プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

私もここが気になっていて、しょっちゅう前を見に行っているのですが、おっしゃるとおり11階より上辺りは日当たり良好ですよね。ただ、今日見に行ってきたのですが、もう高層階はほぼ空きなく、10階以上はたしか1戸のみ、ほか下層階は安いので出した瞬間売れちゃったそうで、空いているのは5〜7階あたりに数戸程度という人気ぶりでした。都島の勢い、すごいですね・・・

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>>201 マンション検討中さん

すごいですね。
日陰が～といってる方多かったですが、価格メリットが購買にたいして、かなり高いと判断されたことが多かったんでしょうね。
都島で、3000万円代で新築買えるとかありえないですもんね。

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>>202 名無しさん
私も見てきました。ワンフロア上がるごとに約60-80万円ほど価格が上がる計算。11-14階が費用対効果ベストで自分が検討していた12階の3LDKは約3700万円。もう無くなってました...買っとけばよかった...

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EAST、WESTともに完売でモデルルームは閉まったと聞きました。早かったですね。

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モデルルームは、関目高殿の間取のものを、都島・関目・都島本通すべて使い回しですよね。

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>>205 マンション検討中さん

今回、四つのマンション物件一気に売ってましたからねぇ　その全てが、もうほぼ完売とプレサンスの勢いは、すごいですね。

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今日の12時の様子です。やはり高層階は日当たり良好の模様。隣のマンションは全く関係なさそうです。

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>>207 匿名さん

もうほぼ完売みたいですし、よかったですよね。

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>>206　名無しさん
すごいですね。
EASTは、苦戦かと思いましたが、以外と早かったのですね。

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日照状況を確認できる写真は、現地に足を運べない方にとって
大変ありがたいものだと思います。
お昼の12時の段階で低層階は日影になっているようですが、
周囲の建物の影響を受ける時間帯はお昼以降ですか？

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昼過ぎはもう少し下まで日照がいきますが、１５時ごろを契機に西日になるので、日当たりが全体的になくなりますね！契約者なのでよく見に行っています＾＾

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本日より第2期先着順受付開始です

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早くモデルルームに行かないと、直ぐに売り切れますよ。いつも週末はたくさんの人で賑わっています。

仕事も人生も何事も決断力が大切です。仕事のできない人ほど、無駄に悩むようですので。

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売れ行きどうなんだろ、、
迷う

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>>214 マンション検討中さん

好調みたいですよ。
購入者には、インテリアオプション会の案内きました。

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>>214　マンション検討中さん
まずまずの売れ行きみたいです。
ただ、投資目的物件として、考えてられるのなら、キツいと思います。

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実需で、と考える人が多いのでしょうか。
ここだと中心部までとても近いですし、その上、緑も多い。
並木道のところとても素敵ですよね。
そういうことで環境を気に入って購入すると言うのはあるのだろうなぁと思いました。
駅までの距離も別に悪い条件じゃないので、
投資用でも良さそうには思えますが…

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>>217
大丈夫か？

大阪市24区で投資適正あるのは、北区、中央区のみ
今はアベバブルだから、西区、福島区もOK
インバウンドバブルで浪速区は一部だけOKだが長期は不明
あとの19区は投資としては論外

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>>218 匿名さん

大丈夫か？
北区、中央区といっても広いし、地価のあがり率みても、低いところもある。
地区だけで投資適正考えるのは論外

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まだ、残ってますかね

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先週モデルルームにお伺いしましたが、まだまだ残りの部屋はあるようでしたよ。私達のように現地を実際に訪問して、日当りなどの環境面で諦めざる終えなかった方々がたくさんいらっしゃると思います。

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>>221 検討板ユーザーさん

日当たりということであれば、westの購入を検討してみては、いかがでしょう？

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高層階なら、陽当たり問題ないですよ

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先ほど10時半撮影。夏に向けて日当たり良くなりましたね。

