プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

物件概要見てもよく解らないけど、
このマンションは法律的には別々の２つのマンションが存在するってことかな？
それとも同じマンションの中に２つの棟があるだけなのかな？


プレサンス ロジェ 都島本通 WEST
プレサンス ロジェ 都島本通 EAST

都島ってそんなにブランドのある地名とは思えないんだが売れ行き良かったからたくさん作るのかな？


平成27年7月　プレサンス ロジェ 都島公園
平成30年4月　プレサンス ロジェ 都島
平成30年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 WEST
平成30年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 EAST

プレサンスロジェ都島が4棟できる計画ですか？
郵便物の配達など、紛らわしくなりそうですが…
こちらのマンションは住所を見ると敷地内に2棟が
並んで建てられるんじゃないでしょうか。
管理組合は棟毎に別になりますか？

>>4
物件概要の登記簿面積を別々に表記してあるから法律上は全く別のマンションだね
ただ隣接してるってだけでしょ
別のマンションだから管理組合もWESTとEASTに分かれるでしょ

アットホームだと広告は３物件に分けてでてる


プレサンス ロジェ 都島本通　EAST｜【アットホーム】新築マンション・分譲マンションの物件情報
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C/%E5...


プレサンス ロジェ 都島本通　WEST｜【アットホーム】新築マンション・分譲マンションの物件情報
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C/%E5...


プレサンス ロジェ 都島｜【アットホーム】新築マンション・分譲マンションの物件情報http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C/%E5...

電車も複線利用出来て便利な立地にあるマンションだと思います。
ここなら自家用車を所持しなくても良いかもしれません。

まだ価格帯が出ていないのですが
プレサンスの物件って高いのでしょうか。
物件価格が出ていないので、どれくらいの価格になるのか気になります。

一応、近日分譲開始予定ということになっておりますが、いつくらいになるのだろう。価格帯としては基本的にプレサンスの場合は現実的に手が届きやすい額を設定してくることが多いなというふうに思います。こちらはどうなることでしょうね。一応2月上旬に分譲しますよという案内は出ているのでそろそろモデルルーム的なものも出来て来る頃合いではないでしょうか。それまで他の情報もあまり出てこないのかな

2400万円台〜ということが書かれています。
低層の狭い間取りがそういうことということですので、最多価格帯はどうなっていくのか。
２LDKもあれば４LDKもありますので、
かなりバリエーションが豊富になってくるということになってきますね。
ターゲットは様々ということでしょうし、
全体的な価格はどういう風にしてくるのかは気になるところ。

この辺の上空は飛行機が飛んでますでしょうか？
騒音がなければ良いですが…

>>9
飛行機は真上に飛んでますよ。
夏場は、窓を開けるとかなりうるさいです。

第一期、3200万円台からあるようですね。4900万円台まであり、そんなに高すぎるってこともないのかな。飛行機、関西は飛行場が近くにあって音もすごいんだなというのが、他の地域に住んだこともある身として感じることです。

夏はクーラーがいいですかね？春や秋、窓を開けておいてもいい季節は、飛行機の音も楽しみつつって感じでしょうか。

>>9
>>11 匿名さん
飛行機の騒音は、地元の方であれば慣れてますので、窓を開ける季節はTVの音量を少しあげる程度かな。

金額3200万円台は、何㎡ぐらいのお部屋でしょうか？55.47㎡だったら高いですよね。

チラシが入ってましたが、南側に建ってる13階建のマンションのこと、存在がぼかされてますね…
かなり接近して建つみたいですが日当たりはどうでしょうか。

>13
>チラシが入ってましたが、南側に建ってる13階建のマンションのこと、存在がぼかされてますね…
>かなり接近して建つみたいですが日当たりはどうでしょうか。

日当たりは大事ですが、どうでしょう。
キチンと営業さんにも聞いてみることしかないかなと思っています。
嘘をついて売っても、後々困るでしょうから。
自分の目でみるといっても限界があるので、しっかり考えたいと思います。

プレサンスは凄い勢いで色々な場所で売ってるけど、売ったら終わりってイメージ。
あと何年もつか‥

マンションが隣接して建つとなると、日当たりの他にも圧迫感が出てきてしまいますからマイナス面になってしまいそう。
その他飛行機の騒音に関しても問題があるようですから、この立地にこだわりがある方や
このあたりにどうしても住みたいという方でないと魅力に感じないかもしれません。
ただ、総戸数の規模は多いことから管理修繕費にそこまで影響が無さそうなのは利点でしょう。

