ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
今日みたいな台風とか大雨の日に現地見学したらよいよ。坂を傘さして、自転車乗るの大変よ。
周辺住民さんが地元をディスるという
>>1422 マンション検討中さん
価値観はひとそれぞれなので自分の感覚を信じて決断すればいいと思います。実際自分の足で歩いて部屋を見て納得できるのであればそれでいいと思います。駅から遠いのが不満でしたが慣れたので今ではあまり気にしてないです。北口通り商店会はお店はもちろん住宅があったりマンションがあったり歩いていて楽しいです。今では少し距離があるのも悪くないなと思ってます。川沿いを散歩すると工場直販のパン屋があったり、住んでから小さな発見があったりします。建築関係の仕事してるのでわかるのですが、建物のハードな部分は安く作ってるなと思います。なのでコスパはいいとは思えませんが…周辺の買えるマンションと比較して消去法でいけばここかなとは思います。
中古が2980万円と聞いてやってきました。
工場直売のパン屋さんはお勧め。成増の隠れた有名店。
その流山おおたかの森のソライエも大して売れ行きよくないのが泣ける
パークハウスは完売です。顧客層かぶらなかったのかな。
天気の子に協賛して、雨が降り続いてるシーンで、高島平のアパートの代わりに、このマンションで「ここは、雨が降っても大丈夫」と言ってもらえれば即完売だと思う。
同じ新築のリビオ成増が坪単価が200万円ちょっとでここより2割は安い。
ここは値付けで欲張りましたね。土地柄としては70平米ならせいぜい4000万円台半ばが適正。
羽田空港新ルートの試験飛行が始まっていますが、室内でも音は聞こえますか？
ダイエーが12月中旬で閉店だって。
跡地はマンションらしいですね。
まだデベロッパーは決まっていないようです。
低層階にまたダイエーが入るか否かは、
デベロッパー次第でしょうか？
HP上周辺地図の「むめい狼」は閉店しているけど、HP更新する熱意もないのかな。
ダイエー入ってるビルって賃貸って聞いたから、撤退後は違うところが入るかと思ってだけど。
壊してマンションって本当なの？
まだ築30年ちょいの商業ビルだから
マンションはガセネタですね。
もしマンションになるなら
今の市況だと坪400ですね。
今回の災害で被害がなかったから住民の方は安心できたのでは、これからは大災害を考えてのマンションを選択しないとと思いました
この辺の立地の台風による水害どうだったかわかる方いますか？
小杉やばい。
この辺の水害はわからないが、朝霞のほうの荒川支流の氾濫危険メールは頻繁に来てた。
武蔵小杉のタワーマンション。
エレベーター故障で、何十階も階段登るって地獄だな。 陸の孤島ならぬ空の孤島。
近所に住んでます。白子川が心配でしたが、水害全くありませんでしたよ！
スポーツクラブのコナミが水害被害受けてた。
コナミスポーツ前のリビオのモデルルームは何ともなかったみたいです。あと白子川周辺の住宅浸水もなかったようです。
坂の途中・坂下だから水害があるとかないとか関係なさそうですね。
直近の水害状況を参考にするのが一番良いかと。
検討者なのですが、バナー広告でますます有りますPJが表示されてウザいこと山の如し。
白子川に近いところがハザードマップで色ついてるけど、問題なかったね。白子川は荒川じゃなくて新河岸川に流入するから、多少、バッファーはあるかも。白子川が溢れる時は恐らく荒川も溢れてるだろうし、そうなったら、高島平から荒川沿いの下流域は洪水だ。成増は比較的安全。白子川に向かって坂があるから、行ってみると理解できるよ。
２５４沿いの坂の最下部にサンリヤンが建っているのですが。
あと4ヶ月で竣工してから2年になりますね。
公式サイトを見ると70平米弱の部屋が4300万円台になっています。年明けになれば3000万円台で投げ売りするかもしれませんね。
マンション前の看板に「ご案内できる部屋はあとわずか」って感じのこと書いてあったけど、けっこう売れたのか？
もうすぐ終わりだと、ソライエ関係者以外の人から聞いた。
当たらずとも遠からず？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
売り主が東武なので、ソラマチにあやかってソライエにしたのだろうが、
不謹慎ながら、そうなるよね。 もう少しネーミングについて考えて欲しかったわ。
純粋に1000万円くらい高いと思うんだが。ソライエ成増のマンション購入したい。
1500万円くらい値下げしてくれたら即決します。
値下げ希望です。別に購入したい人の意思を阻害する意味はありません。
もう値下げしてるはずだけど？
値下げ継続中です。
