東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア池上ってどうですか?」についてご紹介しています。

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評判気になるさん [更新日時] 2017-07-18 21:37:59

全戸南向きのイニシア池上について情報が欲しいです。

物件URL:https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10072/index.html
概要URL:https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A10072.html

所在地:東京都大田区池上四丁目292番2(地番)
交通:池上線「池上」駅徒歩7分
売主:コスモスイニシア
施工会社:木内建設
管理会社:大和ライフネクスト
総戸数 31戸、他に管理事務室1戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 71.00m2~91.23m2

【物件URLを追記しました。2017.5.30 管理担当】

[スレ作成日時]2017-05-11 12:52:53

所在地: 東京都大田区池上四丁目292番2(地番)
交通: 東急池上線 「池上」駅 徒歩7分
価格:6,400万円台予定~7,900万円台予定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:77.00m2~83.00m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 31戸

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イニシア池上口コミ掲示板・評判

コメント  

72  
by 匿名さん 2017-07-12 19:21:05
徒歩10分以内の距離に銀行や病院があるのは、なんだかんだで便利ですよね。
駅も徒歩7分の距離なので、それほど遠いという感じはしないと思いました。
とてもシンプルな間取りですが、リビングが広めに作られているからか、とても広そうに思います。
73  
by 匿名さん 2017-07-13 05:23:56
現地見てきましたが、前のゴミの家(会社)は10年以内には売地になりそうな位古いです。
隣のアパートや民家と含めると、小さめなマンションが立ってもおかしくないので
東側半部は景観要注意ですね。何れにしても、先の投稿の方がおっしゃる調査待ちかと思います。
あと、呑川側が非常階段とかややオープンで、侵入が簡単にできそうで、全体的にセキュリティが
弱そうです。駐車場も少ないですね。
管理人が常駐パターンになってしまう場合、特に管理費も高くなりそうです。
耐震でもないし、デザイン的にも普通だし、池上と言っても1丁目の気品や、7.8丁目の区画整備感は
ないので、ちょっと高すぎる感がありました。オリンピック後の資産価値は結構落ちるのでは?
74  
by 検討板ユーザーさん 2017-07-13 11:13:35
>>73 匿名さん

>>73 匿名さん
大変参考になりました。
価格高いですね(*≧∀≦*)
取り壊した、マンション秀久コートの費用が大きいと思います
近郊の管理をし池上の?屋不動産に近々伺って聞いてみますが。
やはり景観が心配ですね。
75  
by 評判気になるさん 2017-07-13 20:11:33
確かに、4丁目で坪300万越えの物件なんて今まで売り出されてないので微妙なところです。
共有施設もないし。80㎡中心と言っても、同じ値段を出したら、共有施設とか充実している
ところはいっぱいありますよね。どうして強気なんでしょうか?
もちろん、地縁があって、予算に余裕のある方はいいのでしょうけど。
76  
by マンション検討中さん 2017-07-15 08:17:46
管理人は平日勤務だって言っていました。
毎平日だったかは覚えていませんが。。。
マンションのサイズによって決まるらしいですね。

付加価値としては、池上駅の再開発があるので、それで強気なのかな・・・という予想ですが。。。
 
77  
by マンション検討中さん 2017-07-15 12:52:46
ここが強気という訳ではないと思う。
もうどこもかしこも高くなって、これが今の相場なりの価格だと思う。
もっと安くて良い所があったら教えてほしい。
本当に予算足らなくて困る
78  
by 検討板ユーザーさん 2017-07-15 16:23:53
>>77 マンション検討中さん
イニシアの他の地区の販売価格をイニシア池上と比べると高いですね(*≧∀≦*)
まあ、最終の先行の説明会、終了後でどう出るか楽しみですよ。
だいたいの結果が出ると思います。




79  
by マンション検討中さん 2017-07-16 08:46:01
>>77 マンション検討中さん

安くて良い場所はあると思いますが、
利便性の良い場所(都内)でとなるとどうでしょうか。。。

40~50台で狭くても良ければ池上でも価格は手頃だと思いますし、
広さを求めるなら千葉ニュータウン方面とか遠くまで行く必要があるかと。

色々見る限りでは、
比較的グランイーグルのマンションは都内でも安めな気はしますが。

それか、中古マンションだと、
新築▲1000~で購入できるのでそれも有りだとは思います。

とにかく、やはり都内は高い・・・ですよね。。。
80  
by マンション検討中さん 2017-07-18 09:09:38
安く売る理由がないと思います。

そもそも2011年~2016年の5年間でディベは相当儲かっていると思います。
なので、ゆっくり売っても会社が厳しい状況になる事はないでしょうからね。

会社のお金に余裕があれば早く売る必要はないです。、
81  
by 検討板ユーザーさん 2017-07-18 21:37:59
>>80 マンション検討中さん
商売はそんなに甘くないですよ(*≧∀≦*)
在庫は早く完売しないと大変なんです。
経費と固定費が増えるばかりです。

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交通: 東急池上線 「池上」駅 徒歩7分
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