ソライエ成増ってどうですか？

販売当初は無茶苦茶高いなという印象。
今は１０００万くらい値引きされてようやく高いなというところまで降りてきた印象。
ここから１０００万くらい更に値引きがあってようやく普通の価格という印象。

安いと感じるところまではまだまだですな。

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生々しくしたいならもうちょっと具体的にお願いします

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いろいろありますが、GW期間など利用して少しずつ入居されてるようですね。

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自転車が少しずつ増えてますね

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マンマニさんの新レポートきましたね。

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>>505
マンマニさんの「もうひと声」っていうコメント、まさにという感じです。
この場所で5千万台は高い気がします。

ところで早期に買った方に対しては返金などあったのでしょうかね。

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マンマニさんのレポートを読むと8割完成在庫なんですね。なんでソライエなのにこんな割高な価格で販売しようとしたのか。

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買ってしまった２割の人達が辛い。。

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ショボいとこのマンション買ったけど、そこですら完売してたのに…

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5000万が80戸としても40億ですか。
これだけのキャッシュが当面入らなくてもやはり大丈夫なんですね。

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返金なんかありませんよ。最初の金額で納得して買ってるんだもの。残念ですとかしか言いようがないです。
ただ、新価格のポスターがどこもかしこも貼ってあるのを見ると良い気はしないですよね

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最初の価格で買った人は全部剥がしていい権利があると思う。

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1000万損するってすごいことですよね

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違約金が2割くらいでしょうから、
キャンセルして値下げ価格で購入するよりはましでしょうか。
そういう意味も入った値下げ幅なんでしょう。

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資料請求したことあるので２回電話かかってきたけど、
営業がめちゃくちゃ下手
電話営業したことあるの？ってかんじの電話対応
優秀な営業マンやとわなくっちゃ！

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モデルルーム出来たばかりの頃に見学しに行き、３〜４LDKと駐車場について問い合わせしたら我が家の検討要素と全くズレていてその後は興味がなくなった物件です。価格も伺ったら３LDKで5千万円後半から６千万円以上とかでした。(当時)
立地からしてお値段そんなに高くないかな？なんて思って問い合わせたのですが。その価格帯なら別の場所探す人が多いだろうなと。今は値下がりしたんですね。これから売れ始めるのかな？

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>>516

あと８００万は下がらないと、動き出さないでしょう。

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ある意味で事故物件。いや、いわくつき物件ってところでしょうか。

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損切りでまずは売らないと。ほかに乱立してるのに。立地はそれほどでもないけど、23区内で3LDK3000万円代であれば売れるでしょう。経費が押し上げてる相場ですから、外資がなければすぐ破綻するでしょ。その前に売る。

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価格もそうだけど、あの間取りじゃな。なんの魅力も感じない。LDK8帖って今時賃貸でも作らないし住みたくない。

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ソライエ行く途中くらいにある中古マンション、ときどき売りに出てるが異常に高い
儲けるならいまだ！ってかんじ。
あれなら少し遠くてもまだ新築のほうがいいとかんじる
もうすこしやすくならないかな

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近隣の中古より新築の方が安くなるなんてことは無いですから、これ以上は難しそうですね

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マンマニさんにボロカス叩かれてるね！これ東武側が売り込んだらしいよ

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新価格出したからレポートしてくれ！って売り込んだの？
昨年レポートはわりかし好意的に書いていたよね。

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6がつまつに70平米が5000万切るらしいよ！
根津会長からの指示みたいだよ

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これ以上はないって

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クレアホームズ成増が築2年、69.8㎡で5480だからね。それより低くなるわけないんだから。
夢見んな

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>>527 マンコミュファンさん
売れてないですがねw

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1000万下げてほしい。

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>>502 マンコミュファンさん
作る側からしてみれば、どれだけ売れたかなんてどうでもいい話だからあんまり話題にならないんだけど珍しく話題になってだからなぁ。
確か今年2月の時点で6戸、5月聞いた時には8戸かな。売れてない現場には結構行くけど。ここはチョット酷いね。意外と浦和とか大宮など埼玉の交通便が良いところは駅から多少歩いても売れてるイメージ。

