プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

>>99 マンション検討中さん

これ見たら入居は8月で販売開始は2月だね
半年で売り切るってことはかなりの自信がある？
価格がかなり安くなるとか？


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST

販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2018年2月上旬

物件概要
所在地
大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1（地番）
交通
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩9分 （約660m）
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分 （約840m）
京阪本線 「野江」駅 徒歩16分 （約1,250m）
総戸数 84戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,742.59m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約9.46m2含む、1,733.13m2（建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月下旬予定
入居可能時期 2018年08月下旬予定

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少し安くなっても、まだまだこの辺りの平均価格より高いですね。だから販売延期を繰り返しているのでしょうけど。

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>>100 匿名さん
このマンション。一回現地に行ってみたらわかるよ。
10階以上でも昼からしか陽が当たらない。それより下の階は午前中から日没までずっと日陰。

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３LDKで66平米ってコンパクト目だなぁと思いました。
救いは、柱が間取りに影響しないことと、収納の扉の開閉がそこまで大きい動線を取らないことなのかなと思いました。
リビングダイニングキッチンの広さを見ていると、キッチンがわりと広めに取られているのだなと思いました。
リビングダイニングの部分の面積は10畳弱ぐらい？と見ていいのかな。

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10階以上でも昼からしか陽が当たらないのですか。しかも、それより下の階は午前中から日没までずっと日陰って。

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>>105 検討板ユーザーさん

いま(14:20)現地とおりましたが、一階でもしっかり太陽あたってましたよ。
南東なので、太陽が当たらないわけはないですよ。

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朝、昼、夕方 と毎日見に行ってますが、ずっと日陰…

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107の者ですが、妥協して購入しようか悩んでます

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>>105
>>106
>>107
複数意見ありますが、
本日14時、東南公園前から撮影。
冬は太陽が低いですから、ここまでの日照ですね。

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西側から撮影

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>>107 マンション検討中さん

そっちら側は、ベランダ側ではなくて、玄関側ですよ。

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>>108 マンション検討中さん

西側からの写真側がベランダ側です。
westを検討したらいかがですか？
前になにも建っていないですし、景色は、抜けてますよ。

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>>112 名無しさん
玄関側の90°回転面がベランダ側ってどういうこと？

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>>113 検討板ユーザーさん

きっと110の写真の道路に面した建物の面が、ベランダ側で、107の写真の日陰といってるのが、玄関側の面ってことじゃないですか？

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>>111 名無しさん

いや、Eastの南東向きのベランダ側だと思います。

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>>107はイーストベランダ側です。

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事前に予測できただろうに、どうしてプレサンスはこんな日陰マンションを建ててしまったのか…

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夏は日差しありそうですよね

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前に建ってるマンションと近過ぎですよね、、

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107は西側から撮影してて、奥の建物はイーストの西角部屋。手前の建物はウエストの南西側。
イーストの西側角部屋は低層階でも西陽がしっかり当たりますよ。ただ、斜めに建っているので前のマンションにかなり接近しています。

東側に建つマンションが完成してみないと東側の日差しが予想できません。

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すみません、上記の投稿ですが、107の写真ではなく110の写真です。
107はイーストのベランダ側で南東から撮影されたものです。

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西陽かぁ

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>>121さん はい、南東からとりました！ 担当さんは売れ行き好調で今押さえとかないとすぐに売れる！と言われ悩んでます。。次の抽選はやはり高くなるのかな、、

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もう販売開始から1年以上経過しましたが、いまだに第1期が終わらないマンションが、売れ行き好調のハズがないです。その担当さんは何か悪い夢でも見ておられるのでしょうね。

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>>124 次に販売開始する押さえてるお部屋は値上がりすると言われたのですが、売れ行き好調でなかった場合、値下がりもあるのかしら

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>>124 マンション掲示板さん

プレサンスは、近隣の同時に四つのマンションのはんばいをしていたので、第1期のままでも、問い合わせが多いので、あえてそのままにているとのことでした。

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できればウエストを選びたいとこですが、ウエスト棟の70平米以上の部屋は4000万円超えるらしいです...手が届かない

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>>127 マンション検討中さん

私もです涙 鴫野の方も検討してますが、やはり人気があるみたいでお手頃な部屋は売却ずみでした涙

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>>128 マンション検討中さん

うちは、南向きというところで、予算オーバーしてますが、westを購入しました。

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ウエスト棟も午前中の日当たりはどうなんでしょうか...前のプレミストが障害になってしまいそうです。

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鴫野は工業地帯の名残りが残ってる気がします...