近隣プレサンス物件、全て3月上旬に第1期販売なんですね。

4月上旬に変更されてました…なぜ？

思っていたよりももしかしたら要望書が集まらなかったなどの理由があるのかなと思います。
今はどこも高いからほいほい申し込みできる、というのとは違ってくるのですよね。
とはいえ、オトクなところは早く売っていたりするから。
ここってお値段どうなんでしょうか。
あとは販売遅らせたのは社内調整とかもありうるのか。思っていたよりも売れるのに時間がかかった物件があるとか？

ポストに、関目高殿と同心のチラシが入っていました。都島本通より先に売りたいのでしょうね。

＞２０

そうなのですか。関目などのほうが先に売りたいのはなぜでしょう。
どちらももちろん早く売りたいのでしょうけど。
都島のほうが駅にも近くて便利な分、人気があるのかもしれません。
でも、自分が購入するマンションが売れ残らなければどちらでも良いかも。

明日更新となっていますが、
本当に更新されるのか？
他の物件サイトは昨年から更新してないのが多いですね。
内々で契約決まっていくとは思いますが、
サイト更新も頑張ってほしいものです。

>>22
プレサンスは友の会で販売開始する営業方法みたいだからこういう一般販売の情報は意味ないんじゃないの？
一応コピペしとくけど明日見ても何も変わってないと思うよ


https://realesate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130414/#tabArea

プレサンス ロジェ 都島本通 EAST
価格 第1期　2,400万円台予定～4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1（地番）　　地図を見る
交通 大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩9分 （約660m）　　行き方を調べる
入居時期 2018年08月下旬予定

販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2017年4月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,400万円台予定～4,000万円台予定 43.07m2～71.16m2 1LDK～3LDK 9戸

>>23 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
友の会優先で販売中とは知りませんでした。
広告の販売してませんをうのみに…

どのマンションも同じようですが、販売開始前の予約は受け付けていないと言う
但書は意味がないように思います。
本当に欲しい方は販売前から頻繁にモデルルームに通い、サッと申し込みを入れて
抽選にならないよう営業さんにうまく調整してもらってスムーズに購入できている
印象があります。

電車通勤をしているので、複線利用できる立地にあるのは嬉しいです。
物件価格も高すぎず、相場なのではないでしょうか。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、子育て中の家庭にもぴったりなのかなと思います。

どれぐらい売れてるのでしょうか？

>>26さん
そんなことってあるんですね。
身分証を呈示しろというのは初めて聞きました。
ただ、受付で申込書の内容に年収を記載する場所があったり、会社名や勤続年数など記載する場所がある所はありました。
たしかに営業さんの印象でマンションの印象も変わってしまいますよね。
最近はふらっと立ち寄れるようなMRが少なくなってきているのかな。

公式サイトを見てみると第1期の販売概要が出ています。
6月上旬で、EASTもWESTも9戸ずつの販売です。
総戸数を考えるとかなり少ない数だなぁと思いました。第1期ってもっとバーンといくものなのかなって。
1期の中でも細かく区切って販売していく形になっていくのでしょうか。
84戸と70戸ですものね。
どういうふうになっていくのか。

やはり立地が原因で全く売れていないみたいです。
この場所であの価格はつらそうですね。

プランを見ていると和室のあるプランもあるようで。来客があったときなどに使いやすいのかな。
マンションだと洋室ばかりで畳ってなかなかお見かけしないです。
押し入れがあるので、
お布団の収納にも困らないということになってくるのではないでしょうか。
大型のクローゼットだと、
妙に布団って圧縮していても場所を取ってしまって置きにくくって。
押し入れならばしまいやすいです。

>>32 匿名さん

和室がない間取りでも洋室を和室に変えれるプランがあるところが多いですよ！
その販売業者にもよりますが、無償で変更出来るところも多いですよ！

2400万円代って1ldkですか？
やはり3ldkだと安く見積もって3500万代なんでしょうか
公式HP出てますが、基本最安値を載せますよね

プレサンスはいつも最安値を載せて、それを購入しようとすると、売り切れだの、抽選だの言って購入できません。実際に買えるのは最安値＋１０００万円というとこでしょうか。