もう、表向きの価格から1000万円以上値引してくれてます。契約の際は他入居者に金額を言わない秘密保持契約をします。ろくなところ残ってないし2年も売れて無いそうなので、先を考えて辞めました。
意味ないわー。
このやり取り。
ほんとに意味ないな。
ここに希望価格を書き込めば願いが叶うとでも？
モデルルーム行って、営業マンに希望価格を言って交渉するに限る！
この間、ソライエみてきました。駅からはちと遠いかなと思いましたが静かなのと、住んでいる方の挨拶してくれたり穏やかそうな人が多くみられ良い印象でした。リビオも気にはなりますが、リビオと比較見当している人はいますか？ソライエの残り個数も少なくなっており、悩み中です。
住んでる方にお祈りしましたか？
>>1524 マンコミュファンさん
お祈りしませんでしたよー（笑）
みんな感じ良かったです。多少値引きしてくれそうでした。先に契約した人は。契約し直してるみたいです
新築と言われても、定義的にはもう普通に中古なんだよな。
契約し直した事は、入居している人ならみんな知ってることだと思いますよー。
お祈りするなら、他のソライエ物件掲示板でするのが良いと思うが。
部屋を選ばなければ３０００万円台で買えます。これは営業さんにこちらから話を振らないとだめかもですが。
成増に四年ぐらい住んでたんだが、駅前から５分以内ならよいね。
ここって販売開始はいつ？何年売ってますか？
もうかれこれ販売開始から５年になります。販売当初は今より２０００万円ほど高値という伝説とまで言われる失敗マンションです。だから別の意味でここは今でも人気の板なのですよ。
>>1531 マンション検討中さん
ありがとうございます。5年も売れてないとなると、少し負のイメージが残りますね。
今でも高いと言われてるのに、さらに高値で売るなんてビックリです。
購入の参考にします。
成増は北口の場合は坂を下るギリギリ手前の
セブンイレブンの隣の住友マンションまで
しかおすすめできない。坂がしんど過ぎる。
金に困ってないならダイエー跡地マンションにしとけ。
金に困ってるなら中古でいいだろ。
そういえばソライエの裏手に住んでる奇声あげるおじさんはまだ住んでるのかな？
たまたま営業さんと歩いてるときでとてもばつが悪そうだった。
もう最終期？
あとどれくらい？
ホームページ に「ファイナル」って書いてあったので、どのくらい残ってるものかと思ってました。
７割?9割は売れてるんですね。
築2年で完売とまではいかないかもしれないが、はじめの頃に比べたらよくここまできたな。。という感じはある。
ファイナルキャンペーンでだいぶ値下げしましたね。ようやく適正価格になったと思います。
MRで確認したらキャンセル住戸も含めてあと28戸とのことでした。
https://manmani.net/?p=4997
モデルルームできて初日に来てくれた人の期待を
核爆弾並みの衝撃で期待を壊した物件として
未来永劫語られる伝説の物件もファイナルですか！
財閥系のデベでも、完売まで築3年以上かかる物件がある一方、ソライエだけが特別に販売不振という感はないのだが。
あとはどの程度の部屋が残ってるかだが、、。
営業の方には、気になる部屋は全部見せてほしいな。
>>1543 マンション掲示板さん
築3年で売れないというのは、今は無理して買わない方が良いと思う人が多いんですよね。
買っても、維持管理費が3万円くらい毎月かかるわけで。
ソライエには今ひとつ良いところが目立ってない。
28戸残っていると言ったらまだ1/4残っているのですね。ファイナルと言っても先が長そう。
ダイエーマンションは坪単価いくらと予想？
ソライエとどちらが良い？
ダイエー跡地のマンションの1階2階がスーパーになるなら資産性が高く人気になるでしょうが、マンションのみならあまり変わらなそうですね
ダイエー撤退は痛いですね…
>>1548 通りすがりさん
もう少し売れているみたいですよ。多分残りは10近くになってきてるかと思います。この間見学した時に空いてるのを全て聞いたらそんなに残っておりませんでした。毎週契約があるみたいです
もう20はないよ。
スレ作成開始から5年目突入！
ソライエクエストⅢ
～そして伝説へ～
地下鉄と東上線のダイヤ乱れが酷すぎます
東上線は事故が多く止まると直通運転する地下鉄に乗客が殺到して運転できなくなるの繰り返し
結局池袋で運転打ち切りだし
検討スレなのに住民みたいな言い草だな。
二路線使えるだけマシだろ、台風でもメトロは動いてたの知ってる？
このマンションを検討してます。かなり残数少なくなってますね、もうあと数個くらい？
サンリヤンと悩みましたが、、川越街道沿いなのでちょっと窓開けにくいかなと思ってサンリヤンはやめちゃいました。
