択だと個人的には思う

また、駅南側のほうにもレジデンシャルというマンションが建設中だが　こちらのマンションの方が池上駅へのアクセスは便利であり景観も悪くないので良い物件だと思われるが、値段の相場はここよりさらに高額になるかもしれない

↑具体的なソースありますか？

>>165 周辺住民さん

と言われても、
そのとき築20年のマンションにどれだけ価値あるのか論理的に説明いただける？

>>165 周辺住民さん

水面下、、、、営業さんかな？

駅ビルは素敵ですけどね。

https://otaku-times.com/4604/

169
これはたまげた。
今のどこの田舎駅だよという池上駅とは大違いですね。

東急が池上線に力？を入れようとしてるというのが東洋経済の記事にも載ってましたね。池上線の中なら力を入れるのは池上かなと期待しています。
開発進んだ頃、築20年のマンションにどこまで価値があるのかは謎ですが…

公表されているのは駅が変わるだけ。
それ以外は誰かの妄想に過ぎない。これらの再開発めいた妄想話でここいいと誘導されてもどうかと思いますが。所詮池上は池上。

>築20年のマンション

メンテが重要でしょう。
管理費・修繕費をケチるようだと、資産価値はダダ下がりですが、
意識の高い住民さん大勢で手を抜かなければ、築２０年なんて新築同然
（ちゃんと施行されたコンクリートは築５０年で最大強度に達し、以後５０年で徐々に劣化します。配管は今時のものなら、交換は容易だし、いよいよ駄目となれば露出配管という手が使えます。内装はいくらでもリフォームできます）

開発計画が順調に進めば、マンションの価値を決める最大の要素といわれる「立地」が向上することになります。前途洋々です。

まあ、池上線ですからね

JR蒲田駅まで間に「蓮沼駅」を挟むだけ
てか、蒲田駅まで歩こうと思えば歩けちゃう距離なんだが

最寄り駅が綺麗になるのはいいことだけど、それだけ。
地下鉄が乗り入れたり、周辺から人が集まる施設ができるわけじゃない。
資産価値に影響するほどのことじゃないと思っておいたほうがいい。

イニシア池上かブリリア久が原で悩み中です。間取りはイニシアのが広めで良いのですが、、、ブリリアのが管理面等良いのか…
比較されている方はいますか？

私もブリリア久が原を見てきました。思っていたより価格も安くお手頃感はありました。私の場合、そこまで広さを求めませんので、仕様設備や管理面、ブランド力などトータル的に見て、ブリリア久が原を第1候補に考えています。来週、もう一度来場して詳しくお話を聞く予定です。

>イニシア池上かブリリア久が原

総戸数３１戸対３５戸
ボクシングでいうとバンタム級くらいの戦いですかね
フットワークは良いがパンチ力は不足というところでしょうか

178さんありがとうございます。
トータル面ではブリリアですかね。金額面は同じくらいで、余計に悩んでいます。お部屋の梁があるのと収納が少なめなのが悩んでいる点ですが、広さ重視でなければ問題ないですね。
管理費が気になるところで、来週聞いてみたいと思います。

ブリリアかな

>ブリリア久が原
No.26
2017-08-21
No.25
2017-08-30
No.28
2017-09-18

過疎ってるスレですね。
いっそ、「イニシア池上、ブリリア久が原ってどうですか？」とまとめっちゃったらどうです。

池上線でまとめてもいいかもですね？見やすいかも

普通に考えればブリリア久が原の方が価格は高額そうなのだが　イニシア池上とほとんど同じとは・・・

やはり第二京浜沿いというのが最大の弱点かな
普段の交通量はすさまじいからね。　大型トラックやバスもガンガン通るし

ちなみに裏にある「くがはら幼稚園」は私の通った幼稚園です
関係ないけど、なつかしい・・・

ここ広いし、立地が良いからね。
池上のランドマーク、池上本門寺正面石段のすぐ近く。
よくこんな土地あったな。

駅遠いよね

本門寺近くはお寺さんが多く、もう出ないと思える立地だけど、ほとんどのリビングが本門寺側を向いていないないことが残念。

一般的には南側がリビングとバルコニー&防犯面も考慮してだろうけど……。

そこがクリアしてれば、頑張ってでも欲しかったのになぁ。

ブリリアとイニシアでは立地、仕様、価格面を考えるとやはり総合的にブリリアでしょうか？

ブリリア。
駅からの距離は同じ位。
池上駅に行くには第二京浜国道を渡るので、面倒。
環境はこっちの方が上。池上本門寺や周りに集まるお寺の森がすぐ近く。
ただブリリアは久が原アドレス。ブランドならブリリア。