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>>130 マンション検討中さん

10:50現在です。
近くにすんでますが、westは、プレミストが障害になることないですよ。

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3階とかだと夏も日当たり悪いかなあ。。

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>>106 名無しさん
eastの話ですか？

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eastを購入した者です。
売れ行きはどうなのでしょう？
ホームページは1期のままなので
実のところよくわからないですよね。

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イーストは売れ行き良くなさそうですね。
やはり日当たり、圧迫感が問題、、
私も購入しようか迷ってます。。

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>>136 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですよね。westのほうが売れ行き良さそうですよね。
階層、広さをwestと比較して、価格が安かったのでeastにしましたが…

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先程9時10分くらいに、東側道路から撮影。参考になれば。

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今は東側の陽が当たってても、プレミストが完成したら今のように陽が当たるのかな…

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>>139 マンション掲示板さん

プレミストの設計図みていただければわかりますが、道路はさんですぐのところのプレミストの敷地は、駐車場になりますから、そんななは影響はないとおもいますよ。

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>>136 マンション検討中さん

私は、条件を並べてみて、westを購入しましたが、金額の面や家庭のご事情やモロモロと色んな条件があって、全てを100%完璧にみたすことなんて、基本ありえないでしょうし、どこの点を最優先して、どこの点は、妥協して受け入れられるかではないでしょうか？バランスの問題だと思いますよ。
良い選択ができましたらいいですね。

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出来上がってみると思ったよりプレミストの影響で日影になったとか起こりそうでこわいです。なかなか購入には踏みきれません。日影のマンションは嫌だなぁ。毎日が気持ちもジメジメしそうで。と不安要素ばかり考えてしまいます。

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>>142 匿名さん
同じ気持ちです！ウエストより安いとはいえ、高い買い物ですし住んで見て毎日イヤな気分になったらどうしようと悩みます。

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>>143 マンション検討中さん

ならば、プレミストを検討してみては？
westより高額になるでしょうが、毎日イヤな気持ちをとるのか、お金積んで解決するのかだとおもいますよ。私は、後者をえらびました。

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>>144 名無しさん

仰る通り、プレミストを検討してみます。

一日中日影のマンションは健康にも大きな悪影響を及ぼす可能性があり、不安に思っております。

やはり健康はお金にも替えがたい、大切なものです。

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>>140 名無しさん
設計図を見ましたら、道路挟んですぐプレミストマンションが建つと思います。プレミストが東陽を遮る可能性は充分にあると思います。ただ、11階建てなのでそれ以上の階を選べば回避できる可能性は高まると思います。高さなど細い設計を調べてみないと、確約は出来ませんが。正面のプレミストも13階建てなので、それ以上の階を選べば陽当たりはかなり良くなるのではないかと思います。

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１つの階が同じ高さとは限りませんので、同じ階数だと陽当たりが良くなるとは限りません。

高さの制限に引っかかる１５階建てのマンションとは異なり、１１階建てですと１つの階の高さを高くする事ができます。逆に言えば、階毎の高さが低い事が１５階建てのマンションが敬遠される主な理由になっています。

と言うことで、１５階ならば陽当たりもある程度確保されるでしょうけど、それ以下の階は不安しかありません。

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どの間取りのお部屋でも日影ですか？

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>>146 マンション検討中さん

プレミストも前にマンションが建っていますので、眺望は望めないかと。
日陰が～と気になるのであれば、他のマンションを購入検討されるのが良いかと存じます。
141の方がいうように、なにを優先するかだと思いますので。日陰が～ということなら、タワーマンションの50階ぐらいにでもお住みになればよいかと存じます。

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>>149 名無しさん
それができたらそうしています

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