バス便利ですね。参考になりました,ありがとうございます。
竣工から2年経つ前に、意外と売り切れてしまうのかも？あと10あるかないかでしょ？
ここからは心理戦だね。あとどれだけ残ってるのか？値段はいくらなのか？本気でソライエ購入しようと思ってる人は、相手に利するような情報はレス投稿なんかしないだろうしね。
モデルルーム行きました。
駅からの道のりは多少下りで車の通りもそこそこあるので子供はどうかなと思いました。
ただ部屋は全然良かったですよ！
天井は少し低いですが木目調でハイサッシなので明るく感じました。
価格もかなり頑張ってくれそうで本当に検討したいです。
食器棚も付いてて家具付きならお買い得です。
成増で4000万程度ならいいのではないでしょうか。
HPでは残7戸と打ち出しているのですが、実際残り何戸ぐらいなんでしょう。
年明けに見てみようと思ったのですがもういい部屋は埋まってしまっているのでしょうか。
以前出てた中古の物件も売れたんですね！意外
中古物件、なくなってますね。残りは一階と事務所に使ってる部屋くらいですかね
先着順残7戸は物件概要に記載されています。
先着順の残なので他にもあるかも知れませんね。
モデルルーム行って来ましたが、
ここは買いです。本当に。
23区なので駐車場は高いですが、
子供を転校させてまで買う価値はない物件ってことか。。買う人は成増、和光のボーダーに住んでる人だけだな
住む所は人それぞれ環境あえば価値が上がりますよね。私は静かな環境と物価もお手ごろなので決めました 交通面も便利です
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
2年も残ってるのに買いだと推すコメが時々出るけど関係者が書き込んでるの？
転校が理由で買いませんでしたとか、非購入者？からの推すコメントまであったりして気持ち悪い。
こちらそろそろ竣工2年ですが、商談も表示価格のままみたいな強気な感じなんでしょうか？
行かれた方いらっしゃれば教えて下さい。
リターンズとかありそう
>>1586 マンション住民さん
これはみんな知ってかと思いますよ?！新価格で値段下がって、売れて来てるんだと思います。初期に契約した人も、新価格で再契約し直してるみたいですし。なかなか良心的ではないかと思ってます。もちろん最初の価格設定が高いですが、、、
>>1588 通りがかりさん
引越しの荷造り、家電家具選びなどを考えると早々に契約した方がいいと思います
3月になると引越し業界が忙しくなるので引越し料金がかなり高くなりそうですしね
お前の方が気持ち悪いわ
最終3邸。竣工2年以内に完売か。
俺の予想が外れそう。
その通りです。
近隣最高のマンションです。
ソライエ、さんりあん、ますますプロジェクトのいずれかを絶対に買わなければならないのならどれがオススメですか？
罰ゲームではなく子供の就学の関係ですからやむを得ない！
どれも嫌なら中古を探しては如何かな？
>>1595 匿名さん
ソライエはもう、選べる部屋が残ってるかどうかだと思いますよ。あと1邸くらいかもです。残ってるならソライエ。急ぎじゃなければリビオかなと自分なら思います。サンリヤンは大通りに近くて環境がと思ってしまいます
クソ書き込み
もうすぐ完売だし、お疲れ様って感じですね
罰ゲームでマンション買える身分になりたいな。
成増に住みたいのなら中古か賃貸にすれば良いのでわ、どのマンションも特色があって良いですが、。住むきがないなら他を探した方が良いですよ??
何か地所が建てるみたいですよ。予算があればですが、。
何年後くらいですかね、気になります
同意1595の書きこみ
完売ですか、価格さえ適正になれば良いマンションなので売れますね。あとは本当に買いたい方は中古ででるのを待つしか無い状況になってきましたね、
>>1606 通りがかりさん
良いマンションなら高くても売れてたよ。
良いマンションと勘違いして、失敗したんでしょ。
それなりなんだから、それなりの値段にしてれば2年もかからなかったのにね。
ウザ
2年で完売できれば良い方と思います。購入者が自分で判断したのだから、逆にこれだけネガティブな書き込みがあっても完売というのは価格さえ適正であれば良いマンションということです。いずれ欲しくも手の届かない物件になりそうです。
このサイトってネットの情報だけで判断して、愚痴言ってる連中ばっかり
色々なマンションのモデルルーム見学に行ったけど、ここに載ってる情報全く参考にならなかった
完売前に久しぶりに盛り上がってますね？
楽しみに拝見してます。
完売記念でダイエー跡に東武百貨店作って欲しいです。
冷静に考えれば、後数年経って築浅マンションは成増でわ限られてくるのでわ?
