東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2020-09-06 19:24:24
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ザ・パークワンズ 千代田佐久間町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区神田佐久間町４丁目19番1、5、6（地番）
交通：日比谷線「秋葉原」駅(1番出入口)より徒歩5分
JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅(昭和通り口)より徒歩6分
JR総武線「浅草橋」駅(西口)より徒歩6分
つくばエクスプレス「秋葉原」駅(A3出入口)より徒歩7分
都営新宿線「岩本町」駅(A4出入口)より徒歩9分
都営浅草線「浅草橋」駅(A3出入口)より徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅(A4出入口)より徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅(A1出入口)より徒歩11分
都営大江戸線「新御徒町」駅(A2出入口)より徒歩13分
銀座線「末広町」(1番出入口)より徒歩15分
間取：1R～2LDK
面積：30.11m2～50.22m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-12-09 15:24:15

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ザ・パークワンズ 千代田佐久間町口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん

    シティインデックスや近くにライオンズが分譲開始されたり、馬喰町も30～40平米台の分譲多いですしかなり競合がいるイメージですが、どうなんでしょうか。

  2. 152 匿名さん

    高いので大苦戦しているのでは？

  3. 153 匿名さん

    一般に販売する事無く、会員のみの販売で完売する、と地所の見方でしたが。会員のみで完売したのですか？

  4. 154 匿名さん

    ホームページ上に完売って書いてますね。

  5. 155 匿名さん

    27戸完売したんですか！
    凄いですね。
    一般販売待たずに完売とは、さすが三菱地所ですね。

  6. 156 匿名さん

    27戸のうち売り出し3戸、第一期の売り出しとしては少なすぎません？
    この3戸が完売したってことなんでしょうか。

  7. 157 匿名さん

    完売は会員優先の10戸が全部売れたって事じゃあないかな。んで次の一般売り出しが3戸。事業協力が7戸あるから元々10戸しかないのでは？

  8. 158 匿名さん

    売れ行き好調では無い様な。

  9. 159 匿名さん

    年内に売り切る、という勢いでしたのに。

  10. 160 匿名さん

    10戸しかないのに第1期で3戸しか売らないの？なんで？

  12. 161 匿名さん

    >>160 匿名さん
    そんなん知らんわ。

  13. 162 匿名さん

    売れないから？

  14. 163 匿名さん

    発言小町に、このマンションの検討者ではないかと思われるトピックがありましたよ。ぼろくそに言われていましたが。

  15. 164 匿名さん

    言われても仕方ないよ。

  16. 165 匿名さん

    27戸のうち事業協力者住戸が7戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸10戸だとすれば販売戸数はたった10戸なのですね。
    第一期分申し込みが完売だそうですが、会員優先分は何戸だったんですか？
    一気に販売しないのは戦略なのでしょうか。

  17. 166 匿名さん

    ここは、千代田区、と言うだけで高いよね。
    実際は住みたくない仕様だし、ホント、賃貸に出して儲ける！感じだね。

    • 1
  18. 167 匿名さん

    未だに 設備構造は未公開だし。わけありだから？

  19. 168 匿名さん

    地所の人は、一般販売する前に売りきれる、と言ってましたが。

  20. 169 匿名さん

    秋葉原徒歩3分で仕様も何もかもここより良いシティインデックス秋葉原の中古が
    坪375なんだからここが売れるわけないでしょ。
    優ってるのは築年数だけ笑。

    http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6962372165/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