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ここら辺はもうダメなんだよ…空き家予備軍だ…

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ありがとうございます。
さすがにやばすぎですね

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値段下げれば売れるでしょ。需要供給バランスで値段決まるんだから。他のマンションの価格なんて参考にはなるけど基本関係ない。まともな経営者なら下げても損切りで売り切るでしょうね。そもそも現在のマンションはコスト高が原因で、需要が値段を決めてないので。

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ウォールドア、いいですね。壁を取り払って使う感覚です。引き戸も引き戸でコストがかからず便利な気がしますが、ウォールドアを写真で見ると、やっぱり魅力があるなと思います。

あと、2.2メートルのハイサッシもいいです。開放感があります。カーテンって2.2メートルだとオーダーになりますか？それとも市販品で売っているでしょうか。その点は気になりました。

窓ガラスも大きいと、値段が高くなりそうなので、「お金をかけているな」と感じています。日当たりもよさそう。

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たかすぐる。

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>>527
クレアホームズ成増の中古が高すぎるんだって！
クレアホームズ成増のスレ見てきたら、すぐにあちこち亀裂が入っただの、住民マナーは悪い、
周辺の騒音もうるさいなどめちゃくちゃなかんじがした。
あの値段で買う人いるの？
４LDKや3LDK、広くて最上階売りに出されているの、本当にいろいろありそうと疑心暗鬼。

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>>536 それはクレアホームズではなく、ルピアコート

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>>537
まちがえた。ありがとう。
おそらく、隣にプラウドが建つので、大きな日陰になる部屋なんじゃないかと類推
だとしたら、築２年でも値段は高すぎ。
検討中の人は、隣にたつマンションの高さとかよく確認したほうがいい。
ソライエは日照はクレアホームズ中古より保証されているのでは？

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つい先日チラシが入っていて、当初よりかなり価格下がってて笑いが出た（笑）
初めは興味があってモデルルームとかも行ったけど、今の価格帯で初めから売り出してたら売れ行きも全然違っただろうな〜

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4600万だと昨今の建築費値上がりを考慮して妥当だと思うけど。
駅から10分内だと買いだと思う。
夜、明かりのついている家少ないから、入居者少ないのかな。
夏に、駅までの坂登ると汗だくになるから、早く売り切った方がよいね。
駅から、ここまでにある三井・住友の中古マンションも競合だね。

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>>540
妥当？なぜ？売れてないんだから、高すぎるんだろ。

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妥当なんだよ、最初が高すぎて印象が悪くなってるからそう思ってしまう。
あんたみたいに、まだまだ高いとか言う人間がいるのがなによりの証

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駅から10分と11分じゃかなり印象かわる。
賃貸何度か借りたけど、物件検索はかならず「駅から10分以内」で調べる。
貸す予定あれば駅徒歩10分まで。

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マンマニがこれだけ値下げしてもまだ高いというだから、
、、責任者　早く買った人になにかあるべきなんじゃないかなって本気で思う。

完成してこれだけたって、入居率2割ってありえないでしょ。修繕とかどーするのよ。

はい、自己責任です。単なる愚痴です。

いいマンションですが、値段の設定をきちんとしてほしい

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>>544

未入居の間の修繕積立費は東武から支払われないのですか？

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値下げ前に買った方はお気の毒です。
つくづく思うのは、モデルルームに行ったら混雑していて、
売れ行きのいい人気マンションを選ぼうってことです。

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まず、ごり押ししてくる所はダメよ。余裕をもって接客してる所が⚪

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1000万下がってもまだ評論家に高いって言われるって
値付けどーなってんのよ

ただでさえ高いといわれ、さすがに、今2割しか入ってないマンションに手を出す人いるのか？

めちゃくちゃやすくなっても、9割近く入居した状態じゃないとこわくて買えないよね

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>>542 マンション検討中さん
ムキになりなさるな。高いかどうかは購入者が判断してくれますよ。