>>1611 通りがかりさん
私も2年で完売ならまずまずだと思いますよ。
数年前なら竣工前完売が当たり前でしたが、今のご時世、売り急がず2年くらいのスパンをかけて売ることくらい想定内だと思いますよ。
そうですね、成増は以外と良い中古物件は少ないですし。
その通り、大分分かってきましたね、ネガを撒き散らして何をしたかったということが、。
結局ここのいい加減な書き込みに惑わされて買えなかったということですね。
完売になったマンションにケチをつける意味が判らん。
そうなんですね。
完売したマンションにケチつける意味が判らん。
あのグランドメゾン江古田より先に完売したとはw
本当は良いマンションなのにいい加減な情報で買えなかったということですか？
ここの板参考になりません。いい加減な情報ばかり。
何はともあれ完売できてよかったですね。
失礼、成増界隈の新築マンション板に張り付いて
妄想書き込みしてる奴がウザくて書き込みました。
無事売れてよかったですね。
おめでと！
お疲れ様ー。
完売おめでとうございます。
買いそびれた人は新築のリビオ成増が坪単価200万円で買えますよ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7000.html?sp
おめでとうございます。
完売おめでとうございます??
お疲れ様です。完売良かったですね。おめでとうございます。
完売御礼
おめでとうございます!！
これでこのスレも終わりですね。
おめでとうございます。最後に売れてしまいましたね。
皆さんお疲れ様でした。it a final count down
なんだかんだ売れましたね。ここの板はあてにならない。同業他社のネガばかりで、不動産業者の品格が現れてますな。
なんだかんだ人気物色でしたね
良い物件だったんですね??完売して残念ですが中古で出るのを待ちます。
最初の相場感の無い金額設定を除けば、マンション自体は凄く良いと思ってましたし、適正な価格になれば、絶対に完売する物件だと思ってました。完売おめでとうございます！
苦節2年ですかね？
完売は良かったけど、浅築というだけで価値が上がるほど今のマンション市況は甘くない。
価格を大幅改定しても2年近く販売が長引いたのは価格以外にも問題があると考えた検討者が多かったということ。
中古になってもそういった評価は変わらない。
1月4日の段階で残り10部屋くらいあったのと、その中には五千万後半があったのにも関わらず、2週間ちょっと全て完売しましたから、物件自体は悪い気がしませんし、高すぎて買えないで諦めるひとも多い気がします。もちろん駅から10分歩くや坂道くらいのデメリットもあるので、それもあるかもしれませんけど。私は家具付きのモデルルーム狙いで行きましたが、それはすでに無くなってしまい、他はちょっと値段が厳しかったから買えないと諦めましたけどね。。。ただ部屋は収納やガラスが大きかったり、バルコニーもステキだし、キッチンにある備え付けの棚やトイレの手洗いなど、すごく良いと思いました。
直床、アルコーブなし、外廊下側柱食い込みですけど
それは高級使用という認識でいいの？
ディスポーザーなし、隔て板がトールタイプでもないし等々、で長谷工仕様だけど、それでも完売させたんだからデベは頑張ったと思う。
仕様としては下の上くらいじゃない。
ハイサッシがなければ下の中だった。
完売してもなおアンチが多いな
完売したマンションなんて、もうどうでもいいとは思いますが笑 まだこの板閉鎖しないのかな？
まだ書き足りない人がいればどうぞ。。。
板橋に高級マンション求める人居ないでしょ。
デイスポは壊れたら、交換するのに高いやらメンテかかるから個人的には要らんけどな。笑
>>1654 口コミ知りたいさん
変わらないと言い切るけど買いたい人は買って買いたくない人は買わなければいいだけの話では?最後は超短期間で売り切った。本当の答えは数年後に出ると思うけどね。
今になって購入者が自己アゲしてて草
ただの負けおしみ?笑
相変わらず役に立たないスレですか
内容が何も無い、ただ売れ残ると思っていた希望が外れた。ただそれだけのこと、。
完売御礼が期待外れ、気に食わない人がいっぱいいるみたいですね笑
ソライエ成増だい2とかできないですかね？
完売御礼(^-^)v
三階が中古で出ましたね！
5380万。
すぐに中古が出ましたなw
ベランダでハンモック気持ちよさそうですね。
モスバーガーの１号店は、残って欲しいなぁ…
