ザ・レジデンス目白御留山（リノベーション）

今日現地を見てきましたが、いい場所ですね。
駅へ徒歩12分ですがバス停まで3分くらいなので雨の日は助かりそうです。

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新築ではなくフルリノベーションマンションですか。
元の建物も同じような高級マンションだったのでしょうか。
リノベーションとはいえ、価格帯も一億近いんですね…。
とはいえ、ファミリー用の広さでここの立地なら手を出しやすい方なのかしら。

駅に出やすいのは良いですね。バスが混んでても徒歩12分なら歩いてもそれほど苦ではないですし。

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こちらは元々、とある超大手企業の役員社宅として建てられました。
ですので採算など関係なしだったと思います。
玄関周りや水周り、キッチン、それに地下駐車場などを見ると、ゆとりが実感できます。

私はとても買えませんが。

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ああやっぱりですよね。
野 証券さんね。
一般家族寮にしては贅沢だなぁ〜と思っていた。

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79平米の2LDK、贅沢な空間ですね。
キッチンとか洗面所の余裕は無駄なようで毎日の生活には大切です。
ところでここらへんの住人は買物はどこでするのでしょうか。

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駅徒歩12分はお世辞にも便利とは言えないものの、下落合4丁目アドレスは歴史もあり格が高いです。
ただ、このマンションの目の前は下落合屈指の豪邸が並ぶ通りのため、億ションとはいえ肩身のせまい思いをするかも？
買い物は目白通りに出ればスーパーがたくさんあります。

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連投ですが、このマンションの立地で財閥がマンション建てたら、1階80平米でも坪500万弱は行きます。
この辺りは、新しい物件がなかなか出なくて、中落合まで行って、数年ぶりに野村が新築物件(こちらも坪400万と高額)を売り出し中てな感じの地域です。
ここなら、中小デベ築20年の割引を考えても、80平米1億は妥当な水準でしょう。

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周囲の環境を考えると築20年でも納得の価格。
でも新築の魅力も捨てがたい。
正直、中落合のプラウドと迷っています。

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このマンションの前辺りの細分化された安っぽ〜い戸建ありますが、勿体無いですよね。
細分化される前は鉄筋コンクリ造の比較的新しい家で売りに出てたけど、売れずに取り壊し→細分化→安っぽ〜い戸建となりました。
隣は超が付くようなお金持ちの家で、長者番付常連でしたね。

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田舎の人は家が広いことだけが自慢ですから。

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御免なさいね。億してませんよ。
前のバリバリの豪邸が4億位だったか？
それは凄い邸宅でした。
よくある芸人邸宅のような。
お隣さんの方が大金持ちで名門ですけど、質素な邸宅。敷地は多少広い。
その隣に不釣り合いな戸建。
あれは酷い。

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いまの街の雰囲気が好きでこのマンションを検討しているだけで、昔豪邸が建っていたとかプールがついていたとか、正直どうでもいいです。昔から住宅街であることが確認できればそれで十分。

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＞12
どの家が金持ちだとか名門だとか完全に個人情報ですよ。
はしたない。

それと最近建った戸建てをやたら攻撃なさってますが、
あれは建築雑誌でも紹介された高名な建築事務所の作品です。
ご存じないということはこの周辺にお住まいではないですね。

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あれで？
申し訳ないですが、戦後の住宅難で建った文化住宅にしか見えない。
感想は人それぞれですけど。
あと、個人情報と言いますが、ネットで企業の大口株主IR見たら、住所なんて幾らでも載ってますよ。

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しかし、このマンションは、しっかりした作りしてますよ。
私はよそ者では無く、地元で育った者＝故郷です。
あ〜あ、立派な邸宅の跡が、、、。
仕方ないのかも知れないが、悲しい限り。
近くの元皇族邸宅も好きでした。
車寄せもあり、スパニッシュ調だった。
あそこもだいぶ前に味気ない女子寮に。
仕方無いのかも知れないが、、、。
良くなったのは、おとめ山が元の敷地に戻ったことと中村彝邸宅が保存されたこと。
良くやった！新宿区（今まで駄目駄目の区政でした。）

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>>14 匿名さん

この通りがかりという人は、落合界隈のスレに粘着している荒らしです。地元の昔話しか話すことがない爺さんです。
余所で相手にされなくなったのでこちらに移動してきたようですね。
「はしたない」という言葉、まさに当てはまりますね。

