ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？

普通は居住してるオーナーで持ち回りだな。

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世帯数が少いから、役員もすぐに回ってきそう。

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完売したのですか？

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完売どころか全然売れてないでしょ。

相場より相当高くて設備も標準以下だし。

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完売です！！

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いえ、まだ販売開始されていません。

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>>82 匿名さん

理事長、副理事長、監事、会計、書記、防災、ってとこでしょうから2年か3年に一度役員では。

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それにしても、住んでいないマンションの役員なんて、面倒臭いくないですかね？

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完売しました？

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どうやら完売したみたいですね。

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明日から事前案内会

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ここ、コスパ悪いですよねん？

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>>92 匿名さん
いえ、そんなことはないですよ。

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管理費が30000円って本当ですか？
高過ぎだと思うのですが。

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管理費と修繕合わせて2マン弱です。3マンは嘘ですよ。

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>>95
広さによるだろ。30㎡で2万ならまあ普通だが、50㎡で2万だと安いね。心配になってしまうくらいに。
>3マンは嘘ですよ。
と断言できるんだから、まあ最大の50㎡で2万弱なんだろうな。

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管理費等は　おおよそ下の金額です。

　

A 17500円
B　20800円
C 24200円
E 26200円
F 28900円
G 32500円
H 34300円

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>>97 匿名さん
タワーマンションばりに高いですな。

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設備が貧相なのに、管理費は高いんですね。

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三井の賃貸仕様であるパークリュクスも管理費高いけど、管理費は仕様に関係無いですね。

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なんで高いんですか？

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仕様がいいって言ってたひとは誰ですか。
普通に賃貸仕様だよここ。

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シティインデックス神田の方が全然良いな

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仕様、賃貸以下かもしれない。
床暖ある賃貸もあるからね。

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うちはここと同じ町内の賃貸ですが（分譲賃貸ではなく一部の地権者を除いてみんな賃貸住戸）、ガス式床暖房（リビングだけではなく寝室も）、キッチンはジーマテックで食洗機つき、もちろんウォークインクローゼットやトイレの独立手洗いなどもあります。ちなみに南向きで陽当たりもいいですよ。

陽当たりも仕様もいまいちで借り手がつくのかちょっと心配ではありますね。家賃次第でしょうけど。

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家賃は20万位を想定しているようです

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ここの売りは利便性っていうけど駅までそこそこ歩きますよね。
小学校と公園は近いけど子供がいるファミリーで暮らすような間取りではないし。
それにしても今どき床暖房がないというのには驚きました。

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そうですね。
しかも日あたりだって、悪いのに。
賃貸だから、 メンテナンスが必要になるものは、省いているんでしょうね。
割りに合わない、ですね。

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売れるかどうか、ですね。
https://mobile.twitter.com/Sugarless_kid/status/778093571245240320?ref...

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完売したらしい？

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ここは30平米でどれくらいの賃料取る予定なんですか？１５万ぐらいでしょうか？
ここが起爆剤となって周辺の賃料が上がるといいのですが。

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そこまではいかないです。
周辺の似たような広さのマンションは、13万円前後です。

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>>111 匿名さん
この辺は平米賃料4000円くらいです。

ただでさえ住宅街な上に毎年2〜3棟新築マンションが建っているので、
賃料増加は見込めないでしょう。

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ここいいなと思ってるんですけどね。価格が全体的に300万下がれば買いたいです。

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設備最低、管理費高い。

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>>113
すぐそばにダイワハウスも賃貸マンションを建ててますよね。立地的にはあちらの方が有利かな。

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どのあたりですか？

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設備構造がまだ見れませんが、何か理由でもあるのですか？

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>>117
現地見てないですか？ほんとうに目と鼻の先ですよ。はす向かいっていうのかな。
ダイワハウスの方が先行していて、けっこう上までできてきています。

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>>117
左手前がダイワハウス、右奥がパークワンズ

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ダイワハウスの方が、東側が空いていて良いですね。

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ダイワハウスの方は、全く情報が無いですね。
なんという物件なのか、わかりませんね。

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同じ通り沿いでもっと駅に近いところに日神不動産もマンションを建ててますね
千代田区が補助金を出すこともあってかわかりませんがオフィスビルが次々にマンションに建て替わっている印象です。

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Hタイプは玄関の土間がすごく狭いのかな？靴箱の位置が変じゃないか？間取り図が間違っているのかな。よくわからない間取りだ。

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変わった間取りです。
入っていきなりトイレですよ。

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それにしても、未だに 設備仕様が明らかになりませんね。
どうしてでしょうかね？

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>>126
会員専用サイトの方ではずいぶん前から表示されていますよ。

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>>124
設備・構造のページを見ると、「上がり框のない玄関」と書いてあります。
どこで靴を脱ぐのかな？

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床暖房はありません。
ディスポーザｰもありません。
上がり框もありません。ですから、ご自身でマットなどで分けたら良いかと。
賃貸用なので、余計な物は省いたようです。

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投資用としては坪単価あまりに高くて利回りが悪いから無理だね。
秋葉原の夜遅くまで営業してる店のオーナーが買うんじゃない？
それか店で働いてる人の寮とかさ。

ミニマンションだから値下がり半端ないと思うわ。
住友の外神田一丁目計画がオフィスビルだと知ったときはガッカリだったな

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