ブリリアは外観等、素敵な感じがしますが、お部屋の梁と収納の少なさが気になって迷っています。一番広いお部屋は予算オーバーなので…
管理面等、安心感はありますよね！
イニシアは間取りは良いのですが、南側の景観が気になってます。。

駅まで7分は一般的には近い距離ですが、駅までに国道を挟むのか、信号があるのかなど、
その立地で感じ方はかなり変わってしまいますよね。
周辺環境は悪くありませんが、今の人はやはり実用性を求めることが多そうです。

第１期の一次登録はじまりましたね！

レジデンシャル池上
http://www.resi.jp/ikegami/

静かだし　駅に近いし
売主は以外に一部上場会社だし
一生住むならこっちかな

レジデンシャル、広さが70㎡弱のものが中心のようなので、それはイマイチ。
立地はいいんですが。

イニシア池上は、どの物件も南向きでだいたい８０㎡以上の広さ、
最寄りの池上駅まで徒歩圏内と好条件が揃っています。
ウォークインクローゼットだけでなく、布団用の収納箇所があったり
細かいところまでいろいろ考えられた仕上がりです。
これだけ揃っているだけあって、このあたりの相場なのか価格は高めだと思いました。

レジデンシャルは価格がものすごい高くなると思うよ
でもそれだけの価値はある　ホンマモンの住宅

こことレジデンシャルを比較して購入検討する人ってあまりいないんじゃなかな。
池上にこだわる人ぐらいだと思う。
特にここは、都内でも珍しい80m3メインの物件。
広さが特徴のここの売れ行きがどのくらいか非常に興味がある。
最近狭いマンションばっかりでつまらないもんね。

ここに書き込みされていらっしゃる方々はあまりに文章が練られ過ぎていて身内の方々が書いているように感じます
価格が高いけれど素晴らしいマンションだということの繰り返しに見えます

たしかにマンションヲタクかと思うくらい専門用語というか不動産情報誌で宣伝されているようなワードが出てくるなとは思っていた
何とかアドレスだの・・・本当にそんなどうでもいいもので選ぶ必要があるのかという違和感は感じていた。
中央区アドレスがどうだのなんだのって最近見た販促用パンフレットには載っていたけど　そんなので選んでいるようじゃ本当にいい物件なんて見抜けないよ
でも分譲マンションはそういう表面的なイメージで購入判断しちゃうような層が多いのかもしれない

本当に大事なのは場所であり、しばらく住んでやっとそこがよかったのがどうかがわかるレベルのもの
失敗して後悔する人は、「ああここじゃなければ良かった・・・住んでみたら予想外に住みにくい。」というのが多いという
その地域を賃貸でしばらく住んでみてから選び始めるというくらいでないと　本当にいい物件には巡り合うのは難しいのだろうとは思うね

ブリリア見に行ったけど場所がひどい。久が原って言っても最果てだし、
国道の騒音と排気ガスがすごすぎる。窓は開けられなさそうだ。
レジデンシャルは駅に近いけど狭いし、踏切の音が若干気になる。
ここはその点静かだし広くて環境はまあまあ。(目の前のゴミ屋敷を除いて)
ちょっと中級サラリーマンには高いのが難だな。
どうしても池上がいいならいいけど。
今日はお会式で賑わってたけど、マンション前に自転車駐輪が凄くて、うむむな
状態でしたぞ。
今週の東洋経済では、2022年には日本全体で地価が下がるって記事あったけど、
ここは23区とは言え、どうかな？微妙な土地ですな。
どうしても今買う必要のある人が買えばいいかなって感じ。