    • 1
  21. 170 匿名さん

    三菱地所、誤算？

  22. 171 匿名さん

    この物件にかなり敵意のある人が1人いますね。。二期であと数戸で販売終了ですよ。

  23. 172 匿名さん

    家賃保証みたいな物はありますか？
    また管理組合の役員はありますか？

  24. 173 匿名さん

    あと数戸って…
    もともと数戸しかないでしょうに
    1期なんて3戸しか売らなかったですからね


  25. 174 匿名さん

    ここは、大学や病院が多いから借りる人は多いよ。
    家賃も20万は取れるよ。

  26. 175 匿名さん

    秋葉原神田佐久間町界隈の賃料は、
    4000円/m2くらいですよ。

    25m2なら10万円
    30m2なら12万円

  28. 176 匿名さん

    いやいやもっと高いよ。

  29. 177 マンコミュファンさん

    完売しましたか？

  30. 178 匿名さん

    今、営業から電話があったので完売していないですよ。
    資料請求から相当時間がたった、私に電話があるということは、売れていないと推測します。

  31. 179 匿名さん

    >>176
    もっととはどれくらいですか？

  32. 180 匿名さん

    >>179 匿名さん

    2LDKで25万位はいけるのでは？

  33. 181 匿名さん

    まぁ値付けは自由だけどね。

    SUUMOとかで築浅の賃貸マンション見ればいいのに。

    この辺思ったより安いよ

  34. 182 匿名さん

    第二期4950万円。千代田区、価格が高いと思っていますが場所を選んだり賃貸なら安いとのこと。

    >>181
    お勧め物件があれば教えてもらえると嬉しいんですが。

    千代田区、で探すと末広町駅マンションが4万円、九段下駅マンションが5.2万円、末広町マンションが5.5万円~6.4万円でヒットしました。ワンルーム、1人暮らし、SOHOなどにもなりそうな部屋ですね。

  35. 183 匿名さん

    >>182 匿名さん

    4950万は広さは？

  36. 184 匿名さん

    >>180
    近隣でここよりずっと条件のいいマンションを借りてますが、そこまで高くないですよ。

  37. 185 匿名さん

    http://www.athome.co.jp/smp/chintai/6962676965/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

    70平米の3LDKが28万円です。
    プレミストの方が仕様は上ですし、なんといっても陽が当たりますよね。

  39. 186 匿名さん

    ここは日が当たらないのに床暖無いですからね。

  40. 187 匿名さん

    >>185
    70平米で28万なら単純計算だと50平米は20万円ですね。

  41. 188 匿名さん

    うちは同じ町内で家賃20万円ですが、陽当たりもいいし、床暖房もついてるし、70平米ありますよ。

  42. 189 匿名さん

    >>188 匿名さん
    良いですね、築何年なんですか？？

  43. 190 匿名さん

    床暖無しは、やはり あり得ない！

  44. 191 匿名さん

    >>189 匿名さん

    うちは、築10年60平米で家賃25万。14階建ての13階。千代田区内で最寄駅徒歩5分。
    床暖ありますよ。

  45. 192 匿名さん

    苦戦しているようですね。

  46. 193 匿名さん

    資産形成マンションと銘打っているので実需と思っている人だとなかなか…というところがあるのではないかなと思います。
    どちらとでも取れる場合は、
    自分でここに暮らそうという人だとありなのかもしれないですが（いずれ、賃貸に出すにしても）。
    今、結構マンション自体が高いなって思うのですが資産形成的にはそれはどう影響をあたえるのでしょうか。

  47. 194 匿名さん

    次が2期2次？
    よほど苦戦してるんですね、たった20戸売るだけなのに

  48. 195 匿名さん

    そのたった２０戸というのが難しいんだと思います。もちろん価格も高いから、というのがあるかと思いますが、２７戸中７戸が地権者サン。地権者サンの割合が高いというのがまず１つ。それから総戸数自体がとても少ないですから、修繕費や管理費がどうしても高くなりガチ。ローン以外の月々の経費が高くなりやすいのも考えてしまいやすい点なのではないでしょうか。
    戸数が少ない分、お互いの顔は見知ることができるので防犯的には良いのですが…。

  50. 196 匿名さん

    でも、実際に自宅(持家)として住むのは、地権者だけでしょ？顔見知りとか関係ないかと。
    で、完売したの？
    三菱地所さんの話では1月中に会員だけで完売、と言ってたけど。

  51. 197 匿名さん

    >>194 匿名さん

    だって設備仕様最低ランクなのに、価格は高い、管理費高い。

  52. 198 匿名さん

    予想外の大苦戦ですね

  53. 199 匿名さん

    予想通りだと思うけど笑。

  54. 200 匿名さん

    >>199 匿名さん

    いや、三菱地所さんは、即完売！と言っていましたからね。

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