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間違えてます。
元皇族邸宅です。
他所からの方はご存知ないですね。
プリンセスなんとかです。
目白、プリンセス、女子寮で引けば出ますよ。たぶん。
立派な洋館でした。
目白シティハウスも戸建でした。
子供の頃、誰が住んでいるんだろと思ってました。

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因みに舟橋聖一男子寮も違いますから。
間違えてませんよ。
地元の方なら、皆さんご存知です。

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>>18 匿名さん

地名の話などすると必ずこの人が出てくるので。釣られずスルーが一番です。野村の中落合のほうでも散々風紀を乱していましたから。きっと落合の小さなアパート出身で、金持ちに憧れているさもしい方なのです。

下落合、住みやすくよいところですよね。高級住宅街でありながらなぜか下町ぽさがあるところ、地味なところが逆に好きです。

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下町ではありませんので、下町好きな方は、谷根千へどうぞ。
こういう人達に街が荒らされたので、不愉快なだけです。
20坪の戸建に住みたければ、坂下に住めば良いのです。
わざわざ、山手の下落合に住む必要が無いのです。
街が細分化され、壊されていくのが辛くてたまらないのです。
このマンションに住む富裕層の方は大歓迎ですので、悪しからず。

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>>21
昨日現地見学に行きました。
たしかに落ち着いた雰囲気ですね。
このマンションは築20年とのことですが全然そう見えませんでした。外も中も。

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こちら、総戸数20戸にしては管理費が安く感じます。
（現在の我が家もほぼ同規模ですが1.5倍くらい）
外から見るかぎり管理状態はとても良いようですが、セコム系だから安いのでしょうか。

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この辺の地域性というか、雰囲気を全く知らないのですが、
治安とか買い物するお店とかはどのようになっているのでしょうか。

ガヤガヤしたところではなく、落ち着いた地域の方が良いと思っています。

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モデルルームは本当に素敵ですね。
全体にゆとりがあって優雅に暮らせそうです。

でもお値段が億超え・・・

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低層で20戸、落ち着いていて広々開放的な間取りでうらやましい
お部屋にはそれぞれ窓もあり、なにしろ廊下が2つありますね
洗面もとっても広々、ほてるみたいで高級感があります　
目の保養に立ち寄ったという感じ

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>>24 通りがかりさん
もう結構ですから、どうぞ他で書き込みお願いします。

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104、204の部屋の間取り、価格まで掲載されていました。なぜか204の方が部屋が広くて安いという・・・。1階だと庭があるからでしょうか。どちらにしても1億を超えてきますね。

私も買える人がうらやましいです。あとはご近所さんがマナーを守って暮らせるかどうか。

実は、ある程度ハイクラスな戸建てを購入した人を知っているんですが、お隣がちょっといかがわしい人で、お金はあるものの品位がない場合があります。お金だけあって品位がない人が隣だとトラブルのもとみたいです。困ったものです。

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間取り図が物件サイトから消えましたね。
販売中住戸の数も。

でも完売御礼の表示もないし・・。

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間取り図が消えたという事は、すべて完売したという事なのでしょうか。
駅からの距離は近くはないもののちょうど良いですし、
良い周辺環境と思いましたが、人気があったのでしょうか。
完売の文字も書かれておらず、どういう状況なのか気になりますね。

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素晴らしくて気に入った住まいでも近隣住民との相性は自己選択できませんからね
賃貸であれば動くこともできるでしょうけれど。高い買い物そのあたりも気になります
20戸ですが将来の管理費なども上がるでしょうね。駐車場の料金もかなりしますね。
駅まではそこそこありそうですね。リノベーションでもかなり高級感出せるんだなと技術を感じます。

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＞リノベーションでもかなり高級感出せるんだな

いやいやここは元がとんでもなく高級物件だから。

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こちらのチラシがポスティングされてました。
使ってる紙質からして高級なイメージ。
でもさすがに我が家では1億円には手が出ません。

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今でも販売中なのですね。
じわじわ売っている感じです。

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販売中はルーバル付き100平米超が１億６千万円。
今となっては手ごろな値段に感じます。

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知り合いが、同棲していて猫7匹と犬1匹を4階建の2階の3dkで賃貸に住んでいるが
数年バレなく快適らしい

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