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値段が高い！
なんとか勉強してほしい！

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>>225
完成まで３ヶ月
どのくらい売れてますか？

竣工後も1年くらい売れ残れば値引きはあるかも
完成後数ヶ月で諸費用無料とかオプションサービスとかあるかも


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST 第2期　物件概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン

価格 2450万円～3950万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 43.07m2～71.16m2
その他面積 バルコニー面積：8.2m2～11.6m2、アルコーブ面積：2.32m2～4.49m2
販売戸数 9戸 総戸数 154戸
完成時期 2018年7月下旬予定 入居時期 2018年8月下旬予定
管理費 4090円～6760円／月 管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 3010円～4980円／月 修繕積立基金 25万8400円～42万7000円（一括払い）
その他制限事項 準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他

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これは「EAST」のみの検討版ですか？

マンションのホームページを見たところ、同じページにEAST、WESTの2つの棟の間取りがありました。
Aタイプ、CタイプはWESTで、DタイプはEAST。どちらも一斉に売り出しているんですよね……？

完成まであと3ヶ月とのことで、キャンペーンを盛大にやったり、家具つきや商品券つきの値引きをしてくれたりありそうです。引越し時期は何かと入り用なので、商品券サービスはきっと嬉しいと思います。

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>>227 匿名さん

難しいところですよね。
完成間近になると値引きは受けられますが、設計変更等できないですし、多少の値引きを選ぶか、間取りを好きに変えるか、どちらを選択するかは、それぞれの価値観ですよね。

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まっ、もう高層階がないのであとは値引きでしょうねー

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>>229 マンション検討中さん

もう高層階は、売り切れですか？

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>>230 名無しさん
ここは一期二期三期と分けていて、私は一期の最後の方にモデルルームいきました。その際、すでに11階以上はほぼ空き部屋なく、二期からあったのでここが欲しいと言ったら二期からなので今は売れませんとの回答。その後、二期スタートしてからすぐに行きましたが売れちゃってました泣

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>>231 マンション検討中さん

そうだったんですね。
11階より下の階で検討されるんですか？
いま、現地にきましたが、外装ができてきて、イーストもシートをはずしだしてますね。

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>>232
自分は諦めました（泣）
上が良かったので（泣）

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>>233 匿名さん

westも、上階はもうないんでしょうかね？(泣)

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北側の柵も低くなり、カバーも外れて、外観が3分の1ほど見えていました。

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>>235 匿名さん
そうなんですね！！
私も近々見に行ってきます♪
8月まで待ち遠しいですね

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>>236 口コミ知りたいさん

私も今日、現地でみてきましたが、イメージ図より本物の方が、デザインもよかったです♪

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私も現地に行って来ましたが、やはり下層階は一日中日陰になっていますね。一日中日陰で暮らすとヤバいくらいに健康に影響があると聞いたのですが、本当ですかね。それ以外は問題無さそうでした。

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>>238 eマンションさん

部屋の中で、24時間365日暮らすのかな？
一日中日に当たりたいなら、屋上や野外で暮らしてみては如何でしょうか？

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>>239 名無しさん

極論言ってごまかさないの！

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>>240 匿名さん

一日中日陰で暮らすとヤバいくらいに健康に影響があると聞いたのですが、本当ですかね。

って、極論いってるから(笑)

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>>241 名無しさん

一日中日陰で暮らしたら具合悪くなるだろ。

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>>242 匿名さん

どういう生活したら、日陰で一日中暮らす生活ができるやか理解できません。
ニートなの？ねぇ　ニートなの？

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>>243 名無しさん

暇な人は、羨ましいですよね。
他にもっと気にすることがあるでしょうに

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本日曇りですが

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日光に当たらないと、骨粗鬆症や鬱病になる可能性がありますね。

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裏側も。ご参考まで

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>>247 マンション検討中さん

かなり完成してきましたね♪
こうなってくるとﾈｶﾞｷｬﾝしたがる暇な人がでてくるんでしょうね。
もっと生産的なことすればいいのに

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>>247 マンション検討中さん

周りの柵もはずれてますね。
完成が楽しみです。

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まっ、下層は安くなるでしょうし、訳あり物件ということで

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