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もう広告もなくなってきたし、売り切れ間近なのかな？

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ないない(笑)そんな簡単に売れはしませんぜ。
そんなハイペースじゃ事務の方が追いつかないよ

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今週行かないと、完売になりそうですね。さすが人気エリア

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8割程を短期間で売り切りですか！

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成増駅の改札を和光側歩道橋あたりに増設すれば、
徒歩10分になって、人気出ると思う。

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完成住居で2割しか売れてないのに、

一気に残り8割売り切りですか！？

大変だ

明日一万円握りしめて、早朝から並びます。

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パチ屋かよ

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カウントダウンですね。完売まであと○部屋

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完売まであと、、、100　くらい？？

早朝から並びます！

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室内の快適さみたいなのは追求しているのだなぁというふうに感じました。
ハイサッシの開口部は、とても明るくて広々とした印象を与えるかと思います。
開口部が広い分、外気の影響を受けそうだと思うのですが
複層ガラスでそこはカバーしきれるものなのでしょうか。
夏の暑さもそうですが、冬場の風が強くて寒い日はどうなるのかな？

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成増3大名物行列：コンサートホールの開店待ち、競艇場への無料バス、モデルルームの抽選待ち。

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コンサートホールは良いお店ですね
学生時代はよく行きました

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○○しているのだなあというふうに感じました。
という独特な書き方、過去から定期的にポジ書き込みありますね。業者とみた。

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はい、釣られたね。
業者だ、って言わせたいやつでしょ

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もう流石に売り切れてるだろうし、諦めるしかない。
ソライエ成増買いそびれたぜ

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ここほど、売れ残り悲惨なマンションはないだろう。

悲惨というのは、マンションの質というかエリアに対して高すぎて、結果完成したにも関わらず2割しか入居されておらず、自業自得といえ、購入者は災難だ

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やっぱりまだ2割入居ですか？3割はまだまだ先？

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>>566 匿名さん
パークハウス和光とプラウドが売り出してるから、5割入居行くまでに、約4年くらいかかりそう。

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ソライエ葛飾小菅のように価格帯を3000万円台中心にすればすぐ売れるよ。

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プラウドは販売開始１か月なのに、もう100～500万円の値下げらしいよ。

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>>569 匿名さん

ソライエ効果？

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プラウドも高いから売れ残りそうだよね。
成増、下赤塚はどの物件も売れ残り出てるからね。

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下赤塚と成増じゃ全然違うっしょ
ソライエ万歳

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3000万代なら検討対象に浮上。
低層階でも、空への抜け感があって
良い。
玄関を反対方向（東南側）に持ってくれば、
徒歩10分になったと思っている（無理かな）。

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>>569 匿名さん

それは全戸ですよね？

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元々の売り出した金額が違うからなんとも言えないけど、あんまり値下げするのは印象が悪いとおもう。
駅までの距離はたいして変わらないけど、坂道があるなしでどう感じるかだと

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プラウドの辺りって夜人通り少なくてちょっと怖そう。ソライエの通りは人通りが夜も結構あって、お店もあるので安心です。

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地震で買い控えが始まるな。

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ソライエ2300万くらいでしょ。
和光市にプラウドくるよ

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地震どころか、２年後成増、下赤塚には飛行機(羽田着新ルート）が低空で飛んでくるから、騒音、落下物のリスクが大きいよね。

騒音気にならない人はいいけど。

ソライエ、プラウドはなんて説明してるんだろ。

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>>579 匿名さん
都合の悪いことなんて話題に上げない。

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空家成増

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>>579 匿名さん
そうなの？

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ここ板橋区だけど。羽田までそうとう遠いけど？上空何メートルくらいの高さで通るのです？

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上空1200m程度を通るようになるね。

電車の音ぐらいらしいよ

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_09.pdf

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飛行機に詳しくないのですが、旋回するときって音が大きくなったりするのですかね

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旋回するときは時間もかかるし、ビミョウに変な音（好き嫌いあり）が出るらしい。
はじめは夕方だけだし、電車の線路近くがだいじょうぶな人はいいんじゃない？