そうやってモデルルームに人を集め、しつこく営業をかけて、なんとか売るやり方で大幅な利益を上げてきました。

都島駅から徒歩９分も離れているところで、この価格帯は高すぎます。だから売れていないのでしょうね。

全く売れておらず、販売開始時期も延期、延期が続いているみたいですね。価格だけでなく、立地も問題ありそうですね。

エントランスホールも、シンプルで素敵ですね。

都島駅から徒歩８分と明記されておりましたので、確認の為に実際歩きましたがプラス６〜７分でした。駅からも遠くあまり利便性も良くないので、他のマンションも含めてもっと幅広く検討していこうと思いました。

また実際歩いてみると周辺の環境も悪く、子育てにも向いていないとも感じました。

>>38
どのあたりが子育てに向いていないですか？検討しているのですが、駅からマンションまで不安な場所があれば防犯ブザーを持たせようかと思っています。

公園に浮浪者がいるとかですか？
大阪でもプレサンスロジェの他の物件がありますが、ここは梅田にも近くていいような気がしていました。
ただ、大阪地元じゃないので、過去に梅田近くにディープな街があると聞いたのが気になっています。

周辺環境、どのあたりがマイナスかを教えてもらえると幸いです。

>>39 匿名さん

地下鉄都島からは徒歩で13分くらいです。

周辺については平日午前中に都島公園を訪れてみればわかるんじゃないでしょうか。
スーパーが多く買い物には便利ですが高齢者が多く、良く言えば庶民的な所です。マナーは…お察しを。

南側に13階建てのマンションがあるんですが、広告では全然触れられてませんね。

>>39
都島駅一番近い地上出口から、私は9分でした。
地元でもあり、迷わず現地まで行けるからなのですが…

都島公園ですが、
休日や平日夕方は、子供たちがよく遊んでいて賑やかです。
昼間は、お年寄りが多いですが、かなり広範囲な公園なので、いろんな方が利用しやすい昔ながらの公園です。
私もよく遊びました。

北側にはすぐ保育所もあり、都島駅までにあと2ヶ所保育所もあるので、子育て世代には便利だと思います。

私は徒歩圏内に、水道局施設の跡地であるここに、マンションが建つので、良かったと思っています。

南側のマンションも元々水道局の施設跡地に建ったものです。
広告パースにうっすらとしか写ってませんが…笑

オプション選択の申込書がきました。

構造体を確認すると、遮音性の高いLL-45等級の遮音シートフローリングを採用したり、
全住戸の窓に遮音性能T-2等級の防音サッシを採用するなど、遮音対策を重視しているようです。
これはプレサンスロジェに共通した基本仕様ですか？
それとも、立地条件によりここだけ防音性を高めた構造にしているのでしょうか。

北区に隣接しており、駅周辺は賑やかながらマンション周辺は公園や緑があり、落ち着いた雰囲気で気に入ってます。
そして環状線・京阪の京橋・桜ノ宮も徒歩圏内で利用できるのでポイント高いです。
車を出せば鶴見緑地公園・イオン鶴見にもお手軽な距離にあります。
強いて言うなら、EASTは南にマンションがあり、陽当たり・眺望が心配です。
隣の敷地にもマンション建設予定と耳にしています。
マンションに囲まれる立地になるのも気になるところです。
駅の方には大きな総合病院もあり、長く住める場所なのでは。と個人的な意見です。
長々と失礼しました。

環状線の京橋駅までは徒歩19分以上かかります。Googleマップで調べれば、ここから1.6kmで徒歩19分とすぐにわかります。但し、女性では1.5倍近くかかるのではないでしょうか。もはや徒歩圏内と呼べるのか。。。その勢いだと梅田から天王寺までも徒歩圏内ですね。

立地も実際に近くに行って見てみるとよいです。いろいろありますから。本当に良い場所かどうかがわかります。

東側の空き地に13階建てくらいのマンションが建つのは確定みたいですよ。
秋頃に近隣に対して説明会があるとか。
東側も南側も同じ様な規模のマンションが建って陽当たりは大丈夫なんでしょうか。

>>46
現地の写真ないですか？

公式HPでは地番しか公開されてないから、ストリートビューで検索しようにも解からない

>>47 匿名さん

東都島公園の北側の空き地です。ちょうどEAST棟の道路挟んで東側になります。
Googleマップでは建物が建ってますが現在は更地です。

EASTの東側空地は、
大和ハウス工業だったかが落札したみたいです。
マンション13階建なんですね。
EASTは東南が囲まれることになりますね。

>>49
追記
EASTは、東南角方向の公園に向かって建つので、完全に囲まれるわけではありませんね。