晴れている時よりも悪天時が大変。和光を900mで飛び、下赤塚にもルートがあるから、
音もこもって、大きめのDBになるはず。

自分も成増考えていたから、ずいぶん調べたよ。成増候補は終わった！

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成増は新飛行ルートで一番割を食う場所かもね。
新宿も旋回があるけど、もともとうるさい場所だし。

成増駅の北側近辺は新飛行ルートのリスクは有るね。
南側の光が丘近辺の方がマシかも知れない。

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もう売り切れちゃいますか？

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弄りの対象にしてマウンティングはダメ！絶対！

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>南側の光が丘近辺の方がマシかも知れない。

？？？　 プラウド光が丘公園なんか、新しい飛行ルートのもろ「真下」。

幹線道路沿いのように１日中うるさいわけではないから、
夕方だけ幹線道路沿い気分でだいじょうぶな人は買えばいい。

自分は、ミオカステーロ購入考えていた時に知ったことなんだけど、
ミオカステーロのスレではぜんぜん話題にものぼっていなかった。

知らない人もいるのかなと思って親切こころでカキコしただけだから、
気にならない人はスルーして買えばよし！

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これも参考になるかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634121/

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防音効果の高い窓使用しているから、影響ないと思っている。
それよりも、豪雨の後の浸水が心配です。
ハザードマップだと大丈夫そうだけど、白子川近いし、坂が下りきったところだから。

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私（情報提供者）も、窓しめっぱなしにしていれば音はだいじょうぶだと思いますよ。

ただ、天気がよくなってくる３月くらいから、音聞こえた→窓締めっぱなしって嫌だし、
駅前買い物や子連れで歩くのも嫌だなと思いました。
全国でみると、飛行機落下物被害も数十件もあるようです。

ほとぼりがさめたころ、他の時間も拡張されるかもという心配と、
あとは将来人に貸したり売ったりするとき、価値下がりそう。

わがやでは、わざわざこんな地域で買うことはない→東京も埼玉も広いです！
という結論になりました。

川の氾濫も心配ですね。ハザードマップなど徹底して調べましょう。
それぞれが家族のために、自己責任でトータルで検討すればいいだけです。

プラウドは購入予定者で盛り上がっている様子(^'^)ですね。

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ほっておこうとも思ったのですが、知らない人がいたらかわいそうなので、
プラウドスレにもコメントしておきました。

いろいろ検討して、成増で買うも買わないも、人それぞれです。

東京は広いです。わざわざこんな地域にこだわらなくてもね。

お互い、マンション検討購入がんばりましょうね。

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そうそう、あと、ネットで調べてみるとわかりますが、
もともとうるさい、都会や駅近隣は、騒音もっとうるさくても影響受けないだろうとのこと。
そりゃそうですよね。住みたい需要が違います。

閑静な住宅街ほど、オリンピック後と飛行機のダブルパンチと予測。

成増の中古マンションも、いつまで鼻息荒くあんなに高額で売っているんだろ？
半額だったら買って人に貸してもいいかも？とは思う。

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うん、ソライエ成増は業者がこぞって援護しないだけ、まともな不動産会社のようだ。

プラウドに情報提供してきたら、業者関係者がわんさと湧いて、コメント視界から消そうと必死こいてる。

この意味では、こちらの業者は、営業下手かもしれないけどまともな会社だと思った。

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>>596 匿名さん
ならソライエ買ったら？

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>>596 匿名さん

他では相手にされなかったね。笑わせてもらったわ

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>>597
業者はよくても、最初から、確実に低空飛行ルートにあたることがわかる物件を
買うことはないというスタンスです。

他地域で購入するならば、野村よりもこちらの業者のほうが確実に良いと思う。

プラウド中村橋も、飛行ルートまじかだね。

>>598
営業の下っ端さん、管理ご苦労さん。
もうすこし、頭ある社員に代打頼んだほうがいいと思うよ。

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>>599 匿名さん
クズのストレスの捌け口みたいなところに社員が管理することってあるんですか？
なにかあったらいちいち社員だっていうけどさ

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